台州市住宅工程质量分户验收操作指南

台州市住宅工程质量分户验收操作指南

一、总

则第一条

为全面贯彻执行《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》(试行)(台建规[2007]167号,以下称《细则》),完善住宅分户验收内容,明确分户验收的操作程序和各方职责,制订本指南。其次条

本市行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理,适用本指南。第三条

各参验单位、监管单位和相应人员应坚持真实、公正原则进行分户验收。

二、基本规定

第四条

分户验收及验收抽查应在工程竣工验收前进行,包括户内部分和户外公共部分。其中户外公共部分为补充内容,验收内容及要求见表1-a(附后)。第五条

分户验收的条件:1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含(子)分部工程质量均验收合格。3、工程质量限制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关平安和功能的检测资料完整。第六条

分户验收前的打算工作:1、依据工程特点制订分户验收方案。2、组成验收小组,对验收入员进行培训交底。3、配备好分户验收所需的经过计量检定合格的检测仪器和工具。4、确定验收设计推定值、房间编号、填写规则。5、做好有防水要求的楼、屋面的蓄(淋)水打算工作。6、室内地面上做好暗敷给水、排水管道标记;配电限制箱内回路编号齐全、标识正确。7、建筑外墙的显著部位镶刻工程铭牌(样式要求附后)。第七条

分户验收以单位工程为基本验收对象。别墅式住宅可依据同一各方质量主体原则多幢组成一个单位工程,单幢划分为子单位工程,一个单位工程独立户数以不少于10户为宜。第八条

单位工程户内部分为八项检查内容,按户全数检查验收。户外公共部分为一项检查内容,按单元全数检查验收,验收记录填写在表2-a(附后)。依据表2和表2-a填写表3,《细则》中表3作相应调整(附后)。第九条

分户验收入员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建立师、施工员、质量员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师;设计单位参验人员应为相关专业的执业工程师。已选定物业公司的,相关专业技术人员参与验收。第十条

单位工程分户验收合格的条件:1、全部检查点(处)验收合格;2、验收过程中形成的记录完整,签认齐全。第十一条

单位工程分户验收合格或不符合要求检查点已按《细则》第八条处理后,质量监督机构方可进行复核抽查。抽查数量按《细则》规定,户外公共部分为抽查到的户所对应层的公共部位。第十二条

精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位组织监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照《细则》制订专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。第十三条

分户验收记录填写前应先明确填写规则,填写时应精确具体,保证记录的可追溯性。分户验收资料应整理、组卷,由建设单位归档专项保存,存档期限应不少于竣工验收后5年。三、各方职责和操作程序

第十四条

建设单位1、组织实施并对分户验收质量负总责。2、施工过程中组织各方质量主体实行分户验收的各项要求。3、做好本指南第六条第1、2、3、4项工作,组织各项打算工作。召集各方召开分户验收打算会,检查落实打算状况。4、组织实施分户验收,并形成相应资料。5、组织落实分户验收中发觉问题的处理。6、报送分户验收资料到质量监督机构,提出抽查申请。7、资料归档工作。第十五条

施工单位1、对验收工程各项检查内容的施工质量负责，并参与分户验收。2、在施工组织设计中依据分户验收要求编写施工技术内容。3、施工过程中刚好组织相应工种和相关分包单位人员进行技术交底,严格依据施工组织设计进行施工。4、做好本指南第六条第5、6、7项工作。5、参与分户验收,并形成相应资料。6、做好分户验收中发觉问题的整改工作。第十六条

监理单位1、对验收工程各项检查内容的施工质量负监理责任,帮助建设单位组织实施并参与分户验收。2、在监理细则中依据分户验收要求编写监理工作内容。3、施工过程中严格依据监理细则进行监理。4、帮助建设单位做好分户验收打算工作。5、参与分户验收,并形成相应资料。6、做好分户验收中发觉问题整改的监理工作。第十七条

设计单位1、对验收工程各项检查内容的设计质量负责,适当参与分户验收。2、参与分户验收的打算会,帮助确定各检查点的设计推定值。3、适当参与分户验收,在验收和问题处理过程中刚好供应设计支持。第十八条

质量监督机构1、对分户验收程序进行监督,对分户验收资料的完整性进行审核,对分户验收质量进行抽查。2、质量监督方案中编写分户验收有关内容。3、依据本指南第五条规定,审核相关资料。4、收到建设单位的分户验收抽查申请后,对分户验收资料的完整性进行审核,并答复申请。5、比照分户验收资料组织分户验收抽查。四、检查要点和记录要求

第十九条

楼地面、墙面和天棚面层质量1、检查器具为小锤和人字爬梯。2、楼地面、墙面面层质量的空鼓按纵横向50Omm左右间距用小锤轻击检查。3、天棚宜采纳免粉刷工艺。当采纳砂浆抹灰时,需检查抹灰层和基层的粘结质量。先采纳视察检查,当发觉抹灰层有起鼓、裂缝时,再站在爬梯上采纳小锤轻击检查。4、在表1-3填写记录,应逐问填写自然问号和检查状况。其次十条

门窗安装质量1、检查器具为钢尺。2、外窗渗漏检查宜在雨后或人工淋水一小时后检查。3、在表1-2填写记录,门窗按进户后顺时针方向逐扇填写检查状况。其次十一条

栏杆安装质量1、检查器具为钢尺。2、在表1-2填写记录,栏杆按进户后顺时针方向逐个填写检查状况。其次十二条

防水工程质量1、防水地面渗漏检查应进行蓄水试验。蓄水深度最浅处大于20mm,蓄水时间不少于24h。检查时应到下层对应位置视察检查。2、屋面渗漏检查,平屋面应在雨后或进行分块蓄水试验,蓄水要求同防水地面,坡屋面宜在雨后或人工淋水2小时后检查。3、外墙渗漏宜在雨后检查或结合外窗淋水后检查。4、在表1-3填写记录，应填写房间号和检查状况。其次十三条

室内空间、构件尺寸1、检查器具为激光测距仪或钢卷尺。2、在表1-1填写记录。增加室内净高的极差验收标准:最大极差不超过2Omm。在记录净开间和净进深时,因为隔墙取消、房间异形、门或落地窗影响等导致无法测量时,可采纳缺省、合并方式测量。应在验收打算会上,依据套型示意图和可追溯原则,确定测量位置、数量和填写位置。其次十四条

给排水系统安装质量1、参验人员应包含给排水专业技术人员。2、验收时应同时出具给排水安装工程的功能性试验记录。3、在表1-4填写记录,应填写房间号和检查状况。其次十五条

室内电气工程安装质量1、检查器具为插座相位检测仪,参验人员应包含电气专业技术人员。2、验收时应同时出具电气安装的功能性试验记录。3、在表1-4填写记录,应填写房间号和检查状况。其次十六条

其他1、本项检查内容在《细则》中只涉及非精装修住宅暖通分部的内容。在表2干脆填写记录。2、结合节能设计要求、太阳能一体化设计要求,本项检查内容可进行相应扩充,对应记录表依据相关规范、文件和工程实际由建设单位和质量监督机构商定。其次十七条

楼(电)梯、通道、公共外窗1、检查器具为激光测距仪或钢卷尺。2、项目按每单元逐层检查,填写在表2-a。每层对应的是指本层楼面和本层至上一层的梯段范围内的检查内容,最高层对应梯段指最高层至出顶梯段。3、楼梯栏杆高度有改变时(出现水平段大于0.5mm)，两个值都要测量。4、同一单元有多部电梯时,电梯门净宽应测量每部电梯。五、附则

其次十八条

本指南自发文之日起施行,与《细则》协作运用。

表1-a公共部位验收内容及要求

验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注楼(电)梯、通道、公共外窗梯段及平台净宽,楼梯栏杆高度,垂直杆件净距,防攀爬措施钢尺或激光测距仪测量检查(每项每层目测最不利点测量一处)梯段从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下住宅,一边设有栏杆的不小于1.Om);楼梯平台净宽不小于梯段净宽且不小于1.2m;栏杆高度不少于0.9m(水平段大于0.5m时高度不小于1.05m);栏杆垂直杆件净距不大于0.11m;楼梯井净宽大于0.11m时,必需实行防止儿童攀爬的措施电梯候梯厅深度,电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查(每项每层目测最不利点测量一处)候梯厅深度不得小于1.5m;电梯门净宽不得小于80cm通道的宽度、通道净高钢尺或激光测距仪测量检查(每项每层目测最不利点测量一处)通道宽度不应小于1.2m;通道净高不小于2.Om外窗窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏视察检查(雨后每层检查)外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条外窗玻璃比照图纸和合格证检查(每层检查)按图纸要求运用玻璃经审查的施工图

表2-a公共部位分户验收记录表工程名称

单元号

检查日期

序号项目层层层层层层层层层层1梯段净宽

2平台净宽

3栏杆高度

4杆件净距

5防攀爬措施

6候梯厅深度

7电梯门净宽

8通道宽度

9通道净高

10外窗台高度

11外窗渗漏

12外窗玻璃

验收结论

建设单位监理单位施工单位物业单位验收人员：项目负责人：

（公章）年

月

日验收人员：项目负责人：

（公章）年

月

日验收人员：项目负责人：

（公章）年

月

日验收人员：项目负责人：

（公章）年

月

日台州市住宅工程分户验收汇总记录工程名称

总户数

单元数建设单位

验收户数

验收单元数施工单位

监理单位内

容验收状况户内项目

公共部位项目

功能性试验

验收结论

建设单位监理单位施工单位物业公司设计单位附件工程铭牌

铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采纳石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作,尺寸为(750-900)X(500-600)mm,字体应采纳黑体、宋体、楷体或隶书