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文档简介

杭州阳明谷广告推广策略提案杭州阳明谷广告推广策略方案广告策划的总体指导原则1、位于之江国家旅游度假区内，空气清新，风光绮丽。2、傍依未来世界景区，与宋城景区、西湖高尔夫相近，旅游资源丰富。3、距离西湖仅7公里，隶属西湖风景区，不仅可以分享西湖，而且共享大市区配套，生活极其便利。5、128套单体别墅，山地别墅、临水别墅、林间别墅等三个类型30余种设计建筑形态丰富，与园区生态系统相互交辉。项目机会点分析本项目最大的优势和机会是什么？2、价格与区域周边有产权项目较相近，价格区分不明显项目威胁点分析本项目最大的劣势和威胁是什么？面对这样的机会和威胁，我们该采用什么对策？项目所在区域市场分析总建筑面积：约3万㎡，容积率0.3，绿化率62%销售状况：04年8月12日，余下1—2幢330㎡左右别墅，500、600万元/幢，均价1.8万元/㎡左右（含花园）；04年10月售完；05年5月，预计三期2005年下半年开盘销售状况：04年8月12日二期墅售完，最后价格700—900万元/幢，唯有

度

假

村

租，价格未定，年底推出，三期在05年年初，价格未定，1000万元/幢销售状况：05年8月30日开始交付

，9-8日，云栖蝶谷276位主近三分之

一

已

利完成交付手。已经售完地理位置：北面为五云山原始山脉的余脉，东为景月湾，西为未来世界总建筑面积：10664平方米总建筑面积：5万多平方米销售状况：只剩余1、2套，均价9000元/平方米九溪玫瑰园、西湖高尔夫等富春山居、五月香山等绿野春天、九月森林等具体可以归纳为如下特征：让我们，这里还能批别墅吗？——不能！诠释：本广告语四四对仗，朗朗上口，准确的传达西湖区域的概念，把西湖区域做为推广的重点，同时强调西湖区域别墅的稀缺和能够胜过其他任何板块别墅的特性，一个“别”字将西湖区域的别墅产品特性拔的更好，准确，震撼！这样的广告定位能统领全局吗？可以，因为：什么样的人会买本项目？区域推广（媒介：报纸）第二阶段：产品诉求期产品推广：（媒介：报纸）这次的董事会就在阳明谷的酒店开吧第二阶段：产品诉求期第二阶段：产

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