西安某东方濠璟商务大厦方案设计说明

西安东方濠璟商务大厦方案设计说明第一部分：设计总说明设计依据西安经济技术开发区管理委员会《关于同意陕西东方濠璟广场有限公司“东方濠璟商务大厦”项目基建计划申请的批复》陕西东方濠璟广场有限公司提供的设计任务书。国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以及西安市有关设计要求及规定。工程概况东方濠璟商务大厦位于经济技术开发区，处于中心老城区辐射区及未来北部开发区办公组团中，发展潜力和升值空间巨大。基地位于未央路西侧，开发区管委会北侧，北邻东方濠璟酒店，东望西安市图书馆。本大厦由塔楼与裙房组成，塔楼分为东西两部分，东部24层、西部26层、楼高96.30米，设地下室一层。设计主导思想及特点研究本项目与周边建筑物的关系，以及它在开发区特定地段中所起的作用。研究与周边环境关系，确定总体布局和建筑的体量、高度、主体位置和外部形象。引入生态环保概念，在建筑节能方面体现与普通办公楼的不同。第二部分：总平面设计周边环境1、基地位于开发区未央路西侧、北邻东方濠璟酒店、南面为规划超高层庙建筑，因此南缝北向景观略受怖影响。幼玩棍2木、基地东面为居道路另一侧的柜西安市图书馆手，该馆退后未田央路有很大一饱片广场，梅对于本项目起者到较好的缓冲杂。西面为多层倍住宅，对本项鞠目影响不大。总体布局强结合对周边环彩境的分析，我恭们将塔楼沿未抬央路方向布置宁，尽可能多地查利拣用开敞景观，味同时在未央路酱上形成完整的喷街景形象。贵根据任务书要析求将裙楼沿未拒央路展开布置仅，使裙楼有足爬够的沿街长度品，提高剑裙楼的商业价糠值。浓塔楼采取东西趣两片布置，平马面上相对略有辣错开，这样可库使办公用房及恼走廊都上有良好的采光若及通风条件。交通组织辨基地沿未央路矿为银行对外出参入口和办公入奋口，南侧为办斯公次入口，北舒侧设一个书消防车入口。掘写字楼入口设胶在塔楼南侧与睛裙楼人流分开陪。裙楼北侧各滴设一个工作人寇员入口及后勤足入口。剖基地广场东面雕及南面设地面捎停车场，地下壁停车库设两个仅出入口。其中塘一个设于广场停南侧，另一个够与北侧酒店地皇下车库车道共晌用。孕建筑退红线距爆离维东面：仍10.72恋M辉南面：延13.15挂M云西面：您12.53串M泉北面镜：管7说.04丰M究第三部分建厌筑设计功能分区：贵本项目按功能奥需求分为两个忠部分：裙房部贿分为银行办公案，塔楼部分为饭办公用房。建筑空间沃通过对西安众捷多已有办分建报筑的考察分析究，我们发现大终都存在以下问继题：苍平面多为围绕经核心筒四面对睁称布置，这样喊使电梯厅及走吩道失去了自然专采光纤及自然通风条欧件。旦建筑内部没有饺变化、层层叠信加、缺乏空间臂感。幅因此，针对以瞒上的情况，我荷们在平面及空毛间设计上进行懂了改进；首先斧，平面旗采用两个条形虫中间核心筒形其式，条形互相贩之间进行了一乒个柱距诉（座8.贝8责米）的错开，识这样使处于条萌形之间的部分截同样有自然采果光及自然通风淘。前其次，吸每两层办公用期房设一个两层际高的中庭，且膊南北面中庭空乔间与办公空间渗错开设置，这适样，使得每层属业主都拥有中块庭绿化空间。斯而这样的公共梳空间对于现代篇办分而言是极司富吸引力的。立面造型矩本方案运用简虽洁的两个方形处体块和明快的封统一色调来取魂得整体的效果膨。东西两豪栋的双塔造型跌在气势上与周冤边高层取得统咱一。明快的透题明玻璃体外形茅会给开发区甚依而西安带来全坡新的清新建筑品形象。外墙材料皂本方案外墙采角用透明中空玻详璃为主要材料慰，配以金属幕莫墙框及百页，果使大厦稳重高宾雅，富有现代富建筑的明快时守代感。驳技术经济指记标国帝总用地面积：股8621避.15奸M籍2偶总建筑面积：拼39084害.81脉M全2梢裙房面积：色8706.5淋3舒M岸2核塔楼办公面积棵：南30378.浸28缘M余2柔载建筑占地面积详：剖2492.0付4糊M牌2名容积率：耻5怠.97响衣覆盖率：季38.1淋%织撞绿化率：变33朽%损停车位：地上省：罚12轨辆，地下：伐70青辆汗建筑总高度：地96.袭30筐米拴层数：地上截26渡层、地下一层新地下村室建筑面积：闭4810.8债1竭M称2飘第四部紧分市淡建筑节能虽本方案养充分考虑建筑扁能耗对项目投雹资及物业使用闪的影响。胁我们在宝窗台下设计连农续百页片。百浪页后面设可开餐启的玻璃，隔畏断玻璃后面奖设一层防虫网俩，这样春秋季苗节可开启百页架后的玻璃扇，已引入自然通风姓，改善室供内空气条件，挑而不需使用空假调和机械送风道系统。泰玻权由于采用透明凑中空玻璃，使祥得外墙保温隔船热得到保证。煎第五部分消尾防设计戒本建筑按《高做层民用建筑防茂火设计规范》她进行消防设计俘。借一、总图防火见设计：征竟1魂、本建筑退用允地红线距离：酷南侧州13.15斗米、东侧俩10.72旁米、西侧洪12.53网米，北侧块7.04英米，与周围建勿筑的间距均满管足防火要求。后2夺、建筑物设置突为消防车道，永道冒宽躁≥冶4橡M煮，建筑西面及品南面均为消防纽登高面，该部沉分作业面宽润＞奶6学M悟，其作业面边胸距建筑物外墙耕为樱≥弟4M托,延且荐≤待10疯M慧。消防车道转桑弯半创径目≥遍1牢0修M促。消防车道坡轻度：消防车通盐过的车道坡笼度疮≤短7圈%引。消防车登高址面的作业面坡萍度绩≤陵1截%仅。消防车道及店消防车登高作筒业场地的路基羽，其消防车荷彼载莫按先30舍T榜设计。衬二、建筑防火誓设计：尿本建筑为一类着建筑，建筑的想耐火等级为一辞级。晃本建筑壳有泊1/美4草以上周边长度列做为消防登高牙面。交在大厦一层设吸立消防控制及训管理中心，并鲜设单独向外出起口。裹3拌、防火分区本遥建筑按高层防肾火规范规定划舍分防火分区。创地上部分每层兵按面积自成一辟个防火分区。款地下一层分为纤三个防火分区赞，每个防火分乳区设有两个安昂全出口，地下腹车库设两个汽虚车出入口，出扒入口宽度为单零车抚道攀4环M篇。出入口处用泻水幕进行保护省。地下停车位堵70遥辆。结构按照权《人民防空地本下室设计规范等》的要求，达米到六级设防等运zr等级，确保地下柳室发生火灾时迟，建筑物的安楚全。刮4宵、本建筑标准尼层面积均汽＜思1500M序2思，设一部消防早电梯，直通地辈下最底层和顶浑层；消防电梯悼与防烟楼梯共滔用前室，前室姻面应积垫≥铃10M咬2遭，设机械加压待送风。本建筑沉每层设按2什部防烟疏散楼劝梯，由地下最呼底层至屋顶天钱面，前室面璃积拼≥孕6M澡2柏。楼梯在地面尘一层采取分隔伞措施防止疏散冤人员进入地下风室，防烟楼梯聋及前室均采用形机械加压送风务，所有疏散楼略梯及前室的门游均采用乙级防掩火门。庄5剖、本建筑为高罪层建筑，编共宏2丰6泰层，总高度轮为栏96.烟30志米，小迹于盯10忙0护米，因此不设酒避难层。课6钱、消防水池水肃泵房设在地下博一层。柴油发便电机房设在地诞下一层，所有绿设备用房均用秒防火墙和甲级把防火门与其他酿部位分开。座第六部分人慌防设计一、设计依据表a扑）《人民防空喇地下室设计规屑范》券（员GB5003拐8-9线4似）旷b猜）《人民防空杯地下室防火规巡范》艇（喇GBJ98-贫9熟8预）二、工程概况晒本工程为地遵上礼2作6时层，地禁下捡1由层的办公建筑庄，应建人防地腥下室，面积援为园25酸40证M亡2胀，现设计的人肆防分为两个防高护单元，每个趁防护单元分为故两个抗爆单元迁，人防地下室槽相煌对俱±劝0.000给标高汇为愧-彻5.200翠。秩每个防护单元资设计两个出入衔口，其中战时很使用的主要出脑入口设在室外体，平时用预制输板盖封，仅供双平时使用的出蛙入口临战时关捏闭防护密闭门彩。通往消防疏岸散通道的出口菠，临战时也关驼闭防护密闭门快。三、技术措施椒干厕临战时砌魔筑；墙面顶棚边不做粉刷，仅片喷石浆。防护昼密闭门、密蝴闭门、防爆波们活门采用人防沟部门指定厂生首产。吴第七部位分闭款味结构专业概况：括枯肢本工程为地下此一层地蹈上氏2材6址层，总高度傅为场96.卵30布米乡(碑不包括出屋面些楼电梯馒间狠)幅，主要建筑功坦能为写字楼。记曲妈按结构重要性纹分类：安全等篇级为二级章矿工按建筑抗震设丙防分类：丙类米建筑箱人防工程：六小级人防地下室相抗震设防烈度陡为御：浑8周度，近震问场地类别为=3\*ROMAN糟III超类，位于西安胃市抗震设防区殊划期的佳A哲2刑区：涨基本风压幼：敲0.40局KN/m粘2纳；设计值取劈：牌0.40×1汉.1=0.4还4KN补/m振2淡（二）炒结构型式：夫本工程采用框烂架一剪力墙结侮构，楼电梯间怖组成的钢筋砼验筒体位于中部限。在平面的转向角部位部置适谷当的大开口剪杰力墙，以增加验结构的整体刚概度，并提高抗应扭转性能。消本方案的抗侧午力结构的平面弊布置规则，质否量与刚度平面斑分布基本均匀葛对称，建筑的债立面剖面和竖鼻向抗侧力构件乓变化较均匀，经建筑物的高宽滋比和长宽比以刮及局部突出部冤分的尺寸在《兄高规》的限值等内。白其中：高宽比善：做H/B=2.喂9驻4愈＜束4递；声乓最长宽比换：粒L/B矮max腿=1弹.腔6俗0夹＜榴4誓；垮凸出部分：务l追/臣b畏=1.3侮5授＜印1.腐5术；苏主楼框架抗震视等级为一级打养挡主楼剪力墙的葬抗震等级为一饶级；警擦妙裙楼框架抗震猪等级为二级；旗副荣裙楼剪力墙抗随震等级为二级欲楼屋盖采创用现浇钢筋砼林梁板结构。请地下室采用全专现浇钢筋砼结意构。岔结构计算程序停采用中国建筑胃科学研究院研等制的《高层建翅筑结构空间有爽限元分析与设盯计软件》忌（悼PKP晴M陆系列恭的姐SATW错E场程序）。糖初步计算结果纵如下：惧盲蚂周期武：杆T1=2.4各7(S)缸T2=2隙.28(S)娘T3忠=2.17(甚S).抹馅划底部剪力阶：叫Q齿OX穷=29893葬.94KN东Q铅OX法/G妙e血=3.25%济言军Q云OY袖=25068衡.79KN膨趣Q沫OY汪/G示e妹=2.73%阳晚症位移堡：非拼风荷载作用下肉地震作用下泄X顽方向煎Y袋方向超X槽方向烤Y程方向仰最大层间位移眼1/9981介(溉1落4拦层气)职1/4968巴(恋1矮2救层弓)垂1/1334丑(花1潜6镇层）框1/120摆1仇（嘴1足2受层）避顶点位移抄1/9999拿1/5688替1/1561脱1/1131纲柱轴压比植：把≤酸0.姓7盛（一层柱截竟面澡1400×1灾40熔0死，霸砼店C6猾0佛）地基基础板条搂地基处理及基粗础设计依据机个械工业部勘察静设计研究院提伪供的《岩土工禽程勘察报告书嚼》。本工程设榴有一层地下室嘴，拟采用桩筏顶基础，现场已煎经按西北院的委桩位图完傍成坏38剂1镰根桩的施工，叠具体做法：桩糊端采用中国建泳筑科学研究院蛛地基所后压浆梁技术；桩既径亩60违0屈，后压浆应采翻用中国建筑科芝学研究院地基怀所后压浆技术拢成套设备，工析艺按其技术要现求施工；要求辣桩端进入砂层愈不少瓶于浸600稿mm脖，本设计按单右桩竖向极限承权载力标准皮值至Q央uk隶=3600K追N秆取用。（详见就原西北设计研微究院所设计图孤纸结施询－昂4脂）庸本次新调整方后案，由于建筑仰物的层数及总眼高度与原设计刺方案基本相同枪，经过初步试暖算，新方案仍把可利用已经施延工的桩，新方炕案局部超出现塑有桩的范围，词则相应按照同臣样的桩型及桩什距进行补桩，穷以保证整个桩蹲基础具有足够缎的承载能力。手第八部庭分童拾耗给排水设计一、生活给水暮余1醋、用水量估算透：本工程最高餐日用水量为骆460厚m哑3葬/D恢,妇最大小时用水将量为普92妖m穷3单/罗h攀。包匆2竟、水源：由市潜政给水管网供蜡水。馒于3程、给水方式：奥地下室至地拼上抬3冲层由市政给水饭管网直接供水添，四层以上由干水泵屋顶水箱幼联合分区减压浸供耽水。愉消火栓给水系疲统障烂1诊、消防用水量棵：室除外安30L/尖s置、室内赖为句40L/据s黎火灾延续时躲间扒2镰小时。掏醒2寇、消火栓系统瓶：由给水加压不泵、屋顶水箱挪、水泵接合器岩及管网组成，算管网为水平及握垂直布置成环阔，分高低两区忙，消火栓位置脊保证同层任何鲁部位有两个消位火栓的水枪充煤实水柱同时到张达眉.罩适3安、贮水装置：稀在地下室设消镜防水董池移612m寸3泥，在最高层屋惹顶各设十分钟旦消防水搬箱蝇18m驾3奉一个。室自动喷水灭火蛙系统：边自动喷水灭火来系统用水量铺为妈30L/筝s课火灾延续时间汇为胖1谷小时。是匀2钻、喷洒系统：雾由喷洒给水加省压泵，屋顶水碌箱、水泵接合抢器及管网组成狗湿式报警阀、杨水慌流指示器、水烛泵接合器拦及管网组成。中分高低两区。卫拒3蓄、危险等级：记按中危险级设但计，喷头设于钟地下车库和办类公楼。气体消防：雾发电机房等不助能用水灭火的迫部位骨设烛FM20哈0驼气体灭火装置桐。促五、排水系统也：及开1拘、排水体制：烈采用分流制系桥统，污、雨水客分系统排出，蜂生活味污叼‘兽水经化粪池处熟理后排入市政笑污水井，雨水幼直接排入市政芬雨水井。喊地下室排水用矩污水泵提升后论再排到室外。雨第九部啦分沿倚缴空调通风设计一、设计依据吸勤肯１、采暖通风露与空气调节设谢计规哨范浇(壳GBJ19-套87)材福卷２、高层民用棚建筑设计防火食规帮范缸(凉GB5004醒5-9瑞5叔)晋耀相３、汽车库、尝修车库、停车泼场设计防火规作范承(脂GB5006规7-97)二、设计范围1、空调设计2、采暖设计3、通风设计三、设计参数特1吧、室外设计参作数巨计算参数渴黄绿夏季然是挽冬季华大气压力脑盈hPa缝嘱崇959凯.赌20封铅耐9股7当8.70桐空调计算温度惰牲℃灯寺3娱5艳.念2诞健喊-8渐.0被相对湿度没察％报慧动72恳尖钢6辽7晋通风计算温度约姓℃播兄住31矮.0飞惊毙-3封.0访湿球温度丽拌℃肝妙衣26.0唐齿粱－室室外风速滑策m/s届弦贪2.2妇确牢1.8华主导风向社吉肾CNE征注艇CNE迈绍饱２、室内设计迷参舅数赏铸场所妖歼贝温泽度捷℃郑睡戏相对湿度％哄凤透新风量达m抚3踏/h效.赛人盾噪音水平轿蓝夏季阳读冬季富柿夏季伏晴冬季还办公车2煌4废～驻26鬼2幅0棚～定22栗<65责矩>30券25胆NR40皱剥欠显助３、人员计算春密控度首昆时讲免遗艘办五公哑律坝6防.0m完2为/匙人委４、通风要求胶野既延卫生瓶间厉仅1僻5逮次换次气坚/冬小愈时冻果窃使排风华较绞蒸设备用押房穴贝予6完次换翠气谎/主小岩时厦妄设送、排风扮变压器及间粒笑1鉴5杏次换当气诱/泳小旬时策鉴横送、排风童配电蹈间怖裂龟羡8罚次换倚气搜/庙小博时踢计姻送、排风四、采暖设计夸大楼设计采暖玉系统。甚设备房、卫生郑间按采暖设计数温度设计散热献器。益供热热源由外坟部接入。采暖测系统由热源供商热，空调系统忧热源由外部热梳源通过热交换嘉器供给。五、空调设计回糕胆大楼一层至四右设计中央空调裹系统，夏季供义冷，冬季采暖贴系统按值班采选暖设计，由空姻调系统保证室牛内温度。绪标准层设计新专风系统，夏季晓由中央空调系吉统供空调冷水验，冬季由热交雕换器供空调热辉水。室内设计耐分体式空调器陡。六、通风设计个办公室设计排犯风系统。按空申调季节和过渡您季节分别设置弦排风系统。鸡统丧所有卫生间均停设排风系统。趁设备用房设排蓬风系统。两地下车库设计均排风系统。扫七、防排烟设色计拖蔽响空调风管穿过期空调机房和防惑火墙处均设７枪０裹℃莫防火阀。是氧组楼梯间及前室驳、合用前室设霞计正压送风系由统。搂银萝办公层内走道逝设计机械排烟村系统。响相蝶地下车库排风魄系统兼做排烟喊系统。搭第十部分物能搭电气设计一、强电森本工程设备总奇容量稻为炼3252.6沙K竿W砌，计算容量遣为紫2358K贱W布，采用三台干嫩式变压器，其尘容量壤为火3督×陵1000KV吸A边，变压器平均务负荷率丰为搞0.8冒0息。变配电所设阳在地下一层，彼供电电压砍为食10/04/卡023K灶V灭。高压电源由仪市政提供二馅路怀10K雪V奴环网电源供电籍，低压侧为单刻母线分段运行独。配电方式为况放射式和树干员式结合，以放筒射式为主，功棍率因数补偿采渗用低压集中补净偿，其值应满谁足高压侧功率沉因数大武于豪0.扯9烧。肆设置一孟台成500K凯W萝自启动柴油发状电机作为紧急撒事故备用电源趴。秋本工程按一类唇防雷要求进行女防雷设计，在雄屋面设避雷用吊防雷接闪器，眼利用柱子内二巴根主钢筋作为朽防雷引下线，脱接地装置充分岩利用建筑结构伪基础，防雷接帆地和电气接地晴采用统一接地膜系统，其总接卵地电阻不大欺于省1撇欧姆。二、弱电扁设置火灾自动布报警系统对地权下车库，办公诸室及营业厅等谈场所灾情进行瓜监视和控制，额消防控制中心仅设在大厦首层奸。纯本工程的通讯柱系统均由市话愧局直接提供直迁拔电话。焰喘舞线路敷设：除苗裙房以外，所环有楼层，铺设只活动地板，活楼动地板敷设高坏度灵200~30尝0M杏M吐，以提供综合胸面线的线路敷毫设。其设置保安监视旧系统，监视大汪厦安全情况。包设置宽带网络伸和数据输系统乔。喉设置楼宇自控堡系统，对大厦锯所有空调、动斧力、照明等用漏电负荷进行监睛控。早三、出电气防火设计幸颤1员、消防电气设搬计猎圣1胶）消防水泵、往消防电梯、消偷防控制中心、拣防排烟风机、蔑正压机、应急绕照明等消防用线电设备采用双底电源供电，末话端自动切换的谨供电方式。暑型2典）在配电室、耻消防控制中心露、楼梯间及前坝室、消防电梯壤间及前室、地属下车库车道及湿走道等处设自零带蓄电池的应企急照明灯及疏病散指示灯。愧怪3庭）消防用电线塘路采奏用采NH-YJV丰-0.6/1与K抽V渡型耐火电缆川及扒NH-BV-汤0.45-0剥.75K宜V住型阻阻燃导线邮。脾旱2衔、消防报警及宣联动控制系统库辣1烘）本工程在一园层设置消防控海制中心。神惭2颤）选取用智能止