版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
2009-2010年嘉兴市房地产市场分析报告(土地篇)一、2009-2010年嘉兴市房地产市场综述 2二、2009年嘉兴市土地市场概述 2三、2010年嘉兴市土地市场状况 4(一)2010年嘉兴市总体土地出让状况 4(二)2010年成交各区域居住用地楼面地价 4嘉兴市作为北科建集团科技地产在京外地区拓展的第一站,其当地房地产市场整体状况,特殊是商品住宅市场状况,对于嘉兴软件园公建项目建设及住宅项目获得具有重要意义。一、2009-2010年嘉兴市房地产市场综述在2008年全球金融危机后,2009年政府提出4万亿投资安排,中国经济渐渐企稳,中国房地产市场上演了绝地反击。嘉兴市房地产市场也在2009年创下了成交量、成交均价历史新高。2010年称之为“调控年”2010年1月10日,国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”2010年1月10日,国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)2010年4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)2010年9月29日,将首套房首付比例提高至30%,全国性限制第三套房贷款,简称“9·29新政”2011年1月26日,《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号,“国八条”)表1.近3年嘉兴市本级及秀洲区住宅销售状况市区住宅销售面积(㎡)总销售额(万元)销售均价(元/㎡)2008年1,050,936485,8284,6232009年2,655,6111,348,3425,0772010年1,615,9001,191,7267,375表2.秀洲区新建商品住宅成交状况表秀洲区住宅销售面积(㎡)总销售额(万元)销售均价(元/㎡)2008年361,000171,6924,7562009年917,402468,1905,1032010年558,226422,1867,563数据来源:《2010年嘉兴房地产业发展报告》浙江高校房地产探讨中心2008-2010年秀洲区住宅销售均价略高于嘉兴市平均,销售面积占嘉兴全市销售面积比例分别为:34.3%、34.5%和34.6%。销售金额占比分别为35.4%、34.7%和35.4%。秀洲区住宅市场在嘉兴市中的占比平稳且重要。二、2009年嘉兴市土地市场概述2009年,由于市场的持续活跃,使得开发企业有了肯定的回款,随后纷纷加大投资及开发力度;同时政府迫于土地财政的压力,出台措施激励开发企业购地,如分期及延期支付地价款、资本金比例下调等。特殊是实力央企进入土地市场,全国土地市场出现回暖迹象。嘉兴市2009年共实行招拍挂23场次,共出让商业办公住宅等经营性用地133宗,成交额为651,935万元,增值296,022万元,增值率高达83.2%。2009年12月成为嘉兴市全年单月成交地块数最多的月份(共成交52宗地块)。且这52宗地块无一流拍,成交率为100%。嘉兴2009年下半年出现了几个“地王”,有4宗“地王”商住用地出让地面价超过了5000元/平米,但均位于市中心和房价领涨的南湖新区地段。总体状况还是比较稳定,2009年市区(不含乡镇)25宗商住用地出让地面价多在4500元/平米至2000元/平米。(其中南湖新区平均楼面地价为3344元/平米)。表32009年嘉兴市典型商住用地成交状况表三、2010年嘉兴市土地市场状况相比于2009年的土地出让市场行情,2010年的嘉兴土地市场更为理性和稳定。但是安静中仍旧不乏有多个亮点,如外地房企频频现身,乡镇地块更为关注,油车港、王江泾、湘家荡、余新等地(详见附图),或以环境为主打,或以交通为优势,吸引了开发企业的青睐。(一)2010年嘉兴市总体土地出让状况截止2010年12月30日,嘉兴共成交非工业用地55宗,总出让面积约250万平方米,卖地总收入约73.63亿元,其中南湖新区卖地总收入约27.34亿元,秀洲新区卖地总收入约15.91亿元,分别占2010年卖地总收入的37.14%和21.61%。其中,南湖新区、西南区域、秀洲新区也是2010年嘉兴市区成交土地面积最多的三个区域。从单宗土地出让面积来看,2010年成交的面积较大的地块基本集中于南湖新区和秀洲新区。(二)2010年成交各区域居住用地楼面地价截止2010年12月30日,嘉兴共出让31宗居住类地块,平均楼面价为2322元/平方米。其中南湖新区居住类用地楼面价为3444.5元/平方米,成为本年度出让居住类用地楼面价最高的区域,而秀洲新区居住类用地楼面价为2086.1元/㎡。秀洲区商住用地出让总面积为39.96万平米,出让总价款为126,231万元,平均地面地价为3159元/平米,根据容积率1.5,平均楼面地价为2100元/平米。在我们项目周边上海万科公司在2010年12月6日,摘牌取得2010嘉秀洲-045号及046号地块,占地面积分别为8
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 人体及动物生理学 题库 练习题
- 医学英语综合教程课文翻译
- 第五讲 氯及其重要化合物的性质和应用
- 2020天津继续教育人工智能答案
- 人工智能考试复习题
- 白天和黑夜教案反思爱问知识人
- 2024年中国线上美妆数据分析报告
- 白居易《长恨歌》教学课件
- 苏州市张家港市乐余镇社区工作者招聘考试试题及答案2024
- 校园交通安全广播稿
- 地下空间出让方案范本
- 七年级心理健康教育初中新生活课件
- JCT2217-2014 环氧树脂防水涂料
- 《手机与我们的生活》教案、教学设计
- 2023年铝型材行业市场分析报告及未来发展趋势
- 勘察设计服务实施方案
- 2023-2024学年山东省济宁学院附中七年级(上)期中数学试卷(五四学制)(含解析)
- 普通化学原理题库
- 小学综合实践活动-节约调查与行动教学设计学情分析教材分析课后反思
- 国内外污水处理研究进展
- 医疗保险档案管理信息化建设存在的问题及对策研究论文
评论
0/150
提交评论