商办项目室内综合管线工程管理流程

商办项目综合管线工程管理流程编号：JT-GC-LC-10版号：B0二级页码：第1页共12页EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.去商办项目拌室内阀综合舒管线职工程旷管理脂流程驰编制火黄利萍昼日期拜201葱7妄.推9精.30岗审核链日期锹201坡7添.捏9何.孝30晌批准吃诊日期祸201悉7欢.普9盏.背30雁修订记录腿日肉矩期瘦修订状态五修改内容于修改人铅审核人运批准人c商办项目室内综合管线工程管理流程编号：JT-GC-LC-10版号：B0二级页码：第10页共12页目的为提高集团所属各商业、办公项目机电工程各专业管线在地下车库，办公的公共走道、公共部位精装修商业等室内部位管道密集区域的排布、施工质量合理、符合规范、确保使用功能，提高事业部/城市公司的对商办项目机电工程的设计及施工管理水平，提升最终的工程质量、，适应物业\商业管理需要，制定本管理作业指引。适用范围适用于集团所属各事业部的在建商业、办公项目的机电工程各系统。术语及定义无职责与权限集团工程管理部负责编制、修订集团《商办项目室内综合管线管理作业指引》。事业部/城市公司工程专业参与项目机电管线综合布置方案的评审；参与机电各专业施工图会审与设计交底；负责组织对项目工程综合检查及专项检查。事业部/城市公司采购专业柳组织对威供应商的炕入围梢考察、招投标纤、管理及后评忧估工作；同对进场材料进抛行验收，协助父项目工程部协的调现场管理各屯项事宜解。彩事业部晓/重城市公司设项目沫工程专业吉组织智能化工葛程施工图会审苗并参与设计交颗底；产配合配套专业馋完成各专业管肆线的征询的；岩负责浙招标文件的技扮术标准、落施工界面划分押、晒质量标准爹及奖惩的编制菊；粮休参加荡机电总包、洋消防挽、割智能化据等各类收工程招标过程芦中的招标答疑执、现场勘察等茫；宁组织对进机电各牢系统管线布置悔进行综合，及诊时督促设计专贪业将错、漏、铃碰等问题进行须修正；丘负责审批施工焰单位的专项施谈工方案；心负责编制并调驻整彻机电总包、趁消防顽、志智能化输等各类贤工程的施工进蔽度计划；总负责组织对季机电总包、侍消防剪、币智能化俩等各士专业分包单位余管理交底；拖负责组织协调械施工过程的现锹场核管理、质量管妈理、进度管理种及成本控制等杨工作；店负责组织狱本项目的捆验收工作；退负责娱工程移交物业民或商业管理公忍司额。揪事业部恼/条城市公司御设计专业盾组织触机电庙工程兰各专业纷施工图设计左和设计交底，吉并参与施工图赠会审鸣；宽参与翼项目盾B脏IM冲小组对睛机电各域系统管线布置蜡进行综合，及泛时协调设计单盈位将错、漏、刺碰等问题进行辽修正；绢负责审核、确荣认并提供逐室内管线撑配套工程用于共报建、征询、诊招标、深化、使施工用各版本订图纸，并提供浙室内管线退综合图；帽组织各总专业咳的设计交底会腾，对建机电各召专业施工姥全过程提供技勺术支持，协调蚊解决施工及验羽收过程中发现喜的设计问题。监理单位慨负责爷审核施工单位威的施工方案傍；击参与抱项目等B尼IM既小组对揪机电各字系统管线布置例进行综合，及黑时协调设计单组位将错、漏、肤碰等问题进行捷修正；巷审核各专业施篮工组织设计、门专项辅方案；控参与具本埋工程奏各专业风施工图会审及即设计交底；将负责清检查笋、活监督毁项目现场字各专业凑施工质量鹊、砖安全文明乡、隐蔽粘验收屠、蛋竣工芒验收等摘；阴负责检查怎现场涂施工质量霸、钢安全文明申缺陷整改效果裂。专业分包单位胆负责蛾编制停本专业仓施工专项方案劳；超对施工图进行盾审核并提出专帅业意见；爆参与机电管线炭综合布置方案晒的设计和优化五；今负责陈施工过程中的显质量自查。惊物业草/借商业管理公司捆参与聪项目劈B狮IM旗小组对求机电各净系统管线布置舟进行综合衣，而并甲提出本公司后财期对该项目的四管理要求；满参与施工过程移中导工序交接检查虚与隐蔽验收；艘负责在接管前具组织交接验收贪，急反馈想整改意见并办贝理接收书面手唱续。工作程序：倍施工图勿设计泛阶段伪：水由设计单位根耐据国家规范、淹本项目特点进技行设计，完成邻施工图；匠联合审图：拘项目施工图纸境完成，项目工叙程专业组织超项目斜设计颜专业、葡客服专业、成纠本专业、廉商业接收单位薪、物业等单位矛进行联合审图滥，重点在于审晨核辰各专业配使用功能恶、枪管线沾相互交颈叉处喝及与建筑、椒装饰五之间的是否存旧在跌“鹰错当、角漏蚂、姥碰雾”甩以及母等辰是蚕地区验收标准听的符合性；步设计交底：坚项目部设计专受业组织设计交响底，并协调设窗计单位解决施帽工图会审中提桌出的技术问题墨；叨深化设计阶段行：岸于由述事业部楼采购专业负责么签订挪BIM愁专业深化设计泄单位，销一般狭为机电总包单循位的余BIM佣深化设计；肆由项目部工程逢专业负责组建筹项目橡BIM恒深化小组，厚核心成员包括躁机电总包、各驰专业分包、项冬目机电设计负贷责人、项目部罢机电负责人，仰负责施工前裤机电各烦专业设备、匙管线行与建筑、灾装饰却等的综合与平建衡，忍并虚在施工过程中玻协调出现的施镜工类技术问题地。喂管线综合与平闸衡：己事业部项目时部棕工程专业璃/妈城市公司顷项目凝工程专业组织俱BIM绑深化小组弊首次室内管线盟综合平衡专题夺会议，设计单御位、总包、竭监理掉及各相关从机电碑单位验参加柴，确定管线综候合方案犹、成果要求、纸出图砍计划臭与工作计划岩、各单位需提酿资及配合的内柄容与要求，形嘱成会议纪要；荡BIM做深化小组讯根据糖室内管线材布置原则布、各膛区域标高控制旧具体要求单，畜根据各个专业玉提供的施工深养化图纸，六完成狸室内管线鼻平面顽综合护图及管件交叉货位置的备施工剖面常祥屑图赖；俊深化过程中的肆协调专题会议渠由样BIM码深化单位根据坚需要组织进行欠。迎管线综合方案棒完成后屠，县项目部工程专舟业及时组织机抓电各羽单位犹、装修单位、抹总包等进行再由次的联合审图漏，对提出的问要题修正后进行闻会签确认，毒最终确定祝管线综合街施工图，并鄙做好初施工坊技术交底慌；震机电管线偶综合毫排布床原则殊对建筑物内的议机电管线进行看最优排位，最乡大程度减少管炕道所占空间，待提高各个区域句的净空高度。哗净高计算时，游要按层高波-逼梁高添=斑净旺高。计算机电肝净高时，注意言扣除地面装饰醒完成面及管线放支吊架占据空随间；挺绘制过程考虑择工艺的安装美块观性。绘制过糟程需从整体出叠发，绘制过梁程中遵循平衡跪、分散原则。臣避免管线过分招集中，或者机燃电管线空间浪校费；事管线的有序排多列。各种工程讨管线各自具有帐各自的工艺布任置要求，当出哲现相互交叉挤详占同一空间的圣问题时，应相矿互协调、布置盾得当，管线工宁程综合设计的多原则一般是：惰A久、脉避让原则岔：大的通风管晶道、大的高压离桥架、母线以泥及无压排水管钟道是摊优先其考虑对象。其拼它管线可适当戴绕行，但也不服能无限制的变谋弯。空间排布磨基本馅为丽：梁下码200mm怪空间设置强、觉弱电桥架，梁图下帜200~40烂0mm句设置消防水管含布置空间，练梁下醒400~70百0mm邪设置空调专业众管道，对棕于设有排烟系骑统的空间，通肾常为粗400~90节0商mm垂设置为空调、禁防排烟风管布洒置空间；高B剪、腥先布置管径较狼大的管线，后虹布置管径较小肉的管线掠：佳空和调水主干环管颜通常位于梁与下贴悔梁安装，以管匪线交叉排布成睡本最小为原则员；斜C消、玩压力流管道避枯让重力流管道武：和无压力排水管些按图纸设计要规求及管路材质婶通常控制在症3%~1%舱之间，可根据忙现场实际情况鼻调整；晨D受、铅冷水管避让热款水管杠：培因热水絮管往往谅需要保温且造台价较高类，疯尽量避免热水逗管霸过多翻弯而高提高工程施工茄成本；环E菊、观电缆（动力、财自控、通讯等侵）桥架与输送满液体的管线宜亲分开布置或布别置在其上方鄙：瓶通常在设置共铁架的位置，尽银量避免水、电联共架，当业主淡方允许水电共糊架时，戚保证电气管线额走上方，水管港线走下方；叶F毅、舱附件少的管道凯避让附件多的奶管道腥：网避尽可能利用风公用支架，以手使管道排布整益齐；竭G回、愚可弯曲管避让变不可弯曲管俊；倍H聪、嫌水系统管路不轰允许进入电气隐用房，垄如高低压电房恰，控制室，电烦梯机房；理I涂、态为避免电磁场篇效应，必须保草证强电桥架不举进入弱电间咬，顾同时，在联合舟支架绘制过程孝中，如果强、万弱电共架，需坐保证桥架（密符闭）≮果300太间隙。施工准备蜘根据项目进度糟计划，在邪机电总惠分包混分包危进场前一周左坐右，蓄事业部项目瓣部栗工程专业守/隶城市公司摆项目马工程专业钞组织召开总包蛛、河机电典各粥管线施工单位名（跌机电天总包、衬消防聋、泊智能化奋专业分包）、指各精装单位叠的进场计划会艘议，明确各单听位进场的时间哥及先后施工顺市序；霸现场根据不同吼区域的宁标高控制具体留要求鹅及施工的现场扣管线布置、唤间距核等具体要求如归下：第标高控制具体汁要求：办公区域：群A锤、脑公共走道膜：风管、强弱伴电桥架、喷淋仅支管先两边后迅中间，排烟口毛、灯具、喷淋据头、烟感温感买探头、广播喇劈叭布中间，走话到地面布线槽行。耻B废、叼电梯大堂虫：优先配合装个饰造型、防火笛卷帘，然后布园置风机盘管、断喷淋支管。理C柳、梅办公区包：优先确定灯驾具位置、风口绕位置，确定主息风管、空调水晌管、消防主干角管、风机盘管唐，各类电线管头沿梁、我板灌底明敷摔。败D宴、箩核心筒卫生间爬：各管路避让害电梯紧急出口懒门，优先确定蜓灯具位置、风桌口位置，风机玻盘管、排风机寨避让排风管。裙房商场：过A古、俗熟悉各机电专织业图、建筑结帜构图、装饰图辨。详B钉、轨初步确定雨水晚、污排水、冷愧凝水主干管道谢走向。洪C俭、睁主风管布置路建径尽可能短，轿少穿防火卷帘塔，风管能避让乏水平主干电缆冬桥架、特殊装笨饰造型。垄D性、库电缆桥架、消妖防水主干管路劝、风机盘管供拼回水管沿公共江走道排布。冻E场、腹装饰点位图要述优先灯具、风穗口，然后是消防防喷头、烟感着温感探头、广汇播喇叭。地下车库保A盘、疫空调水主干管孤定位优先，随押后是排水管、糠强电主干线槽住、母线定位、样其次通风管、线消防水主干管娃、给水主干管市，其它分支管窝配合。镇B击、贡主干管分类成窑排。敞C渴、价少穿防火卷帘抖。那D佳、歌灯具成线。顺敏管线综合布置悲的实施：总体原则心尽量庄利用梁内空间堪。绝大部分管步道在安装时均陪为躲贴梁底走管殊，梁与榴梁之间勇存在很大的空逼间，尤其是当座梁高很大时。芒在管道十字交阶叉时，含这些梁内空间聚可以被很好的卵利用起来。在雷满足弯曲半径种条件下，空调箩风管和有压水搜管均可以通过嘴翻转猾到梁内空间电的方法，避免希与其他管道冲察突，保持路由潜通畅，满足层康高要求。避让原则宁A根、枯有沸压管让无压离管，小管线让超大管线，施工殿简单的避让施侵工难度大的。雪无压管道内介证质仅受重力作隔用由高处往低福处流，其主要喉特征是有坡度杨要求、管道杂泡质多、易堵塞庸，所以无压管暂道要保持直线较，满足坡度，珠尽量避免过多吵转弯，以保证鞋排水顺畅以及仪满足空间高度捉。有压管道是完在压力作用下壁克服沿程阻力姜沿一定方向流漠动。一般来说型，改变管道走伏向，交叉排布彼，绕道走井管不会炼对其供水效果付产生影响。因犁此，当有压管绸道与无压管道叠相碰撞时，应竖首先考虑更改鸣有压管道的路茎由。炼B促、章小管道避让大盐管道。通常来粘说，大管道由秒于造价高、尺膀寸重量大等原集因，一般不会屿做过多的翻转立和移动。应先紧确定大管道的敌位置，后布置狐小管道的位置悦。在两者发生轮冲突时，应调虾整小管道，因情为小管道造价冲低且所占空间粒小，易于更改猾路由和移动安绘装。弦C服、蹈冷水管道避让瞧热水管道。热渡水管道需要保埋温，造价较高毁，且保温后的协管径较大。另测外，热水管道烫翻转过于堵频繁会够导致集气。因掉此在两者相遇灯时，一般调整摘冷水管道。溜D饮、邀附件少的管道培避让附件多的陡管道。安装多农附件管道时要串注意管道之间灾留出足够的空波间（需考虑法挽兰、阀门等附办件所占的位置秀），这样有利仇于施工操作以衫及今后的检修然、更换管件。释E扔、甚临时管道避让丑永久管道。新效建管道避让原烦有管道；低压恐管道避让高压失管道；空气管停道避让水管道窜。总垂直面排列管牌道原则霜

塘盈热介质管道在颠上，冷介质在机下；无腐蚀介洋质管道在上，绍腐蚀介质管道酱在下；气体介鬼质管道在上，霉液体介质管道持在下；保温管蚂道在上，不保炸温管道在下；者高压管道在上谁，低压管道在须下；金属管道始在上，非金属仿管道在下；不对经常检修管道琴在上，经常检升修的管道在下剑。管道间距寨聚考虑到水管外舱壁、空调水管梁、空调风管保团温层的厚度。舰电气桥架、水递管，外壁距离盯墙壁的距离，纹最小有莲100mm铃的距离，直管是段风管距私墙距离股最小卡150mm贴，沿构造墙需针要辟90公度拐弯风道及呆有消声器、较奏大阀部件等区器域，根据实际慰情况确定距墙趁柱距离，管线惠布置时考虑无断压管道的坡度泻。不同专业管漠线间距离，尽边量满足现场施减工规范要求。伸考虑机电末端魂空间尘手轿整个管线的布惑置过程中考虑吵到以后送回风盟口、灯具、烟详感探头、喷洒河头等的安装，困合理地布置吊叼顶区域笨机电各兽末端在吊顶上树的分布，以及聪电气桥架安装疲后防线的操作柴空间以及以后殿的维修空间，那电缆布置的弯反曲半径不小于怒电缆直径的虏15滚倍。上述为管售线布置基本原基则，管线综合谎协调过程中根抢据实际情况综烛合布置，管间鸡距离一边安装亲、维修为原则陵。随按照总工期的花要求，结合各跃专业管线编制寇的施工进度计捕划，遵循上述桨施工程序安排蓝原则，统筹各慌专业管线的开撑工期和工期肤，落实责任制货、各单位（业藏主、监理、施格工）均有专人日负责监督实施户。曲总包训在结构验收后哨提供室出内营施工场地技各安装单位进烂行施工运，树事业部项目亲部识工程专业婶/掉城市公司丛项目懂工程专业薯组织散总包、施工单像位边三方承，名办理夺施工单位阶进场故前桑施工区必域费交接手续；偷如分段移交，枯需每次办理阳；诸监理单位严格次审查施工单位室的施工组织设茎计。爪安装调试阶段扑过程掌控制预：袍严格检查躲，予督促实施：施巴工单位按即定肠施工组织设计醋、施工方案、程计划实施，同甚时检查支持性慌计划实施情况唤，发现问题及残时协调解决疑；丽项目部组织裹安排蕉各单位古的进场工作及星合同交底；枕方案先行、宅样板呀引路：旋械选定良办公、宿商场风的某个标准层粱的某一具有代庄表性的部位设务置综合管线样块板层精（愁样板段遍）翼，仙根据摸该层的综合管班线图进行施工宗；承施工中要充分款将各机电管线崇与穿越、篇埋敷游于柜土建功的梁、劈墙体柿以及与婆装饰惯的溜天花饼、野侧墙地坪蛾相关联的各个说点位、慢检修口姐等完成得进行员整合逐皂，发现错、屑漏赵、移碰风等问题及时协浆调、制定解决蜜方案并现场调耽整，育确保及使用功能合理授且无遗漏；烧对完成成的将样板段进行联棋合会验，净书面秤确隔，脖并在调整后的院综合图签字确医认，浪作为拔批量施工图。励停止检查点：态对云各专业的胶关键工序任根据喊进行检查；控完成各专业的牢停止壶检查点验收担；才立体交叉作业丘：地上部分进蛛行结构施工的贼同独时，开始地下练室的机电管线院安装，同时与漫土建砌筑墙体凳进行配合和协饱调；痕机电管线施工劲顺序：役进行机电管线虚空间布置上的找协跨调，绘制出机丸电综合管线施漂工图，在综合播图的基础上进邮行支吊架的协验调；旦在机电管线支粒吊架已充分协甲调的基础上，喘开始进行机电毛管线的施工，递施工顺序的原惹则是：饰有压让无压毕、小管让大管外、电管让水管称、下层让上层肺；薪水平区域的流页水施工，各专限业在不同的区壁域进行同时施掌工，以缩短工主期。应定保证一个系统负管道施工完毕笋后，其它系统评管道有足够的位作业面进行施目工；味机电管线与土脑建砌筑墙体的丙配合：蜘机电管线砌筑沟墙体内的预埋骑：根据土建专踩业放出的砌筑庸墙体的放线，毛进行电气管线怖的暗敷设，配寒合土建砌筑墙其体的施工山，须切记手待墙面粉刷完婶成后再后开槽鲜，聪易蜻造成区墙面空娘鼓开裂；思机电管线砌筑靠墙体上的洞口寇、套管：根据饺与土建专业的血协调，土建墙弟体砌筑、通风升管道安装、水伸暖管道安装、袋电缆桥架安装娱、其它机电管碗线安装等应分杀区域进行流水滴施工。甘与精装修、装亚饰的配合：惹机电表面器具摩安装应考虑有利分割线的部位换装修的特殊要仆求，符合建筑懒美学要求，事则先进行图纸上鼓的协调后进行纠施工。如瓷砖镜、吊顶等处机肃电表面器具安维装。替有精装修吊顶谨、墙面、瓦地面扰的部位，装饰邪单位首先要现坑场弹好标高线惰，知并欣交底给机电各绳单位；厕吊顶天花、铜墙面瑞、月地面密上各专业机电养点位、检修口轿须由各机电单阅位于现场色标碧标注，宰天花蝶点位投影至地掩面。踪协调好与精装煮修、装饰面层贯施工的工序搭阅接，避免出现澡成品、半成品奉损坏、返工而冻影响工期。寄机电器具的安话装同时也必须宏符合防火的要共求。工序交接：循如采暖、给水洪支管户内走地绣面管槽，管槽跑验收（关键深缠度）合格、卫况生清理干净后咳再施工；向开关插座面板令待盒口抹方希后再施工；药所有管道一定刃要打压合格后断再保温嚷；主工序交接在完衬成现场交接检末查后要填写工孕序交接单，弄详见禽附迹表股-胜01撒。严进度控制：壳严格实行综合絮管网遇施工进度计划商管理狸；项目交部约专业住工程师显根据实际施工董进度，提前通占知后续各政施工单位做好眼进场壶准备，动态调摊整及控制进度方。僵组织捐、应协调齐要点倾：株蚁定期或不定期姜召开综合管线股施工协调会议女：通过业主、装监理方组织专圣项协调题会形式舒协调解决施工渔组织、施工程锈序、工序穿插蒸问题，动态调话整达到即定目脊标计划；坏室临内氧各专业振综合管线施工身现场协调矩配合守：释坚持歼管线综合布置按的实施浊的各项原则；磨管道在交鸭会点处，应按剧现行国家标准原和规范采取相煮应保护措施，玩并拿出解决方系案答。胞机电各庆专业在安装完走毕隐蔽前需要服进行的意试验或调试控骂制要点：岔采暖、给水及五热水管道进行乌强度试验及严馒密性实验；热搜水供应系统安续装完毕栽,丹管道保温之前下应进行水压试兆验；令空调冷媒管进逮行强度试验及辉严密性实验、晃冷凝隆水管进行通水召试验；身生霜活臭给水系统管道颠在交付使用前宁必须冲洗和消杨毒督,滴并经有关部门膨取样检验香,冲符合国家《生蔽活饮用水标准吸》方可使用；茂排水主立管及拳水平干管管道宣均应遍做通球试验客,将通球球径不小呀于排水管道管姓径的亲2/3,孝通球狭合格烧率滨必须达到素100%鼻；掠隐蔽或埋地的手排水管道在隐昨蔽前必须做灌淡水试验肿,扑其灌水高度应挥不低于底层卫嫂生器具的上边斯缘或底层地面感高度；扰安装在室内的睁雨水管道安装鸟后应做灌水试确验趣,吗灌水高度必须裂到每根立管上砌部的雨水斗。

堡卫生器具交工页前应做满水和杆通水试验洪；恼在安装太阳能灾集热器玻璃前毒,涉应对集热排管恋和上、下集管净作水压试验慎,祥试验压力为工求作压力的捐1.5仙倍讯；德室内消火栓系楼统安装完成后们应取屋顶层决(蛾或水箱间内酸)名试验消火栓和扫首层取二处消茂火栓做试射