物业管理委托合同解析

合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业管理委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业管理项目位于_______，物业类型为_______（如住宅、商业、办公楼等），总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。1.2物业管理范围包括：_______（具体管理内容，如住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、停车场、公共设施等）。第二条委托管理事项2.1乙方作为物业管理的受托方，应按照甲方提供的物业管理方案，全面负责物业的日常管理工作。2.2乙方应严格执行国家和地方有关物业管理的法律法规，确保物业管理的合法性、合规性。2.3乙方应确保物业管理服务质量，满足甲方和业主的合理需求，维护甲方和业主的合法权益。2.4乙方应承担物业管理过程中的安全责任，确保物业安全无隐患，预防安全事故的发生。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。第四条费用及支付方式4.1乙方向甲方支付的物业管理费用为每平方米_______元/月，按建筑面积计算。4.2甲方应在每季度第一个月内向乙方支付物业管理费用。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有合法的物业管理权，否则可能导致合同无效。2.乙方应具备相应的物业管理资质，否则可能导致合同无效。3.物业管理费用的标准和支付方式应明确约定，以免产生争议。4.双方应严格遵守合同约定，确保合同的履行。5.乙方应妥善管理物业，确保物业的安全和完好。6.乙方应提供合法的发票，以满足甲方的财务要求。解决办法：1.对于任何一方违反合同约定导致合同无法履行或者造成对方损失的情况，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金。2.如果乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。3.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理和服务的行为。2.合同无效：指合同因违反法律法规、公共秩序、社会公德或者违反强制性规定而自始不产生法律效力。3.物业管理资质：指从事物业管理业务的单位或者个人应当具备的法定条件和标准。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务应当承担的法律责任。5.违约金：指合同当事人违反合同约定应当向对方支付的金钱。6.损失赔偿：指合同当事人因违约行为而导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。7.友好协商：指合同当事人通过相互尊重、平等对话、自愿让步等方式解决合同争议的方法。8.人民法院：指中华人民共和国设立的审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合：1.甲方为某一大型商场提供物业管理服务，乙方为专业的物业管理公司。2.甲方为某一高档住宅小区提供物业管理服务，乙方为物业管理公司。3.甲方为某一办公楼提供物业管理服务，乙方为物业管理公司。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方提供的物业管理服务包括商场的日常维护、安保、清洁等工作。2.甲方提供的物业管理服务包括住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、停车场、公共设施等的管理。3.甲方提供的物业管理服务包括办公楼的维护、安保、清洁等工作。附件列表：1