足球训练基地项目建设可行性研究报告

第一章总论第一节项目概况1第二节可行性研究的依据与范围.第三节主要技术经济指标3第二章项目背景与建设必要性5第一节项目背景5第二节项目建设的必要性9第三章建设规模与内容12第一节建设定位与目标..12第二节建设规模与内容..12第四章项目建设场地选址..14第一节地理位置及环境条件14第二节气候条件.14第三节工程地质、水文地质条件.第四节建设场地.18第五节地质灾害危险性分析20第五章工程设计原则及总平面布置第一节规划设计指导思想与原则.第二节总平面布置22第六章工程建设方案27第一节建筑结构设计27第一节项目建设管理机构.第一节项目建设管理机构.81第二节公用辅助工程31第三节足球场的结构设计.42第四节天然草皮工程44第五节人造草皮工程..59第七章节能节水..63第一节编制依据.63第二节项目能耗分析63第三节节能方案技术设计.64第四节节能节水措施64第八章环境影响评价67第一节项目区环境现状..67第二节编制依据.68第三节环境影响分析68第四节环境保护措施72第五节水土保持.75第六节环境影响评价76第九章劳动安全卫生消防..7第一节安全因素分析及措施7第二节卫生77第三节消防79第十章组织机构与人力资源配置第二节项目运营组织机构.81第三节人力资源配置82第十一章招投标内容和核准招标事项第一节工作依据.84第二节招标内容及组织形式84第三节核准招标事项85第四节建设项目工程监理.85第十二章项目实施进度87第一节项目实施阶段87第二节项目实施进度安排.88第十三章投资估算与资金筹措90第一节投资估算.90第二节资金筹措与偿还..91第十四章财务评价.92第一节财务效益基础数据选择92第二节项目收支测算92第十五章社会评价.94第一节社会影响分析94第二节互适性分析97第十六章风险分析.99第一节项目风险识别99第二节风险估计101第三节降低和防范风险的对策第十七章结论及建议.10第一节结论104第二节建议104附表、附件、附图附表：1、投资估算表2、新增设备仪器购置清单附件：1、主管部门意见2、建设用地土地许可证3、建设用地规划许可证4、建设项目环境评价意见5、建设项目节能登记表6、建设投资资金证明附图：1项.目效果图2项.目区域位置图3项.目建设规划选址蓝线图4项.目总平面布置图5各.层平面图6立.面图武汉市足球训练基地项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况1、项目名称：武汉市足球训练基地建设项目2、项目承办单位：武汉市体育局3、项目负责人：4、建设性质：新建5、建设总投资：8228万.元806、建设工期：18个月7、可行性研究报告编制单位：达华工程管理（集团）有限公司第二节可行性研究的依据与范围1、编制依据⑴《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；⑵《投资项目可行性研究指南》；⑶《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年（ 〜201年5）规划纲要》；⑷《武汉市经济和社会发展第十二个五年规划纲要年》武汉市人民政府，20；11⑸《武汉市文化体育事业发展第十二个五年规划纲要201年5》武汉市体育局，20；11⑹《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》武汉市足球训练基地项目可行性研究报告⑺中华人民共和国建设部、国家体育总局《体育建筑设计规范》JGJ31；?2003⑻《武汉市土地利用总体规划 一2⑼《武汉市城市总体规划（修编）》（ ）；⑽《武汉市足球训练基地方案设计》（武汉中信设计研究总院）（"）《投资项目可行性研究报告编制指南》（中国国际工程咨询公司编）（⑵《塔子湖全民健身中心总平面更新规划（ 修改）》（⑶武汉市体育局提供的其他资料。。4）编制人员调查的有关资料、数据等。2、研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，达华工程管理（集团）有限公司接受武汉市体育局足球训练基地建设项目可行性研究工作的委托后，即邀请有关方面的专家和技术人员，对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，收集相关资料，并多次与业主和规划设计单位沟通。依据国家及省市有关法规、政策、规范、标准，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、社会评价等进行分析研究论证后，形成此报告。供建设单位和项目审批部门决策参考。武汉市足球训练基地项目可行性研究报告3第三节主要技术经济指标1、建设规模与内容⑴建设内容项目规划新建标准化1人1制足球场6片、和一幢8层高的教学楼，供教练及学生餐饮、住宿、办公使用。其中总客房数14间1（含5间套房），可供28人2使用。总宿舍数60间，可供21人6使用。大楼落成可满足49人8同时使用要求。⑵建设规模本项目用地面积458，6其0中，?6片标准化11人制足球场占地面积为4284。0教?学楼建筑基底面积为302，0总?建筑面积

?教学楼高.2、主要建设条件本项目选址位于武汉市江岸区，东邻幸福大道，南邻金桥大道，西邻塔子湖东路，北邻城市规划路。塔子湖全民健身中心总体呈不规则的长方形，按东北、西南走向分布。按照城市总体规划要求，本块土地规划为武汉市塔子湖全民健身中心用地。建设用地符合城市规划要求并已取得武汉市规划部门的认可，项目建设用地有保证。本次新建的足球训练基地和教学楼位于整个体育公园规划用地的中段，距城市主干道仅 左右，交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。、投资估算与资金筹措武汉市足球训练基地项目可行性研究报告本项目估算总投资为万.元本项目估算总投资为万.元8，0全部为体育局自筹。由于项目属于社会公益性项目，所需资金全部来自于体育彩票基金。4、实施进度计划4、实施进度计划本项目建设工期为1个8月。从年0173月中旬动工兴建，201年4年底竣工，201年53月前验收、投入运营。5、主要经济技术指标表武汉市足球场和教学楼主要经济技术指标见下表1主要技术经济指标表1-1指标名称单位数据备注1总用地面积m?458602足球场用地面积?428403教学楼用地面积?30204建筑面积?570015教学楼建筑面积m?141616足球场建筑面积m?428407教学楼建筑高度m30.758建筑层数层89停车位数量辆43510自行车车位个11项目总投资万元8228.8012劳动定员人33武汉市足球训练基地项目可行性研究报告第二章项目背景与建设必要性第一节项目背景1、项目承办单位概况本项目承办单位是武汉市体育局。武汉市体育局为武汉市人民政府工作部门。局机关编制2名9，直属事业单位1个6，事业编制46名0。局机关办公地点在江岸区后湖大道9号5。根据《中共武汉市委武汉市人民政府关于印发〈武汉市人民政府机构改革实施意见〉的通知》（武发〔200〕194号）精神，武汉市体育局主要职能为；贯彻执行国家和省、市关于体育工作的方针、政策、法律、法规、研究制定全旗体育事业发展战略，指导和推动全市体育体制改革，编制全市体育事业发展规划和年度计划并组织实施。落实《全民健身计划纲要》，指导并开展群众性体育活动；实施国家体育锻炼标准，开展国民体质监测。其中，加强的职责有两项：一是加强青少年体育工作，加速体育后备人才培养的职责。二是加强城运会、省运会的备战和参赛工作，办国际和全国性赛事的职责。而兴建足球训练基地正是该局加强的职责的具体体现。2、项目所在地社会经济基本情况武汉是中部地区中心城市，拥有长江黄金水道、全国铁路公路交通枢纽和中部最大的航空口岸，具有承东启西、联南接北、得中独厚的区位优势。其经济总量、生产规模、发展质量，还是体制基础，在武汉市足球训练基地项目可行性研究报告6中部六省省会城市中均具有明显优势，综合经济实力在中部地区城市中居于首位。201年1武汉市全年地区生产总值6756亿.元2，0比上年增长12.，5全%国各省区市地区生产总值排名中位居第十位。201年1武汉市农民人均纯收入逼近一万元，达到981元4，比上年增长18.，31%连续4年高于城镇居民收入增幅。武汉市有着悠久的历史和灿烂的文化，有文字记载的历史就有多0年。明代中期成化年间，由汉阳龟山之南入长江的汉江主道改由山北入长江，由此形成汉口新镇，奠定了武汉三镇的地理基础。咸丰七年185年7，湖广总督官文又分设宗关今汉口上茶庵、汉关今汉口下茶庵等10个征税关卡。光绪十五年（188年9），张之洞出任湖广总督后，在汉施行洋务“新政”，兴办工厂和学校，编练新军，民族工业乘势得到发展，武汉由此成为中国近代工业的发祥地之一。光绪二十五年189年9分汉江以北地域置夏口厅，治所即今汉口。至此，汉口与汉阳城区、武昌城区统称“三镇”。?191年110月10日，资产阶级领导的辛亥革命在武昌爆发，建立湖北军政府，进而推翻了中国最后一个封建王朝。192年612月，国民政府迁都武汉。192年71月，汉口、武昌合并为武汉市，划为京兆区。194年95月16日，中国人民解放军解放武汉，三镇合并，武汉市正式建置。195年02月5日，中央人民政府决定武汉市为中央直辖市；1954年6月，改为湖北省辖的省会城市。19年854月，武汉市被中共中央、国务院批准为经济体制综合改革试点城市、计划单列市。19年12武汉市足球训练基地项目可行性研究报告7月，被国务院命名为国家历史文化名城。199年27月，被国务院批准为对外开放城市。200年712月，经国务院同意，国家发展和改革委员会批准武汉城市圈为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。3、武汉市体育设施现状多年来，伴随武汉市经济社会的发展，武汉体育事业取得了长足进步。但由于历史及观念、体制的原因，体育场馆建设还相对滞后，与打造国家中心城市的要求还不适应。目前，全市的体育设施大多数分布在城区的各学校、机关和事业单位里。而学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，或者是有条件的对外开放，供市民使用的公共体育设施??可数。武汉市区现有三座政府投资建设和管理的体育馆：武汉体育馆是武汉市体育局主管的公共体育设施，湖北省最早的大型室内体育馆。位于汉口桥口区崇仁路口，195年64月建成。占地5.万6平方米，建筑面积1，449平0方米。由于当时条件所限，建设标准较低，设施非常落后。另一座武昌洪山体育馆，是湖北省体育局主管的公共体育设施。是湖北省第一个现代化多功能大型体育馆，位于武昌小洪山。198年5竣工，投资270万0元，占地3.万7平方米，建筑面积2万平方米。还有一座为江岸合作路体育馆，也是武汉市体育局主管的公共体育设施，位于江岸区合作路34号，195年31月竣工。是武汉地区最早的露天灯光球场，现已改为保龄球馆。从横向比较看，武汉市的体育设施现状还落后于国内其它兄弟城武汉市足球训练基地项目可行性研究报告市，有的还达不到国家有关规定标准，与武汉市的经济地位和建设现代化都市的目标还不相称。随着城市规模的不断扩大，城市功能的不断拓展，武汉市体育设施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响到武汉市竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响城市品位和档次的提升。4、项目提出的过程体育基础设施是体育事业发展和人们开展体育活动的重要载体，加快体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。改革开放以来，武汉市经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现行文化基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力与支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功能、高品位的文化体育广场，一直是市政府的设想和广大市民的愿望。近年来，在各级领导的关怀以及社会各界的支持下，武汉市足球事业实现了历史性突破，武汉市男女足球队在六城会上双双夺冠，七城会上又获冠、亚军，创造了全运会、城运会足球项目的新纪录，圆满承办 年中国女足世界杯赛系列活动，有效的扩大了武汉武汉市足球训练基地项目可行性研究报告9市的国际影响。据悉，国家体育总局将充分发挥“举国体制”的成功经验，对国内足球联赛、青少年后备人才培养实行“双轨制”改革，对七城会足球赛制实行重大调整，武汉市足球事业将面临严峻的挑战。市足管中心现有条件已不适应足球事业发展的需要，因而必须走超常规，跨越式、规模化发展的道路，尽快实现与市全民健身活动中心现有功能的无缝对接，做大做强足球项目，加强男女足球运动的统一管理，增强生存发展空间，加大战略选择余地。推动足球事业健康发展、持续发展，形成全民健身活动新兴的集聚地，亟需兴建一座融训练、比赛、培训于一体的足球基地。因此，武汉市委、市政府借此东风，本着以人为本”的理念和“发展体育运动，增强人民体质”的指导思想，把建设武汉市足球训练基地提到了重要议事日程上。第二节项目建设的必要性1、是城市建设发展和完善城市基础设施的需要武汉市足球训练基地的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力。项目选址于武汉市江岸区后湖大道95号，距离武汉市汉口火车站仅3公里，地理位置十分优越。项目的建设，可以推动项目区附近其它建设项目的快速发展，提高武汉市城市化水平，符合武汉市城市建设开发发展战略。2、是推动武汉市经济发展的需要武汉市足球训练基地项目可行性研究报告10武汉市体育场馆的建设，可提高武汉市的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来武汉参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会和谐稳定，推动武汉经济的发展，同时还可以促进武汉对外经济技术和文化流。3、是发展体育事业，推动全民健身运动的需要在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，武汉市群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越重要的作用。但是，经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，武汉市公共体育基础设施还相当缺乏，现有体育场馆设施无法满足群众开展体育锻炼的需要，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不多，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。因此，实施本建设项目对进一步加强全民健身，发展群众体育，增强人民体质，现体育与国民经济和社会事业的协调发展具有重要意义。4、是精神文明建设的需要“国运盛、体育兴”。随着人们物质文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和更强的经济能力，更需要有一个健康的体魄武汉市足球训练基地项目可行性研究报告11投入到经济建设的大潮中，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合实力的象征。同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，增强民族凝聚力和爱国热情，成为爱国主义教育的一个窗口。群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志。、是改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要足球基地的建设是现代化城市建设的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。武汉市全民健身中心建成后，将成为武汉市的一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期武汉市的城市建设水平、树立武汉市城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高城市的知名度都将起到重要的作用。同时，因体育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好的环境效益。武汉市足球训练基地项目可行性研究报告第三章建设规模与内容第一节建设定位与目标根据国家、湖北省有关体育场馆建设标准及武汉市的具体情况，并参考国内同类城市足球场地规模现状，规划中的武汉市体育公（足球训练基地为其一期工程）定位为市级体育设施，承接全国性的青少年训练营、比赛及国家青少年队集训、市级专项体育比赛、全国性单项室内比赛、举行公共集会和演艺演出活动等。项目建设按甲级体育馆标准建设。建设等级参考标准见下表3-。1表3-体1育建筑等级表等级主要使用要求特级举办亚运会、奥运会世界级比赛主场甲级举办全国性和单项国际比赛乙级举办地区性和全国单项比赛丙级举办地方性、群众性运动会第二节建设规模与内容1、建设规模与内容O本期建设一幢综合教学楼，建筑面积为 平方米，教学楼建筑基底面积3020，总?建筑面积1416，1教学?楼高度30.，75m武汉市足球训练基地项目可行性研究报告层高8层，主要供队员生活，训练使用。O片 人制标准足球场（场地尺寸5）m其中片人工草皮，3片天然草皮，其中1片天然草皮附设看台。占地面积为42840平方米。项目总投资为8228万.元8。02、使用功能武汉市足球训练基地按照相关竞技体育标准进行建设，功能完备，设施先进，力图为运动员创造良好的比赛和训练环境，为观众创造安全和良好的视听环境，为工作人员创造方便有效的工作环境。建成一座以备战城运会足球项目为核心任务，适应国内足球联赛双轨制改革要求的青少年培训基地，力争建设成为中国足协授牌的青少年足球基地。主要能够满足下述需求：?备?战城运会男、女足球队伍的日常训练、生活、学习；?承?接全国青少年足球训练营、比赛及国家青少年队集训；?举?办全国青少年男女足球“夏令营”、“冬令营”以及武汉城市圈比赛；?亚?洲展望计划武汉活动营地，组织教练员、裁判员、管理人员培训以及足球赛事活动；?承?接全国性或区域性裁判员、教练员、行管人员等培训。足球训练基地，可满足6支足球队常年驻训。教学楼可满足20人0训练住宿，280人比赛住宿，同时满足其教学、餐饮、会议等多重功能。武汉市足球训练基地项目可行性研究报告14第四章项目建设场地选址第一节地理位置及环境条件1、地理位置本项目建设地点位于武汉市江岸区后湖大道9号5。江岸区位于长江北岸，汉口东北部。东邻黄陂武湖农场，南临长江与武昌区和洪山区天兴乡隔江相望，西沿江汉路、三眼桥路与江汉区接壤，北接东西湖区。东西最大距离13.公3里，南北最大距离7.公4里。总面积64.平2方7公里，常住人口74.万2人3，区辖16个行政街道。区域内交通便利，通讯发达，电力充足。江岸区是一个环境优美、人文景观丰富的滨江城区。沿江岸线长公2里，江滩宽阔，岸线平直，水文化优势得天独厚，亚洲最大的滨江绿化广场“江滩公园”，已成为武汉市新世纪形象的标志性景观。同时，江岸区是中共武汉市委、武汉市人民政府所在地，是武汉市重要的政治、金融、信息和文化中心，发展环境良好。2、地理环境江岸区境内河流湖泊较多，水资源丰富。主要的河流有长江、府河、朱家河、黄孝河。湖泊有后湖、换子湖、塔子湖等。第二节气候条件武汉地处中纬度地区，属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明。以夏季最长约13多0天；春秋二季各约6天0。气候温和湿润，光能充武汉市足球训练基地项目可行性研究报告15足，日照时间长，雨热同季，为农作物的生长发育提供了有利的气候条件。山、丘、平原湖泊均有，地形比较复杂，又处于湖北省南北、东西气候过渡区之间，所以气候资源丰富多样。总的特点是：热量资源丰富，降水东多西少，光能资源充足。、气年平均气温℃- ℃，稳定通过℃的活动积温为℃一 ℃。最冷月月平均气温℃，最热月月平均气温℃。历年极端最高气温为41.℃5，历年极端最低气温为零下1℃8。年无霜期一般为天〜 天，初霜日一般在月 6左右，终霜日一般在3月4日前后。降雪日年平均1天0左右，一般在1月和月。、地武汉市近郊年平均地面温度 ℃一℃,地面极端最高温度达68℃?70℃.。7平年平均地面温度18℃.。5历年地面极端最高温度69℃.，5出现在196年68月1日4；历年地面极端最低度为零下℃，出现在 年月口。地面温度的差值较大，日较差在0以上，而气温只在℃左右；最高月和最低月差

值为.℃2，而气温的差值为值为.℃2，而气温的差值为.℃9。就气温与地温比较，地温一般高于气温。但地中在夏季随着深度的加深，温度有所降低，冬季又随着深度的加深而有所升高。3、降水量武汉市雨量丰沛，雨热同季，但分配不均，易涝易旱。武汉市足球训练基地项目可行性研究报告16降水量及其分布。武汉市多年平均降水量为1140-1年2降6水，主要集中在至月。平均为 ,占全市年降水量的70%?80，%显示出雨热同季的气候特征。雨量在四季分配上.夏多冬少，春多于秋。在地理分布上，大体是南多于北，东高于西，南部为107，9全全北部为92，3东全部全为1026，西全部全为878。全在全季节分布上，以夏季最多，春秋次之，冬季最少。各季降水量占全年降水量的比例春季占29％.，5夏季占4％1，秋季占22％.1，冬季占7％.，4具有明显的雨热同季的特点。4、相对湿度年平均相对湿度为7％7，196年4最大为8％1，195年6最小为7％2；月平均相对湿度以7月最大为8％1，1月最小为7％1；历年月最大相对湿度是196年49月、10月为8％9；月最小相对湿度是196年31月仅为5。0%5、太阳辐射和日照时数太阳辐射和日照时数偏多，是湖北省和武汉地区的高值区。年平均太阳总辐射能在106.36-1千卡13/厘.米9?3。年内各月分布呈单峰型。年际变化不大，最大的 年为2千卡m最小的1980年为千卡。辐射量在地理分布上，南部为 至108.6千卡m中部为至千卡m北部为至108千.4卡m多年平均实际日照时数 小时，占当地可照时数的43%-。4在7空%间分布上，大体是以郢中镇为高值中心，向南北两方递减。在季节分布上，以夏季最多，辐射量占总量的36，.冬4季最武汉市足球训练基地项目可行性研究报告17少，辐射量占总量的16，.日2照%时数占总时数的12.。8全%市光能利用率很低，只在左右。第三节工程地质、水文地质条件武汉市跨及秦岭、扬子两个一级地层区，地质特征为褶皱断块山地，由古生界、中生界碳酸盐岩、碎屑岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵，发育着残积坡积物、洪积冲积物、河流阶地等地貌景观。武汉区域内地层出露较全，从元古界到第四系均有分布。主要为第四系堆积物所覆盖，其成因类型主要为冲积、湖积、冲湖积，厚度大于,常具二元结构或多元结构，下伏基岩为白垩系长石砂岩。从地形特点看，武汉市总的地形为北高南低，以丘陵和平原相间的波状起伏地形为主，黄陂区北部和新洲区以东部分地区则有低山地形显示。黄陂区北双峰尖最高高程为87米4;中南部以长江、汉水冲积平原为主，地形平坦开阔，地面标高分别为19-米2、22-米;垄岗地形在平原区穿插，形成披状起伏形态，地面标高一般为25--45米。在长江纵贯全市14公5里的河段上，呈叶状分布着东荆河〈又称通顺河〉、汉水、府河论水、聂水、倒水、举水等支流，南接金水、巡司河、青山港等较大支流。这些河流，每年都有大量客水过境。据汉口水文站多年观测资料计算，长江年均过境客水量为7106亿立武汉市足球训练基地项目可行性研究报告18方米，客水的分布具有面广线长的特点。第四节建设场地1、项目建设条件本项目区位于武汉市后湖大道，本地自然资源充足，水、电均能够充分供应；公路、水路、铁路条件优越，交通便利，对项目建设十分有利。项目区内公用设施及社会依托条件较好，通讯通畅，程控电话连天下，电力供应充足，水、电、气及其它基础设施完备，符合武汉市行业布局和国土开发整治规划，能充分满足项目建设和运营需求。2、地震烈度据《中国地震目录》记载，于 年月日〜月日之间、武昌府发生了3次烈度为6的地震，161年45月1日0武昌府发生了烈度为6度的地震，163年46月2日5汉阳附近发生了强烈地震，其烈度为6度，震级4.5级?。5武汉市地震烈度为6度，震源深度一般在8千米左右，震级亦不大，历史上从未发生过破坏性地震，工程设计按6级地震裂度考虑。3、交通条件武汉市地理位置优越，公路、铁路、水路运输均非常发达。市内交通公交线路延伸到每条街道，早已实现了无盲区覆盖。地铁1号线2号线已经开通运营，3号线4号线正动工兴建，不久的将来也将投入运营。铁路方面已经建成以武汉为中心，辐射全国的铁路交通网。京广武汉市足球训练基地项目可行性研究报告19高铁、京九高铁、沪汉蓉高铁、武杭高铁、银福高铁、武昆高铁武蒙高铁等。高速公路已经建成环武汉周边城市，“四纵四横一环”高速公路骨架网，高速公路纵贯东西南北。水路更有长江黄金水道提供廉价且便捷水路运输。国道有10国7道，31国8道经由境内穿过，交通条件十分便利。4、原材料供应项目所需建筑材料可立足本市及周边县市供应，以本市供应为主。砖材可由本市环保砖厂及周边县市等众多生产厂家供应；武汉市等5#等5#各种品质和型号的水泥常年供应，生产能力有保障；碎石、木材等均可在本地采购；石灰可由江夏区等地石灰厂供应；黄砂可由长江从举水、汉阳等地购进。5、施工条件武汉市有多家具有资质等级的建筑公司，他们有较强的建设与开发能力、较为丰富的开发和建设经验；同时为了保持项目的建设进度，本项目将采取公开招标、询价采购等多种渠道和形式进行项目的建设，可较好保证项目建设的质量。本项目建设地点目前均通路、通水、电力电讯也十分畅通，施工条件完全具备，项目施工建设条件优越。6、项目布局规划情况本项目利用闲置土地资源进行建设，对整个城市的规划及布局不会产生影响。同时本项目的规划布局与城市公用工程设施配套，不会产生资源浪费。武汉市足球训练基地项目可行性研究报告第五节地质灾害危险性分析本项目为一般建设项目，建设场地地质环境条件复杂程度为简单，评估分级级别为三级。通过地层、构造、地震、水文、粘土等特征的综合评估，本区内发生地质灾害或潜在地质灾害的可能性微乎其微，但还是应采取适当的防治措施。武汉市足球训练基地项目可行性研究报告21第五章工程设计原则及总平面布置第一节规划设计指导思想与原则1、指导思想武汉市足球训练基地建设应满足城市整体规划和后湖旅游景观带的建设要求，并与周围环境和谐统一，充分体现一个现代化的、自然环境良好的旅游城市风貌。在项目规划设计中，既要从长远考虑，也要从现实出发，设施的建设要考虑具有较长期的先进性，建筑设计依照适用、经济、美观的原则，在满足使用功能的前提下，应体现新时代的城市建筑风貌，无论是在空间布局和建筑体量上，还是在建筑功能、设施上都应追求21世纪体育建筑多功能化的要求。足球训练基地作为城市大型公益性建筑，应以人为本，从不同人群的不同层面需求出发，亲人、为人设计良好的训练比赛、健身休闲、交流发展的现代化设施、环境。设计应充分发掘本地的历史文化内涵，充分理解、尊重地域文化，利用特定的符号、特征，充分利用地方建筑材料，通过有机组织，体现地方特色，延续和创新历史文脉。本该项目属大型公共设施，设计建设应使物流、人流通畅，交通便利，并符合国家的有关设计规范和法律法规。2、原则依据以上指导思想，确立如下规划原则：⑴整体综合性的原则：建筑从功能安排和视觉空间形象上应协调武汉市足球训练基地项目可行性研究报告22共生，独具特色，使城市空间形象既统一又丰富多彩。⑵特殊性的原则：具有自身的个性特征，别具一格。⑶超前性的原则：规划设计应有一定的超前性，符合长远（可持续发展）的要求。⑷可操作性的原则：以现实条件为基础，做到规划设计在建设实施阶段现实可行。第二节总平面布置1、设计理念湖北是荆楚文化的发祥地，武汉市足球训练基地的设计不仅应该担当起传播本土文化的重任，还应该在造型形象上彰显楚地文化特色。体育建筑是反映一座城市“精、气、神”的公共艺术，武汉市足球训练基地教学楼的设计更应该彰显城市的文化特质、文化情趣、文化追求以及演变的文脉轨迹。功能方面，教学综合楼具备满足足球队伍训练、学习、餐饮等功能，同时也具备满足足球工作人员的培训、会议等多种功能。设计定位为满足6支运动队的生活、学习，兼具办赛和承接培训任务。2、整体设计方案项目建设用地地处后湖金桥大道与幸福大道交汇处，整个用地地势平坦，视野开阔，空气清新，环境清爽宜人。在设计中将体育与公园结合起来，使“体育园林化，园林体育化”，武汉市足球训练基地项目可行性研究报告通过大面积的生态绿化景观、大众休闲的健身场所、完善的配套服务体系、为广大人民群众提供一个环境舒适、功能完善的体育公园，打造成集竞赛训练、健身休闲、配套服务等多功能于一体的足球基地。本项目与相邻市全民健身中心项目现有功能用房及体育场地无缝对接，推动足球事业持续、健康发展，形成全民健身活动新兴的集聚地，成为一座融训练、比赛、培训与一体的足球基地。项目建设应注重生态建设，追求“绿色规划”，在整个足球基地内建设丰富多彩的自然景观，使其成为后湖居住片区的生态绿化中心。将建筑主体与绿化环境紧密结合，生态的环境作为建筑的前景和映衬，建筑与环境二者交相辉映，构成和谐的自然景观。对建筑主体的设计，除强调和环境共生的同时，也要重视个性的塑造，努力打造标志性和独创性的建筑形象。设计通过人车分流、完整的步行系统、广场的连续性、完整性，人行道路的便利可达性，地面停车场的合理配置，以及关怀弱势群体的无障碍设计来达到“以人为本”的优质交通体系。为避免空间的浪费，将建筑各组成部分有机地加以划分，采用高效实用的立体交通体系，合理组织人流，发挥综合体的整体效益。利用原有市全民健身中心的规划内部主干道为基地内部主干道，既最大限度地节约了土地资源，控制了开发强度，又形成了一个空间丰富、生意盎然的现代化环境。设计应充分考虑体育场馆各种设施赛后、平时的可继续利用性。在总体规划中，尽量做到布局紧凑，节省用地。3、总体布局武汉市足球训练基地项目可行性研究报告24根据武汉市体育局塔子湖全民健身中心总体规划方案，武汉市足球训练基地位于整个体育公园内部中段位置。本期将建设足球运动基地教学楼一栋及6片1人1制标准化足球场，其中5片用于训练，片比赛专用。足球训练基地位于园区景观道路两侧，紧邻城市规划道路一侧为4片足球训练场，其中3片一字排开并排建设为人工草皮球场，1片天然球场位于3片联排人造草球场的东北侧，呈9°0角垂直于3片建设。另外1片天然草球场位于景观道路东侧，与对面办公教学楼遥相呼应。比赛专用的带看台1人1制天然球场位于园区的最东北部，将来规划为球场周边建有看台及停车场，东出入口紧邻城市规划道路。有机自由的建筑布局：人行主入口设置在基地南面，从入口进入后，沿规划景观主干道由北向南到达南面的次要出入口，通过规划景观主干道将各功能场馆有机联系。各室外足球场地规整成片布置在规划景观主干道两侧。规划景观主干道保证了足球基地自然景观的渗透几个功能