河北某住宅楼工程可行性报告

xx小区人行楼工程项目申请报告xxxxxxxxxx有限公司二00七年四月工程名称：xx小区人行楼工程申请阶段：项目申请报告项目编号：xxxxxxxxxxxxx总经理：xxx项目负责人：xxx技术负责人：xx报告编制人：xxx注册咨询师xx注册咨询师xxx注册咨询师xxx工程师xxx助理工程师xxx会计师xxx助理经济师xx助理会计师xx助理工程师饲xx律助理工程师氧编制单位：左xxxxxx知xxxx炮有限公司辈咨询证书号：父xxxxxx沸xxxxxx炉xx欺发证机关：中叨华人民共和国下国家发展和改后革委员会目录眯第一章总论材………………杂………………激………………姑…………赞l犯1仓．云1净项目背景允1僵．木2症项目概况膀1获．瓶3曾结论群第二章项目建独设背景及市场陆前景预测霉……录．．势………………钓……害．刚5宅2饼．座1穷项目建设背景殊2北．红2寇本项目市场前端景预测锦2西．雪3鱼项目建设可行果性2.4总论码第三章拟建项烤目情况凶……………猛．．细………………奋………………虽1O辰3扶．闹1获建设规模消3泻．姐2塌建设内容派第四服章建设地点及它建蜓设条件衔………………雹………………历…………万ll婚4卵．匙1碧建设地点讲4完．辰2藏建设条件董4.3马建设物资供应芦条件络第五章项目建楼设技术私方案志………………翼………………辨……………鼠14震5附．豆1银总图设计承5最．抱2叮平面设计凝5帝．幸3速立面设计税5白．散4英结构设计愈5搂．不5阁公用工程设计马5司．矿6忠主要技术指标锄第六章节能降己耗陪………………差………………涛………………温………乞23饲6还．幕1租节约自然资源臭6.踩2芦节能网措施吧第七章循环经谈济膝………………涛………………绘………………膛．．槽27皆7会。量l亏循环经济的意基义场7季．观2默本项目对循环峡经济的作用和异意义惯7龟．娱3吵本项目发展循撕环经济采取的灿措施泄第八章环境保盏护框…寨．．受………………瓜………………动………………墙…亲．捉29营8蛙．舞1腊环境卫生烛8吓．蛋2肯施工期间环境曲保护不第九章安全生元产水………………愁……芝．牺………………退………………逃．．猪31系9侄．丸1撒劳动安全旧9-鹅2械消防安全俱9顿．西3绩加强事故应急拾处理机制建设咐第十章项目实心施计划两…森．．摧………专．．围………………突………………木…半．．池35旗第十一章建设糖项目招标方案绢………………炎…丹．容……辈．溜………………样．搞36互11怒．病1摔项目基本概况笑11臂．杆2诱项目招标内容费11拿．础3常招标组织形式惩11烦．裳4歇招标前期准备匹工作乏11妻．饿5渴招标工作模拟殃时间安排呜11肠．馋6勺注意事项洗11为．艳7刚预期目标欧第十二章投资鞋估算与资金筹骡措但………………恢………………煎………磨39怜12御．发1婚投资估算给12厕．状2双资金筹措方式拉12谅.爆3娃附表亡第十三章财务弦评价和国民经炒济效果分析表………………白…………货42绵13猫．颂1碍基本数据众13络．降2旦营业收入、税诉金估算敲13煮．么3馆总成本费用估秧算义13些．予4际利润估算及分融配佛13祥．揪5灿财务盈利能力均分析歼13咬．乱6袋不确定性分析皮13种．宰7赵国民经济效益球分析l3．8结论债附表拍l旧分项功能规模呀估算表赢附粒表奥2耀投资估算表尊附馆表训3泉资金筹措表贤附率表声4宣收入估算表服附熟表车5石成本估算表附表6损益表耍附箱表用7猪投资项目现金纪流量表池附虑表仆8反敏感性分析表源附励表橡9象主要技术经济矮指标未附探表酒1O塌项目实施进度叛计划表庄附贯图熄1案棍唐山市丰南区杠xx卵小区人行楼工测程总平面图票附泼件贼1舅渔项目建设单位巨营业执照鸣第一章缴总度璃汉论醉1.1.岂项目背景.项目名称俱项目名称：喉xx劣小区人行楼工董程逐承办单位概葵况所堂承办单位：毁xxxxxx盛xxxx部开发有限公司摩法定代表人：胀xx雷巨艺住终趣赠所：发xxxxxx织xxxx状局搏注册资本：捌久佰捌拾万元奴洋宋经营范围：房龄地产开发经千营臂(有肆针级表)岁xxxxxx葵xxxx扁开发有限公司擦，成立绢于搏200肆3波年元月，原企弓业名称为菊xxxxxx浩xxxx栏发展有限公司前，资质为暂定示肆级。为规范枣企业名称，信200完4趋年兄12寺月杯3陡日捉，经唐山市工旗商局核准，企翼业名称变更为彻：拼xxxxxx孝xxxx关开发有限公司蓄。苗200染5裙年乔5忘月，经河北省向建设厅批准为艰房地产开发肆协级企业逮。抢鲁疑企业现为员窝工糟15区人，其中具有宗职称人员踩12抽人。企业注册帮资忆金尖88赢0龄万元，企业类巴型：有限责任纠公司，拥有固警定资捧产直18兴6督万元。仓企业以信誉为张本，以用户满亚意为本，以社把会和企业最大点效益为本，把溉企业做大做强联，企业近几年概累计开发住宅溪楼喜8458遮0拣平方米吗，鎏金花园住乳宅小区、晨光灿家园一期工程扑，销售仙率云10室0误％。其中：鎏窃金花园住宅小滚区言5咬#怎、需7畜#袜住宅楼，被评灰为育“言唐山市优质工菜程奔”屿，鎏金花园住长宅小带区销3旱#遮住宅楼被评踪为笑“光河北省用户满著意工猴程帮”标。梳200秀3紧年规、恼200那4间年、乳200词5生年被唐山人民宿银行评腐为牵“闹最守信用贷款敞企兔业口”栗。顾200物5搅年被丰南区人屡民政府评为唐“锯纳税大户受”胸企业。编制单位套xxxxxx升xxxx吸有限公司.编制依据秧项目承办单位瘦委托咨询单位产编制项目申请邪报告的合同书酿；茧中华人民共和短国建设部、中腰华人民共和国删国家发展计划俘委员会联合颁胆发的《建设项婶目经济评价方支法与参数三》涨(后第三着版岂)静、《投资项目定可行性研究指去南晌(确试用垦版霉)膛》以及有关规惹定；胆国家有关建筑店、结构、给排塌水、电气、通赠风、消防、环国保、节能等设返计规范；鼠相关技术经济飘文件、技术规讨范、经济参数蕉等；版项目建设单位煮提供的有关资虏料。辩.尚研究工作概况农腹肥受项目建设单闯位勺xxxxxx股xxxx沙开发有限公司辜的委托，陷xxxxxx翁xxxx毁有限公司对该答项目的基本概填况进行了调查如了解、实地考幅察，并根据唐鸦山市总体规划骆的要求，结合巡该项目的具体精情况，对相关哲情况进行了分监析。并对该项聋目建设规模、拦建设地点、建销设条件、市场仅预测、项目建缝设技术方案、离资源节约、循波环利用、消防渴、环境保护及亡节能降耗、项因目实施进度计备划等进行了研灰究，并对投资胁估算、资金筹龙措、经济评价给、项目运营情该况进行了分析距，在此基础上位，编制了该工奶程项目申请报坑告。慨1.2.遵项目概况足.威项目建设规模章本项目建设总脑占地面积约盆5072.7奏2衬m蒸²满，总建筑面积岗8721.3扬m火²卧。其中，住宅亲楼总建筑面积食8721.3拆m浓²照，地下室建筑婶面积霉1453.5吓5心m庆²烤；容积率为爸1.72流；绿化面积乏2079.8颜m纱²辨，绿化率达纺到检4圣1重％。功.黎项目选址及用冒地奏本项目选址用牛地位于唐山市瞒丰南区青苑街运以南，用地为效xx废里小区旧址；刃项目用地性质获属于住宅用地弊，符合唐山市叙丰南区城市建歇设用地总体规躲划要求让。虎拔.压项目周边环境晕本项目位于唐旧山市丰南区青犯苑街以南，项眯目建设地点南誓侧为丰南区寄xx因里小区，东侧秧为丰南区计生垦局，周边道路甚四通八达，地叮理位置佳、环办境良好，居民起出行、健身、劝娱乐、购物非丢常方便，本地脖区适合建设住影宅楼项目哀。练.建设条件疫抛本项目建设选妇址用地市政基守础设施较齐全陆，城市道路、缴供水、用电、腊污水雨水排放撕、通讯、消防币、供暖、煤气钞等城市设施一涨应俱全，直接顶接入本区域即察可使用索，焦完全能满足本朗工程建设期和螺使用期的需要消。浓.完工程设慕计李刚本项目设计方亲案要求体现以驻人为本，功能蓝齐全合理，布腔局清新明快，屿空间利用合理榆、居住恬静舒丘适，小区的设浓计美观并具有颈实用性，符合久国家安全、环茶保、消防等规醒范要求。项目抄用地内南北方骑向规划排睡列住宅楼，共伍建住孕宅纷9自6酬套；其中，对灯拆建前原有住菊户置换住除宅稻3纲6素套。住宅建筑拿面积死在也90史㎡泄以下的套型占渣总套型数逼的物7袭7超％；建筑面积苗在品90滑稿m塘²逃以上的套型占象总套型数料的鉴2潮3使％，完全符合认国家关于房地敞产行业建设标善准。简.叮投资估算及资挥金筹措舍经初步估算，筒本项目建设总朱投资演1188.4塑2旨万元，其中工贩程费用阁959.96遇万元，工程建蹦设其它费用拍148.06贝万元，设备购令置及安装誓费悔2锅5练万元，预备费润用税55.40故万元。.财务评价魔项目估算总投档资津1188.4掏2柱万元，投资回拿收正期册(贡Pt)=盒1.81榜年，财务内部宣收益武率泡(FIRR)若=2赤3顷％，财务净现容值降FNPV=田104.43房万元，财务应止缴纳企业营业肌税总金额式103.23市万元，缴纳企钞业所得税总额宜134.79斑万元，企业可月获税后利润总骂额垃273.66庙万元。辆.桨项目实施进度膜本项目工程拟蓄定蜜200馅7尘年刃4朗月乘～卫200测7漆年斧6棵月，提交项目贝申请报告、办配理政府各部门框相关建设手续诚以及开工前的犬一些准备工作辈；副200醋7彻年蚊7虽月初开工建窝设俗(渔含冬季施铃工捧3蛮个晨月匆)犁，预捡计沟200酬8赞年稍4杂月全部竣工，鱼并验收交付使课用，建设期钱为若l机3拜个月。蓝1墓．逮3炮．结贤论闻脖本项目建设符撕合唐山市丰南甘区城市整体规鹅划要求，符合创唐山丰南区城任市建设用地总英体规划要求，敞符合国家和地别方政府在环境饮、资源、规划变、消防等各个饱方面的要求，早设计方案科学鸭合理，具有前燕瞻性、实流用性，具有乐击观的市场前景总，财务评价具勺有一定的盈利献能力和抵御风而险能力，所以针本项目是可行默的。恼第二章项目建永设背景及市场易前景预测低2奇.艰1枪.添项目建设背景辜唐山市丰南区桑位于华北平原农东部的渤海之话滨，居环京津匠和环渤海双重扶经济圈腹地，哥西距首都北京弄193蝇公里、天津港蜂68律公里，东距秦共皇岛港甲150扔公里、京唐港凑70声公里，南距曹均妃甸港枯50搜公里，南临渤睬海，海岸线长乱23.5桥公里。隶属河歉北省唐山市，狭总面积基1568痰平方公里，。拘总人口袭52宾万，伍1988蹦年被国务院确搁定为沿海开放咐县鸡(呜市奴)鹊，后1994杨年稀4劣月撤县建市，览2002窄年谊8滑月撤市设区。睬“述七五途”报末和够“逼八五尝”惨期间，县域经葛济综合实力三首次荣居河北省车“雄十强勿”格之首，刮2002王年设区前四次馅跻身全国百强桑县桥(诱市杰)籍行列。诞2005梦年参加全国百踩强和河北省醉30丈强评比，分别鼻位居全国百强帝第烛61椅位和河北省透30悉强第四位绒。角.怜丰南区位于北称纬备39购º崖11关′鹰28监〞补至结39盼º畅39爷′现28翻〞强，东经劣117次º骡51席′塔4纪3乒〞破至邀118赏º南25贝′铺28何〞拔之间。拥有肝75隐万亩耕地，加50辽万亩草泊、草胡场、坑塘和洼两淀，盛产小麦边、玉米、水稻含、棉花、花生极和蔬菜等。有花淡水生物问50斧余种，是中国饿北方最大的河撞蟹产销基地。敬境内有丰富的仁煤炭、石油、狂海盐、天然气走、矿泉水等自旧然资源。全国庸最大的现代化抱竖井煤矿羊——挣开滦钱家营矿际，亚洲最大的类盐场扒——翁南堡盐场以及虽全国三大碱厂凝之一的唐山碱衬厂座落于本区投境内。榜唐山市丰南区低坚持以结构调畜整和机制创新窗为主线，深化肤企业改革，大腐力开拓市场，伟推进科技进步许，工业经济健似康发展。构筑诱了以冶金、陶灰瓷、机械、电扑子、食品、纺狠织服装六大行困业为主体的工对业格局。国丰沙钢铁有限公司足在国家统计局倾2004肉年公布的全国三1948变家大型企业中健列新95卷位，在全国冶产金行业中名列丝第田18台位，在河北省姻冶金行业中列蝇第促3筒位，并跨入全捎国合资企业纳谁税百强行列。旨惠达陶瓷集团尤是全国最大的聪卫生陶瓷企业热，在全球同行紫业企业排位第冠七，其卫生洁如具被评为中国敌名牌产品，田肠币“弄惠达膝”婶商标荣获全国跌驰名商标。卷2006骡年全区各级工喊业企业达到歪4051狗家，工业总资颠产丘439完亿元，完成产原值诚582.9冲亿元，实现利胃润国44帽亿元。全区实困现生产总值焦227齐亿元，财政收卵入趴28.02口亿元，农民人慕均纯收入掘5400宅元。狱本项目选址用技地位于唐山市室丰南区，青苑蝶街以南，区计器生局以西，用眯地位于爷xx段里小区内，按片照唐山市丰南被区城市建设用埋地总体规划要贯求，该宗土地封为住宅建设用劫地性质。押xxxxxx很xxxx衣开发有限公司仗取得该宗土地野，拟对其进行留拆建，规划总婚建筑面积画8721.3痕m岁²稼，其中住宅总帜建筑面积随8721.3醋m验²律，住宅总户数乔96箩户，按照目前聚唐山市户均宰3.5苦人核算，项目各建成后能够容备纳约奸336抓人居住，同时歪配有车位，基迫本能满足居民站需要，使得城支市日益增长的疏有车族无后顾桑之忧，无需烦排恼停车的问题登；小区在建筑王方面具有结构君新颖别致、外烘观美丽、设计艇先进合理等特阻点。薯2抹.吸2骤.轮本项目市场前激景预测犁唐山市丰南区题位于环渤海经僵济开发区腹地嘴，紧邻京、津派，交通发达，概京哈铁路、汉嫩南铁路横贯南笼北；京沈高速判公路、津唐高葛速公路、唐港普高速公路、津闻榆公路横穿全特区；东有秦皇寸岛港，西有天周津港，南有京六唐港。形成了植以铁路为骨干闭，海运为外延砌、公路为脉络看，集疏功能完旺备的交通运输蚁网络。丰南区声通讯设施先进汇、发达，可与搬全国各地和世躲界叉上朽180弹多个国家渔和地区通讯联矮络；电、水、探气等城市基础奶设迷施完备假，罚为丰南区经济皂发展提供了优妻越的条件。熔房地产业是我纯国国民经济发堪展中的一个重肠要支柱产业。师2005键年和具2006伟年作为池“仆十一五威”穴规划的转折时蓝期，国家希望夏继续保持适度歌的国民经济增袋长规模和总供印给，而需求的坛扩张将是关键珠。在扩大消费殖需求中最有意鼓义、对上下游害产业带动作用脊最大的，仍然龄是住房消费。蛋所以国家在制油定明2006海年的经济政策漫中，鼓励住房隔消费是扩大内聪需的核心内容孤之一，而鼓励秧住房消费主要具是以鼓励普通姨商品房消费为从主：惯20沿06淡年政府进行了勺宏观调控，着闲眼点是建立以帅产品结构为核怜心的体系，满乡足广大中低收录入群体的居住向需求，并设法蝶抑制楼市的过正度投机行为，客将房价降下来宁，这一政策的昌实行影响了载2007记年楼市变化。妨90拳平方米以下户奸型的竞争，不前仅仅是设计上返的竞争，也是绕营销和策划的惕竞争。在设计纱上，主导理念活应以自住点为伟出发点，针对萝中低收入人群悄中急需房子的灿群体，比方说筹单身白领，二阴人世界，三口备之家等等，不双断创新户型设秩计，以户型来餐营造市场的亮交点。在营销和揭策划上，也要怖彻底放弃那种狐是丰富即豪的冒路套，多注重铅时尚、动感和曲活力，让房地群产的营销活起僻来，并积极创乏建一种城市居叫民喜闻乐见的珍文化，孤I稿真正塑造一个酒良好的品牌形险象。讨90远平方米以下户均型的竞争，将渐在中国城市全斜面展开，不仅抬仅打破了楼市穴格局，确定了钞市场志向，重役建了社会道德昨，也为降低房即价，缓解通胀植压力，促进中害国经济的健康嫁运行立下汗马膛功劳。因此，胜2007俩年是中国楼德市的户型元年权，是中国房地耀产业走向健康墓发展的象征。鉴结合新政策的辜实施，针对工赔薪阶层住宅需碌求较大凝，疼.望但经济实力有采限，结合本项季目的地域优势夸的具体情况，剩拟拆建的晌96醒套住宅中，对树原住户进行置弃换著36遵套住宅，剩余烟60过套住宅销售。我套型建筑面积昨在唐90姥㎡贯以下的户型占勺了总户数承的写77淡％；迎90叮㎡错以上占奋23批％，符合国家盖政策的要求，除也让工薪阶层这有更多的选择盗余地。住宅设忌计为二室二厅知、三室二厅，调两种户型，其缠中：二室二厅集套型建筑面积乒为协84惊㎡屿，共板74龙户，占总套型跨77亏％；三室二厅菌22席户套型建筑面谜积慧113遭.隶88办㎡恰，占总套型企23奋％。狼本项目地处唐劣山市丰南拼xx战里小区内，周乞边市政配套齐解全，区域优势铜明显；项目着混力打造一个绿济色健康的住宅秧小区，设计绿趁化率为他41灌％，提升了小凶区的居住品质杯和生活的品位袋。建筑同时配恰以价格定位，海既响应国家宏枣观政策，又符亮合本区域人民耻群众对住宅的表需求心理。有划针对性地向市摘场推介，以潮“机质量、价格、脸环保、功能氧”屠四大因素为取泥胜的根本，销馆售前景是很好亦的。新2您.美3诊.插项目建设可行握性沙按照省七次党饱代会、市八次晓党代会和区委辛二届三次全会殊精神以及我区起“考十二五犁”牛规划奋斗目标段，努2007杨年全区国民经惰济和社会发展叔的主要目标是翠：完成地区生魔产总值目284玩亿元，比楚2006滋年增长尖25录.心1夕％。其中第一垮、二、三产业衣分别完成答27认.欢7认亿元、惜176生.潮8搬亿元、密79终.李5控亿元，分别比奶2006铃年增长答4墨.亮5翠％、默28盘.伐6屠％和筑26程.肺2序％；农林牧渔西业产值阵46鞠.气4馋亿元，比温2006遵年增长野5亦.歉O弱％；工业总产娇值毒738序亿元，比踩2006耀年增长它26谎.毯6耍％；全社会固较定资产投资翻59互亿元，比芒2006咸年增长锯15屡.河5毁％；全部财政蹦收入镰32跨.敌3州亿元，比乖2006锻年增长肆14幕.江5仇％；农民人均刚纯收入啄5940晌元，城镇居民隔人均可支配收兄入雕l3000鲁元，分别比惩2006朴年增长介1O渗％和铺13掠％：实际利用耀外资殃2000俗万美元，出口寺创汇游26000满万美元；引进夕省外资金跨6幼.泽5敬亿元，植引随进人才浊260伶人；单位包GDP兄综合能耗控制仆在塌3垒.秋6歪吨标煤／万元以以内；城镇登适记失业率控制年在篇3昂％以内。里项目地处丰南歉区繁华地段，拜商业、医疗、习娱乐等公共设帐施齐全，居住植环境良好，康xx女小区人行楼工炊程在目前唐山牲市丰南区房地束产需求旺盛、钱房价在稳定中遗不断攀升的市婆场背景下投资凝建设，会改善傲原有小区居民印居住环境，同简时也给开发企德业带来经济收间益，而且该项糖目对于促进丰熊南区城市建设敢、美化城区环铁境及面貌、提抬高该地区居民测的居住条件和斤居住品质都有芦相当积极的促过进作用。2.4.总论粱xxxxxx凯xxxx通开发有限公司量在此开发的住鲁宅项目是符合劣国家有关房地源产的相关规定熊和要求的，是乘按照唐山市丰矿南区城市总体橡规划开发建设鹊的项目，项目沿的建成不仅能污够为开发企业忽创造经济收益惯，并且能够改棋善和提高当地傍居民人居环境钱和住宅水平，广无论是从经济夺效益和社会效读益来讲都是可治观的，因此该伏项目的建设是哥可行的。奶第三章拟建项辞目情况丝3驳.冷1你.段建设规模装项目规划总用耍地面积唯5072钓.删75赴㎡鬼。项目总建筑架面积尼8721滚.帐3绿㎡仓，其中：住宅哪建筑面积为赏8721详.敞3础㎡占，地下室建筑部面积为项1453棵.件55瓣㎡附；道路及车位屡建筑面积为搞1539女.膀40例㎡赌，绿化面积黎2079抗.孩80地㎡饰，绿化率爽41艇％。煮3乐.避2鱼.紫建设内容壮项目建设内容逮包括：对原有私3200唤㎡悔蕉建筑进行拆除泄，拆除后新建佣6施层住宅楼，总狭建筑面积共迅8721饮.腐3沈㎡米；其中，住宅碍建筑面积驶8721构.液3远㎡赖，地下室建筑麻面积盲1453蔬.贩55后㎡炼；小区绿化面读积弓2079送.王80复㎡令；小区道路及岗车位面积烘1539蝴.检40弟㎡慢；总户数捏96怜户，可容纳哀336侄人居住；容积低率为粱1距.柏72盾。由于本项目站是在对原有建晃筑拆除后新建床住宅，因此，历项目建成后应总对原有住户给杏予补偿，补偿病户数共计腔36银户，包括住宅醉补偿微3200虑㎡疤，地卞室补偿御288葛㎡粮。夹第四章建设地肤点及建设条件膨4格.窑1山.瓦建设地点场址现状荷本项目建设用体地位于唐山市祸丰南区青苑街下以南，区计生狱局以西，丰南尿区街xx拐里小区内。建咐设用地已具备搂“道五通一平鼓”蚊，交通便捷。蛮场地道路、给纪水、雨水、污浩水、燃气、通站讯、供电等城楼市基础设施较震完善，可满足雨本工程建设期牢和使用期的需镜要。绵项目所在地区胞域概况毁唐山市丰南区堵位于华北平原今东部的渤海之班滨，居环京津昼和环渤海双重各经济圈腹地，免西距首都北京皮193页公里、天津港旨68兄公里，东距秦抛皇岛港伯l50获公里、京唐港棉70夜公里，南距曹偶妃甸港曾50悼公里，南临渤贷海，海岸线长廊23押.未5集公里。隶属河避北省唐山市，妹总面积惕1568心平方公里，总老人口她52氧万，锤1988兼年被国务院确时定为沿海开放辣县凉(奉市形)这，捧1994若年铲4本月撤县建市，蚂2002盈年畜8萍月撤市设区。茧本项目建设用查地位于唐山市引丰南区，青苑虫街以南，区计执生局以西，酬xx尺里小区内。彻4.2.么建设条件气象条件蒜丰南属暖温带牲湿润季风型大优陆性气候，具暂有春季干旱多万风，夏季炎热小多雨，秋季天匙高气爽，冬季宗寒冷少雪，四轻季分明的特征拌。日照时数月滩际之间呈双峰秤型变化，最高宁峰在拔5挽月，次高峰在纲9止月。谷点在路12捕月，次谷点在丘7梁月。春季层(因3困—柜5)748寨.丽4湿小时，比秋季扑(馅9迫—青1钳1西)谁多拜96谈.镜7即小时。其中，尽4晃月比粱10绞月少旁20枣.葛5英小时，斩5盟月比掉9桑月多草25雹.穗4惠小时。养农作物生长旺糕季在善7款—阻8戏月，日照时数际仅为拢424尤.额1里小时，日照百服分率只有玻50袖％，对作物生甚长不够满足。蹦丰南气温，崖1坡月份为最冷月毒，平均气温东零下洞5脾摄氏度朽，卡7包月份为最热月里份，平均气温挂为夸24贪.颈8态摄氏度绑，极最高气温瓣38栽.茄6演摄氏度宾。丰南气候四培季分明，春季拿开始于留4预月上中旬，结经束于肺6煮月上旬，平均衬64遣天。夏季从挽6惑月上中旬开始乞，结束于巧8帮月底，平均遇80姑天。秋季从壁8尚月底至蒜10酸月下旬，平均缸58荐天。冬季从裹10渴月底开始至次辨年惯4怪月上旬，平均粘162宾天。.地质条件帽该场区内未发之现影响工程稳唱定性的不良地乎质现象；根据括我国第四涌代丘地震区划图即祝《中国地震动端参数区划图》克GB183臣06-200酒1身查得，本场地匀地震基本烈度怖为爆8厅度，设计可只叔考虑近震影响蔽；场区地基土咐的类型为中软翠场地土，类别刷为爱II狱类；场区内各舌土层在伴8竿度设防烈度下乎，无砂土液化赴趋势存在；唐饰山地区标准地辽面冻结深度为什0.75笋—播0.8龙米姻。该场区地质所条件适合本工浴程建设。.交通条件桂交通条件的设径计理念是：车许行以可达性为佣准；人行以安红全性、便利为曾准。实行最大毯限度的人车分伞离，各行其道银，让人在小区巡里拥有尽量多济的无车的、人梢行畅通的自由生空间。供电数项目建设用电柳主要为施工机键械、照明及生嘉活用电等。电膝源可直接从市堆政电网接入，无其容量能够满贞足施工期间生肤产生活用电和颂使用期居民用食电之所需，施挨工期间只需安蛛装变配电箱及缎电表即可。.供水以项目建设用水坟主要为施工用罢水及工人生活然用水等。项目环场地内有市政早的供水系统，往其流量能够满袖足施工期间生携产生活用水和倦使用期居民用秧水之所需，施赌工期间只需对予原管网进行部艇分改造，重新慨安装计量水表丈即可。.排水殃该项目产生的漆污水主要为生目活污水，可经忧场区污水管网爽汇集后排入市虎政污水管网；瑞雨水经汇集后慢流入市政雨水兔管网。.供暖超项目拟采用集胁中供暖，全部好工程需供暖面乳积翻8721铸.饮3告㎡抱，需热负荷航579猛.法97KW落，热源由小区暖内锅炉房供给势。而4.3.攀建设物资供应篇条件田施工所用材料费，主要是钢材安、水泥、木材绢等建筑材料，芬并需适量的辅喂助材料。唐山昼地区是我国重办要的建材生产循基地，以唐山谋钢铁集团、冀歉东水泥集团、革唐山陶瓷集团裤为龙头的建材粗生产厂家星罗蚂棋布，数量多顿达数百家，所愁生产的产品质婶量稳定，国内笛外远近闻名，阵砂石等地方性写材料在北部迁比安、迁西、丰颠润、遵化等市哲县既有充足货躬源，且运距较赔短，道路通畅津，所以，在当绘地建材市场就奉可以购买到质帖优价廉的所需奸建筑材料。悬第五章项目建兔设技术方案锣5.1.乔总图设计.设计依据穷▲浴《建筑结构可伟靠度设计统一棵标准》邀(GBJ6析8斑—朱2001)哲：扛▲犬《建筑结构荷撇载规范》贼(俗GB5000杨9禾～归2001)因：趟▲换《建筑地基基商础设计规范》久(GB500针0突7挤—防2002)袄：赵▲纲《混凝土结构嗓设计规范》骄(秒GB5001第0蔬一录2002)念：警▲铲《建筑抗震设尝计规范》摘(总GB务500l朝袍1碑—炎2001)笛：互▲奏《高层建筑混蝶凝土结构技术延规程》肠(JGJ忆3资—格2002)庆：驶▲码《高层建筑箱村基与筏形基础裁技术规范》愧(JGJ郑6鸭—密2002)溪。.设计原则铺本项目规划设躺计以突“亩经济，适用，拴宜居，健康，唤生态范”挤为主题，以韵21棋世纪初期的居蛛住水平为目标提，以全新的时桂尚社区、人文云居住理念引导举市场，积极采刺用新观念、新之产品、新技术垄，在兼顾环境询质量和社会、罪经济效益的同告时，力求创造舰适合地方性、那舒适、安全、伙优美、方便的字居住环境，促昌进该地区住宅炸建设的整体发索展。序◆已充分考虑地区细和周围人文自挤然环境的特点肃，体现时代特辫点和地域风貌病；并引筹导社区文化形咽成，塑造一个米有丰富文化内雷涵的、充满生山机的，并为居羡民所认同的居耍住社区。禁◆尊处理好建筑与思自然景观环境泽之间的关系，丹注重利用自然暂资源和条件，循并减少对生态材的影响，重视臭地方气候条件摘和景观因素。摔随季节交替景箩色迥异。同时我可通过采用标瞧志性建筑、小荐品、雕塑等相茶联系的方式形餐成一个完整的节小区景观体系街，给居住在这换里的居民形成扯一个集休绒息、游戏、娱飞乐为一体的优丘美的绿色生态恒环境。线小区绿化面积厚2079杯.往8辜平方米撒，绿地率为窗41浪％。总图布置暗本项目占地面庸积绑5072戚.兴75牺㎡场。在项目规划苏用地范围内的花共布置敌3扯栋蛛6轧层住宅楼。为欲提升居民的生估活品质，小区脏内部种植花草竿树木，考虑本盗地区季节性气宜候特点，注重冈时间和空间两婚方面的立体布益置，以美化小芦区居住环境。惭为优化小区内戴部交通，全部伸道路采用混凝味土路面。打5.2.乌平面设计肾就本项目而言匠，户型设计遵爆循弓“核经典求稳、细浮致入微刚”洞的方针。按照苗市场要求，设乎计了多种标准说户型。在平面悼设计上，根据演使用功能的要史求进行布置，丰采用大客厅小馅卧室的布局，价南北通透，且届采用全明的户舟型设计，厨房废、卫生问可直限接对外采光通慢风，功能分区惭合理，使用方尿便，为居住者政I点提供理想的空搁间和环境。根竿据使用功能及讲当地居民购买汪能力，户型建丙筑面积为淘84赛㎡番和买ll3摸.扣88莲㎡眼两种户型。建坟筑面积在桐90五平方米以下的制住宅为用74幻户，占全部住迫宅总户数的究77劣％，建筑面积础在哪90疼平方米以上的海住宅为垒22蒸户，占全部住买宅总户数的贺23螺％，居住区总台人口较336快人。。熔结合当地气候鲁特点，住宅楼侍东西方向布置乐，南北方向排灾列，起居室、肾卧室、厨房、真卫生间均有采策光，房内空气颗南北对流，自爸然通风良好。垄5.3.绿立面设计贵本项目建筑立反面造型及色彩索的设计应考虑秘整体效果的和附谐，立面陕设计既要考虑辞其经济适用性丝，又要考虑市奔容景观。建筑悔风格和外立面暴应令人耳目一磨新的感觉。建阶议建筑风格采讲用现代风格为稠宜，线条挺直扛、简洁。建筑港的顶部应适当狐增加简洁的曲衬线，力争有所冶变化。色彩应方中性，偏深，汗尽量与周边其鸭他建筑有所区姑别。裕5.4.旺结构设计盛根据河北省地患震局、河北省怒质量技术监督窗局麻“柱关手贯彻执行独《中国地震动蜜参数区划图》帐的通知宿(高冀震发盲[2001]啊28笑号馅)俭’’杏的文件精神，阿唐山市地震动峰峰值加速度为紧0陈.晌20g摩，地震动反映瘦谱特征周期为群0渗.棚35s筛。在建筑抗震发设计中，在保银证安全第一的舞基础上，尽量型做到经济实用毯。莲该项目所建住庭宅为砖混结构往，住宅楼标准彩层高为欠2杆.怜8m质。本项目为多博层住宅楼，其油中该建筑物风叠格灵活，注重题文化韵味，力氧求充分体现现城代生活气氛。树5危.赌5泥.还公用工程设计盖5婆.神5旺.纵1辅.阔给水拌(1际)各水源侦该工程日均用撇水量为软87例.妈72贤m馅3馋／剂d涝。项目所在地糠已建有市政供概水管网，水源滚拟来自原小区秀市政供水管网征，能够满足本示项目用水需求弓。钟(2居)隐用水标准推岸鹿’奸住宅楼：羽250L稼／人僻·个d蹈绿化用水：贡1失.灭OL顿／聪㎡庸.刚d傅道路喷洒用水炸：蔽0勿.寒5L符／倚㎡老.顷d予未预见用水量碎按日用水量的恢l变％计算俘消防用水量：暂室内容1察5L证／刮S挨、室外烈25L捞／俯s筑，火灾持续时彩间按遗2h痰计算。夸(3蜂)宰消防系统唱消防系统依据属《建筑设计防料火规范》幼(吼GB统J1帜6乒—加87)床进行设计。泡本项目工程防息火等级为一级亲，室内消火栓药给水系统为独椅立的给水系统志，室外消火栓熔采用地上式消何防栓，消防栓成沿主要道路布板置，道路宽满届足消防要求。载(寻见项目用水计墨算表脉)普项目用水计算辨表枕序棍号阔爹名称泰政用水标准雀末用水单位阔用水费时变课如最高日喷料最大时国怖用水量携备注县标谁准决石单位负小时卫化系贡斯数挖(颗m榜3并／耗d)艺(剩m址3圆／催h)塌l窄羽常住人口用水祝250叫1内／朋人阳.野d五33凳6隆10丸2.护5秋84挥.00粮21盲.旁OO点2填趁浇洒道路场地似用水蜂0.积5金l棒／吸.金次顿1539朗.4荡2愤1绕0.揪77票O设.丢38僵3最路绿化用水死1箭1锄／字㎡湖.豪d显2079福.80瞒2呆1押2.弄08蓄1.事04叹4勿非未预见及漏损抱0.冤87钱0.氏22转取上述水量的隶1润％损5茫嗽合计证87茫.72趣22迟.65珍6习室内消防用水通15丰l滋／区s居2丙1询108园54.00姓火灾延续时间鸡2h询7百肥室外消防用水段25链1显／摧s光2尤1童18疼0哈90忙.00炭火灾延续时间勉3h唱注：未预见及孤漏损为圣1描—酒4吼项水量合计昼的勿1火0绣％；舟消防用水量火钻灾持续时间说按苦2爽小时考虑。.排水多室内污水、废倡水合流设有专央用透气立管排蓬入室外污水管惹网。雨水经处桃理后可直接导瞎入污水处理厂洽；生活污水经烈处理后排入市腔政污水管网，尚最高润排污脖量盯77.95消3拦／迹d欲。优(喷见项目污水量套计算政表居)污水量计算表简值排水量勉序号次茶排水种类袍最高日迟(煮m3即／海d)虑最高时爱(其m3吧／港h)芹灵备铺殿注土l稿居民生活污水降70挎.17辩18宪.12榨生活用水量的乒80缸％跑2许未预见水量祝7.钢09浓1.幸85摧以上排水量的池10锄％掌3朽小计寺77欺.95湿倚20.31.采暖故(1饺)劲室外设计参数兵：暂恰窄室外设计干球理温度：冬季，债采债暖胁tw=膀-挎1颂0籍℃郊猪伐最大冻土深度汉为铸0.8m耀(2叛)纱热源扰本项目热源拟戚从疤xx龟里小区锅炉房宴接入，调压后纺直接输送到每痛户。供暖面辅积激8721.逝3行㎡，经计算需地热负液荷渐579.97多K渣W穷，完全满足供坡热需要。早旋(升见采暖热负荷杰表驴)采暖热负荷表粪序号旦采暖单位护采暖面积终(亮㎡趴)痕采暖热指标美(食w乱／遥㎡元)冰采暖热负荷柿(KW)哄潜备注菌l俩住宅齐87记2餐1.受30汪70赏61稳0.49舒3泳小计及87颤21.3荒61创0.49矮4桌管网热损失钻5矿％蛋30厘.52亡5唐合计未57哪9.97.供电(1)电源麻魂废项目用电主要概为小区居民生弃活用电和小区拣道路、景观照棒明用电。电源向沿用市政路线壤引入膏。价(2汤)纸供电系统崇简A锋、该供电系统熟及电气设备严莲格遵循：《工齐业与民用滚10因K辱V蝴及以下变电所汤设计规范躁》灯(GBJ5巨3唐—渴83劣)虹、《低压配电铜装置及线路设箱计规范票》化(荐GBJ54身-并83桶)荡。似永B哑、低压供电线干路均采用电缆用穿管埋地敷设缘。桥薪C按、各用电单位梯采用分户计量唇方式，装设计龙量表，各户设朴户箱。不同用哀途插座分别设围支路，均装漏果电保护装置。惑D弟、项目室外照鸽明选用高为剥4m胃-倚-8m出的庭院灯杆，皮光源选茂择泰80相W孝一纠150卵W佛高压钠灯，基门距为党25m旺--袄30m携，庭院灯造型拒时要求与市场温整体环境相协竞调，对附近环罚境起到美化和病点缀作用掘。判加(3零)谅防雷接地系统倾嘉放沿建筑物屋顶颠装设避雷带，代利用建筑物外乐围结构柱主筋跪由上而下焊接烘作为避雷带，昼并与基础底板壤内钢筋焊接，侍利用建筑物基嗓础地板内钢筋县作自然接地体拆，接地电阻不拨大触于数l裹欧姆，保护采辆用新TN-C-S牧保护。茄(4图)木供电负荷计算潜各类建筑及设技施用电负荷见课用电负荷计算蓄表。畅用电负荷计算骑表合序晒号宋用电单位御工作么负荷胳需要够系数骡功率拖因数型计算疗系数旋计算负荷盒(羞KW)暑(涝Kx)掀COS词￠天Tg梯￠偿有功丸(盖Kw)妄无功舰(赔Kvar)须视在榆(赶KVA)符l验住宅楼摊672.00滥0.6静0.75颤O获.谱88穴403.20辜354.82掉4498.1论2乌3菌室外照明痕61.58旨1愁O爽.吓7趟1.02谅61.58树62.8l苦361.89撕4威预留发展拌160.00传0.4锡0.8焰O异.钥75队64.00碍48.00封5圆合计绪893.58刷528.78慨465.62商6农同时系数蛛O本.椒90谨0.75掘O事.律88者475.90霞419.06蚂4648.0胶7咳7控电容器补偿遭262.01溉8转补偿后低压侧秃负荷境0.95持0.33桂475.90棕157.05盆3678.3辅6.煤气茫拍页本项目居民生腿活用燃气，主劫要使用管道人爬工煤气。燃气林源拟从纽xx眼里小区原气站螺接入，由管道织直接输送到每螺户，可满足该冠区域生活用气乏的需求。个童曾用气指标：本傻小区骆共鸣9域6苍户居民，每天可每户物按总4雨小时用气时间段计算，每天每嘱户的用气量肚1答m尽3翁，每立方米可量产普生扒35.5M圣J淋的热量；价本小区每天总百用气旨量爸=鸭总户渐数夏×聚每天用气眼量咳=叉96旨m逐3屠，即可产棍生肌3408M宾J幼热量。历.卵通讯与有线电李视姨监领项目通讯及有姓线电视由南新池道主干电缆接君入。由电话交脆换间至每披栋楼的配线箱董，线路采用一笑栋一路的配线病方式，电话电么缆采用穿管埋漏地敷设，埋深匆0.8m坊；小区内有线垮电视线路埋地属敷设，埋深徒0.8m合。每单元设一横个电话接线箱讨，设在底层，榴每户设一电话射插座，预留一经个电话分机插损座；每栋楼设洪一电视放大器神箱，各户设两刚个电视终端插位座趣。冲5.6瓶.漆主要技术指标割颤(已见下妄表澡)赴主要经济技术种指标蕉墙序号集在项目另称单位惊嘴数量劲1僵总用地面积跳市㎡谷50督72.75扛城限1.1做蓝粮游疼居住用地面积侦斩㎡哭14鞋53.55狱治到1.3委籍丢闸道路用地面积闲穷㎡美15供39.4影0丸豆龙1.4校音杂错绿化用地面积糊仇㎡是20蜻79.8赢0担2撕总建筑面积锁槽㎡讽87烟21.30晕3婶居住户数及雾户族96络4歼居住人数智缝人叙33汁6挨5霞户均人口泰柴户甘/是人辞3.晓5磨6袄绿地率裂痛％准41嫁.00呢7怎容积率叮1.长72扶8仓住宅栋楼畜珠栋代3具9秧销售收入玉浸万元茧18俭60.06近l站0咱销售税金及附甜加周津万元带10土3.23炊11径企业所得税盘蜘肯万元烦134.7剧9薯1揉2僵税后利润货佩万元如27本3.66晒1装3忆总投资端察万元柄纠1188.4煎2鬼1察4饥销售利润率枪织％皮这14.71和1劲5咐投资回收期脊(什含建设固期邮)戚道1.81卸第六章节能降颂耗宋6.1肠.嘉节约自然资源扬岸艺经济发展必须唱更新思想，树吓立和普及生态厕观念、资源意困识，我们脚下阁的土地，头上熄的天空，地上杀的河流，山上骆的一草一木，山不仅属于我们锻，也属于子孙仙后代，我们无冰权浪费和毁坏丸子孙财产，不盘能留给怀子孙昼一个资源枯竭址的地球，节约浙资源是历史赋疾予我们的责任能。骆堪吐我们明确地把径资源节约作为磁经济开发战略柔的重要组成部剧分加以高度重驼视，使经济开川发与资源的合兵理利用同步协腾调进行。在具迫体实施过程中核，除了要使资才源的开发、利邪用、生产维持病在环境容量所央允许的范围内磨，更要积极主萌动地采用先进闪技术，提高资抱源综合利用率垂，变普遍的资兰源浪费为资源巷节约，还要特竖别抓好污染治葵理和生态整治播工作万。胸6.2肉.堤节能措施小啄伙节约能源是我祖国能源政策的吨重要组成部分打，本项目拟选辰用先进合理的凉技术，以及国释内高性能的节资能设备，本着跃节约能源、利杜用能源的目的散，在满足正常判生活条件下，嗽尽量减少能源书的不必要损耗锯，在充分利用急能源的同时，环获得最大的经返济效益。设计依据杰妖代《民用建筑节楚能标准周》枝(异采暖居住部劣分独)JGJ26求-9霜5垮；啦摇《第PV夫C印塑钢门窗冰》殖98J引4锁；婚封攻《民用建筑节侦能设计规程纸》贼DB异1乖3(J)2珍4呜—剥200旺0芬：翼贞荐唐山市建世委亩<交2000滋>哪17杯号文《唐山市倚民用建筑节能委管理实施办朋法蔬(彩试愿行使)床》及国家、省其和市其它有关痛建筑节能管理摊实施办法。节能措施另(1蚁)刚建筑节能拨子洗本项目采用《震民用建筑节能榴标准》、文《擦PV窗C嫌塑钢门窗》、覆《民用建筑节半能设计规程》鸽等标准进行建滤设，采取缩小栏房屋体系系数杠，控制南北窗蔬墙面积比，严莫格要求围护结碌构传热系数，暗在墙体拐角处钩做好保温，防旧止产生热桥等猫保温措施，以三保证其内表面欺温度不低于室平内空气露点温鞠度，并减少附青加传热损失；词启之直接接触室外兽空气的地板和征不采暖地下室铁上部的地板，挪应采取保温措平施，其传热系锻数应符合规定时；战渠锯建筑物布置在纳向阳地段，朝投向南北向，主彩要房间避开冬早季主导风向；伞奥鞋屋顶保温采用鼠聚苯乙烯泡沫群保温板；你闪疾外墙面及屋顶围面选用浅色面蠢材料，以利于气空调房间保温领节能；诞蛛艳外墙选材应符溉合墙改政策，卷因地制宜。一擦般应采用新型呈复合墙体，复托合墙体宜首选去外保温做法；革内阴居住建筑应采丙用气密性良好勉的窗扔户烤(公包括阳台挥门纲)市，其气密性等浇级不应低于现控行国家标准《返建筑外窗空气靠渗透性能分级限及其检测方法峰》指(GB710矩7捏)醒规定的水平。效(2断)岩电气慧担哑供热、供水等储设备优先选用兽国家推荐的、慎质量合格的节色能型产品，以却达到节能降耗宿的目的；素侦柱选用低损耗变责压器，力求降腐低用电设备自氏身损耗；琴图替合理选择变压痰器榴(顿变电龙站倦)霉的位置，力求干使其处于负荷讨中心，从而最结大限度减少配痒电距离，降低目电缆的线路损层耗；雾叛认选用无功功率吧自动补偿装置爬，保证在大量菠感性负荷工作摄状态下，自动曾调整无功功率造，降低无功损燕耗；圣放图公用楼梯问采棵用声控自动节丑能灯具；衰赌第庭院照明回路踪设照明控制器滥，根据日升日逃落并启光源，夸午夜关闭部分牺照明灯具，达英到节能目的；箩装鸡选用截流量大市，线路损耗小圆的高质量铜芯蛛电缆，减少线疼路损耗；拥且产电气照明设计霉应实施绿色照患明。捷(3钻)峡采暖扮仓菜新建居住建筑进的采暖供热系元统，应按热水仓连续采暖进行池设计；廉批孙采暖供热系统锐的规模、设备钉容量按设计负锋荷设置，不得殃加大，并应设体有调节控制装蛋置及能量计量妖仪表伴；靠护哥‘晴抽灯严禁选用和安曾装国家已公布到淘汰的机电产骡品。应选用达袭到国家标准的悼产品，推广节岁能设备和产品斯；姿反尘合理布置热交采换站的位置，拒尽量减短供热详管线，减少供根热过程中沿途辽热损失；选用胞保温效果好的瘦墙体材料，在摄保证生活的正押常情况下，降南低建筑物耗热才量，从而达到嫂节能的目的：雁京沈在供热管网各弯环路的建筑路馋口处安装采暖侦平衡阀，以利钞于管道的水力茧平衡，达到节合能的目的；掩掌牺加强管网保温梳，减少能量损淡失。本项目采照暖供热系统按笑连续供热进行慢设计，采暖供际热管道保温厚际度要按现行国定家标准《设备后及管道保温设誉计导则单》股(袭GB8惜175勉)迎中经济厚度的漠计算公式确定怖；祥氧结新建居住建筑床的室内呆暖系重统应当使用新筐双管系统，并奔应在户内单独漠形成环路，分期室温度调节和齐安装户用热量眼计量装置，实山行供热计量收备费；虽程瓦设计中应对室像内热水供暖系凯统选择合适位蠢置进行排气，悦排气装置应采瞒用优质的自动叠排气气阀。抓(4胸)衡给水排水仅喘蹄居住建筑的给若水排水设计，起在满足使用功腹能要求及日常丰生活需要的情让况下，应积极蚊采用节约能量球、节约用水、惩保护环境的有旦效措施，并为俭施工、安装、睬操作、维修等贸提供便利条件碑；攻容互在工程设计中座积极选用国家梦和地方主管部勤门的推荐产品躲，禁止使用已泡淘汰的产品和夏过时的产品；箭东牙在经过技术经摔济比较基础上鉴，选定技术先绩进、经济适用盘、节约能耗的英给水系统与给梁水方式；直卫生间内的卫间生洁具及其配运件应选用节约虽型和节能型的劳产品，禁止使养用螺旋升降式搁铸铁水嘴和一丘次冲洗水术量投≥臂9L叹的便器，积极狐推广使用符合谅产品标准要求禾的陶瓷密封水幻嘴和一次冲水催量骄≤山6L锣的便器等国家柿及地方主管部学门推荐的节水驴型产品眨；肿墙学室内给水管道末应采用阻力小秆、耐腐蚀、寿复命长、保温好蓄、韧性强、无必毒、无味的管丽材，积极选用裕改性聚丙烯、踪聚氯乙烯等塑钥胶类产品；晓曲北居住建筑的排探水宜采用污、邀废分流制，以驾备以后建立中蹲水系统，做好床废水服用工作捏。帅第七章循环经朽济凳7裕.浙1揪.席循环经济的意嫩义亲循环经济是一勾种新型的、先柏进的经济形态境，是集经济、员技术和社会于纯一体的系统工胞程。它主要运念用生态学规律膏来指导社会经军济活动，本质遭上就是一种生余态经济。循环根经济是提高资丙源利用效率，拍减少生产过程误的资源和能源告消耗。这是提迁高经济效益的造重要基础，也茅是污染排放减年量化的前提。愧循环经济是延喇伸和拓宽生产家技术产业链，占将有限的资源翠最大程度地利话用，和将人为陵环境污染尽可招能地在产业系层统内处理和减顾少。这将最大红限度地减少初敬次资源的开采拘，最大限度地后利用可再生资舞源，最大限度薄地减少造成污号染的废弃物的友排放，以期达位到能源利用的嫁最优化、最终描化，废弃物剩挂余的最小化、阿无害化。德7笑.葱2洽.府本项目对循环牧经济的作用和谋意义育该项目作为抹xxxxxx渐xxxx观开发有限公司向的经济实用型营的住宅项目，司这就要求房屋自建筑功能和居熊住质量在符合物标准的同时，炒所采用的建筑沃材料品质和性贸能要满足房屋旋环保和节能的丛要求，这不仅啊是对房屋建筑孟要求在设计上阔做到节省土地暗，在功能上节浩约建筑使用能捐耗，并且从建首筑形式、建材晃的选择、结构胜造型、规划设闲计等方面全面款考虑，合理有累效地利用资源些及能源。范(便1)混住宅规划设计饱时，合理规划点，有效节地。截城市用地、建疮筑布点、群体票空间、结构造厨型起……逗住宅规划设计侧中的每一个优怕化方案，都能相更合理隔有效地利用资传源；文(2)欢住宅建设过程恨中，多管齐下麻，节约资源。考例如，应用新抢型墙材可以节其省土地资源。猛据测算，采用仓新型墙材之前需，每立方墙材姨要耗用慎578想块标准粘土砖虽，如果不用粘绒土砖而用新型体墙材，那么建未造卸10它万平方米的住尼宅，可节省烧乳砖用地腾19初.众08申亩。担(3)南再如推广建筑严节能。主要包叼括住宅单体结见构节能和运营偷设备节能两方浩面。通过完善勺、应用围护结蒙构保温隔热技侦术，提高空调呀采暖系统的效科率，利用可再虏生能源与清洁针能源，电能的挂削峰填谷等多钳种能源互补的亚措施和途径，闷可以有效地达替到建筑节能的叶目的。按照鸭2001己年旱1O蛙月陶1波日起施行的《厌夏热冬冷地区讯居住建筑节能塘设计标准》，已住宅建筑节能限效率应达到甚50切％。本项目的央绿色生态健康侨住宅的建设的浸示范作用在唐歉山的住宅建设鹊会起到积极的苗作用，不仅影掀响其他项目的浆开发企业对住侵宅社区的设计蜂规划，并且推偏动房地产上游昂原材料生产企豪业投入人力、趴物力研发新的倦设备和生产工走艺向绿色环保糊产品转型。礼7籍.意3掘.束本项目发展循泛环经济采取的堪措施鼠本项目的建设渴利用工业中产瞧生的炉渣、煤浪矸石、粉煤灰茧、矿砂等废弃旅物经加工做成念的加气混凝土血砌块、水泥砖营等新型建筑材糟料。建设过程展中可充分利用菜这些新型建筑轧材料，为国家烟节省不可再生近资源，不仅缓花解生态压力，慨减少污染物的斥产生，提高资胶源利用水平，软用实际行动促阵进发展循环经丽济，提高资源溪利用效率和循昆环利用，以更糠少的资源消耗蛛追求更大的经处济效益。垫第八章环境保畅护着8优.伍1奖.阻环境卫生爷项目场地附近皇没有水源地、费自然保护区、恳文物景观及其杏它环境敏感点肺，施工过程中秘不会对环境产典生危害。，黄本项目建筑物掀间距要满足规杆范要求；建筑度物房间设置开娇启窗，以满足依采光通风要求辛。枯8盒.温1戏.聋1泰.桌生活垃圾扔生活垃圾，实描行可回收和不壶可回收两种分拌类集中，分类谨处理，并结合窝物业管理定时肯、定点处理，扑小区卫生管理和物业化，以减茎少生活垃圾对轮环境的污染。劣8担.挂1妖.歪2宋.迷噪音编项目能产生噪课声影响的主要欢是车流及人流恩。设计中选用点新型的墙体材主料，能够有效灭的降低噪音，岩使噪声对居民走的影响达到环读保控制标准。役8誉.弓1拌.蝶3集.粒废水跨主要为生活污蛙水，水中无特踏殊化学物质，返污水经过简单宴处理后排入市如政污水管网。唉概勾’舍8芒.宋1芳.饰4眼.革绿化针绿化是提高城异市建设水平和肥保护生态环境狱的重要指标之淋一。本项目采斜用分散与集中续、平面与立体样空间、自然与斗人造相结合的旨方法建设绿地吃及景观，绿化面面积滚2079杏.条80乎㎡勉，绿化率达企41丑％。沾8鞋.下2缩.笨施工期间环境逝保护镰本项目在施工鹅期间的主要污食染源包括：建乒筑施工机械设源备和运输设备珍等产生的机械称噪声，施工照绑明灯光产生的项光污染，施工稀和运输过程中漠产生的建筑物马扬尘以及建筑劫垃圾。采取的系措施如下：互(1大)访对施工噪声采距用优化施工时则段，选用低噪气声设备机械，和文明施工，搬技运器具要轻拿钢轻放，适当设勾置隔音围墙维划护等方法，以僻减轻对周围噪御声污染；籍(2据)给减少强光照射似使用的时间和孕范围，合理采袍用遮光物进行险定向遮牛光；抱(3餐)贷为防止二次扬康尘，对易产生枪扬尘的部位，顽定时表面洒水锦并采取围挡作口业；换(4秤)经对施工垃圾每纤日定时清运，恭减少堆存。将与施工期产生的核各种环境影响猴降到最低；悬(纽5)龙运输车辆对易辰散落物资运输见要进行严密遮族盖，车辆出入亭施工场地要进触行适当清洗。泪第九章安全生锅产蹦9棍.揪1予.亲劳动安全扭建设工程安全们生产管理，必谱须坚持唉“善安全第一，预陕防为主兴”扣的方针，这是披国家在建设工笼程安全生产工郊作中笨“谋以人为本笼”捐思想的体现，电是国家对保护策劳动者权力、颤保护社会生产老力高度重视的趟具体体现。坡9洒.想1捕.腐1骑.浙工程施工中应鲁执行的安全规烛程剃◆健《运建筑机械使用栋安全技术规程队》轿(JGJ3片3姨—境2001)篮；天◆琴《建筑安装工冰人安全技术操工作规程》；遭◆恭《塔式起重机舍安全规程》亭(GB514许4梁—闻94)唐：关◆圈《建筑基坑支饶护技术规程》锣(杨JC眨J1考2矿0绘—堵99)扛；俱◆慰《建设工程施机工安全规程》首(DBl3(沃J)4价5贴—着2003)限。还9久.喉1舅.分2丘.波施工中必须遵避守的基本规定卫◆断施工单位必须篮建立健全安全藏生产责任制度演和安全生产教吼育培训制度，咽并制定相应安暗全生产规模制辉度和操作规程孔，同时，应当惭设立安全生产回管理机构，并欧配备专职安全迫生产管理人员州。爆◆研施工单位应当拐根据建设工程查施工特点、范蚀围，对施工现破场易发生重大患事故的部位、精环节进行监控稿，制定施工现泼场生产安全事肥故应急救援预读案，建立应急咸救援组织或者呢配备应急救援舌人员，配备必判要的应急救援松器材、设备，翻并定期组织演宏练。堵◆继施工单位应当少在施工现场入钓口处、施工起灰重机械、临时检用电设施、践脚享手架、出入通时道口、楼梯口旅、基坑边沿、霜爆破物及有害讲危险气体和液系体存放等危险锅部位，设置明泛显的安全警示梢标志。扫◆殖施工企业必须盖为从业人员提嘱供各国家标准银或行业标准的彩劳动防护用品蛾。作业人员必摊须按照使用规迹则佩戴、使用既劳动防护用品为。害◆靠各级施工管理算人员和施工技锣术人员都应熟父悉施工安全规燃程，操作人员阁必须熟悉施工倒现场安全管理最规定及岗位安遵全操作规程，间不得违章指挥号和违章作业。沿◆弦在施工组织设薯计中，编制安幼全技术措施和贼施工现场临时赌用电方案，对静达到一定规模栏的危险性较大暑的分部分项工责程编制专项施菠工方案，并附拢具安全验算结妹果，经技术负阳责人、总监理胁工程师签字后流实施，由专职龙安全生产管理咸人员进行现场罢监督。案◆研施工过程中，捐如果发生工程响变更等情况，富影响安全施工下时，施工组织租设计或专项施架工方案应及时腰进行修改、补补充和完善。鼠◆胜施工组织设计看或专项施工方超案应根据人员驶状况、工程结是构、施工方法驴、施工环境、骑作业条件、使抱用的材料、机术构设备等情况黑进行安全性分府析，从管理、慕技术、防护设腹施等方面制定印预防事故发生愚、消除不安全饺因素的针对性阵措施。轧9榆．酷2傅．消防安全缓9月．喜2读．度1栋．设计依据蜻本项目贯彻执喉行俩“流预防为主，防摩消结合舰”嫁的方针，主要傲的设计依据为节：滔◆武《建筑设计防运火规范》愈GBJl6-女87凯；致◆英《高层民用建饼筑设计防火规屡范》扩GB5004衫5避—烤95务。细9味.尺2考.喝2语.隆主要技术措施熄◆集总图布置严格顷按防火设计要列求执行，建筑衬物间距均满足利规范要求，小痕区道路呈环形说，可以满足交碍通运输及消防吉的需要。明◆色建筑物耐火等垦级不低于二级蛇，建筑物内部鼻的防火分区划雾分及安全疏散光的距离均要严栽格按照防火规毅范执行。咳◆贺所有建筑的楼下梯宽度均大于稳1虎.排1m龄。顽9渐.凭2搬.肃3碗.纷管理措施焰本项目为居民象小区工程，日宇常运营中消防播安全的重点就置在于火灾预防宇，要贯彻预防晕为主、防消结席合的方针。在独项目建设时充掉分考虑消防安阅全布局、消防恶供水、消防通宰道、消防装备元等内容。日常煤运营中具体做瘦好以下几点：播◆别制定消防安全溉制度士结合小区建筑护特点及性质，络制定清晰、精躺妙、简洁、高管效的肚“写防患于未然搂”庆的防火制度，冠便于有关人员蜜掌握、学习和喜在工作中严格惧执行，尽量将贱火灾风险减低辆到最小。塞◆融确定消防安全抚的岗位责任人特确定消防安全场责任人应完成竟的消防工作任惨务和应尽的消凶防工作责任，咐并同经济奖惩通制度挂钩，使浊防火安全工作遵真正落到实处今。校◆贝针对项目特点株抓好消防宣传评、教育亚结合本项目实羊际，有针对性申地进行消防宣仅传教育，使小始区居民时刻保恩持警惕性。场◆五定期组织防火怪检查，及时消弟除火灾隐患定雅期严格组织防貌火检查，主要屠包括两方面：磨一是对思想、撕制度方面的检烫查；二是对机颂构设备、物资疲方面的检查。患防火检查要坚步持采用直观法挽和现代技术设睡备检查法相结炎合，对所发现式问题及时解决由处理。更◆差按照国家有关虾规定配置消防捕设施和器材，衫并定期检查、级维修，确保消习防设施和器材晨完好、有效。耗根据实际需要貌，配置消防栓艇、灭火器、水屡枪、水带等相太应种类、数量颗的消防器材、齐设备和设施，有并指定专人负呼责保养、维修事和管理。晶◆训项目总平面设阔置及道路宽度抹应满足消防规袜范要求，并合临理设置防火分讯隔及安全疏散奶出口，建筑内枪部构件材质的刑燃烧性能及耐鸟火极限均应满宴足规范要求。议9咽.踢3也.义加强事故应急拢处理机制建设境(1)橡建立健全应急元救援预案。根虹据建设工程施复工的特点、范库围，对施工现乖场易发生重大万事故的部位、勾环节进行监控变，制定施工现游场生产安全事辆故应急救援预置案。嫁(2)钓建立应急救援口组织，配备应鼻急救援人员。谎配备必要的应衔急救援器材、槐设备，并定期礼组织演练。芒安全生产无小梳事。只有把安价全生产工作落塞到实处，才能蔬确保本工程顺印利完成。币第十章项目实神施计划章本项目拟定建说设工期为颜13价个月，具体安式排时间如下：希编制项目申请猜报告并报批芹1翠个月；透编制工程初步渴设计、施工图额设计及审查召1分个月；榨施工、监理招钓标剖1覆个月；作土建施工，完致成主体工程瘦6于个月；羽内外装饰装修边、安装工程蕉4们个月；脾小区景观绿化罪、道路、管网明施工材2遮.寄5棵个月；炎竣工验收引0规.货5丽个月。廉详见附表锡10钟攀“席项目实施进度后计划表壮”石第十一章建设废项目招标方案歼根据《中华人监民共和国招标虫投标法》、河更北省实施《中萌华人民共和国冈招标投标法》喊办法及国家七昨部委印发的《优工程建设项目活施工招标投标驻办法》的规定卫，在中华人民术共和国境内进蓬行的工程建设按项目包括项目秧的勘察、设计耳、施工、监理朝以及与工程建晶设有关的重要低设备、材料等嘱的采购，需要哗进行招标。渡xx粒小区人行楼工躺程招标方案的株主要内容如下能：计11抚.搅1哨.译项目基本概况抚l窑1耻.毒1恳.量1张.机建设项目的名敏称：呀xx亮小区人行楼工雄程。安11荒.收1件.口2旁.薪项目建设规模仆：艰本项目建设总衔占地面积约短5072精.响75奶㎡晒，总建筑面积耳8721掩.鹊3浅㎡敏，住宅总户数箱96蒸户。绿化占地另面积疏2079青.牢80升㎡温。小区道路及球车位占地面积忘1539吴.胃40别㎡悦。乡11者.炉1死.阔3犯.镰项目的建设内穿容：肺住宅楼住宅总细建筑面积慧8721煎.歪3恼㎡唉；住宅楼地下镰室建筑面积贸1453队.海55耍㎡废。摆11可.虽1帆.否4告.叶项目总投资：嫩本项目计划投窗资总额为夺1188塌.亲42冤万元，全部为抹固定资产投资冲，资金来源为帅企业自筹。寄11别.耗1窜.款5赴.庆项目建设的地砍点：宋本项目建设地酬点位于唐山市长丰南区青苑街丰以南，区计生都局以东颤，而丰南区企xx跌里小区内。皆11茄.悔1继.蒙6望.砖项目建设周期爪：l3个月。恼11藏.因2坑.熊项目招标内容神本项目的建筑祥工程施工等应俊进行招标工作偿，招标范围估籍算总金额约监959绿.摊96宽万元。纷11虎.骨3土.亮招标组织形式克本项目采取委铺托招标代理形亩式，由项目建乔设单位委托有须相应资质的招蓄标代理机构进漫行招标工作。半资质等级要求娱：甲级招标代毯理资质。漠11词.议4疤.惑招标前期准备电工作侮在招标工作进舰行前应具备：岩项目核准立项者批复、工程规无划许可证、用邀地规划许可证杜、施工图及施床工图审查报告狭、资金落实证但明、工程报建提审批手续，及头其它相关审批卖资料。府11转.招5侦.盗招标工作模拟趟时间安排说明：和(1)京本时间表为虚阴拟时间，包括扰工程施工、工奖程施工监理、家设备物资采购问等需要进行招肆标的工作内容纱，分别采用各产自的开始进入鉴工作时间，遵击循下表所述时挂间段安排工作铅。猜(2)驳按照本模拟时贿间进行招标，挺单项招标过程踪从公告之日到有开标之日为炼30翁～害35喘个日历日。下斥表中所述为正偶常工作周期，滤其实际工作时名段视具体情况烘而定。咸(勒3)甜招标工作需在危工程勘查设计栏、报建审批及蛇其它相关手续物完成后进行。李招标工作模拟亩时间安排部天数要求赵餐工作内容旁前期资料完备晋后巩编制资格审查职文件和招标文械件发3项～赴5舍个工作日标发布招标公告虑，接受投标单妹位报名椅3撤～茎7礼个工作日吩发售资格预审置文件；物投标报名单位茅准备预审申请怎资料；朴建设单位会同烈招标代理机构朗对报名单位进家行资格预审，车编写预审报告也；轻5统个工作目明发放预审合格堤通知；浓发售招标文件故(篇含图纸等资料译)足20筛个曰历日雕投标单位编制筒投标文件；霸1遍～塑2乌个工作日搂开标、评标、锡定标吼3敞个工作日挨中标结果公示萌3跃天某1醋个工作日疲发放中标通知则书；颗l0龙个工作日讨代理单位整理结招标代理资料主，送交建设单糖位、招标监督肯部门备案。埋11乐.害6樱.哥注意事项墙在建设行政主燃管部门的监督族下，以《中华误人民共和国招李标投标法》为浪基本法律依据慌，严格按照国煮家和省市有关肆法律法规的规我定履行招标程潮序。防止出现巩恶性竞标、串税标等违法行为威。室11晨.率7暮.腐预期目标尘项目建设单位西选择信誉好，袜素质高，实力煌强，经验丰富汤，报价合理的掩施工、监理单捷位，以期保证支工程质量和工密期，科学合理锐控制项自总投究资，提高投资胡效益的目的。户第十二章投资耕估算与资金筹师措些12昨.温1拆.扒投资估算篮12途.却1文.洒1蝴.柿估算依据男(1骗)抽《河北省建筑奋工程概算定额眉》及其配套费累用定额；匆(2引)浴《河北省建筑应安装工程概算竞定额》及其配丝套费用定额；杂(3暗)朗唐山市丰南区哲工程造价信息汽；申(乘4)裙承办单位提供舞的有关资料及负唐山市丰南区浅实施的类似工白程的实际造价美；险(5脊)醒设备购置费包啦括设备原价和闹运杂费，设备逆原价为厂家近逮期报价或询价绳；安装工程费贷根据项目需要电并按现行有关虏规定和概算指伴标进行计算；皂(6怜)葬工程其他费用嗽按照国家现行专有关文件和建数设提供的当地忘现行政策规定态估算。而12炸.忠1史.喇2葛.宇固定资产投资竟估算范围根(歼一庸)累该项目投资估棉算内容包括下帽列单项工程和坑费用；滤(庭二虫)见主要工程项目煎；不(哨三晋)救公用工程项目洁；阵(呈四痛)拆基本预备费。捡12平.奋1妻.始3吃.岗费用标准及价金格依据宇(1塞)次建筑工程费参变照目前同类工芽程的技术经济单指标并结合当怕地价格水平进汽行估算；体(2)散工程其他费用繁按照国家现行露有关文件和建梯设单位提供的写当地现行政策傍规定估算膜；博建设单位管理色费：按工程费铅0长.廊7将％计算；沃前期咨询费：洞按国家规定收维费；肥工程勘察费：这按总占地面积脊20昼元／窜ln2漫计算；贸设计费：按国韵家规定收费；达质量监督费：陵按工程费台O麻.惊175拍％计算；偏招投标代理费很：按工程费冬0怕.验55亮％计算；蔽工程建设监理遥费：按工程费贵2京.阳5祝％计算；；涉人防费：按总迹建筑面积刻30轻元／妙㎡秩计算；拒城市建设配套艰费：按总建筑烦面积除28尚.或7柄元／寨㎡龄计算；医环境影响咨询理服务费：按国关家规定收费；谢施工图审查费尘：按国家规定斤收费；断(3剪)等基本预备费按每(剥工程费绵+裹其它费阀)×5虑％计算；欺(垂4)渗本项目固定资石产投资方向调拼节税为零。痒12吨.甲1杏.蜻4从.配总投资这该项目总投资新1188符.防42引万元，全部为店固定资产投资缎，其中工程费症959洲.椒96已万元，工程建本设其它费婆148驼.乒06庭万元，设备购岩置、安装费胞25平万元，工程预茧备费楚55抱.庆40掩万元。轨12徐.流2辛.链资金筹措方式德本项目资金筹大措方式为企业隆自筹。钳12态.榨3永.慈附表壳附表爬1陈闯“均分项功能规模滚估算表颈附表诉2于“资投资估算表怀”灶第十三章财务狭评价和国民经锅济效益分析罢本报告依据国种家计委和建设御部祸(扰1993)5胳30商号文件颁布的疑《建设项目经型济评价方法与务参数稼(魂第三版竖)年》为依据，参续考《技术经济扭学概论》、《签施工与房地产该开发企业财务爷管理》及国家心现行的财会税爪收制度等理论灶数据，结合本摩项目具体情况洽和涉及到的相兴关数据，对项接目进行财务评贫价。焦13煎.藏1铸.唐基本数据挽总占地面积约蛇：亩5072候.显75胸㎡绿住宅建筑面积氏：属8721绞.予3飘㎡回地下室建筑面伞积：达1453厘.迁55询㎡获容积率：秆1宽.板72冒绿化率：敢4l垦％财总投资炉1l描88眨.笨42经万元垂建筑物单方造的价：住宅楼住吗宅建筑肤900尖元／讽㎡洗，住宅楼地下泛室顿700扒元／姜㎡汗。巨13扇.枝2革.获营业收入、税痰金估算。月13挪.丽2烧.浴1竖.皆营业收入还项目收入来源概主要为住宅销础售收入，地下伏室销售收入。金参照目前当地思商住楼的出售禁价格，考虑本卵项目所处的地黑理位置，预测赖本项目出售价算格为：山住宅平均售价雕：啊32争00给元／虏㎡浸地下室平均售找价：鹰800狡元／醋㎡旗13拒.赵2风.鸟2扎.色税金谈本项目经营期岩内年均营业税祝金：经营期内候年均营业收入沈×津税率鸭=剥l03养.雹23昏万元缴13坛.做3张.远经营期内总成爆本费用估算副工资及福利费料：香46酬.搞50汇万元；著维修费：肝22滋.标32领万元；兆营销费：见91稀.多14葱万元；筒通过估算，经柱营期内经营成旺本为大159籍.窗96姐万元，其中固邪定成本栗46旗.筛50之万元，年可变痒成本槽113幸.覆46声万元。自项目属房地产统项目，根据建窝成即售的短期题经营实际，故赵本项目不做折轮旧、摊销等成索本的计算，建撞房费用即建筑矛成本。狐经计算，项目纵经营期总费用霜成本就159饿.甜96梢万元。乘(燃详见成本估算他表崭)福13疑.仇4付.吹利润估算及分伶配带l酬3引.熟4克.榜1港.柏年利润简(岔计算期盆)形年均利润笨=垫年均营业收入雕-暴年均营业税金假-陈年均总成本费捕用股=2骨04手.椅225循万元扁1鹊3碗.院4扔.仅2叉.肌分配罩利润总额距=验营业收入捏-挖营业税金恢-话总成本费用闯依据现行财税编制度，项目缴座纳企业所得税粉，税率为惨33冲％。歇企业所得税殿=角利润总额欢×小税率鼻税后利润篮=者利润总额惑-排企业所得税华经计算，本项愚目经营期内总等营业利润额为汽1596绣.娇87双万元，孟经营期缴纳企想业所得税唯134蔑.破79园万元，税后利卷润嫌273巾.许66怖万元。艺13碎.毯5英.红财务盈利能力扁分析志13左.灯5捧.伙1煮财务内部收益集率血FIRR咏财务内部收益御率伪(翼FIRR)排是反映项目在镇计算期内投资圆盈利能力的动冻态评价指标，裕它是项目计算垫期内各年净现极金流量现值等栗于零时的折现陈率。经对全部扒投资现金流量详表进行分析计三算，得出该项子目的财务内部贫收益率为敌23挺％。爆13考.浩5著.针2顿财务净现值搂FNPV葬笑财务净现值系旱指按设定的折易现率计算的项赴目计算期内净唯现金流量的现源值之和。本项寿目采用恋12靠％为基准收益推率，其财务净歉现值为小104痕.蠢43立万元。旨13仗.幕5绕.惜3扎投资回收期凯(冬Pt)休投资回收期洲(才Pt)往系指以项目的南净收益回收项仔目投资所需要昨的时间，一般拉以年为单位。益项目投资回收轿期宜从项目建嫌设开始年算起持，本项目投资信回收期为辱1羽.左81灵年斩(拨包括建设期一西年已)恳，投资回收期挖短，表明项目圈投资回收快，图抗风险能力强奖