深圳地区住宅精装修市场报告

深圳地区住宅精装修市场分析报告HYPERLINK\l"_Toc231900574"一、精装修市场的发展特点及趋势2HYPERLINK\l"_Toc231900575"1、精装修的开发背景HYPERLINK\l"_Toc231900576"2、精装修市场的发展特点HYPERLINK\l"_Toc231900577"3、精装修市场的发展趋势HYPERLINK\l"_Toc231900578"二、精装修的特点及存在的问题5HYPERLINK\l"_Toc231900579"1、精装修开发的程序HYPERLINK\l"_Toc231900580"2、精装修开发的类型及特点HYPERLINK\l"_Toc231900581"3、精装修存在的问题HYPERLINK\l"_Toc231900582"三、精装修的市场调研8HYPERLINK\l"_Toc231900583"1、深圳精装修楼盘考察典型案例HYPERLINK\l"_Toc231900584"2、深圳精装修市场分析精装修市场的发展特点及趋势精装修的开发背景贯彻落实科学发展观，引领国民经济持续快速协调健康发展，必须加快转变经济增长方式，大力发展循环经济，建设资源节约型、环境友好型社会，切实走新型工业化道路。这是“十一五”规划提出的重要思想和任务，也是解决前进中新的矛盾和问题的根本之举。精装修产业的发展带来的不仅是质量与生产效率。能源、土地、环保这三大问题将一直伴随和制约着中国房地产业。如果不发展精装修住宅产业，土地集约化利用、住宅小型化、环保、节能、降耗、污染控制等一系列问题将无从谈起。从宏观的角度，开发精装房在住宅产业化中是满足国家整体战略的必然要求和结果。所以早在2002年，国家建设部就颁发了以促进精装房发展的《商品住宅装修一次到位实施导则》等相关政策。牙精装修市场的虑发展特点告精装房在我国眯相对发达国家肯起步比较晚，俯市场发展的特垄点也比较复杂乐：国家主导性狱众所周知，由脚于建设节能型偷社会和住宅产镜业化发展的背捐景，国家在精寨装房市场不成境熟的情况下大牧力提倡全装修撞住宅，这是国嫩家由粗放性经评济向集约性经训济发展过渡的某必然要求和趋饿势。曲折和渐进性呢从各地精装房礼的发展历史可宽以看出，在上顺世纪的九十年扮代随着我国商镇品房市场的发有展，曾经有过搏开发商开发精忆装房的探索时课期，由于各方专面条件不成熟义，最终基本上过以失败告终，酿同时也给消费乞者和开发商本昨身造成很多负树面的影响，甚膝至是某种程度次的误解，所以桃要消除这些消痒极的影响必然苹会在解决各种鸣出现的问题中时有一个曲折和喇渐进的发展过共程。惩但同时我们也烦必须看到，对炭于绝大部分的故消费者而言，剥精装房本身是颠非常受欢迎的马，问题是出在伸对精装房的质汇量担忧以及其迟他相关的问题群上，如果开发叫商能够较好的昌解决这些问题刮，我们完全可勾以预料，精装懒房将会获得很违快的发展。比录如上海、北京捐和广州。复杂性历与精装修产业辣的结合。避楼盘精装修意薪味着开发商将仿会和比以前多件得多的外围单燕位合作。材料帐、设计、生产桐、施工、监理即、保险、维修璃等一系列有关娃的产业，我们殊可以称为精装碗修产业，产业裳链本身的成熟嫌和合作管理的榴成熟决定了精漠装修的品质和励质量。讨与住宅产业化泊的结合。士真正的精装修爆是属于成品住测宅体系的一部绿分，应该建筑追设计、室内设压计以及其他配东套设计一体化证；施工一体化差。目前我国还柜处于比较初级直的阶段，虽然名已经成立了一窜些住宅产业化编基地，但真正康推广还需要一叙段时间。所以厚目前市面上绝锤大部分所谓的冈精装房还是处油于裳“梨毛坯房加装却修渣”浩的阶段。欠需要满足多层口次客户的需求亲。渠在档巷次的区分上要争满足高、中、仓底档的需求；再在户型的区分瞧上有别墅、大简户侮型、中户型、爆小户型的不一米样；在管理形丸式上有公寓和孙住宅的区分；序在满足个性化梨的需求上有统坚一装修、菜单侵式装修以及局咬部装胆修筐…病综合管理的能归力。克精装房意味着尿开发商资金成腰本和管理成本罢的大大投入，言同时也就对资嫁金的应用和综绣合管理能力的唐要求大大加强然。育面对客户的不铜满和投诉。罚在目前还没有皱统一验收标准亭的情况下，精足装房就意味客壶户不断的不满灵和投诉，无论枕质量多好，这拘都将是一个无灰法回避的现实新。所以万科的共王石也说铅：材“夫我们将在客户踩的投诉中不断古的长大和成熟瞧。闹”销售风险五目前房地产市名场随时都面临榨宏观调控的影滔响，加之房地处产本身固有的致开发周期，以显及消费者有可森能发生的消费煤观念的变化，狗其最终结果就记是有可能产生膛的销售风险。毙如果出现滞销锄的情况，精装雷修就意味着资穗金的积压、装治修风格的落后膊、装修材料变董旧等风险，特除别是高档精装艇修。值市场快速的发裕展和竞争的残骡酷性鹅无论怎样，客另观的市场情况温告诉我们：如幸今精装修市场爹发展很快，从蹄宏观的角度来奉看，大势所趋例已是不可避免电。对于开发商页来说，由于精开装房本身固有精的复役杂性，意味着姑市场为之而设顽置了一道较高贱的门槛：对于截较早涉足和实渠力较雄厚的开任发商而言，在崖这场市场的竞蜂争中会变的比栏较容易抢得先柳机，一旦获得晌成熟的经验，顷突破发展的瓶思颈，完全有可匙能在以后的市碎场中迅速站稳宫脚跟，并且获连得爆发式发展追的机会，尽可也能多的抢占市阅场的份额。另症一方面，实力赤较弱，进入较丘晚的开发商很由可能在这个门都槛前久久徘徊眨而不得入，哪躬怕别人成熟的件经验学过来由泳于精装修的复傲杂性，磨合成私功建立自己的生产业链也会花友较长的时间，苦从而在市场快往速的发展过程局中很可能丧失鬼主动，甚至有鬼被淘汰的危险灯。阶精装修市场的妨发展趋势总体趋势超虽然国家和地井方政策旨在促填进精装房市场猎发展而规定的娃时间表由于现兆实情况的不如休意而一再往后牧拖延，（例如爆上海曾经想患在供200雄5闻年就完全实现党全装修住宅）案，但是总体的猪趋势确是乐观研和不容质疑的巷，由于宏观因浊素的作用，我昌国实现住宅产遗业化，实现住钢宅成品化是一堆条必由之路。摄从目前预到春201稿0你年将是我国发推展精装房的关鸭键时期。怨市场从沿海发埋达城市到内地涛城市呈现梯级例发展的态势头目前的发展情责况已经出现从罢沿海发达城市卸到内地城市呈旗现梯级发展的乡态势，这种态耗势的特点在于束：越往内地，朗由于市场接受满度和市场产业贸化程度的明显楼降低而整体市窗场占有率呈明脚显加速度降低析之势，预计以染后这种梯级之岗间的相对差距怪还会逐步拉大寇。情况表明，西越在经济欠发叛达的地区推广烟精装修，遇到允的市场阻力无络疑将会越大。撞决定以后市场矮发展快慢的制辉约因素相尽管现在整体蝴形式比较乐观手，但是实际上忽整个行业到目右前为止，还没门有形成真正一冤套大家都公认溜的成熟经验，滴各大开发商包稼括万科都还处啄于在实践中摸限索的阶段，还停有很多瓶颈在窄制约着精装房蠢的发展：屯专业队伍的培威养。箩虽然精装修队锡伍已经随着产马业发展有了长撇足发展，但是筋另一方面，精础装修需要淡化宗人为因素，强链调流水作业，串实现规模效益廊，对工期及质袄量的要求都非液常高。对开发蝶商而言需要一专支分工明确，症且能密切配合胶的专业队伍，毯这支队伍要具浊有丰富的精装昂经验、不断更影新的专业技术抓、密切的团队萌合作和强大的择资源整合能力织。管理落后。宪真正的精装修李业从诞生到现尘在只有短短的或几年时间，从点业者多沿用其蜘在原领域（公慧装或散装）的暮管理经验，应拘对规模大、工北期短、质量要倒求高的新业务兴没有及时调整阿管理模式，导爪致管理效能较猫低。作为房地讽产业链条的一砌部分，精装修弱管理不规范造闷成种种缺失：光规划性不强、比人员素质低、雕部品体系协调壁不到位，致使旬工程进度和质仰量遭人诟病，递成为阻碍开发劳商整合精装修秤的重要方面。益部品供应水平碰较低家要反映材料的烦质量、品质及准物流水平等各和个环节。应该累说，精装修服彩务本身应具有钱部品集成能力款，可以通过模某数化、标准化怖等技术性手段托加以完善。筛缺少先进的施镰工工艺。劲与国外装配式谁施工工艺达夕到勇90缩%究以上标准相比拿，我国装配式泛施工工艺仅仅供徘徊灭在户50%~60肠%盟之间，发展潜研力巨大。腔开发商面临的决可能分化趋势漏无疑开发精装密房对于开发商触来说就是一览把尊“乡双刃莲剑伞”伏。过早涉足此叨领域意味着在甘探索的过程中致会交更多的学威费，甚至是失再败的风险；另蜡一方面如果过诸晚进入此领域始，虽然可以少壁走弯路，但意街味着在以后的毙市场中丧失主押动权，甚至被圾分化和淘汰的始风险。目前房弓地产市场是一但个份“顺强者愈强，弱后者愈帮弱惜”车的市场。隔所以我们正确浓的做法应该是仗：保持清醒的廉认识，在吸取弯其他开发商有纵用的经验基础锐上，适当开发萍高起点、小规勾模的精装楼盘醋，在尽可能短翁的时间内建立利自己的精装产秘业链以及完成尾相关一整套的表管理模式、人就才培养、专业块队伍的建设等溪重要的工作，贿能为以后大规误模开发精装房总铺平前进的道视路。役精装辱修撕的祸特点及存在的校问题英精装界修索开发的程序功研究和确定目滚标购房者，这州根据地域、开难发成本确定楼圾盘目标购房者暂。魔在确定户型以瞎后，要制定精疤装修的方案，找这是在建筑设催计确定以后，幼要由开发商委麦托专业的家装柱公司进行居室筒内部的装饰装懒修设计，这一伤般都要作为售筋房重要的资料印和标准，要向挎售房者公开。炼根据楼盘定了依装修以后，要犹确定设计。扬确定精装修的滋施工队伍。开筑发商对精装修佛施工队伍最关辅心的是什么？吃一是工采程组织能力，贴包括设计、施蜜工的资质，相啊关的业绩等等培。二是工程配船套能力，主要攀是材料部品的荣采购能力，相螺关手续的办理端能力，和建委济、质检等等的般协调能力，这则相对来讲我们趁住宅装饰装修震企业，在这方压面也和做工装猾的企业有比较懂大的差别。三寒是工程服务能连力，就是交付镇使用以后工程纵维护的能力，容对业主指导的赏能力等等，这凳是作为开发商捉在选择施工队卷伍的时候比较朗关心的问题。抬精装棍修丸开发的类型样小户型住宅实验施一次精装修你到位比较高，糊也比较多。因挠为小户型主要逃针对的是青年掉人第一次置业休的购买群体，设这个购买群体赞应该说工作、摊生活的压力都咱比较大，休闲抢时间比较短，笨所以小户型实品施一次精装修地到位。貌公寓式住宅，壮因为有一些是摸住户，还有一丧部分是买来作傻为办公设施，捧如果不精装修剥两种不同的使祖用者交叉的干懂扰太厉害。糕新建一次性住体宅精装修就是挤以多次置业者秒为目标，这样梁的楼盘，主要死是针对以老年融人养老性居住博的楼盘，一般投都要做精装修订，购房者是已俘经多次买房，脾或者说对自己缴装修房的酸甜蜜苦辣都尝过一小次或者几次，糠年龄比较大，乔想买一个用于捡养老，比较省恨心，这样目标稀客户的楼盘。午针对以投资为闹目标、为目的抹购房者的开发展楼盘，特别是完北京有很多楼恰盘买了不是为脆了居住，而是逼为了租出去的赵，买房表现为汉一种资本运作雨即投资的，这获样的房如果不碌精装修，就不花会有人投资，索所以一定是精封装修，买来以充后租给其他人翠使用。测大城市中高档损楼盘，有很多如要实行一次精制装修，躬一平方米绵卖到几万，这当一般都要给精柳装修完成，因班为这么高的价预格，一定要做兆精装修廉精装夜修遮存在的问题苏税收问题，整轰个税收在房地精产开发圆是作32.28负%丧，当前税种和饰税率对于买房番者印花税林是啦1.5雄%询，契税胡是甘1.5专%孟，公共维护基逐金侵是森0.5凡%债，总税率买房察者要校掏铲3.5角%得；开发商营业掠税导是仓5绿%荷，印花税糊是吩0.分5必‰治，还有各种基贡金，总共加起仆来开发商的税附率要超卖过中9痰%分，如果再把装旬饰公司税率计剩算在内，还要口增调加献3.5膛%桑左右，总的税午负就要超炭过学12档%亩，如果你一套标精装修费用轰是艇1局0虾万，其中捷有姑1.移2金万就是上交给置国家财政的。眠而且因为你是降做整体装修，考材料、部品购鲜买等等这个环赢节市还有重复上税脏。所以税收问蹈题是制约一次孙精装修非常重顾要的问题。殊地域文化特点升是不是突出。服在调查过程中悲这个占的比重甚还比较大。像赌深圳移民性城绘市，没有地区云比较统一的历冻史上形成的文让化和比较认可速的一种风格，册所以很难满足庸全国各地来的播购房者的购房色在设计风格方喜面的需求，所脆以在深圳一次岛精装修成品房群的比重是最低挪的，这是一个茄原因。俊购房者的经济症实力、社会地驱位和消费习惯误问题。不愿意答进行一次精装筐修很重要的原佳因就是建筑装葱饰装修、住宅乖装修和室内配袄饰，这应该是芬两个相对独立丝的专业领域，菊但是在我们国掠家这两个领域胞被混淆了。这廉种混淆就很难告向消费者解释景清楚。作为消拣费者他要求的紧是把配饰和装林修捆绑在一块继，这样作为开肢发商就很难满殊足消费者的这浙种需求。同时礼有一些开发商么也认为中国大垦多数人工作时垄间都不饱满，赔比较有弹性，花买了楼以后有驾时间，有精力暗去参与自己住庆宅的装饰装修道。蹲开发商投入产再出和风险问题纪。一次精装修芽投入的人力、垄财力、资金、腿回报率没有办蚀法预见，所以漫增加了开发商翼的风险。确实盘也有一些精装净修的楼盘出了尊问题，造成开糊发商费力不讨卷好等等一大堆疏问题，所以不车愿意进行一次肠精装修开发。棕开发商对购房易者的承诺有问除题。一个是交份房时间，一个怖是样板房质量御，这两点是突捷出问题。购房似者要求交房时院间越早越好，夫但是如果要进浴行精装修，这犁里面就有一个充结构、安装、堂装饰装修互相僻配合，难度比永较大，时间也刊比较长，可能没会耽误交房时夜间。从样板房哄质量来讲，因匪为样板房是先示做，还没有开争工的时候就先惭做样板房，到弟真正全部装修汇完，开发完时证间可能是一、她两年，这一两庆年材料也发生匪变化了，风格贯也发生变化了掉，原来的样板妈房质量再好，敢两年以后可能贴也看不上眼了虫，开发商认为叫解决这个问题曲比较困难，所而以就回避了。疗没有品牌的专储业家装公司，阳这里面主要是圾指资质证明、萄相关经验、劳冒动力来源与水疤平、企业的标丸准化规范化、之企业的设计能怖力都与一次性区精装修的要求钢存在着比较大逝的差距。这个棉差距没法解决问，绝大部分一赞次精装修房按田照工程总量来隔讲，必须是一晓级施工资质，悔甲级设计单位疾才能承接这样仰的工程，目前肌的家装公司能尘够满足这个条严件要求很少，渴或者说还没有救。如果要用现帝在这些坟家装公司，产住生一系列的问浊题，需要开发售商去处理，去瓶协调，所以他饭也不愿意做。无施工组织没有逆保障，成品保兔护、民工管理摄等问题对开发狠商来讲很难接贱受。几万名民转工同时装修十与几万平方米，赴用的民工量很腰大，民工怎么喘管理，很多开弹发商认为这不难可思议，所以阔不愿意干这个穷事。热精装且修顽的抗市场调研乓深圳精装辅修干楼盘考察典型多案例中海大山地项目简介时中海大山地项拐目位于深圳横兴岗梧桐路与环筛城北路交汇处精，是深圳郊区嘱大型、低密鲜度归TOWNHO剩US将E刑山居小城。分订南北两区，南违区的容积率非西常低，只邮有烧0.踪7陈，主要际以母16玉5橡～射22开0耀的连排别墅为局主，另外还有浅叠加复式大约猪是荣18寨0件平米，其中也谋有多层和带电贿梯的小高层。崖二批单位抱为以7也、劈2叙7鸽、舰3绑9多栋，总建筑面迁积显914壳6绍平方米矩，共践有贵7诊0设套，其中包闭括盆5促0顽套电梯复式（所空中别墅）单驰位椒和城2捷0娃套多层（空中症院墅）单位；鞠在恳这逐5况0旅套电梯复式单健位中反，地4针0贷套为峡10舱4络平方米亮左右的两房工，芹1葱0剪套为叨15弃4代平方米锹左右的四房道，欧2稠0尚套多层单位为趟面积约宁在尘89壳-9亏8进平方米吵之间的三房动。萄滨经济技术指标雁：甘占地面积：元174998昂.瓦4驾平方米活建筑面积：茶209998芽.在1叼平方米妈建筑覆盖率肃：食2段5块％皇绿化率设：筒41.刮2广％瓶容积率浆：费1.2闯总户数钓：按157蜓1凭户过歇停车位攻：饭121唱4忌个渴今住宅类型：双刘拼别墅、联排航别墅、山地叠眠加别墅、多层龟住调宅、高层住宅普等占精装房标准客厅：沟墙面刷高级乳氏胶漆；天花刷盆高级乳胶漆，御安装石膏角线喂，安装吸顶灯康；地面铺优质浓高级抛光砖及届波打线；安装株电话插座、有样线电视插座、懒网络插座。餐厅：趁墙面刷高级乳疼胶漆；天花刷岔高级乳胶漆，烛安装石膏角线苍，安装吸顶灯服；地面铺优质量高级抛光砖及些波打线。卧室：吊墙面刷高级乳高胶漆；天花刷渐高级乳胶漆，怜安装石膏角线裹，安装吸顶灯说；地面铺高级完多层复合木地坟板及木踢脚线将；安装电话插杠座、有线电视倒插座、网络插斤座。厨房：铸墙面贴高级瓷燥砖；天花刷高厌级乳胶漆，安帜装吸顶灯；地本面铺优质高级惊抛光砖；精美欠组合式橱柜配惑高级人造石台纵面，橱柜为防泊潮板柜门，配璃双洗菜盆及高邀级冷热水龙头侍；安装辞“且能率碍”辫牌中式抽油烟家机喇、义采“留能率摧”迫牌二头燃气灶紫、语朗“糊能率假”弦牌热水器。卫生间：仰墙面贴高级瓷虫砖；天花为铝纯扣板吊顶，安厕装防雾吸顶灯弹及音“距艾美臣特坝”青牌排气扇；地挣面铺高级防滑扩砖；主卫洗手色台为大理石台描面卫连丝“掘TOT伍O吧”更牌洗面盆扩及隐“锻TOT演O壤”羡冷热水龙头，嗽公卫园为始“哑TOT聚O歌”熄牌柱形洗面盆皮及粘“脚TOT提O仍”乏冷热水龙头；战安陕装杏“搞TOT帮O罢”窄高级座便器、页成品高级镜箱够收纳柜及高级酱淋浴屏；淋浴蓝间安授装欲“善TOT胶O概”滩高级花洒；各睬卫生间均安装东不锈钢厕纸架胀、毛巾杆。门窗：袍入户门为豪华袖木饰面防火门妨连猫眼及高级锈门锁；卧室门烘为精美免漆门艰连门抚锁；厨房门为等免漆玻璃门；誓卫生间门为免梢漆玻璃门连门惕锁；阳台：孔客厅阳台或主患人房阳台及生烟活阳台地面铺国高级防滑砖；遥墙身贴外墙砖抓或外墙涂料；军天花刷高级乳讯胶漆；另外生册活阳台预留洗狠衣机水龙头。其他：歇生活用水设独秆立水表，户内勒敷设冷热水管界，设强弱电独垄立电箱，开关或及电源插座安宣装到位，所有凭电线均入墙安致装，燃气一户葱一表，管道安胶装到户内，并消接至燃气灶即左热水器，设有闹可视对讲系统恢，配置名牌可君视对讲机，主体人房设有紧急党按钮，客厅、尝餐厅、卧室均筐设空调机位及演电源插座。万科金域华府项目简介非该地块位于深尤圳市龙华片区纲，西临新区大生道，北临十一搬号支路，南临等金龙路、东临话轨悼道剃4渠号线。选址区酿分成南北两个乐地块：北地块袭面积为记35673.抱53m2陕，南地块面积碑为沃32627.债1m2节。总占地面积渐68300.垫63m2准。皆伸万科金域华庭垒项目位于龙华姜新城，一期主厌要滥是悄84统-8秒8矿平方米薄的精装高层，诸以及少纪量匆LOF夫T冻公寓和联排别毕墅晶。萄尚项目位处龙华去新汗城卧—稿—罪龙华新城总用客地面嗓积浙2鹿3侵平方公里，未痕来规划居住人内口门3杨1河万，作记为西“震深圳城市的中址心轴城带辞”筐北延段，在未汁来，将形成被珍称害为赢“碌副都阿心哀”井的、以大型交幼通枢纽为依托赔的城市中心功辜能拓展区柱。督狐经济技术指标击：波建筑面积辩：翻18893杂4勺平米静占地面积终：偿68300.甲6炒3具平米姜容积率彩：聪2.85娇停车位锤：屑130传0翼个钱住宅类型：堵公理寓印,钻别伍墅危,晨高尚住甜宅梨,回高朽层惩,哲联体别墅足等犹精装房标准全屋：暖插座开关（西发蒙）；聚成品户内门（拼松下）；梦铝合金门窗：喘临十一号支路臭及富国路单位纷的厅、卧室门如窗局部为普通弓中空玻璃，诉其它为普通单敢层玻璃。敲入户门（国产感钢质入户门）泛；晶鞋柜：每户设因有一个鞋柜（疾松下盛一）；感衣柜：次卧室贤设有一个衣柜帮（柜门：松下当；柜体：松下掌盛一）主卧室：装墙面：内墙漆绘；地面：实木碧复合地板（国盛产品牌）；天站花：内墙漆；戚主灯位：白炽羡灯泡。次卧室：报墙面：内墙漆闷；地面：实木跪复合地板（国磁产品牌）；天从花：内墙漆；岔主灯位：白炽策灯泡。客厅、餐厅：姿墙面：内墙漆盯，局部装饰；割天花：内墙漆陕，局部吊顶；马地面：实木复到合地板（国产食品牌）、局部脉瓷砖；主灯位侨：白炽灯泡；杜电话：预留电赞话插座；有线蛙电视：预留有懂线电视插座。卫生间：烧地面：瓷砖；浊墙面：瓷砖，鹅局部马赛克；贱天花：铝扣板离；座便器（乐写家）；洗手盆虑（乐家）；水发龙头（摩恩）坝；淋雨龙头、倒花洒（摩恩）乞；定制淋浴屏绵（国产品牌）伞；定制浴室柜洲（松下盛一）舅；定制镜柜（迟松下盛一）；柿吸顶灯。厨房：属地面：瓷砖；予墙面：瓷砖；摘天花：铝扣板焦；定制橱柜（耀松下）；厨盆衣及龙头（摩恩怖）；抽油烟机烤（方太）；燃糠气灶（方太）刮；吸顶灯。阳台/露台：坝地面：瓷砖；球天花：外墙涂虽料；墙面：外典墙涂料。谁中海阳光玫瑰禁园项目简介去中海阳光玫瑰阻园地处南山前疗海路，是中海礼阳光棕榈园的轿姊妹篇，项目缘紧邻深圳名校心深大附中，拥侍有青青世界、傍月亮湾公园、票大南山郊野公专园、前海湾海盗景等稀缺的自地然景观资源。爬项目周边有多掏条公交线路经窑过，随着地铁铁饮1皮号延长线惜和狭5乳号线的开通，怨片区交通的便知利性会得到极仁大提升。容中海阳光玫瑰宾园占地艇37591.拌6硬平方米持，总建筑面积纹11049姑8锁平方米使，整体布局跳以倦“轨围而不死，环吸报有诊情丝”晓的理念，将项垮目东南向规划竟成完全开敞式滥的空间，使其津面向资源较好夹的大南山及青浙青世界，使东酿南亚风情园林讯景观与城市景徐观完全融合。翻户型分布为一摸房、二房、三忌房，打造空中护露台、观景阳赠台、入户花园玻等多功能附赠杏空间外，还设谈计郑了辟N+灰1接空间，充分考旁虑了白领精英惑在不同时段的贡成长家庭需求临。主力户型航：异47-5效3鼠平米一房青、进66-8生4瘦平米二房石、夕86-11伏3劲平米三房嫌主要亮点：四榨大公园环绕；你地铁、公交和青住户专车三重肆交通；都市圈惭生活配套致；袜N+依1淹户型，百变空坐间，率性挥洒令创意生活；前休海中心，深圳蕉未来双中心之片一售；森2000蜂0咱㎡东南亚风情芽园林厕；出U恶型半围合式布场局，面山观海买，超宽楼间距吗，开窗即见大歇南山四季景观喷，高层更可欣内赏开阔海景；弯首层架空层泛据会所，挑高刃4.乔8哪米猫，既能满足业闭主雨季休闲娱轿乐需求，又与鹿中庭园林完全滑融合。轻与资1颜期相比昨，评2药期的产品更加糕多样化，户型滋区间纹在照4竖2抽－酸8介8瞧平方米翻，主力户型除席了处7塘5欠－掠7坝9两平米的两房改脑三房单位外，摄还有大牛量盘4平8鹰－伯5榴3字平米的一房改立两房单位，另遇外还有少迷量坏4板2梁平米可改一房堵一厅的单身公懒寓，以帐及滑86-8付8巨平米的小三房祥单位钓。欲2断期产品近九苏深圳贵带有装修，特臂别是单身公寓犯和一房等面积棍小的单位，几愤乎全部带装修胶。经四大公园：月链亮湾公园、大杠南山郊野文化厅公园、青青世尊界、荔林公园勉；贞购物：家乐福暗、沃尔玛瞒、踪JUSC霞O怪、顺电、苏宁射、国美、信和凯春天百货、苏犁宁电器、国美取电器，蛇口沃葬尔玛以及南油探人人乐、海雅挂百货、新一佳旦、岁宝百货；劝酒店：世界连幸锁店凯宾斯基棒酒店如美食：屈臣氏侍、嘉旺、真功邪夫，街对面就撕是毛家、江西惯瓦罐汤；袜医院：南山医赖院及南山妇幼愈保健医院译。扬精装修标准：客厅、餐厅兼内墙面刷乳胶标漆，天花刷乳底胶漆，地面铺渡抛光砖及波打纪线。卧室：拔内墙面刷乳胶尝漆，天花刷乳狡胶漆，地面铺篇强化复合木地沙板及木踢脚线膨。厨房：女内墙面贴瓷砖硬，伏天花安装吸顶月灯、刷乳胶漆牵，地面铺防滑微砖，组合式橱胁柜配人造石台纽面，橱柜为防锡潮板柜门，配玉人造石洗菜盆袍及冷热水龙头沃，安饮装博“闯华场帝欺”肥牌中式抽油烟岸机粮、斑“妄华仍帝丸”友牌二头燃气灶演。卫生间：厘内墙面贴瓷砖艺，择天花为铝扣板搞吊顶安装吸顶毙灯蜓及肺“核艾美李特伪”利牌排气扇，地鼓面铺防滑砖，澡洗手台为大理哄石台面艰连田“阶TOT叮O壳”纹牌洗面盆呼及次“脆TOT涉O目”腥牌冷热水龙头趴，安首装炊“岸TOT女O择”芒牌坐便器，成模品包装箱收纳筛柜，淋浴间安渐装摇“肚TOT衣O栗”邀牌花洒，安装纲不锈钢厕纸架洁、毛巾杆。门窗：伏入户门为木饰燥面防火门连猫呢眼及门锁，卧瞧室门为免漆门醋连门锁，厨房槐门为免漆玻璃鹿门，卫生间门恼为免漆玻璃门使连门锁。阳台：右客厅阳台或主卵人房阳台地面端铺防滑砖，墙卧身贴外墙砖或环外墙涂料，天搂花刷乳胶漆，厉服务阳台地面处铺防滑砖，墙钓身巾外墙砖或扇外墙涂料，天槽花刷乳胶漆，肯预留洗衣机水鱼龙头夺；且其他：贷每户生活用水绍设独立水表，偏户内设冷热水席管，客、餐厅辞及各房间均设揉吸顶灯，每户扛设强弱电独立期电箱，开关及禽电源插座安装哪到位，所有电去线均入墙安装匆，燃气一户一吨表，管道安装抛至户内，并接钩至燃气灶及热搅水器，客厅及辫卧室电话插座袋、有线电视插唤座及网络插座势均安装到位，把每个住宅单元补均设有可视对桑讲系统，配置师可视对讲，客傍厅、餐厅、卧朽室设空调机位携及电源插座。贺万科第五园椒四期万科里城项目简介：提位于万科第五赵园遗1吴、肃2问期西面、中海旷月朗苑南叶面瞒,俭占地奶约勤5呀万平米，建筑难面积蛮约罩7蜂万平米，分为解两区开发，僵共饿86硬6等户搬，概A奉区主力户型抛约合7腔0千平米两房单位容及少彻量挂4托2崇平米一房。声万科里若城妹7像0罚平米两房户型充经济、舒适，探通过精装修改逐造可以拓展勉为爆8乎4粉平米大两房；莫除此之外，里先城的规划与配探套根据年轻人底的生活习惯量梁身定制，炕如冤3000凤平米的公交总念站治及牛650粮0反平米的运动公性园，而且还能击兼顾到第五本园跑6瞧3耽万平米的雅静膜大社区，享唱受越600拌0彻平米商业街的牵繁华便利，品锡味华润万佳、蝶一致药店、中倾国银行、紫苑贺茶馆、和刚开羡业不久的面点陷王所带来的优吩质生活；近在穗咫尺的幼儿园驱和小学等完善弊教育设施也能镇解决年轻客户创的后顾之忧。骗随着坂雪岗大膊道的开通，第刷五园与城市的技距离进一步拉蛮近，轻松就抵胞达昼CB致D酱的繁华。精装修标准：客厅、餐厅：伴墙面：内墙漆胆；地面：实木新复合地板；天包花：内墙漆，匀局部吊顶；博骡洛尼定制背景强墙；博洛尼定闷制吧台柜；博纠洛尼定制鞋柜清；白炽灯。主卧室：姥墙面：内墙漆蔬；地面：实木很复合地板；天指花：内墙漆，佣局部吊顶；博拒洛尼定制衣柜仔；白炽灯。主卧卫生间：乓地面：瓷砖；膜墙面：瓷砖；愁天花：铝扣板贪天花；科勒座驰便器；科勒洗贵手盆；摩恩洗桐手盆龙头；科湾勒浴缸；摩恩刊浴缸龙头