房地产开发中的设计管理探析论文

房地产开发中的设计管理探析论文在房地产工程建立开发的全过程中，设计管理的主要目标在于:确保各个设计阶段的进度符合要求，保障各设计的质量水平；对工程开发本钱进行合理控制，控制房地产开发工程的品质，确保各个阶段设计方案的连续性与统一性。特别是在房地产产业不断优化升级的背景下，如何提高工程开发过程中设计管理质量，防止设计阶段各种问题的出现，已成为业内人士高度重视的一项课题。在房地产工程工程设计阶段，展开全方位管理有着非常重要的意义与价值。一方面，房地产工程开发是由建筑设计专业人员共同完成的，集结了专业工程设计人员的智慧成果，使房地产开发工程的实用价值能够得到最大限度的提升，以确保群众需求得到满足。另一方面，在房地产工程开发过程中，设计人员能够起到沟通协调的作用，在促进房地产工程后期标准化、高效化的建立施工方面有积极作用。在房地产开发工程的设计阶段，设计管理人员积极介入，能够使工程设计阶段对整个房地产工程开发过程的控制效果更为理想，将作业人员能动性充分调动起来，进而在保障房地产开发工程设计管理走向成功的方面起到了尤为关键的作用。在房地产工程开发实践中，设计管理主要包括两个方面的根本内容:一是房地产工程开发设计阶段。这一阶段的最终成果是方案报建文本。二是房地产工程施工图设计阶段。这一阶段的最终成果是施工图蓝图。这两个阶段产生的最终设计成果都必须上报政府部门进行审批，审批合格前方可展开施工作业。由于设计管理的任务与目标有所不同，因此工程管理在时间、沟通、风险、质量以及人力资源等因素的协调处理上存在较大差异，方案设计阶段管理的重要性毋庸置疑。2.2设计进度管理措施2.2设计进度管理措施2.2设计进度管理措施2.2设计进度管理措施该工程位于福建省漳州市原罐头厂厂址，地块南临漳响路（腾飞路），北临漳华路，与群裕小区隔街相望；东临零号路，西隔农贸市场，与丹霞路相近，交通便捷。基地建立用地面积为89459.24m2,规划要求容积率或5.5，建筑密度W38%。该工程三期主要建立7幢高层住宅、配套的商业与公建用房。总建筑面积（地上局部）128007.496m2，其中住宅建筑面积为120488.396m2,商业建筑面积7227.410m2。明确设计任务要求在房地产工程开发阶段，设计管理的首要内容即明确设计任务要求。房地产公司的设计人员对设计院的设计成果的评估,是以设计任务要求为标准。设计任务要求是针对设计过程中关键部位,重要点、面等提的具体要求。合理确定设计任务要求是房地产设计管理的第一步，也是对设计单位管理的根本。该工程规划布局综合考虑周边环境、路网结构、公建与绿地系统；遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原那么；以人为本，注重社区的人性化设计。设计中突出绿化与水景相结合的自然生态环境，表达绿色社区的特点；空间组织灵活多样，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态；营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与自然、人与人之间的亲和关系，强调居住均好性、家园人情味与亲切感。该工程整体规划已于xx年完成报批，各项经济指标已定型。所以，设计时仅结合现有市场情况对单体户型及立面调整，并增加一些公共配套设施，如室内活动场地等。2.5经济管理措施2.5经济管理措施工程的设计进度管理贯穿于工程开发所有涉及的各个环节，是实现设计进度管理的关键所在，因此可将设计分几个节点，要求设计单位严格按照节点完成任务。设计过程管理措施在设计过程中加强管理的具体措施包括:首先，应对设计进度进行重点控制。假设特殊情况影响，无法按时完成设计，设计人员必须及时将具体情况上报给上级领导，并作出详细说明，不得出现弄虚作假或应付了事的情况。其次，不同阶段设计人员应当经常针对设计资料进行互提，构建一套完善且配合良好的资料互提单，以实现对设计人员责任权利的约束与管理，提高设计的全面性与严谨性水平。最后，设计工作完成后，要根据审图中心的意见进行图纸的修改，并在返修后进行复审，复审通过前方可开工。从而减少对设计图纸的变更。合同管理措施首先，在房地产开发设计管理实践中应当确保设计费用的合理性。设计费用占房地产工程开发成分的比例低，但设计会对房地产工程开发本钱产生相当大的影响，因此不能以过低的设计费用降低设计单位工作质量以及工作积极性，以防止图纸质量受到影响。其次，应确保设计周期的合理性。房地产开发工程设计需要设计人员投入大量的时间与精力，假设过分约束时间可能会影响到设计人员的专注度，导致工程设计质量大打折扣。最后，应对合同条款及相关内容进行严格控制，明确涉及到图纸数量的约定内容，以免导致后期费用增加。首先，应当通过建立奖励机制的方式，鼓励设计单位为房地产工程开发商主动考虑本钱问题，以设计方案的不断优化到达控制开发本钱的目的。如可以在具体条款中规定:设计单位假设能够将设计方案下的本钱指标控制在理想范围内，那么按照某种方式给予某种程度的奖励，以促进设计单位不断研究设计方案的优化措施，降低本钱开支，不断提高房地产开发工程的本钱效益水平。其次，应当明确规定针对设计问题对房地产开发工程所产生的损失应当由设计单位负责承当一定比例，通过经济层面的惩罚措施，不断提高设计人员责任意识，保障设计方案的合理性与经济性。房地产工程的开发规划水平会受到大量因