万科成都乐古浪项目策略总纲及故事线推广方案

VANKE

万科成都乐古浪项目——策略总纲及故事线推广2021年12月Part2分析研判2.案例对标及分析研判2.1C0开发视角/品牌背景/趋势分析2.2C1土地/产品/服务本体分析2.3C2消费者/客户趋势分析对标分析Part3核心定位3.核心策略及定位3.1核心定位/策略总纲(GBC)3.2品牌及价值构成逻辑(开发导则建议)3.3产品分层定位(分业态定位)Part1目标解析1.命题剖析1.1项目基本情况分析区位/资源/经历1.2策略命题政府/品牌销售需求1.3存在问题定位/产品/主要矛盾Part4价值传递4.故事线及影响力体系4.1

故事线及核心创作Button4.2案名/Slogan4.3影响力策划4.4视觉体系初稿目录ContentsPART

1目标解析时间概况2013、2015年悦榕集团陆续获得地块2017年万科集团与悦榕集团合作成立“悦榕中国”，并以此为平台获取多个项目，本项目为其中之一2018-2019年项目报规几经修改，由悦榕庄酒店+商墅+高层住宅T6/T8(79-104)+叠拼别墅(96+105)组成,住宅建筑形态由合院转向叠拼2020年已建成高层交房后产证问题、投资问题2021年1月悦榕系酒店部分动工基本情况策略命题区域位置

经历过往存在问题项目处于非城市核心，位于都江堰与成都温江市区之间(限购)，有生态不够优质，基地位于陈家桅杆、江安河之间道路交通较为便利，周边基础设施配套较差自然资源文化资源江安河，镇内设有沿河绿道，陈家桅杆，国家文保单位川景观优势有限西民居特色建筑大面积苗圃，附近均为广阔川西文化圈鱼眼，泛川西平且平坦的大面积苗圃(种植、原文化的起源与重要发展地景观)限购区，小偏僻，本体资源较普通，生态有但不突出，需后期引入打造取地时间较长，历经近8年搁置，前期大众印象较差，但市场仍有关注度合作资源悦榕集团，知名度假村酒店营运开发商，旗下多条产品线，注重挖掘在地特色，打造目的地型度假酒店主要资源都江堰项目213

国道荣昌高速成名

高速品牌需求悦榕中国•在成都打造新生活方式主场，迭代度假村概念和度假生活资源化的内容中西部万科•

为中西部新城市生活提案，综合住区场景体系下，打造产品经典模型，形成“生活方式+”的新城市居住类型底盘万科成都•打造全新的产品品类「不远城市、不离生活、不远风景」•丰富和完善三景融合下的独特人居价值体系政府诉求成都政府诉求•提升成都服务业国际竞争力和城市文化旅游形象地方政府诉求•扭转搁置用地现状•以项目促进温江区宜业宜居宜游中心城区发展定位落实，打造区

域内具有代表性的世界级文化生活符号IP之一形象需求•

盘活项目，扭转“乐古浪”不利印象•

创立城市1.5居新品类样本，营造多元生活场景和提供高标服务体系销售需求(待确认)高层产品打法高层、别墅组团、商业街、悦榕酒店为项目整体组成部分。别墅为主要推售产品，高层

不作为项目主推，与商业配合销售基本情况策略命题存在问题项目需求四个矛盾点合作矛盾悦榕集团于21年初先行动工，万科方面相对被动，项目整体缺乏一致性定位矛盾城市高端旅居和区域改善的矛盾动机矛盾交通和限购造成的实际阻碍与产品价值构成之间的矛盾认知矛盾高层产品(烂尾)打法和全新项目入市之间的矛盾存在问题基本情况策略命题存在问题P

A

R

T

2

分析研判C0开发视角/品牌背景/趋势分析C2消费者/客户趋势分析C1土地/产品/服务本体分析案例对标及分析研判-4CC0Context开发视角品牌背景趋势分析城市-板块洞察(PEST分析)论据2金强国际赛事中心封顶，温江为“三城三都”献力量金强赛事文旅中心(在建中)，将打造集体育赛事、旅游休闲、文娱演艺、艺术培训于一体的文商旅体综合性消费新场景，已经成功引入CBA联赛四川男篮主场赛事。项目建成后，将成为助推成都“三城三都”建设的重要支撑项目将打造有文化内涵和生活气息的新场景、新品牌。在实际支撑点和实现路径之一论据3首店经济成为商业场景赋能新手段依托极高商业成熟度和消费活跃度，成都成为‘中西部首店第一城’，品牌选择成都的同时，也在反哺成都的商业和经济，进一步与空间价值耦合2020成都首店经济大会在蓉召开“三城三都”目标下，可做为成都世界文化名城建设的论据1“六个行动计划”出台2019年，成都市政府制定并出台了六个专项行动计划。针对“文创、旅游、赛事、美食、音乐和会展”六个城市发展方向，大力推进“三城三都”建设。成都，有期获得更高城市占位，向世界级文化生活IP进发成都围绕“三城三都”，打造国际城市品牌，以此推动世界文化名城建设世界级IP逆城市化创意人群十四五消费型城市论据1《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》发布，推进城市群建设论据2逆城市化的表现之一工作去中心化，宋庄的出现是主动选择宋庄有全国最大的村级美术馆--宋庄美术馆，也有各类民营美术馆或艺术中心，各具特点的建筑外形和举办的众多展览，共同构建着宋庄的艺术生态做为世界上最大的艺术聚焦区，艺术行业从业者前往的动力在于喜好追求与创作环境。艺术家们和城市职能绑定关系相对松散(如交通低的需求)，

北京

宋庄美术馆

通过行业集群和喜好主动“逃离”城市，但不融入农村日常生活主动选择的逆城市化，原因一方面在城市间连结更为高效，公共基础设施完备，交通这一城市职能不在成为人们选择居所的决定因素；另一方面，人们日益增长的精神、文化和生活等需求变得比过去更重要，生活被更多人认可，社会不再单一追求经济富裕全球二次城市化(超级城市群时代)是以中国为代表的新型城镇化进程，城市间功能互补、分工协作，超级城市群凭借更强的经济辐射力、更成型的产业链打造、更优化的区

域协同效应，对于全球经济发展的重要推动作用。为避免交通、环境等城市病问题，部分人主动选择逆城市化，城市职能绑定相对松散，一定程度远离城市中心，也一样可以融入都市生活世界级IP逆城市化创意人群十四五消费型城市《成都市产业发展白皮书》规划龙泉山文化产业带，推动文化创意产业发展龙泉山文化产业带，在青白江区、金堂县、龙泉驿区、简阳市、新津县和天府新区的部分区域，培育和开发山地运动休闲、水上运动休闲等文创旅游产业和现代文创产业新区。从而将成都建设成具有一定国际影响力的“非遗之都”“音乐之都”“设计之都”和“会展之都”及对外文化交流中心，成为“一带一路”对外文化交流的桥头堡，基本形成与国家中心城市相匹配的文化软实力。成都新经济继续发力，创意产业成为成都经济发展导向新经济是指创新性知识在知识中占主导、创意产业成为龙头产业的智慧经济形态。在2021年新经济发展大会上，成都向世界发布一批成都机会：

面向全球发布成都场景清单、2021年成都新经济“双千”十大场景，向世界释放成都新经济1000种可能创意产业成为成都的新经济发展的主要方向，受政策引导，创意产业在边缘城郊布局，相关产业人群随之迁移，项目将获得更多创意产业客群机会成都新经济进入2.0时代，边缘城郊成创意人群与产业集聚区世界级IP逆城市化创意人群十四五消费型城市论据2论据1论据3成都全球创新指数排名47位天府新区、成都东部新区、中国西部(成都)科

学城建设将成为成都创新发展的动力论据1成都制定五个“先行区”发展目标以创新为新动能的高质量发展先行区以协调为新形态的融合性发展先行区以绿色为新优势的可持续发展先行区以开放为新引擎的双循环发展先行区以共享为新局面的人本化发展先行区论据2保持成都生活成本竞争力

打造生活成本洼地坚持“房住不炒”政策，稳定房价稳定物价指数(低物价)扩大高品质生活服务产品供给提升吃住行游购娱等生活消费性价比未来成都发展将以人为中心，更为关注生活，项目将为成都提升生活竞争力，丰富共享多元场景实践成都十四五：人本化/生活成本洼地/创新策源地世界级IP逆城市化创意人群十四五消费型城市“新创意群体”的生活方式应更具有先锋性，或者更加不循规蹈矩，成都正在为他们创造属于他们的居所，适合存在、活

动的场所和空间吗？论据1成都十四五规划“支持成都打造国际消费中心城市”做为国内少数几个消费型城市，成都未来将有更多创意机会、复合生活方式成都生活消费型发展主线为“新创意群体”造梦的下一代城市空间向消费型城市转型是未来城市发展的一个重要方向，一座城市的气质通过在此居住的市民所体现，产业同样也会跟着人走。不一味强调经济生产，更会重视生活，成都抓住了城市未来发展的核心——消费，消费才能导出更多元场景。为独特的人，提供独特的生活场景第一财经《2020城市商业魅力排行榜》论据3SKP即将落户成都,提升成都消费能级2020年4月29日成都SKP项目敲定，

正式落地高新区环球中心对面成都在商业资源集聚度、城市人活跃度和生活方式多样性三个一级维度上排名长期领跑新一线城市。

尤其是今年成都的生活方式多样性更超广州，其中餐饮多样性指数、运动场馆丰富度、夜间活跃度均位于全国前列论据2成都连续5年排名新一线城市榜首世界级IP逆城市化创意人群十四五消费型城市•成都世界名城定位，国际化更强、城市品牌文化更有传播力•

在逆城市化情境下，远离城市中心成为部分人的主动选择•

创意产业是成都新经济发展的重要部分，并有城郊化转移趋势•

不提倡一味发展经济生产，在当前时期，有质量的生活更为重要•

“以人为本”更应注重人的诉求，满足人的需要•

当前城市的核心在于消费，消费主体诉求更多多元、精细和个性成都的世界级文化生活符号IP支撑

点之一全球第二波城市化(世界城市群时

代),逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化/生活价值洼地/创新策源地成都生活消费型发展主线为“新创意群体”造梦的下一代城市空间小结C1Corporation土地/

产品/

服务项目资源辨析项目资源扫描二十余万方整盘资源，突破本体价值寻求创造“逆城市化浪潮下的”新居住品类的可能土地气质产品印象顶设研究产品印象土地气质顶设研究对标案例【合作背景】悦榕中国在川首作城市运营者万科共同开发【土地背景】紧邻陈家桅杆文化宝地古蜀鱼凫文明发祥地拥享江安河自然生态河岸、苗圃【开发背景】总占地面积21.61万方，综合容积率1.5，住宅21.12万方、商业11.81万方，酒店式服务运营模式【产品背景】酒店：四川首个悦榕集团运营的酒店住宅：高层、叠拼商业：商业街+盒子(散售)213国道荣昌高速锦瑭成名高速乐古浪产品印象项目陈家桅杆万科时光润园从文化视角，看本案土地陈家桅杆，川西第一名祠本案紧邻寿安陈家大院，俗称陈家桅杆，位于中国四川省成都市温江区寿安镇，是一座具有川西民居典型风格的集住宅、宗祠、园林于一体的综合性庭院式古建筑群。2013年被国务院正式公布为第七批全国重点文物保护单位。这座豪华的川西乡间民居，赫然有洗不去的帝京天威的烙印与痕迹。从它的建筑风格上可看出，它开时代风气，领时代潮流，倘若不是见过大世面者，断不可能在19世纪初叶即在蜀地边隅造出如此“洋房”，令人恍然有入清代最“洋盘”的“津门”之感。然而这是去京三千里的青城脚畔，陈家桅杆建筑艺术风格摆在那儿，让人一眼即可看出这座川西民祠风格化的建筑外貌。产品印象土地气质顶设研究土地气质对标案例再到20世纪，陈家桅杆开始展现出公共性与社群性“我在陈家桅杆上过学，当年这里也是公社的活动场所，开会、吃饭、工作……后来这里办过幸福院，就相当于现在的养老院。”，陈家桅杆扮演过很多角色，那样一个动荡的年代也在陈家桅杆的“身上”留下了很多印记。”——陈家桅杆传奇故事集产品印象土地气质顶设研究土地气质对标案例从自然视角，看本案土地江安河创造出的“三千年蜀地文明纵轴”清乾隆《温江县志》概述温江形胜为：“雪峰遥峙，而烟岚触景；江水环

流，而翠浪移情”。这里的“江水环流”，主要指江安河等河流。古蜀时代，鱼凫氏即在这片区域生产生活。至今，江安河流域中分布着许多文化遗迹。尤其是在万春镇和公平街道最为集中。温江区境内的“鱼凫城遗址”是成都平原史前古蜀国古城址之一，它是广汉三星堆文化和金沙遗址的前身，也是长江上游文明起源中心之一，更是古蜀国发祥地之一。产品印象土地气质顶设研究对标案例今天，再去看鱼凫文明，无不惊叹于蜀地先祖初辟草莱、夯土筑城、创造文明的筚路蓝缕之历史。《华阳国志·蜀志》《蜀王本纪》记载：史前时期生产力水平低，且生存环境恶劣，相关农业种植活动进行困

难，鱼凫人只能靠渔猎为生，后期随着族群扩大，开始向外扩张，并形成最终的鱼凫文明可以说，他们是最早一批在巴蜀大地上觉醒文明意识的一群人他们形成了蜀地最早的政权意识、公共秩序他们的承载了古巴蜀人理想生活的雏形“噫吁嚱，危乎高哉！蜀道之难，难于上青天！蚕丛及鱼凫，开国何茫然！尔来四万八千岁，不与秦塞通人烟。”——李白《蜀道难》鱼凫文明，古蜀最早一批梦想家与开拓者产品印象土地气质顶设研究对标案例土地气质，为本案带来的启发01建筑不只是空间，而是城市气质表现，陈家桅杆风格化的建筑，为本案带来何种思考？(是否可以借鉴在地川西建筑文化，打造风格高度差异于竞品市场的独特作品？)02土地历史本身具有极高的公共色彩，本案如何将这种公共文明在现代语境进行诠释？(社群如何打造？空间如何进行多元化、多人群、多功能的注解与构造)03江安河具有创新与开拓性，本案如何借助自身资源创造居住、生活、服务的新物种？(1.5居住产品的新物种再创？物业服务的升级与革新？场景的裂变？)产品印象土地气质顶设研究对标案例⚫10分钟驾车直达成都第二绕城高速⚫驾车30分钟左右到达温江城区、1小时左右到达双流机场⚫高层住宅、商墅、叠墅多种住宅形态⚫面积段多样，53㎡、80㎡、90㎡、120㎡、150㎡、180㎡比例为4：5：0.5：0.5⚫片区的公园生态体系：周边苗圃、江安河⚫场地内的公园生态体系：云园溪谷、郊野植物园、花海、薰衣草小雏菊跑道、宠物公园等⚫基础配套四菜一汤：利店、生鲜、烘培、食堂、药店/药店+诊所⚫休闲娱乐：书吧+咖啡馆、茶舍、棋牌室、KTV、健身房、酒吧、精品店、游戏室等⚫户户专属田园，真实还原乡村生活⚫田园生活区、儿童农庄、田园集、村民食堂(提供茶社、食堂等休闲娱乐)⚫房车营地，集住宿/餐饮/娱乐/运动一体；帐篷营地，共享自然资源、夜间观星、帐篷灯光秀、帐篷节庆等；启航营地，针对青少年的自然教育创新⚫儿童乐园：魔法森林、水广场、天然沙坑、多层次树屋、乐高乐园⚫颐乐中心：养生会馆、照料中心、颐乐学堂⚫悦榕酒店式生活服务⚫居民俱乐部：儿童中心、瑜伽室、网球场、泳池、足球场、SPA空间；自行车俱乐部、跑步俱乐部⚫民宿部落，沿江安河3公里，以淼兮等民宿构成的民宿聚落群项目全貌

交通配套

酒店配套

商业配套

公园配套

营地配套

全龄配套

住宅模块

田园配套

产品印象土地气质顶设研究产品印象对标案例①周边交通方便，二绕高速快速畅达温江、成都主城②陈家桅杆等文化瑰宝环伺左右，灌溉一方文明③苗圃、江安河、农田等资源，构筑生态优势这种弱城市关联、强自然生态，为本案打造逆城市化的人居样本，创造了可能。产品印象土地气质顶设研究对标案例本案，是全球“逆城市化”大趋势下的“成都人居样本”「离城市不远、和自然很近」城市维度本案，是多产品形态、多组团叠加的人居空间站1200套别墅作品，共组为一片“河畔群岛”①拥有酒店、民宿、高层住宅、叠墅等多样产品②53㎡度假组团模块，以极小空间革新别墅体验和市场认知③户户庭院、超大赠送空间等创新生活场景体验群岛分布式的大盘规划，带来场景的多元性；极小墅的产品创新，创造了引领未来居住趋势的新物种。「群岛式大盘、极小墅空间」产品维度产品印象土地气质顶设研究对标案例①携手悦榕打造跨越红线内外的管家式生活服务②各类田园/娱乐/休闲/健康/运动配套，升级社区的可玩性③自然、城市共融的复合街区，让人在同一空间体验到更多场景跳脱出传统物业视角与传统生活场景构建视角打造更面向未来、一城千面的居住体验生活维度「酒店式管家服务，生活渗透每一处」本案，以服务作为纽带，扩大“生活场景带宽”产品印象土地气质顶设研究对标案例土地气质Land

value——基于区域历史/文化/自然研究

土地气质Landvalue——基于区域历史/文化/自然研究

极小墅新物种

创新生活服务

扩大场景带宽

“逆城市化”下的人居样本

群岛式大盘生态

项目气质关键词：新物种、新文化、新生活、新服务、新文明

巴蜀最早的公共性与社群性

最早的梦想家与开拓者

100年前的城市公共客厅

超风格化的建筑美学

离城不远，与自然很近

古蜀国发祥地之一

三千年蜀地文明轴

川西第一祠

产品印象土地气质顶设研究对标案例基于此从全球对标市场，找到个案中的部分场景借鉴指引本案相应内容的开发设计产品印象土地气质顶设研究对标案例服务体系对标乐趣孵化城市样本「逆城市化的代表」奥斯汀用创意群体的乐趣混合，打造吸引年轻人的永动机从过去毫无存在感的小城，变成今天最受美国年轻人欢迎的地方产品印象土地气质顶设研究顶设研究对标案例西南偏南大会让世界的创意人认识奥斯汀1986年，《奥斯汀记事报》的编辑们认为，

城市需要一场音乐盛会，展现奥斯汀音乐学院的才华，于是次年，第一届SXSW召开，它以先锋、小众、摇滚为核心，成功

吸引到150支乐队参加，备受以叛逆为标

签的年轻人喜欢，到了1990年，报名乐队已经达到1500支产品印象土地气质顶设研究对标案例自立至今，西南偏南做了一系列高浓度的娱乐实验，最终打造出集音乐、文化、科技、

艺术于一体的创意群岭，被福布斯评选为「最适合年轻职业者的城市」1994年，SXSW引入以新锐导演作品为主的电影节，既是诠释西南偏南也是在向电影《西北偏北》(希区柯克，拍摄于得州)致敬，更是为了进一步扩大对年轻人的吸引力。

1990年代中期，个人电脑、互联网成为年轻人的新宠儿，1995年，SXSW引入科技展环节，即西南偏南互动媒体节，这也使SXSW与奥

斯汀的科技气质更加匹配。此后，SXSW的内容越来越多元，年轻人喜欢什么，这里就会出现什么，乐队、乐迷、演员、极客、明星、投资人、广告人、导演在这里汇集。产品印象土地气质顶设研究对标案例通过提供高浓度的娱乐体验可以让人口因生活方式的共同吸引而形成聚集逆城市化启示——产品印象土地气质顶设研究对标案例服务体系对标高性能生活体系样本「全方位的生活服务」轻井泽革新传统服务视角，以服务的全面设计创造集合自然、艺术、娱乐、运动、餐饮与一体的生活体验产品印象土地气质顶设研究顶设研究对标案例日本东京附近的轻井泽，早在江户时代，只是中山道上的一个驿站，为翻越东侧碓冰岭的往来旅人，提供休息。如今，他是“世界顶级度假胜地”的代名词，是全世界“自然、乐活、文化”生活方式的倡导者。产品印象土地气质顶设研究对标案例轻井泽提供的服务，不仅涵盖美食、社交、观景、营地、健康等同时提供商务会议、研习会议等工作服务需要此外还包括宠物友好、婚礼策划协会、赛事举办的娱乐服务产品印象土地气质顶设研究对标案例轻井泽镇公民宪章创造共同文明一、保护大自然赋予的自然环境，

保持纯朴善良的民风。二、用心接待游客。三、高度发扬传统文化。四、爱护绿色高原与自然。五、将家庭和乐的氛围延伸至社区文化的形成。产品印象土地气质顶设研究对标案例服务体系启示——跳脱出物业视角，借助悦榕打造乐古浪的全方位式、全龄段的高性能生活服务产品印象土地气质顶设研究对标案例场景营造对标文化培育力样本「通往生活的文化空间」饮马川文化不是历史，文化应是氛围从文化到文化+，探索文化多功能、文化可休闲的多元呈现……产品印象土地气质顶设研究顶设研究对标案例01镂空门头，刻着苏东坡的《定风波·莫听穿林打叶声》摘录的“莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。竹杖芒鞋轻胜马，

谁怕？一蓑烟雨任平生。料峭春风吹酒醒，微冷，山头斜照却相迎。回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。”几句，颇有意境。写出苏东坡旷达超逸的胸襟，充满清旷豪放之气从场景到社群营造，饮马川打造出一片连接历史与现实的文化空间创造出为北京中年人所热衷的文化氛围感产品印象土地气质顶设研究对标案例02打造听风茶、无事茶、闻香茶、不二堂、三闲馆、等云来、二十四食等体验空间，分别展示了人与自然、

土地、文化、艺术的关系03将文化做到极致每一份物料都成为饮马川的精神体现产品印象土地气质顶设研究对标案例文化感十足的景观体系产品印象土地气质顶设研究朝花夕拾生活馆芦苇灯片石墙饮马残荷叠水对标案例场景营造启示——注重文化的开放力，创造文化与人的可互动性唤醒土地的“文化培育力”产品印象土地气质顶设研究对标案例小结Conclusion

“大共性·小个性”导向的场景策划

“高性能体验”导向的酒店管家服务

近大城+享自然+乐生活=新品类

“高浓度娱乐”导向的多元生活内容

跳脱传统物业视角的生活体系

高性能生活体验，升级服务品质

永远年轻、活力的西南偏南大会城市与自然间的自得生活节奏

文化不是历史，而是氛围

逆城市化的最佳样本服务为纽带，扩大生活场景带宽

将文化进行到底，共同培育文化多功能、文化可休闲群岛式生态、极小墅新住宅物种

高浓度娱乐吸引人口聚集场景营造饮马川服务体系

项目认知

逆城市化

升维传统物业视角，提供全方位、管家式生活服务整盘规划统一的气质下，创新多样性场景节点依托项目自身属性，创新可住可假新品类创造多元节、生活内容，吸引人口聚集轻井泽奥斯汀C2Consumer消费者/

用户消费者洞察客群建模客群白描客群洞察消费者洞察在平均总价段200w+的产品背景下客户属性应趋向极致化应先定义产品，再匹配客群客群建模客群洞察客群白描麦当劳品牌宣言i'mlovin'it

我就喜欢“i'm

lovin'it”(我就喜欢)打破消费者的国界与文化界限，以年轻态的口吻道出了全球同步的新生活、新态度，让麦当劳与全球的消费者，特别是年轻人，一起享受“简单、轻松的用餐体验”。麦当劳品牌宣言诠释了开朗、乐观、积极表达自我的人生态度。就是喜欢，就是热爱是一种积极乐观的年轻化态度，代表了麦当劳品牌的年轻化占位。但在实际消费场景中，年轻人的其他客群不会因为品牌的年轻力而排他先有产品极致特色再确认极致客群最具代表性、最具吸引力的品牌特征不是目标客群的筛除机制而是拓展客群带宽的方式客群建模客群洞察客群白描产品定位案例从事行业趋向去中心化广告、游戏、艺术、娱乐影视、在线教育、IT…距离敏感度低娱乐和居住上更深层次的与国际化生活接轨会耍会玩对生活品质要求高乐于寻找新去处，有精力和时间偿付个人爱好在成都，是谁走得脱、玩得起、住得下？客群建模客群洞察客群白描第一类第二类第三类第四类客群类别类别标签小叔型有老婆小孩和家，但也想有

块天地去捣腾自己的爱好乐活家比起“鸡娃”，还是一家人开开心心在一起最重要老顽青孩子都大了，也该做点自己喜欢的事了敢玩爱玩咖是最有个性的后浪，也是崇尚自我品味的弄潮儿爱玩会玩的青年生活领袖地域特征：成都核心区生活工作经济特征：收入相对一般，处于成长阶段文化特征：文化偏好外向与多元复合，需求相对小众，追求生活品质、具备一定文化品味和眼界事业有成也有爱好的中年客群地域特征：城西、温江、郫都或都江堰等区域生活工作经济特征：本地有稳定工作/生意，拥有较为良好的收入水平文化特征：文化偏好传统和本地化，要求与之品味偏好配套的玩乐生活方式首位的家庭客群地域特征：泛城西、全城、周边地市生活工作经济特征：家庭整体收入较高，并且稳步上升文化特征：文化偏好趋向多元，以家庭整体生活需求为主有钱有闲有生活的退休/脱产客群地域特征：全城、周边地市生活工作经济特征：收入稳定，可支配收入高，家庭负担低文化特征：文化偏向保守，需求为表面的新生活方式和生活内容喜欢就是值得空间不受约束自我意识觉醒绝对生活品质客群类别化图谱，找到客户的极致特征客群建模客群洞察客群白描特性合集“奥斯汀”版本的“饮马川”，玩的也许没有那么野或是烧钱，具备成都西南典型特质的玩法不是十分有钱，但会有几分闲的有品“小叔”们和家庭首位者们，爱玩、会玩，更有时间去玩通过提供高浓度的娱乐体验可以让人口因生活方式的共同吸引而形成聚集中年人设引导下的价值构建，创造出为北京中年人所热衷的文化氛围感客群建模客群洞察客群白描场景对标案例回顾•长城脚下饮马川•奥斯汀成都高品质生活方式主导者对距离敏感度低，对城市品质需求度高脱产半脱产的人群第一生活居所100%生活热情敢想会玩有钱×有闲×有

品有品位、眼界和文化资本的时间自由人群、城市爱耍家、家庭首位者客群建模客群洞察客群白描以生活为核心+自我价值满足+城市的情节=时间自由人群不避世、不消极拥有自己的一套价值观有时间“说走就走”有时间“我想静静”摒弃城市发展中的弊病，不与城市强行割裂不出门也通晓世界大事有一首属于自己的都市牧歌成长型生活方式客户富裕型生活方式客户生活方式驱动客户定位客群白描消费者洞察1.他们用脑力劳动创造价值，有自我的核心思想和生活主张2.相比于工作的事业心，生活的小确幸才是更好的自我价值满足3.对生活品质有极高需求(多元性、丰富度、国际化)

4.乐于接受新事物和新主张，但有自我认知和独特审美并愿意偿付5.有公民精神，对公共事务有参与需求

6.玩的也许没有那么野，不会过于烧钱

7.具备成都西南典型特质的生活玩法，想拥有自己的一片专属天地空间不受约束喜欢就是值得自我意识觉醒绝对生活品质客群建模客群洞察客群白描客群白描泛成都+成都市场含:项目周边关键地缘×强调自我意志×标签型全龄客群对新兴事物有强烈认同的追求生活品质改善与城市感进阶的区域价值认可者工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产重视维护亲密关系、热爱生活的家庭首位者乐活心态、玩着挣钱的城市爱耍家“小叔”中年敢玩爱

玩咖乐活家老顽青消费者洞察-小结客群建模客群洞察客群白描家庭老年青年逆城市化情境下，创意产业成为经济发展新风向，人的价值与需求愈发重要，生活与生产并重，前者甚至占据相当一部分人的价值选择。随着眼界开阔，人们更乐于追求生活品质，为爱好支付溢价，爱玩更会玩。成都的世界级文化生活符号IP支撑点之一全球第二波城市化(世界城市群时代),逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区近大城+享自然+乐生活=新品类“高浓度娱乐”导向的多元生活内容“高性能体验”导向的酒店管家服务“大共性·小个性”导向的场景策划十四五：人本化/生活价值洼地/创新策源地成都生活消费型发展主线为“新创意群体”造梦的下一代城市空间工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市耍家追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户C0城市/板块洞察案例对标及分析研判-4C小结项目资源辨析消费者洞察C1C2成都的世界级文化生活符号IP支撑点之一全球二次城市化(世界城市群时代),逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化/生活价值洼地/创新策源地成都生活消费型发展主线为“新创意群体”造梦的下一代城市空间近大成+享自然+乐生活=新品类以“高浓度娱乐”为导向的多元生活内容以“高性能体验”为导向的酒店式生活管家服务以“大共性·小个性”为导向

的场景策划工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市耍家追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户【营造节庆】【共同成长】针对年轻人的生活场景策划以生活孵化创意【公共&小众】大共性场景中的小个性内容填充【高性能生活】酒店化运营的高品质物业服务线索洞察全域活力复合多元共同成长生态宜居

服务全面设计【住假新品类】

【开放社区】城市1.5居新居住模式景区型群岛组团规划【新理念试验场】艺术/文化/科技的共创空间【建筑美学】网红极小生态墅城市-

板块洞察项目

资源辨析消费者

洞察核心策划思路导图策划2：新理念试验场⚫公园家具⚫公共空间艺术装置、涂鸦公园打造大众接触新艺术理念的试验场⚫中央文化厨房集烟火气与文化力与社交一体的文化客厅策划3：营造节庆⚫中国版西南偏南乐队、演员、极客…与新一代沟通策划4：公共&小众⚫小众人群的主题空间⚫古董街、画廊街、二次元街等策划5：共同成长⚫线上网教资源整合针对自由职业一专多能工作需求⚫城市岛俱乐部针对艺术/文化/戏剧等不同主

题的圈层组织⚫共同文创策划8：高性能生活酒店化运营的高品质物业服

务•豪华健身：与FITURE打

造拥有最新智慧健身器材

的健身房、定制化健康饮

食方案•度假村级别的SPA中心•Club-med•亲子服务•酒店托管•酒店管家策划1：住假新品类城市1.5居新居住模式⚫全域网格化精细管理⚫15分钟步行友好城市

家/商场/公园/健身房/咖

啡店……⚫自行车高速路鼓励绿色健康的出行方式⚫24H最COOL生活时尚餐饮、酒吧、画廊等)⚫社交花园&屋顶花园大

公园内部打造小型社交

空间策划6：开放社区景区型群岛组团规划多条线规划六大组团社区公园策划7：建筑美学网红极小生态墅建筑消解/户户有院落

全龄户型居家生活的全面解决方案家居装修设计、家居

沙龙服务、智能家居设

计1.5居所住假模式新品类服务设计生态宜居全域活力复合多元共同成长可住可假100%热爱的生活方式目的地核心策划关键词核心价

值定位策略总纲⚫宠物友好空间生态宜居服务设计共同成长全域活力复合多元革新1.5居所住假模式新品类打样全球逆城市化潮流的居住范本五大开发导则•公园家具•网红极小生态墅•宠物游乐园•城市岛俱乐部•中央文化厨房构建大共性公共花园小个性社交花园的花园网络住宅商业与酒店紧密联系，一起成为住区的大配套•公共空间艺术装•涂鸦公园民宿•热爱营地•宠物游乐园•田野公园•社交花园屋顶花园规划落位•大地空中步道•河乐广场•高空单车•SPA中心悦榕

酒店陈家桅杆#全域活力#以「促进公民参与」为核心，打造新人居品类；在项目内部，打造多节点、多功能、全时段的生活场景，形成人人可参与的全域活力。——核心策划a：住假新品类(城市1.5居新居住模式)全域活力01花园网络02高空单车03大地空中步道04热爱露营地05宠物游乐园06自在运动场⚫度假式的人居方式⚫全龄/全时的生活体验⚫营造多元复合的生活场景可住可假新品类⚫设计丰富的花园网络系统，增加可玩的绿地空间⚫水岸旁打造人人可参与的休憩花园⚫在建筑顶部、花园内增添小型社交空间，创造交流花园网络大共性公共花园、小个性社交花园大公共花园花园网络打造多节点、多功能的花园网络系统，水岸旁、苗圃旁打造大公共花园；并穿插点缀“会议、社交、亲子”等不同功能的小花园场景。Keywords全功能、可玩性、多场景六大组团社群花园，增加生活浓度小跑道花园小瑜伽花园小社交花园小演艺花园小屋顶花园小亲子花园更可以把江安河水引入红线内部，在住区内打造成都首个“河乐广场”给孩子们亲密自然、发现自然的机会⚫鼓励健康、绿色的出行方式⚫建设自行车高速路⚫借助自然肌理和场景再设计，打造车行景观高空单车出行友好、绿色可持续高空单车住区内部打造多样化的公共交通网络，借助江安河、苗圃等自然景观，打造被生态围绕的自行车高速路，鼓励居民采取绿色的健康出行方式。Keywords高效、绿色、观景式源自德国劳恩海姆成都首个滨河自行车快速路趣味、自然的出行方式1、共享单车引入2、自然环绕式骑行体验3、少私家车车道⚫具有打卡意义的成都景观地标⚫乐古浪的自然瞭望台⚫科技交互的知识型生态步道大地空中步道地标感、休闲性、游览性大地空中步道依照项目内外景观动线，抬高地面5-6米处，打造横跨乐古浪的东西向“大地空中步道”，让人在行走的过程中，仿若身处自然中。Keywords地标、网红点、瞭望台以空中步道为基底，联动形色APP打造成都首条可观、可识的数字植物长廊⚫习得自然的生活营地⚫尊重生物多样性⚫亲近自然，出汗才是热爱热爱露营地博物性、全龄型、运动性热爱露营地露营、野餐的绝佳体验地，从家出发，十分钟就可以到达。回归自然，在田野间自己动手蒸煮食物，把精致的城市生活与自然融为一体。KeywordsGlamping、在地自然⚫人与动物的亲切互动空间⚫真正的宠物撒欢地宠物游乐园宠物友好、宠爱有家宠物游乐园有了好天气，温暖的阳光下也适合散步遛弯。家里有毛孩子不发愁，出门撒欢，还能认识新朋友。设立专门的宠物休息区、玩乐区，铲屎官的存在只是陪衬Keywords社交场景、宠物友好⚫除了健身器材，老人也需要多元运动

⚫老亦有动的自在运动场域自在运动场敬老性、孝亲性、趣味性自在运动场适老化的综合复合运动场所，含有羽毛球、门球、健身房等功能区。不论年龄也能享受运动带来的快乐。配合智慧养老打造高品质老龄运动生活Keywords适老化、孝亲性#复合多元#区域空间功能复合化、城市生活丰富化、在地主体多元化，发现与呈现更多社区的故事与魅力，触发街区多元角色产生更多融合与交往。——核心策划a：新理念试验场核心策划b：营造节庆核心策划c：公共&小众复合多元开发导则二01

花园家具02艺术舞台03中央文化厨房⚫艺术/文化/科技的共创空间⚫复合多元化的国际生活场景新理念试验场⚫户外打造可供休息、使用的公共家具

⚫鼓励就地休闲、人人都可参与花园家具乐古浪具有辨识度的城市公共基建体系花园家具摒弃传统公共配套的建筑设计模式，创造具有设计力、创意力、互动力、表示力极强的花园家具Keywords标示性、创意基建创意公交车站

不止候车更是地标建筑创意照明工具创意花园家具，利用共享场景营造愉快且热闹的氛围⚫与成都先锋艺术家的一次共创实验

⚫乐古浪文化的培育场⚫自然与艺术、科技的多元展现艺术舞台艺术化、风格化、共同创作艺术舞台借鉴日本越后妻有的艺术共创机制，

以周围农场、苗圃为画布，联合当代先锋艺术家们，用公共艺术装置，

探索艺术融合生活的可能性。Keywords艺术融合生活，自然与科技艺术融合科技艺术融合自然的打卡装置先锋艺术装置

人人可体验其中⚫跨次元的文化场景策划⚫乐古浪文/艺/韵/趣超感体验中心⚫项目文化力的第一培育场所中央文化厨房多元美食、文化客厅、居民精神中央文化厨房川菜+日料+法餐+意餐的多元文化柔性混合的中央厨房。同时将以此空间，打造乐古浪中央文化客厅。Keywords公共厨房，文化客厅乐古浪单向空间，生活杂志+定期沙龙(与成都本土大学合作)川西茶室集：异域&本土、日本山形县铸造铁壶&青城茶手游主题的年轻化社交酒吧植物猎人博物馆：百余株奇异植物，植觉·星巴克咖啡馆文艺类/动漫类/科技类剧目主题的岛屿影院有机绿色的餐食体验：「二十四食」、一米市集以文化为概念，连接更多场景志艺趣物食植志

乐古浪单向空间，杂志博物馆+定期沙龙案例：单向空间沙龙——单向空间✖阿那亚✖周山青平川西茶室：日本器物X

青城茶感受异域和本土跨界后的文化熏陶物利用周围农田获得有机食材为居民创造健康、环保的食物文明针对年轻手游爱好者打造的主题社交酒吧，创造人的交流食趣植物猎人博物馆X

咖啡BAR联合星巴克打造成都首座以植物为主题的咖啡馆物⚫成都版的西南偏南大会⚫中国创意者的娱乐殿堂营造节庆01群岛向南大会⚫中国新族群的灵感共创大会⚫一场鼓动所有创意者的热力共聚群岛向南大会音乐节载体、多元文化覆盖群岛向南大会借鉴奥斯汀西南偏南大会，将音乐、科技、电影、戏剧、游戏、动漫等主题结合，打造一场让所有中国创意者共同奔赴“西南(此处指代成都的地理方位”的大会Keywords年轻化、乐趣混合定期节庆类巡演：强化形象送达

形成固定化的节庆和生活品牌#共同成长#从造城思维，转变为造梦思维打造持续成长、可获得机遇、终身学习的场景帮助创意群体获得自我实现——核心策划a：共同成长共同成长01

全面教育02WE

WORK03群岛俱乐部04

共同文创⚫终身学习的空间⚫自我实现的机遇⚫生态缝合知识的景观共同成长⚫全球行旅者知识探索中心⚫悦榕酒店携手TED打造成都创意者的知识客厅终身成长线上、线下结合的知识探索场景全面教育利用线上/线下场景的融合打造，培育居民与知识的触点，让创意人才诞生更多的创意与灵感。Keywords主动探索、随时学习全球行旅者知识探索中心Discovery

Center以亚欧非全球不同大洲旅行为主线，设计知识

探索性动线悦榕酒店，联合TED培育全球创意者与成都的表达和交流地⚫诗酒茶竹，兴趣混合的社群组织⚫《岛民公约》，乐古浪居民的共同文明群岛俱乐部艺术、文化、戏剧、运动群岛俱乐部创立诗/酒/茶/竹四大社群，分别对应，诗-文学社群：文学创作与共同探讨酒-运动社群：营地、健身、探险等茶-园艺社群：农田为肌理的事作竹-艺术社群：雕塑、戏剧的创作Keywords文化培育、小世界、集合《岛民公约》，约束人对自然的敬畏，对彼此的友善，对自我的探索#生态宜居#是浓缩的公园城市样本，城市不必像工程图纸一样蔓延，发展便意味着产业与生态交织，共绘宜居蓝图。在城市当中，找到绿色盎然的环境，这也是城市生活的一部分——开放社区建筑美学生态宜居「乐古浪5大开发导则」01无界公园02活力景观带03

五大组团社群公园⚫尊重人的精神与意志的多样性⚫倡导公共开放的空间⚫倡导人与自然相融共生景区型群岛组团规划⚫公园融入社区，社区也是公园的一部分⚫口袋公园、社区入口广场设计，空间有序串联⚫社区配套、社区商业、设备用房结合城市界面与生态河道、苗圃统筹设计无界公园缝合城市、边界消弭无界公园重构公园街区空间，缝合各个组团的生活场所共建，形成连续的公共开放空间。实现“站在家中，公园是景，站在公园，家是风景”的愿景Keywords无界、生态、缝合源自东京表参道成都首个PARK

BLOCK住区

一面自然风情、一面丰盛生活1.融公园、休闲、人文缤纷一体2.在绿色交织下品味温润生活⚫发散式生活，可快可慢⚫片状组团和线性系统结合活力景观带自然与生活的接口活力景观带串联多个景观小品和建筑居住组团，设置室内与生态的通道，使室内景观构成景观体系的重要一环，营造出丰富的视觉感受Keywords丰富景观活力体验源自都心绿丘提升整体住区品质，同步构建与区域功能布局相契合的景观带，统一规划具有区域个性和场景特征的住区1.提供点与点不同的速度感连结2.不同片区各有侧重，公众参与、

多元生态、景观⚫建筑消解，每个人“自留地”⚫周期户型设置⚫精装体系升维生活质感01网红极小生态墅02

居家生活解决方案建筑美学的立面形态⚫收藏阳光与孤独的自留地网红极小墅极致功能、网红立面网红极小墅是一个人的造梦空间，晒太阳、养宠物、打牌、吃火锅Keywords极致复合国际体验#服务设计#携手悦榕酒店、CLUBMED创造跳脱居家生活外的全覆盖式高性能生活体验——核心策划a：高性能生活服务全面设计01豪华健身02

CLUBMED03亲子服务04酒店托管05酒店管家⚫定制化酒店式管家服务⚫全龄段、全方位生活服务高性能生活⚫从身体到心灵的强化服务⚫度假村级别的SPA体验丛林健身运动、有机餐食、SPA丛林健身在自然空间中打造健身室、SPA中心、

天光泳池，利用自然的力量强化身心愉悦感。Keywords智慧、绿色、有机、身心与FUTURE合作，打造集自然、科技于一体的运动空间从室外欣赏天光的无际泳池

到悦榕酒店SPA体验打造乐古浪水疗服务体系⚫针对全家庭的生活服务

⚫生活向导，提供更多生活灵感CLUB

MED顶级全包度假式生活服务CLUB

MED引进CLUBMED，为乐古浪居民提供丰富的度假式生活灵感，同时结合G.O打造乐古浪生活策划师计划，为居住者及外来者提供娱乐导向。Keywords生活策划师、灵感生活邀请各个领域的专业人员成为住

区生活导航员，为每一个居民提供更好的生活灵感⚫从儿童成长性和教育在地化入手设计服务体系⚫同时满足家长需求亲子服务内容多元安心托管亲子服务手工创作、运动体验、亲子烘焙、亲子园艺…包括并不限于以上的亲子服务。涵盖生活、教育、娱乐等儿童游艺项目。全家出游不用担心孩子如何“处置”与家长可合可分，提供定制化项目Keywords定制项目、贴心照顾、博物计划Part

3核心定位成都的世界级文化生活符号IP支撑点之一全球第二波城市化(世界城市群时代),逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化/生活价值洼地/创新策源地成都生活消费型发展主线为“新创意群体”造梦的下一代城市空间近大成+享自然+乐生活=新品类以“高浓度娱乐”为导向的多元生活内容以“高性能体验”为导向的酒店式生活管家服务以“大共性·小个性”为导向

的场景策划工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市耍家追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户是？「新品类」居老假不不不线索洞察全域活力复合多元共同成长生态宜居服务设计思路导图城市-板块洞察项目

资源辨析消费者

洞察做分化：创造市场和需求我们给这个项目的消费者提供了什么？城市脱产人群的第一居所因热爱而聚集的「生活方式目的地」高性能生活核心城市配套及交通区位高浓度娱乐衣食住行全生命周期配套高价值自然大地资源和自然生态近自然靠主城享服务++万科产城娱住新物种「时间自由人群的住假生活目的地」本案定位河畔国际墅区100%生活方式目的地由「悦榕集团」提供定制化服务成都的世界级文化生活符号IP支撑点之一全球第二波城市化(世界城市群时代),逆城市化生活趋势样本成渝一体，边缘城郊成创意人群与产业集聚区十四五：人本化/生活价值洼地/创新策源地成都生活消费型发展主线为“新创意群体”造梦的下一代城市空间近大成+享自然+乐生活=新品类以“高浓度娱乐”为导向的多元生活内容以“高性能体验”为导向的酒店式生活管家服务以“大共性·小个性”为导向

的场景策划工作模式去中心化，注重生活与体验感的新兴中产乐活心态、玩着挣钱的城市耍家追求生活品质改善与城市感进阶的地缘型客户【住假新品类】【开放社区】城市1.5居新居住模式景区型群岛组团规划【建筑美学】【新理念试验场】网红极小生态墅艺术/文化/科技的共创空间【营造节庆】【共同成长】针对年轻人的生活场景策划以生活孵化创意【公共&小众】大共性场景中的小个性内容填充【高性能生活】酒店化运营的高品质物业服务线索洞察全域活力复合多元共同成长生