大连分中心投资测算专题培训测试题附有答案

大连分中心投资测算专题培训测试题[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________您的部门：[填空题]*_________________________________1.下列不属于投资测算表组成的为()[单选题]*A节点计划B销售计划C资产负债表(正确答案)D现金流量2.下列属于成本专业职责的为()[单选题]*A获取项目信息B确定产品业态及配比C制定四项成本计划(正确答案)D确定不同业态售价3.下列不属于四项成本范围的为()[单选题]*A基础设施配套费(正确答案)B配套设施费C建安工程费D前期工程费4.非开发贷提取必须条件为()[单选题]*A、土地证B、建设用地规划许可证C、工程规划许可证D、竣工备案表(正确答案)5.下面说法正确的为()[单选题]*A、实体样板间、实体售楼处费用均计入四项成本；B、随着项目运营，营销费用支出比例逐渐提高；C、非人防地下室的主体建安费用计入地下室成本，其他成本包括人防成本均归集到配套设施费用分摊到可售业态(正确答案)D、车位参与分摊前期工程费6.下列说法正确的是()[单选题]*A、为满足投资标准，可无限拉高售价；B、土地增值税为项目测算过程中需要关注的重要税种；(正确答案)C、开发贷可随时提取和偿还；D、加快回款能够显著增加项目静态效益指标；7.下列显著影响项目毛利润指标的因素为()[单选题]*A、四项成本增加(正确答案)B、营销费用比例降低C、地价支付节奏提前D、土增税缴纳比例降低8.测算表中涉及到几个核心税种为()[单选题]*A、契税、土增税、增值税、所得税(正确答案)B、契税、所得税、房产税C、土增税、所得税、印花税D、营业税、契税、所得税9.前期工程费主要包含内容为()[单选题]*A、发生在单体楼本身的所有建筑、安装工程费用B、发生在项目红线内外为本项目所服务的园林景观、道路、围墙及各类市政管网及其它市政配套类工程费用C、项目开工建设所发生的设计、咨询、勘测、报批报建等费用，为项目达到开工条件所发生的三通一平费用，为项目竣工报验所发生的检测及验收费用(正确答案)D、防工程和配套设施项目(学校、幼儿园、居委会、物业用房等)等不可售物业的成本10.关于投资测算，下列说法正确的是()[单选题]*A、提高回款比例会降低IRRB、累计净现值越大越好，当NPV小于零时，说明项目不可行(正确答案)C、集团内部委贷利率不能随时偿还D、土增税清算节点可根据项目需要自行调整11.下面经营活动预计不能影响财务指标的为()[单选题]*A、客户满意度提高，营销费用降低；B、项目内部人员调整；(正确答案)C、项目改善产品配置，产品溢价率提高D、与合作方协商，费用延缓支付12.关于不同专业，下面说法正确的是()[单选题]*A、营销客研需结合项目指标及周边市场确定项目业态、产品配比(正确答案)B、投资专业只需完成项目信息获取即可，无需参与其他内容C、成本专业为提高效益指标，前期可研阶段可尽可能压缩成本D、关于对价支付，尽可能于前期支付13.关于现金流量及融资计划，下面说法错误的为()[单选题]*A、需保证当季度资金盈余为正B、当季度累计净现金流入可以小于零C、收并购项目可以考虑前期融资D、集团内部委贷相对方便，可尽可能采用，不考虑外部融资(正确答案)14.关于销售计划表，下面说法错误的是()[单选题]*A、为优化项目指标，故意加快销售及回款速度(正确答案)B、销售价格年增长利率不超过8%C、月均销售面积及套数与当前市场竞品持平D、调整完后应核实项目销售回款是否存在与销售额不一致现象15.为提高净利率，下面做法不可行的为()[单选题]*A、伴随市场上行，提高产品售价B、市场价格较低，仍采用较高产品配置标准(正确答案)C、重点分析客户敏感点，并选择性调整产品配置D、体量较大项目提前完成税筹16.测算表仅需投资、成本、财务三个专业填写即可完成。[判断题]*对错(正确答案)17.营销客研专业需确定产品配置标准、销售计划。[判断题]*对(正确答案)错18.节点排布不需要遵循“368“快周转原则。[