2015年下半年湖北房地产估价师制度与政策：征收集体土地的特点考试试卷

2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一套建筑面积为100面、单价为2000元/面的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%,则该套住宅的.【2004年考题】A：实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元B：实际单价为工950元m2,实际总价为20万元C：实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元D：实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格2、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得一A.建设工程规划许可证B.施工许可证C.预售许可证D.房屋所有权证3、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。80〜10080〜120100〜120100〜1404、下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是_。A.耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳B.实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税C.经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%D.对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税5、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用_。A.减少B.增加C.不变D.可能增加也可能减少6、竣工房屋价值一般按—价格计算。A.概算B.结算C.预算D.决算7、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改（中华人民共和国土地管理法）的决定》，区分了。A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章8、防范估价风险的最后一道防线是.【2004年考题】A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格9、生地与熟地之间的价格差异（）。A.仅仅是土地开发费用B.是土地开发费用、开发商利润和税费等C.仅仅取决于容积率的高低D.是开发商利润10、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。A.吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数11、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E：房地产估价机构必须加盖公章12、根据建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。A：特等B：甲等C：乙等D：丙等E：执行层的组织协调13、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2,其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。0.220.46C.2.10D.2.4514、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。A：建筑红线后退距离B：建筑控制高度C：建筑密度D：用地面积E：执行层的组织协调15、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以1998年1月1日为100）。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到1999年10月1H的价格为一元/m2。13762308C.2558D.105516、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。A.购买价格B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用17、下列不属于民事法律行为成立的条件有。A：行为人具有相应的民事权利能力B：行为人具有相应的民事行为能力C：意思表示真实D：不违反法律或者社会公共利益E：执行层的组织协调18、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店19、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是_。A.选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B.规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C.选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》D.规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》20、房地产的行政法规是以颁布的。A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章21、某房地产开发用地，其土地面积为10000近，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/面.后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价.【2007年考题】一A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格22、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。A：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章23、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。A.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书24、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金—以下的土地闲置费。10%15%C.20%D.25%25、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%,该建筑物的成新率为（）。A.75%B.79%81%84%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：寡头竞争市场2、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A：委托人、拍卖人无过错B：委托人、拍卖人有过错C：买受人过错D：声明不保证E：声明保证3、若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。A.78%B.85%C.117%D.150%4、个人住房贷款包括商业性住房贷款和一两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式5、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。A：住房公积金总账核算B：住房公积金单位账户核算C：住房公积金个人账户核算D：住房公积金分账核算E：住房公积金综合核算6、指数平滑中的平滑指数。的范围为_。0VA<1A<0a>1a=27、以下说法满足最高最佳使用的条件有。人：法律上许可B：技术上可能C：价值最大化D：权益上允许E：经济上可行8、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有.（2009年试题）A：风险产生的原因分析B：风险发生的概率大小分析C：风险因素检验D：风险变量间的相关性分析E：风险概率分布情况分析9、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40近，外墙面积为8面，单元间分隔墙面积为10m，公摊面积为5m，那么，可出租面积应为近。A：44B：48C：53D：63E：借款合同10、（）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.均衡原理D.适合原理11、（）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率12、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有_。A.同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C.以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D.准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E.两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的13、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的。A：社会的认同性B：技术先进性和适用性C：经济合理性D：建设的可能性E：政策的导向性14、队经济上看，土地利用的一般顺序是：_。A.商业、办公、工业、居住B.商业、办公、居住、工业C.办公、商业、居住、工业D.商业、居住、办公、工业15、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于一等引起。A.交通建设B.市场供求变化C.人口素质变化D.所在地区衰落E.城市规划的制定与修改16、征收集体土地应遵守的原则包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：妥善安置被征地单位和农民的原则D：无偿使用土地的原则E：依法征地的原则17、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2,容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2,容积率为2.4,土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%则下列表述中正确的有_。A.乙地块比甲地块贵B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2C.甲地块与乙地块的楼面地价相等D.甲地块比乙地块贵E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m218、物业代理的形式主要有以下—几种分类方式。A.联合代理与独家代理B.买方代理、卖方代理和双重代理C.销售代理和租售代理D.首席代理和分代理E.双重代理19、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有。A：混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B：干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C：影响干湿变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D：在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E：徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2〜3个月才逐渐趋于稳定20、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资—的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移21、下列属于房地产登记类型的有。A：初始土地登记B：房屋所有权暂时登记C：房屋所有权临时登记D：房屋所有权初始登记E：房屋抵押权登记22、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，是以分类的。人：按其