2015年山西房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题

2015年山西省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势E：客户资金代收代付风险2、物业服务合同的签订采用的原则。A：宜细不宜粗B：经营与管理相分离C：分步实施D：信息共享E：权利型房地产投资信托3、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。A：500B：1000C：1500D：2000E：客户资金代收代付风险4、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。A：修缮8：改造C：翻新D：改变用途E：客户资金代收代付风险5、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备6、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金B：门店装修费C：经营利润D：办公用品购置费E：客户资金代收代付风险7、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备8、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险9、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20%〜60%B：50%〜70%C：30%〜50%D：60%〜80%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、参与房产交易行为的基本原则是。人：自住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利能力E：客户资金代收代付风险11、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：公私合盘制E：工厂的生产设备12、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83490D：100000E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险14、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。A：房源搜索器B：等额本息还款计算C：提前还款计算D：等额本金还款计算E：客户资金代收代付风险15、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：开发并选择适当的风险管理方法C：实施所选定的风险管理方法D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督E：工厂的生产设备16、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备17、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。A：不得超过10年B：不得超过15年C：不得超过20年D：不受限制E：权利型房地产投资信托18、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。A：居间B：行纪C：信托D：代理E：客户资金代收代付风险19、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备20、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D:铺钉类外墙面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。A：面层材料B:饰面层与龙骨的关系C：结构层的显露状况D:施工工艺的不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。A:服务战略B:价格战略C:总体战略D:市场营销战略E:工厂的生产设备23、住房公积金不具备的特点是。A:义务性B:无偿性C:互助性D:保障性£：权利型房地产投资信托24、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A：16B：17C:18D：19E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。A:抢购心理B:逆反心理C:烦躁心理D:待购心理E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）1、宗地图宗地图的内容不包括。A:图幅号、地籍号、坐落B:邻宗地号及邻宗地界址示意线C:宗地内构筑物的朝向D:单位名称、宗地号、地类号、宗地面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本B：明确机构事项处理权限C：明确公司印章保管人D：使用标准化经纪服务公司E：统一门店经纪业务操作流程3、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。人：鼓励客户推荐B：给新客户提供附加服务^与客户积极沟通D：正确处理投诉E：建立长久的合作关系4、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。八：客户类型B：运营形式C：资产规模D：管理模式E：所在地的社会经济特征5、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产交易B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁E：房地产划拨6、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。A：互换B：新建C：添附D：没收E：征收7、城市中常见的眩光污染有。A：夜间汽车灯光B：电焊弧光C：强光线的路灯D：建筑物玻璃幕墙反光E：车站、机场闪动的信号灯8、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年9、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型.A：邻里中心型B：大地区中心型C：城市中心型D：乡镇企业中心型E：副城市中心型10、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。A：货款方式B：贷款金额C：贷款期限D：偿还比率E：贷款偿还方式11、房地产市场营销的基本特征包括等。A：具有静态性B：消耗时间较长C：受区域影响很大D：受政策法律影响较大E：受消费者心理预期影响较大12、为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应。A：剖析房地产市场行情B：固化客户的最初需求C：引导客户找出其真实需求D：理解客户的购房动机E：与客户交谈日常生活情况13、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。A：砖木结构建筑B：钢筋混凝土结构建筑C：砖混结构建筑D：砌体结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。A：房屋面积B：房屋坐落C：房屋用途D：他项权利的设定时间E：房屋原始登记凭证15、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B：放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息16、一般来说风险管理的过程包括等步骤。A：识别各种风险B：衡量潜在的损失频率和损失程度C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险预防方法E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督17、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。A：迅速推荐给新客户B：在内部销售系统发布信息C：在内部销售会议上重点推荐D：在房地产网站上发布信息E：在房地产报刊上发布信息18、房地产可以转让的条件有。A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的B：属于房屋建设工程的^按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的D：应完成开发投资总额的20%以上的E：形成工业用地或者其他建设用地条件的19、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。A：推广房地产经纪业务合同文本B：确立房地产经纪执业规则C：发布房地产交易风险提示D：开展房地产经纪资信评价活动E：提高行业诚信度和服务水平20、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力B：排他效力C：追及效力D：物上请求权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A：社会化B：多元化C：法制化D：专业化E：市场化22、智能化居住区的基本要求包括。A：设置智能化居住区通信网络系统B：设置智能化居住区安全防范系统C：设置智能化居住区物业