某地下车库工程造价案例

否某地下车库工泊程造价案例分东析忧编者辨按波:盾工程量清单计分价作为一种新赠的计价方式，梯自焦200先3诵年开始实施以院来，建设各方堂主体对此计价成方式的应用还毁不成熟，在招爆投标阶段、施绝工阶段、竣工泡结算等阶段都坐存在一系列问辱题。建设方担锣心结算时造价普得不到控挡制运,腔超出预算。施雪工方怕投标报框价包不住、赔纸钱。为消除建没设各方对工程扮量清单计价的余疑虑，我站选迈取单位工程进余行跟踪管理，饭对其竣工结算茂作了如下分析醋，仅供大家参抱考。壁某地下车库工轧程造价案例分车析猴一、工程概况坛结构形式：地销下磁2添层框架结构的翁车库样建筑面积：建巨筑面积带8100m躺2炊占地面积：膊6547m斯2抬层高：地下一预层、二层层高蠢4.2智米讽入口：设两处正入口坡道枪开工日期：套2006闹年奴4逐月犁15捐日锁竣工日期：蛙2006年年杆7治月阵24染日铃二、计价方式棒采用工程量清括单计价。粗三、计价依据魄（内容摘自招叶标文件、施工占合同，未作任御何改动）将参照２００４村年《黑龙江省妥建筑（安装）追工程消耗量定愧额》（全册）扭、《黑龙江省涛建筑安装工程盗费用组成及计很算规则》，以歼哈建发［２０捏０５］１９８提号文件及哈尔仅滨市建设工程栽造价管理部门亮的有关规定为兰依据。塔四、招标文件预中有关计价要战求（摘自招标招文件，未作任雨何改动）孝1图、工程取费：喷管理费按定额巩规定费率的７镜０％计取：利驻润按定额规定蜓费率的３０％手计取。恶2绣、措施项目各萍费用为合价包识干内容，其计塔算规则的报价猴内容均按照《明黑龙江省建筑扁安装工程费用轧组成及计算规秤则》的相关规渴定执行，合价役项目在整个合蹈同期内数量、别价格、费用均蒜不作调整。积3惊、工程材料价虾格由企业自行役考察市场，确抚定价格，投标画人应考虑可能陆的价格浮动，箭并承担因此带疑来的风险。匠五、合同中约袋定工程价款的末调整（摘自施器工合同，未作吧任何改动）置１．工程量清沙单漏项或设计盟变更引起新的惹工程量清单项瓶目的结算方法扔：谅（１）投标报捉价中相同项目辰，按投标报价盲执行；鬼（２）工程量爬清单中没有的霉项目，按２０竹０４年《黑龙标江省建筑（安循装）工程消耗义量定额》（全待册）、《黑龙均江省建筑安装呢工程费用组成石及计算规则》所，以哈建发［常２００５］１追９８号文件及霜哈尔滨市建设薪工程造价管理乒部门的有关规烫定为依据。衣工程材料价格怀由企业自行考泻察市场，确定典价格，投标人说应考虑可能的蒙价格浮动，并之承担因此带来侦的风险。周工程取费：管萍理费按定额规闯定费率的７０遗％计取：利润沾按定额规定费届率的３０％计臂取。蛙２、工程量清记单和工程数量鹅有误或设计变柔更引起工程量赖增加或减少在煤清单工程量的俘１５％（含１茄５％）内的工偶程量，其综合拍单价执行原有猴投标综合单价火，如工程量或逢工程项目变更促导致工程量增晨减超过工程量溜清单的１５％睡时，超出范围嘉以外的增加部吵分的工程量或种减少后剩余部补分的工程量的火综合单价参照掀五、（２）条浆规定执行。梯六、工程造价络分析表效将投标价、上参报结算价、结循算价进行对比砖分析（见表一至），从表一中李可以看出：结暮算价比投标价收减少箩720践，廊915我元，都减少的原因是馋由于其他项目湖费和分部分项善工程费的减少沙，其他项目费灵是指预留金布500眯，谅000昆元，投标报价束作为预留金考葡虑，结算时此蒙部分金额没计属入。分部分项黎工程费减少劣172009砌元针，舅主要是由于工悔程量或综合单市价发生变化引搁起的，详见分汗部分项工程费般分析表筐(水表二）。将综统合单价发生变课化的分部分项蝴工程费与结算银价对比（见表拥三）既旅投标价、上报透结算价、结算能价进行对比分倾析表（表一）序号名称投标价上报结算价结算价差额比值(1)(2)(3)(4)(5)(4)=(3)-(1)(5)=(4)/(3)1分部分项工程费131968371415214613024828-172009-1.32%2措施费10529021052902105290200.00%3其它项目费（预留金）50000000-50000004规费541205560100515532-25673-4.98%5税金509163524964485930-23233-4.78%6总额158001071629011215079192-720915-4.78%棍分部分项工程慢费分析表彻(缘表二怪)闹见附件下载惊综合单价发生皂变化的分部分殊项工程费与结财算价对比表爪(遵表三威)序号名称分部分项工程结算价（元）分部分项工程投标价（元）差额（元）结算总价（元）比值（1）（2）（3）（4）(5)(3)=(2)-(1)(5)=(3)/(4)1综合单价提高154594.0787450.0267144.05150791920.45%2综合单价降低945208.28800045145163.280.96%3综合单价不变11925025.6512309341.98-384316.30-2.55%合计1302482813196837-172009-1.14%放由分部分项工叹程费分析表（扛表二）可以看敏出：综合单价锅变化的原因是嘱结算时主要材净料价格的变化晨，招标方在招脚标文件中列明芦了主要材料价返格，施工期间择部分主要材料丘市场价格与招舞标文件提供的隙价格发生变化防，招标方根据咏实际市场价格晴对主要材料价擦格进行了调整旅七、案例掏评述责本案例最类终的结算价比惨投标价减少，煮实现了节约投肯资、控制造价库的目的。通过准分析可见综合慌单价变化的原铜因是：招标方遣在招标文件中资确定主要材料宾价格，结算时先招标