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文档简介
#.医药用沉香按照《本草纲目》等古今药典记载,沉香乃万药之王,治病救人用的沉香只能选用海南出产的沉水级沉香,但目前就连东南亚地区的沉香产量也很难供应此种需求。自古以来,沉香通常被加工成传统中药饮片,如:沉香粉、沉香饮片、沉香曲等。中医大夫用沉香组方治疗病症,被用于消化、呼吸、心脑血管、风湿、肿瘤以及外、妇、儿、男、五官、皮肤等科的疾病,还用于芳香疗法和燃香法。尤其对消化系统的疾病,沉香的应用非常广泛,大部分药都用沉香。目前,以沉香组方配伍的中成药尚有16多0种,如沉香化滞丸、沉香养胃丸、沉香化气丸、八味沉香片等。例如“安宫牛黄”老药就因为其中使用沉水级海南沉香和天然牛黄制造而被炒到几万元一剂的天价。如果可以生产出此级别的沉香,市场价值自然不言而喻。目前已经确知的具有医疗效果的疾病包括:消化系统疾病、失眠、糖尿病、性功能障碍、不孕不育、肾虚引起的手脚冰冷等许多疾病。.蚁漏、虫漏沉香的结香原因多种多样,只要是受到外力破坏并且接触相应菌种的位置就可以结香。但由于不同的成香原因,所结的香味道也差别极大。蚁漏、虫漏是指由于火蚁和一种特别的树虫筑巢和啃食而形成的沉香。这种沉香由于吸取了蚁酸和虫蛋白酶,因而能散发出非常浓郁甜美的香气。这种技术尚不完善,但在海南当地有得天独厚的实验条件。9.收藏级沉香收藏级的沉香,之所以可以收藏便是由于其不可再生性。不仅需要千百年的时间,还需要热带雨林的原始生态结构,这一点是人工沉香无论如何也无法达到的。这类沉香近年来在拍卖市场屡创新高,成为最新最热的投资点。而且,谁掌握了野生沉香资源就意味着拥有了在沉香界的话语权。这也就是我们接手大片原始热带雨林的原因。沉.香树子沉香树的种子自古就被作为壮阳上品,服食其子或以树子榨油皆有此效。将沉香树子剥开便发现其性状及味道都与男性精气相似。长期使用还可滋养肝肾,使白发变黑,耳聪目明,治疗糖尿病及不孕不育,并可减退黑色素对抗老年斑的出现。沉香油作为食用油,其营养成分和不饱和脂肪酸远远超过橄榄油,是食疗佳品。三、产业主体项目的投入与产出1种.植基地与主要沉香产品我们所提供的沉香种植项目中的地块上都有生长约3-1年1不等的沉香树,因此投资收益期全都可缩短至2-年5以内。有些地块上有生长成材的按树林,立即砍伐,在当年就可以回收该地块的近一半成本。有需要修路的地块还可以按照国家规定获得补贴。另一方面,每片土地都有可能产生相应的管理与建设费用,在其后的“每块土地具体情况”项目中再做说明。作为一个整体项目,以下仍然按照新种植沉香进行项目测算。一年生沉香苗,茎高5-070厘米,一般种植3年后生长茂盛,可以采叶制作保健茶;4-5年开花结果,果实能提取精炼油,是重要的药用原料;8-10年后生长较快,可以人工结香,沉香是市场紧缺的名贵中药材、上等香料,还可以制作昂贵工艺品。沉香树是四季常绿乔木,树形高大美观,还能带来良好的生态效益。木材、树头和树根都可用来制作线香或者工艺品;树皮可用来造纸;叶子可以用来制茶;勾取沉香剩余的勾丝可以制作冲剂。用途极之广泛,全棵树都可以利用,经济价值极高。被誉为“植物钻石”!下面我们以种植一亩沉香为例进行分析:投入:1.购地成本,目前各个地块剩余使用年限各有不同,但都在3年以上。并且,由于各地块作物生长状况不同,价格相差也很大,在1万元每亩至10万元每亩之间,在之后的“各地块具体情况介绍”中再列出。2每.亩土地最高可种植沉香40棵0以上,我们仅以每亩种植40棵为例,每棵苗成本价5元,当年种植亩施肥约50元0,初次投资只需成本250元0;以后只需要作非常简单的施肥和除草工作。3海.南岛土地租赁通常采用租期30年,承包金为每亩每年30元。开头一次性先付10年租金,10年后才逐年缴纳。4当.地有经验的人员工资每个月约为130元0。基本上日常管理一千亩以下土地需要5名工人。第一年250元0/亩,次年之后每年50元0/亩。产出:1.种植沉香树需要7年龄以上才能开香口结香,但三年龄起沉香树即能开花结果,从三年到7年龄间,保守估计,平均每棵树结果公斤,每公斤收购价:元。当年收获: (株)X(公斤)
(元)=0(元)=0元0/亩。自第五年起,沉香子产量保守估计可达到每树2公斤。2.沉香树生长2~年3后,达到一定高度可以申请林业贷款,约可收回租地及种植投资的70以%上。3.我们以第7年龄起开香口,以结香3年计算,结香年份越长香的产量、品质越高,以平均树径 的沉香树为例,年龄结香每公斤售价约为260元0,3年龄结香每公斤售价约为400元0。3年龄结香0.公5斤香为例,这样等级的沉香按目前价格400元0一公斤,保守计算到种植的第10年,每棵树能产生200元0的产值,40株0元万元亩。4.从第一次开香之后,每年都会使用不同的取香方法,次年起每年都会产生一定的利润。之后由于树型越来越大,利润也会逐年上升,到取香后的第三年左右又可再次取香。5树.长到8年,开香口的同时采取结尾法,以半年取一次截面低级香作为提炼精油材料,一棵树每年取两次,每次得半斤,一年每树得一斤,这样的短期低级香50斤按经验可提炼出30毫升沉香精油,批发价10元0每毫升。每亩每年精油收入: + (锅) (毫升) (元)元综上所述,再加之间种其他药材和作物,如果按照投资回报率计算,不能马上开始结香但购地成本较低的地块,5年每亩投入约为1万元。2年之内以收获沉香子及榨油的收入可以收回购地成本及管理运营成本。5年投资回报率为500以%上。可以马上结香的地块,5年投资回报率为800以%上沉香采收是随着造香时间的增长,沉香等级增高,单位价格呈几何性递增。沉香采收是个考验人的取舍问题,香龄短,整体砍伐,等于杀鸡取卵。可以考虑以时间增长等好香,以短期提炼精油取短期回报比较适宜。2.加工厂沉香油、沉香水、线香、沉香皂、沉香工艺品等一系列产品都要依托加工厂进行生产。尤其是以利用白木、树叶、树子、树皮、花水之类边角下料的沉香周边产品研发更是发展重点。3.间种作物可行品种沉香可与多种南药、食材进行间种,比较常见的有沙萋、灵芝等。也有人以槟榔为主要种植作物并间种沉香。都有不错的效益。四、产业衍生项目的投入与产出1.原始森林:申请世界物质文化遗产与生态研究基地加笼坪原始森林共约4万亩,不用于经济种植及经济性砍伐。但可在不砍伐、破坏树木的情况下对所生沉香进行部分取香,其中所生皆为数百年的极品野生海南沉香。进行原始形态保育的同时,建立功能齐备的观测及研究设施,分散于各个山头,不破坏整体景观。可申请成为自然文化遗产,以捐款、合作科研项目等方式维持运营。作用:掌握野生沉香资源库掌握行业话语权响应将海南打造成国际生态旅游岛的政府精神,保护海南自然环境。投入:研究观测用建筑,初期约100万0护林队人员工资及设备、枪械维护费,40人,每年费用10万0。效益:每年预期收入30至070万0回报周期:落成第二年研.究所:评级定价权及未来市场主导权的掌控沉香品质评价尚无标准目前世界上产沉香的国家除我国海南以外还有越南、马来西亚和泰国柬埔寨等地,海南沉香自古受到医生和文人雅士的追捧。被誉为君子之香。沉香自古就没有细化标准可以执行,只有沉水,不沉水等品质描述,因为天然出产的沉香每种都有各自的特性,很难具体执行和描述。作用:掌握评级定价权和未来市场的主导权,为行业树立标准,为之后完成沉香收藏品的产权化交易做准备。是整体效益的倍增器。投入:约15万0,用于建设研究实验室。产出:将我们已有的沉香培育专利技术进行应用。一、提高沉香产量,目前我们的独特技术已经可以将人工沉香产量提升70以%上。二、将沉香人工转化为迦南。转化后产品价格将有十倍以上的提升。回报周期:落成转年.交易所:制定交易规则,依托海南转口优势建立集散贸易交易所应以沉香商品的集散,指导和市场方向的把握为主要任务,需要有交易大厅,拍卖专业厅,文化收藏区,大宗商品交易区以及私人成交区等功能区,具体功能的完善还需专业论证。作用:使海南不仅成为生产地,同时成为集散地,建立交易系统。关于沉香交易中心的构思:(1)沉香品质评价尚无标准目前世界上产沉香的国家除我国海南以外还有越南、马来西亚和泰国柬埔寨等地,海南沉香自古受到医生和文人雅士的追捧。被誉为君子之香。现在市场上普遍认为的越南沉香质量比海南要好,这其中的原因并不是海南香品质不好,而是自古海南香就产量稀少,对市场形不成冲击。(2)沉香交易标准制定个人认为,沉香自古就没有细化标准可以执行,只有沉水,不沉水等品质描述,因为天然出产的沉香每种都有各自的特性,很难具体执行和描述。但是,基于市场对商品的共识,各种品级的香品都有一个公认比较公平的市场价格,交易中心可以网络大商家和专业人员进行交易价格标准的备注和指导。(3)沉香交易所预期交易所应以沉香商品的集散,指导和市场方向的把握为主要任务,需要有交易大厅,拍卖专业厅,文化收藏区,大宗商品交易区以及私人成交区等功能区,具体功能的完善还需专业论证。.旅游资源开发:沉香博物馆、会所建立沉香博物馆,并利用几片土地的原始森林资源及水面资源进行旅游开发,接待游客。海南历来就是动植物的热带乐园,生活着全国种类最丰富的动物及植物,风景如人间的“潘多拉”星球,魅力无限。目前,海南的“呀诺达”原始森林公园每人门票元,并处于一票难求的状态。可依靠我们现有的优势,建立森林公园、博物馆,并在之后跟进建立身心灵健康酒店以及高档养生会所等设施。房.产项目:身心灵度假别墅、产权交易与林权转让房产项目拥有一片海南,享受一生自然林业用地按照国家相关法律有15可%以用于建筑开发。每套庄园占地三至五亩,以买地送房的形式进行交易。合同期为30年,期满可以优先续租土地。林间的二层别墅采用原石及木结构建筑。于二层设置可供观景或休息的留霞阁。阁外,一个观景平台延伸出围绕留霞阁两面半的观景围栏,以平台看不到其他人家为宜。这样既可以在楼上饱览美景与邻居致意,又可保留各自的隐私。屋后在风水中为靠山,象征着主人稳固的基础。于后庭占用1-分土地,种植各类热带瓜果、蔬菜、稻米。有专人负责打理,哪怕主人不在也将这些绿色无公害的农产品空运至主人家中,主人付出一定的管理费就可以实惠的享用这些自然的产物。房前为明堂空间,象征着主人的财富,这个区域也是整套宅院面积最大的空间。门口两侧各有一棵优美的玉兰,左为青龙,右为白虎,“龙虎交驰”“母子相护”为广聚天下之相。玉兰树见花无叶,见叶落花,倒与佛教传说中的优昙婆罗花有几分神似,以此提醒主人追逐世间名利的间歇应该安静下来体悟一下圣者超凡的智慧。一条曲折的小路蜿蜒穿过这个院落将院门与屋门连通起来,路边花香怡人。整个院落里种满沉香树,绿意盎然又可驱除蚊蝇蟑螂。沉香也是很好的经济作物,主人不仅仅是在消费,更算是一种投资。平时可以享用各种沉香衍生制品,不久的将来又可以通过沉香的成熟,得到一笔着实不菲的利润。有一片这样的“摇钱树”放在自家的明堂(院落)里,这么好的,象征大发财源的风水树又岂是他处可得的呢?B认购林地及产权交易南.药基地:出产百余种特供无公害南药海南是天生的自然宝库,气候温热湿润,一年四季百花盛开,植物生长繁盛。确认的动植物药材有16个5品种,其中植物药材14种8,动物药材17种。而且土地没有遭受过人为破坏。在这里生长着丰富的药材资源,许多在我们内地价格昂贵的药材,在这里还是纯野生状态,烂在地上都无人问津。未经过任何的除虫、施肥。良好的自然环境也给予了这些药材独特的健壮的植株,一眼就可以看出它们与药店里面黄肌瘦的亲戚的差别。不仅品质优良,由于气候良好、地力充实,有些药材可以一年成熟,甚至一年多熟。而且,难得一见的收藏佳品,千年灵芝和灵芝化石也偶有发现。依托这种地理优势,合理开发南药资源进行高端特供销售不仅市场前景乐观,而且目前尚没有竞争。投入:约20万0用于建立销售渠道产出:预计营业额每年50万0以上五、团队独有技术优势1产.量提高70的%独有新型热蚀技术我们在传统的热蚀法的基础上进行深入研究在热蚀方法和时间上总结出一系列的改进方法,总结出一套前所未有的结香方法能显著提高结香的效率。2效.益倍增的迦南培养技术此技术通过基因技术获得,为我方独有,是主要竞争力之一。3香.道专家、著作名誉优势目前团队中集中了国内拥有沉香培养专利技术的专家;在海南进行沉香培育、采收、种植的第一人;以及在经营及传统文化领域具有一定知名度和影响力的文化专家。我们也结合了全国优势的香文化学者和部分国外专家,从事专门的香文化整理和研究工作,今后将以期刊或者专著的形式进行文化普及和宣传。.当地关系主.要专家介绍:杨毅:天津市南开大学教授\香道文化专家,在沉香分类及辨别方面为全国顶尖级专家之一\迦南培养技术发明人李天华:沉香种植专家\从事沉香采集培育及种植近二十余年,是海南首屈一指的沉香业领军人物\新型催香技术发明人关乃侨:十二五专家讲师,出版过多本著作\香道及传统文化专家、讲师\在沉香文化的应用及发掘方面进了深入研究,并在传统文化的传播推广及方面十分见长。李宝剑:具有多年的资本运作经验,目前是几块稀世沉香及迦南的拥有者。六、竞争市场状况分析吧沉.香市场竞争状况分析云南、福建、广东等省均有人工沉香林的种植,周边地区的印尼以及泰国等地也有小规模的人工沉香种植。单就品质而言,海南沉香自古被誉为众香之首,在《本草纲目》木,曾对海南沉香有如下记载:占城不若真腊,真腊不若海南黎峒。黎峒又以万安黎母山东峒者,冠天下,谓之海南沉,一片万钱。其中占城和真腊都是古越南的地名,黎母山即现在的海南黎母山自然保护区,海南地处北回归线以南,偏屿一岛,其中多高山密林以黎母山、尖峰岭、五指山等最为著名,依托独特的地理位置和自然环境海南产的沉香自古就被用家和玩家所推崇,其他地区虽能生长沉香林但产出的沉香品质与海南出产的沉香不可同日而语。而且,目前云南,福建,广东等地种植规模普遍不大,云南福建广西三省多为个人种植,规模最大的不过三百亩,只广东一地有当地药材公司参与主导的小规模种植,多为自用,而且广东当地用香历史悠久,加之目前市场供不应求,造成人工林也被过分的破坏性开采。印尼泰国等地的自然产区出产的沉香品质尚且与海南沉差之千里,何况人工种植催生的沉香,只能用来榨取沉香油。综上,只要有正规化公司运营加上科学的技术和管理依托海南独特的地理位置能形成一定规模以后,其他分散的个股力量很难形成竞争力。野生沉香资源枯竭沉香产自白木香树,白木香树必须在树体受损伤或刺激条件下才能产出沉香,结香时间越长等级越高。因为生长、结香时间周期长,所以目前农民不敢冒然大面积种植。野生沉香资源已日趋枯竭,但社会需求在不断增加,市场供应日益紧缺,出现供不应求的局面,造成价格不断上升。高等级沉香动扎每公斤高达几万、几十万元。且价格仍有上涨态势。因此积极发展沉香种植生产,是解决沉香资源紧缺,满足社会需求,减少进口,扩大出口创汇的有效途径。.竞争市场分析沉香的主要产地是中国的海南岛、越南、印尼、马来西亚、老挝、缅甸、泰国等地。新加坡和广东是主要的沉香集散地。越南是仅次于海南的第二档次沉香产地,而且原本产量约为海南的五倍左右。但由于长时间过度开采,高品质沉香已经所剩无几,又由于没有有计划的人工种植,面临资源枯竭。新加坡本身产量很少,且品质不高。因其独特的地理位置历史上多为集散地,今天所说的星洲沉其实是泛指以新加坡为集散地的东南亚沉香。马来西亚等地产量相对较大,但沉香品质不高。泰国沉香生长需要昼夜温差大的环境,而泰国昼夜的温度都非常高,是品质最差的沉香产地。广东广东也是沉香集散地并不是非产地,广东原产的沉香同泰国沉香一样由于自然环境不适合品质很次,老树也基本都没有了。莞香为一大类香品,海南香港等地在大分类上都属于莞香。近些年广东开始人工种植,但自然环境有所局限,加之技术不科学,所以质量和数量都不高。云南近些年开始人工种植,但宣称2年可以产香是严重违背自然规律的。而且当地也没有先进的开香技术。还尝试采取引用白蚁生产蚁漏的做法,可白蚁不是蚂蚁,属于蟑螂科,开发方法本身行不通!七、海南自然条件及政府政策农业惠林补贴政策退耕还林现金补助、粮食补助政策有哪些?从200年2开始,我省实施退耕还林工程,国家按照核定的退耕还林实际面积,向土地承包经营农户提供补助粮食、种苗造林补助费和生活补助费,补助标准为每年现金补助20元/亩,粮食折成现金补助21元0/亩,补助时间为经济林连续补助5年,生态林连续补助8年。在退耕地和荒山荒地造林的当年一次性提供种苗和造林费补助,补助标准200年9提高到20元0/亩。补助期满后,还可延长一个周期继续补助,即经济林延长补助5年,生态林延长补助8年,补助标准为每年补助现金10元5/亩,生活补助费20元/亩。森林生态效益补偿政策有哪些?中央、省财政分别于200年4和200年6起对我省的国家级、省级重点公益林实施森林生态效益补偿政策,补偿标准为每年每亩5元。从200年8起将全省公益林全部纳入补偿范围,并逐年提高管护补偿标准,以每年每亩3元递增,到201年2达到每年每亩20元。同时,逐步建立以解决生态保护地区民生及其发展为目标的生态补偿机制,以利于吸纳重点公益林周边农民加入护林队伍,参与生态保护工作,解决当地就业,增加农民收入。我省如何落实改革育林基金征收使用管理办法?国家林业局修订下发的《育林基金征收使用管理办法》,要求从200年97月1日起,育林基金征收标准由林木产品销售收入的20降至10以%下。另外,我省浆纸林育林基金征收标准由20调%减为5%,对于农民在“四旁”地(田旁、水旁、路旁、村旁)种植的浆纸林免征育林金。集体林权制度改革的主要内容是什么?林业贷款有什么财政贴息政策?从200年7开始,我省实行集体林权制度改革,在保持农村集体林地所有权不变的前提下,将集体林地的经营权和林木所有权,通过家庭承包经营落实到集体经济组织内的农户,确立农民的经营主体地位,颁发全国统一制式林权证。林地承包期为30至70年,承包期满可继续承包。在不改变林地用途和依法、自愿、有偿的前提下,林地经营权和林木所有权可流转变现,增加农民收入。林权证和房产证一样具有法律效力,可抵押贷款,可取得惠林项目及各种扶持政策支持。为推进集体林权制度改革、拓宽林业融资渠道和建立健全林业投入的引导激励机制,中央财政对农户和林业职工个人从事的营造林、林业资源开发和林产品加工贷款项目按3%的贴息率给予贴息,贴息期限不超过5年。有意办理林业贷款贴息的农户和林业职工个人可向当地县级林业部门申请。林权证抵押贷款集体林权制度改革(简称林改)是我国农村土地基本经营制度的重要内容,是农村家庭联产承包责任制的丰富和完善,是从耕地向林地的延伸和扩展,是促进农民增收的机遇和途径。农村集体林地、森林和林木是农村经济的一笔宝贵资源,也是促进农民增收的一笔巨大财产。林改的实质,就是处理好林业生产关系不断适应林业生产力的发展,把市场机制充分引入林业经济,建立现代林业发展机制,实现在开发中保护,在保护中发展。林改的目的是通过调整农村林业产权制度,化解农村林权矛盾,放活林业经营权,调动全社会发展林业的积极性。解放和提高林业生产力,实现林业可持续经营、强化林业生态环境保护,增加农民收入,促进新农村建设将产生重大影响。详查:“海南省集体林业产权制度改革工作总体方案”。八、投资风险自然风险:这几个地块多处于岛中线附近,常年气候宜人,没有自然灾害。周遭由于有大山的包围,即使遭遇台风也能将损失降到最低。20年海南岛遭遇了百年不遇的强台风及双台风,灾害过后,清点五指山基地发现,也仅仅有五颗沉香树毁坏。更何况,成材后的沉香树如遇到雷劈、台风等自然灾害所结出的香就完全与野生香一致,具有更高的市场价值。另外,如树木彻底损失,土地价格仍然在上升。目前为止,海南是唯一一个允许企业流转的省份,再配合旅游生态岛的开发,地产还有进一步上升空间。沉香树如果收到自然外力破坏会从伤口处结香,不会造成什么损失。而且,沉香树还可以间种多种作物,此收入也足可支付苗木的种植与维护费用。可能产生的最大损失仅有10名员工工资、管理费、种植费用以及购买树苗所需的15万0元。连同土地在内的这一切费用就算是出售死掉树苗的白木也足足可以赚出来。市场风险:目前大量资金开始注意到了沉香项目,沉香的收藏市场正在一个突破点上,未来市场在不多的几年间就将发生惊人的增长。而对于量产的原料级沉香,市场处于极度缺血状态,供不应求的市场局面很难在近二三十年间得到改善。随着越来越多的应用途径被开发,沉香作为原料的刚性需求很难打破。况且,按照目前地块上沉香树的年份情况,掌握了现有土地就等于又赢得了十年的时间。九、目前已有合作关系及意向沙特王储:沉香油定向供应意向海口大学:合作研发机构大连文交所哈尔滨文交所北京文交所“世界看见”栏目国内各主要制香企业国内各主要制药企业十、现有各地块介绍、海南保亭县毛岸镇尖顶岭山北沉香种植园占地130亩0(实际超过150亩0),如若计算山坡斜面在内,实元。际面积还要大大增加。租期50年,已使用8年,租金每亩每年元。本地块土地肥沃,水土良好,光照充足,气候日热夜凉。水土、气候符合种植沉香的最佳条件。在山顶还有一小片原始森林,景色绮丽。其中生有许多珍稀动物、树木及药材。目前已种植沉香20亩0,约2.万5株,桉树(马砧)10万余株,沉香种植已经3-年5,因为管理不到位,沉香树成长参差不齐。同年生树,直径相差可超过三分之一。但是该土地价格便宜,且桉树涨势十分良好,用三个月时间砍伐完毕直接卖给当地造纸厂(金光纸业常年收购)就可回收百分之四十左右的购地成本。此块土地也是开发房地产、生态疗养、身心灵酒店、示范基地的最佳选择。二、加笼坪原始森林占地3万7千亩,除护林队经过的路径之外多数地区根本没人踏足过。这块土地上有许多几百年的参天沉香树,各种动植物资源十分丰富。生长着多种国家特级、一级保护动物、植物。前些时日出现的灵芝化石和几棵数百年灵芝就都是在这里发现的。但是当地人说在这里珍贵的远远数不上沉香,到底会有什么还不得而知。不能进行任何破坏植被的农林业开发或建设开发。但是,仍然可以对其中的一些资源进行保护性发掘,沉香树也可以在不损毁树木的前提下进行适度开发。这块土地是唯一一块没有被人类涉足的热带雨林,具有很高的科研价值,可申请成为自然物质文化遗产。接受各个研究机构捐助并安排其住宿及科研工作。按照预先的设想可以在各个山顶按照不同条件修建隐蔽型观察站,配备必要设备及五星级标准休息房,分别居住十几人到几十人不等,并在山口建立综合服务设施。这块土地转让成本太高,已经与所有人达成协议,承诺保护自然环境、负担护林队费用,以租赁的形式进行给付成本将降低到百万水平。三、20亩0沉香种植园这块土地上有沉香2万余株,管理非常到位。树木全部成活,树径均等。全部达到8年以上已经具备开香条件。掌握这块土地将使我
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