红沙湾汽车影视公园项目商业实施计划书

红沙湾生态车园项目商业计划书目录第1章项目概述21.1项目建设理念31.2项目建设内容61.3土地利用规划错误!未定义书签。1.4建设工期7第二章项目建设背景和条件72.1项目市场分析72.2项目目标人群82.3项目建设背景及有利条件82.4项目建设区域概况11第三章项目建设计划133.1总体构建思路133.2项目建设计划143.2.1基础设施建设方案143.2.218号汽车轨道建设方案17第一章项目概述主题公园是围绕一个或一组主题，为民俗、历史、文化等创造展示和游玩空间，使游客有相应感受和体验的旅游目的地。随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，全球旅游业迅速升温，使一些旅游目的地的内容和形式发生了很大变化。1955年在洛杉矶建成的迪斯尼游乐园已成为世界上第一个游乐园。一个真正的主题公园，从那时起，主题公园就成为一种新的旅游资源。1989年“锦绣中华”微型景区的建成，开创了我国主题公园的先河。后来，“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”相继建成。近年来，更有影响力的“中国恐龙”已经建成。乐园”、“欢乐谷”……这些主题乐园主动把握市场，一次次成功实现跨越式发展，给旅游业带来了震撼的冲击，也给开发企业带来了丰厚的利润。作为著名的国际和国家重点旅游城市，城市在自然风旅游的基础上，需要独特的旅游文化项目为其增光添彩。为了丰富人们的生活，创造多重效益，主题公园正是城市所需要的。近年来，随着汽车工业的发展，汽车迅速进入家庭，以汽车为基础的旅游、体育、休闲、文化活动越来越受到关注。与此同时，一些汽车制造商也看到了好处。以汽车为主题，着力挖掘汽车的深厚文化，结合建筑、景观、艺术、科技，发展主题公园和文化广场。让人们在了解汽车文化的同时体验汽车的乐趣。因此，该项目的实施将成为我市旅游文化产业市场化的新亮点，从而引领我市消费文化的新潮流。项目名称：红沙湾生态车园项目实施地点：红沙湾国家旅游景区项目总投资：1500万1.1项目建设理念本项目的理念是以生态旅游和家庭自驾度假为主，强调一种全新的城市绿色生态运动与体验郊游文化旅游的融合融合的新理念。依托市内龙头渚、红沙湾景区自然优越的自然环境和农家特色，一期停车场工程、二期别墅度假村、三期将建设旅游商业街，涵盖运动休闲、家庭聚会、生态旅游、农家度假等旅游功能。该项目作为一期项目，针对我国汽车时代的到来，引进欧美流行的汽车娱乐文化，整合当地旅游资源。项目建成后，将成为城市边缘地区最大、最完整的项目和体验。是一个综合型、大众型的汽车休闲文化活动中心。其中，停车场目前正在、、、、等大城市建设中，该项目在该市旅游市场尚属空白。项目涵盖汽车影院、汽车赛道、汽车游乐场、汽车俱乐部、汽车酒店、汽车餐厅等汽车主题旅游文化项目，使其经营特色更加突出，目标客户群体大，经营方式灵活多样，和稳定的收入。经济效益显着。图1-1停车场功能规划图1-2停车场功能区规划图1-3停车场功能区实景图汽车影院汽车轨道儿童汽车游乐园汽车足球场驾驶体验营汽车运动训练汽车改装俱乐部越野俱乐部汽车4S店及配件店汽车婚纱摄影基地汽车婚礼汽车主题餐厅汽车主题酒店汽车博物馆车展1.2项目建设内容基础配套：景观带、环卫建设、消防设施建设、物业安全管理等。超级免下车影院：可停放500辆各品牌私家车安装发射，6个视频屏幕；汽车轨道：占地800亩。包括标准赛道、越野赛道、测试场地等；其他主题项目：4S区、名车展示、二手车交易、培训中心；配套设施齐全：汽车公寓、连锁餐厅、超市、特色小吃街、休闲营地、会员俱乐部等；生态农业：农场生态种植园、农场茶餐厅、鱼塘休闲。1.3建设期该项目计划在2年内完成。预计将于2014年底完成。第二章项目建设背景和条件2.1项目市场分析中国社会进入21世纪以来，整体市场格局逐渐趋于健康良性发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋势由满足人们温饱转变为满足人们日益增长的物质和精神享受。第三产业极其发达，消费方式不断变化。传统保守的第三产业无法适应滚动市场浪潮的快速变化，缺乏经营灵活性、项目规模和个体特色的企业将逐渐被淘汰。消费玩家将更挑剔、更清醒、更有特色的文化项目，具有巨大的市场潜力。作为中国第一个实现基本现代化的大省，经济发达，文化繁荣。其GDP总量位居全国前列，居民生活水平位居全国前列。汽车工业历史悠久，发展迅速，已成为我国重要的汽车制造基地。私家车保有量居高不下，车主对汽车的需求不再局限于交通功能，更多的文化需求（如赛车运动）正在逐渐涌现。但整体上没有功能齐全的汽车主题公园，落后于其他同类省份。总之：纯自然状态下的旅游资源开发已经无法满足消费需求；农家乐、游乐场、拓展等旅游休闲形式一致，特色车的主题定位可以使其更具竞争力；汽车品牌致力“售后”时代，非购车者的消费空间亟待挖掘。2.2项目目标人群图2-1项目目标人群分析2.3项目建设背景及有利条件项目建设地点位于本市红沙湾。该市地处中国东南部、中国经济最发达的长江三角洲地区，总面积4788平方公里，常住人口599.21万人。全市经济总量连续多年位居全国前十。它约占全国土地的5/10,000和人口的3.5/1,000，创造了全国经济总量的1.56%。8962美元。本项目最大的特点是将汽车主题与城市丰富的当地旅游资源相结合，充分发挥我国汽车产业蓬勃发展的有利条件，利用城市资源景区发挥了旅游娱乐的欲望。自然景观优势在于打造城市独有的大型生态文化休闲景区。就本市而言，旅游业的市场表现特点如下：1、自然风光、历史文化是构成全市旅游市场的三大主力，从“太湖第一胜地”鼋头渚，到全国唯一一条穿城而过的古运河；从“天下第二泉”、“洱泉映月”、吉昌园等名泉、音乐名园、西惠公园，到西山、惠山、青龙山、山君丈山等名山；美”，到“中国古都，竹海，茶之绿洲，洞穴世界”。此外，全市还拥有灵山风景区、影视基地、薛福成故居、东林书院等一批国家级文化旅游景区，以及一批新型休闲旅游产品如太湖高尔夫球场、南禅寺、崇安寺。蠡湖新景和十八湾已成为华东地区最大的免费景区，城市环境优越。全市旅游产业基础较好，拥有国家级旅游区1个，省级旅游区1个；4A5个高水平景区，拥有量居全国地级市之首。2、文化休闲深受本市及长三角市民喜爱。然而，长三角的整体环境以风景观光为主。文化体验丰富的户外休闲项目少之又少，经营形式传统，没有市场化，根本无法满足全民的需求。目前，大型体育场馆的运营以政府为主，以举办大型赛事为主，而完全开放市场运营的剧院、活动中心、文化馆等也以政府为主。简单的。休闲以郊区温泉、农家乐等普通项目为主，竞争力不强。这种情况与作为长三角经济中心的城市快速发展的社会、经济和文化需求极为不相称。本项目的开发建设正好填补了这一空白，为消费者提供了一个高规格、高品位、全项目、一站式旅游、全体验休闲，无论是社会效益还是经济效益，都是一个理想的项目。这个项目的另一个主要特点是，除了汽车电影城和各种以汽车为主题的运动休闲项目外，还有独特的商业配套项目，围绕汽车经营餐厅、酒吧、酒店等。主题项目的改进和补充。与其他同类项目相比，本项目内容更丰富，服务更全面，市场竞争力更强，符合市场发展趋势。汽车产业的快速发展无疑将为该项目带来可持续的发展动力。目前全球约有10亿辆汽车，中国占10%。中国汽车保有量已超过日本，成为仅次于美国（2010年为2.4亿）的世界第二大汽车保有量。据中国机械工业联合会副会长肖宇介绍，自2001年加入世界贸易组织以来，我国汽车工业发展迅速，汽车产量从2000年的200万辆增加到2010年的1800万辆。工业强国行列。“十一五”期间，我国汽车产销量保持较快增长，年均增长25%，汽车产量占世界总产量的23.5%。预计2020年，我国汽车保有量将超过2亿辆。近年来，随着我市城市经济的快速增长，汽车进户步伐加快，城市机动车发展迅速。根据市车辆管理局提供的数据，截至2011年底，全市机动车保有量127.8万辆（其中市区57.3万辆），汽车保有量87.4万辆（其中市区51.5万辆）。全年新增汽车14万辆（增长18.9%）。目前，西城的新车上市数量仍在以平均每天400辆左右的速度增长，到2012年底已突破100万辆。2.4项目建设区域概况本项目实施地点选在市郊红沙湾生态风景区。红沙湾生态农业观光区位于太湖山水城旅游度假区南部，梅梁湖与外太湖交汇处，占地4平方米。平方公里，核心面积1.46平方公里。这里，太湖浩瀚，月牙潭滩，林果遍山，茶花飘香。是一个自然生态的观光公园。观光区包括翠冠梨、醉、冬枣、李子、枇杷、柑桔、茶园等近千亩四季水果自采园。旅游景点众多，还有垂钓休闲区、海湾休闲服务区、自驾露营基地、烧烤公园、水上娱乐等休闲娱乐场所。红沙湾生态农业观光区已成为集果茶生产功能、旅游观光功能、农业体验功能、娱乐休闲功能为一体的综合性生态观光园区。独特的自然景观和生态人文景观可以极大地丰富汽车主题公园的内涵。图2-2红沙湾农业生态园景区紧邻市内太湖，与鼋头渚、三国水浒影视城、龙寺生态园接壤。道路交通四通八达。从这座城市的市区开车只需不到半小时。著名观光路线与主景区路线相同，是长三角有车族自驾游的绝佳路线。景区配套设施齐全，橘园酒店、红沙湾农家乐享有盛誉。具备建设项目的各项资源、环境等有利条件。图2-3景区交通路线第三章项目建设计划3.1整体建设思路本项目将依托红沙湾所在片区的便利条件和环境优势，按照高起点、高层次、高品位、高效率的原则，以文化休闲为主，兼顾生态度假和户外运动，度假和太湖自驾游。风光两大主题占领市场，以体验式服务感动客户，以科学的现代营销管理推动项目开发，携手追求最好，打造全市体验式主题文化企业第一品牌，开创旅游度假新理念特点是：1、挖掘家庭自驾旅游和文化娱乐的强大活力，打造旅游产业新业态。2、以自驾游和红沙湾农业生态园为翅膀，其他休闲娱乐为辅，构建项目立体化运营模式。这种模式是现代社会自驾旅游文化项目的浓缩精华。是经过充分市场调研后的科学组合。它是为不同消费者的日常休闲时间和不同的爱好而打造的。，白天，夜晚，城市，田园，中西，雅俗，完美结合。3、采用全新的体验式服务形式，突破传统服务业冷面的管理行为。体验经济将成为继服务经济之后的第四个经济发展阶段，该项目尤其体现了“体验服务”的创新精髓。所谓体验，就是企业以服务为舞台，以商品为道具，围绕消费者，创造出值得消费者记忆的活动。现在，人们不想被动地接受服务，而是想自由快乐地亲自体验。然而，商品和服务对消费者来说是被动的，没有新的观念，但体验存在于顾客的心中，是顾客主动、自由地参与身体、情感、知觉、精神和知识而获得的。给客户留下深刻印象。4、采取会员制，建立无限会员俱乐部，为会员提供一站式、大众化的旅游休闲文化服务。3.2项目建设计划项目位于红沙湾农业生态风景区。以汽车轨道和汽车影院为项目核心建设内容，辐射支撑其他功能区。3.2.1基础设施建设计划根据太湖山水城旅游度假区总体规划，以环太湖发展旅游农业为理念，将太湖景观资源与当地特色果茶农业资源相结合，山水市旅游度假区已投资50万元调整农业种植结构。，改造森林环境，改善道路、水系等设施，完成红沙湾生态农业观光区一期建设，于2006年3月开园，形成林果生产、旅游、农业体验、休闲度假以及技术展示等功能。项目拟在景区基础上完善基础设施，建设景区道路、航道疏浚、生态停车场、游客中心、公厕、水电循环系统、消防系统、环保环卫系统等。.（1）给排水工程：根据功能要求，拟2000米在项目场地铺设给水管道和污水管道2000米。目前，红沙湾景区已有水系设施，规划项目供水管网接入景区供水管网。（2）路网建设工程：景区内将设置5个出入口、铺装车道和人行道3000米。（3）供电工程：拟安装变压器2台，建设配电室1个，配电箱20个，铺设电力线路2000米，架设100盏路灯。（4）消防工程：项目场地消防通道为景区主次干道公用。规划现场设置20套消火栓设施。（5）公共服务基础设施：规划建设办公用房1000平方米（含游客服务中心），出入口管理室200平方米，公共厕所500平方米。拟建广播系统，铺设广播线路3000m。规划建设垃圾转运站1座300㎡；（6）公开小品：服务小品：规划搭建遮阳亭、玄关、座椅、亭、环卫垃圾箱等。这些小品设施既要具有实用功能，又要体现主题特色。3-1公园服务示意图显示草图：各种布告栏、导览图、路标、活动、影视布告栏等，起到一定的宣传、指导和教育作用。同时，作为广告投资的基础设施，对汽车、房地产等品牌进行有偿宣传。图3-2公园展示示意图灯光小品：灯光小品主要有草坪灯、广场灯、景观灯、庭院灯等，灯光系统为主题公园景观。3.2.2汽车轨道建设方案赛车运动比赛区可以看作是汽车的试驾场地和赛车场地。游客在这里可以体验到极速的比赛。该部门还设有一个可容纳3000多人的观景平台。参观者可以观看其他人的比赛，也可以自己参加比赛。3.2.2.1短轨建设：规划的赛道全长约100%2公里，直线最宽12米8条。左转8条，右转6条，其中较宽的有16米4条。它可以举办包括重型卡车比赛在内的超级赛道，这是一个具有挑战性的赛道。，在一首曲目中观看和娱乐。3.2.2.2越野轨道建设：封闭式越野场馆，规划项目包括：连续坡、单边桥、轮胎阵、光滑水池、深水池、跷跷板、七星堆、“直”路、炮弹坑、巨石堆、转角沙池、“V”形山谷、浅水池、30度边坡等，是众多越野爱好者、SUV车型试驾和户外项目爱好者的活动场地选择之一。3.2.2.3试验场地建设：试验场5米的长度300米和最大宽度，并规划建造宽45米而长的30米光滑水磨石地板。不仅可以进行各种汽车品牌及相关配套行业（如轮胎、改装产品）的产品性能测试、体验和性能活动，还可以举办各种形式的音乐会、产品展示、聚会等多项户外活动。多功能厅和新闻中心；3.2.2.4展台和辅助设施配套多功能厅、贵宾包厢、新闻中心、千家看台、巨型帐篷、卡丁车、电玩赛车、民用车、专业音响、等离子电视、遥控车、免下车影院等设施.3.2.2.5主题俱乐部规划的建筑区1000平方米，广大车迷不仅可以在这里享受高水平的赛车比赛和练习赛车，还可以了解汽车和赛车。同时，内设贵宾包厢，供贵宾休息、观赛、会务、餐饮、培训、讲座沙龙等。3.2.3汽车影院建设方案可容纳500辆汽车900平方米同时2100平方米观看的露天电影广场3000平方米。(2)拟建超大凹面全钢屏风，共6块，包括主屏一侧。（3）协助建设两个高科技放映室。购买电影放映机及其配套设备。（五）申请设立、购置小型电影放音设施。表3-1设备清单产品编号生产图（参考）规格数量评论38000流明DLP技术灯泡，灯泡寿命本机特点：4000小时，2000:1对比度，DVI数字连便于使用接（可转HDMI）1.质量可靠，性能稳定1、碟机支持720解码。320G支持AVI、数字投影2.可移动展示，可一人操作。MPEG2、MPEG4、DVD、VOB、ASF、仪3.功放可直接接100W喇叭伴音。满（YS-560DWMA、RM、RMVB、MKV等视频格式的1足500-1000人游乐场放映需求。解码和播放。H增强版）4.筛查可在最大尺寸为350英寸的2、内置DVD播放器足球场或操场上进行。3、设置两路100W数字功放，数字卡5.可选配移动投影幕，实现户外游乐拉OK场投影。4、支持1080P高清投影5、支持字幕插入和流式字幕，支持视频插播广告剪辑。6、设置双5英寸观影监视器屏幕。7、支持连接台式电脑、笔记本、DVD、机顶盒、多媒体播放器等设备无线立体声音响恢

7W，立体声，两声道，发射1公里可调频率收听。高保真，超越无线电。

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发射频率必须调到与本地电台不冲突的频道。复设备无线发射增益天15米馈线，雨伞，发射1公里。1线，220V汽车12V至1000W功率逆变器。供电系统投影机支1-1.6米升力调整。带托盘。1套可以立即部署。方便便携。架线材配件DVI线HDMI适配器等1套不用接线了。移动投影一对100W高品质扬声器。包括支架一对可选的。音箱手机屏幕16：9.300英寸，亮度增益1.1。屏幕1块无支架，有支架需加1000元。宽度6.64米*屏幕高度3.74米图3-3驾驶剧场平面图3.2.4主题商业项目建设方案（1）4S区：规划面积约150亩，一期拟引进3~6家4S店；（2）主题服务区：规划用地面积约100亩，将引入金融、租赁、保险、二手市场、美容/保养/维修、饰品流通等业态；图3-4主题服务区格式展示（3）主题推广区：规划80亩汽车运动休闲区，提供越野车、摩托车改装及装饰服务，参展车及改装车可在此展示和销售。涵盖并介绍以下格式-汽车改装店——在工业氛围中，聚集NAA，形成产业集聚中心，成为改装文化；改装件工厂——为改装店收集和提供配件；户外用品商店-收集并提供户外用品。3.2.5配套商业设施建设方案（一）规划具有江南特色的景观式综合配套商业区，建设25家固定商铺，引入餐饮、超市等连锁业态。表3-2引进商业业态和品牌的计划格式牌数量食物快餐：肯德基、7+7、王星记等4-6休闲类：COCO奶茶、鸡扒、冷饮、休闲食品等。5文化类：酒吧、啤酒屋、咖啡厅、主题餐厅2-4超级市场科达、豪德、西施多等3银行（自动柜员工商、建筑、招商银行、交通、5机）图3-3停车场的商业形态（2）商业区建设特色商业街1条，建设简易店铺20家，移动店铺家。主要招商引资入驻，主要经营农家特产、地方传统小吃、土特产、手工艺品等。（3）规划景观营地，面积约1000平方米，有景观小品，VIP休闲中心（包括贵宾休息室、小包厢、洗浴中心等）、家庭营地。3-4停车场营地3.2.6生态农业旅游第四章项目管理与劳动力4.1项目运营管理项目建成后，将按照现代企业制度进行经营管理。将以市场为导向，满足引导客户的具体需求，本着简单实用的原则，适度超前，为企业量身定做经营策略。也就是说，营销管理是企业的核心管理，基础管理是带动企业整体管理水平提高的侧翼。从而实现以优势经营和优势项目带动企业优势发展。营销管理是一个企业的核心管理，它解决了企业的市场问题，决定了这个项目的发展。、晋升等手段系统化管理各项工作的管理模式。基础管理是企业的侧面管理，解决了现场问题，决定了项目的生死存亡。即企业的日常管理主要是维护企业的秩序，管理员工的规章制度和企业的核心稳定。4.2机构设置和人员培训（一）机构设置制度设置根据企业组织体系服从企业经营战略的原则、上级原则、扁平化原则、权责一致原则、不重叠不空白原则，本组织结构图项目制定如下：董 事长（1人）总 经理（1人）副总经理（1人） 副总经理（1人） 副总经理（1人）赛影营管系安财采工道视销理统保务购程部部部部部部部部部104462202110人人人人人人人人人员工培训企业员工的服务水平和素质直接影响项目建成后的生产经营水平和经济效益。为使本项目的经营管理立足于服务规范、科学管理、有序开拓市场，需要在项目建设期间对员工进行业务技术、服务质量和管理知识的培训，落实员工培训与工程建设同步进行，经过业务和技术培训，将形成一支高水平的运营管理和业务技术骨干队伍，为项目建成后的高水平运营管理打下坚实的基础。第五章项目实施进度与管理5.1项目实施进度该项目的建设和实施计划在2年内完成。主要完成建设前期申请、项目实施、设备入场调试、招商引资、试运营等。表5-1项目实施进度表项目周期二四六八十十141618202224实施内容月月月月月二个月月施工前报告（消防、环保、卫生等）基础工程实施影视项目实施（含设备采购）跟踪工程实施（包括设备采购）实施主题商业项目支持商业建设设备调试商业投资试运行5.2项目实施管理为保障本项目的顺利实施和建设，将成立专门的工程指挥部，专门负责项目实施和施工管理。在公司的领导下，工程指挥部将密切配合，负责组织实施项目。项目可行性报告通过后，应选择技术力量雄厚、技术资质雄厚的勘察设计单位进行项目施工图设计。工程建设按照设计图纸、工程监理、竣工验收等方式组织实施。影院建设将公开招标，选择具有施工资质、技术力量雄厚的单位承担项目建设任务，所有项目实行监理制度。确保本项目建设从勘察、设计、施工等各个环节均达到优秀工程与国际接轨。专项建设，根据实施进度制定详细的资金使用安排方案，严格执行资金专款原则，建立使用审批和财务报告制度，确保合理使用资金。项目实施管理处将按时向公司报告项目建设资金使用情况和项目实施进展情况，自觉接受监督。第六章投资估算与效益分析6.1投资估算与融资6.1.1投资估算本项目总投资包括工程建设投资、设备投资和项目建成投产运营所需的营运资金三大部分。项目财务分析总投资1500万元。其中：建设投资980万元，流动资金总额520万元。表6-1项目总投资及使用计划单位：万元序列号项目12345项目总投资1500其中：建设投资980流动性520底线流动性30010100表6-2项目建设投资估算表单位：万元序项目或费用名称项目设备采其他全部的投资比例列成本购成本费用号1基础设施1.1水电铺设及配套设施3030606.12%1.2铺路40404.08%1.3配套环保设施10101.02%1.4消防和安全系统10101.02%1.5公共设施2020404.08%1.6各种公开小品1010202.04%2轨道建设30020050051.02%3电影院建设费1030404.08%4主题业务建设904013013.27%5商业配套建设费7010808.16%6其他6.1设计、咨询、前期成本10101.02%6.2招投标、监理、环评等10101.02%6.3办公和生活家具采购30303.06%全部的570310100980100%6.1.2融资本项目建设所需资金由股东自筹1500万元，后期根据建设需要和项目扩建情况考虑银行贷款。项目预计申请银行贷款10-2000万元。6.2运营成本分析表6-3年度总成本估算表单位：万元序列号费用名称金额（万元）1燃料动力1502工资和福利费1603轨道运行03.1其中：道路养护维修费803.2设备维修费1004电影放映04.1其中：设备折旧费用154.2维护费205设施维护费506管理费407财务经费208运营费用（营销、运输、招待等）40总消耗6751固定成本4752可变成本2006.3年经济效益分析6.3.1经济效益预测（一）赛道总收入410万元活动俱乐部将参照汽车场地比赛规则制定赛车比赛规则，组织场地比赛（包括公开赛、选拔赛、锦标赛）和场地越野比赛（包括短道拉力赛和超级赛）短道比赛）在独立和定期的基础上。同时接受各社会团体的委托，为其举办相关的车场比赛。俱乐部开业第一年，计划举办2场大型赛事。其竞争对手的注册费和设备租赁费最低估计为60万元。驾驶员培训俱乐部将充分利用现有场地资源及相关车辆，引进各类培训学校。培训费收入：1000/人/年×200人=20万元驾驶体验活动为了更好地激发人们的热情，俱乐部赛道将全年（不定期）提供此类自驾活动服务。预计其驾驶经验（第一年）的最低收入值为60万元。员工激励活动俱乐部将高度重视并努力提供以员工激励活动为特色的多种团体消费服务。通过业务拓展，俱乐部全年可为企业组织至少100场“员工激励活动”。收入：均价8000元×100倍=80万元广告业务俱乐部将充分利用赛车运动的形象、激情和独特资源，与企业合作，打造品牌。通过“跟踪广告牌”、“路演活动”、“媒体发布”、“现场产品列表”和“产品分发平台”等有效方式，全方位开展广告业务。广告收入和利润（第一年可用）的估计最小值为150万元。看台门票（第一阶段）赛道看台座位数设计为15,000-20,000个；VIP包厢是30-50。一期工程（第一年）建成后，展位门票最低收入为100万元。活动用品销售包括销售纪念年历、运动服、帽子、手套、钥匙扣等。（第一年暂不计入），预计年销售净利润80万元。（2）免下车影院收入免下车影院挂牌价为100元/车。根据市场实际运行情况，估计为60元/车。收入：60元/车×120个车位（日均）×350天=252万元场地租用2万元/天×60天=120万元店铺租赁固定店铺：首年平均5000元/月×12个月×25=150万元第二年后平均1万元/月×12月×25=300万元简单店铺：平均2000元/月×12月×首年20家店铺=48万元第二年后平均5000元/月×12月×20=120万元流动摊位：首年免费投资第二年后平均2000元/月×12月×30=72万元商务休闲露营帐篷出租：20元/小时×8小时×30/天×350天=168万元贵宾休闲中心：3000元×350天=105万元本项目年总收入1687万元，扣除总成本675万元（详见总造价表），企业年利润总额1012万元。6.3.2投资回报投资利润率=净利润/总投资×100%=1012/1687×100%=59.99%预计投资回收期为2年。第七章项目商业模式7.1运营结构本项目由投资方与山水市滨湖区共同负责园区项目的规划建设。其中，土地由山水市免费提供，景区可利用的基础设施也有提供。7.2商业模式本项目整合旅游景区（景区）的旅游资源，并提供相应的服务以获取收益。盈利的第一层是第二层，出售伴随游客到来的可能商机。三是旅游发展的资金投入。通过经济溢出效应辅助发展或提供服务。（1）我们面临的是一个潜力无限的巨大市场。如何在确定长期战略目标的基础上，制定非常规发展的商业模式，才能保持市场领先地位，拥有核心竞争力。钥匙。如何实现市场规模的快速扩张和品牌价值的提升；最终保持盈利能力的增长成为经营的关键。所有经营者都以卓越的经营业绩来完成我们的使命，回报股东。(2)模型首先来自自身。对于停车场经营者来说，汽车项目的生存和发展不能再专注于某项活动。而是从“汽车公园”这个更广阔的经营理念出发，以多角度、宽广的经营理念为导向，体现综合性特点。将长期项目与短期活动捆绑，以商业活动、展览展示、场馆租赁、场馆广告、生态旅游、活动赞助、娱乐服务等保障场馆规模发展。图7-1本项目的商业优势（3）红沙湾生态汽车影视园与太湖山水游艇俱乐部互动运营。游艇俱乐部于2007年在全市成立，是目前全市唯一的游艇俱乐部。其消费群体虽小，但配套设施齐全，活动场地广泛，双方都以户外运动和娱乐为主。因此，双方的合作将使两个场馆共同发展，将引领中国赛车运动运营模式的最新趋势。（4）作为典型的汽车主题公园项目，本项目需要不断推陈出新。只有这样，主题公园才能为游客永远保持新鲜感，延长生命周期。为此，在项目的景观设计、旅游产品开发、活动策划等后续更新中，必须走在市场前列。本市红沙湾生态停车场选择以汽车为主题，是一个比较新颖的主题定位。旗下的汽车运动、汽车娱乐、车展、影视活动等延伸项目，可为主题公园提供源源不断的新内容、新产品。同时，在深入探索汽车主题定位的基础上，发展创意、生态等新产业，带来更加丰富的旅游产品。图7-2景区多圈运营现场效果第八章风险预测本报告对本项目涉及的政策、投资、市场、人才等方面进行了充分的研究和深入论证，并对可能存在的风险进行了如下分析。8.1政策风险分析研究结果表明，该项目的建设符合国家关于加快发展我国旅游业和建设我国文化娱乐基础设施的发展政策和投资方向。同时，根据《2003-2020年市级旅游发展总体规划》，项目所在景区是我市重点支持的旅游景区，将得到当地政府长期支持未来的时间。在支持下。8.2市场风险本项目以园区形式建设，与城市乃至长三角同类产业存在冲突。针对这种风险的预防措施首先要填补其他项目所缺乏的空白，以真实经验的运营模式。同时，依托强大的行业权威支持，建立基于共同利益的长期友好