点问题关于工程建设施工管理中的法律焦

关于工程建设施工办理中的法律焦点问题关于工程建设施工办理中的法律焦点问题者镇现将参加中国建设报主办的工程经理责任制及挂靠法律风险防范与施工合同纠纷典型案例阐发实务研讨会学习到的理论常识结合建筑施工合同履行中实践呈现的焦点问题撰写要点，以便与大师探讨。一、施工工程经理的法律问题(二)法律地位：在一般情况下，工程经理颠末承包人合法任命，是承包人施工工程上的委托代办署理人，在特定施工工程办理上代表承包人对外处置相关事务。1、有权代表承包人向发包人履行施工合同或与履行施工合同相关的行为。2、对发包人而言，如果承包人对其无书面授权，那么推定工程经理无权点窜施工合同。3、对下家即分包人、供应商、租赁商、发卖商而言，其行为假设没有过出格限制，通常情况下，视为承包人的1、在与发包人订立施工承包合同中，就授权范围、权限在合同中直接明示。最好不要刻，由承包人直接授权对各种法律文件进行签字即可。〔这样法律风险小，至少可追究个二、工程经理部的法律问题介入，容易被私刻，承包人内部存案难以对抗善意第三人。建议不要刻，如需刻用，须到公安部分或工商部分存(三)工程经理部其他从业人员法律地位：通常情况下，工程经理部其他组成人员是工程经理的助手，是职员，无权对外从事法律行为〔除非由工程经理进行转委托〕三、监理单元及总监理师的法律问题关的技术尺度、设计文件和建筑承包合同，代表发包人对承包单元监督。双方成立的是委托代办署理关系，监理单元是发包人的委托代办署理人。1、工程有监理的，要充实了解监理的授权范围，对监理的无权代办署理行为要理直气壮地拒绝。2、注意收集、保留监理人的行为记录，以备工程索赔和工程诉讼之用。3、监理与发包人委派的工程师权利交叉或授权不明时，这对承包人非常有利，承包人可充公运用民法通那么中的有关法律条款，追究发包人的法律责任。四、挂靠的法律问题企业承揽工程的法律行为。的挂靠协议无效。被挂靠人不单办理费收不到，可能还要爱到建筑主管部分罚款、降低资质等级、裁撤资质证书等行政处分。对外还要承担连带责任。1、可以与挂靠人签订一份劳动协议，成立一个社会保险档案，或调动听事档案。变外部挂靠为内部承包协议。2、现签一个承诺书，就材料欠款、安然变乱补偿、工人工资给付等进行承诺一切由其承担，一旦有上述现象发生，公司有权追偿。3、在向发包人提交的授权委托书载明挂靠人的委托权限及期限。在与发包人签订的施工承包合同中要有“工程款打入公司指定某某帐号，否那么工程款支付无效〞的约定，以此来有效控制工程款清收。4、可以派工程办理、安然、质量办理人员、财政人员参与者施工现场办理，确保工程顺利竣工交付。程合同价的大小承担违约金5-20五、建筑工程施工合同示范文本〔GF-1999-0201〕签订的法律问题(一)法律定性：建筑工程施工合同示范文本是原国家建设部、国家工商总局制定。包含协议书、通用条款、专用条款、承包人承揽工程工程一览表、发包人供应材料设备一览表、建设工程质量保修书等内容，在施工实践中具广泛的应用价值。二)施工合同签订时须注意“八大〞重要条款：1、工程承包范围。工程范围是指承包人承包的工作范围和内容。是决定工程总价和单价计算依据。如颠末招投标的，应按照招投标文件填定，其他可按照图纸填写。2、工期。工期分开工日期与竣工日期。施工方应依约按工期施工，严防工期耽搁。工期问题是发包方拒付或延：X日竣工，如因发包人原因或不成抗力，工期顺延。3、工程质量条款。施工人施工义务是按照工程设计图纸和施工技术尺度施工。质量尺度的评定以国家或行业的质量查验评定尺度为依据。基于目前已经打消了建筑安装工程质量查验评定统一尺度〔GBJ300-88〕对于工程质量查验评定尺度区分优良、合格两个等级的规定。工程质量尺度填写“合格〞即可，如发包人要求工程质量力争取得XX奖，或工程质量达优良，承包人签订时要注意奖惩约定，慎重填写，一旦无法满足发包人的质量要求，要承担违约责任。3、合同价款。是施工合同中的核心条款。整。示范文本通用条款第23.3条说明可调价格合同中合同价款的调整因素包罗：(1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；(2)工程造价办理部分发布的价风格整。(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；对于固订价格合同的签订〔即指工程量清单计价〕，采用固定总价计价方式的，双方约定风险范围和风险费用计算方法。在约定的风险范围内，合同价款不做调整。采用固定单价计价方式的，在约定风险范围内，单价不作调整。在约定风险范围外实际数量变化超过工程量清单内数量10%以上，且该工程数量变化的金额超过合同金4、竣工验收。建设工程竣工后，发包人应当按照施工图纸及说明书、国家颁布的施工验收尺度和质量查验尺度及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。国家院发布的建设工程质量办理条例彻底改变了由质监机构代表当局对建筑市场进行竣工验收的传统做法，而改由建设单元负责组织设计、施工、工程监理等有关单元进行竣工验收。建设工程竣工验收就当具备以下条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(3)有工程使用的主要建设材料、建筑购配件和设备的出场试验陈述；(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单元别离签署的质量合格文件；工程保修书。应注意按通用示范文本通用条款第32项内容保留已经提交竣工验收陈述的证据，并履行通知义务，可在专用条竣工验收陈述已被承认。5、竣工结算。发包人承认竣工验收陈述后，承包人即可向发包人递交竣工结算陈述及完整的结算资料，双方按成心对承包人送交的竣工结算文件迟延审核或以充公到竣工结算文件为借口不予审核，以达到迟延支付工程款的发包人进行竣工结算。6、质量保修。承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人的工程在质量保修期内承担质量保修责任。在示范文本中双方一般订立质量保修书。内容为：量保修金的支付按照建设工程质量办理条例第40条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(1)根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体布局工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水洒求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5件；定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保修金一般不超过合同价的5%，承发包双方一般会在专用条程竣工验收合格之日起一年内或两年内偿还。7、争议。合同中履行过程中发生的争议，双方当事人可协商解决，协商不成的可选择诉讼或仲裁的方式解决。诉讼与仲裁的主要区别是(1)法院诉讼实行地区管辖和级别管辖，仲裁那么实行协议管辖，充实表达了仲裁活动的自愿性。(2)诉讼当事人不克不及选择审判员，也不克不及超过管辖级别选择管辖法院，而仲裁活动的当事人既可以选择仲裁机构，还可以选择仲裁人。(3)仲裁实行不公开审理，除非当事人要求公开审理，诉讼那么不同，实行公开审理。(4)当事人不吃法院判决可以上诉，仲裁不得上诉，一裁即告终结，节省时间。式的，应约定具体的XX市仲裁委员会。二者只能选一，不成同时选，否那么导致仲裁选择无效。8、违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采纳补救办法或者补偿损掉等违约责任。在施工承包合同订立中，对于发包人违反示范文本通用条款第24条即违反及时支付承担日万分之二的迟延支付违约金。对于发包人违反示范文本通用条款第26.4条即违反及时支付进度