二手房贷款担保人承受的责任(5篇)

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二手房贷款担保人承受的责任篇一

个人二手房公积金担保贷款须知

一、申请贷款条件：

1、购买长沙地区范围内的住房。

2、借款人正常缴交住房公积金6个月以上，且在申请借款前三个月无停缴记录。

3、交易的二手房必需是房龄不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。

4、申请办理贷款客户在人民银行征信系统中无不良信用记录。

二、贷款金额：最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的70%。

1、未使用贷款购买住房且房产已转让注销的（缴存职工家庭名下已无房产），现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价款的70%；已使用贷款购买住房，贷款已结清且房产已转让注销的（缴存职工家庭名下已无房产），现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价款的60%。

2、缴存职工家庭现有一套住房，再使用住房公积金贷款购买其次套普通自住房的，贷款金额不超过房价款的50%，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。

3、中止向现有两套（含）以上住房的缴存职工家庭或购买别墅、商住两用住房及投资、投机性住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

三、贷款年限：最常年限为20年，且抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年（男士65岁，女士60岁）。

四、还款要求：借款人在公积金中心指定的受托银行（浦发银行长沙芙蓉支行，中心营业大厅旁）开设还款帐户，按月均等额法还本付息。

五、贷款费用：

1、担保服务费：贷款额×5‰（含担保费、服务费、委托代办费、资料费，不足300元的按300元收取。缴费签约后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户）。

2、抵押前阶段性担保费：贷款额×6‰（自筹资金除外）。

3、房屋评勘费：400元/户。

4、相关付款项：代收抵押备案登记费（住宅80元/户，该费用由房地局收取）。

六、贷款流程：咨询和领表→审批与面签→合同返还→过户立契与办理抵押

1、借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场领取贷款申请资料。

2、提交申请资料至中心营业大厅，湘诚担保公司安排房屋评勘，贷款获批后，通知借款人在约定时间内前往中心营业大厅办理缴费、签约手续。

3、借款人将首付款存入房地局二手房资金监管专户，担保公司工作人员协同买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋过户立契，之后由担保公司代办抵押手续。

4、客户凭本人身份证到中心贷款营业大厅领取办好的合同和放款通知书。

七、客户需提交的资料（以下资料需在签约时核对原件）：

1、借款人（购房人）提供的资料：《个人住房公积金担保贷款申请表》a、b两册（按要求填写表格、盖章并粘贴资料），a表1-3页复印件，购房合同原件一份及复印件一份,房地局出具的家庭（包括配偶和未成年子女）房产状况证明或承诺书原件。

注：粘贴资料包括：

①借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及未成年子女户口本复印件一份、婚姻状况证明原件或复印件一份；

②还贷存折复印件二份。

2、售房人提交的资料：

①售房人和房屋产权共有人的身份证、户口本复印件二份及婚姻状况证明复印件二份；

②房屋产权共有人同意出售房产的书面文件原件及复印件一份；

③所售房的《房屋所有权证》复印件二份；

④若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件；

⑤若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。

个人贷款进窗资料本卷须知

1、请您在申请贷款前，细心阅读《个人住房公积金担保贷款相关资料》，明确相关事项。

2、贷款年限最长为20年，在法定退休年龄的基础上可延长5年（男65岁，女60岁），最高单笔贷款金额40万元。

3、夫妻双方公积金月缴交额合计不超过500元，贷款总额最高29万元；月还款额不超过家庭月工资收入的45%。

4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明，离婚的提供离婚证及离婚协议和未再婚证明，以上证件、证明由民政部开具，单位提供无效，未婚及未再婚证明在a表粘贴原件。

5、①递交资料为ab表、a表1-3页复印件、购房合同原件一份及复印件一份，卖方资料两套和房屋产权证复印件两份；

②申请表a请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；

③申请表a第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印，申请资料清单须借款人夫妻双方、共同借款人签名；

④申请表a第3页，收入证明不能更改，收入大于或等于5000元的，提供最近3个月工资明细条，并盖单位财务公章，假使收入大于或等于1万元的，提供个人上年纳税凭证；配偶或共同购房人无业，由户口所在地居委会盖章；

⑤有共同购房人的须提供其相关资料附于a表，未成年人作为购房人的须提供公证书。

6、购房合同须有签署日期，选择公积金贷款方式，注明贷款金额，贷款申请须在购房合同签订后的两年之内。

7、还贷存折：由借款人在中心指定的浦发银行芙蓉支行（中心营业大厅旁）开户。

8、原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款状况，且正在归还的请注明月还款金额。

9、新身份证需双面复印。

10、二手房资金监管专户：

户名：长沙市兴财置业担保有限公司二手房交易资金监管专户

开户行：中信银行长沙蔡锷路支行

帐号：7402510182600000115

湖南省湘诚置业担保有限责任公司

地址：长沙市人民中路35号（识字岭，人民中路与芙蓉中路十字路口东北角）

公积金服务热线：8516658985166513

公积金短信受理号：***（只接收客户咨询短信）公积金业务投诉电话：85162229

二手房贷款担保人承受的责任篇二

二手房贷款担保

二手房按揭贷款担保是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款担保。贷款担保期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款担保利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款担保利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。申请条件

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5、所购二手房的房产权利证明;

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

7、如抵押物须评估的，须由贷款担保人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

9、贷款担保人要求提供的其他文件或资料。

二手房贷款担保人承受的责任篇三

代办个人二手房贷款阶段性担保协议书

委托方：（以下简称甲方）

被委托方：（以下简称乙方）

甲方因购买___________________________________号房屋,卖方姓名：_____________。房屋所有权证号：，土地使用权证号：。向中国工商银行武汉市黄浦支行申请贷款，甲方委托乙方代办个人二手房贷款的阶段性连带责任担保，具体协议如下：

1.房屋成交价人民币元，甲方向中国工商银行武汉市黄浦支行申请贷款金额元，申贷成数为成，申贷年限为年，其手续甲方委托乙方办理。

2.双方约定，甲方购买二手房的《房屋所有权证》、《土地证使用权证》的过户由乙方代办，贷款抵押的《房屋他项权证》由乙方和银行共同办理。

3.甲方在此声明，对银行二手房贷款的有关规定及委托乙方代办的有关约定完全了解并认可，所申请的贷款金额、成数、年限，以银行最终审批看法为准。当银行审批与申请不符时，愿意按银行看法办理或无条件解除本协议。若因甲方的原因解除本协议，乙方受委托的事项已发生的费用不予退还。

4.乙方接受甲方委托，将依照中国工商银行武汉市黄浦支行，签订的《个人二手房贷款业务合作协议书》《中国工商银行湖北省分行营业部个人二手房贷款操作实施细则》有关要求及约定。对甲方所购买二手房向银行申请贷款，在甲方所购买二手房的《房屋所有权证》《国有土地使用证》及办理贷款抵押的《房屋他项权证》《土地他项权利证明书》尚未办妥前，由乙方就该贷款向贷款银行提供阶段性连带责任担保。

甲方（签字盖手印）：乙方（公章）：联系电话：法定代表人（签章）：经办人（签字）：

年月日

二手房贷款担保人承受的责任篇四

二手房贷款需备资料

一、贷款条件：

1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上（非郑州市户口为一年以上）。

2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。

3、月供不能超过家庭总收入的50%。

4、所购房屋建筑年份不能超过20年。

5、贷款金额不超过40万。

二、办理流程：

1、买方（和共有人）、卖方及配偶带相关证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款申请和房产评估预约；

2、买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦（建设路百花路交织口）办理贷款担保手续和资金监管手续；

3、买方（借款人）及配偶（共有人）带相关资料到省直住房资金管理中心受托银行办理正式审批、借款手续；

4、公积金放款到资金监管账户后，担保公司通知买卖双方办理过户手续；

5、担保公司监管人员见新屋本证号产生后，将资金划入卖方账户；

6、担保公司代办抵押完成后，通知买方持身份证到省直住房资金管理中心担保公司领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。

三、需提交资料：（资料均须为a4纸）

卖方：

1、房屋所有权证复印件4份；

2、房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证，复印件各3份；

3、离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份。

买方：

1、夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章或财务专用章、劳资专用章，配偶无业须社区开无业证明2份，加盖社区或居委会公章。（注：收入证明的格式必需使用资金中心指定的格式！）

2、申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。

3、夫妻双方户口本（首页+户主页+本人页）复印件各3份；若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件（首页+户主页+本人页）；若共有人满18岁，提供资料与申请人一致，处于就学状态须提供学生证复印件3份。

4、若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份，复印件2份；若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）3份加盖单位公章。

5、结婚证复印件3份；离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复

印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份；

6、委托银行借记卡正反复印在一面纸上3份。

7、办理贷款担保通知书1份。

四、收费标准：

1、担保费：贷款额*贷款年限*担保费率且不低于300元

贷款1~5年费率千分之

1贷款6~10年费率千分之0.8

贷款11~20年费率千分之0.6

贷款21~30年费率千分之0.452、抵押费：60元（代收）

3、评估费：评估值的5‰(评估公司可以按6.4折收取)

五、评估后确定贷款额：

1、首套房：

建筑年份10年以内，为房屋交易价的70%、评估价的60%，以低者为准。

建筑年份10年以上、20年以内，为房屋交易价的70%、评估价的50%，以低者为准。二套房：为房屋交易价40%、评估价的50%，以低者为准。

二手房贷款期限与贷款所购房产建筑年代之和最高为45年。

六.、省直公积金管理中心公积金贷款委托银行咨询电话：

建行直属支行：659066316550830565506993

交行文化路支行:65508830

农行花园路支行：65908583

浦发二十一世纪支行：***

郑州住房置业担保公司：65907212

省直资金管理中心地址：金水区经三路6六号（经三路与纬二路交织口东北角）网址：

二手房贷款担保人承受的责任篇五

一、二手房贷款的概念、二手房的范围

二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，银行存款利率用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。

二、申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料

（一）申请人条件：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或有效的居留身份证明；

（2）有稳定收入，银行贷款利率有还款付息能力；

（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（4）所购二手房的产权明晰，符合市的可进入房地产市场流通的条件；

（5）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（二）申请二手房抵押贷款需提交的资料：

1．买卖双方提交的资料：

（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

（2）买卖双方签订的《购房意向书》；

2．购房人（借款人）需提交的资料：

3．售房人需提交的资料：

（1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；

（2）房屋共有人同意出售的书面文件；

（3）所售房屋的产权证明文件；

（4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；

（5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

更多帮助：

·五证二书购房者不可不知道的最重要法律文件

·投资置业：房地产长线投资必需注意四个方面

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“五证〞是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书〞是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证〞中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者说明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书〞可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承受质量责任的法律文件和保证文件。

贷款必需的相关材料

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最终一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

贷款申请的条件

贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。

借款人申请贷款时必需具备以下条件：

(1)有合法、有效的居留身份；

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期归还借款本息的能力；

(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

(4)有购买住房的合同或协议；

(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；

最新利率调整表

调整前利率调整后利率

一、城乡居民和单位存款

（一）活期存款0.360.36

（二）整存整取定期存款

三个月1.711.91

半年1.982.20

一年2.252.50

二年2.793.25

三年3.333.85

五年3.604.20

二、各项贷款

六个月4.865.10

一年5.315.56

一至三年5.405.60

三至五年5.765.96

五年以上5.946.14

贷款利率及月供

年限年利率(%)月利率(‰)

6个月4.86%到期一次还本付息5.31%5.40%4.50440.5110572.1