江苏如皋长青沙岛生态旅游假区概念性规划

江苏如皋长青沙岛生态旅游假区概念性规划第1页/共82页综合背景项目概念构想项目定位分析1第2页/共82页项目区位如皋地处长江三角洲北翼，北纬32°00’—32°30’，东经120°20’—120°50’，南依长江，与张家港市隔江相望，北接海安县，东连如东县，东南与通州市毗邻，西靠泰兴市，西南与靖江市接壤。其两百公里范围内聚集了众多“长三角”的经济发达城市：北有盐城，西有泰州、扬州、南京，南有南通、常州、张家港、无锡、苏州、上海和嘉兴。地理位置十分优越。经济腹地，城市群聚，整体区位良好2第3页/共82页长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿，为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区，东临久负盛名的上海组合港，南与隔江的苏州张家港清晰相闻，全岛面积23.5平方千米，岛呈椭圆形。长青沙距北面的如皋城区约50公里，距东面的南通市区约20公里，距上海市崇明岛约100公里，已经进入上海的1.5小时都市圈。项目区位靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显3第4页/共82页交通状况一公路高速：宁通高速、宁启高速、沿海高速、京沪高速国道：204国道省道：334省道、336省道一级公路：沿江一级公路、如港一级公路铁路宁启铁路、新长铁路桥梁江阴长江大桥、苏通长江大桥汽渡通常汽渡、皋张汽渡长江无阻，陆路成网江阴市南通市如皋市如东县海安县靖江市张家港市常熟市4第5页/共82页机场(200公里范围内)兴东机场（南通）、浦东机场（上海）、虹桥机场（上海）、硕放机场（无锡）、奔牛机场（常州）、禄口机场（南京）、盐城机场港口黄田港、如皋港、南通港、上海港交通状况二机场遍布，港口群立5第6页/共82页气候天象如皋属北亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，雨水充沛，年平均气温为15℃左右，盛行东南风，其次东到东北风。●春季多东到东南风；●夏季多东南风；●秋季多东北风；●冬季多西北风。

一年当中，从3月下旬开始到11月的7个多月中，月平均气温在11℃到28℃之间，适合休闲度假。温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假6第7页/共82页景观视点现状一7第8页/共82页景观视点现状二8第9页/共82页景观视点现状三9第10页/共82页北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开始营造湿地景观，资源良好，区位重要；西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物，仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林，植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕，景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对景观的营造与发挥提出了一些挑战；在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游价值。景观现状分析北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定影响；东部城镇已成规模，基本设施完善；西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥沃，农业旅游条件基本成熟。西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁忙景象，工业观光旅游基础已经具备；东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。10第11页/共82页土地现状11第12页/共82页宏观区域背景长三角经济发达，居民富裕2006年“长三角”地区总人口约7500万，GDP总值达4万亿元，人均GDP超过5000美元，是中国经济最发达、居民生活水平最高的区域之一。城市聚集，趋于一体

“长三角”地区是国际公认的世界城市群之一，以上海、南京、杭州为核心的中国发达城市在此汇聚；2007年，“长三角”地区开始实施交通一体化，构建了发达的交通网络，为“长三角”一体化打下了基础。度假休闲，市场广大

“长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。12第13页/共82页宏观区域背景长江沿岸江苏段周边城市长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。经济实力雄厚，人口众多2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80％；2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万人，达到4036.10万人，为中国人口密集地之一。地区发展差异，南北失衡从图表可以看到，2006年8个城市的人均GDP有着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所占GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发展存在着明显的不平衡。度假时代到来，需求巨大8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元，并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求将会越来越大，市场潜力巨大。13第14页/共82页宏观区域背景如皋市发展迅速，接轨上海

近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通六县（市）中的第一名。2007年，全市预计实现地区生产总值225亿元，完成财政收入27亿元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础上再次翻番，位列江苏省第四。科技创新能力持续突破，连续三年获得江苏省重大科技成果转化项目立项。环境质量进一步提升，城市工业污水处理率达到100%、生活污水处理率80%以上。经济接轨上海的步伐越来越快。优势凸现，前景广阔

如皋市有着沿江资源优势、区位交通优势、产业优势、劳动力优势、服务优势、发展优势六大优势，在南通市甚至江苏省扮演着经济和社会发展的重要角色，是一片极富生机、充满希望的热土。

如皋

——中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县（市）、江苏省文明城市、中国优秀旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地。14第15页/共82页宏观区域背景如皋港区经济前景光明本项目所在的如皋港区是如皋市将来发展的重点区域之一，位于江苏省沿江开发带上，以“至2010年和2020年，工业总产值分别达到500亿和1000亿左右”为本区域的发展目标，现在已经有中国最大的民营造船企业熔盛重工进驻，开始逐渐形成造船、物流基地，展现出了良好的发展前景。新城正在崛起依照本片区的总体规划，如皋港区将形成以“一城二轴三区”为结构形态的滨江新城，人口达到17万，成为江苏省沿江口岸又一个重要的城市。15第16页/共82页产品供给分析风景区及度假区以长江为界，如皋周围景区景点分布南北差异明显，北面景区景点数量少，分布零星；南面景区景点数量众多，品质高，知名度大，形成两大组团：沿江组团、环太湖组团；众景区中，真正以满足休闲度假需求而开发的景区很少，多为传统的游览观光型景区，风格类似；相比之下，虽然本项目面临众多景区光环的环绕，但有着自己的后发优势，成长空间广大。16第17页/共82页产品供给分析体育运动训练基地江苏省为体育大省，体育运动训练基地众多，涉及帆船、帆板、射击、射箭、棒球、足球、马术、田径、自行车、游泳、乒乓球等多个体育项目；跟旅游景区分布类似，训练基地大多分布于长江以南经济、旅游发达地区，南北差异非常明显；随着交通、经济的发展，体育运动训练基地开始向长江北岸沿江地区扩散。17第18页/共82页产品供给分析酒店江苏省现共有挂牌五星级酒店26家，长江南岸地区总面积不到江苏省面积的1/3，但却集中了江苏省五星级酒店的90％，江苏省酒店大多分布于长江以南片区；江苏省长江以北地区高星级酒店缺乏，酒店业缺乏活力，难以满足经济的快速发展和人们休闲度假旅游对酒店的需求，市场潜力巨大。18第19页/共82页综合背景项目概念构想项目定位分析19第20页/共82页第21页/共82页战略定位S区位良好，位于“长三角”，周围城市聚集，进入了上海1.5小时都市圈；交通便利，周围已经形成发达的立体交通网，可进入性强；本地旅游资源特色突出，长寿文化独树一帜，有着强烈的吸引力；岛上工业基地的进驻，提升了人气；岛上基础设施完善，降低了开发成本；O苏通大桥的建成和即将通车，将极大提高进入苏北的便捷性，为南通地区带来新的发展机会；随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲养生、运动度假旅游需求加大，为旅游业的发展带来了机遇；南通体育文化的浓厚，周围国际乒乓球基地的建立，为发展运动休闲带来了契机。当地政府大力支持，提供各种优惠政策。T苏南地区旅游发达，与本项目隔江相望的苏州更是天下闻名的旅游胜地，区位优势更加明显，各种旅游产品齐全，休闲度假氛围浓厚，竞争实力强劲；实力雄厚的华侨城进入泰州秦湖，将对本项目形成竞争与合作；上海崇明岛良好的区位优势和资源优势，也将对本项目产生一定的影响；市场的不确定性。综合性战略：W在“长三角”区域内，南通的整体旅游稍欠发达，旅游形象不够鲜明；岛上船舶产业在为休闲旅游提供经济和人气支撑的同时，一定程度上也影响了视觉生态效果。苏中、苏北的领先者整个“长三角”的挑战者20第22页/共82页市场定位基础市场主力市场机会市场

长青沙岛及其周围50公里范围内有休闲度假需求的居民上海市及苏南地区有休闲养生、运动度假需求的居民国内乃至世界有长寿养生、运动休闲需求的旅游者突出苏南上海，辐射国内海外21第23页/共82页“长三角”地区最富特色的养生度假区江苏省规模最大的综合型运动休闲度假基地江苏省生态文明和工业文明和谐发展示范基地苏中和苏北地区休闲度假旅游的桥头堡如皋市和南通市新的城市客厅及城市名片上海都市圈最具特色魅力的运动养生与生态休闲基地产品定位22第24页/共82页生命在于运动主题理念运动养生，生命长青长寿文化体育之乡长青沙运动养生长青健康活力长寿青春运动养生，生命长青注入带来延伸生命长度提高生命质量23第25页/共82页主题演绎运动养生，生命长青旅游空间生活空间运动空间生态空间主题公园养生度假区运动休闲训练基地绿化系统健康小区酒店会所生态公园文化广场运动赛场文化体验区运动养生生命长青环境保护24第26页/共82页综合背景项目概念构想项目定位分析25第27页/共82页长青沙岛造船工业发展迅速，岛内外工厂林立，原来以农业生产为基础的江边小镇正在向以造船等工业为主要支撑的新城发展。根据和谐发展和十七大建设生态文明的要求，长青沙在发展工业文明的时候也必须注重生态文明的建设，同时带动以旅游业为龙头的第三产业发展，形成多文明共繁荣，多产业共发展的良好局面。鉴于此种发展大势，我们对长青沙岛及北面环岛陆地进行了绿地系统规划，保护现在良好的生态环境，构建一个良好的生活及休闲度假的基础。根据岛屿周围的水域环境及岛内外的交通网，结合土地利用现状及城市发展远景，构建成一轴、两带、三楔、一环、片网、众点的绿地系统格局。区域绿化系统一轴两带、三楔一环、片网众点26第28页/共82页区域绿化系统一轴两带、三楔一环、片网众点一轴：疏港公路一级公路绿化轴二带：滨江绿化带、沿江一级公路绿化带三楔：林业生产绿地、养生休闲绿地、运动与农业绿地一环：环岛公路与防洪堤绿化环片网：旅游商业区、住宅区和工业区内路隔离绿化带众点：工业、商业、旅游区、住宅区内附属绿地27第29页/共82页区域绿地系统规划图绿轴、绿带、绿契把各组团隔离开，绿环、绿网把所有绿地联合成整体；西北部以经济林、速生林构建生态绿肺，遮挡冬季冷风；东北部以观赏价值高的风景林构建养生景观绿肺，遮挡夏、秋季台风；东南部以生态防护林构建运动与农业生态绿肺，迎纳夏季凉风。28第30页/共82页绿地系统参考图29第31页/共82页旅游项目区长青沙岛总体规划原则——“131”原则：100米内有绿地，300米内可休闲，1公里内能度假。规划土地使用原则—“4321”原则：40％纯绿化用地，30％运动用地，20％旅游用地，10％地产用地。以扬子江度假城为重点的三大板块9000亩2000亩5000亩（水面2000亩）30第32页/共82页重点旅游项目31第33页/共82页扬子江度假城片区名称功能分区扬子江度假城湿地运动公园休闲运动区长寿养生度假区寿文化度假酒店国际会展中心温泉水疗中心养生休闲中心东风滩生态公园船舶主题公园生态景观区知青文化纪念区生态养生社区商业休闲区

本片区位于长青沙岛的北部，靠近长江，是由长青沙大桥上岛的第一站。本区将充分利用现有的各种湿地、防护林、河流等自然旅游资源，结合当地发达的船舶文化和如皋独特而著名的长寿文化，以三区(长寿养生度假区、运动功能区、知青文化区）和一园（船舶主题公园）为核心，形成一个融养生、休闲、运动、生态、居住、商务、会议、文化体验为一体的综合型旅游度假胜地。32第34页/共82页扬子江度假城主要项目示意图33第35页/共82页扬子江度假城主题景观广场入岛标志建筑休闲文化主题广场34第36页/共82页扬子江度假城湿地运动公园湿地运动公园位于本片区的最北部，利用原来的滩涂，构建一个集生态、运动于一体的公园。35第37页/共82页休闲运动区扬子江度假城休闲运动区位于本片区的中部，湿地运动公园的南面，与湿地运动公园一起，构成本片区的运动休闲中心，为游客和当地居民提供各种休闲运动场馆和设施。

网球场

36第38页/共82页休闲运动区扬子江度假城篮球场37第39页/共82页休闲运动区扬子江度假城羽毛球馆38第40页/共82页休闲运动区扬子江度假城保龄球馆39第41页/共82页健身中心休闲运动区扬子江度假城40第42页/共82页滑板

休闲运动区扬子江度假城轮滑

41第43页/共82页摩托车赛场自行车赛场扬子江度假城休闲运动区42第44页/共82页越野车爱好者赛场扬子江度假城休闲运动区43第45页/共82页汽车营地靠近湿地运动公园和长寿养生度假区，生态环境优良，交通方便，为自驾游爱好者提供一个良好的休闲度假场所。扬子江度假城休闲运动区汽车营地44第46页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区长寿养生度假区位于本片区的东部，即原来的东风滩。度假区内将保持东风滩原有良好的生态环境和迷人景致，以长寿养生为主题，打造成极富特色的突出会务、会所等功能的高品质休闲度假区。酒店外观寿文化度假酒店酒店大堂45第47页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区豪华生态客房46第48页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区长寿餐厅特色江鲜47第49页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区健康饮品休闲吧48第50页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区国际会展中心大型会议厅49第51页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区小型会议室50第52页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区温泉水疗中心木屋健康温泉51第53页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区SPA康体中心52第54页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区养生休闲中心休闲保健园53第55页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区茗香养生堂54第56页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区东风滩生态公园银杏美景园55第57页/共82页扬子江度假城长寿养生度假区水杉风情苑56第58页/共82页扬子江度假城船舶主题公园船舶主题公园位于本片区东南部，立足于本地文化，结合岛上及周边发达的造船产业，展示体现世界各地的古老的船舶文化，用船舶为载体，打造一个休闲娱乐的世界。57第59页/共82页扬子江度假城船舶主题公园58第60页/共82页扬子江度假城生态景观区生态景观区主要为本片区的生态广场，改善当地的生态环境，为公众开放，为来此旅游的游客和本地居民提供休闲娱乐的场所。59第61页/共82页集散、服务中心扬子江度假城知青文化纪念区60第62页/共82页知青文化博物馆为知青文化纪念区的核心，集中展现那个特殊的历史年代的生产、生活和文化。扬子江度假城知青文化纪念区知青文化博物馆61第63页/共82页知青纪念公园紧邻知青文化博物馆，是知青文化博物馆的一个功能延伸和补充区，用雕塑、舞台表演、影音等捕捉知青文化生活的点点滴滴。扬子江度假城知青文化纪念区知青纪念公园62第64页/共82页样板戏秀场扬子江度假城知青文化纪念区63第65页/共82页扬子江度假城知青文化纪念区知青农业体验区64第66页/共82页重温知青岁月体验祖辈生活扬子江度假城知青文化纪念区65第67页/共82页扬子江度假城生态养生社区主要为本片区的生态小区，倚靠着公园和度假区，生态环境优良，各种休闲设施和场所齐全，为理想的养生居所，生活即是度假。66第68页/共82页扬子江度假城商业休闲区主要是与公园、度假区和生活小区相配套的商业休闲设施及场所，包括大型超市、星级酒店、会展中心、影剧院、酒吧、餐厅及各种休闲会所等，这也将是未来长青沙岛及整个如皋市沿江开发区的商业集中地之一，极大的为本片区提升人气。五星级酒店67第69