房地产市场报告快报2019年11月

南昌房地产市场快报（2019年11月）1交易市场2土地市场目录加入“知识星球行业与管理资源”，免费下载报告合集免费下载专业行业研究报告、著名咨询公司管理方案，企业运营制度、科技方案与大咖报告等。每月同步更新2000+份最新行业资源；涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案；微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球

行业与管理资源”，获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获取免费3+份报告，扫一扫二维码，添加客服微信（微信号：Teamkon2）添加好友请备注：姓名+单位+业务领域群主将邀请您进专业行业报告资源群报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们交易市场：环比量价齐跌全市价格走势：环比下跌8.83%，同比上涨23.37%，为12178元/平米全市需求：成交44.14万平米，环比下降10.02%，同比下降22.15%需求结构：10000(含)以上

价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销热销项目：中小户型、中高总价热销，新建城居首企业销售：绿地控股以7.57亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌8.83%，同比上涨23.37%，为12178元/平米2019年11月，南昌商品住宅价格为12178元/平米，环比下跌8.83%，同比上涨23.37%。图：南昌商品住宅全市价格走势区域价格走势：经开区价格增长最高，环比增长16.86%2019年11月，南昌商品住宅东湖区价格最高，为19992元/平方米。经开区价格增长最高，环比增长16.86%。图：南昌商品住宅区域价格走势全市需求：成交44.14万平米，环比下降10.02%，同比下降22.15%2019年11月，南昌商品住宅销售面积为44.14万平方米，环比下降10.02%，同比下降22.15%。2019年1-11月，南昌商品住宅销售面积为556.78万平方米，同比增长12.49%。图：南昌商品住宅销售面积走势区域需求：红谷滩区为主力成交区域，成交14.95万平方米2019年11月，南昌商品住宅红谷滩区成交面积最大，为14.95万平方米，占全市商品住宅成交面积的33.87%。图：南昌商品住宅区域需求情况从价格段来看，单价10000(含)以上

段销售套数占比最高，较上月下降5.5个百分点，达71.8%。其次为3000(含)-4000元

价格段，占比为15.8%。表：南昌住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比110000(含)以上

269071.8%32.373.3%47.287.9%1461023000(含)-4000元

59215.8%6.414.4%2.14.0%333839000(含)-10000元2155.7%2.45.4%2.34.3%957748000(含)-9000元1143.0%1.43.1%1.22.2%859254000(含)-5000元

421.1%0.51.1%0.20.4%445867000(含)-8000元361.0%0.51.1%0.40.7%740275000(含)-6000元

260.7%0.30.7%0.20.3%521286000(含)-7000元160.4%0.20.4%0.10.2%662593000以下

140.4%0.20.4%0.00.1%1999合计3745100.0%44.1100.0%53.7100.0%12178需求结构：10000(含)以上

价格段占比最高需求结构：

120(含)-140平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达32.6%，较上月提高4.5个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为31.0%。表：南昌住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比1120(含)-140平方米122132.6%15.435.0%17.131.8%110892100(含)-120平方米116031.0%12.728.7%16.530.6%12968370(含)-100平方米88823.7%8.118.3%7.614.1%93594140(含)-180平方米3469.2%5.311.9%7.614.2%145275180(含)-210平方米561.5%1.12.4%1.63.1%153606210平方米(含)以上531.4%1.53.3%3.26.0%21787770平方米以下210.6%0.10.3%0.10.2%9558合计3745100.0%44.1100.0%53.7100.0%12178销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，新建城居首2019年11月，南昌住宅销售套数TOP10共成交2616套，其中6个项目套均面积低于全市，4个项目套总价高于全市。新建区新建城以593套的销售套数位居首位。表：

2019年11月南昌住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1新建城新建区5937.09--120-2宸悦江语院红谷滩新区5666.08--107-3绿地儒乐星镇经济技术开发区4785.63111126.261181314保利和光青云谱区3203.63120944.391131375中奥滨江one红谷滩新区1581.58151902.401001526华侨城万科西湖区1451.72190023.261182257新力城新建区1231.26--102-8恒茂未来都会湾里区820.9387310.81114999华润悦府红谷滩新区760.94185331.7512423010碧桂园中江温泉城红谷滩新区751.05162331.71141228合计261629.92688220.5911479销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，绿地儒乐星镇居首2019年11月，南昌住宅销售金额TOP10共成交26.45亿元，其中8个项目套总价高于全市，7个项目套均面积高于全市。经济技术开发区绿地儒乐星镇以6.26亿元的销售金额位居首位。表：

2019年11月南昌住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1绿地儒乐星镇经济技术开发区4785.63111126.261181312保利和光青云谱区3203.63120944.391131373华侨城万科西湖区1451.72190023.261182254中奥滨江one红谷滩新区1581.58151902.401001525联泰天禧红谷滩新区360.90243572.192506086苏宁檀悦东湖区530.88238492.111673987华润悦府红谷滩新区760.94185331.751242308碧桂园中江温泉城红谷滩新区751.05162331.711412289恒大御澜府高新区570.80156111.2514021910恒大时代之光经济技术开发区560.68166291.13122202合计145417.821484226.45123182表：2019年11月南昌销售额排行榜企业销售：绿地控股以7.57亿元销售额居本月榜首本月，绿地控股以7.57亿元的销售金额位列第1位，新力控股和保利地产位列第2位和第3位。1-11月，新力控股在南昌销售金额同比增长13%，销售金额为124.54亿元，位居首位，万科和绿地控股位列其后。表：2019年1-11月南昌销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1新力控股124.5413%2万科56.7125%3绿地控股49.3828%4保利地产45.6945%5融创中国40.75-3%6中国恒大33.0551%7华润置地31.537%8碧桂园20.78-9南昌金燕19.0075%10苏宁置业17.56-合计

438.9833%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1绿地控股7.576096.47116972新力控股6.713974.66144173保利地产5.664124.70120384万科4.272122.53168885中国恒大3.812092.67142596苏宁置业2.11530.88238497旭辉集团2.035666.0833408华润置地1.88961.16162249融创中国1.32700.871526310南昌筑城1.081160.9012044合计36.44274030.9211787加入“知识星球行业与管理资源”，免费下载报告合集免费下载专业行业研究报告、著名咨询公司管理方案，企业运营制度、科技方案与大咖报告等。每月同步更新2000+份最新行业资源；涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案；微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球

行业与管理资源”，获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获取免费3+份报告，扫一扫二维码，添加客服微信（微信号：Teamkon2）添加好友请备注：姓名+单位+业务领域群主将邀请您进专业行业报告资源群报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们1交易市场2土地市场目录土地市场：量跌价升，出让金总量同比下降推出：11月环比减少76.38%，今年供地量低于上年同期成交：11月环比增加85.51%，成交总量同比下降48.25%出让金：11月环比增加60.88%，今年总量同比下降11.30%楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比上升23.38%溢价率：今年溢价水平提高，11月环比提高17.56%总价排行榜：

青山湖区地块总价20.1亿，位居首位楼面价排行榜：

青山湖区地块单价最高，为8660元/平方米溢价排行榜：青山湖区宅地居首位，溢价35.51%企业拿地：11月南昌国资产业拿地金额最高，1-11月万科以34.8亿元金额居首注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。推出：11月环比减少76.38%，今年供地量低于上年同期2019年1-11月，南昌市共推出各类用地93宗，共计446.6万平方米，同比减少45.59%。其中，推出住宅用地44宗，共计274.8万平方米，同比增加0.47%；商办用地24宗，共计33.6万平方米，同比减少66.86%。本月，全市累计推出各类用地2宗，共计17.5万平方米，环比减少76.38%，同比减少32.00%。其中，推出住宅用地2宗，共计17.5万平方米，环比减少71.64%，同比减少11.85%；无商办用地推出。表：南昌土地推出情况(统计口径为建设用地面积)

土地类别2019年11月2019年1-11月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地17.5-76.38%-32.00%446.6-45.59%住宅用地17.5-71.64%-11.85%274.80.47%商办用地0--33.6-66.86%工业用地0--96.5-76.92%成交：11月环比增加85.51%，成交总量同比下降48.25%2019年1-11月，南昌市共成交各类用地84宗，共计381.4万平方米，同比减少48.25%。其中，成交住宅用地37宗，共计212.1万平方米，同比减少10.74%；商办用地23宗，共计33.2万平方米，同比减少62.94%。本月，全市累计成交各类用地8宗，共计47.5万平方米，环比增加85.51%，同比增加87.94%。其中，成交住宅用地4宗，共计35.1万平方米，环比增加37.17%，同比增加77.28%；无商办用地成交。表：南昌土地成交情况(统计口径为建设用地面积)

土地类别2019年11月2019年1-11月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地47.585.51%87.94%381.4-48.25%住宅用地35.137.17%77.28%212.1-10.74%商办用地0--33.2-62.94%工业用地12.0-336.46%94.5-75.65%出让金：11月环比增加60.88%，今年总量同比下降11.30%2019年1-11月，南昌市共收入土地出让金268.4亿元，同比下降11.30%。其中，住宅用地出让金为250.6亿元，同比增长29.01%；商办用地出让金为13.6亿元，同比下降61.92%。本月，全市累计土地出让金46.1亿元，环比增加60.88%，同比增长126.06%。其中，住宅用地出让金为45.9亿元，环比增加60.22%，同比增长176.39%；表：南昌土地出让金情况土地类别2019年11月2019年1-11月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地46.160.88%126.06%268.4-11.30%住宅用地45.960.22%176.39%250.629.01%商办用地0--13.6-61.92%工业用地0.2--86.40%2.7-96.10%楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比上升23.38%2019年1-11月，南昌市各类用地楼面均价为3944元/平方米，同比上升87.55%。其中，住宅用地楼面均价为5523元/平方米，同比上升52.57%；商办用地楼面均价为1860元/平方米，同比上升5.02%。本月，全市各类用地楼面均价为5572元/平方米，环比上升23.38%，同比上升77.99%。其中，住宅用地楼面均价为5753元/平方米，环比上升27.38%，同比上升69.20%；表：南昌土地楼面价情况土地类别2019年11月2019年1-11月绝对量(元/㎡)环比同比绝对量(元/㎡)同比整体用地557223.38%77.99%394487.55%住宅用地575327.38%69.20%552352.57%商办用地---18605.02%工业用地171--92.84%168-84.00%溢价率：今年溢价水平提高，11月环比提高17.56%2019年1-11月，南昌市各类用地平均溢价率为28.71%，比上年同期上升20.91个百分点。其中，住宅用地溢价率为30.54%，比上年同期上升17.93个百分点。商办用地溢价率为9.28%，比上年同期上升8.90个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为19.43%，比上月上升17.56个百分点，比上年同期上升19.09个百分点。其中，住宅用地溢价率为19.53%，比上月上升17.65个百分点，比上年同期上升19.11个百分点。表：南昌土地溢价率情况土地类别2019年11月2019年1-11月绝对量环比同比绝对量

同比整体用地19.43%17.56%19.09%28.71%20.91%住宅用地19.53%17.65%19.11%30.54%17.93%商办用地---9.28%8.90%工业用地0.00%-0.00%3.15%3.15%总价排行榜：青山湖区地块总价20.1亿，位居首位2019年11月，南昌居住用地成交总价TOP4中，青山湖区地块居首位，成交价为20.12亿元。上榜地块成交价均超过4.06亿元。表：2019年11月南昌居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-11月排名1青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西232332201209866035.51%南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司22东湖区中大路以东、青山北路以南（青山湖西岸CD103-C07、D03地块）21620612438857530.00%南昌中骏房地产开发有限公司43红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北（JLH601-B05、B06地块）14065492721659231.59%德和商务有限公司94南昌临空经济区港兴路以南、港隆路以北、龙头岗二路以西、南昌恒港置业有限公司用地以东2086934069319500.00%南昌临空德宾房地产开发有限公司25楼面价排行榜：青山湖区地块单价最高，为8660元/平方米2019年11月，南昌居住用地成交楼面价TOP4中，青山湖区地块居首位，成交楼面价为8660元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于1000元/平方米。表：2019年11月南昌居住用地成交楼面价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-11月排名1青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西232332201209866035.51%南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司82红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北（JLH601-B05、B06地块）14065492721659231.59%德和商务有限公司133东湖区中大路以东、青山北路以南（青山湖西岸CD103-C07、D03地块）21620612438857530.00%南昌中骏房地产开发有限公司194南昌临空经济区港兴路以南、港隆路以北、龙头岗二路以西、南昌恒港置业有限公司用地以东2086934069319500.00%南昌临空德宾房地产开发有限公司37溢价排行榜：青山湖区宅地居首位，溢价35.51%2019年11月，南昌居住用地溢价率TOP4中，青山湖区地块居榜首，溢价率为35.51%。表：2019年11月南昌居住用地溢价率排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-11月排名1青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西232332201209866035.51%南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司142红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北（JLH601-B05、B06地块）14065492721659231.59%德和商务有限公司173南昌临空经济区港兴路以南、港隆路以北、龙头岗二路以西、南昌恒港置业有限公司用地以东2086934069319500.00%南昌临空德宾房地产开发有限公司254东湖区中大路以东、青山北路以南