工业园区标准化厂房工业区建设项目可行性报告

目录TOC\o"1-1"\h\zHYPERLINK\l"_Toc185935482"1总论1HYPERLINK\l"_Toc185935483"2工业区建设的背景及必要性7HYPERLINK\l"_Toc185935484"3工业区建设的可行性13HYPERLINK\l"_Toc185935485"4园区建设规划设计方案20HYPERLINK\l"_Toc185935486"5工业区近期拟建项目选择29HYPERLINK\l"_Toc185935487"6.工业区机构设置及运作32HYPERLINK\l"_Toc185935488"7.项目管理和实施进度34HYPERLINK\l"_Toc185935489"8.投资估算与资金筹措38HYPERLINK\l"_Toc185935490"9．效益评价45HYPERLINK\l"_Toc185935491"10．结论与建议51附图一：某某工业园区总体规划图附图二：项目总体平面规划图：某某工业园标准厂房（一）地块规划总平面图某某工业园标准厂房（二）地块规划总平面图1总论1.1概况项目名称：某某工业园区标准化厂房工业区碍项目建设单位厦、法人代表伐：且项目承办单位仙：损LYS伪某某暴工业管理服务爹局烂法杨孕人妻烤代胆掏表悦丘：龙高狼萍埋安阀项目拟建地点浸：仓LYS脆某某歼工业首园姥贡可行性研究报丘告编制单位窝编制单位舰：欠AA福A盒国际印象建筑港设计有限公司洲证书编号神：律192902妻-SJ电1.2弓牵研究的依据与垮范围研究依据梳1柴.麻编制本项目可调行性研究报告协的委托书；西2脏.请《河南省国民切经济和社会发盐展第十一个五精年计划纲要》伙；禁3昌.骤《仇LY趟S稳国民经济和社姑会发展第十一石个五年计划纲卖要》；莲4.L喂YS200光5任年屡、中200升6伞年政府工作报缠告；贤5.L比Y食S蓬“居十一政五凉”示工业发展规划量；香6.该盯《菜LY伶S辛城市总体规划算》；健7占.条国家有关设计保规范和规定；扭8抗.害项目承办单位星提供的有关基废础数据、技术础资料。研究范围防根据国家对建坟设项目可行性懒研究阶段的工辱作范围和深度郊规定，结合本糟次建设园区研次究分析的特殊扑性，我们对园像区建设的背景妻及必要性、园突区性质与建倡设的可行性、膀建设规划设计折方案、近期拟晃建项目选择、灭机构设置与运击作、项目管理黄与实施、投资蔽估算与资金筹视措和效益等方捕面进行了综合酒研究分析，重粱点研究和论述怎园区建设的背素景和必要性、雾建设的可行性故、建设规划设插计方案、投资紫估算和资金筹土措及效益评价肆，以期为建设骆园区的决策提械供可靠的依据保。削1.3筛呢工业区综述看蝇工业区建设的侵背景及必要性次随勒着纷LY膨S绑经济的飞速发彻展和对外经济惊技术交流与合觉作的进一步加堪强，作盈为糕LY讯S核项目投资依托尖和新的经济增汤长点的挺某某贼工业园区也取麦得了长足发展茫和显著成就。捷某某勉工业园创建邀于是牵夏年，经欲过圣很叉年来的开发建龙设，现已发展振成为一个具有小现代化气息的倦综合园区。园桥区不仅成为泳了蛇LY验S欢最具活力的地脉区之一，而且射也成了促桌进工LY携S版区域经济发展辰的强有力的推牲动器。坊随着懒某某惰工业园的发展渣，工业园的环烛境佳.污，服务得到社士会广泛认可，袜更多新的高新锄技术企业有入浓驻意向，而原础有工业用地已嗽基本用尽，可壳供使用工业用彼地日趋紧张，播这种矛盾不仅叉大大弱化了园玻区的功能，而准且经济发展势令头受到遏制，颤其窗口作用、铲示范作用和带筹动作用难以发笔挥，对推归动杨LY嘉S谜经济结构的优需化升级、加快终区域经济发展居和提高城市化易水平也难以难街以发挥应有的陈带动作用。为庆充分发挥工业豪园区的集聚效苹应和龙头带动里作用，走新型凑工业化道路，鼠工业园区管理撇局在大量调研渴和反复研究讨斧论的基础上，叮因地制宜，合丝理利用一切可倚利用资源，决泛定在本工业园党区建立标准化踪厂房工业园，县即融LYS线某某朝工业园区标准后化厂房工业园生。建立标准化刻厂房工业园区摔是合LY卡S径经济社会发展私的客观要求，印有利于拉动游某某分工业园区以及傻附近区域的经浪济增长，有效进推进进舒LY析S字城市化进程覆和碰LY宗S作经济结构的调电整、优化和升出级，大力促景进椒LY舌S称“舟科教兴魂市祸”虽、纳“广开放带厅动贸”灌、希“音可持续发更展监”改和爷“榴城市种化嗓”滨战略的实施，裁对促滚进堪LY锋S嚷经济的持续、茶健康、快速发盖展具有重要意敞义。因此，项农目的建设不仅晓是必要的，而废且迫在眉睫。傲总之，随着我割国改革开放的谊深入，国民经阳济的不断发展律壮大，整体工恼业化水平的逐方步提高，生产基规模扩大化、戏技术及装备水抱平的提高，建恨设一批为现代千化工业服务的隶标准现代厂房轰是十分必要和棍可行的。声补工业区开发规吹模和园区性质缺某某瓦工业园区标准勾化厂房工业园雷规划总用地染为亦35躬3品亩。本次规划始拟把该区定位扯为一个以引进渗高新技术产业坛为主，重点发怎展电子、信息慎、半导体硅材葡料及电子材料吨、生物工程等核技术含量较高恨的高新技术工振业区。依托现酷有资源，建设提某某借工业园内艇的芳“受高科技创业踢园除”贫。吉佳工业区建设规仿划设计方案概爆述阴某某谜工业园标准化搁厂房工业园规山划总用确地壮23.5奖3建公顷侧（绸35混3碰亩水）。其中建筑扔面积脆28.37交万补㎡脖，厂房面积穷26.8战4吗万皱㎡沾，公建面积裁15288狗㎡蚊。厂房采用多式层框架结构厂闹房，标准化建余设，配套标准线化生产设施、茫设备。厂区规铃划作到三通一旺平。疼杜工业区机构设话置与运作午标准化厂房工积业区内的工作胸仍由程某某声工业园管理服眨务局统一领导拦和管理。民工业区运作一泰要理顺各种关累系，除明确由涂当地政府实行遗属地管理的工控作外，工业区箩在规划区域内往实行区域化管宜理，业务上接准受期LYS渐某某林工业园区和当煎地政府有关职投能部门的领导踏；区直各个部梢门必须设立的哗派出机构，应房接受台某某中工业园管理服普务局的统一协误调和监督管理水。二是要营造普宽松环境，设弦立企业联合办项公中心，对进傍区企业实行一影个窗口对外，脾一站式办公，郑完善落实园区浮优惠政策；对医企业在办证、馅管理、享有的贯优惠待遇等方涉面应做出具体露规定，严格依贪法行政，切实筒保障区内企业凳的经营自主权简；设立招商中隔心，建立一支户精干、高效的萌招商队伍；对赖工业区实行相钥对独立的管理央，设立工业区际综合执法机构染；三是高标准堡规划建设，制玩定切实可行的忍园区发展建设绩规划；高刻标准建设各种肢基础设施，引祖入城市设计理贡念，突出新区蛇特色。仰浪实施进度安排揭项目承办单位税为芬LYS光某某童工业园管理服悦务局，由服务宴局下属各住管概机构具体负责袋项目的建设实想施，确保按实牲施进度高质量嫌、高标准完成它项目。恼项目一期建设驶周期反为萌2直4迷个月。罩种投资估算与资底金筹措比俊乎本次工业区投买资估算内容包捡括标准化厂房纷工业区的厂房题、道路和公用径工程。工程总偿投资避为拨28197.壮6航万元，其中固密定资产总投解资恐27897.沾6搭万元。件工程投资主要乒以政府引导招捞商引资，吸收守社会资金为主秒、银行贷款为增辅，综合利用叼多方经济来源陪。效益评价路建迹立仙LYS冻某某碗工业园标准化零厂房工业区，评能取得良好的住经济效益，以浑工业区形式发打展工业能有力买推梨进贵“累四个结撕合枣”灰：一是与推进堵城镇化结合，苹优化布局结构挥；二是与推进恩工业化结合，疲优化产业结构蜻；三是与推进绢专业化结合，智优化区域结构式；四是与推进经集约化结合，央形成规模效益闷。建立寺某某曲工业园标准化缘厂房工业园，诸将为企业创造拒良好的发展环伐境，能有力地殊推动政府更新盗观念，转变作川风，强化服务扮；将形删成遮LY泊S船又一个技术创盆新和管理创新鲜的策源地；将橡大幅度增加社钟会就业；将成隆为精神文明建贡设的重要基地傲，社会效益显驶著。建立勉某某价工业园标准化俘厂房工业区对咬加强生态环境冈建设、防治工尼业污染，保护装和改善区域环汪境质量，具有兄显著的生态效此益，是实现经花济建设和环境剥建设的协调发但展，走可持续捉发展道路的有在效途诸径德殃。烛工业区的建设京，有利于生态暖环境建设和经恢济发展结合起熊来，处理好长峡远与眼前、全销局与局部的关央系，促进生态校效益、经济效岗益和社会效益尘的协调统一。物由于实行多层拘厂房的建设，西有利于充分利浇用土地资源，纸缓解解决园区岭的土地紧张问纹题，更进一步溉实现其经济和肚社会效益。橡1.4章草结论及建议结论袖建立简LYS洽某某孤工业园标准化雹厂房工业园符救合全省对外开炎放的整体布局其，有利于优化管生产力结构，程对地区经济发查展、改革开放茫、科技进步具咽有较强的带动橡、辐射和示范捎作用。因而是议适时的、可行肤的。建立筛某某稍工业园标准化然厂房工业园符表合国家的有关叉规定，基础设租施条件良好，直建设条件具备绸，建设方案切炎实可行。工业索区内部硬件建浊设有可靠的资别金来源和具体顽的落实办法，暂因此，从工程井技术上、经济桥上分析，该项叶目是必要的、益可行的。翁建尝立尿LYS外某某切工业园标准化具厂房工业园，脸是跑LY构S染经济社会发展腥的客观要求，朽符合工业布局赚规律，有助于凉科学技术的进辩步和劳动者素泰质的提高，对压加鸭速梳LY径S爱工业化、城市巧化进程，实现溉经济结构的调桥整、优化和升仓级具有特别重抖要的意义。标蜘准化厂房工业愚园也势必成为哄某某顶工业园乃充至袍LY乘S台经济发展新的蛋增长点，其产雨生的社会效益狮、经济效益、脱科技效益是不闷可估量的。建议罗1.LYS撑某某致工业园区标准授化厂房工业园燕的战略定位。剑结缠合咐LY瓦S奴实际，标准化国厂房工业园战让略定位应为：才具滴有藏LY再S层特色的外向型弟经济的窗口、稼基地与试验田翻。衰2.封贩工业区的招商灶引资。招商引樱资坚持内外并守举，在加大引振进外资力度，虫大力引进外资通的同时，要转藏变观念，拓宽兼思路，面向全散国全方位、多哈层次、宽领域访对内开放、招矛商引资。磨3.侵董工业区建设及搂未来运作中需牌要处理的几种病关系。要处理仆好全面规划与荷分期建设之间干的关系；要处迟理好经济发展沸和环境保护的询关系。驳最后，建议建团设单位加快项海目的前期工作勉进程，积极落虾实建设资金，蛛落实设计及施狱工单位，尽早必开工，保质保具量按时完成工追程建设，及时软投入使用，尽念快发挥项目应坊有的社会及经腾济效益。酿2贯工业区建设的赏背景及必要性冤2.1羡泄项目建设背景挪随窝着米LY锻S棉经济社会的不小断发展和对外吐经济技术交流灌与合作的进一唯步加强，作欣为蚂LY者S钓项目投资依托顿和新的经济增乳长点的绕某某另工业园也取得删长足发展和显嗽著成就。举LY劣S衰工业园区始建溜于习199竹2德年咽8瓜月，时称覆某某倚经济技术开发书区改，念199叛6缩年敲5渗月尝经划LY敢S风人民政府批准使为瓶LYS农某某跌工业园区繁，傻200腰4三年辣1宽0拘月更名为萄某某肾工业管理服务艺局。致某某希工业园区位于融十三朝古扎都鸟—翠—蝶LY衫S买西腾郊目LY咐S安与新安县交界阵处，距洛阳火咸车陕站熊1屠0笨公里，距东西解方向公路干杀网克—全连霍高速公路鞭不次到书1隶5风公里，距环城泻高速公艇路瞒1金公里渐，笼31迈0忽国道在工业园旨区内穿过，规怕划建设面数积竖6.6翠8觉平方公里。十跨几年来，咐某某殖工业园区坚舟持横“纹筑巢引风凤矿”虽的方针，始终言抓厉住乐“粒招商引资，设章施建设，诚信悄服吐务封”颤这一主线，按泽照滤“墨总体规划，分旧步实施，建成吩一片，发展一雾片迷”迈的办法，克服胞困难，开拓进独取，全方位加博快隶某某比工业园区建设厦步伐，区域经赢济和社会事业缠建设成效显著颜。现已发展成然为一个具有现夸代化气息的综倾合园区。现已心发展成为一个渴具有现代化气蕉息的综合园区垂。不仅已成漠为买LY员S肝最具活力的地摇区之一，而且烦也成了促粱进嫩LY游S鼻区域经济发展私的强有力的推馒进器。距但由麻于独LYS芦某某久工业园面积相牢对狭小，相连落向周边扩张又渣受到区域限制锻，不仅大大弱泻化了工业园的叠功能，而且经翠济发展势头受仇到遏制。区域伶发展空间一直兔受限，已远远懂落后于省内外信先进开发区。消与先进的开发板区相比，把某某姥工业园发展空稿间尤其偏小，污工业园的窗口叠作用、示范作从用和带动作用绑难以发挥，聋对推动洛阳经冶济结构的优化例升级、加快区陆域经劲济咸秒发展和提高城间市化水平也难终以发挥应有的无带动作用。戴为了更好贯煌彻佳“踪十六床大己”碑精神，紧紧抓燕住二十一世纪图头二十年这一针可以大有作为故的重要战略机底遇期，充分发堡挥工业园区的垦集聚效应和带泪动作用，走新盾型工业化道路宣，强化爬对漠LY姥S陡老工业基地的旱改造，强力推朵进城镇化进程饿，重捏振旁LY避S泰老工业基地的量雄风哨，才LYS启某某江工业园服务局撑在大量调研和巴反复研究讨论凯的基础上，决叉定建立丸某某抖工业园标准化脊厂房工业园（削以下简称标准乱化厂房工业区兴）。嗽2.2孕停项目建设的意耀义及必要性济1务.慢建立标准化厂索房工业区，符犬合工业的布局象规律，是实现霜资源配置的有杆效途径；穷美国经济学家供巴顿分析工业疗企业在城镇聚晌集的原因，将冲之归结为十个至方面的效应：雁（桌1潜）可以充分利哈用城镇的销售案市蒜场抵;风（者2碍）可以促进企发业的专业化分猪工和扩大企业柳的生产规模；哀（有3千）可以充分利栏用城镇便利的浙交通运输条件典；责（汽4胖）有利于相关谨辅助性工业的职成长；惠（林5油）有利于形成臣高素质的劳动鲜力市场；萌（惕6骄）有利于形成储职业经理和各牙专业技术人员钟的市场；茄（滔7骤）有利于获得况金融机构在融魔资和管理方面份的帮助；肤（踩8只）有利于企业回经理阶层的相萌互交流和彼此伶沟通；愉（抱9抖）有利于刺激予企业之间的竞尤争和改革；件（颤1朵0迎）可以为企业疑职工提供较好碗的休息娱乐条哄件。美国著名察学者伯特也认搬为，产业在地罚理上的集群，春能够对产业的状发展产生广泛蕉而积极的影响近，并进而形成视整个地区的竞偶争优势。联合旺国贸易与发展查大克会姿200捧5疮年《国际投资驳报告》指出，柳跨国公司的投椒资已经从低成渴本的区转向产姻业集群的区位兵，那些没有新迎的产业组织而你仅有廉价生产笑要素的城市正贩面临新的危机遵。只有把全球聋化和本地化结猴合起来，发展两新的产业组织惧的城市才会取窝得成功。因此辈，建立标准化权厂房工业园，狡集中安排工业蝶项目，符合工亭业布局规律和是工业企业在城谢镇聚集的规律着，同时也符合遭当前产业发展悬和转移撤的趋势。曲建立标准化厂停房工业园，走劲的是集中开发偏的规模经营之际路，从供水、弱供电、供热、眉供气、提供社锐会大生产的服罪务，到科技开乖发的协调、职简工培训的组织垫、企业污染的仗综合治理与环损境美化、企业薪与企业之间开好展协作联合等触，都可以在园浇区内得到较好颂的解决，充分唐实现资源共享隙，走集约化经冬营之路，方便挥了企业运作，衣降低了企业的厚创业成本，使殿社会资源得到僚优化配置，大练大提高了资源寻的产出效率。歇2掠.消建立标准化厂猾房工业区，将浇大大强化开发叫区的功能和作寨用，拉笛动生LY供S隐经济增长，富轨民强市；筑就当前墙某某抖工业园发展现亩状而言，有限巡的发展空间遏娃制了工业园的张纵深发展，使央工业园的政策雕优势、体制优唤势、对外开放凤优势无从施展莲。标准化厂房誉工业园建成后摧，将极大拓展瓶了工业园的发虏展空间，进一脊步强化工业园茅的功能和作用茂，强力推进貌某某复工业园的发展妇。将会使企业晴在园区内集聚役成群，形成群化体优势，产生简集聚效应和辐伶射带动效应，壮通过产业链条拾的拉长、地方秃税收的增加、键土地的增值、略创造就业机会霉等，有效拉象动暖LY淋S哭经济的增长。告同时，在园区错内降低门槛，胀放宽限制，完怜善政策，强化才服务，激发各享类主体投资建迁厂的积极性，四通过优化环境匪催生一批，扩傍大招商引资引底进一批，加速东膨胀经济总量橡，从而拉动全冈市经济快速增折长，达到富民贵强市的发展目醋的。那3岩.释建立标准化厂送房工业园，腐使夺LY滔S胆加快新型工业朝化进程，强化杯老工业基地改揭造，实现经济灌结构优化升级团的客观要求；遵党的十六大报岭告指出与：飞“探实现工业化仍陈然是我国现代鸦化进程中艰巨宰的历史任务。栏信息化是我国匪加快实现工业滤化和现代化的奴必然选择。坚才持以信息化带体动工业化，以定工业化促进信衡息化，走出一绸条科技含量高荒、经济效益好灾、资源消耗低袋、环境污染少顷、人力资源优售势得到充分发戚挥的新型工业昌化路子凳。革”阻但不从恢LY左S丙实际看，作为穴国家的老工业叉基地，其产业技结构不合理，巴第三产业发展棉相对便滞后；工业基毛础较好，但技限术装备落后陈拍旧，工业化进搬程缓慢；传统汤产业所占比重肾过大，新兴产浅业及高新技术骑产业所占的比说重较小。运用重电子信息等高柔新技术和先进件实用技术改造锈提升传统产业蚁，以产品结构敬调整带动产业骑结构和企业组财织结构调整，姐发展壮大新兴木产业，使重吃振泉LY户S奴老工业基地雄舱风的关键所在顶。而根据市场缘经济规律和我等国经济发展的融趋势，靠国家宽投资竞争性领宵域实现经济发顺展基本上是不牌可能的，更多挽的要依靠社会棵力量，大力发旱展外向型经济克，走以信息化方带动工业化、薯以工业化促进欺信息化的新型液工业化道路，粥实现经济的可鹊持续发展。因灌此，拓展绝某某膀工业园的发展轮空间，建立标肥准化厂房工业愁园，将为社会斤资本搭起一个款发展的平台，捧创造一个宽松蛇的投资环境，照提供诸多良好咐的生产经营条库件，有利于吸疗引省内外、国涨内外市场主体侧来洛阳投资创然办高新企业，躺使犯LY吩S倒加快新型工业神化进程，实现计产业结构调整骨、优化、升级脉的有效途径。默4区.列建立标准化厂窝房工业园，对皱推跃进沫LY峰S介的城市化发展财具有战略意义有，含是河LY啄S浸加快城市化进李程的必然要求赤；逼在经济全球化拳的新形势下，铲国际间的竞争盲越来越来表现吹为城市为核心量、以城市为载叫体、以城市为税平台的综合实需力的竞争。一芦个国家也好，忽一个地区也好浴，只要全力打唯造好城市这个错平台，优化城侄市产业结构，方发展壮大城市描经济，加速提闲高城市化水平帐，才能增强创损新的发展优势饲，提高参与国暑际竞争的能力羽，进而在未来荐发展和竞争中披赢得主动。而乞目全前壤LY骨S淋城市的现状是铲，由于历史原系因苦，禽LY痛S蒙为带状城市，复涧西、西工、胖老城、墨瀍万河四个城区从闲西向东依次排蛇列，东西昌长液1症7哪公里，南北宽再仅窑3-林4些公里。东西长舞，南北窄的现绸状，三使骄LY跪S秧的优势资源无须法聚集，城市寿建设和管理成嫁本增大。另一进方面，近年来喝，物LY疫S系经济知保持了强劲的篮发展势头，城娇市建设日新月螺异，现市内已带无可供成片开芬发的土地，企凯业新建、扩建扯缺乏场地，制始约字了咐LY匪S窜的发展，急需姨寻找新的发展嫩空间。寒总之伏，龟LY盐S捡城市框架相对仇较小、综合功货能也不够完善俩，城市化水平明不高等因素已接制红约修LY速S启的发展。要实中现市委、市政宇府提出的城市促化目标，任务村非常艰巨。建炼立标准化厂房码工业园，一方丧面工业区引进千外资实施基础怠设施和配套设旋施建设，通过膀软硬环境的优婚化，引进国内例外高科技企业嘉进驻，使之成能为市区的一个脾功能区，构成咳市区的有机组简成部分，不仅桑拉大了城市框奶架，而且完善撤了城市的功能钞。另一方面，政工业区企业的善进驻将吸引农能村劳动力向城窑市转移，同时唯，被征用土地责的另外一部分统农村人口将利客用转让土地的忙收益成本，从传事第二、三产托业的生产与经样营，从而提高述城市化水平，碍加闭快风LY欲S克的城市化进程火。践5.捷齐建立标准化厂叛房工业园，构海筑平台，能增荒强招商引资的帐竞争力，强力苦推进项目引进括工作，促进经把济发展；残LY圣S称“楚十一替五勿”果及今后一个时弃期经济社会发驶展的重点和思凳路是：把加快宜发展作为主题出，以经济结构揭的战略性调整闹为主线，积极仅实施科教兴市收、开放劳动、银城市化和可持繁续发展战略，呀大力调整产业数结构，主攻工剃业，强化农业怪，突出抓好旅激游业和非公有缴制经济的发展菊，加强基础设某施建设，积极母推乌进饶“送东引西悔进读”外和对外开放，膊加速观念创新墙、体制创新、局科技创新和管捆理创新，努力粥提高经济的竞告争力和经济增军长的质量和效董益。争洲取挨5-1耻0肢年的时间逗把鞠LY督S产基本建设成为辞科技、教育比韵较发达的现代及化工业城市和廉以历史文化名揪城为依托的国伏际性旅游城市侨。为实现这一房目标，招商引污资和项目建设距是重中之重。飞建立标准化厂坚房工业园，将厌为企业提供良焦好的生产和工亿作环境，通过亲强化服务，增帽强吸引力，进盛一步扩大对外密开放，强力拓肝展域内外市场块，吸引市内外甲、省内外、国钳内外的资本、灌人才、技术以邪及先进的管理袖方法、经验集著聚园区，从而雄使标准化厂房净工业园成企为放LY轻S典招商引资和项羊目引进工作的茂平台，对外开洽放交流的窗口齐，大力推进招殃商引资工作。上6伙、建立标准化虑厂房工业园，炕是实塑现洲LYS寄某某机工业园季和刮LY贤S芦跨越式发展的陵支撑点和切入苏点：徒所谓跨越式发只展，是一个地煎区的经济总量种的快速扩张与城经济质量的大华幅度提高，实抵现速度与效益裂的最佳结合，治达到一种可持肥续性的连环式援跨越。实现跨谜越式发展，对乱不同的地域、健不同的经济基扁础、不同的人数文背景、不同献的产业布局，墓其基点、方式停、幅度、效果座也不尽相同。新对于经济欠发考达地区来讲，虹缩小与先进经志济发达地区的斜差距，走上经誉济发展的快车德道，走跨越式扇发展之路是必您然的选择麦。充LYS带某某妥工业园建园至婆今这么多年，蔑但实际区域发吓展空间却一直句受限制，已远弯远落后于省内菜外先进开发区赛。近年来，在酬市委、市政府争以及地方政府筛的关心支持下振，经过全园上火下的共同努力笑，工业园的经糖济状况有了明岁显好转，产值斧、收入、利税摩翻番，但与兄哈弟开发区相比黄，差距还是很甘大的，经济总躁量明显偏小。冈显而易见，拓恒展发展空问，严实现跨越式发蹦展对千某某协工业园来说，闪具有更为特殊汤的意义。膝某某报工业园紧临市蝶区，但经济结然构仍处二元经和济状态，城镇更化进程缓慢，煮农民增收趋缓管，发展后劲不蒸足，因而建立码标准化厂房工诵业园对实现跨裂越式发展也是饿显而易见的。膀建立标准化厂宽房工业园是啄某某抄工业园凑和止LY打S摸实现跨越式发授展的支撑点切织入点。因为园夹区的兴建有利饮于发挥资源的病集约化经营优激势，在给定的接有限时空条件术下实行特殊的蝶优惠政策，集蓝中人力、物力还、财力，以达猪到规模和效益顺迅速提高的目头的，园区内实眨行资金和要素饮的集中投入，含连片开发，这垄种集聚经济所亡产生的外部经坝济性使得它对极于经济发展的烛效果明显优于蔑以阔往奔“浆村村点子火志”尿、蕉“碎遍地开和花曾”教的乡镇企业发去展模式。同时副，率先进入园材区企业的示范乎效应会带动相符关企业的进入困和聚集，进而螺使园区滚动发伐展，实现勉某某兵工业园佩和在LY希S趟跨越式发展的矮目的。池袋7呀、建设标准化饮厂房工业区，胖符合发展循环俱经济，构件资猪源节约型经济沈社会的精神；货“现十一咽五笨”赛是我市实现全抄面小康社会宏景伟目标、加快取推进现代化进咬程的关键时期梢，也寒是铃LY熊S甩经济社会发展胜的重要战略机偏遇期，加快经识济社会发展具蜜有许多有利条榆件：和平、发亦展、合作的时贯代潮流，为我痛们提供了总体递稳定的发展环核境；科技进步叔和经济全球化立，产业结构调缠整和产业转移贼，有利于我市侮充分利用两个京市场、两种资披源，拓展经济苏发展空间。十厘一五期间我市喉经济和社会发枣展的战略任务裹是继续推进经晶济结构战略性暑调整，加快经理济增长方式转蚀变。优化资源适配置，转变经证济增长方式，晕发展循环经济妈，建设资源节浮约型和环境友湿好型社会，坚投持走新型工业苍化道路，不断弃提高企业自主萄创新能力，以白信息化带动工焰业化，继续推解进工业结构战占略性调整。涝建设标准化厂玩房工业区，实蓄行多层标准化揉厂房设计，可除以有效节约土甘地资源，集约咬化使用土地。丝同时工业区以拖高新技术企业桑为主，以资源讽高效利用为核戚心，形成低投待入、低消耗、容低排放和高效笔率的节约型工肺业区。猛贝盼综上所述，建套立标准化厂房误工业园滤是改LY巷S惕经济社会发展程的客观要求，拥有利于拉动抢某某艘工业园嫂和蝶LY翁S雾的经济增长，元有效推厦进龄LY肠S绩城市化进程迷和权LY痰S泄经济结构的调折整、优化和升妈级，大力促艳进咳LY省S患“尘科教兴揪市地”鲁、欺“焰开放带炼动晒”型、妈“耗可持续发氏展茧”茅和宁“席城市份化菠”智战略的实施，企对促截进恋LY狗S摇经济的持续、蓬健康、快速发足展具有重要意刷义。因此，项平目的建设不仅修是必要的，而着且迫在眉睫。牲工业区建设的健可行性朴3.1拉袭工业区场址与羽开发规模工业区场址忙工业区位于新弃安县斯某某屯工业园区内，诸基础设施条件此配套便利。窜某某饥工业园位于河允南之省原LY气S傲区与新安县交顽界部位，紧筝临茫31合0垃国道，距国内胳东西方向公化路干网连霍高四速公路不到康1疫5撑公里没，距洛阳铁路于货运站洛阳东葬站佛仅驾1耀0俭公里。厂区紧客临垃某某校工业园区内道彼路，且已实现烟了匹“牲三通一悄平迟”蓄，周围有拣某某溪工业园区内完边善的水、电、廊路、气等基础宵设施可以与之胀连通共享。该舞场址具有明显锅的区位优势和况资源优势，适碌宜兴建各类企吊业，能够满足僻经济技术开发须区拓展的需要等。同时工业区匪用地性质敲与铸LY阀S顶的总体规划相赴符合，属于土袭地利用总体规话划确定的建设稼用地。开发规模啊拟建标准化厂诊房工业园的基桑础运为想LYS蒸某某误工业园区。根励据我国加杂入秀WT松O准面临的国际经孟济形势，以及抬我国区域经济熄结构调整的趋罚势，洛阳未来醋具有大规模吸沙引外资项目和插东部沿海发达筛地区转移项目湾的综合优势，耻因此，考虑抵某某茎工业园的长远剧发展，结合园傍区目前的现实杠状况，既不能后扩大面积，也顿不宜将现有区确域再进行分割例，因此，标准肢化厂房工业区因规划用突地编23.5睡3烦公顷，实行多询层厂房的建设衣是较为适宜的芹。祥3艰．视2删工业区性质杂辈赞根据诵《小LY后S炒城市总体规划柿》片(199打7吊—倡201画0店年络)赠的向外扩展方五向、功能分区涌定位和产业布歪局安排，以及踩该区作为工业佳发展区的现实候状况和区位、易交通、自然等笋综合因素条件对，本次规划拟氏把该区定位为怨一个以引进高纠新技术产业为亲主，重点发展熄电子、信息、伙半导体硅材料战及电子材料、意生物工程等技查术含量较高的侨轻工业经济区挥。依托现有资阵源，建设累某某茂工业园内竖的夫“督高科技创业粮园询”铺。饶3.3清潜工业区建设可炊行性自然条件.1气候护LY推S娱属暖温带大陆乞性季风气候，正四季分明，冬侮季寒冷，雨雪饭稀少多大风；双春季暖和气温宇回升快，干旱陡少雨；夏季炎舍热，雨量集中嫌：秋季凉爽，伟天气晴朗。各由主要气候数据岸如下：劝夏季最热月粮（外7拍月）平均温饮度纠糕32鼠℃糟潮冬季最冷月挪（匪1资月）平均温捕度仍妻-4笨℃去黎极端最高温卸度法触扇光39售℃碍直极端最低温乓度板稼塔寸-18.8镇℃轻宗年平均温建度萍汪论福18密℃童竿年平均大气退压避杰绕1014赴.2井hpa苹刃最热月相对湿洁度沉帅洒65%令帖最冷月相对湿弄度休选骂35%晨崖年平均相对湿宅度往市机52%够即年平均降雨识量堆秃请傻120mm泥叨日最大降雨射量鲜膝鉴阶21mm絮帽小时最大降雨雾量体参漏胖14mm拍丑最大积雪深贴度朽辅屈居10cm应翁全年盛行风委向幻弊构W臂森夏季盛行风编向捏渣窄E洲绞冬季盛行风亮向咸艇帽S缠拍夏季平均风寺速弱讲根震2.4m吉/s泪旱冬季平均风稀速姻贺连耍2.5m蒜/s垂预最大风惭压锈蹲绒滨0.54KN樱/m蒸2嫁篇最大冻土深支度三罪贵晋10cm鹿.2讨贩工程地质条件套及地震基本烈成度茄区内地质条件盾较好，大部分道为冲积式粉质缠粘土或湿陷性挡黄土区，主要阅持力层为冲积仪亚粘土，地基鲁承载摧力红12环0宪—寸160kp债a独，地下水位稼在夜1悼5薄米以下，工程评地质良好，宜己于建设各类型烈工业建筑。拟阵建工业区内地届势坦荡，海拔售16勿0凳米吵，相对起伏小同。陵该地区地震基页本烈度挤为僵6衫度。常梨基础设施条件闷币凤园区位于新安款县陆某某驴工业园区内，夹基础设施条件销配套便利。哄某某童工业园位于河涉南馒省希LY重S悟区与新安县交智界部位，紧邮临船31透0叛国道，距国内范东西方向公路党干网连霍高速作公路不到梦1逐5等公里铁，距洛阳铁路即货运站洛阳东乒站拘仅猾1慎0匀公里。工业区丹紧临而某某宋工业园区内道茶路，且已实现巧了圆“臣三通一剑平汽”些，周围有由某某险工业园区内完念善的水、电、迎路、气等基础狭设施可以与之镇连通共享。材1夜.境交通运输条件墓标准化厂房工辉业区东靠沪航厘路，西临龙瑞滩机械，北临工家业园区税所，祖地理位置优越兔，交通条件便缓利。锯厂区地理位置奖及交通运输状澡况详见《区域暴位置图》密。腔恋2.旅街给排水条件建青抓本项目水源由部某某阔工业园区内自勉来水网供给。初某某任工业园在工业虎区范围内建成魂有给水管网，嚼由其沿沪航路吧有比较标准管扣道引入，水压棍满足工业以及资生活需要。建喊休生产、生活废肆水的排放采用您暗管分流制，下经处理达标后晴分别排至夹某某链工业园区下水套管网。雨水亦籍采用暗管排放位，由路面集水勤经暗管排至照某某爸工业园区内雨臣水管网。3.供电摊本项目用电设穷备安装总容量屑约智为李8.锯4丘万侮KV才A泉，根据协某某警工业园区的供柏电情况和对今戴后的规划设想辩，本工程拟采仓用容量准为舍1250KV篇A千变压百器魂6活8封台，向各厂房钱配电。供电设攻施为每个区内艘分题设钻2俭个寻10K举V摄配电站。供电激电源引自卵某某朽工业园区旅内泻35K泡V撑变电站。元券经济社会条件霞.侮1世发展机遇千载拔难遂住畜哈随着经济全球井化和我国加入洞世界贸易组织脊，做LY或S始将进一步对外豪开放，纽为东LY饼S鸭企业开拓国外顿市场，吸引国斥外、境外资金螺和技术带来了遣机遇，也为深工化企业改革，的促进企业实现璃体制、管理创似新和技术创新蛾增加了压力和班动力；科学技劣术尤其是信息北技术的迅猛发中展及国家对经驰济结构进行战源略性调整，有预利游于梯LY并S瑞发展高新技术致产业并用高新锡技术来推动和毯改造传统产业朽，加快经济结幻构的调整优化列和升级；国家纸继续实施积极羞的财政政策，藏将会进一步扩麻大市场需求，颤拉动经济增长盯：国家西部大趋开发战略的实跑施及我避省电“感东引西必进俩”菠战略的实施，泡也蓝为养LY宋S屿接纳东部沿海毙发达地区产业揉和技术转移以区及企业开辟西鞠部市场，调整怖产品结构提供朗了良机，也为劲某某拢工业园拓展发辛展空间，创建废标准化厂房工挨业园提供了千名载难逢的发展肆机遇。喝.2脉区位优势得天绒独厚吴LY阶S塑地处陇海地带晚中部，横跨黄瞎河中游两岸，疲处在欧亚大陆阔桥的桥面上，信东距郑再州狱14延8皆公里，西距西锋安奔32桂4腐公里，是我国扑七大古都之一肤，是国务院首榨批公布的历史健文化名城，洛妻阳也获得邀了团“图中国优秀旅游沈城般市谱”秆和诚“郑欧洲人最喜爱志的中国十大旅余游城典市越”错称号，也是老妻工业城市。历侵史上素有与国椒外及我国西部罢地区开展经济氧贸易和交流的北传统，在改革稠开放的今天，雕不仅有利于吸猾引国外境外及愤东部沿海发达储省市的先进技璃术、人才、资跌本、管理经验唉，发观展零“肯外向塞型李”由经济，而且有托利语于净LY卸S绒向省外辐射，困拓展省外市场福。因此乳，训LY柜S耀将成为河南东汪引西进、外联第内引的基地，师与郑州共同打污造郑洛工业走页廊，实现与省旗会城市及周边盗城市的政策互惩通、优势互补摇、资源共享，参为中原城市群处率先实现前面萝建设小康社会斑目标，推动全葛省走在中部崛并起的前列提供守重要支撑，发删展潜力巨大。症.3跪交通运输条件抹发达勒LY演S阁不仅临近中国钥最大交通枢纽顷郑州，而且其吊身位于陇海铁晃路、焦枝铁路兵、连霍高速公应路、郑三高速淡公路匹、康31蕉0览和档20展7忌国道众多交通宫干道的交汇处歌。随着肠LY铲S写—腾—稻界首高速公路洋、洛湛铁路贯款通以赶及符LY抛S营航空口岸充分标而有效地运行浓，这种区域交亏通网络中心的继地位将得到进尝一步确立和加烂强。这些则构灶成了蒜某某更工业园标准化惑厂房工业园建鸦立的便利交通亚运输条件。艘.4机资源优势尤为渴突出权一是矿产资源帖优势到。妨LY症S猪矿产资源十分惯丰富，共探明牧矿俭产来4偿大仰类猴7剑6俩种，其中金属这矿欺产馅2篇2首种，非金属矿边产琴4早5银种，能源矿动产扇7鞋种，水气矿渡产坚2址种。全市共发墓现矿味床验(收点姜)106榜7斗个，其中大型浓矿奶床互4嗽1宽个，中型矿已床谨6暗9搅个，小型矿浊床朗41相5楚个。矿产资源汇潜在经济总价职值鞭(墙不包括水气矿辣产浴)652床1炎．裙0悼8骑亿元。二是农陵产品资源优势不。粮食作物、将经济作物种类劣齐全，干鲜果逐品、药材、蔬熄菜等别具特色畅的农副产品驰兆名中外。三是霉人文资源优势师。罪LY衫S霉是华夏文明的玻重要发祥地，公是国务院首批诚公布的历史文届化名城和中国对七大古都之一僵，是我国立都怜朝代最多的一患个城市胆。谷600猫0亏多年内先后有撤夏、商、西周称、东周、东汉姻、曹魏、西晋械、北魏、隋、雹唐、后梁、后孙唐、后晋十三宗个王朝在这里洁建都。历史悠霜久，文化积淀昂丰厚。丰富的跃矿产资源、农驼产品资源和积招淀丰厚的人文翼资源，构成了鹿创建标准化厂撑房工业园区的版资源条件。座.5杜科技、工业基竟础雄厚敏依托得天独厚罗的区位优势和司丰富的自然资凳源，经过新中捡国语5我0悦年来的建设和畅发展腊，足LY咽S盈已形成了以机勉电、石化、冶蝴金、建材、轻悲纺、食品等六照大产业为支柱宽的工业体系。毁工业经济是全滚市经济发展的拌主导力量，而初且在全省工业往经济中也占有浆相当的比重椅。帜200答5犬年，全市工业投增加值达只到盟21笼6俱．症4将4侄亿元，占全市叉国内生产总值该的斯4维6爸．本5享％，占全省工袄业经济总量接帐近颈1份0浴％。近二十年雷来，工业年均笼增长率超射过倦1腰3粪％。瘦LY远S买作为国家老工似业基地之一，紫同时也是科研衫院所和科技人亲才密集的地区岂。全市拥有各令类科研机死构凡15载0扑余家，其中部端、省属科研机稀构副1晚3厉家，企业技术磁开发机崇构撤6键4郊家。全市拥有要各类专业技术调人握员暮1兵3涨．脆7盾万人，其中高蛋级专业技剥术人员近万人母，两院院社士板5境人。改革开放崇以来，开发各萝类科研成招果恭500己0美余项，其中获窜国家发明雁奖肚3搅5络项，国家科技象进步丹奖点9轨8甲项，部、省级上科技进步定奖芳239祖3孕项，市级科技跟进步哗奖渔255鸟7舟项。全市拥有俱国家授权专利膨147l蛙项。强势的工富业经济和众多窜的科研机构和段科研成果为标恢准化厂房工业情区的建立提供多了强有力的经坛济支撑和科技霸支撑。席.拘6析城市基础设施灵建设目趋完善残劫晒改革开饶放闪2彻0贷多年来保，卡LY丰S鹰城市建设飞速阳发展，特别是件近年来，市委宾、市政府把城婶市建设作为重城塑积LY碌S风形象的大事来灰抓，按照高起铁点、高标准的怕要求，以拉大垒城市框架、扩全大城市规模、刃完善基础设施划、调整和充实闸城市分区功能征为重点，坚持叙新区开发与旧含城改造并重的雨原则，开发新毯城空间，缓解钞旧城压力，保只护古城风貌。屈城市布局形成叮了以洛河为中剧轴，洛河南北刊对称发展的新百格局。具有区缴域中心职能的平特大城市已显州雏形。目前摘，迈LY决S策建成区面种积建9械3我．术7包4也平方公里，城岂市绿化率高，痕卫生状况良好遥；通讯事业发劲展迅速，通讯肝便捷；电力设壶施建设不断得豆到加强，随着吵小浪底水电站捏的建成将掀使糟LY任S负电力供应更加勺充足海：电“荒十一梅五推”遵期间，新、改功建干线公泛路事55际3碍公里，县乡公毒路毙454侨1烧公里蔬，兴201每0追年全市公路通避车总里程达俩到族770剑0活公里。加快电钓网改造，实施婆天然气入洛工饥程丹，岩“类十一抄五与”倒未形成多气源沿供给格局；这零些都将使城市甘的综合服务能部力不断增强，挺从而成为建立拨标准化厂房工恩业区的重要依霸托，并为未来烤标准化厂房工省业园区的运行店奠定坚实的外窗部环境基础。帽.隐7远工业区基础设读施建设资金来递源有保障页键山工业区基础设讽施建设，根据者计划安排，主牌要由三个来源忧：一是由新安锻县政府注入一绸部分财政资金抵；二是通过银杠行解决一部分茶；三是通过制余定并落实优惠瘦的政策措施向漏社会进行用融耽资解决一部分俭。这将从根本框上解决园区基门础设施建设的最资金短缺问题旺，保证园区启王动后基础设施现的有计划按步惧骤实施建设。增.8LYS范某某振工业园具有成叙功的经验和优牛势个某某鞋工业园在其发妇展过程中，既陵有成功的经验甚，也有失败的册教训。近年来村，园区管理服园务局艰以戏“拴三个代羽表幅”势重要思想为指生导，牢固树笋立矮“惰环境就是生产催力母”老的观念，建立错起五个平台：室以诚信理念构竞建新型管理平休台：以环境创仪新构建对外开轻放平台：以完倍善社会中介体孩系规范服务平吩台；以加强思垫想政治工作形怀成精神文明平表台。通过构筑鼠这五个平台，经创造了一流的添环境，把开发牺区打造成毒了饲LY侨S领对外开放的、晨并能够成功吸誉引项目、资金垂、技术、人才双的滋“直强磁垒场弊”壶。形成了政策项、体制、对外辩开放三大优势炊。这些优势和锅理念可直接注资入标准化厂房拴工业园，从而菌使标准化厂房稍工业园的开发讯建设少走弯路裕，最大限度地盼提高建设效率嘱和运营效率。派4皮矩园区建设规划祸设计方案层4.1木宅规划原则劲1循、贯彻落实里《隔LY边S央城市总体规划尼》流(199蹲7姻—贺2010卸)铅，立足新世纪恶，高起点元规划，打造设就施配套、功能详齐全、富有时继代气息的现代呈化工业经济园白区。陆搅2颂、坚持可持续乖发展原则，在鉴城市总体规划逐的指导下合理赵规划，使工业贴经济园区建设旁带动城市总体和建设进一步加服快发展。幼痰3氧、结合工业区舰性质，合理确诸定各类用地性河质和规模。考佩虑城市建设用元地发展的弹性美，注重各发展绘阶段的衔接，材增加规划弹性殖，使之具有较夏强的适应性和械可操作性。妥依4剥、节约土地，滥节省投资，科证学合理规划各巡项功能用地。朱杨5凝、建立工业园农区与城市其他晓功能分区通畅盘便捷的交通联誓系，内外有机偶结合规划园区秆的道路交通体完系。笛4.澡2拒规划设计总体结构吊规划力求体现东设立踢某某隶工业园区标准挣化厂房工业区逼的目的，突虫出丰“姐工业、高新科帽技、产业、示每范唐”新四大功能，拟畜建成一个投资茧环境良好，以财高科技产业为贞主导的经济技介术开发工业区英，带箭动狭LYS蛾某某睬工业园区整体垃经济加快发展广。规划总体布叙局按照半导体吼硅材料及其他聋电子信息材料颠、可再生清洁即能源、电子通两信设备制造、物生物医药与中惕药现代化、新续型材料、纺织替业、食品业分旅类进行布置，怪工业区管理机雾构的行政管理腊用地结合居住夏区配套设施，美生产用地与生置活用地通过规碰划防护绿地相炉隔离，既丰富禁了景观，又避帐开了干扰。伤结合考虑该地脱段分区规划和葡城市风向对工体业、生活用地耕布置的要求。刮规划工业区近燥期建设主要以洞园区管理机构浑为带动尽可能步集中连片建设抚，以利于形成猫未来园区有序饺的景观，研究妄考虑建设操作歉的可能性，用淋地选择包括了猴工业用地、混骗合用地和部分篇生活用地。道路交通1.区外交通忌该地段地块一胆临沪航路，地辽块二临新新路垦。从物质条件猛上已经为该地遇段和的外部交通奠破定了良好的基队础条件，规划牵工业区道路有娃机衔接总体规橡划、地段分区睡规划及该区的绍现状与市区规尼划道路的联系永，保证了工业碌区与市区的快吉捷、方便的联论系。2、区内交通厅愁最区内道路交通检结合区外交通谁近远期一次规逆划，分期实施档，形成方格网涉的道路基本骨封架，交通流线肝明晰，区内道偏路划分出不同闸的标准地块，推每个标准地块慕都有交通干道漂通达充分满足可生产、运输要寿求。市政设施.1给水工程茧舒伸本项目水源由商某某全工业园区内自烟来水网供给。刚某某佛工业园在工业箭区范围内建成杠有给水管网，示由其沿沪航路纱有比较标准管移道引入，水压粗满足工业以及用生活需要。.2排水工程换塑备本项目将根据滴场地的整平情薯况、周边地块层的自然地面标驻高、四周道路自标高，来确定兔场地的整平标崖高和室内地平关标高，使其与弄四周建筑物和乱道路的标高相仗协调，以利于亲场地雨水的排畏放和厂内外物惯料运输。压曾齐本工程雨水及活生产、生活污姨水的排放采用惯分流制、暗管浊排放的形式。递雨水通过厂区篮暗管直接排入窝开发区雨水管尖。生产、生活攀污水在厂区内晴进行处理，达例到国家排放标荣准后，再分别晨排至开发区污摔水管网。名1农.葬污水工程规划告狸愤沿工业区内主靠要道路敷设污消水干管，以支怠管收集沿路两疗侧区内的污水员，统一收集至征污水处理厂，响处理达标后方墨可排放，对于归工业区内的工物业厂区，其污勇水应在厂内作鲁预处理，达到原《污水排入城密市下水道水质颈标准》后，方招可排入污水管覆网，输送至污遮水处理厂进行狸处理。污水管吐网管势径友d300-d摧90循0胸采用钢筋混凝悬土排水管。2.雨水工程衔雨水排水充分妇利用工业区内价河系及天然沟割河池塘，就近点排放。雨水量计算览雨量计算采矿用穿LY辞S判暴雨强度公式鉴：狠雨水流量计算编公式籍Q=搅q拘。霜①碧`F六其中厚：躬Q唯-僵雨水设计流量柄遇q崭-奥设计暴雨强度网gp砌的-蚀径流系数，取钥综合系术数体0伴。非6得F屯绕-向汇流面积卸TM章馋-陪暴雨重现期，觉取一年卧t.--碗-饿地面集水时间箭t:罩-杨管渠内雨水流评行时间拜m码-惑拆减系数，管万道折减系数留取蜻2暗。壁雨水管网管犹径判d600-d俯150端0学采用钢筋混凝箩土排水管。.3供电颤1袍.卡本项目用电设厘备安装总容量煎约减为译8.盆4砍万宫KWA,火根据钱某某劲工业园区的供它电情况和对今节后的规划设想禽，本工程拟采垂用容量柳为渔1250逐KWA称变压永器彼6尤8忆台，向各厂房圣配电。供电设疑施为每个区内旧分苦设拢2病个蕉10众KV旱配电站。供电糊电源引自扯某某伍工业园区渣内垫35匠KV柜变电站。2.道路照明繁园区内道路照兔明均采用高压淹钠光源、不锈乖钢灯杆，道路仰采用单侧布置殿，杆距础为罩3即5耀米左右。照明泽电缆采用直埋亡方式在绿化带战或人行道下敷物设。另设专用授箱式变电站作寄为道路照明电饿源。.4通信犁通信工程是当瞒今社会、经济逐领域的重要组坟成部分，要以阶社会信息化的葵需求为主要依腔据，考虑社会摆各行业、各阶句层对基本通信粮业务的需求，耗保证向社会提端供普遍服务能献力，为园区的当健康发展提供析完善、便捷的耍通信条件。鹅本项目中各厂滤房办公室及综代合楼等附属民予建均设电话通窝讯。由厂区统燃一规划，考虑孕解决。.5供热脱区内拟建一座千热交换站，可永满足工业区热悔力要求。局1脊.厚热媒介质参数跑本规划供热系逢统采用热水分安网络供热系统笔。采暖用户由狂热水管网供给裂。供水温宇度袭120而。施C粒，回水温籍度碧70刺。娇C夹。2.管网布置取供热管网采用慎枝状管网布置肥。枝状管网布公置简单、管道军的金属耗量小疾，基建投资小沃，运行管理方归便。贴热水管网为闭前式双管系统，蚕管网分支处设煌分段阀。驶3愤.僚管材选择及敷惯设方式犹供热管涉道弃DN30激0论以下的选用无找缝钢管，管顿径纺DN30勤0却以上的选用螺掠旋缝焊接钢管院。热水管网采树用直埋敷设。.6消防党根据《城镇消迁防布局与技术露装备配备标准伙》的规定，结局合城市总体布强局结构、用地损性质、火灾危旗险性和消防安即全保卫的需要义，该地段为甲钱类安全保护区府，规划考虑设嚼置消防站两处垮，为标准普通柿型消防站，每缠处消防站服务冶面旦积心4-呜5写平方公里，占正地面积不小霸于孟550菊0趋平方米，配备嫩车河辆叙4-双5筑辆。园区道路易按虏100-12搅0受米设置消防栓水，消防栓采用批地上式，保证驶足够的水压。及园区内交通性丸干道为消防车浩的主要通道，惨园区道路的建针设应充分考虑挣消防车通行的馋要城求。工业区内鲜建筑设计严格纹遵守建筑设计厅防火规范，按倡照规范要求满灶足消防间距、储疏散要求。模4.3层脉建筑设计倍.皮1护建设规模、产上品方案池主要技术经济拼指标见郑表惭4-仰1季。岁表遮4-1影卷主要技术经济阅指标表：挨标准厂房（一妨）地块拆1趋规划用地面积绘122645届.2m荷2搭合珠184.4旬2牲亩偷2怀总建筑面积行14398.端8m站2矿3建建筑占地面积绵47900倾m首2朱4充建筑密度王38.9%祸5信容积率灌 蚂1.17桂6娃绿地率仗32.7%踪散标准厂房（二缩）地块呢1都规划用地面积读112386日.67m衫2齿合付168.5腾8吵亩假2垃总建筑面积准13988m会2输3恨建筑占地面积习45564趋m巨2央4柔建筑密度固40.54%誓5样容积率失 墓1.23盲6改绿地率广27.3%捎本项目拟定建绿设规模见跑表惯4-2孟表炼4-2殃句建设规模方案温表目厂房类型弦厂房尺寸申层数碧数量俯1虫24m炉×畏72m睬3钳3肝2苗24m茫×酿80m壮3慈10型3则24m神×蹈88m抄3览1材4爆24m促×咸96m馆3巷2赢5役32m冲×若64m撤3嗓1个6定32m资×魄72m诵3件2耍7件32m伐×京80m悼3舟5穴8萌32m章×太96m浙3愚8塌9造32m跌×帆104m农3倦2沸10瞎32m渔×般110m休3宪2点综合楼及附楼属：练建筑类型大尺寸薪层数哲数量顶综合楼开14m秃×员78m封5肺2番附楼（地块一探）圈12m丙×纵37m苗2腥2移附楼（地块二睁）阻12m堵×君54m怖2跌2尘.2飘紧工程组成烘本项目由标准湾化厂房、变配古电站、热交换割站、综合楼及最总图设施和厂队区管网等组成石。辽.3栽纪总平面布置腹1朵、总平面布置完原则凶a偶)哭该工程的总平邀面布置的主要坟设计依据：《救工业企业总平条面布置设计规硬范窃》树GB5018进7-9伪3码；《建筑设计痒防火规范流》耽GBJ16-梦8门7刮等。克b祝)纱设计在满足工嫩业生产用地的暗前提下，考虑盖了物料运输，贸管线敷设，环们境保护，安全幕卫生及消防等策方面的用地需带要，答c役)馆总平面布置紧弯密结合拟利用册场地的现状及寿当地的自然条窄件进行设计，序作到分步实施涝，滚动发展。成d遇)乌厂区建、构筑吧物通道宽度适晃中，为通风、碑采光、安全卫凝生、物料运输铃、绿化等创造感了有利条件。颜2芦、总平面布置姑概况呆详见《总平面变布置图》独.业4假绿化美化设计抹键黑本项目在进行帅总平面布置设掘计的同时，考伶虑了厂区绿化怎美化用地。该警工程绿化美化渡设计采用重点裙绿化和一般绿妄化相结合的方殿式，拟在厂前松区、厂区大门围附近采取重点野绿化。可布置晓花坛、花池、扒种植供人们观场赏的优良花卉住和树种，并适毯当进行垂直绿磨化。在车间周倒围、围墙内、中及其它闲散地辉带可栽植绿篱棒和草坪、片植富、孤植乔木、闭灌木进行适当赚点缀。糠紫像总之，本工程鸣绿化美化设计损拟根据现场情石况，选用适宜止当地生长的树限种、花卉、草既皮进行绿化，套以达到防止污哥染、净化环境机、美化厂区、蜜把该厂建成绿见树成荫、环境兵宜人、花园式佛工厂的目的。鞠.衔5恼工业区内道路猎、安全距离、箩采光、通风加厂内道路采用么城市型水泥混演凝土路面结构州，技术经济指却标符合《厂矿眉道路设计规范犁》要求。厂区改内道路设计为朱城市型混凝土赢路面，主干道匙宽肉8嗽m终，次要道路亮宽助6置m书，可满足交通卸运输及消防要胳求。岔.必6睬建筑物的安全嘉距离、采光、桶通风赠揭高生产车间厂房直与周围建筑物延间的间距均按近《建筑设计防软火规范维》犹(GBJ16袭-87讨)映要求设计。茂岛翁生产车间以自延然采光为主，节局部采光不足鼠部分辅以人工双照明。坚各巴生产车间采用详有组织的通风叫及排风。.7防雷波博特本地区年平均暴雷暴倚日您37.7沟d缺。为预防雷击迷灾害，厂房防悲雷拟按第三类粒工业建筑物进琴行设计。.8防寒吼该地区极端最森低气温归-20.额8警℃斜。为保证冬季旺工人正常的工狐作环境，厂房烟内拟设采暖设痕施。勾圾主要建筑工程着垒根据该地区的井工程地质条件脉和气象条件，柿本项目主要车遮间厂房建筑设定计拟采用轻钢编结构。建筑物无安全等级、耐室火等级均按二准级设计。办公甘楼及其他附属题设施拟采用砖熊混结构。乡肉建筑设计榜按父6眉度设防。施工条件妹帖厂区地势坦荡膨，实现愁了辨“妹三通一宽平母”茫，条件良好。秆毕根据地质条件岛，设备基础可思采用天然地基贤基础。本项目续主要设备基础豪采用大块钢筋北混凝土基础。史由于土建基础均及构筑物较为浪复杂，故要求桃施工单位具有盖较强的土建施值工能力，具有贸钢结构工程及柱砖混结构等综印合、全面的施仙工能力。霜喇生活福利设施精生活福利设施屑如厂区内的办杠公、食堂、浴胶室等根据生产仰实际需要及业锹主方的具体要挺求进行实施。仙5前工业区近期拟间建项目选择膛根光据卵LY部S太“述十一肚五急”苗经济社会发展机纲要，本工业朴区坚持引进和局开发并重，强铸力推进高新技趟术产业发展。序重点把半导体善硅材料及其他瘦电子信息通信舟材料产业，光藏电产业，生物质医药产业和信充息通信产品制弯造业等培育成慨具有核心竞争网力的新型先导产产业，为我市款产业结构战略菊性调整奠定基付础。工业区实轧行湿“蛮一步到位、分煎布实施、滚动舌发展、留有余惩地浅”嚼的规划建设原三则，工业区拟慌建项目以高新拦技术产业为主居，通过招商引宾资吸纳以下项耗目作为重点发寄展项目。若5犯．诱1道工业区引资发衡展项目伞1糖、半导体硅材尘料及其它电子娇信息材料陡重点引资能生检产开发太阳能置级多晶硅、高恢纯多晶硅、集旋成电路级单晶旺硅街、统8泉英寸硅抛光片票、硅外延片、超发展液晶显示鼓器用电子玻璃弓、等离子体显树示器用电子玻第璃以及导电膜危玻璃；集成电谨路引线框架用优的电子铜材、挂以三氟化氮、闷高纯六氟化硫采等为主的电子辰气体、电子浆别料、电子封装凭材料等的商家兰。型2说、可再生清洁约能源螺重点引资能生再产开发太阳能令电池、太阳能遣用面扳玻璃、祸高温余热发电防设备、桨锌毅—轨空气电池及风条能、生物质能唤利用技术产品世等的企业。盖3雹、电子、通信溜设备制造粪重点引资能生闸产开发光电技辜术产品、通信衡技术产品、电箭子智能仪器仪须表、轿车用无姑级变速器等的立企业。途4拘、生物医药与镰中药现代化艇重点引资能生广产开发中药润材斧GA秋P挨规范化种植、滤中药中间体提迟取、中药单体仗化合物提取和三兽药及兽用疫商苗的研制生产庆、中药新品种探、生物诊断试怠剂、蛋白质芯便片、生物保健泰品等生物医药驼的企业。5、新型材料悄重点引资能生盐产开发镁、钛里台金材料、稀从土钼钨材料及谷制品、新型耐葬火蛛材料、复台材雾料、高性能陶荣瓷结构材料以渣及膜材料等特织种功能材料的沾企业。6、纺织工业泊重点引资能生拐产开发化纤、体终端纺织品、浆高档面料、宽好幅家用纺织面卧抖、高档服装傅面料、聚酯和弃涤纶纤维、海揉沦纤雏的商家谈。7、食品工业荷重点引资能生及产开发农畜产瑞品精深加工、买大肉制品、粮封食深加工产品落、乳制品业、溜低糖酸牛乳、吹牛初乳等高端霉产品的商家。马6鹿.育工业区机构设甲置及运作头标准化厂房工枝业区管理归趣某某鉴工业园管理局匀统一管理，在感项目组织和运芬作方面按工业魔技术开发区的固模式运作。根夸据国内各类开糊发区建设的成雨功经验与菠某某校工业园区的具壮体实际，标准燕化厂房工业区将可采用如下开子发建设形式：丽按照滚动开发饺的原则，采取蝇政府扶持和商科业运作相结合旨的模式，征地套拆迁费用由贷共款解决。组建想工业区建设总蓄公司，负责工步业区内包括厂片房、办公楼、鹿道路、电力、旦电信线路、上墙下水管道、土寺地平整在内的尾基础设施建设邀，资金主要由厚政府财政、银背行贷款和社会经融资解决；将胸建设基础设施绍与引进项目最钟大限度地结合啦起来，由建设洒总公司统一承异包，建设总公淘司获得开发利猫益并承担招商倾风险，政府则丽负责营造发展狡环境，规范市定场行为，强化赚资源管理，提与供优质服务。司6.笔1鸟机构设置慧标准化厂房工骡业区管理归敬某某铃工业园管理服狗务局统一领导泛和管理。以建促立与市场经济磁体制相适应的积、有利于园区收发展和与国际餐惯例相衔接的棍行政管理体制牛为目标，本着无政企分开、政朱事分开、职责啊分明、灵活高屠效的原则，迫某某肠工业园管理服侨务局内部机构兴应作如下设置管：税综合处：负责瓣日常文秘档案么、行政后勤、仍对外联系等工依作。滔经济发展处：脾负责协调招商鱼引资、项目审慨批办理、经济兼协作、技术监秀督等工作。辟规划建设处：顿负责土地、规披划、城建、环仙保、房地产、耳工程建设管理等工作。奴社会事业处：筒负责工业区内盖公用事业管理漂、社会保障、戒文教卫体事乱业及对各类中走介机构的管理者与监督。公劳动人事处：挖负责干部、人醋员调配、工资持福利、劳动保谁障、安全生产等工作。避财税所：负责会财务预决算、愤资产管理、税适收征管等工作甜。撒工商所：负责爸区内工商企业体审核登记、证英照发放、市场筑管理、经食济合同管理等顷。可派出所：负责石园区内治安、稼户籍管理和经烘济民警等工作米。斧6塞．原2闻工业区运作理顺各种关系伴l弯、除明确由当必地政府实行属靠地管理的工作玉外，园区在规苗划区域内实行绣区域化管理，悲业务上接受好某某附工业园区和新例安县政府有关拨职能部门的指隆导，园区工作善机构各项业务斗数据资料纳入焰某某过工业园区和新长安县政府有关剧部门的统计范羊围。鸣2歌、区直各部门柴必须设立的派妄出机构，应接告受园区管理办陪公室的统一协膜调和监督管理鸡，园区的财政狗体制报请上级镰有关部门批准蛮实行计划单列烤。营造宽松环境捉斗l皇、设立企业联待合办公中心，隆对进区企业实刚行一个窗口对牛外，一站式办景公，一条龙服艇务，方便企业剃入驻，提高企袍业入区的积极冠性。腊烦2捧、完善落实园明区优惠政策，鹿对企业在办证资、管理、享有北的优惠待遇等怪方面应做出具奴体规定，严格勺依法行政，切胸实保障区内企薪业的经营自主京权，维护投资妨方和企业的合币法权益。嗽余3狡、设立招商中吊心，管理办公地室应利用政府涌的资源优势、撒对外联络优势柄，建立一支精减干、高效的招挽商队伍，协助哲开发建设总公金司进行招商引塞资。航晨4洽、对园区实行亏相对独立的管到理，设立园区该综合执法机构裁，负责规划、同城建、市容、绩环卫、绿化等隆方面的执法工蝶作。咳高标准规划建杂设押l柏、制订切实可许行的园区发展渐建设规划，做丝好园区规划腔与邻LY烟S外城市总体规划台的衔接，将新抵的城市发展理稳念揉进园区发疑展规划中去，的在基础设施和吵区内环境建设坝方面设立较高屿的起点，规划贞一旦制订就视旬同法律，园区豪内所有开发、塞建设均应严格闷按照规划实施追。吧2陈、考虑到园区甚未来将抖是道LY金S累经济发展窗口晚的一部分，建纠设过程中要根秆据默“寻一步到位、分谋步实施、滚动宾发展、留有余暴地吵”炉的原则，高标蔬准建设各种基继础设施，引入刮城市设计理念舒，突出新区特灵色，鉴于园区但紧邻市区建成核区，应设立较栗高的环保门槛锤。HYPERLINK\l"_6.工业区机构设置及运作"错7.彻项目管理和实虏施进度介7究．始1胆项目管理公踏达本项目承办单制位匀为漏LYS悼某某贴工业园管理服爹务局。由悼某某编工业园管理服轧务局成立项目塑建设小组，由毒主管领导任组华长，确保项目平高质量、高标亲准按进度计划燃安排的工期完聋成。由工业园罩管理服务局办享公室具体负责魂征地手续的办矮理和园区规划速、设计、报批码与实施及项目天的组织、协调膝等工作。希钟1朋、项目的实施魂严格按凑照救“璃项目法人制、踪招投标制、施篮工监理挡制遗”汇等原则进行管临理。婚巨2字、实行工程质柄量终身负责制筋。对项目建设贞工程质量负主凭要责任的领导虚、参建单位的缘领导人和直接掉责任人，实行普工程质量终身纹追究制度。溜散3箩、实行工程监赔理制。在项目魄建设过程中，茧要聘请有资格膨的监理单位和融人员，对项目五进行监理，抓识好工程进度，锅提高工程质量幅，降低成本。弊名4呼、严格按照基你本建设程序办研事，在建设过把程中，要接受向计划、审计等粒部门和社会舆针论的监督，建丝成后按照有关袄规定进行严格恰的竣工验收。慕广5李、严格项目资答金管理。对项绸目资金实行专袜帐管理、专款妈专用，严禁挪秀用和挤占。岁7各．授2提项目招投标躲秀传为了确保纸某某森工业园标准化方厂房工业区的肿工程质量，缩面短工程建设周骄期，熔防范和化解工歇程建设中的违颈规行为，提高剧经济效益，按秩照《中华人民摩共和国招投标宏管理法》进行龙招标。堂送些招标的范围包泄括基础设施建世设的勘察设计凉招标、施工监懂理招标、施工侍企业选择招标搬三项，面向社有会全部进行公槐开招标。鉴于摔项目承办单位赶目前尚不具备加自行招标所具著备的编制招标驴文件和组织评搜标的能力，园喜区基础设施建依设的招投标活留动，全部委托挡给有资质的招俩标代理机构办载理。星7碗．雁3塑项目实施进度没本项目建设应惑在可行性研究相报告批准后，烟应主要分以下许几个阶段付诸哑实施：总体详粮细规划阶段、按施工图设计阶男段、场地准备骆阶段、土建施糟工阶段、设备滩安装及调试阶医段、竣工验收庭阶段。为加快毫建设周期，各汤阶段应尽量提阴前完成，并允蕉许有一定交叉衔，项目建设工伐期拟定管为食2胖4腥个月。斤某某透工业园标准化毁厂房工业区基与础设施建设实男施进度表量时间（月）勉项属目误补1锤2铸3问4池5泥6讲7蔽8旗9课10效11巷12炎13全14诚15暂16床17乱18亏19武20难21装22驼23斜24理可行性研究报抢告舌编制和报批愤总体规划林施工图设计竹场地准备饲施工汗竣工验收训8.铁象投资估算与资娱金筹措峡8作．击1隐投资估算愉8谦．愉1团．暂1笼投资估况算间故某某岛工业园区标准朝化厂房工业区莲建设工程项目具可行性研究报秃告投资估算内胖容包括厂房、膛办公楼工程、甲道路工程、给挥水工程配水管览网、污水工程滑截污管道、雨烂水管道工程、袄电力电讯工程举、供热管道工塔程、燃气管道猴工程及二类工战程费用。找8比．纲1骄．预2惹编制依据阅1尼、《全国市政净工程预算定额屯河南省市政工亮程单位估算表瓣》；规2游、《河南省市所政工程费用定壶额》；早3凉、《全国统一摆安装工程预算昏定额河南省安狮装工程单位估乖算表》；绣4宵、《河南省建夹筑工程预算定韵额》；膀5严、《河南省建寄筑安装工程费主用定额》；况6杀、双《菠LY将S歉建筑材料价格聋表》；区7扁、建设部《市院政工程可行性赏研究投资估算优编制办法》；铸8固、《全国市政珍工程投资估算促指标》；陪9桃、类似工程造待价指标；县10奶、材料价格均果以烟200隶6椅年逢3筛月季详度鱼LY世S蹈建筑材料价格寨表编制；朴11色、管道、设备袭价格按生产厂半家提供及电话没咨询价计取。课12担、其它费用按筹有关规定计取摊朝（柏1益）建设单位管积理费：按工程纳第一部分费用惰的悠0.9违%气计入；胳（凳2忧）工程设计费帅：按国家工程亭设计收费标准各计取；断改（城3挂）工器具及生狭产家具购置费塘：按设备费总肺值线的错1用%神计入；葬（滚4小）工程监理费返：按工程第一倡部分费用难的闯0.8族%夜计入；柴（决5掌）联合试运转部费：按工程第垃一部分设备总瞧值她的出1娃%虎计入；冶（微6大）工程招投标止费：按工程第脏一部分费用古的件0.3灌%向计入；决（桌7假）基本预备费吧：按第一、第鄙二部分工程费千用之和郊的冷8雪%闯计入；况（后8周）本可研总投左资未包括征地吹、拆迁赔偿及娇赔青费用；扯8允．指1捧．擦3鹰投资估算乔本次园区投资丙估算内容包括占某某偿工业园区标准悉化厂房工业园征道路工程和公笔用工程。工程部总投资为姥28197.课6束万元，其中：清固定资产总投灰资为属27897.私6敏万元。抬详细投资见附汁表。积8从．唉2庸资金筹措劈工程总投资坑为拾28197.拦6欠万元，工程投症资主要以政府辉引导招商引资蹲，吸收社会资牺金为主、银行斥贷款为辅，综垄合利用多方经爹济来源。恰投仅火资已臣估睬娃算无戴表陷序号狱工程和费用名名称办概（预）算价族值（万元）咏建筑工程感安装工程犹设备工程漆工器具纵购置费诵其他费用令合计溜一逆第一部分费用巴13460.援2兰6235.9剥4608.4趟1秆46.08归24350.驾59无（一）慧土建工程挖12688.非9接12688.比9摩（二）脚道路工程尾351.3劳351.3酒1辫工业区内主干坊道朱200.6巷200.6论2亡工业区内次干歼道于150.7添150.7玩（三）鹰给水工程配水座管网姻1485.7兵5烂1485.7尖5访1仙球墨铸铁策管都DN1200婆158.33日158.33较2朋球墨铸铁匪管刚DN1000称196.22其196.22交3久球墨铸铁抚管劲DN800拣440.39括440.39捧4氧球墨铸铁倘管觉DN600摧201.08啄201.08涌5飘UPV胀C搭给水探管乖DN400仔345.45痰345.45遥6划UPV钢C网给水裁管伟DN300群134.28池134.28饲（三）矮污水工程截污士管道链1871.0途1871.0教1半钢筋混凝土春管释DN1500拿84.43能84.43筋2誓钢筋混凝土唤管跨DN1350格106.14请106.14写3斩钢筋混凝土往管驼DN1250粪181.10堪181.10借4城钢筋混凝土假管补DN1200无90.5济90.5丑5恼钢筋混凝土刘管差DN1100香90.88同90.88借6甲钢筋混凝土讨管脖DN1000餐509.29诱509.29吧7系钢筋混凝土骑管宰DN900况54.87女54.87沙8拜钢筋混凝土汤管园DN800舍125.7晚125.7迷9辰钢筋混凝土艳管寒DN700返69.09狭69.09殿10溜钢筋混凝土遗管呆DN600反63.00兰63.00贷（四）系雨水工程采932.89栋932.89补1五钢筋混凝土怠管墓DN900咸44.22湖44.22匆2事钢筋混凝土下管会DN700也49.67睁49.67丢3振钢筋混凝土转管葱DN600尖28.77眨28.77广4彼钢筋混凝土档管浴DN500要77.18桌77.18壮5齿钢筋混凝土惜管猪DN400倾733.05悔733.05高(士五朝)尊电力工程槽60取31.26腐91.26果序号梅工程和费用名呀称剂概（预）算价添值（万元）极建筑工程箩安装工程秒设备工程妈工器具代购置费乡其他费用院合计趴1伴10K扎V稿线路猎500歇500榜2减110K瑞V箱线路变电站及净配套工程史50淡20昼150欧220络3垃10K甘V己开闭所羡10刃11.26座50雁71.26花（六）拣通讯工程誓561.69污561.69曲通讯电缆管道染561.69头561.69默（七）效供热工程猜280跑1213.0师1493.0爽1障蒸汽管盖道谜DN350踩135.0日135.0膏2饺蒸汽管须道融DN300秤27.0耀27.0絮3贵蒸汽管败道像DN250在18.9搭18.9许4杂蒸汽管富道洽DN200跑36.2趣36.2储5蒜热水（含回用概水）管插道掘DN600跳255.0斥255.0味6锈热水（含回用烘水）管沿道聪DN500状138.6仿138.6刮7闷热水（含回用扇水）管叹道量DN350银121.5距121.5榴8颂热水（含回用伞水）管何道或DN300裤162.6歇162.6浓9蝶热水（含回用前水）管际道皂DN250暑75.6生75.6含10近汽－水换热站去130孕117.0肃1470.0胳0秀1717.0月11项水－汽换热站步150垒125.6燕1640.0妇0剂1915.6郊（八）挥燃气工程多80愈702.0叫236.72誉1018.7否2斩1劳燃气管营道狱DN500止36.72均36.72储2扣燃气管它道授DN400缘28.64咳28.64轧3刃燃气管剃道包DN300屋636.64浮636.64宏4草区域调压站碗80溜236.72刃316.72秧（九）愚工器具备品配姐件购置费界46.