建筑设计任务书编制指引

建筑设计任务书编制指引总则为规范建筑设计任务书的编制工作，限制设计输出成果，保证设计质量，依据某某地产相关制度规定，制订本指引。本指引适用于总部及子公司在房地产开发项目建筑概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计阶段设计任务书的编制。本指引所称总部，系指某某地产股份有限公司；所称子公司，系指某某地产股份有限公司全资、控股及限制的各级投资企业；所称某某地产，系指总部及子公司的总称；所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。术语本指引所称建筑设计，是指项目建筑主体设计，按设计深度分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计等阶段，设计内容包括建筑结构设计、建筑物理设计（建筑声学设计、建筑光学设计、建筑热学设计）、建筑设备设计（建筑给排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。所称建筑设计任务书（以下简称任务书），是指由指总部或子公司编制的、旨在明确设计范围、设计标准、设计周期等设计限制性条件的文件，是设计单位必需遵循的指导性文件。审批权限以下任务书由总部负责审批：（一）项目建筑概念设计任务书；（二）项目建筑方案设计任务书；（三）项目建筑扩初设计任务书。以下任务书由子公司负责审批：（一）帮助总部编制项目建筑概念设计任务书；（二）帮助总部编制项目建筑方案设计任务书；（三）帮助总部编制项目建筑扩初设计任务书；（四）编制项目建筑施工图设计任务书。任务书审批权限：设计成果审批权限表评审人设计阶段子公司规划设计部营销拓展部成本管理部工程管理部设计副总经理决策形式概念设计任务书审核主办审核审核审批会签方案设计任务书审核主办审核审核审批会签扩初设计任务书审核主办审核审核审批会签施工图设计任务书主办/审批审核审核会签编制与审批程序概念设计任务书编制与审批程序（一）资料打算在编制设计任务书前，总部规划设计部应刚好收集下列项目设计基础资料：1.已完成同类型项目的阅历总结和完善后的设计图纸；2.营销拓展部供应的《宗地自然条件调查表》；3.营销拓展部供应的《宗地社会条件调查表》；4.营销拓展部供应的《项目可行性探讨报告》；5.营销拓展部供应的《项目定位报告（初稿）》；6.营销拓展部供应的《竞争楼盘调查表》、《竞争楼盘设计信息表》。营销拓展部向规划设计部移交项目设计基础资料时应填写《项目设计基础资料移交评审表》，共同签字确认。（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编制《概念设计任务书（初稿）》；2.规划设计部负责人审核《概念设计任务书（初稿）》；3.项目设计负责人将《概念设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书看法回复》；4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《概念设计任务书（初稿）》交营销拓展部、成本管理部评审；5.项目设计负责人依据评审看法对《概念设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.《概念设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。方案设计任务书编制与审批程序（一）资料打算在编制设计任务书前，总部规划设计部应刚好收集下列项目设计基础资料：1.行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；2.营销拓展部供应的项目定位深化建议；3.成本管理部供应的方案设计成本建议；（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编制《方案设计任务书（初稿）》；2.规划设计部负责人审核《方案设计任务书（初稿）》；3.项目设计负责人将《方案设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书看法回复》；4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《方案设计任务书（初稿）》交营销拓展部、成本管理部审核；5.项目设计负责人依据评审看法对《方案设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.《方案设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。扩初设计任务书编制与审批程序（一）资料打算在编制设计任务书前，总部规划设计部应刚好收集下列项目设计基础资料：1.方案看法复函，及市政询问方案。2.《地质勘查报告》。3.主要材料/设备选型标准。4.子公司成本部供应初步设计限额指标。（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编制《扩初设计任务书（初稿）》；2.规划设计部负责人审核《扩初设计任务书（初稿）》；3.项目设计负责人将《扩初设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书看法回复》；4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《扩初设计任务书（初稿）》交工程管理部、成本管理部审核；5.项目设计负责人依据评审看法对《扩初设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.《扩初设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。施工图设计任务书的审核程序（一）子公司编制《施工图设计任务书（初稿）》后，交总部规划设计部；（二）规划设计部项目设计负责人组织规划设计部、工程管理部对任务书进行评审，填制《总部设计任务书看法回复》，经规划设计部负责人、工程管理部负责人确认后，回复子公司设计部。任务书内容及要求任务书内容应包括：项目概况、设计工作范围及设计依据、设计要求、设计阶段和成果标准、设计周期、甲方供应的设计资料、双方约定的其他资料等。项目概况应包括：（一）项目名称；（二）项目地点：具体位置及项目四至；（三）项目周边环境：地理位置、景观生态环境（公园、古迹、自然景观等）、交通设施（路网、飞机、火车、航运等）、生活配套（教化、商业、医疗等）等；（四）项目用地状况：用地组成、地块编号、面积、用地性质、土地运用年限、项目区域位置图、地块分布图；（五）项目定位：项目整体定位、产品定位（业态类型、业态面积配比等）；（六）主要技术指标及相关要求：项目地块规划指标表、特别规划要求（土地出让合同等政府文件规定的规划条件）；（七）项目大市政状况：土地一级开发状况、市政基础设施状况（道路、电力、电信、燃气、热力、上水、雨水、污水等）。设计工作范围及设计依据应包括：（一）设计工作范围：明确规划设计阶段（概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计）；（二）设计依据：用地红线图、政府批文、法规、规范、任务书、甲方的相关设计看法及要求等。设计要求应包括：（一）设计工作范围要求：明确规划设计阶段（概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计阶段）;（二）规划设计要点要求：依据项目特点，规划设计要点主要包括：规划原则、产品形态、地形利用、总平面布局、建筑形象塑造、城市景观形象塑造、交通组织、停车规划、环境影响、营造私密性、社区礼仪感、小区入口、营造商业氛围等、项目分期开发规划、成本限制、可持续发展等。（三）建筑设计要点应包括：依据项目特点，建筑设计要点主要包括：1.建筑设计原则：平面功能分区、人流组织、停车要求、建筑单体风格等;2.单体设计要求：住宅设计要求：产品要求、交房标准、户型配比、户型设计要点（户型格局、层高、各运用空间要求、飘窗、景观等）、公共空间设计要点（住宅大堂、车库大堂、信报箱等）;商业设计要点：产品要求、商业模式、商业业态配比、商业层高、商铺设计要求等;办公设计要点：产品要求、办公面积配比、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;酒店设计要点：产品要求、酒店面积配比、设计标准、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;其他类型建筑设计要点;配套公建设计要点：配套公建包括车库、配套商业、会所、学校、幼儿园、垃圾中转站、物业管理用房等。应明确配套公建的分类、面积指标、设置位置等。（四）景观设计要点。（五）绿色环保设计措施。（六）结构及设备专业设计要点（适用于初设及施工图设计阶段）。设计阶段和成果标准应包括：依据项目的性质、规模和设计阶段，确定相应的成果标准。设计阶段主要包括概念方案设计、方案设计、扩初设计和施工图设计。设计周期应包括：合理制定设计周期、确定汇报沟通及成果提交的时间及地点，把控好设计节奏。甲方供应的设计资料应包括：用地红线图（电子版）、现状地形图（电子版）、相关规划图等。附则子公司应参照本方法，制订本公司建筑设计任务书管理实施细则，报总部备案。本方法由总部规划设计部负责说明。本方法自发布之日起施行。项目设计基础资料移交表项目名称：资料名称评审内容责任部门责任人自然条件*宗地城市位置图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*宗地区域位置图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*宗地红线图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*宗地地形图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*宗地现状照片是否满意设计要求：是□否□营销拓展部宗地绿化分布图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*宗地水体分布图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*城市气温及风向是否满意设计要求：是□否□营销拓展部空气质量及噪音是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*水文是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*特别地下物是否满意设计要求：是□否□营销拓展部社会条件区域现状图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部区域总体规划图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*区域交通分析图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*周边交通分析图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部周边道路断面图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部周边公共设施图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*市政管线图是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*当地政策法规要求是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*行政许可性文件是否满意设计要求：是□否□营销拓展部竞争楼盘*竞争楼盘列表是否满意设计要求：是□否□营销拓展部*竞争楼盘设计信息表是否满意设计要求：是□否□营销拓展部其它确认营销拓展部：规划设计部：说明：1.*项为必选项，其他项目由规划设计部依据项目具体状况确定。2.资料由项目设计负责人、规划设计部负责人签名确认。宗地自然条件调查表项目名称确认栏营销拓展部规划设计部调查内容完成状况调查内容完成状况城市气温最高℃□已调查□已说明水文宗地内有无地表水□池塘□水渠□已调查□已说明最低℃□已调查□已说明宗地周边有无地表水□江□河□湖□海□水渠□已调查□已说明平均℃□已调查□已说明周边地表水常年水位m□已调查□已说明城市风向主导风向□已调查□已说明周边地表水最高限制水位m□已调查□已说明风向频率玫瑰图（另附图）□已调查□已说明地下水位标高m□已调查□已说明空气质量状况□空气质量良好□空气质量较差，需进行检测□已调查□已说明宗地内水质状况□水质良好□水质较差，需进行检测□已调查□已说明噪音状况□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测□已调查□已说明宗地位置宗地城市位置图说明宗地在城市范围内的位置□已制作□已移交特别地下物冲沟□有□无□已调查□已说明宗地区域位置图说明宗地在城区范围内的位置□已制作□已移交暗河□有□无□已调查□已说明宗地现状宗地红线图宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高等□已制作□已移交古墓□有□无□已调查□已说明宗地地形图宗地为困难地形时，说明现状地形、标高、现状地貌等□已制作□已移交化石□有□无□已调查□已说明宗地现状照片标明拍摄点与目标点位置□已制作□已移交管线□有□无□已调查□已说明宗地绿化分布图绿化的定位□已制作□已移交其它□有□无□已调查□已说明宗地水体分布图水体的定位□已制作□已移交其他需说明事项说明本表所列为内容为描述宗地自然条件所需的资料书目，应在项目拓展与投资分析阶段完成收集制作，作为项目概念设计、方案设计的基础资料之一。若政府供应的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，应在设计打算阶段落实并确认图纸内容。当周边存在污染源与噪声源时，应结合实际，推断是否需对宗地空气质量、水质、噪声状况进行检测；需进行检测的，应附检测报告；尚未达到饱和通车的道路，应依据道路等级预料饱和通车时的噪音状况。当存在特别地下物时需另附文件进行具体说明。宗地社会条件调查表项目名称确认栏营销拓展部规划设计部调查内容完成状况调查内容完成状况当地政策法规要求日照间距系数□已调查□已说明区域现状图说明宗地所处区域（道路、四周建筑物等）的现状特征□已制作□已移交消防间距□已调查□已说明区域总体规划图说明政府对宗地所处区域的规划设想和建设安排□已制作□已移交其它间距□已调查□已说明区域交通分析图说明地铁、轻轨、公沟通线及宗地旁边站点；□已制作□已移交行政许可性文件要求总用地面积亩□已调查□已说明说明车辆赴宗地的可选路途总建筑面积m²□已调查□已说明周边交通分析图说明宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等□已制作□已移交容积率□已调查□已说明周边道路断面图说明宗地块周边道路断面各分项尺寸□已制作□已移交建筑密度□已调查□已说明周边公共设施图说明宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；□已制作□已移交绿地率□已调查□已说明车位总数□已调查□已说明限高要求层m□已调查□已说明配套要求与面积要求□已调查□已说明说明对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施退红线要求□已调查□已说明其它□已制作□已移交其他需说明事项说明本表所列为内容为描述宗地社会条件所需的资料书目，应在项目拓展与投资分析阶段完成收集制作，作为项目概念设计、方案设计的基础资料之一。竞争楼盘条件调查表编号楼盘名称发展商所处地段价位/平米其他说明确认栏规划设计部营销拓展部注“竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相像性，可能与本项目产生竞争的楼盘。竞争楼盘设计信息表楼盘名称楼盘位置规划该楼盘的主要卖点、所采纳的新概念新技术总用地面积M²总建筑面积M²容积率绿化率总户数车位数建筑设计资源住宅总面积M²住宅产品类型□独立别墅□联排别墅□平层公寓□花园洋房建筑规划景观方案住宅结构形式□小高层□高层□其他方案施工图会所面积个M²幼儿园小学施工图室内商业面积M²商业模式□租□售其它装修部品景观室外墙面公共室内电梯品牌周边自然景观□有□无景观设计面积M²游泳池窗□白铝□彩铝□塑钢电梯厅羽毛球场网球场硬地活动场其它其它水景/喷泉儿童嬉戏场其它装修□毛坯房□精装修入户门洁具户型地板厨柜其它编号户型种类面积(M²)好用率(%)比例备注编号户