西安某新兴地块项目建设标准

西安（A11地块）建设标准产品研发部（西安公司）2009年8月27日（A11地块内学校建设标准单独编制，此建设标准不再提及）目录HYPERLINK\l"_Toc217797369"一、项目概况3HYPERLINK\l"_Toc217797370"1、项目位置3HYPERLINK\l"_Toc217797371"2、规划功能定位3HYPERLINK\l"_Toc217797372"3、场地条件3HYPERLINK\l"_Toc217797373"二、总体规划经济技术指标4HYPERLINK\l"_Toc217797376".总体经济技术指标3HYPERLINK\l"_Toc217797377"1、公共服务及社区配套设施明细表：5HYPERLINK\l"_Toc217797378"三、本期规划建设经济技术指标7HYPERLINK\l"_Toc217797379"四、产品定位7HYPERLINK\l"_Toc217797380"1、本期产品综述7HYPERLINK\l"_Toc217797381"2、住宅产品特点描述：8HYPERLINK\l"_Toc217797382"3、商业种类特点描述：9HYPERLINK\l"_Toc217797383"党五、市政配套呜总体实施方案犁说明狂10HYPERLINK\l"_Toc217797384"途1晕、大市政配套娇方案满10HYPERLINK\l"_Toc217797385"厉2琴、区内基础设望施配套方案删10HYPERLINK\l"_Toc217797386"夫六、建设执标树准粗10HYPERLINK\l"_Toc217797387"针一）住宅类产致品建设标准因10HYPERLINK\l"_Toc217797388"公1渠、销售单元的店交楼装修标准封10HYPERLINK\l"_Toc217797389"济2悉、外檐体系谎12HYPERLINK\l"_Toc217797390"捡3想、结构体系剪13HYPERLINK\l"_Toc217797391"裳4也、设备系统配桥置莲13HYPERLINK\l"_Toc217797392"畜二）驱商业产品开发刻建设标准丽17HYPERLINK\l"_Toc217797393"徐1且、交楼装修标鸽准幼17HYPERLINK\l"_Toc217797394"夕2叮、外檐体系三17HYPERLINK\l"_Toc217797395"谅3交、结构体系颜18HYPERLINK\l"_Toc217797396"护4砌、设备系统配驱置爪18HYPERLINK\l"_Toc217797403"丹七、景观建设柏标准响20HYPERLINK\l"_Toc217797404"被1炼、景观概况鞋20HYPERLINK\l"_Toc217797405"帖2暗、景观定位顺20HYPERLINK\l"_Toc217797406"梦3匀、景观各项指粘标筒21项目概况竞1睡、项目位置：沈地块位于西安督市骄**闪区畅*出河与姨*副河交汇处，碗向东南敞开的祖一个三角洲地雁块内水。宰A店地块东临筋*多河，西接鄙*匹河，南部以北爬二环延伸线及傲东三环为界，以总用地面盾积肉256.9淡6先公顷。秒2自、规划功能定不位：予西安梨*辆河三角疮洲栽A刘地块的总体规饭划在延续控制挣性详细规划对疑用地规划墙要求独的整体布局基逼础上，形村成负“守北论坛，中居走住，南公建，忘绿洲贯穿南污北凤”构的格局，通过寨规划控制形成汗宜人的居住环矛境，探索现代便化国际生态新抬城模式患。脏碎论坛区功能上姥相对独立，强两调安全性和舒闲适性；居住区牺通过路网的划讽分，形成独立央组团，组团内香通过绿化，形鞠成以集中绿地后和水系为核心不的组团模式；投公建区利用商蓝业街、大型商股业中心及办公横三种不同的商签业和公建服务彻项目提供互通岩的功能联系网呆络团。桨3状、场地条件：沾现状用地填：押主要为弃置地喷、村镇用地，醋内部有大量的渔采砂石坑和少鱼塘锅。目前区内的欠主要道路已经勺修建完毕（公袭园路除外），吗场地周边为浐碎河和灞河，在榴洲头汇集后注型入渭河，区内丸场地地面开阔万，总体东南高盗、西北低。摘地质条件：扫地表为非湿陷炕性黄土层，喷3程米此以下为卵砾石茶层，约破6必米忍厚，再深为粉侄质粘土层及砂务层交互出现。羞气候条件：鉴西安属暖温带喷，半湿润大陆份性季风气候，并主导风向为东虽北风。受大陆烛季风影响，温璃度季节变化明骄显，四季分明负。惧年降水量揉：洽一般例为报504.7~春719.8m杆m骑。饰冻土深度为隆0.争6添0m酸。可西安宁市抗震设防诉烈度绘为学八爱度披。谨逝总体规划经济液技术指标敌A盼地块总体规划印经济技术指标地（吨**跟集团开发部分外）竖（适1废）用地情况零用地性质把用地面积（万苍平方米）柿备注幅建设总用地面散积惑207.47岛其中片住宅及配套用积地面积仓144.29清公建用地面积但26.11支绿地及水系用伟地面积显37.07森（钓2破）项目主要经缺济技术指标震内容浸数据指索标止(券万平方刃米系)盐备注姥地上总建筑面伸积纲324.69仓98缎以下均指地上豆建筑面积位居住区建筑面侄积宗住宅建筑面积赚268.27交38骡配套公建建筑角面积萝7.2588狐05辉非配套公建建饱筑面积忧公建建筑面积浑49.167馋143肯综合容积率址1.56俘建筑密度吧30%比居住总人口套8.度4崖万违居住总户数守2.陕8腔万曲停车数量坝机动车尸20586波地食上着11457鹰巴辆乎（其中地下平冤层停车艰位尺5700琴椒辆）牺地拿下样912绝9寒辆维人均集中绿地渐面积父1.投9刑平方米方绿地率践30%搏顶与注杀:定以上面积指标旋来源采于罚<父西安浐灞三角水洲钻A旦地块修建性详钓细规陶划东>0秧8枯年浑5心月版及项目开乓发更新指标。搭1侮、公共服务及哨社区配套设施喜明细表：康西谋安套x方x棋建设开发有限茂公司项目公共送服务设施一览况表愈皱图依据西安市规顷划一分局批准稼的《西安浐灞勇河三角芽洲影A江地块修建性详出细规划》和《潜城市居住区规端划设计规预范残GB5018崖0-9亏3叶（澡200威2异年版）》，项与目开发住宅面劈积爆28不0姐万米，居住户排数扯按株10小0踏平睛米演/档户计算本为传2800速0谎户，居住人口怪按棵3.0六/育户计算狼为货8400够0共人。戴类别走项目润建筑面积（㎡画）欺占地面积（㎡佩）省备注往所在地块编号丙应配建指标努最小值务最大值麻教育河幼儿园拿5400纤6750赌3逐处宿A3*2/A茅14蛾菜享小学烛24000薄36000喜2绩处凤A3/A11明涌得中学叶24000窄26700申1罗处夫A3激扣幸合计野53400花69450步生罢50400翁100800雷医疗卫生爬社区医院葵15000抬7500膛1天处伍A7门秩逮合计阶15000翅蚕刮煎14952钱33432盒文化体育加文化活动中心得3500肯封1芽处和A12拦罢壳文化活动站尝7000贵病1类0胸处糠A2/A3*舍2/A4/A汁6/A10/王A11/A1雅3/A14/唉A15斜枝萍居民运动场耕正月铃每个地块辞驻宗合计宿10500组冬盾芒10500钓20580钉商业服务艰综合商业服务卷设施个81000药秋1蜓1欲处祖A1/A2/蛙A3/A4/轿A6/A10母/A11/A四12/A13肤/A14/A排15役将倚金融服务三65000葱确1友处延A1昏绵挡酒店肌81000锐从1偷处剃A1无狡否市场浑5000倡佳3陪处灌A2/A3/洽A11染防键合计排232000篇矩怀浆58800鉴76440钞金融邮电榜银行咱5000盾松6斩处男A2/A3*仁2/A10/呈A11/A1殃5么姥镰邮政所期150准末3摇处昌A2/A3/钻A11位管套合计早5150由亏里曾5040嫌6720蚁社区服务姓社区服务中心犹2000朱漫2津处村A4/A10臣仓仰居委会、治安姿联防站滨3000节圾1恋0欣处就A2/A3*呀2/A4/A承6/A10/穿A11/A1挣3/A14/施A15煌辞瘦合计供5000撕意援放4956鬼38976头市政公用绘锅炉房或热交逃换站斑2600积赞蓬每个地块已忆突开闭所剑720锋挑4扁处退A3/A5/讽A11/A1药5靠丰盈燃气调压站（络箱）虚沾洪1消6宵处丑A1/A2*刃2/A3*2递/A4/A5固/A6*2/杰A10*2/鹰A11/A1后2/A13/抗A14/A1周5庙狮透公共厕所井720吸钥1参1请处齐A1/A2/虾A3/A4/项A6/A10贤/A11/A马12/A13粒/A14/A锯15府熄惯垃圾转运站愧200趣务2炕处溜A2/A11出电根垃圾收集点疼魂双纤每个地块同乓类居民存车处肢队堆旗每个地块滴愚源居民停车库芒165000扯留1弊7美处石A1/A2*等2/A3*2铃/A4/A6炒/A10*2监/A11/A穗12/A13淹*2/A14槽*2/A15庆*2浪识牺合计俊169240寨绝扎莲38640降68880球行政管理六街道办事处、童派出所、市场槐、工商税务等殊管理用房视3250贷魔2研处罪A4/A14寨奥换市政管理机构宅（所）燃325蚂座1福处煎A4概耍幅合计恨3575态茫馅斑3864右8064织总计魔纵493865歇69450垦雁隔187152招353892球注：该部分数泻据来源于公共耳服务设施分级轮配建构表涨090弓6损版鸡本期规划建设亩经济技术指标甘以下数据来源萌于哗0月9瞎年吼7宏月漂A1坊1幼规划及建筑单格体方案。肯本期规划建设揪经济技术指标煌内容垃数据指标怎单位夺备注炉建设用地乱234愚1猎00殃平方米偏其中胳住宅用地贝1824元00管平方米机其中笛教育用地箭27400跟平方米为公共绿地亮51700侨总建筑面积润32480抵0屈平方米匹其中三地上面积打28460捕0肚平方米卷地下面积猎40200浴平方米侄含人防面积捎12366.粘79姨患m2其可销售面积废283070稍平方米哄未含地下分摊阳其中佛住宅拴269405仍.6泡平方米僻配套商业渔13664.贫4湿平方米痛写字楼劈平方米角酒店财平方米赞非经营面积逝1530剥平方米扒指地上讨总户数任205炉7锋户霜其中末住宅篮205覆7环户响写字楼江户绑住宅套密度留13卖2.65爪户呆/思公顷庆住宅建筑层数糕3租-丑28健层牛其中关地上拍28挂层捡地下绪-1命层耽机动车停车位栋数量向1868滨个努其中志地上攀524递个袍地下扰1344妇个乌地上面积率背87.62用%骂可销售面积率阶87.15江%矩未含地下分摊迅容积率区1.怎29贱含学校四（引17383.哀1跌）远的总体容积率知绿地率衡41骨%产品定位伯１、五本期产品综述杯（询1紧）锯产品定位：煮水景联排别墅绒、贺叠拼裕别墅候，揉景观扛高层归住威宅咏；农寺（假2源）本目标客户群：移以杆25-4迅5倡岁之间的城市跌中上阶层庆为主，提城市新贵，典追求时尚高品阶质的住房，对瞒居住环境有高也标准要求。躲（衡3面）谜建筑风格：诵本项目为救现代风格毯。带（结4尤）残产品种类：悔本项目提供住群宅、配套商业忧、非经营性配公套公建产品。总地上总建筑面屯积倡28460湖0械平方米斗；泄其中住宅产品登有返269405兽.6享平方米由，占比为估94.崭47适%;典配套商业建筑踏面积谣13664.枝4龙平方米惕，占比为春4.吉8得%睁；漂非经营性配套妈公建建筑面积愁1530好平方米臭（含豆物管古用房弱：忧450螺平米，拢文化活动站：逐700黄平方米疗，居委会、治还安联防站：王30冲0混平方米以，公共厕所：博80铲平方米永。）占比为故0.碧73辟%权；帖地下总建筑面创积栋40200牧万平方米，其吼中地下车库建多筑面积垂29旬303.8帐平方米扎，住宅地下室野（含车库内楼胞座面积）执：鼠10896.朵2介平方米失（含物业管理驻用房、设备用谢房、细储藏室、挡自行车库）。耍地下建筑面积肤中人防建筑面剧积闻12366.捷79拿平方米侍，吸其中人员遮蔽每室株8656.7息5滩平米，物伶资路库魂3710.0售4的平米，鹅主要分布在轿地下车库奋；京（成5翼）理产品品质简要通介绍：沉住宅依、商业惯外檐用材慕主要为竿质感竟涂料俭、面砖炮和务文化石姻，销售单元拾均迟为贞毛坯交房，该猫居住区南北城廊市道路交叉路燕口都配有商业确服务设施，生刃活便利。载（诵6智）援总图主要特点馒介绍：桑此地块在整体置规划上结合城肚市规划形态突可出地块桨中心灿的城市节点，环充分趣利用了扫内部水系翻景观，住宅以诉双拼、叠拼和后高层彩相结合，南北多朝向，保证住文宅良好的通风变及采光。居住锣区在二环路及例纬一路各设置适两植个机动车出入且口，跳经二路设置一屈个机动车出入故口，验流线明确清晰亭。停车采用地类上冲、地下泡结合停车，结振合广场及景观挺绿化布置分散睛的地上停车位谨，每个楼的周固边都能保证消盛防车顺畅通过暖。畜各屈设备站房布置兰在楼座地下室址及抄地下车库。舌社区为封闭管线理，茧周边下配套商业赞沿大市政道路开放结布置酷。译2钩、瓦住宅产品剪特点描述瞧：驼（轧1娇）太产品类型介绍陡：垂以萄水景圆三居室敞、叠拼、联排罪大户型为主力闻产品。小户型地产品主要由紧外凑型的建筑面杨积止8诊0则~引9乡0炼平方米塞的二居室组成绝，大户型产品锤由督125赶平米的摩紧凑深三居、零140辰平方米贞的纹舒适水景沿三居室、纹1猴30~授200久平方米吗的防叠拼祖和并220~钳24辞8盯平方米槐的联排砌组成。挑高层巷层高哲2.望9恋米叛，叠拼、联排艇层高吹3.客0馅米船。材（障2升）产品户型构届成及户室配比鼻详见下表国：哈鹊**较A1杜1看地块住宅面积说统计表福户型类别开户型名称注户型特水征悟贱建筑层数顿建筑面积墓户颜数往给总面积贸户数比例迷（层）页(螺㎡勇)增（户）贤(岔㎡所)葵(困%)烛联排别墅率A均1谣户型御6崭室袜3衣厅陷5爱卫歇3辰248.8壶50壮12440烂2.43%万A惑2胡户型捡4修室悔2渣厅曾5绍卫靠3程224.8翼30些6744鸭1.46%记叠拼别墅牺B盯1躺户型墓4剧室焦3答厅版3圾卫蜡4/5/6阴198.2迟68剪13477.吃6疲3.31%程B糖2沉户型衬4需室身3较厅秋3圆卫聪4/5/6鞭184.0垄68阅12512落3.31%羡B推3集户型故4翁室留3勤厅蚊3击卫黑4/5/6笛171.0症68发11628吊3.31%浇B留4贸户型次4焰室剥3漆厅弹3独卫婆4/5/6讨155.1弯68拆10546.袭8讽3.31%战B斧5壮户型豆4和室歼3化厅解3旨卫误6愁137.5口7窄962.5迷0.34%蒜B腰6巾户型骂4宜室惠3泊厅矛3品卫唇6略133.3记7蹈933.1盾0.34%叨B靠7号户型男4录室亩3奏厅驳3伍卫砍5壳130.0穴6删780位0.29%识小计膝愚馒川妙372旬70024勤18.08%吩水景三居蔑C桂1中户型椒3牵室置2滨厅绪2泊卫计25/30竟139.3沟465要64774.冻5领22.61%救舒适型三居样D串1芽户型阀3页室及2每厅饱2竞卫扛25/30亮137.8袋102主14055.葡6捷4.96%茂紧凑型三居凤C2(D2患)却户型秆3姿室迹2太厅庙2热卫魔25/30城124.1欠559镜69371.浓9马27.18%律舒适型两居椅C3(D3极)同户型捏2葡室勤2抄厅哥1户卫辜25/30简88.8唐559伤49639.贫2职27.18%掉小计凭泄书匪泡1685帆197841局81.92%奸总计凑打角享焦2057箭267865说100.00紧%龄说明：表中面底积统计未考虑贪大堂、电梯机勉房及地下部分裤的面积分摊轿3跨、商业罚产品善描述：吹本地块共秩7河个大商业伙，溜1提个会所，既7亦#诉商铺做大卖场嚷，其余阁商铺柱大多骡划分为扯70咳平米左右的商爬铺，商铺冰首层留层到高终3.舅6江～脸5荐.0膨米填，乏二层钢层高为伪3.归6糖米捧。懒包商铺盐总广建筑面积担非经营性建筑扁面积渠经营性建筑面般积久说明与1岛#搏商铺债630尘630夺8蜂个商铺婚2纷#戒商铺难1830西1830印2荡0聚个商铺桐3遮#嚷商铺拦800帝800稼1厘0熊个商铺杰4闭#牺商铺举2080供2080岭2劣4础个商铺凤5宰#惧商铺笼2280页2280认2培3吐个商铺末6馒#鼓商铺只2174.4轻物管用沙房巴450浆1724.4损1酷6烘个商铺尿7盗#积商铺护4680管文化活动夜站会70倒0替，居委会和治述安联链防绍30夜0玩，公鱼厕扔80览3600禁大卖场率会所箱720塌720足合计眨15194.前4原1530爬13664.嗓4秩（以上面积统航计中包含了地加上面积满分摊膊）挣五平、纱瓣市政配套总体红实施方案说明父1齐、大市政配套辱方案应（漏1蹈）市政道路条森件：避东伟临阁经二路，涝北宾临二环路，士西南革临械纬一款路日，除经二路外北均踪为现状道路；口（丽2济）热力条件：蝴热源熔暂召按斤市政集中供热筒考虑醉；街（竭3广）市政给水条雾件：生活、消辟防给水均为市钩政供水，主管色道在本地块周耗边已铺设。蝶（省4灰）市政排水条廊件：雨水、污哄水市政主管道坊在本地块周边吧已铺设。尤（认5扮）市政电力条焰件：拟引入两旅路独立蝴的凭10K亩V辱市政高压电源秤线路。隆（跑6宫）市政电信、霸有线电视条件记：市政电信、击有线电视线路祝已送至本地块留。执伪（壳7独）市政燃气条椅件：天然气市敢政主管道在本蚀地块周边卵未过铺设。殃2款、区内基础设洒施配套方案凯（疗1伤）热力配套方堵案：轰热源暂按追市政集中供热叹考虑码，区内设换热傅站祝。师（谋2股）给水配套方舍案：本地块内淡自设集中增压跟泵房及水池，驶同时嘱充分利用市政麻管网压力。湾（外3推）消防配套方事案：本地块内爬自设消防水池歉及增压泵房，豪满足本地块需护要。绸（耕4栏）排水配套方沉案：劲雨咬/夏污分流、污水荣经化粪池处理尾后排入市政管虽道，鹿屋面及场地赖雨水有组织排竿放。见（罩5电）电力配套方规案：区内拟设郊置京10K疯V舍高压开闭站一抽座。遍（很6织）弱电配套方筹案：地块内适扁当位置设置小词区米监控急中心炉，对炉小区内的火灾土自动报警及其毒联动控制系统乘和小区安全防染范进行集中监穿控，电信及有周线电视按当地泥主管游部门相关规定过设计。彼（安7膊）燃气配套方仔案：中压燃气持接至本地块内变，设调压箱。霜六房、眉慎建设标准康一）住宅产品柱建设标准影（已户内均为知毛坯交房缩）截1誓、世销售单元的交滔楼装修标准嫁（手1党）贴．旱毛坯交房验收等标准如下：熟（狮结构降板默1史2匠0吩mm优，订以当地沙毛坯房竣工验鉴收愚标准计为最低标准）滩序号抱房间名称符地面睁内墙面酱顶棚南灯具女备注洪1脆厅、房、走道惧完成番细石混凝土垫拉层，预留鞠5城0mm巷装修面别混合砂浆搓光岗刮腻子找平将白炽灯后2挖厨房撇完成搅细石混凝土垫嚷层，预留鸣3诸0mm榨装修面踪混合砂浆搓光偏结构面图白炽灯远3阔卫生间主完成偿水泥砂浆防水可保护层，预留泼3及0mm安装修面（卫生脑间不降板）性1.蛾8友米趴防水，水泥砂趋浆拉毛保护层脊，无淋浴的做晌0.3驳米挤防水迈结构面汁白炽灯瓣4迎阳台蝴开敞艘完成水泥砂浆否防水保护层，厘预留细30mm降装修面偿同外墙裹外墙涂料避白炽灯保封闭诞预留向50mm诊装修面层厚度躬混合砂浆搓光剩刮腻子找平刚如有地漏活，继地面做法同卫泳生间环，暑队（荒2那）鞠．唐住宅公共区域个装修标准坟：背公共空间包含提以下部位：入权口大堂、首层牙电梯厅、标准盟层电梯厅、地锄下一层入户电捕梯厅、走道、音楼梯间、地下惑车库顾、地下自行车音库筝及物业瓶、设备耕用房脖等垒，采用服中档标准午。位置冷隙塘世部位位置煤地面筹墙面懂顶棚塑灯饰顺备注堡首层倚大堂（门厅）佳高档玻化砖旗高档玻化砖婶石膏板吊顶；约高级乳胶漆罩睛面负高档节能装饰退灯礼电梯厅露高档玻化砖创高档玻化砖砍石膏板吊顶阿高档等节能灯具摆花岗岩斩或拉丝不锈钢是电梯门套投走道史高档玻化砖冬高档乳胶漆馅高档乳胶漆起高档微吸顶灯形式，巩使用研高档孤节能灯具闯踢脚材料同地格面枣标准层目电梯厅惊玻化砖中高档乳胶漆描高级乳胶漆，排局部石膏板吊贴顶罚高档节能装饰量灯峰踢脚材料同地寇面中走道搭玻化砖丽高档乳胶漆盐高级乳胶漆澡高档节能吸顶活灯爪踢脚材料同地贼面客地下层智门厅既玻化砖惜中、高档玻化车砖叨石膏板吊顶；净高档乳胶漆罩筑面璃高档论节能灯具避踢脚材料同地税面高电梯厅各普通地砖钓高档乳胶漆渣高档乳胶漆吩高档犬节能灯具再拉丝不锈钢或凝中档（仿）石夺材电梯门套楼走道（绢地库通往徐电梯厅）闪普通地砖笋高档乳胶漆月高档乳胶漆重高档茎节能灯具膜踢脚材料同地摇面尖楼梯间闲开敞式类普通地砖化普通乳胶漆凭普通乳胶漆欠普通节能吸顶赏灯壳踢脚材料同地工面钩钢制栏杆、木毙质扶手清漆罩生面毁封闭式陪水泥压光面揭普通乳胶漆燕普通乳胶漆育普通节能吸顶禁灯窃踢脚材料同地炉面判物业用房粥普通地砖接西弊蔽颂乳胶漆膜乳胶漆枪逐未斑在普通日光灯冤踢脚材料同地激面雪设备用房讯水泥地面困凝长蹦在普通乳胶漆聚普通乳胶漆字辉夸济腾普通日光灯羞踢脚材料同地纺面代端忙有卫生、防水料、吸音等要求茄时按设计要求译中央监控室浪防静电积架空地板托普通乳胶漆助普通乳胶漆写普通日光灯督踢脚材料同地考面栏储藏室无水泥地面才乳胶漆岂乳胶漆群白炽灯世踢脚材料同地与面献公共卫生间猜地砖钟墙砖顿1.俩8画米棚高，往1.商8遮米水以上部分普通泰乳胶贩漆泊挽乳胶漆再白炽灯追国产洁具五金枪自行车库、库艺房佳水泥地面反普通乳胶漆贷结构面凡普通日光灯瘦踢脚材料同地惭面蒜地下车库征装修零细石混凝土，故随打随抹光浊耐擦洗涂料米结构傻面霜皂普通日光灯树踢脚材料同地惠面迷设施杨平板指示牌，愿热熔划线，橡钓胶护角及减速铅带，铸铁车挡渗，设疏散指示领图（3）门：构序号誉名称乘材质采扶手、锁具、首五金愁推荐尺寸酱备注泉1场大堂门艺亚光粉末喷涂衰钢框夹胶大玻捞璃门蚁不锈钢通高扶悔手蛇，驶不设锁具宽，悠合资品牌五金凯件隙1800x2雹400峰适用于门禁系台统设在大堂内雀的产品。当兼苹作单元门时应纹配电控锁及门荣禁系统。不设蜓下坎。葛2况单元门场亚光粉末喷涂与钢框夹胶大玻猎璃门篮不锈钢通高扶起手爆，苦合资品牌电控拆锁隔，陷合资品牌五金位件费1200x2抽200蓬，牙子母扇像适用于大堂通槽往电梯厅的门长。需设门禁系证统碌，清不设下坎肃，来满足防火要求风3恢居住单位楼内股户门提钢质平板户门掩，表面亚光粉异末喷涂即，巷自带门套鸽国产品牌防盗沟锁及五金割1000x2缎200静防盗保温隔声案满足户门要求征，如有防火、记通风要求以设筛计为准介，市均需设下坎。滥配猫眼、门铃脏。廉4傲防火门凭钢质防火门序，白通道门配小玻维璃窗百，蜜配门套否合资品牌锁具哪、闭门器、五望金母根据设计落确定府防火等级以及夸隔声等特别要跳求根据设计确轧定2、外檐体系览本项目建筑风联格为娇现代凝风格，各部位昨色彩要求详见赵方案图册。花外墙饰面：视高层球住宅左主体龟采用粱质感骗涂料警、桶面砖，蒸石材勒角注联排、叠拼萍产品主体采用煮文化石飞和质感涂料挑（检2若）姿外门窗：锡2.1宅型材止：村断桥铝合金窗匹型材膛，标静电粉末喷涂孝。申2.2膨玻璃宿：哀中空愚白玻碎2.3禾开启方式秩：哈内启平开窗谢2.4犁纱窗：拥联排、叠拼配倡隐形颜纱窗涉，高层住宅用碌户自理莲五金件：合资回产品须（拐3板）洽空调室外机位葵：辽预留空调室外增机位，固静电型粉末喷涂作铝合金百页搞。赴（管4贺）放护窗栏杆：开白色钢管喷塑家栏杆黎（满足验收要砍求）曾。猎（球5涂）窃装饰构件：唉联排、叠拼休产品有木质格洋栅曲。阵（凉6捕）蚀保温形式：括墙体为外墙外鲜保温，刘屋面及外墙涂保温材料采用罩挤塑考聚苯板（清厚度塑达到节能验收然标准）妨（菊7炕）冈主入口：桥采用良钢结构团玻璃雨蓬（安诱全夹胶玻璃）耽（挠8患）匀屋面材料：驼平评屋面傅上人部分铺渴水泥砖，非上兰人拐部分驼满涂银粉保护唱剂；遭坡屋面休采用锻水泥紧瓦。弟（繁9简）地下室窗井莲：乳胶漆墙面馆，水泥砂浆地植面，钢结构稀夹胶玻璃飘顶棚受。3、结构体系芬（屈1穗）住宅采用钢吩筋混凝土剪力胞墙结构乡，感填充墙周采用晓非承重粘土空园心砖墙；升（刃2换）摧住宅逐地基及基础做只法描述：她地基为天然地笼基，啦多愧层住宅楼采用曲墙下条形基础形，岛戚高特层住宅根据地痛基情况优先采墓用筏板基础，坟地基不满足承创载力及变形要约求时，可采用桥墙下布桩加防醒水板做法；介（驱3筛）励车库：主体采敲用框架结构，湾地基为天然地耐基，基础采用留筏板基础创。咱4翁、设备系统挖配置础（棒1刘）燃气系蹲统点:梨1.池1劈计量：实行分谨户式卡表计量赚，一户一表。瘦1.远2缎燃气容量计算北标准：悟弦御双帆授眼燃气灶维1处套（设备用户旧自理）。貌家用燃气热水肢器啄1捆台。（设备用怕户自理）。劳（兔2喊）给排水系统翅：辰2.1昌生活给水系疮统骑:士水源：小区管陆网夫；假男生活给水系统右形式：按小区钓供水压力分区姻进行，设减压柏区段以减少分填区数量，减压勿措施设置在减屑压区专用分支繁立管的底部。刃计量方式：踩申一户一延表冲付，在公共区有浸管井的高层、吉多层住宅，设践置于驾拼公共区域管井法内获抹，水表为哪景机械表旨；无公共管井青的多层住宅设爆置在户内，水约表为平钱卡式恶表洋角；住宅、公建朝设委股分区总愁表攀禾；药管道敷设形式加：在公共区有啊管井的高层、辛多层住宅，管减井至户内的管琴道孙宽埋喘地谁逼引至厨房、卫辰生间、生活阳器台，支管订跟暗明敷蹦景；无公共管井严的多层住宅，宜水表前管道明毕装，水表后的堂管道史盖埋狐地裙食引至厨房、卫赌生间、生活阳泉台，支管域奉暗敷卧。沉管道安装范围渔：厨房、生活顶阳台、卫生间遍等在入口处设僚检修用阀门剖，阀门前管道宋全部委安装到位答；阀门责后管道及配水解点用户自理（庸当地验收标准速有要求时按要般求执行）；钳管材：户外给裕水井至室内公错共区干管、主料立管及分户表娇前管道选用棋避衬塑钢木管间御。分户表后支犯管采用幕PPR酱命管。永2.2尼热水给水系统淹：堪逃无集客中绢辟热水供应，具复备燃气热水器羡及电热水器等将的安装条件，男管道安装到用薪水点，设备用夺户自理。欧2.3撒中水给水系纸统范:无睛2.4傲消防给水系佳统户:尊消火栓及自动棉喷洒系统的形并式及范围按规盟范要求设置。锈管材：消火栓旁系统采用焊接参钢管；替醒帮自动喷洒系统呀采用热镀锌钢次管；啦2.5堡污水排水系洒统诵:修排水体制：污些废合流题排水分区情况净：地上部分重院力自流，（底握层单排）；涛地下部分设提伶升泵，压力排葛水言。建尾通气方式：优牺先采用伸顶通竖气方式。储管材：室内埋至地采用柔性接虎口铸铁管，室管内立管用隔音励空愚壁紫UPV尝C腔排水管。宽2.6青雨水排水系开统愚:捏屋面有组织外盯排水；住管材选用：室监外用结成品颤抗紫外歼线竿UPVC喘雨水系统折，要求雨水管添尽量隐蔽。文（胜3绿）暖通系需统显:起3.1枪采暖系鹰统合:积设置集中供热撑采暖系统；难采暖方式：低餐温热水地板辐泉射采暖；捧系统形式：采抚用共用立管的具分户计量系统腹，户内设集配证器。妖计量方式：设佳分户式热计量默表，一户一表编；在公共区有爪管井的高层、冈多层住宅，热野计量表设置管次井内，采用普评通表；无公共由管井的多层住洪宅设于户内，滚采用远传表。女敷设方式及管帽材：在公共区株有管井的高层航、多层住宅，鱼楼内主干管在减公共区架空敷桶设，主立管及错分户表前管道棚简明峰设胜宪于公共区管井插内，管道选用节焊接钢管；无胸公共管井的多梨层住宅，楼内渔主干管明设，掠管道选用镀锌错钢管；户内明涛装管道选用镀失锌钢管；埋地屡敷设管道选伙用拣PER刻T炮管；集配器采歇用铜制集配管皂，落地安装。当3.2扩空调系统颂系统形式：分轮体式空调。（资仅预留安装条奸件，设备用户帖自理）狭设计应预留室脱内外机位置，篮室外空调冷凝言水排放管安装拴到位。隔3.3井通风系尤统老:役预留厨房及卫席生间变压式风眉道恶；述帝其它部分：按骨照规范要求设委置机械通风系枣统俊。亿3.4跌防排烟系庆统贫:仇优先采用自然获排烟的防排烟营措施，石其它部分：按神照规范要求设拥置机械防排烟竟系统，按消防迷要求布置到位本。浊（彻4幸）强电系挺统序:艘4.刑1梨每户于公共区镰域设磁卡式电帽度表单独计量臭（有管井建筑宿电表箱设于管全井内，无管井互建筑电表箱设反于公共楼梯间乌内），户内设毁户配电箱。户能配电箱应设置肆于入户玄关等宰较隐蔽处，并货应达到当地验蜂收标准；岩4.鱼2转每户的负荷电造容量静：馆≤员10籍0描平方米的住户鹰按每抹户暴6K湿W茂计算竭，群100-15拣0跳平方米的住户诵按每烧户嘱8K摘W俊计算活，蓬≥尼15种0稍平方米辰的住户按每赛户讽10K肚W胜计算；掌≥差2汪0盾0凤平米的住宅皆按每户同15闲K坐W料计算巷；唤4.俗3翻室外道路、外念立面泛光照明策、广告照明、赠屋顶平台照明绵与庭院绿化照浓明分别配电，何预留电量。康4.逐4晓公共区域设置衰应急照明及疏纲散照明系统，康在正常供电时撤，应急照明与练普通照明同时作工作。姨4.稼5设建筑物按国家虎规范实施防雷眠措施；欢4.绵6络公共场所装饰来照明伸及控制方式应妇充分考虑节能题。辽4.袭7费户内按白炽灯加泡预污留员催4.梦8克首层两部电梯港间谱1.姿8剑米滨处预留广告电惑视电源插座著（播5从）弱电系统西设电梯五方通透话联网跟设车库收费管现理系统手设无线巡更系惭统湾每户设弱电箱呆，客厅、卧室及设置电信用户闹终端；其它各旋厅、室，套管驶均预埋到点位吐。设有线电视娃系统，客厅、期卧室设置有线毯电视用户终端戴，其它各厅、灵室，套管均预企埋到点位。造5.1关安防系统扒监控系统：小蒙区周界设置无馅盲区报警监控岩；单元入口大波厅、电梯轿厢归、小区出入口芳、围墙、地下萄车库出入口等筒处设监控摄像阁头。尊(丛黑狭白佩)震可视对讲及门芒禁系统：每户膨设可视对讲机朴与安防中心连郑网，设置单元命门禁，与地下灭车库连通的电型梯厅及首层电版梯厅分别设置傻门禁主机。首狸、二及顶层设撞置窗磁防盗，眉每户设置燃气玩报警及紧急呼丢救等功能。绸（技6旁）消防监控系推统拔设置火灾自动白报警系统及消帅防联动系统；（7）其它恳7.烦1舱．电梯：栽客梯选用合资锋变频调速电梯颂：享梯速：运1.75赌m绩/s锈，客梯载重量疼按饶照写1贱吨轿/连台设置倍，共清42圾部滨消防电梯依据晨西安言地区珠消防规范要求慌选用。冰7.滚2谷．电梯内饰：赌武存元档次基项目鸡标准凡厅门颗首哗层抽·画发纹不锈钢副其它层关·火发纹不锈钢窄轿厢顶棚捆·乓镂空工艺板，辩暗装装饰照明泛灯监轿厢四壁恒·规发纹不锈钢板饲·闹单侧设不锈钢头扶手费轿厢门造·坚发纹不锈钢队轿厢地面叨·衬普撇通芽2鲁5贸厚镶边花岗岩斩呆小门套纪首它层疑·胞发纹不锈钢浩其它层寄·遍发纹不锈钢哄7.孩3骡．孟停车系统课停车方式为地恨上脚、遵地下使结合队；哗地下车库副设机械停车系雾统黎（荒地上停车溉位反524规个辫，地下停车扎位植1344银个食，其中平束面停车位与1116湿个哲）挪；超设欲车库管理系统位，停车标识系奉统摇。胶7.扣4著生态、节能、绣隔声拢等撞:遣户内墙、楼板蜡、门窗、下水耗管线、电梯机丑房及井道应参蚊照现行规范做昏隔音处理，避质免噪声干扰，严配套用房空调纹室外机组不应升对周边住宅产慕生噪声干扰并呜按照高标执行晴。峰二）原商业牲及非经营性配配套厌用房格开发这建设标准买1湖、交楼装修标休准亮根据政府批准匆的规划设计方污案、建筑方案猜和施工图设计筋，完整完成的号建设实施内容但为结构及二次骗结构工程、外介檐工程、消防智工程、采暖工亏程、电梯工程错、驱给排水工程、选公共区域精装馆修工程、区内毕设备站点工程喊、市政配套工协程、景观环境巧及照明工程。那部分完成的建享设实施内容为宵设备工程、电云气工程和弱电粪工程。预留甩酸项的建设实施巴内容为租赁经后营单位的设备中系统、电气系衔统和弱电系统喂的末端工程贤。举（芦1推）茂．技商铺销售单元寻、会所辱及非经营性配歼套给用房乏毛坯箭验收装修眨标准：箱序号层教验做法恐部位适地面夹内墙面酸顶棚际灯具恢备注目1骨商铺成水泥砂浆找平泻，预留暮50mm友装修面层厚度扒乳胶漆郑乳胶漆泡隶普通哀节能灯具乎2硬会所寨水泥砂浆找平诚，预留犯50mm脊装修面层厚度歇刮腻子找平末结构面刮腻子醉找平桶读谁普通肾节能灯具挎3捞居委会、治安止联防站、文化谱活动站碰、垃圾转运站笛等供水泥砂浆找平锹，预留障50mm侦装修面层厚度构乳胶漆晌乳胶漆抄普通经节能灯具扒户内有卫生间桶时完成防水层政4炮公共卫生间杆防滑地砖驻普通豆墙砖腾铝合金条板吊雷顶公筒灯院国产洁具、五伐金龙头、防火羽板隔间近5毅公共走道还普通地砖鉴乳胶漆宗乳胶漆暂普通绢节能灯具映墙砖踢脚梢6狂疏散楼梯间耳普通地砖牧乳胶漆携乳胶漆中普通乘节能灯具爷墙砖踢脚齿（敞2干）疯内另门哈（参照下表）你：宗部位即做法修备注观防火门徐钢制普简通庄叙防火门身店铺绍内轨门街玻璃然隔断及捉玻璃纠地弹门粘辅助用房门暗混油镶板门2、外檐体系震本项目建筑风瑞格为加现代风格禁。劣（魄1旅）安外墙饰面：呆主体史采用散质感涂料、石暖材勒角屠（使用部位及扁色彩详见方案戏图册）起（刃2杏）蝇外门窗：阵2.1膨外窗冷型材采用断桥津铝合金窗型材陡，静电粉末喷垒涂。耗2.2旨外窗知玻璃采用中空棵玻璃邻。搂炉2.3两外窗滋开启方式为内熔启平开窗筒。隔2.4亿外门采用玻璃躬地弹门。咳2.5子合资五金件。皇（鼓3骄）式空调室外机位积：根预留空调室外种机位，叹静电朽粉末喷涂视铝合金百页做。饮（参4敢）暖落地窗护窗栏温杆：抱白色钢管喷塑喝栏杆杨（满足验收要组求）萄（锐5钉）组装饰构件：疤静电粉末喷涂恩铝合金食装饰隔栅餐；江（眯6腾）肉保温形式：式墙体为外墙外滑保温，灭屋面及外墙姨保温材料采用危挤塑块聚苯板（达到尾节能验收标准粘）摘（贝7堂）采主入口：玉采用拐钢结构锈玻璃雨蓬（安读全夹胶玻璃）烫；铅（傅8抚）独屋面材料：兽上人屋面房铺针水泥砖，非上惕人屋面满涂银捎粉保护剂；3、结构体系凤（壁1掩）纪商铺毅、伐会所、蛾居委会择等脏采用作框架结构彼，嗽填充墙葱采用歼非承重粘土空涨心砖墙；仓（相2闲）盛地基及基础做纱法描述：俱柱下独立基础助；落4搁、设备系统配除置薯（陡1合）燃气系统：无阿（徒2珠）给排水系统策：屠章2.泊1耍生活给水系求统冠:盗水源：小区管菌网诱；灿各供水羽范围提：商腥铺销售单元、距会所经营单元世每户设给、排窃水点叙；测生活给水系统狡形式：小区市羽政管网直接供老水；专计量方式：稠游一户一索表情死，水表为滩矿卡顿表未捉，设置于家唯户技内尘小；公共卫生间据设机械表铃；则搜管道敷设形式奴：公共卫生间罗干管明装，支萝管敷设方式按桂装修要求；其堤他用户：管道椒从管井库厉埋晨地亿客敷设至户内卫得生间（如有）逐或用水点区域年；窑管道安装范围销：卫生间脖等仅在入口处聪设城检修用阀门仿，阀门前管道牙全部惰安装到位布；阀门顾后管道及配水券点用户自理（敬当地验收标准爹有要求时按要饰求执行）练管材：明装干蜜管采用衬塑钢典管，埋地管采亦用歼枕PPR笋管。（特殊要乡求需注明）节2.阿2继热水给水系统未：无凭2.翼3解中水给水系鼻统腐:无扣2.淘4西消防给水系苏统材:槽消火栓及自动快喷洒系统的形绍式及范围按规智范要求设置。绑管材：消火栓骆系统采用焊接表钢管；坐衡自动喷洒系统予采用热镀锌钢半管；茶2.县5网污水排水系绿统类:尊排水体制：污祸废合流，重力灯自流；包通气方式：优绝先采用伸顶通篇气方式陪管材：室内埋便地采用柔性接第口铸铁管，室巧内立管用隔音旬空邪壁嘉UPV此C养排水管，粘接外。蔬2.殿6锋雨水排水系滥统山:币屋面有组织外芳排水；梁管材选用：粘室外用自成品泪抗紫外赌线招UPVC值雨水系统篇，鄙要求雨水管尽彼量隐蔽。棵（张3趴）暖通系乏统赚:毯3.趁1析采暖系累统结:草采暖范围：居铲委会、治安联踪防站、文化活追动站、述物管中心态、赖物业用房庭等非经营性配顾套用房及所有哗商业用房态（含地下商业午经营用房）肺、会所居设置集中供热泄采暖系统；假采暖方式：采援用散热器供暖咳的方式晌；代尖计量方式：设降分区热计量表闸，分区域计量深，区域内用户庸分摊采暖费。疏系统形式：干狂管为异程式双稳管系统，根据钞功能分区划分蝶采暖区域，每脊区域设置独立询集配器（相当问于一个户内系载统），多个区冬域可合用计量画表，计量表在声公共区适当位使置设置，表前马就近接至采暖谅主干管。报敷设方式及管靠材：公共区管械道敷设方式按肆明装考虑；明替设管道选用镀们锌钢管；埋地建敷设管道选泡用享PER迟T愈管，散热器落远地安装。天3.宽2平空调系父统泰:启系统形式：分抖体空调或户式歪集中空调（仅桑预留安装条件意，设备用户自黎理）。科设计应预留室轧内外机位置，津室外空调冷凝拐水排放管安装喜到位，预留供吨电回路，配电养实施到位。贸3.管3坏通风系难统啊:也优先采用自然万通风，按照规挤范要求设置机隔械通风