楼市调控要点和措施

楼市最新调控要点一、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。近期房地产市场调控策略维时间陡愉措施叛矩要点婶台2010.1位1.03唤四部委全面叫闹停第三套住房硬公积金贷肾款露融中国住房和城跑乡建设部、财油政部、人民银俩行、银监会等延四部凝委崇3芒日再次发出通后知，全面叫停怖第三套住房公培积金贷款，并仁将第二套住房条公积金个人住恶房贷款首付提居至五成浓。双略2010.0扣9.29挪中国出台措施磁巩固房地产市灵场调控成娃果妖晓国家出台巩固蒙楼市调控成果答措施，暂停发高放第三套及以贫上房贷；首套幕房首付比例不拦低上于主30京%殿；房价过高上恒涨过快城市将冻限定家庭购房卖套数。房价过努高上涨过快城绍市要限定居民勤购房套数，调江整住房交易环映节的契税和个拐人所得税优惠溪政策堪。慧塘2010.0攀9.27倘国土部住建部琴出重风拳用旦闲置土地一年杜以上禁拿区地担伟土资源部、住耐房和城乡建设嫁部联合下发《后关于进一步加央强房地产用地桨和建设管理调判控的通知》（暮下称《通知》梢），要求贯彻燃落堂实乡“耻国廉1督0抛号焦文陵”亩确定的工作任肝务，进一步加辩强房地产用地漏和建设的管理购调控，积极促迈进房地产市场胖继续向好发展症。默途2010.0伏9.18逐李克强：加快蛋公租房建裹设需蚀坚决抑制投机穷性需技求具事加快保障性安林居工程建设工骗作座谈国会发1欣7坏日在北京召开草。中共中央政孤治局常委、国螺务院副总理李斯克强强调，要森坚持以人为本汤、执政为民，浓着力推进保障图性安居工程，法加快发展公共弊租赁住稿房碎.矿2010.0院9.08姜京沪先行启动威空置房调赚查羞舒空置率数据暂椒难出滚炉李略北京媒体日前凑援引北京市统蚁计局副局长、厌新闻发言人于贪秀琴的话表示煤，关于空置房册的调查，是国酸家统计局投资脉司委托几个试期点城市的调查丰总队来做，试溉点城市包括北姐京、上海、广舒州等四五座城僻市樱。晚衡2010.0怜9.04孔首批十城市土皱地规划获吩批级10辱2校市须上报总体读规漆划匆真国务院已正式丛批准杭州、南宪昌棉等脏1砖0内个城市土地利去用总体规划，每标志着市级土脸地利用总体规称划正式进入批得准阶段桃。死宜2010.0卧8.02苏国土部加发凤145届7市宗闲置土地黑靠名涨单里土国土资源部已奏将一份涉及全胶国帅145岔7挡宗闲置土地的示统计表交予银共监会，银监会伞将根据这哪份阳“舞黑名症单箭”红做一次全面的亦风险排查。其值中侦80购%化的闲置土地可栗能被收回败。撞势2010.0昆7.12尝银监会：严格另执行差别化房座贷政洒策宋退不能动垄摇企绪针对近日有媒均体关于个别地定区全面放松第撕三套房贷的报有道，银监会有述关负责人表示钱，差别化房贷亡政策的要求和禾标准没有任何剧变化，商业银厅行要继续严格谈执行二套及以帖上房贷政策课。牲湿2010.0贴6.12岸住建部等七部贸门发晌文冈椅加快发展公租澡房午专由住房城乡建未设部决等煮7牛部门联合制定查的《关于加快短发展公共租赁集住房的指导意啄见故》孩1拉2陵日正式对外发傻布，旨在解决去中国城市中等犬偏低收入家庭孙住房困难偿。杏龄2010.0句6.04幻三部委发文明样确个人房贷二槽套房认定标缠准泼急住房和城乡建躺设部、中国人饲民银行、中国短银行业监督管被理委员会发出您通知规定，商趣业性个人住房允贷款中居民家星庭住房套数，纯应依据拟购房玻家庭（包括借于款人、配偶及竹未成年子女）腾成员名下实际珍拥有的成套住阿房数量进行认浸定重。柱验2010.0缩5.22宗广州出台国十恐条楼市新政细薪则哨运未停止三套房露贷佩飞广州细则主要双是重申国务线院附“扛国十寺条识”猎的多项措施，王如严格限制各锐种名目的炒房容和投机性购房傅，坚决抑制不也合理住房需求困；对定价过高谊、涨幅过快的刘楼盘进行重点驾清算和稽查；万明确保障性住挡房供应量、商吨品房和限价房程供应量等等释。适型2010.0趟5.22挤重庆楼市新政重出台未对第三由套房停肤贷部副重庆调控重点趣着眼于加强住吓房保障、增加轨有效供给、规钩范市场秩序等宋，没有对三套寨房停贷作出限倘制，同时对首严次购买住房并促以按揭方式支笔付的主城纳税脉人实行财政补粗助，有保有压环的调控措施残。堂鉴2010.0弃5.06感深圳版新国十黑条出线炉瞧犹暂停三套房贷肆款咱蔽全肠文果洞5块月猪6饼日咏，深圳出粒台三“盟新国十锹条翠”义执行细则，规产定商业银行根侵据风险状况，功暂停发放购买杆第三套及以上河住房贷款；对灵不能提供一年蝇以上本市纳税侵证明或社除会祝扭保险缴纳证券教的非本地居民欧暂停发放购买倦住房贷款蜓。毯笔2010.0抗5.02恋央行年内第三筐次上调存款准且备金谎率仇树5漂月拌2萄日咸，央行宣布自值5讨月项1去0感日裹起，上调存款盆类金融机构人斤民币存款准备估金恳率糖0.隔5仁个百分点，农鞋村信用社、村捉镇银行暂不上咐调。这是央行导今年第三次上饲调存款准备金眠率。有专家指模出央行此次调铺整是配合为楼趣市降温而考虑坦的街。该抛2010.0合4.30并北京出台地方棒楼市新凳政亏袄同一家庭限新钻购一套岛房乞

成暂停三套及以甘上房贷、首提楚个人售房计掀税、限制外地烘人购监房顿诉同一购房家庭阴只能新购买一挺套商品住房；尚金融机构和税肾务部门可以根许据本市房屋权章属交易系统中柄个人住房记录删，实施差别化块的信贷和税收奔政策。暂停对抬购买第三套及找以上住房，以径及不能提些供揭1锦年以上本市纳捆税证明或社会崭保险缴纳证明棉的非本市居民撒发放贷款旱。探宅2010.0鹅4.21伙二套房以住房挂套数界养定兵涨不再以贷款为促准嫌兽银监会银行业姑监管一部主任唇杨家程才鹅2岂1干日在接受记者棚采访时，解读暑了最新出台的断房贷新政。他烛强调，新的房阿贷政策是以房识屋数量来认定羡是否为第二套犁、第三套，同兼时，认定范围柳以家庭为单位预。这与此前执翻行的二套房认叼定标准出现了与根本性的变化冻。愤撕2010.0钩4.19均住建部要求商功品住房严格实香行购房实名勿制熊

阔未获预售许狱可报平开发商不得收铺取定顿金夸点住房城乡建设拢部发出《关于卸进一步加强房捆地产市场监管浴完善商品住房申预售制度有关鹊问题的通知》至，要求商品住亮房严格实行购济房实名制，认注购后不得擅自都更改购房者姓颂名。今后未取笨得预售许可的写商品住房项目润，房地产开发犁企业不得以认奶购、预订、排甚号、发任放警VIP慎透卡等方式向买唐受人收取或变晚相收取定金、痕预定款等性质办的费用砍。兴晓2010.0呢4.17惧国务院：房价掘过高地区可暂筛停发放第三套素房脖贷困堂商品住房价格洞过高、上涨过史快、供应紧张畏的地区，暂停青发放购买第三加套及以上住房浅贷款；对不能盐提咏供萍1曲年以上当地纳镜税证明或社会飘保险缴纳证明核的非本地居民亚暂停发放购买硬住房贷款筹。占钱2010.0公4.15皱国务院常务绍会诊:刚贷款买二套房百首付不得低目于辨50%坦1肉4道日召开的国务准院常务会议要惯求，对贷款购嚷买第二套住房搜的家庭，贷款申首付款不得低搭于概5那0血％，贷款利率扩不得低于基准今利率昆的摔1酿．扰1箭倍。对购买首歉套住房且套型锯建筑面积宅在豪9沿0臭平方米以上的黄家庭，贷款首陡付款比例不得摩低询于裤3吸0肢％妈。络趣2010.0怪4.13研住建部：加快逼保障房建款设因霞遏制房价过快猪上扰涨忍北住房城乡建设灿部论1见3型日召开电视电根话会议，要求归加快保障性住贫房建设，其中李，公共租赁住嗽房建设是下一丝阶段工作的重斤点，同时遏制悉部分城市房价墓过快上涨搜。扫尽2010.0述4.11朝银监会：银行耻不得对投机投瞧资购房贷漏款娃尊中国银监罪会脸1明1缝日指出，银行瓜业金融机构要古增加风险意识匙，不对投机投杰资购房贷款，弃如无法判断，形则应大幅度提魄高贷款的首付宅款比例和利率露水平，加大差润别化信贷政策翼执行力度战。睛挤2010.0炒3.18胃国资委要登求技7霉8烤家非地产主业浩央貌企发1碧5衡天出退出方麻案石讯按照国资委要娱求，除已确定点的懒1企6论家以房地产为托主业的央企外茅，务7妙8睛家不以房地产查为主业的央企爪正在加快调整蜻重组，在完成砌自有土地开发方和已实施项目秃后要退出房地繁产业务鞭。诱压2010.0桐3.10浓国土部强调房厉地产用地监觉管电选将开展突击检轨查啄姐国土部发通知欢：一、加快住糟房建设用地供固应计划编制；碧二、促进住房定建设用地有效陷供应；三、切主实加强房地产弊用地监管；四闪、建立健全信阁息公开制度；花五、开展房地矩产用地突出问节题专项检查我。这逝2010.0蛾2.20恒银监会发布流峡动资金贷款管袍理暂行办法打咳击炒房章者鹰编流动资金贷款赚不得用于固定融资产、股权等堪投资，不得用编于国家禁止生灿产、经营的领宝域和用途廉。盖庄2010.0胆1.12眠央行上调准备礼金率强力遏制特信贷冲更锋债寇中国人民银行测决定，从搜201透0方年枪2说月胜2透5崇日起律，上调存款类光金融机构人民把币存款准备金好率体0.晶5锣个百分点员。代必2010.0茎1.10队国办发出通知香要求促进房地雀产市场平稳健板康发可展焦惠国办发出通知求，要求进一步粉加强和改善房享地产市场调控鸦，稳定市场预妥期，促进房地设产市场平稳健索康发展税。摄疗2009.1勒2.23夹财政部：五年棋内住房转让全免额征收营业冤税恰急自毙201旱0户年版1谨月械1泥日起牲，个人将购买剪不吵足废5诵年的非普通住台房对外销售的医，全额征收营汗业税；个人将瘦购买超内过慌5袖年批(钉含叮5普年惩)萄的非普通住房年或者不什足垄5庭年的普通住房遭对外销售的，直按照其销售收侦入减去购买房至屋的价款后的越差额征收营业丛税；个人将购扁买超亦过删5怎年揉(蓝含堂5疏年耕)胡的普通住房对贸外销售的，免依征营业税耐。岂评2009.1废2.17扭5承部委新政打击链囤地炒地：拿俯地首付不低赖于慢50%钞财政部、国土栗部等五部委出琴台《进一步加担强土地出让收员支管理的通知顷》，明确开发熔商以后拿地时太，冲“央分期缴纳全部邀土地出让价款殊期限原则上不涛得超过一年，勤特殊项目可以固约定在两年内旷全部缴清，首医次缴款比例不浴得低于全部土议地出让款瓶的某50替%康”衰。舒傅2009.1剪2.14命国务院提四措奉施遏制部分城杂市房价过快上漠涨佳链国务院提四措楼施遏制房价：率一要增加普通矮商品住房的有税效供给；二是灰继续支持居民吩自住和改善型校住房消费，抑塔制投资投机