长安信托-安宁孵化器工业园项目贷款集合资金信托计划 推介

产品推介说明书化项资划料产品要素:产品类型投资目标资管计划规模资管计划期限资金投向受托人保管银行认账认购起点收益分配方式

其他类信托长安信托拟通过设立“长安信托•宁孵化器工业园项目贷款集合资金信托计划用向安宁工投放项目贷款宁工投将贷款资金最终用于安宁工业园区中小企业科技孵化基地项目建设期间由安宁工投按期支付贷款本金及利息而现受益人收益托期限内，闲置资金可投资于银行存款、同业拆放、国债、央行票据、货币市场基金、银行理财产品及受托人发行的其他信托产品。20000万元24个基础产业长安国际信托股份有限公司兴业银行股份有限公司户:长国信股有公账:61001770012052514723开行建银西新支行100万元起A类100万元<X<300万9.0%B类300万元≤10.5%按年分息，到期还本。（）宁发展全资子公司安宁兴卫医疗资产管理有限公司以其名下的位于安宁市连然街道办安国用2012）第1098号划拨国有土地使用权提供抵押担保南瑞尔房地产土地资产评估有限公国家房地产评估一级资质，土地A级初步估算意见显示抵押物评估价值6.8亿元，扣除土地出让金1.7元后，评估价值5.1亿元，相比本次2.5亿的贷款金额本金抵押为49.1%。（）宁发展投资有限公司提供连带责任担保，并办理强制公证手续。（）宁市人民政府将出具人大决议、财政资金安排文件，承诺将安宁工投偿还的债务纳入相应年度财政预算以宁市政府财政收入偿还到期债务若不足支的由其督促安排资金用于向我司偿还到期债务。

产品推介说明书交易结构图:委托人

安宁市财政资金安排文件认购资金

本金及收益长安信托

管理信托报酬

安宁孵化器工业园项目贷款集合资金

担保

划拨地土地使用权抵押安宁发展担保发放贷款偿还本息安宁工投产品优势：1.安市业达地政财稳

投入

器工业园项目安宁是昆明唯一的县级市，是云南省主要的钢铁、盐磷化工基地。全国18个重开发区之一的滇中产业新区的核心区域市是国家重点工程中石油云南炼油项目落户地。安宁市完成GDP213亿，地方财政总收入达38亿整体负债率较低。融方约力，展前良安宁工投是安宁市国资局出资组建的市属国有独资公司属于安宁市政府目安宁市政府下直属仅次于安宁发展的第二大平台公司。随着安宁工业园区中小企业科技孵化基地建设项目的建成将为公司在未来3年带来可观的销售收入外着中石项目在安宁市工业园区内的实施来年安宁工投将承担大量园区内围绕中石油项目的配套工程建设，相关代建收入也会大幅增长。担方安市大台安宁发展作为安宁市最大的投融资主体，具有较强的资产实力，2012年，公司总资产27.1亿元，净资产亿，资产负债率仅为24%多还来，全高本次信托贷款的还款来源为安宁工投的经营性现金流安宁工业园区中小企业科技孵化基地建设项目的建成将为公司在未来3内带来可观的销售收入可现6.8亿元销售回款。随着中石油项目在安宁市工业园区内的实施几安宁工投将开始承担大量园区内围绕中石油项目的配套工程建设关代建收入也会大幅增长外司还有少量但较稳定的房屋出租，机械设备的销售和租赁收入、广告收入、苗木销售收入和供水收入等。抵物值安宁发展全资子公司安宁兴卫医疗资产管理有限公司以其名下的位于安宁市连然街道办安国用（）1098号拨国有土地使用权提供抵押担保。云南瑞尔房地产土地资产评估有限公司（国家房地产评估一级资质，土地A级）步估算意见显示抵押物评估价值6.8亿元除地出让金亿后估值5.1亿款金额本金抵押率为49.1%。风险揭示与防范措施:

产品推介说明书1.政风国家货币政策政收政策率政策业政策资政策制策及相关法律、行政法规的调整与变化以及宏观经济波动会影响企业的经营收益目符合国家产业政策、项目政策风险较小。管理人将密切关注国家宏观经济政策及当地政府出台的其它政策的变化情况范围内勤勉尽责以降低此类风险对信托计划财产的影响。2.市风根据科技企业孵化器的功能实现的需要工业园区中小企业科技孵化基地开发的物业主要包括工业标准厂房、工业研发楼孵办公楼。项目收益较大程度上取决于各类物业的市场需求某物业的售价格在本信托计划期间发生较大幅度波动影安宁工投该部分投资收益的实现。安宁在本项目建设之前一直没有支持中小企业发展的孵化器和专门的孵化基地准厂房和高标准办公楼资源也稀缺征中小企业孵化服务的安宁工业园区中小企业科技孵化基地的建设市场需求预计较好。3.项建风本信托计划投向中小企业科技孵化基地的定位是国家级科技企业孵化基地项目在达成最终目的前，可能会由于决策错误本控、工程滞后等各种因素响到项目的进度、验收。这可能影响融资方偿还本次融资本息的能力和委托财产本金与收益的实现。4.经及务险对本项目而言营风险主要是在融资方在开发建设过程中因决策理及控制失误而产生的风险，比如决策错误，成本失控、进度滞后等。另外，安宁工投的经营状况以及发展的各种因素，如管理能力、财务状况、市场前景、人员素质、技术能力等，可能影响其盈利和运营能力，从而影响信托计划的收益。5.信风我公司将及时跟踪债务人的经营情况，对可能存在的风险采取有效的防范措施，严格管理信托资金的运用。6.管风及范在信托计划财产的管理和运用中能因为资产管理人管理方式管理能力的缺陷导致委托财产运作的管理失当。管理人将以安全性为首要管理原则，严格限制委托财产按照规定的募集资金用途使用，在建立专人管理、定职定责管理基础上分核算，充分做到专款专用期了解安宁工投的财务状况与经营情况，从而有效控制与化解管理风险。7.不抗及他险直接或间接因管理人所不能控制的情况境致管理人延迟或未能履行义务因述情况环境直接或间接导致本托计划的信托收入不能如期实现的风险等况环境包括但不限于政府限制、电子或机械设备或通讯线路失灵、电话或其它接收系统出现问题、盗窃、战争、罢工、社会骚乱、恐怖活动、自然灾害等。受托人介绍:长安国际信托股份有限公司1986年经中国人民银行批准成立年4月中人民银行总行批准重新登记申请司获准单独保留2008年2月中国银行业监督管理委员会批准，公司换领新的金融许可证。目前，公司注册资本为人民币12.5888亿。公司主要从事资金信托业务投银行业务融租赁业务和其他金融业务司务涉及货币市场、资本市场和金融衍生品市场等领域。信托业与银行业、证券业、保险业一起构成现代金融四大支柱。信托以“受人之托，代人理财”为核心，遵循诚实、信用、谨慎、有效的管理原则，在货币市场与资本市场、金融资本与产业资本、投资者与融资者之间发挥着重要的桥梁作用。

产品推介说明书公