某商住楼工程主体竣工验收质量监理评估报告

一、工程概况：该工程设计为框剪结构，共二十二层，地下一层，地上二十一层。建筑面积22388m2，地下室层高3.9m，一层层高4.5m，二层层高5.3m,三层至二十层层高3m,顶层层高3.1m。基础为人工挖孔桩基础，桩芯砼为C25，基础梁砼为C40；主体设计：一层至六层梁板、柱、剪力墙采用强度等级为C40，七至十四层砼构件采用强度等级为C35，十五层至顶层砼构件采用强度等级为C30。钢筋采用Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢和冷轧带肋钢筋；砌体材料：一至四层为粘土空心砖M5混合砂浆砌筑；五层以上外墙采用MU5粘土空心砖，内墙采用MU1.5陶粒空心砌块M5混合砂浆砌筑。该项目座落于**路与**路交汇处，由市**房地产开发有限公司筹建，**建筑设计研究院设计，湖南**监理公司仅对主体进行质量监控，核工业**进行地质勘察，衡阳市**建筑工程有限公司承建。二、设计变更情况主体设计变更共下达4份，其中结构3份、建筑1份，变更的主要内容有：A2～T轴段KL2改为200×600mm，配筋按图纸不变，第三层至第十层L形柱（200×1000+200×1000mm）角筋为Φ20，十一至十六层分别为Φ18，十七至顶层为Φ16等，具体内容详见设计变更。三、工程进度基础施工时间：2002年8月25日至2003年4月1日；主体施工时间：2003年4月2日至2005年7月20日；工期均超过合同时间，主要原因是建设方资金困难。四、主体工程监理过程工程质量控制程序2003年4月2日施工单位进入主体阶段施工，监理部按照已审批的监理规划及监理细则、监理工作程序及施工单位提交的施工组织设计、施工专项方案对各工序进行质量监控，施工当中坚持工序交接检查，对原材料、构配件及机械设备履行报审手续，进场后按规定抽样送检，合格后才能用于工程上。主体施工过程中主要控制了钢筋、模板、混凝土、砌体四个分项工程。对各分项工程严格按照审定的施工蓝图、强制性标准条文、现行的施工规范及验收规范进行检查验收。在钢筋工程中，从源头控制原材料质量、工序当中全数检查钢筋的型号、规格、数量、搭接长度、保护层等，验收合格后才允许安装模板。对模板工程：严格按照施工组织设计、施工专项方案进检查模板的刚度、支撑及拚装的严密程度等，验收合格后才允许浇灌砼；混凝土主要控制各掺和料的比例，严格计量，把握好砼坍落度，拆模后发现问题及时督促施工方进行整改；对砌体工程特别注重原材料质量、砂浆配比及墙体钢筋拉结。总之**大厦B栋主体工程施工质量控制基本上做到了“事前控制、事中检查、事后及时评定”，施工过程有序进行，工程质量在有效控制之中。五、工程强制性条文执行情况在施工过程中，施工方现场配备了规范、规程、强制性条文，在工程质量和安全生产方面均按照强制条文施工。质量方面：钢筋、模板、混凝土、砌体等分项工程。安全方面：脚手架的搭设、施工临时用电、文明施工等。六、安全生产、文明施工施工单位及项目部自该工程一开工就确定了该工程市文明工地目标，为达此目的，公司和项目部层层签订责任状，任务落实到人。1、安全方面：施工单位设立了专项资金来保证安全设施的投入，同时项目部制定一系列制度和措施来规范和约束施工人员的行为，对危及施工人员生命人身安全的因素（如模板支撑、脚手架、物料提升等）都作了专项方案，并进了审批。在施工当中严格执行了各审批方案，确保了该工程自开工到现在未发生任何大小安全事故。2、文明施工方面：由于该工程地处市区的北大门，与石鼓广场交相辉映，文明施工的好坏直接影响城市的面貌，在上级建设主管部门的督促和现场监理的监督下，项目部引起了高度重视特别是在施工场地比较狭窄情况下，项目部发挥了聪明才智，因地制宜，充分利用空间对现场布置和围挡要求基本上达到了文明工地的标准。吴3瞎、综合评定：忍根据市安监部爽门对基础、主脑体二层、主体雾封顶的评分均挣达到合格标准表。七、评定依据普1勇、建筑工程有蔽关的法律、法址规、主要有：变《中华人民共隙和国建筑法》熊《建筑工程质胆量管理条例》喇《建筑工程安舍全管理条例》午《中华人民共疲和国合同法》丰《房屋建筑工滨程施工旁站监伪理办法（试行为）》跨2亲、技术和安全御标准、规范、也规程，主要有要：极《工程建设监袭理规范》漠《建筑工程施侵工质量验收统劳一标准》六（贿GB5030否0-200行1店）革《混凝土结构甜工程施工质量尺验收规范》唤（时GB5020嘱4-200汇2异）勒《砌体工程施冠工质量验收规面范》跪（协GB5020亿3-200渐2备）钢《施工现场临掩时用电安全技创术规范登》语JGJ46-网88案《建筑施工高份处作业安全技描术规范将》牧JGJ80-经91满《建筑机械使罪用安全技术规银程南》确JGJ33-缺2001故《建筑施工扣既件式钢管脚手息架安全技术规敲范昂》捕JGJ130碑-200葬1姓、《龙门架及捕井架物料提升渗机安全技术规德范君》蜡JGJ88-匆9竭2括。累3抓、本工程的建苗设工程监理合爸同、建筑工程脉施工合同。风4煎、设计文件：赚本工程的地质脱勘察资料、经唇批准的设计文谊件。磨5岗、施工及监理诊文件：本工程忧的施工组织设罢计和监理规划窝。逐八、分项工程牺质量控制与评王定拥撤侵本主体分部工悄程分为钢筋、队模板、混凝土奴、现浇结构、刷砌体五个分项筹工程，各分项吨工程检验批情苏况如下：虎分项工程名称利检验批归施工单位检验己评定说钢筋工程愉66炭合格轨模板工程挨64抄合格虹混凝土工程酸66登合格蛙现浇结构工程莲49宵合格因砌体结构工程摸21延合格皂鹿域以上六个分项说工若程趟26林6办个检验批经监仁理核验均合格杠。尽九、质量控制盆资料核查情况扔（一）建筑与侨结构部分出半1不、钢材：拍冷轧带骡肋狸7辣～创9mm豆、贫Ⅰ领级堡钢睡6贝～叫8mm垄、汽Ⅱ译级悬钢遵1奔2肝～棒25mm久、扇Ⅲ晕级钢辜28mm禾共丸1烟5宁种规格型号碧，促每种规格型号位钢筋共抽样送志检三次，试验蝶报告广单嘉9径份，结论均为表合格。出厂合振格钟证猾4猜5票份。悄屿2迁、水泥遍：怕425偏#闯水泥出厂合格排证狗16汤睡份、取样送检课报徐告电16秤哭份劣；姻325增#掘水泥出厂合格炕证斯10宝话份、取样送检岗报叫告挽1效0渣份，结论均合推格。匆倦3课、粘土空心砖丛：出厂合格她证盘4巧份，取样送检页报窄告伏4验戴份，结论均合厕格。牢锻4材、陶粒空心砌鸣块：出厂合格副证禁4马份，取样送检苗报犬告捷4毒毛份，结论均合性格。过鲁5筒、闪光对焊：麻取样送闷检吐2邻组，结论合格评；电渣压力焊盏：取样送纤检损6刷9呼组，其中八层祖和十七层皆柱咱φ府1肚6眯钢筋焊接接头办不合格，经过台双倍取样复检役合格，其余伴均波合格，焊剂合弱格搞证柄3回份。种6熄、砼：砼配合咬比奶4份猾份，砼试块取甲样送检怜共抽239灰挎组，其中同条紧件养护试赛块埋66纹键组，合嚼格易66犬硬组，标准养护岛试泉块映15赖3祝组，合汪格全13林5贤组燃,味其炎中推1炸8碗组不合牺格藏,和经市检测中心求现场回弹均符挤合要徒求益,景见附页。遣7衫、砂浆：砂浆愤配比报使告社1浪份，砂浆试块黎取样坐共按19矛程组，合榜格环1坏9喝组腹,意见附页。半十、安全和功版能资料核查孝1膝、沉降观测记叼录配1初0君份；恼2命、建筑物垂直经度、标高观测扩记矿录钉2寨1宾份；径以上均符合要千求。虫十一、砼、砂芬浆强度评定核煤查仔C4龙0程砼试件粱共干4梅7寒组，试件平均漆强度亿为漠46.84M病p望a峡经复核验算符谜合要乐求窝;C3景5列砼试件萌共减4讲7寨组，试件平均翻强度没为台44.49M恭p渴a拘经复核验算符斯合要勇求邀;