广东省惠州市房地产项目可行性分析报告

土木工程专业(本科)课程设计1《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告一.项目概况(一)项目名称、建设地址、开发单位(二)项目建设规模及主要内容土木工程专业(本科)课程设计2地下室车位(机动车位)(三)项目投资规模及效益预测土木工程专业(本科)课程设计3(四)项目研究工作数据来源二.项目投资环境和市场研究惠州市现有城市人口250万人,是一座以电子工业(全国8强)、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城土木工程专业(本科)课程设计4市”,并被评为“世界最适宜居住城市”。惠州正成为全社会极为关土木工程专业(本科)课程设计5产市场也受到一定程度的影响,我市房地产市场朝着平稳健康理性的方向(一)地产开发投资规模增幅较大，增速放缓发规模增长较快的主地的开发利用，使得土木工程专业(本科)课程设计6房地产市场刚刚从金融危加快在建楼盘上市的速度,因而使成交需求。第三，其上市量占全市的显,而龙门县则因房地产开发起步较项目带动了当地房地产业的快速土木工程专业(本科)课程设计7期相比,明显上升。由于我市房,中小户型所占比例较低，供应性,因而上半年中小户型住房上(三)商品房销售量同比小幅增长，环比回落土木工程专业(本科)课程设计8设施较为完善的影等基础设施的不断完善,而且价格洼地等投资者和自住购房者的青睐,因而成交m培育商业和办公等物业市场，对促进市场多元化发展具有重要的作用.(四)商品房价格小幅增长,总体平稳现均较为平土木工程专业(本科)课程设计9新增上市供应较为充足，可价的重要因素。前住环境得到进一步改善,提的一段时期内，将保持良好二.项目定位(一)住宅定位土木工程专业(本科)课程设计10区域首次置业的白领值潜力的地产投资客(2)目标客户主要需求特征性度(1)主力户型建议主力面积110~120土木工程专业(本科)课程设计土木工程专业(本科)课程设计12本项目住宅形象定位上将突出江北片区物业的地段优势，同时,(二)商业定位(1)目标客户类型:三.项目开发建设进度安排(一)项目开发建设说明(开发、销售周期)土木工程专业(本科)课程设计13(二)项目开发建设横道图四。项目投资估算与资金筹措(一)项目投资估算(1)开发期的设定(2)各项成本估算的各项设定根据惠州市房屋开发的实际情况，本项目各项成本费用可归纳用、不可预见费。对以上各项费用进行估算时均按政府有关规定土木工程专业(本科)课程设计14总建筑面积(计容)车位(可售、可租)2。3㎡㎡㎡㎡㎡㎡个46层12-18213土木工程专业(本科)课程设计15位位(1)土地成本(2)后续开发成本根据项目现状情况估算后续需投入如下开发成本及开发费序号序号名称一前期费用二建筑安装工程费三工程基础设施四其他费用五不可预见费合计后续开发成本(万元)注(㎡)(元/㎡)数数量单价(元/金额(万(㎡)㎡)元)土木工程专业(本科)课程设计16一一管理费用二销售费用三销售税金及附加四财务费用合计开发费用(二)项目资金筹措行贷款,三是销售收入部分用于投资部分.款土木工程专业(本科)课程设计17六.项目销售收入及利润估算(一)销售价格预测单价(元/㎡)1㎡2㎡3个㎡-—-—((二)销售税费及附加估算序号名称计价依据金额(万元)土木工程专业(本科)课程设计18合计合计销售税费及附加(三)各期销售收入与预测汇总表2015上半年下半年上半年下半年5707339951。117121。9-———8680——1736434026049890—-——989075643——(四)税后利润测算表根据测算，本项目税前利润为25516。98万元，税后利润为七。项目经济效益评价土木工程专业(本科)课程设计19(一)财务净现值财务净现值按基准贴现率(8％)将项目计算期内各年净现金受. 及利润分配表》计算可得:额/总投资=25516。98/50126.02/总投资137。73/50126。02=38.18%土木工程专业(本科)课程设计20(三)盈亏平衡分析盈亏平衡点=经营成本÷销售收入×100％=41062.9÷75643×(四)还贷能力分析(五)项目的不确定分析(敏感性分析)本项目的不确定因素主要来自以下几个方面:销售收入、工程成本变化，销售收入的变动将直接影响本项目的经济效益目标的实现.土木工程专业(本科)课程设计21种情况下,本项目土木工程专业(本科)课程设计22八。结论(季度)度度度度度度度度度123程4567土木工程专业(本科)课程设计23土木工程专业(本科)课程设计2488消防工程9智能系统10小区园林11公共配套12竣工验收土木工程专业(本科)课程设计25一二2。2称 (元/㎡)5 注土木工程专业(本科)课程设计262。32。52三3。13。23。3。3土木工程专业(本科)课程设计27四4。3六6。15七八九土木工程专业(本科)课程设计28序号12345678主体工程(含地下额下半年上半年下半年上半年下半年8348834820941294800349012502240139602200870030601221。5220310420271.5872.5220.545220069888110110390174.52411535。5土木工程专业(本科)课程设计29523。581。54643。835。59土木工程专业(本科)课程设计3012321。64。4年009土木工程专业(本科)课程设计314.0094289。556土木工程专业(本科)课程设计32土木工程专业(本科)课程设计33项目现金流量表(全部投资)序号项目合计2011年2012年2013年上半年下半年上半年下半年上半年下半年1现金流入10513729494039951。118857。94340124941。1住宅销售收入5707339951。117121。91.2商铺销售收入86801736434026041.3车位收入989098901。4银行贷5自有资金流出71505.2727005.357192。458099.575532.51375。4123299。982。1开发成本投资2。2经营成本41062。927005.356352。454643。83061。3土木工程专业(本科)课程设计34售费用售税金及附加83本付息2。6所得税2488.65—7192.454累计净现金流量2488.65-4703。80340473。122394。70-6659。68累计净现值2394。70—4264。98土木工程专业(本科)课程设计35项目1。1住宅销售收入1。2商铺销售收入成本3运营成本(出租)4销售费用加财务费用益及利润分配表合计2011年2012年2013年上半年下半年上半年下半年上半年下半年756430。000.0039951.118857.94340124945707339951。117121。986801736434026049890989041062。927005.356352。544643。83061。32269.291198.53565.74130.2374。824273.832257.241065。47245。21705.912520840840840土木工程专业(本科)课程设计367725516.98—27005.35-7192.4531851。5313325。393964