中国滨海新城和旅游度假区案例的分析

中国滨海新城和旅游度假区案例分析前言：福宁湾围垦项目工程已动工三年，计划于2011年五月底海堤工程堵口合拢，2011年下半年2600亩建设用地的启动版块动工。项目的整体定位、概念规划和运营方案已迫在眉睫。福宁湾围垦项目近期联系了世联地产、XX新景祥、XX鼎力、中原地产、伟业地产、易居中国等策划公司，并于2010年11月7日—8日，XX鼎力、XX新景祥、世联地产三家公司分别进行了福宁湾项目提报。由于诸多内外因素，第一轮提报总体而言，只作了对项目各种问题与方向上的思考，而对项目的定位、方向、概念及具体操作则无任何明确的建议。我们需对福宁湾项目作全新全面的认识，并收集中国成功的滨海新城和旅游度假区的案例，作出分析，对福宁湾项目有所借鉴，并最终能形成项目的总体定位与运营方案。第一部分：福宁湾项目（霞浦滨海新城）简介一、福宁湾项目简介2006年XX隆德集团以BOT方式投资霞浦福宁湾围垦项目。2008年，办理开工令。2011年5月，计划海堤工程堵口合拢。并力争完成2600亩建设用地的一期项目填方与“三通一平”工程。福宁湾围垦项目是XX省“十一五”规划的重点项目，2010年重点在建项目。由围堤建设工程、垦区建设工程和非农建设用地市政配套工程三亿元。福宁湾围垦面向东海，平方公里，相当于澳门主岛面积），其中：滞洪区7640亩、建设用地2600亩、地16400亩、养殖用地7460亩。初期分为三个版块：城市版块——含2600亩建设用地与2400亩的城市绿地公园及西北西南角1000亩城市储备用地，共6000亩；产业版块——含农业养殖、海水养殖约2万多亩的产业用地；旅游休闲版块——包括十里长堤、妈姐文化园、内海（滞洪大部分组成，总投资约10距城关1.5km，海堤全长5434m，围垦面积34100亩（22.6农业用项目1/55

区）、外海、城市产业中旅游配套设施等在内的用地。二、福宁湾项目的性质与特色福宁湾项目系围垦工程，从政策角度上看是属XX省耕地占补平衡的项目，在垦区内含有16400亩的农业种植和7460亩的海水养殖用地。但因垦区内还涵盖2600亩的建设用地，福宁湾项目又是中国东部沿海距离城镇最近的围垦项目，垦区内的土地利用价值极高。加上霞浦新城乡规划发展的需求，福宁湾项目从开发的角度上看，不仅仅是一个围垦耕地平衡的项目，而是一个新区规划、开发、发展的项目。福宁湾项目涵盖了包括新城建设、产业开发、资源开发、经营管理在内的综合性项目，不只是简单的地产开发、城市运营或复合地产的项目，从政府长远的角度看，它属于区域性开发项目。项目将盘点、整合霞浦县所有旅游资源优势，结合福宁湾项目的特色、特点，将福宁湾打造成一个全国性的旅游目的地，实现霞浦县以旅游为龙头带动第三产业的发展。从企业的近期角度看，它属要对整体区域作整体的资源整合、给一个城市重新定义，并纳入规划或勾勒蓝图，使抬升建设用地的核心价值，使土地价值最大化，最终达到土地一级市场买卖、二级市场开发利润最大化的目的。项目中的区域开发，即以旅游项目的开发为龙头，带动第三产业的发展，并实现霞浦新城的顺利运营。故我们将参考国内成功的滨海新城和旅游度假区开发案例，作为本项目的借鉴。第二部分：中国滨海新城的案例简介与分析一、XXXX湾滨海新城该项目位于XX市XX湾西部海坡开发区，是XX市主城区向外扩展的主要发展方向，属XX非常重要的区域位置，是从机场到XX各风景旅游点和市区的必经之处，是XX的重要门户，它对于展现XX的整体形象具有不可替代的作用。主城区面朝南中国海，背距XX凤凰国际机场1公里，东西长9公里，南北平均宽700米，规划总用地面积6.865平方公里，总规划人口为4.36万。鲁能"XX湾的“三心二轴”的规划结构：“三心”西部游艇港湾社区构成的“蓝心”、中部高尔夫球绿地社区构成“绿心”和东部的商业、娱乐、贸易、主题公园等构成的“红心”；“二轴”一条是贯穿全区的2/55

景观河道兰轴，另一条是从海渝西线进入商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。蓝心：重点发展游艇业，构筑游艇别墅区、游艇服务区、游艇停泊区等功能上互补、性质上互助，开发上相互促进的地块。以私人游艇港湾为社区中心，海湾入口设置游艇俱乐部与旅馆，西侧配置主题餐饮、特色商街等休憩娱乐性服务设施；连栋别墅沿着码头边缘配置，连栋低层则配置于南北两侧，外环东侧为一滨海生态公园将海洋景观引入区内，公园周边围绕着学校、连栋别墅与连栋多层公寓。绿心：发展休闲娱乐业、构筑球场活动区、球场别墅区、俱乐部会所的集中用地。位于地块中段，高尔夫湖以手指状配置于绿地中，使大栋别墅、连栋别墅、分时住宅等。红心：发展商业、贸易、娱乐、休闲业、辅以适当心等配套服务设施，安排商务办公区、宾馆度假区、商业娱乐区、水上公园区、娱乐休区等功能相近泊散置、溪流穿越。为充分利用此环境资源特色，将居住单元多数居住单元都拥有高尔夫绿地景观。住宅形式包括独的居住功能和城市公园、体育中闲区等。城市旅游风貌景观轴：主轴在市民公共活动中心，沿波斯湾广场，形成XXXX湾新城的具有良好绿化休闲环境的商业服务娱乐主轴线；次轴沿休闲娱乐岛向地块内部延伸，形成商业服务次轴线，连接主轴线和XX湾新城的商业服湾路，并向南延伸至XX务社区。景观河道蓝轴：完整的“蓝道”水系贯穿旅游中心、市民广场、商业中心、各个生活新城，并且与港湾区相连，同时通过锲形绿带系统的架构，在整个新城建构起一个具有良好生态环境的生、活工作、娱乐的空间东部“红心”——美丽城由迈阿密游艇社区、鲁能•XX湾新城商业娱乐生活城、城市高尔夫鲁能·XX湾新城，具备完善的商业配套，涵盖了购物、酒吧、休闲、娱乐多种功能。其中，位于鲁能·XX湾新城项目东部、机场路西侧的美丽城，其成为集演艺娱乐、休闲购物、时尚文化与温泉休闲为一体的国际时尚娱乐休闲中心；。绿地社区构成的3/55

项目配套1、美丽MALL充满海岸风情的美丽MALL，鲁能·XX湾新城美丽MALL是XX首个开放式美丽文化主题旅游休闲街区。作为高端度假复合社区的生活配套，美丽MALL集时尚购物、酒吧餐饮、度假休闲等功能于一体，为所有衷情滨海度假生活的上层菁英，开启世界级的生活欢宴。2、时尚商业广场美丽MALL时尚商业广场，征召全球时尚潮流，汇集世界美丽绚烂，万余平米时尚大卖场，凭主力店连锁为龙头，高端精品超市为补益，璀璨光辉辐射整个XX湾，将单调乏味的度假生活，全面提升至一个全所未有的崭新境界。3、世界风情酒吧街世界风情酒吧街，万种风情应美丽之势而来，探索世界选美冠军祖国的美丽秘密，追寻世界美丽的绚烂本真，集汇美丽时尚，催生一个以此为中心的新兴美丽活力群落，4/55度假生活也由此在花样派对中不停转场。4、休闲娱乐不夜城休闲娱乐不夜城，引入多彩娱乐配套设施，集合演艺舞台、时尚夜店、餐饮等夜时尚娱乐功能于一体，打造一个绚烂的演艺舞台，以时尚、动感、活力的炫彩夜生活，为度假休闲提供缤纷多彩的视听饕餮享受。5、高尔夫主题双会所为果岭绿地版块量身定制的GOLF主题温泉别墅会所，集殿堂级大厅、SPA套间、别墅会所、果岭绿地会所、多功能厅与中式餐厅、咖啡厅等国际顶级配套设施于其中，以全方位的一流配套服务，让您悠然体味VIP私家礼遇，给生活以无限丰的富尊贵享受。6、国际标准18°绿地国际标准18洞°绿地，鲁能·XX湾新城国际标准18°绿地由世界著名大师PhilRyan倾情设计。PhilRyan通过对草地、湖泊、沙地和树木等自然景观进行精心铺排，巧妙地运用地形构造建成，高低起伏错落有致的布局，与大自然配合得天衣无缝，堪称一件天然与人工联同造就的艺术珍品。7、高尔夫学院练习场GOLF学院练习场包含室外草坪练习区、打台区及GOLF学院三个部分。其中，练习场由澳大利亚太平洋海岸设计公司(PCD)著名球场设计大师PHILRYAN先生执笔设计，打位及学院建筑由新加坡蒂博建筑师事物所(DP)担纲设计，练习场及学院将由鲁能·XX湾新城国际GOLF俱乐部与澳大利亚BON管理公司联合管理运营。8、XX首个国际文化交流会所位于游艇2区西侧的国学院，是XX首个国学院，国学院未来将邀请著名国学大师来此讲学，并开设传统国学文化科目，令业主度假休闲之余，享受诗书墨香的文化熏陶，不仅是对儿童的文化教育，更是吸取传统文化养生、修心、修身的升华之所。9、绿地体育公园拥有网球场、篮球场、五人制足球场和漫跑步道等多种运动设施的体育公园，在将全面对接国际标准，并通过完善的灯光系统，满足夜间使用需求，从而形成整个XX湾新城的运动休闲中心，为项目业主提供更加丰的富度假需求和更加休闲的生活验。建设中体5/55

二、XX文登南海新城文登南海位于XX省文登市南部黄海之滨，是威海市政府确定的重点发展区域，是胶东半岛乃至XX最具发展优势和潜力的区域之一。辖区内海岸线长148.8公里，规划开发面积160平方公里，拥有丰富的未利用土地和滨海岸线资源，是国内少有的未大规模开发的区域，着力打造集商住旅游、休闲度假、临港产业于一体的生态型、现代化滨海新区。辖区内主要有两大功能分区：一是金滩度假区，二是临港产业区。金滩度假区位于南海昌阳河以西区域，规划面积98平方公里，主要依托环境优势，重点发展旅游、商住业。区内拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，岸边有绵延数十里的万亩翠绿松林，素有“黄金海岸”、“人间天堂”、“世外桃源”之称，是商住旅游开发的最佳之地。区内交通便利，基础设施完备，占地20万平方米的南海公园已经建成开放。截至目前，金滩度假区已先后引进毕金海滩阳光城、蔚蓝水岸、碧水金沙、驿海庄园、国际贸易旅游城（香水海项目）、奥运冠军花园等一批实力雄厚的大项目或特大项目，初步形成了三大房产项目组团，拉开了以旅游、商贸为突出特色的大发展框架，年内商住项目开工建设面积将突破100万平方米，竣工50万平方米。6/55卓达·香水海——国际贸易旅游城卓达·香水海位于文登市南海新区中心，北至高岛路、南到滨海路，西至金海路，东到华山路，总占地面积32000亩（约20平方公里）,预计总投资600亿元。作为南海新区开发的引擎项目，卓达·香水海秉承先进的休闲城市运营理念，融世界旅游经典，打造美轮美奂的异域风情社区，海上高尔夫、特色渔家乐、迷你酒庄等异彩纷呈，演绎“世界城”般的休闲文化。香水海规划十大建筑、十大景点、三级甲等医院和大五产业基地，实现市政、商业、体育、休闲、娱乐全方位发展，全力建设一座生态之城、文化之城、旅游之城、养老之城、产业之城，缔造“中国第一、世界一流”的国际滨海新城X例。卓达·香水海拥有“亚洲最优质的天然海水浴场”，近揽万亩黑松林，坐拥生态湿地；规划中心8000亩内湖“香水海”，南瞻56万平米五星级酒店群，东西两岸建九座风情岛，形成“一海九岛”的新城市。卓达·香水海，首创全龄化养老社区，实现教育、医疗、社会保障、卫生等城市保障配套优于现有城市标准；电影院、图书馆、艺术馆、博物馆等文化设施人均拥有率达到国际水准；全面启动中国先进技术装备城、X家埠新港建设，以产业造城的宏伟气魄，7/55缔造一座宜居、宜游、宜创业的国际化滨海新城。香水海西岸环高尔夫体育休闲公园规划北美风情、地中海风情、英伦风情、北欧风情、东南亚风情和澳洲风情六岛，东岸由“未来理想世界”三座主题岛组成，各岛建筑不同风情的社区，打造具有世界风情的异域文化生活博览园。香水海国际海景高尔夫球场：18洞千亩国际级高尔夫球场，纯正苏格兰海滨Links风格的球场，充分利用滨海特色，自陆地延伸至海，首创独特的“岛屿式球洞”奇观。香水海金海滩筹建胶东半岛首座海上娱乐中心，水域面积约十万平米，沙滩面积约四万平米；沙滩规划5000平米烧烤屋、酒吧、咖啡屋、茶室、休闲凉亭、冲凉区、沙滩太阳伞等休闲空间。岛屿休闲区由综合服务区、海上别墅区、海上游船区、海上活动区、游泳区组成，满足游艇、帆船、摩托艇等水上娱乐。整体运营后年可接待旅游100万人次，拉动南海新区旅游业的繁荣。三、XX五缘湾（钟宅湾）五缘湾——位于XX本岛东北部，总用地面积１２．５６平方公里，(其中水域约２平方公里)，占全岛面积的十分之一，是XX唯一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然景观和资源于一处的风水宝地，更是XX市新一轮跨越式发展的重要区域。根据规划，２００８年６月前，五缘湾片区规划总人口规模约１０万人，住宅总面8/55积至少２００万平方米，其基础设施和公共配套建设将基本完成。五缘湾规划的总体功能结构，可概括为“一个中心，七大功能区”。“一个中心”即环湾中心区，是五缘湾最具特色的核心区域，用地面积４１９公顷，其中水域１９９公顷。规划有文化艺术之岛、水上运动之岛两个湖心岛。中心区临湾滨水带将是一条长约８公里的连续不间断的环湾步行道、旅游电瓶车、自行车道；它将沿线两个五星级酒店、特色商业街、湿地公园、国际游艇俱乐部等大型公共有机地联系在一。起功能区１：五通商务区。对外城市形象展示区，以高档酒店、高层商务办公楼为主体，成综合商务服务平台。功能区２：营运中心。占地１２０幢高层写字楼和１幢运动馆组成，是功能完设施位于规划区东南部，用地面积４９公顷，是五缘湾重要的穿插商务广场和公园，形．８万平方米，总建筑面积约４０万平方米，由１善、设施先进的现代化总部型办公楼群。分别由湖里区、海沧区、同安区、翔安区政府，以及建发集团、路桥公司投资或建设，将于２００７年逐步建成。功能区３：健康养生区。位于规划区西南部，用地面积约６５公顷，健康养生园沿9/55环湾路与仙岳路之间地块布置，突出理疗和养生的主题，以养生研究、高端理疗和医院为主要内容。功能区４：温泉居住区。位于规划区西部，用地约１８３公顷，拥有XX岛内唯一的海水温泉资源，日均流量２０００多吨，沿湾设置温泉度假别墅，外围布置较大规模的高级居住群。功能区５：钟宅民俗旅游区。位于规划区中部，用地面积约７６公顷，岛内唯一的少数民族畲族聚居区就位于此，有６００多年的历史，保留有许多畲族文化特点；对于钟宅村以保护性开发为主，在尊重村落有原街巷肌理的基础上，进行有序梳理和重点改造。功能区６：墩上居住区。位于规划区北部，用地１１０公顷，采用网格状路网布局，留设通湾、通海开放绿廊，形成“开放社区，封闭组团”的社区结构；强化以公共设施为社区核心，步行可及，重塑邻里感。功能区７：软件园区。位于规划区西北部，用地面积约１８２公顷，将以研发办公为主，形成综合科技研发、展示销售、总部经济等功能为一体的高科技产业服务中心。五缘湾特色商业五缘湾特色商业街（一期）分为ABC三个功能区，总用地面积13.3万平方米，A、B两区以餐饮为主，配合文化、旅游产品，形成集餐饮、文化旅游为一体的具有浓郁地方特色的餐饮特色街，C区将主要以娱乐、酒吧、会所、俱乐部等为主，形成一种复合型的商务场所。A区7栋建筑中西合璧，风格雅致，以经营中高档餐饮为主。今后将通过举办一些商务聚会、时尚PARTY、发布会等形闲餐饮场所。B区的闽南特色民居，灰瓦红墙，檐角飞扬，加上以经营中式餐饮、茶楼为主。在B区主要塑造闽南特色文化和民俗氛围，以餐饮为平台，融合闽南文化，相成具有显著地域特色的餐饮、文化旅游一条街，吸引旅游团在此购物、参观、看演出。为此，在商业街内将建立一个XX民间艺术家广场，内容包括艺术展览馆、演出馆、式，使之逐步成为XX具有时尚品位和优雅氛围的休现代表现手法，展现渔家风情，传承馆和室外活动广场：艺术展览馆将作为一个高级工艺品展示厅，并可以定期举办各种工艺品、木偶、皮影等艺术品展览。演出馆主要提供演出精美的高水准的民间艺术表10/55

演。传承馆主要提供免费民间艺术传习和教育，包括传授闽南谚语、民谣、民间故事（讲古）等。在餐饮方面，我们将引进具有地域特色的高档餐饮。C区以现代风格建筑为主，以配合周围商务区的休闲商务活动，定位为特色高级西餐厅、咖啡屋、酒吧、商务会所、健身俱乐部。今后将成为XX一个为企业的VIP客户、海外人士、企业高级管理人员为主要服务对象的休闲服务场所。四、XXXX滨海新城2008年5月，XX市结合城市总体规划的修编，以海洋经济为主题，以向海发展为方向，开始启动滨海新城的规划设计与项目策划。在推动过程中，XX市始终坚持“规划设计先行、基础设施先行、社会事业先行、生态环保先行、拆迁安置先行”的开发建设理念，高起点规划，大手笔描绘，将XX滨海新城打造成为具有岭南风格、滨海风光、东南亚风情的高档次旅游度假区、高层次国际商务区和高品质生活居住区。XX市滨海新城北接主城区，南应XX港，东临疏港大道，西环茅尾海，是中国-东盟自由贸易区的滨海门户，集“江、海、湖、山、岛”为一体，规划面积110平方公里，建设用地45平方公里，规划城市人口50万。规划面积相当于目前XX主城区的两倍。XX滨海新城，规划将打造成为一个魅力幸福之城、生态动感之城、国际商务之城、之城。创智研发11/55魅力幸福之城：城市布局合理、产业特色鲜明、创业环境优越、基础设施完善、生态环境优美、社会文明和谐、服务体系完备，具有滨海风光、岭南风格和东南亚风情的区域性国际城市，将给人们以充足的想象空间，处处充满创意和遐想的梦幻之城，充满魅力和活力的宜居、宜商、宜游、宜业、宜学的国际化滨海新城。生态动感之城：结合XX市实施园林生活10年计划，融入茅尾海、钦江、湿地、山体等自然要素，引入城市生态设计理念，合理有序地滨海景观、水系景观、山体景观、城市景观组织起来。打造绿色社区，构建循环经济体系，实现“四节一环保”(节能、节地、节水、节材、环境保护)，打造可持续发展的理想城市。建立和完善道路交通枢纽和水上码头，发展海上体育运动，重点发展帆船、游艇、马术、休闲度假、大型海上实景演艺等项目，打造具有鲜明特色的国家滨海旅游休闲示X区。国际商务之城：规划建设成为北部湾生产性服务中心，面向中国-东盟区域合作的航运物流枢纽，产业合作枢纽和市场交易枢纽，将白石湖中央商务区规划建设成为文化生态商务区。创智研发之城：以XX学院为基础，规划建设北部湾大学，努力培养“临海工业、石油化工、海洋经、济东盟研究、北部湾经济”五大地方经济发展需要的应用型人才，为XX北部湾经区济的发展提供智力支撑。规划建设文化创意产业基地，整合文化资源，形成文化产业集群，发展创意设计、数字媒体、数字出版、动漫游戏等新兴文化业态。五、XX北仑滨海新城（北仑春晓）北仑位于XX市东部，甬江口南岸，濒临东海，三面环海，北临XX湾，南临象山港。北仑区域陆域面积593平方公里，海域面积258平方公里，海岸线150公里，是XX市。辖区内海域面积最大、海岸线最长的一个区北仑滨海新城位于北仑的东南片区、象山港北部，包括梅山保税港区、春晓区块、白峰峙南、峙北及上阳区块，是XX“一港两湾”发展格局的重点核心区域12/55

北仑滨海新城规划区域包括春晓镇、梅山乡和白峰上阳片区，总体面积超过２００平方公里，可用面积约６０平方公里，相当于又一个北仑中心城区的面积。从地图上看，该区块与内陆交界处，是一道道连绵起伏、可起到净化环境作用的山脉。山体东南方向靠海处，有近２５公里长的海岸线，其中五分之四区域可用来建造生态居住旅游休闲区。“XX城市的发展，经历了沿河到沿江再向大海推进的过程，滨海新城的建设，将使XX城市跨入东海时代。”资源禀赋、区位优势，以及梅山保税港区开发建设带来的战略机遇，临港产业区；为三湾一体化和甬舟一体化提供重要生产生活服务支撑的核心功能区；亚太地区放的重要门户之一；观海、亲海、享海为特色的浙东生态休闲观光旅游区。该区域将成为在XX产业结构优化升级中发挥龙头作用的高端对外开13/55在初步设想中，该区块的空间形态将呈“一主、两带、三片”。“一主”是指以梅山“两带”分别是梅山港两岸沿海生活休闲景观带和太XX为龙头的南部产业与居住区块，路沿山景观带，“三片”分别是春晓居住、产业综合片区，上阳生态休闲度假居住片区和郭巨临港服务业片区。六、XX象山县大目湾新城大目湾新城位于XX沿海中部素有“海山仙子国、东方不老岛”之称的象山中部沿海。大目湾新城地处象山百里黄金海岸旅游带的中心位置，是象山县中心城区的重要组成部分。北与松兰山国家“AAAA”级风景旅游区相接，东临大目洋，南连东陈乡，距象山县城8公里，净面积25000亩（约18平方公里），分一和期二期。随着XX湾大桥和象山港大桥的建成通车，大目湾新城将进入XX半小时、XX两小时、XX三小时的快速交通圈。大目湾新城将充分利用长三角首屈心、大XX滨海休闲新城、休闲象山核心代表区”，休闲度假、游乐体验于一体的现代化生态型滨海旅游新城一指的山海资源优势，打造“长三角海洋游乐中集海洋景观、海水运动、养生康疗、。大目湾新城三面临山，一面靠海。其中北至龙洞山，最高峰为上岗头，海拔122.0米；南靠炮台山，海拔92.2米；西侧局部地段紧邻岳头山，海拔178.1米。14/55大目湾新城的开发需要通过打造项目引擎来提供大目湾新城各功能区发展的动力，促进片区的产业、空间和社会发展，提升区域的形象、人气和土地价值，并有效支撑起各个片区的可持续发展。大目湾总体规划分为五个区：滨海休闲体育区、新城中心区、滨海度假区、山景信区、文教社区。15/55大目湾新城需要设计若干个引擎作为推动发展的关键性项目集群，大目湾新城的启动开发和后续发展需要有以下五大引擎：1、“东海巨蛋”游乐港；2、“假日港湾”度假区；3、“象山印象”滨海公园；4、“中央公园”生活中心；5、“福如东海”养生公园。大目湾项目土地开发理念环境先行，拉动地价。先整理土地，配套基础设施和营造环境，带动地价上升和土地增值。如先建设道路、人工海、海岸景观、海洋风情雕塑等，并进行相应的绿化美化净化，再出让沿路和水岸的土地。核心突破，旅游先行。聚焦核心区，大目湾新城的开发不能四面出击，遍地开花，必须集中力量首先打造核心区，使之成为带动大目湾新城的区域发展增长极。首先启动旅游、体验项目，做旺人气，带动周边地价上升。引擎拉动，次第引爆。注重阶段性开发中引擎性项目的设计，在每一阶段的开发中设置一个突破性引擎，激活和引爆板块价值，带动区域可持续发展。按土地开发的难易程度和市场需求，按由北向南的开发序列合理设置引擎性项目和示X性盈利区块，进行次第开发。预留管线，战略预备。峰值预留，适当控制土地出让的节奏，在土地价值得到最大释放的时候，再逐步出售土地，实现土地价值的最大化。同时应战略性地预见块在大目湾新城发展带动下的升值效应，争取市县支持，对统筹考虑，参与到这一整体性的强势区域板块的开发和建设，为象山城市创造价值，使之与大目湾新城整体联动共同形成一个国际新城。开发模式选择16/55大目湾新城的开发模式有两种选择：（1）“政府＋项目开发商”的二级开发模式。这种模式是大目湾新城现有的开发运营模式，大目湾新城管委会代表政府，直接面对项目开发商。政府负责土地的整治，基础设施的建设，环境的改善，招商引资等；开发商负责所在项目的开发和建设。（2）“政府＋运营商＋项目开发商”的三级开发模式。这种模式是在政府与项目开发商之间导入运营商，政府掌握控制权，由运营商负责土地的整治，基础设施的建设，环境的改善，招商引资，营销推广等，由项目开发商（二级开发商）来负责具体的开发和建设。大目湾新城开发的三个阶段按照XX湾跨海大桥和象山港大桥的开通时间节点，结合2008年奥运会、2010XX世博会二大节事庆典，我们认为大目湾新城的开发大致可以按五年一期分为三个阶段：第一阶段（2007-2010），第二阶段（2011-2015），第三阶段（2016-2020），每一阶段重点开发的X围如图所示。实施“小众招商”策略传统的招商模式是“撒大网式”的大众招商策略，大目湾新城要确立小众招商（专业招商）模式，集中有限的资源进行集中招商，提高招商效率和成功率，节约招商费用。小众招商要突出利益导向原则招商，必须向投资方明确投资资金的保值和赢利，突出大目湾新城的城市价值、土地价值；突出品牌塑造原则招商，只有让投资方认准了该17/55项目的品牌效用并果敢投资；突出产品升级发展原则招商，如根据商业、居住和旅游需求的变化,可以从观光型产品向休闲、度假型产品发展,实现产品线深度的延伸。七、XXXX滨海新城XX滨海新城位于XX湾南岸，处于XX大江东新城、XXXX湾新城的中间，面积近500平方公里。根据已完成的《滨海新城概念性规划》等建设规划，规划X围：北起钱塘江，西南至曹娥江，东到建设中的嘉绍高速公路和沥海镇界，包括沥海镇全部镇域X围及其北面广阔的围垦区，规划总面积约142平方公里。新城将按照打造具有江南风貌和滨海风光的新兴产业新城、现代服务业新城、生态宜居新城、休闲旅游新城的规划定位。其江滨区域规划到2030年人口规模为40万，建设用地为65平方公里。总体规划结构：一心一轴两区四园。一心：江滨区中心，同时与XX湾上虞滨海新城共同构筑XX滨海新城的高端综合服务中心，集中新城商业金融、行政办公、科研创新、休闲旅游等功能；一轴：江滨区城市空间拓展轴，沿通港大道，连接北部江滨区中心与南部工业片区、沥海片区服务中心；两区：结合滨江河口景观形成的滨海生态观光区，南部滨海生态农业观光区；四园：南部工业园、东部工业园、北部工业园三个工业园区以及保税物流园区。18/55分期建设1、一期（启动期）（2010-2015）：主要依托沥海镇，利用已部分建成的工业区道路，包括沥海镇、南部片区服务中心和南部工业区。总用地面积3737.53公顷。2、二期（成长期）（2015-2020）：建设新城中心，以高质量的公共服务设施和环境品质形成增长极核，确立江滨区的核心地位。主要包括越兴路两侧的新城主中心、科教园区，以及保税物流园区、工业园区和滨海生态旅游区的一部分。总用地面积2069.30公顷。3、三期（发展期）（2020-2025）：以新城主中心带动周边用地的发展。包括主中心周边的居住用地、沿江的生态观光用地和保税物流用地、工业用地等。总用地面积4714.33公顷。4、四期（成熟期）（2025-2030）：以世纪大道以南的农业观光用地，进行社会主义新农村建设，完善村庄集中布局及社区化改造，改良农业生态环境。总用地面积4820.08公顷。19/55新城作为XX推动经济转型升级、打造现代产业示X区的大平台，将优先发展先进制造业，包括新能源、新材料、节能环保、信息技术、新能源汽车、生物产业等战略性新兴产业。同时积极培育现代服务业，协调推进高效生态农业，确立滨海新城在XX海洋经济产业带中重点产业集聚区的地位。XX滨海产业集聚区被列入XX省“十二五”重点布局的14个省级产业集聚区之一，并首批通过了规划评审。八、XX海盐滨海新城海盐县处于XX市域南部尽端，长江三角洲的东南端，旅游资源丰富，经济发展迅速。2007年，海盐的经济发展已位于全国百强县前30位之列，实现生产总值180亿，人均生产总值6459美元。随着绍嘉跨江大桥、杭浦高速公路的建设，海盐的2008年5月XX湾跨海大桥的建成通车，更点燃了海盐县经济腾飞的引擎，海速成为长三角经济圈XX、XX、XX、XX这一环XX湾黄金区域的中心点，也大大增加了沪杭苏甬商务圈以及旅游客群在海盐的投资。增值潜力一触即发。同时，盐迅XX、20/55滨海新城概念性规划X围东起XX湾、西至盐平塘，南起南排出海河、北至盐嘉公路滨海延伸段，总用地面积1336.37万平方米，可容纳居住人口约13万。规划形成“一心两片、轴径交织、城海相恋”的格局，其中一心指商务文体中心，两片指海岸带两侧的滨海休闲片和居住片，轴径交织指以半环状空间组织轴线和城市年轮路径交织形成滨海新城的空间脉络。海盐县计划用十五年到二十年的时间，将滨海新城建成集商务活动、休闲旅游、文化体验、生态居住于一体的新的核心功能区。从城市发展战略角度出发，通过对海盐历史、人文、交通等现状问题的综合考虑，提出XX海盐滨海新城规划“三重水景，五园共生”的立体化发展概念，内湖、河流为主线的生动滨水空间，建设“滨水乐园、文化观园、生态景园、休闲名园、安居家园”。延续海盐的历史人文脉络，提高城市品位，凸显城市个性。致力营造外海、21/55九、XXXX市三门县滨海新城三门县地处XX沿海中部，北与XX市XX县接壤，西、南与临海市相邻，西连天台县。三门地处XX省沿海发达地区中部，位于两大增长速度最快的XX大都市区和温台城镇密集区之间。三门滨海新城位于三门城市东部，主要由东部珠游溪北侧用地、晏站涂围垦工程及花鼓漫岛构成，规划面积近30平方公里。其中晏站涂围垦工程北临旗门港，南接海游港，离XX沿海大通道一级公路仅1公里。西靠三门城东用地，规划设计中的甬台温铁路将在这里通过。东面与花鼓漫岛相邻，与正在开发的蛇蟠岛旅游渡假区仅一港之隔，围垦工程建成后与陆地连成一体，共同形成50年一遇的防洪闭合圈，新城为一片3万多亩的平原，是三门县未来工业经济与外向型经济的集中发展区域，也是城市向外拓展实现跨越式发展的重要空间。滨海新城的目标定位是，XX沿海产业带的重要节点，三门县未来的政治、经济、文化、商贸中心，通过滚动开发、层级推进，形成和谐交融的都市风景线，逐步建成资源和功能优化、结构布局合理、设施综合配套的东部沿海新兴滨海城市。滨海新城总体布局与开发原则滨海新城总体布局遵循宏观层面先西后东的原则：近期在新城西部构筑具有区域交通优势的、以工业开发为主的产业新区，依托环境优势、区位优势，使该区域完成从技术生产打造“产业之城”；中期在新城中部强化公共服务与居住设施的完善，将海景都市所应该具有的城市风到技术服务的跨越，城市职能进一步提高，貌特色与所发挥的职能，在此区域与空间进行一一对应，建设办公楼、商场、演出中心、22/55娱乐城、美食街、市场等城市产业设施，使建筑、街区、道路等城市景观要素充分体现地域文化特色，建设“宜居之城”；远期在新城东部重点开发高档居住与休闲旅游设施，将最富有滨海特色的地区开发成最具有吸引力的黄金海岸线，以旅游度假和面向区域高档居住作为主导功能，以小组团式的开发和环境有机融合，通过丰富多样的旅游服务设施的建设，成为区域内最具幻想和梦想的地区，实现“梦想之城”。滨海新城规划空间结构概括为：“一心、两廊、三轴、八片区”一心：指以正屿山公园为城市绿心，是新城重要的生态节点和景观标志。两廊：分别为城市发展廊和滨水景观廊。城市发展廊指滨纬一路，其将城市主要的功能片区有序地串连在发展廊上。滨水景观廊是指沿正屿港两侧滨水岸线构成的滨水特色城市空间。三轴:自西向东分别为商业轴、行政轴和文化轴。八片区：西部居住片区、西北工业片区、西南工业片区、北部滨水居住片区、商贸综合片区、行政办公片区、文化综合片区和东部旅游片区。（1）西部居住片区：位于滨海新城的西部是滨海新城与旧城衔接的门户，以居住为主的综合功能片区。规划面积247.18公顷，该区的建设应结合新建大桥设计建筑和环境景观，形成尺度适宜、特色鲜明的门户形象。23/55（2）西北工业片区：位于滨海新城的西北部，以高新产业为主导产业的功能片区。规划面积276.14公顷，建设重点是完善服务配套设施，加强绿化和滨水景观的建设，建设人性化的道路和适宜的街道空间环境，建成一流的科技园区。（3）西南工业片区：位于横港以东滨经一路以西。以工业为主的产业片区，是带动滨海新城发展的起步的产业片区。规划面积229.95公顷，建设重点是市政基础设施。（4）北部滨水居住片区：位于正屿港的北部，是体现未来三门高档滨水居住风貌的功能片区，建设成为三门县的标志性区域之一。规划面积350.28公顷，建设重点是滨水岸线和片区中心。（5）商贸综合片区：位于正屿港南岸，滨经一路以东正屿山以西。具有商业贸易、服务、体育和居住等综合功能，是新城的商业中心。面积约201.56公顷，建设重点是滨水商业区、步行街和商业广场。（6）行政办公片区：位于正屿山以南，以行政办公为主，远景作为全县的行政中心。规划面积120.52公顷，建设重点行政中心主体建筑及周边环境、市民广场等。（7）文化综合片区：位于正屿港南岸，正屿山以东滨经文化、休闲娱乐和居住功能。规划面积340.94公顷，建设重点包括滨水场、大型文化设施和“十字”形绿廊。（8）东部旅游片区：位于滨海新城的最东端，以海旅游服务为主十四路以西的区域。具有休闲区、休闲广洋资源和涛头山为依托，形成以高档要职能的功能片区，适宜低密度开发。规划面积152.24公顷，建设重点涛头山生态公园和景观十、XX龙XX太武滨海新城XX龙XX太武滨海新城位于塔。闽南名山--南太武山脚下，紧邻招商局XX开发区、XX大学XX校区、南太武高尔夫球场。新城集工业、居住、休闲、娱乐于一体的山水生态滨海新城，个山水生态新城。总规划面积达27平方公里，定位为以港口、工业带动的包括一个高新科技产业园区和一24/55海陆空对外交通网络：未来南太武滨海新城将发展为一个集CBD、居住、休闲、旅游于一体的山水生态滨海新城。项目发展战略定位：总体定位：海西首席国际海湾休闲运动城产业定位：港口经济及相关产业、生态型休闲旅游、高尚海景、物业开发、高新科技产业定位形象定位：海湾之星、未来之城战略意义：海西辐射长三角、珠三角、世界港口的枢纽城；海西经济圈首座海景休闲运动城；海西休闲旅游产业的重要补充；大XX经济圈的新兴卫星城；XX湾海景高尚物业的新热点项目总体规划：25/55招商局港口区、工业区、科教高新区、高尚居住区、内湖海湾景区、山体休闲运动区等六大功能区，构建海湾新格局。居住区“见山、临水、通海”，通过滨水居住公园和南太武山体运动基地打造发展绿色生态景观，将自然景观引入城市生活，把山、水、城景观融合在一起。高尚居住区主要沿内湖海湾及南太武休闲区从海湾向内陆深入，将海湾景观、内湖景观和南太武山体景观连为一体，形成具有山海景观的高尚居住区。旅游规划：[南太武·滨海新城]，依托藏山纳海的自然资源，以旅游带动地产的土地运营模式，进行大型生态造城，并根据远景规划，正在积极进行[滨水居住公园]、[阳光森吧题公园的发开的论证，充分开发区域旅游资源，提升相关配套水准，为投资者创造土地卓岐湾畔滨水休闲居住公园，作为片区的第一个生活背景公园，以水为主根据水的高低地势和具体位置规划为五个主题片区：海堤餐饮区、会所酒吧街、廊桥垂钓内湾、休憩渔人码头、普罗旺斯康体健身区。南太武山阳光森吧欢XX谷，延寿塔、栖云楼、安乐窝、仙人迹等景自然生态，森林浴、山地运动、泡汤养生、赏蝶赏鸟，假日休闲：亲亲果林庄园、漫爱情山谷、山地运动公园、CEO休闲山庄。十一、XX潍坊滨海新城欢XX谷]两大主价值！线贯穿，点，蕴藏丰富浪潍坊滨海经济开发区成立于1995年8月,位于中国XX半岛北部，渤海莱州湾南岸，立足建设设施配套、产业发达、功能完善、生态优良、宜居宜业的现代化滨海新城，面向全球公招开标，确定“一城四园”的规划布局。一城：150平方公里滨海水城，包括科教创新区、商务居住区、旅游度假区三部分。四园：先进制造业产业园、生态化工产业园、绿色能源产业园、海港物流园。26/55以“四城”理念加快滨海水城开发，一是以“希望城”理念建设科教创新区，积极实施“3350”工程，力争用3年左右时间，形成开发50平方公里、50所院校、50万师生的规模，打造环渤海地区一流的蓝色高端产业科教基地。二是以“太阳城”理念建设中央商务区，规划面积6平方公里，首期开发3平方公里，努力打造环渤海具有一定影响力的高端商务聚集区。近期启动综合商务中心、高档商务酒店、金融港、企业总部基地、学校、商住区建设，年内新开工的建筑总面积突破100万平方米。三是以“幸福城”理念建设高档商住区，规划面积25平方公里，首期开发1万亩，正在规划建设医疗休闲中心和各类高档商住项目，努力打造滨海生态宜居区。四是以“欢乐海”理念建设旅游度假开发滨海休闲度假、生态湿地、邮轮与游艇旅游等高端旅游产品，打造XX“蓝色逍遥游品牌和国内知名的滨海休闲旅游目的地。区，规划面积60平方公里，主要依托临海优势，”第三部分：中国旅游度假区的案例简介与分析一、XX金石滩国家旅游度假区金石滩位于辽东半岛黄海之滨，距XX市中心50公里。1988年，被确定为国家级风景名胜区；1992年10月，国务院批准成立国家旅游度假区。2000年被评为全国首批国家AAAA级旅游景区，2002年通过了ISO9001和ISO14001国际质量与环境体系认证。2002年11月8日XX市政府组织建设的XX至金石滩快轨工程竣工通车，全程仅50分钟,“乘快轨游金石滩”正成为主打旅游品牌。全区陆地面积62平方公里，海域面积58平方公里，海岸线长30公里。这里三面环海，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑-,海域不淤不冻，属暖温带半湿润气候，有“东北小江南”的美誉，是中国北方理想的海滨旅游度假胜地。27/55金石滩的开发建设是按照东部半岛、西部半岛、中部主题公园区、北部生态旅游区、综合服务区和东部未来世界六大功能区的总体规划来进行的。东部半岛区规划面积8平方公里，功能布局包括自然地质景观、高尔夫休闲运动、渔人码头海滨旅游、度假疗养等。6—9亿年的沧桑巨变造就了金石滩东部海岸奇特的地质景观，震旦纪、寒武纪的地质地貌、沉积岩石形成了金石园、玫瑰园、恐龙园、南秀园、鳌滩等五大景区，有一百多处景点。龟裂石是目前世界上发现的块体最大、断面结构显露最清晰的震旦纪沉积岩标本，被地质寻子、刺猬觅食、恐龙探海等奇石景观被誉为凝固的动物世界，地质林”、“神力雕塑公园”、“天然地质陈列馆”。金石园占地3万平方米，是在一次工程施工中发现并被挖掘出来的，岩石如龟似象，如鹿似犬，被称为海蚀动物园。在这个区域，已经建成了36洞国际标准金石高尔夫球场，该球场1995年加入美国高尔夫协会，国际奥委会指定为亚洲区主赛场之专家称为天下第一奇石；大鹏展翅、神龟学家称为“海上石1999年被该协会评为其会员球场的第六名，同时被一。西部半岛区规划面积9平方公里，功能布局包括自然山水景观、登山涉水、狩猎和滑雪滑草等。已经建成的项目有金石国际会议中心、外事公寓、狩猎俱乐部等。金石国际会议中心建筑面积3.7万平方米，集商务会议、度假休闲、康体娱乐、客房，餐饮于一体，会议厅内配备了6声道同声传译和多媒体演示系统，游泳馆、保龄球馆、网球馆等康体娱乐设施一应俱全。外事公寓为高档、豪华别墅区，金湾高尔商务会议旅游、28/55夫球场面向旅游大众开放。旅游狩猎俱乐部处于群山环抱的山坳之中，植被茂密，有动物狩猎区、飞碟射击场、小口径射击场、彩弹射击场和日式、俄式别墅等旅游设施。中部主题公园区规划面积7平方公里，功能布局包括主题游乐园、文化展示园、商务休闲园、假日公园和星级酒店等。这里的海水浴场绵延4.5公里，沙软滩平，水质清洁，是辽东半岛最佳浴场之一。建成项目有XX模特艺术学校、影视艺术中心、中华武馆、蜡像馆、赏石馆、婚礼殿堂、枫叶国际学校等。影视艺术中心采取X拉膜结构，依托XX模特艺术学校，以中外服饰艺术交流、流行时尚发布、服装服饰展演、模特表演为主要旅游内容，打造影视模特之旅。中华武馆以中华传统武术套路、对、杂技演出、传统武术器械展以及武术大赛、武术培训等为主要内容，培植中华，造型现代抗表演武术之旅。金石蜡像馆设有明星天地、世纪回眸、世界名人、中外经典荟萃、蜡趣园、创业者之歌、摄影廊、英式酒吧等八个场景，注重游客参与实行开放式经营。在海上运动中心，开设有空中滑翔伞、赛艇、水上自行车、帆板以及沙滩排球等参与性运动项目，连续三年承办了被誉为代教育理念，采取中西结合的教学方式，培养了一大批国际性人学国外。北部生态旅游区规划面积29平方公里，功能布局包括森林保护区、乡村别墅区、生态果园区和野外露营区。“沙滩芭蕾”的世界女子沙滩排球公开赛。枫叶国际学校融合现才，学校毕业生全部留综合服务区规划面积1.7平方公里，功能布局包括人文教育、商业服务、宾馆酒店和旅游产品加工等。东部未来世界规划面积7平方公里，功能布局包括城堡乐园、海滨乐园、骑士乐园和科技城等。目前我们正组织建设主题公园、光彩神州生态园、金石马术场、金石谷乡村俱乐部、金座庄园等旅游项目，积极推进冰雪乐园、鲁美XX校区、金石大剧院等项目的建设进程，积极推进海滨体育运动中心、快轨商服中心、五星级酒店、渔人码头、海上夜总会等项目的招商工作。十里黄金海岸中国国家海洋局评定的全国16大“健康型”浴场之一，绵延4.5公里，是中国北方最大的也是唯一的天然灯光浴场，也是金石滩的主要休闲娱乐区域。这里沙质金黄，颗粒均匀，滩软沙平，浴场水质属一类海域，优于XX市中心地区的海水浴场。29/55

万福园金石滩世纪万福大鼎高5.6米，代表中华56个民族团结奋进；宽4.8米，象征着祖国四面八方幅员辽阔；鼎身铸有10000个福字，每个福字下方刻有一个名字牌，镌刻着每个获赠者的名字，象征着万民祈福，鸿福无限。按照规划，这里将成为世界最大的鼎文化博览广场——万福园广场。除此万福大鼎，园内的十二尊生肖鼎、四面佛、壁画天长地久，公园内的每一个角落都能找到中华文化的元素再现。蜡像馆XX世界名人蜡像馆位于度假区的中心地段。建筑面积3千多平方米。1997年7月1日，蜡像馆与游人正式见面。而今，它已成为金石滩前我国规模最大、展品最多的蜡像馆。高大的豪华气派，被誉为金石滩的“白宫”。标志性旅游景点之一，也是目廊柱与繁复的花纹勾勒出一派欧陆风情，二、XX西溪湿地公园西溪国家湿地公园位于XX市区西部，距西湖不到5公里，是罕见的城中次生湿地。这里生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称XX“三西”，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。30/55XX西溪国家湿地公园总体规划的主要内容包括：（一）规划X围1、XX西溪国家湿地公园X围:东起紫金港路绿带西侧，西至绕城公路绿带东侧，南起沿山河，北至文新路延伸段，总面积为10.08平方公里。2、外围保护带:湿地公园外围保护地带，湿地公园线以外，东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带。北至余杭塘河，用地面积15.7平方公里。3、周边景观控制区:主要涉及五常乡，闲林镇的两湿地水网区域，用地面积约为50平方公里。（二）功能定位XX西溪国家湿地公园是XX绿地生态系统的重要组成部分，以保护区域的生态环境，改善湿地公园的水质状况，保护生物多样性为根本立足点，同时恢复展示其清雅秀的丽湿地自然景观、底蕴深厚的历史人文景观。（三）功能分区XX西溪国家湿地公园主要划分为五大特色区：湿地生态养育区、民俗文化展示区、秋雪庵湿地文化区、曲水庵湿地景观区、湿地自然景观区等。西溪国家湿地公园在空间布局上可归纳为“三区、一廊、三带”。整个保护区分成三大区域：东部是2.4平方公里的湿地生态保护培育区，实行完全封闭，主要任务是保育、恢复、培育，营造具有湿地多样性物种的原始湿地沼泽地；西部是1.78平方公里的湿地生态景观封育区，实行一定年限的全封闭保护，营造原始湿生沼泽地；31/55中部是5.9平方公里的湿地生态旅游休闲区。一条50米宽的多层式绿色景观长廊将环绕保护区，犹如一条绿色的绸带，“绸带”自外而内由常绿高乔木、低乔木、灌木、草本植物、水边植物五个层次组成，不仅可观赏，还有着提示漫游线路、限制随意进入等导引功能。西溪湿地所推出的旅游形象定位，将突出并精心营构三大要素：城市湿地、水乡村落、文化圣地。再次实现西溪与西湖、西泠“三西”并列之盛景。湿以地生态保护为前提，湿以地生态景观为主要特色，融湿地生态旅游、文化游览、乡村民俗游娱、科普教育及养生休闲、旅游购物为一体的综合性旅游区。西溪旅游形象吉祥物：白鹭。32/55三、XX华侨城华侨城位于XX经济特区的XX湾畔，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以“规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，规X先进”为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为XX湾畔的一颗明珠。管理华侨城集团公司拥有的康佳集团、华侨城控股公司两家上市公司,锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等著名旅游企业都坐落在华侨城内。华侨城城区旅游项目现已超过20个，形成了以文化旅游景区为主体，其它旅游设施配套完善的旅游度假区。XX欢乐谷是华侨城集团新一代大型主题乐园,国家首批4A级旅游景区,总占地面积35万平方米,总投资15亿元人民币,是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园,集海、陆、空三栖游乐为一身,融日、夜两重娱乐为一体。全园共分八大主题区：西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光海岸，加上独具特色的玛雅水公园，有100多个老少皆宜、丰富多彩的游乐项目。33/5534/55西班牙广场---SpanishSquare仿佛沉浸在西班牙码头上，身旁的一切场景也仿佛在地中海沿岸发生，所有的景色都是那么的自然，那么的和谐。魔幻城堡---MagicCastle亚洲首创魔幻主题空间，中国唯一奇幻天伦乐园，20多个亲子项目妙趣横生。在这里任何神奇的事情都可能发生，快来吧，跟随蚂蚁精灵欢欢和乐乐展开幻境奇遇。XX欢乐谷梦幻城堡重点项目：疯狂精灵、浪花跳跳、旋转木马、蚁兵特工队、3D影院、枪林弹雨、骑警训练营、模拟消防队、蘑菇圆舞曲、城堡守望者、弹跳青蛙、北极探险、奇幻泡泡冒险山---Mt.Adventure郁郁葱葱的山林里，充满着挑战、冒险，但也隐藏着温馨、浪漫。居高临下，您看到的是无限的生机和动感，感受到的是一份与众不同的欢乐。重点项目：太空梭、森林攀爬、情人园、九龙花街金矿镇---GoldMineTown在200多年前美国西部的一个小山谷里，终日做着发财梦的淘金者开矿镇山、建市镇、设赌场，于是这里成了金矿小镇。然而突然有一天，发生了百年不遇的山洪，于是人们在汹涌的洪水中四处逃命……重点项目：矿山车、金矿漂流、魔幻剧场、矿井戏水、淘金河、金矿听音室香格里拉森林---Shangri-laWoods在神秘莫测的香格里拉森林里，您可以穿行飞跃于原始丛林之间，在雨林里分享奇妙的旅程，在娱乐中体验冒险的真实，在自然中感受返璞归真的野趣。重点项目：雪山飞龙、救援驼峰线、迷旋、心语神泉、丛林狩猎、影视特技馆、肯配古塔、灵异古海沟、异度空间、蓝月山谷香格里拉·雪域将于2010年年末闪耀登场。它将是亚洲最高弹射式过山车，2亿投资，四大娱乐项目，全新的娱乐理念，融入香格里拉藏文化风情，值得期待！阳光海岸---SunshineBeach一派热带海滨的浪漫风情，一种轻松愉快的休闲环境。阳光、沙滩与木相映成趣，您不妨在长长的休闲走廊里小憩一会，或在阳光的照耀下沿着细软的沙滩漫步，或带着孩子在沙滩边垒起各种形态的沙雕……浓郁的热带树35/55

重点项目：极限运动营、青蛙跳、阳光海岸、佛陀树飓风湾---TyphoonBay一个充满浓郁加勒比海岛风情的废墟小镇上，飓风和地震侵袭的斑驳残迹隐约可辨，满目疮痍，奇遇无穷。锦绣中华是XX华侨城的一个旅游区，坐落在风光绮丽的XX湾畔。她是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区，占地四百五十亩，分为主点区和综合服务区两部份。锦绣中华是绿的世界、花的世界、美的世界；更是中国的历史之窗、文化之窗、旅游之窗。世界之窗是XX华侨城的一个旅游景点，位于XX湾畔，以弘扬世界文化为宗，旨把世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演汇集一园，营世界之窗景区按五大洲划分，与世界广场、世界雕塑园、国际街、侏罗纪天地共同构成千姿万态、美妙绝仑、让人惊叹的人造主题公园。公园中的各个景点，都按不同比例自由仿建，精巧别致，维妙维肖。世界之窗的一个个景点都是一首首凝固的交响诗，那些造了一个精彩美妙的世界。异彩纷呈的民俗表演则是一幅幅活泼生动的风情画。景区按世界地域结构和游览活动内容分为世界广场、亚洲区、大洋州区、欧洲区、非洲区、美洲区、现代科技娱乐区、世界雕塑园、国际街九大景区，内建有118个景点。中国民俗文化村是国内第一个荟萃各民族的民间艺术、民俗风情和民居建筑于一体的大型文化游览区。中国民俗文化村由XX中国旅行社与XX华侨城经济发展总公司投资建造,坐落在风光秀丽的XX湾畔,毗邻著名的锦绣中华微缩景区,占地20万平方米。36/55四、XX（XX）亚龙湾国家旅游度假区亚龙湾国家旅游度假区是我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，位于中国最南端的热带滨海旅游城市--XX市东南面二十五公里处。度假区规划面积18.6平方公里，是一个拥有滨海公园、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。亚龙湾气候温和、风景如画，这里不仅有蓝蓝的天空、明媚温暖的阳光、清新湿润的空气、连绵起伏的青山、千姿百态的岩石、原始幽静的红树林、波平静浪的海湾、清37/55澈透明的海水，洁白细腻的沙滩以及五彩缤纷的海底景观等，而且八公里长的海岸线上椰影婆裟，生长着众多奇花异草和原始热带植被，各具特色的度假酒店错落有致的分布于此，又恰似一颗颗璀璨的明珠，把亚龙湾装扮的风情万种、光彩照人。亚龙湾集中了现代旅游五大要素：海洋、沙滩、阳光、绿色、新鲜空气于一体,呈现明显的热最低温度22开展各类海上运动。这里海湾66平方万人嬉水畅适宜四季游泳和公里，可同时容纳十游,数千只游艇游弋追逐。这里的海水清澈见底，可以清晰地看见10米以下的海底景观。这里8公里长的海滩宽阔平缓，沙粒洁白细腻，自然资源国内绝无仅有，可与国际上任何著名的热带滨海旅游度假胜地相媲美。亚龙湾拥有丰富多样的生态资源供开发生态旅游产品。蝴蝶谷就是其中的代表之一，蝴蝶谷修建在亚龙湾美丽的山谷之间，谷内小桥流水、景色怡人，自然生长着成千上万只蝴蝶，谷内随处可见色彩艳丽的彩蝶在绿树繁花间翩翩起舞，不时可以听到悦耳动听的鸟叫蝉鸣。五、XX银潍国家旅游度假XX银滩度假区距XX市区8公里。东区和海域沙滩区组成，东西绵延约24公里，海滩宽度在30--3000米之间，XX银滩旅游度假区东起大冠沙红树林区，西至冠头岭国家森林公园，北至金海岸大道，南区银滩西起侨港镇渔港，东至大冠沙，由西区、38/55临大海，全长２４公里，陆地面积12平方公里，总面积约38平方公里，陆域纵深１．９７公里，是XX的王牌旅游景点。以“滩长平、浪柔软、沙细白、无鲨鱼”四大特点闻名于世，被誉为“中国第一滩”，是中国３５个王牌景点之一。1992年经国务院批准，XX银滩成为全国12个国家旅游度假区之一，1995年XX银滩被国家旅游局评为中国35个“王牌景点为国家AAAA级景XX银滩度假区由三个度假单元（银滩公”之“最美休憩地”，如今的XX银滩又被评区。园、海滩公园、恒利海洋运动度假娱乐中心）和陆岸住宅别墅、酒店群组成。海水浴、海上运动、沙滩高尔夫、排球、足球等沙滩运动以及大型音乐喷泉观赏、旅游娱乐等是XX银滩旅游度假区的主要内容。由于银滩旅游度假区早期开发缺乏长远规划使，银滩生态系统受到不同程度的破坏，而且已开发的旅游设施、旅游景点及旅游功能也不能满足日益发展的旅游市场需求。为此，XX市决定按照国际一流标准重新规划和开发２４公里的银滩旅游度假区。银滩旅游度假区建设成为集度假、观光、休闲、娱乐、体育、保健等为一体的海滨旅游胜地和旅游经济带。XX银滩旅游区位于XX市南部岸线，规划X围约34平方公里。为东区、中区和西区三个功能分区。34平方公里的规划区内以道路、绿化、运河形成蜿蜒交叉伸X的三条链，各个景区景点像大大小小的珍珠般点缀其中，构成“珠联璧合空间形态。现在为止银滩中区改造一期工程已经完工，二期正在建设。改造后的银滩成为了XX市旅游的一X重要名片。（该项目是以美国莫里斯建筑设计公司国际征集优将规划区总体结构上分“的秀方案为蓝本，结合XX的实际情况进行合理深化）。39/55整个旅游度假区由海滩向内陆划分为四个地带：沙滩休闲带，低密度低强度的滨海度假设施带，湿地生态带（由现状池沼地带连成），中等强度的观海开发带。规划于滨海度假设施带西端与东端分别于近期与远期设置一处功能核心，分别为会展中心与商贸旅游中心，同时，强调生态绿带的纵向渗透。40/55六、威海大乳山滨海度假区大乳山滨海度假区位于XX威海乳山市大乳山腹地，区域位置优越，陆海空交通便捷。地处XX胶东“黄金经济圈”的中心地带，是XX环海旅游线上的一个亮点，也是中国四大旅游板块，北部环渤海“金项链”无障碍旅游圈的重要组成部分。处于优秀旅游城市XX、XX、威海交汇处，相当于同时拥有三大港口、三大飞机场，三地驾车均在1小时左右。济威铁路、青威高速公路、309国道横贯全市连接景区。该地区东临朝鲜半岛，南濒黄海，与日本列岛隔海相望。其中威海距离韩国首尔飞行距离仅450公里，时间约为45分钟，威海成山角至韩国仁川的直线距离仅为93海里，XX至日本福冈的直线距离也仅为945公里。大乳山滨海旅游度假区是一处集观光旅游、休闲度假、文化娱乐、养生康体，以及包括旅游房地产开发在内的综合性大型旅游胜地。景区占地总面积52平方公里，其中陆地面积19平方公里，海洋面积33平方公里，旅游房地产100公顷。41/55景区规划以“母爱温情、福地养生”为文化主线，突出母爱和养生文化旅游品牌。结合威海市“打造千里福地，构筑千里幸福旅游线”的规划，挖掘中华民族“福如东海”的传统文化精髓。根据黄帝内经，中医理论，五行学说，以及佛、道、儒三家“养心”“养真”“修德”等养生方法，按照“道法自然、天人合一”的传统养生理论，动静结合，内外兼修，着力打造硬件和高素质软件，初步形成了独具特色的文化旅游目的地。景区规划为乳山湾旅游风情镇、母爱文化、修身养性、福文化四大片区和乳山湾风情镇、母爱文化体验区、养生文化体验区、XX文化游览区、滨海休闲度假社区、游乐园区、海岛沙滩活动区、海洋生态体验区、老年养生园区等九大功能分区。42/55福如东海文化园2008年大乳山滨海旅游度假区在春夏两季分别举办了首届“中国（乳山）母爱文化节”和“东方欢乐节”。在为期一个月的“母爱文化节”期间，组织了“母子赏花会”“大乳山杯全国女摄影家摄影大赛”“母爱沙雕艺术节”“母爱文化研讨会”等一系列活动；下半年以东方琉璃世界药师佛塔开光为契机，拉开为期两个月的“东方欢乐节”，整个活动期间穿插了歌舞大奖赛、佛事活动及“多彩之夜”烟火晚会等精彩节目；取得了较好的社会轰动效应，在国内外进一步扩大了景区影响力和文化旅游品牌。七、XX海泉湾温泉旅游度假城一、项目简介：温泉中心占地面积37550㎡。意境三个层次展现海洋文化中的海洋地质、海洋人文历史、海洋生物等来传达海洋文化主题，给予客人一个充满“海洋韵味”的温泉文化体验。2、现代与超前的综合型温泉度假中心43/55将目前国际成熟温泉度假区先进的理念、设施设备，科学的消费流程和完善的服务流线融入到温泉中心产品中，同时各项功能区相互配套、相互补充，形成一个具有强大市场竞争力的综合型温泉项目。3、挖掘海洋特色温泉产品充分挖掘海洋温泉和海洋物质的各种保健功效，运用各种现代科技、材料和手法，通过温泉洗浴方式展现出来，策划出一系列的具有独特功能、浓郁海洋特色的海洋温泉系列产品。把海洋文化的要素与建筑、景观、装饰、设施形象结合起来，形成一个主题鲜明的温泉洗浴氛围。4、根据市场需求量设定产品配置根据XX海泉湾项目的市场容量、投资总额、温泉水量等制约因素，确定温泉中心的旅游容量和投资规模。以市场需求为指导避免局部功能的拥挤和闲置，真正实现“整体规模化、效益化”的综合价值。5、有限资海泉湾度假城项目的规模和定位要求温泉中心的产品必须具有相当的丰富度。而温泉水资源偏少的现状限制了温泉规模。在温泉水量不能增加的情况下，通过加热、循环源条件下实现产品丰度最大化等手段提高温泉的利用率，提高产品丰度，达到资源合理利用与产品丰富的双重目标。三、功能分区思路：1、海洋地理景观泉区44/55区内温泉产品主要是模仿海底地貌特点，结合海底各种地质构造、海洋现象、海洋保健矿石等元素的利用和表现，将此区域形成层次感强、气势磅礴、雄伟壮丽的海底地理结构表现区。2、海洋娱乐主题泉区本区主要围绕古船触礁、海盗沉船、海底探宝、神秘深海古堡、航海灯塔等海洋人文的题材，充分利用现代高科技声、光、电的技术，结合展现一年四季多变的海洋气象，强调游客对海洋历史文化带有娱乐性的体验式感受。同时设有场景式的节目表演、休闲区域等产品配套。3、海洋生态养生泉区通过海陆交界处的“海岸卫士”——红树林营以及海岸椰林，营造出的独特、自然的海滨生态环境，构成本区适宜养生的生休态闲的环境。区内采用海洋保健养生物质与温泉结合、SPA水疗结合，发挥独特的海洋保健养生功效。4、海洋特色温泉区（极地体验馆、海洋理疗中心）极地体验馆：通过各种珍稀的极地动物作为场景衬托，营造出奇幻的极地密境。根据极地特有的气候环境，充分利用现代高科技声、光、电的技术，展现极地多变的气候环境，以身临其境的方式体验在极地冰雪天气里泡温泉的奇妙感受。海洋理疗中心：包装成海底岩洞的形，态可以提供各类海洋产品的保健咨询和理疗服务。结合海洋特有的健康产品如：海盐、海泥、海石，海藻、海草等，设计出如盐浴、矿泥浴、矿物喷雾、海底中草药蒸疗、岩穴漂浮等理疗产品以及海藻、海草、海底椰、黏土等美容保健和各式助浴服务。5、圆石海滩风情温泉区分成三大组团，分别是石阵泉组团、彩石泉组团、石像泉组团，根据各组团特点，采用原生态石材以微缩的形态营造，形成各区域特色。此外，辅以海岸特有的各类圆石、植被的围合、特色的亭台楼阁等与沙滩有机进行结合，形成错落有致、半私密性的休闲空间，客人可以一边享受海洋温泉的浸泡，一边观赏东面广阔的海景，全力打造异国风情浓郁的海滨风情温泉区。45/55

八、茅山风景区规划一、基本概括XX茅山度假区位于XX金坛市，是XX市政府确定的5个重点度假区之一，规划X围27.23平方千米，内有茅山水库与新浮水库，为一滨湖型度假区。二、主题定位茅山度假区的发展需要整合两方面资源。一方面需要与周边同类的度假区进行关系整合，在环境、项目和文化三方面形成茅山度假区的特色；另一方面需要与茅山风景名胜区进行整合，这是关系到两个旅游区良性互动发展还是恶性竞争发展的关键。茅山风景名胜区包括XX史迹区、休闲度假区、游览区，观光性突出，旅游形象以道教朝拜观光和新四军史迹教育为主，旅游者的游览活动体现出短时间停留的观光活动特点；茅山度假区为作一个生态度假性质的旅游区，应更加重视娱乐、会议，突出度假活动特点，旅游者的活动特点表现为较长时间的停留。两者在产品类型上分别属于观光型产品和度假型产品两种不同形式，思想空间上的近距离产生互为补充的效果，不发生直接的替代竞争。从其共同的品牌和文脉——茅山文化出发，两者的主题分别以道教和道家为主，茅山度假区不在道教上做文章，不再建设道教宫观，各有侧重、和谐统一。46/551、旅游发展趋势旅游者对环境幽静、空气清新、野趣浓、回归自然的度假区有着比较一致的倾向。包括农业旅游、生态旅游、体育健身游、休闲度假游在内的郊区、短途旅游升温。散客游、自驾车游、体验游成为旅游的新趋势。2、主题定位度假区的开发建设遵循主题化发展思路，围绕“养生文化”这一主题进行项目设置、设施配套及景观塑造，营造长三角富有特色的养生文化度假区。3、养生文化(1)度假养生规划田园式的养生度假区域，设施共同构筑养生度假产品体，系精选素材，活化文化，形成有以创造品牌。通过主题酒店、养生别墅、文化场馆、疗养院等服务地方文化特色的旅游度假区，高度重视会议市场，建设高品位多功能会议中心，形成区域性会议度假胜地。(2)运动养生结合区内障碍赛车场地作为核心运动项目，周边配套网球基地、草地野外极限运动等康体运动项目，与高尔夫项目形成呼应，成为健康、动感十足的养生运动区域。(3)休闲养生结合高速公路的建设，在滨水区域建设车”概念，结合水域景观建设景观别墅，发展休闲度假。(4)生态养生起伏变化的地形特点，引入国际流行的山地障碍越野运动概念，建设大型滚球中心、自行车竞驰、汽车营地，推广“汽车旅馆“和”休闲房47/55通过大面积、多种类的花卉、药材的种植构筑田园式的乡村养生环境，同时结合现有山地林带，发展呼吸养生度假，与高尔夫球场相呼应.4、茅山旅游度假区的功能定位（1）基础层次——XX市民的休闲郊野公园，这一层次主要是发挥区位优势，为茅山——XX、XX、XX；（2）核心层次——XX著名的会议、娱乐、度假旅游区，这一层次主要是完善旅游功能，为茅山旅游度假区——长江三角洲、皖南；（3）提高层次旅游度假区创造人气；基础市场创造效益；核心市场——富有养生文化特色的文化旅游区，这一层次主要是充分挖掘文脉，形成特色，为茅山旅游度假区创造品牌，拓展市场：XX、XX、XX、、海外等更大区域；5、形定象位规划中茅山度假区的形定象位分为主形象和次形象。茅山度假区的主形是象成为中国一流的养生文化度假区，动、高级别会议、与著名医疗机构合茅山度假区的次形是象成为长三角知名的山地际山地越野赛事、极限运动表演、与相关体育组织合作。6项目开发原则（1）根据总体规划划分度假区的功能，各个功能组团依据相应的功能主题进行项目布局。（2）各地块功能服从组团规划，项目相对集中，目标市场相对统一。（3）地块之间尽量项目不雷同重复（餐饮、住宿、桑拿等常规性项目除外）（4）各地块尽量形成自身特色，具备旅游市场吸引力。（5）充分考虑开发企业经济效益，保证投资盈利能力。（6）项目尽量与社会经济发展趋势相结合。（7）控制开发强度，便于政府其推广策略是举办大型活作。运动基地，其推广策略是开展大型国管理。三、总体规划1、功能分区“生态双核”的规划结构——山水形态的空间解析“双核四区”的规划结构，茅山水库和新浮水库作为规划区的两个生态核心区，沿水库周边地区则根据功能定位的不同划分为四个功能区生态核心之一：茅东水库库区48/55

功能组团之二：养生度假区分为三个地块项目：养生文化会展中心、养性园度假村、中药谷。功能组团之三：养生休闲区分为两个地块项目：高速公路管理区、城镇发展区。功能组团之四：养生生态区分为三个地块项目：花卉养生园、养生农庄、度假区管理中心。2、游赏线路规划整个道路系统包括出入口、道路、停车场、广场、水上交通。游赏线路交通体系以游客车行和步行游览为主，具体分为车行道（主干道路）、步行道（游赏步道）、水上交通三种方式。主干路主要在现有道路结构上加以改造，步行路和各旅游功能分区内的道路则由各区根据项目设置具体情设况定。3、商业服务设施规划为提高经济效益，商业服务设施将主要集中在一级服务区即旅游度假区出入口；在各项目地块设立多个小卖部或流动购物车，出售食品饮料、胶卷及旅游纪念品等；另外各个游览接待主体建筑根据实际情设况立商品物需求。4、餐饮服务设施规划柜或小型超市，方便游客的购餐饮服务设施采取集中布局方式。以中型的餐厅、茶楼为主，以快餐、流动餐车为辅。各个景点内根据项目特色内容合理安排餐饮设施，例如主题酒店、养生农庄、高尔夫会所适宜设立特色餐厅，汽车营地则以自助野餐、快餐为佳。旅游度假区可以依托薛埠镇的餐饮设施解决高峰期的旅游消费问题。49/55九、XX石梅湾旅游度假区石梅湾度假区项目是XX省“十一五”重点项目，总规划面积为12平方公里。位于XX省东部旅游走廊的中部，北距省会XX市160公里，南距海滨旅游城市XX市90公里，经东线高速公路均可在1.5小时内到达。建设中的东环轻轨从湾区外围经过，预计于2010年年底建成，届时石梅湾到XX和XX的行车时间将缩短至40分钟左右。石梅湾由两个新月形的海湾组成，东南面临碧波荡漾的南中国海，有长达6公里银白如练的沙滩，其余三面被浓郁的低缓山坡所环抱，有数条清澈小溪从山上蜿蜒而下，流奔大海。由于未被破坏、开发，本地区内除零散民居村落外，至今仍保持XX独有的热带原始生态自然风貌。石梅湾山清水秀、景色怡人，被世界旅游组织专家赞誉为XX现存未开发的最美丽海湾。石梅湾旅游渡假区在保留未经雕琢的原始风味和生活风貌,国内仅有的青皮林保50/55护区成为度假区内巨大的天然氧吧。世界上只有两个地方拥有青皮林，XX万宁的石梅湾是其中一个。青皮，在植物分类上叫青梅，石梅湾中“梅”字是依此而得。石梅湾旅游度假区将以游艇、高尔夫、健检、购物、餐饮等丰富的配套设施，营造旅游度假的全新体验。华润集团计划投资将建成为集高端度假酒店群、度假别墅、度假公寓、购物、餐饮、健检养生、特