塘口地块旧厂改造项目勘察设计任务书（小地块勘察及初步设计、全项目规划及方案设计）

PAGEPAGE45塘口地块旧厂改造项目勘察设计（小地块勘察及初步设计、全项目规划及方案设计）任务书塘口地块旧厂改造项目勘察设计（小地块勘察及初步设计、全项目规划及方案设计）任务书目录TOC\o"1-5"\h\u第一章项目概况 21.1项目基本情况 21.2项目建设条件 3第二章勘察、设计工作范围和内容 62.1勘察范围和内容 62.2设计工作范围和内容 7第三章勘察工作要求 93.1勘察阶段的划分 93.2勘察分阶段要求 93.3勘察成果 10第四章设计工作要求 124.1设计原则及理念 124.1.1基本原则 124.1.3规划理念 124.1.4设计理念 124.1.5其他相关要求 134.2投标阶段设计要求 134.2.1工作内容 134.2.2工作成果 144.3中标后阶段 154.3.1主体设计 154.3.1.1设计范围 154.3.1.2设计阶段 154.3.1.3设计内容 154.3.1.4方案设计要求 164.3.1.5初步设计要求 254.3.2幕墙工程设计 404.3.2.1方案设计阶段工作内容 404.3.2.2初步设计阶段工作内容 404.3.3建筑泛光照明设计 404.3.3.1方案设计阶段工作内容 404.3.3.2初步设计阶段工作内容 414.3.5BIM设计 414.3.5.1方案设计阶段 414.3.5.2初步设计阶段 414.3.6投资控制 43项目概况1.1项目基本情况1.1.1项目名称：塘口地块旧厂改造项目勘察设计（小地块勘察及初步设计、全项目规划及方案设计）1.1.2投资主体：企业投资1.1.3建设单位：广1.1.4项目地址：项目拟选址地块位于广州市黄埔区中山大道东8号。1.1.5项目规模和内容：塘口地块旧厂改造项目总用地面积为74217㎡，其中AP0508003地块（大地块）可建设用地面积为41722㎡，AP0518037地块（小地块）可建设用地面积为12477㎡；城市道路用地面积12916㎡，绿地用地面积6217㎡，河涌用地面积885㎡。本项目容积率为7，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，具体指标如下：序号大地块技术指标小地块技术指标1用地面积41722㎡用地面积12477㎡2总建筑面积444889㎡总建筑面积134196㎡3计容建筑面积292054㎡计容建筑面积87339㎡3.1商业面积36035㎡商业面积6648㎡3.2办公楼和政府业务用房面积177893㎡3.3商务办公面积90961㎡商务办公面积88120㎡3.4垃圾站263㎡4地下建筑面积140000㎡地下建筑面积39165㎡6容积率7.0容积率7.07建筑密度40%建筑密度40%8绿地率35%绿地率35%9总停车位数2076个总停车位数627个本宗地用途为商业兼容商务用地（B1/B2），宗地建筑项目分为总部商务、办公、生活配套设施等功能。1.1.6项目投资：小地块项目建安费不超过5.2亿元（不含园建绿化、室内精装修及展示区）。1.2项目建设条件交通条件项目所在地块位于中山大道东，连通广州环城、广园快速和黄埔高架桥，可直达珠江新城及国际金融城。地块北侧设有地铁13号线二期珠村站未来10分钟可达，且紧邻BRT站连接市中心。周边1-2公里范围内建有东圃汽车站、广园快速路、中山大道、三溪地铁站、鱼珠地铁站等市政公用设施；广州拟建琶洲-鱼珠隧道，未来从琶洲至鱼珠5分钟直达，琶鱼隧道南起新港东路，采用隧道形式下穿珠江，在珠江北岸下穿鱼珠码头地块及现状黄埔大道东后接地，继续向北以桥梁形式接入现状茅岗立交。整体上项目周边道路通达性较强，但项目目前地铁交通路网覆盖度较低。轨道交通站点：距离本项目最近的地铁站为鱼珠站，为地铁5号及13号线交汇处，步行时间约为15分钟；已落实地铁13号线二期规划，届时将成为一条东西走向横穿广州的线路，最近的地铁站也将变为珠村地铁站。公交站点：项目用地位处于中山大道主干道边，公交车站莲溪站近在咫尺，步行一分钟即到；周边居民住宅居多，故公交站点较多。市政配套条件本项目给水水源为市政生活给水管网，接入点位于中山大道东；项目供电电源可引自中山大道市政电力电缆。项目建成后，排水体制为雨污分流制，生活污水经场区内化粪池处理后，排入中山大道市政污水管网；雨水排放至市政雨水管网。水文条件黄埔区河网较多，常年平均降雨量为1694毫米。境内径流总量约为0.91亿立方米，平均径流深度903毫米。年降雨变率为16%，且地区间差别受季风气候影响，年内降水有干雨季节交替规律。湿季4～9月，干季10月至翌年3月，汛期在4～9月，4～6月为前汛期，7～9月为后汛期，水量占全年的82%。河流径流来自南岗河、乌涌河和珠江。珠江由前后航线分流至黄埔港会合于狮子洋，流经虎门入南海。勘察、设计工作范围和内容2.1勘察范围和内容2.1.1勘察范围：规模：两栋商务办公约88120平方米、商业约6648平方米、地下室约39165平方米及相关配套工程263平方米的勘察。（具体建筑面积以广州开发区规划和自然资源局批复为准）。范围：包含本项目小地块用地范围内岩土工程勘察（工程勘察内容包括但不限于：详细勘察、超前钻及地下综合管线等勘察工作）、出具报告，勘察过程中的协调工作以及设计和施工过程相关配合工作等。本次岩土工程勘察必须按勘察阶段要求，正确反映工程地质条件，提出岩土工程评价，为设计、施工提供依据。2.1.2勘察工作内容：岩土工程勘察按收集资料、现场踏勘、编写勘察大纲、勘探和原位测试、室内试验、资料分析整理和岩土工程勘察报告编制的程序进行。勘察工作内容包括以下内容：（1）执行国家现行的《岩土工程勘察规范》（GB50021—2001）及相关行业标准、本项目设计人提出的有关勘察技术要求。工程勘察内容包括但不限于：详细勘察、超前钻等勘察工作。（2）按相关要求包工、包料、包安全、包水电，包通过建设等主管部门组织的勘察报告审查，包配合规划设计、初步设计、施工图设计、土建施工现场的跟踪技术服务，包验收以及其他相关的技术支持和服务。（3）工程物探（管线探测）工作要求：根据广州市城乡建设委员会《关于加强地下工程施工前地下管线探测工作的通知》（穗建质[2013]845号），对本项目内的场地及周边人行道进行物探，探测工作包括查明探测范围内各专业管线走向、位置和标高等，作为设计和施工的基础数据。探测单位应当根据《城市地下管线探测技术规程》(CJJ61-2003)和探测合同开展工作。确保工作质量，出具的探测报告需加盖CMA章。2.2设计工作范围和内容2.2.1设计范围：规模：塘口地块旧厂改造项目由AP0518037地块（小地块）和AP0508003地块（大地块）组成，本次设计范围为塘口旧厂改造项目全项目规划及方案设计（即大地块、小地块，不含展示区）、小地块初步设计，具体如下：（1）小地块初步设计两栋商务办公约88120平方米、商业约6648平方米、地下室约39165平方米及相关配套工程263平方米的初步设计。（2）全项目规划及方案设计（即大地块、小地块，不含展示区）小地块的两栋商务办公约88120平方米、商业约6648平方米、地下室约39165平方米及相关配套工程263平方米加上大地块的两栋商务办公约90961平方米、333米办公楼和政府业务用房共约177893平方米、商业约36035平方米、地下室约140000平方米及相关配套工程的规划及方案设计。（具体建筑面积以广州开发区规划和自然资源局批复为准）。2.2.2设计工作内容：塘口项目全项目规划及方案设计、方案深化设计，包括但不限于：负责项目的总体规划方案设计及报建（修建性详细规划报建）；方案报建及工规报建。小地块全专业初步设计，包括但不限于：初步设计、本阶段所需的专项设计、BIM技术应用、编制工程概算。范围包括但不限于：（1）负责本项目招标范围内的所有建筑、结构、给排水、电气、通风、空调、消防、幕墙及门窗设计、泛光照明、海绵城市、绿色建筑、室内外综合管线及市政管网的衔接等工程、建筑智能化及弱电系统设计、电梯深化、人防(如有)、防雷、卫生、防疫、环保、建筑节能、小区市政、临水临电、道路（含规划道路及小区道路）等专业设计,负责规划用地红线范围内室外广场、停车场、停车划线和交通设施标识、标识标牌及广告显示屏、充电桩、水利（如有）、河涌（如有）、隧道（如有）、箱涵（如有）、涵洞（如有）、永久用水电、燃气、通讯、土方平衡、水土保持等上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容和保证建筑物正常使用的必要的其他专业工程设计。但不包括室内设计及园林景观设计。（2）负责办理项目的建筑工程方案设计评审、初步设计评审、建筑单体报建（建设工程规划许可证审查）、专项报建（卫生防疫报建图卫生学、环保、超限抗震、环保、人防、节能）等各专项报批报建工作并提供相应阶段所需的报建图纸。（3）完成BIM技术在初步设计的应用，并按任务书要求提交相应成果给发包人；（4）本项目（小地块）按满足国家绿色建筑二星级建设要求（最终以政府审批要求为准）绿色建筑标准规划设计。（5）完成本项目招标范围内工程概算等造价文件的编制工作及相关配合审核工作，还包括各阶段方案比选、技术造型比选等的投资分析，根据发包人要求提供项目的成本指标数据。（6）负责根据建设要求配合组织各项专家评审，相应评审相关费用由承包人承担。（7）承包人应根据发包人的总控计划，提供详细的可执行的设计进度计划。承包人应每周对设计进度复核，及时更新计划，尽量保证关键节点的时间不变。（8）按照发包人图档管理办法要求开展图档资料核对、整理和建档工作，具体以发包人实际要求通知为准。勘察工作要求勘察设计单位应当按照《广东省建设工程勘察设计管理条例》和相关标准开展勘察设计工作，应当建立和健全勘察设计质量保证体系，建立完善的勘察报告和设计文件的内部审查制度，加强勘察设计全过程的质量控制，明确各阶段的责任人。勘察工作严格按照有关法律法规进行。3.1勘察阶段的划分（1）本项目详细勘察阶段岩土工程勘察由中标单位完成，应满足各项内容工程施工图设计的要求。（2）要求后一阶段勘察应引用经过修订的前一阶段（或前次勘察）的勘察成果，以保持成果的连续性和完整性。3.2勘察分阶段要求详细勘察（1）查明不良地质作用的类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，提出整治方案的建议；（2）查明建筑范围内岩土层的类型、深度、分布、工程特性，分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力；（3）对需进行沉降计算的建筑物，提供地基变形计算参数，预测建筑物的变形特征；（4）查明埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物；（5）查明地下的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度，抗浮设计水位；（6）判定水和土对建筑材料的腐蚀性；（7）根据收集的区域水文地质资料和钻探所揭示的岩土层情况，分析地下水类型和含水层的发育情况设置抽水试验孔；（8）应根据基坑开挖深度、岩土和地下水条件及环境要求，对基坑边坡的处理方式提出建议；（9）分析工程周边环境与工程的相互影响，提出环境保护措施的建议；（10）应确定场地类别，对抗震设防烈度大于6度的场地，应进行液化判别，判定场地和地基的地震效应，提出处理措施的建议。施工勘察（超前钻）查明桩端持力层岩土层的工程性质及软弱夹层发育情况；提供基础设计、施工注意事项或建议；提供岩土层分布及其物理力学性质建议值以及钻孔柱状图、钻孔岩芯照片等。3.3勘察成果工程地质勘察报告应由报告正文、附图和附件组成。（1）岩土工程勘察报告，应在搜集已有资料，取得勘探、测试和室内试验成果的基础上，根据勘察阶段、工程特点、设计方案、施工方法对勘察工作的要求进行岩土工程分析与评价，提供工程场地的工程地质及水文地质资料。收集、分析区域地质资料，要求说明主要区域构造和地质特征，如断裂、石灰岩及洞穴、煤系地层及采空区的分布、特征等。（2）对原位测试、室内试验等所得参数进行统计，提供样本数、最大值、最小值、平均值、标准差、变异系数和标准值，参加统计的样本数n≥6。（3）分析评述不良地质作用可能带来的工程风险，并提出详细勘察阶段针对不良地质现象的勘察建议。（4）详细勘察阶段应综合分析区域地质资料，进行岩土工程评价，并提出工程措施建议，评价不良地质作用对工程的影响（预测在人类工程活动影响下由不良地质作用引发地质灾害的可能性）。（5）根据试验统计结果、岩土特征工程经验（类比），按不同岩性的各岩土层提供如下建议值：岩石地基承载力特征值、土的承载力特征值的经验值、桩侧摩阻力特征值的经验值、桩的端阻力特征值的经验值、土体与锚固体极限摩阻力标准值、岩石与锚固体极限摩阻力标准值。（7）勘察报告资料要求完整，内容可靠，条理清晰,文字、表格、图件相符。（8）勘察报告包括文字部分、表格、图件。编制报告的具体要求，可参照执行中国工程建设标准化协会标准《岩土工程勘察报告编制标准》（CECS99:98）的各项规定，以及住房和城乡建设部建质[2020]215号：《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定》。（9）勘察报告的文字部分包括“岩土工程评价与工程措施建议”,这部分的编制应执行国家标准《岩土工程勘察规范》（GB50021）第14章“岩土工程分析评价和成果报告”。（10）勘察报告正文部分须评价不良地质作用对工程的影响。（11）详勘报告应提供地震设计动参数。（12）抗震设防区按设防烈度提供的液化地层资料。（14）提出沉桩可能性分析意见、勘探点灌注桩施工中需要注意的事项、需要采取的工程措施，评估桩基施工对周围环境的影响。（15）勘察报告的表格可包括插表与附表。插表是支持文字说明的表格，附表是汇总、统计各类岩土参数的表格。所有岩土参数均要求经过分类、汇总、统计之后列表表示，不能将实验室或外业作业的原始表格不加统计直接列入勘察报告之内。凡经过统计后得到的结果，均要求利用计算机内的统计功能列表。（16）勘察报告的图件可包括插图与附图。插图是支持文字说明的图件，附图是直接反映勘察成果的图件。图件内容包括：勘探点平面图、地质断面图、抽水试验曲线图、勘探点柱状图、岩心照片等。（17）重要的支持性内容（如岩矿鉴定和必须附上的原始资料等）可作为附件列在勘察报告之后。（19）提供试验报告的原始资料，包括盖有CMA章的所有岩、土、水试验统计图表复印件。试验报告原始资料应汇总并附于报告后。（20）勘察外业阶段需配合监理旁站等相关工作，提交勘察报告终稿需监理（如有）单位审核确认。设计工作要求4.1设计原则及理念4.1.1基本原则1、以人为本：顺应现代商贸办公综合体多样性、综合性的趋势，尽力创造建筑外的公共活动空间、多层次的社会性共有空间。2、功能布局合理、分区明确，近期目标与远期目标相结合进行规划，建设智能化、现代化的商业、办公活动场所。3、充分考虑项目所在区域的气候特征和地块的自然形态，应将生态环保原则和节能理念体现在设计方案中。4.1.3规划理念在总体布局时并充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目亮点，提升片区改造环境，并充分考虑商业环境氛围，通过合适的设计提升周边的生活品质。并依下列几点原则加强打造河畔景观和商业街的景观设计成为融合单元城市功能的复合空间:1、时尚性：根据项目作为城市更新项目特点、开拓新思路，利用建立当地区域内的时尚建筑，最有品味、最富于创意的社区。2、独特性：在整体布局中考虑多种产品的有效、合理排布，创造个性空间；单体房型新颖，能在户型中体现出较高的附加值。3、实用性：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证客户有舒适的购物空间和办公商业空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的社交场所、公共服务设施、运河景观设施等方面，处处体现生活化的气息。4、经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理布置地下车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。建筑造型新颖美观，以现代风格为主，舒畅的流线更加有益于商业的发展。4.1.4设计理念1、体现现代化的规划和建设理念。本项目为多功能、开放的商贸建筑综合体，设计的重心应着力于建筑竖向功能分区、交通组织、景观设计，在整体建筑、空间层次、营造组织等多方面均体现出现代化建筑的规划和建设理念。2、尊重自然，以人为本，并充分体现项目“商贸”、“办公”的主题和特色，同时注意符合低碳、环保的建设原则，适应可持续发展的要求。3、充分满足绿色建筑的设计原则。绿色建筑的设计原则主要包括以下几个方面：①全寿命设计原则；②宜人设计原则；③灵活性设计原则；④建筑与环境科学相结合原则。4、在现代风格、体现有时代特征的总体布局的基础上，完成高品质的建筑产品。在满足功能需求的同时，力求使建筑本身融合黄埔临港经济区城市肌理；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳效果。4.1.5其他相关要求（1）满足业主关于项目投资控制的目标在保证设计质量的前提下，本项目必须按照确定的投资额度和要求严格控制，实行投资控制，严格控制初步设计，确保工程概算不突破投资目标。（2）满足国家关于建筑设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。（3）规划与建筑设计应满足建筑功能的要求，在使用上应具有较大的适应性和灵活性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。4.2投标阶段设计要求根据提供设计任务书、附件及相关文件，收集和查对有关项目的基本数据，对现场及周边环境作实地考察，熟悉现场及周边情况，研究与周边地块的整体关系。针对任务书要求对项目进行必要的理解，了解项目特色，对项目重点、难点进行技术分析，确定整个项目的发展方向，从空间组织、交通组织、建筑布局、建筑效果、配建停车位以及其它方面要求考虑，提出项目的设计方案，按招标要求制作项目投标文件。4.2.1工作内容项目方案投标阶段，设计计成果的内容必须符合文件中项目设计要求章节的规定。（1）所有设计成果的计量单位均应采用国际标准计量单位。长度单位：总平面图标注尺寸以米（m）为单位，建筑设计图标注尺寸以毫米（mm）为单位；面积单位：均以平方米（㎡）为单位；体积单位：均以立方米（m3）为单位。设计成果文件的文字说明和文字标注均须采用简体中文。（2）设计成果包括设计文本，要求同时提供电子文件。（3）所有设计成果的文字说明和文字标注均须以中文版本为准。设计图纸和文本文件必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应统一。（4）设计说明要求：总体构思与总平面设计说明，景观环境、交通组织、广场及竖向等设计说明；建筑方案设计立意、构思与方案说明；消防设计、绿建设计、节能设计说明；结构造型方案、设备系统、消防安全系统、主要建筑内外装饰材料、功能面积分配及主要技术经济指标说明。4.2.2工作成果设计成果图纸要求：（1）总平面规划设计图纸主要包括：eq\o\ac(○,1)总平面图：内容包括表达设计范围内的主体建筑、广场、公共空间、道路、绿化、小品、雕塑等的平面布置与空间组织；eq\o\ac(○,2)道路交通组织示意图；eq\o\ac(○,3)绿化景观与环境设计图：内容包括绿化配置及构成环境要素的规划设计；eq\o\ac(○,4)竖向设计图；eq\o\ac(○,5)透视图。（2）建筑设计主要图纸：eq\o\ac(○,1)设计理念解构图；eq\o\ac(○,2)功能分析图、空间分析图等相关分析图纸；eq\o\ac(○,3)建筑各层平面图，主要立面图，主要剖面图；eq\o\ac(○,4)其他表达设计意图的若干图纸。全部设计说明及图纸文件以A3（297mm×420mm）规格编排装订成册。图纸需内容清晰，坐标、标注等字体清晰可见。设计成果电子文件3份，提交形式为U盘或者光盘，电子文件格式：文本部分采用“.doc”格式；设计图件采用“.dwg”格式（AutoCAD2004以上版本）文件格式；图片采用“.jpg”（4000＊3000以上像素）文件格式。4.3中标后阶段4.3.1主体设计4.3.1.1设计范围本项目用地范围内：总体设计单体建筑地下建筑人防工程零星构筑物平台连廊及地下通道临时配套设施4.3.1.2设计阶段包括以下内容：方案设计（含方案深化设计）初步设计4.3.1.3设计内容建筑设计结构设计给排水设计电气设计暖通设计智能化设计小市政及地下管综幕墙设计人防设计海绵城市设计绿色建筑设计估算、概算编制4.3.1.4方案设计要求1、总体要求对设计方案进行深化、优化和完善，综合各方面因素，形成详细且科学可行的方案文本及图件，应能据以编制工程估算，满足发包人、上级主管部门及领导的要求，并满足项目审批需要，为下一步设计提供依据，以及甲方为控制品质的相关要求。所有相关规范条文文件均按最新版执行。（1）乙方交付的设计成果文件应符合国家、地方现行的有关法律、行政法规和相关的工程设计技术规范、规定及标准，必须执行国家、地方规定的工程建设标准强制性条文要求，遵守设计工作程序以及确定投资的有关指标、定额和费用标准的规定，控制好设计的每一环节。（2）乙方应在设计成果文件中明确列出本工程设计涉及到的详细的设计规范、规定及标准（名称、编号与版本）。（3）乙方应认真贯彻执行ISO9001质量管理体系，确保设计质量。（4）乙方应在接到《中标通知书》后立即进行本工程设计策划，建立质量目标，规定质量要求，根据甲方总体实施计划和本工程特点编制详细的设计计划，根据甲方的相关要求合理安排各项活动的实施时间，并保证设计的进度、质量，保证乙方设计范围内工程的施工进度不受影响。（7）乙方应积极配合政府行政部门或行业主管部门的各项审批、审查单位、甲方的审核、图纸会审，对审查过程中发现的设计质量问题，应及时解决并按规定出具修改图纸直至复核相关要求。（8）乙方应对甲方提供的文件、资料进行认真研究，对本工程的特点和不确定因素进行认真考虑，并提出合理建议和评价，对影响勘察、设计稳定的重大问题要进行多方案比较选择，尤其是对本合同项目的整体设计方案、主要基础形式、主体结构选型、建筑装修方案、大宗建材选用、主要设备选型等对建成使用和工程投资有重大影响的因素须进行经济技术多方案比选和性价比分析。（9）乙方的设计成果文件应尽可能减少施工难度，为施工创造方便合理的施工条件；应尽量减少施工对城市交通、市民生活以及水利的干扰，并尽可能减少对施工期的影响。（10）乙方应确保其提交的初步设计成果文件通过甲方、甲方委托的第三方、甲方认可的本工程施工投标人或其委托的具有审查能力的单位的审查，如审查过程中发现设计问题，乙方应按甲方的时间要求及时解决并根据相关规定修改图纸，确保初步设计概算满足合同约定的工程投资控制要求。乙方应及时提供修改图纸及调整概算，确保甲方相关招标工作的有效推进。（11）在交付本项目的部分或全部勘察、设计文件后，如获悉有更好的新工艺、新技术、新材料、新设备等适用于本工程，乙方应向甲方推荐并提供科学的评估。2、建筑专业满足规范条文设计《建筑工程设计文件编制深度规定》《广州市城市规划技术标准与准则》其他未列明的国家及地方设计规范及标准。建筑设计应满足消防设计、无障碍设计、节能设计、按绿色建筑星级标准的要求，并满足使用功能，设计思路明确，符合实际情况。整体方案遵循片区总体规划，满足城市规划要求，建筑围绕总体的布局，形成有机整体。建筑物布局方式尽量适合广州地区的气候条件，达到节能环保目的，同时又能尽量顺应整体城市设计要求，对项目基地人流、车流进行组织和优化，合理设置项目人、车出入口，处理好不同类型建筑及人员流线的关系，减少各流线间的相互影响，满足人车分流的基本要求，方便使用及管理；同时结合总体功能形态，形成流线造型，结合景观，形成机动车道路及步行休闲路径，各自成系统，又有机结合，相互交融。本项目属于绿色二星建筑，应从设计理念、技术可行和构造措施上达到建筑节能环保目的。建筑外墙应简洁美观，尽量减少四凸、转折，开窗洞口不宜过大，尽量减小体形系数及窗墙比。建筑单体设计应对建筑内部功能布置理解正确，在满足项目建设各项指标要求、所需的各种功能要求同时，做到功能分区明确。可结合项目的特色和创意，将平面功能分区与竖向功能分区相结合，相关公共配套服务设施位置选择需考虑单独运营的要求。充分考虑辅助设施的交通流线和使用影响。设备房设置尽量集中、便于维护管理。消防中心与控制中心尽量合并设置，物业服务中心与控制中心尽量靠近，位置以地面首层为宜；在项目设计时需要考虑真空垃圾房的位置，尽量方便清运、避免异味不影响使用。应注重公共空间设置小面积的趣味空间，体现时代感和以人为本的思想。设计应对本工程的设计重点、难点、建筑外立面造型的主要节点的构造做法把握正确，并提出切实可行的应对措施，表达清晰图文并茂。方案阶段就需要充分考虑消防设计。配合人防设计相关工作。3、结构设计根据建筑方案提出结构选型及基础选型分析，从技术、经济、安全、施工、使用等角度分析论证结构选型及基础选型的可行性，并对特殊结构应进行方案可行性论述，如有地质勘查资料应阐述基础选型及持力层。设计应采用和推广成熟的新结构、新材料和新工艺。在满足建筑效果的前提下，控制装饰用料和建筑材料对工程造价的影响。提供结构方案（含造价指标）比选分析。提供结构统一计算参数及构造措施。与建筑师和机电工程师合作完成楼层结构布局方案。协助建筑师完成总体建筑方案。向工程造价师提供已完成的设计资料，协助其完成工程造价工作。与建筑师及其他设计顾问出席与结构设计相关的项目会议。应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》方案设计阶段要求。需配合处理其他与本项目相关的所有结构设计事项。4、给排水专业本阶段给排水设计内容包括：主要水系统方案、主要设备选型，应进行性能、经济分析比较，应优先考虑节能、高效，有利于日后经营管理。包括：制定有效的污废水分合流、排放、处理措施、拟用节能绿建措施；制定合理的供水方案，提供供水方案报告。给排水专业主要机房、管井、集水井、屋面（室外）摆放设备等的条件提资，同时提供小市政给排水管网规划平面图。参加甲方组织的方案讨论会、评审会等。核查重点部位机电管线安装高度对净高的影响；按甲方要求完成给排水的方案设计并提交相应设计成果。应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》方案设计阶段要求。5、电气设计本阶段电气设计包括以下内容：主要系统方案、设备选型，应进行经济分析和比较。应优先考虑节能、高效，有利于日后经营管理。根据业态分布和建筑布局，确定开闭所、变电所、柴发机房等主要机房的数量和平面位置，应综合考虑外线接驳点、负荷分布、供电半径等因素。提供本项目变电所一览表，标注各机房的名称编号、装机容量、供电范围、所在楼栋楼层等信息。后续初步设计、施工图设计应延续相同的取名和编号规则。请注意，如本项目各标段分属不同的设计单位，则各设计单位之间应统一规划机房取名和编号规则。电气专业主要机房、管井的条件提资，同时提供小市政一次电力管网规划平面图。参加甲方组织的方案讨论会、评审会等。核查重点部位机电管线安装高度对净高的影响。按甲方要求完成强电的方案设计并提交相应设计成果。应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》方案设计阶段要求。6、通风空调专业本阶段暖通设计包括以下内容：主要系统方案、设备选型应进行经济分析和比较。应优先考虑节能、高效，有利于日后经营管理；暖通专业主要机房、管井（包括出地面管井）、室外（屋面）设备的条件提资。参加甲方组织的方案讨论会、评审会等。按甲方要求完成暖通的方案设计并提交相应设计成果。应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》方案设计阶段要求。7、智能化专业需完成智能化系统总体框架规划、系统规划、各子系统构架方案和功能说明；需完成智能化系统方案；提出建筑智能化设备用房及垂直管井等需求。提交主要材料设备档次定位文件成果。参加甲方组织的方案讨论会、评审会等。建筑智能化专业设计需与机电专业密切配合，确保满足建筑智能化专业的功能要求。8、海绵城市专业按照广州市现行相关海绵城市技术标准，方案设计阶段包括如下要求：评估本工程前期相关专业图纸，并提出意见建议；综合考虑水安全、水资源、水环境、水生态的现状及经济可行性等因素，根据控制指标，以问题导向与目标导向相结合，确定各类设施规模、入流出流控制方式、控制设施、平面和竖向衔接，并明确海绵设施的建设要求，提出科学合理的海绵城市建设目标和建设策略。提供包含海绵设施整体布局和规模、竖向控制、排水管网布局等相关内容图纸，并有完整的设计方案说明。提出项目与周边区域的衔接关系，保证方案设计的系统性。设计方案的造价估算，满足目标成本要求；最终形成海绵城市方案设计文本，并通过政府相关部门审批。9、人防设计根据国家相关标准及要求，结合专家意见和甲方要求提出相关专业意见，并在本阶段按政府人防相关部门要求积极配合提供人防方案设计图纸及相关报审文件，设计成果需满足能申请人防设计要点的报审要求。10、投资估算按工程内容进行分类，分别进行投资估算，提供估算对比分析，编制投资估算文件，并满足相关要求。11、方案设计成果（1）提交方案设计成果文件方案设计成果文件应为甲方最终确定方案的设计文件，文件的内容应按照甲方的要求、有权审核部门的审批意见、设计方案招标的技术文件和投标文件、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（最新版）方案设计阶段规定的要求进行编制，包括但不限于以下内容：1）封面（写明方案的名称、方案编制单位、编制时间）；2）扉页（方案编制单位行政及技术负责人、具体编制总负责人签名）；3）方案设计文件目录；4）方案设计说明书，包含总平面、建筑、结构、给水（高质水及回用水）、排水（雨水及污水）、燃气、通信、电气、采暖通风及空调和投资估算等专业，以及设计图纸、投资估算、透视图（效果图）、结构及主要设备选型（含经济技术分析）、勘探要求等；5）方案设计图纸（A3图）；6）透视图；7）效果图。乙方应向甲方提交方案设计成果文件图纸及文本文件15套、电子文档光盘2套。（2）按照规划主管部门的规划报建要求，提供规划报建所需相关设计成果文件（包括但不限于以下内容）：1）总平面规划图（比例1：500，包括各项技术经济指标）；2）绿地规划图（比例1：500）；3）道路交通系统规划图（比例1：500）；4）用地竖向规划图（比例1：500）；5）管线综合规划图（比例1：500）；6）规划方案说明书；7）模型（比例：暂定1:100～150，带周围环境）。乙方向甲方提交规划报建所需的设计成果文件图纸及文本文件套数按审批部门要求提供、电子文档光盘2套、工作模型1个（文件需加盖规划报建章、设计单位出图章、报建特许人章、注册建筑师章），并根据相关的审批意见对设计成果文件进行相应修改。（3）按照规划主管部门的报建要求，提供方案设计报建所需相关设计成果文件并根据相关的审批意见对设计成果文件进行相应修改，相关设计成果文件包括但不限于以下内容：1）总平面图（比例1：500，包括各项技术经济指标）；2）建筑平、立、剖面图（比例1：200）；3）设计说明；4）工程投资估算（含非标设备、材料、构配件的报价）。乙方应向甲方提交方案设计报建所需要的设计成果文件图纸及文本文件套数按审批部门要求提供、电子文档光盘2套，文件加盖设计单位出图章、报建特许人章、注册建筑师章。6.3.2方案设计阶段的要求（1）乙方应在甲方选定方案的基础上，按专家意见和甲方要求进行完善，达到报建送审方案要求，并根据规划部门提出的设计条件进行调整。（2）方案设计应对建筑、结构、机电系统进行两个以上方案技术经济比较，实施性方案应达到满足进行初步设计的要求。（3）乙方设计方案中应包含节能环保篇，采用节能环保的新技术、新工艺。方案设计应对设计中采用的新技术及节能技术的应用进行三个以上方案技术经济比较，提出比较分析报告和推荐方案。（4）乙方应根据实施方案提交工程投资估算编制说明及投资估算表。（5）结构体系应进行初步的计算，保证结构方案是可行的。（6）乙方对各专业采用的新技术应作详细的介绍，以便进行评审和据以进行下一步的设计。（7）在深化方案设计时，乙方应以书面形式明确设计中确有需要进行试验的项目，并在初步设计之前提交给甲方审查确认。经甲方确认后，乙方应及时提供试验方案及相关技术要求。(8)完成单体报建图纸，并配合单体报建并完成批复工作。除按审批部门要求提供外的成果列表序号资料及文件名称(包括电子文档数据)份数提交日期有关事宜1总平面规划图（比例：1：1000）一式18份，黑白请明确图中应附基地区位图、综合技术经济指标表、用地平衡表、公建配套一览表、建筑明细表、绿地指标表、停车场汇总表。2绘制在1：500现状地形图上的总平面规划图一式18份蓝图与总平面规划图一致3方案说明书一式18份，黑白文本4电子磁盘报批文件光盘一份5景观设计彩色总平面图（比例：1：1000）彩图18份6总体鸟瞰效果图彩图18份版幅A07主要节点设计透视效果图彩图18份版幅A28交通道路系统分析图（比例：1：1000）彩图18份8绿化系统分析图（比例：1：1000）彩图18份10分期建设动态分析图（比例：1：1000）彩图18份11竖向规划图（比例：1：1000）彩图18份12单体彩色平、立剖面图（比例：1：200）彩图18份13单体效果图及透视图彩图18份14功能、空间等分析图彩图18份15其他有关单体设计分析图彩图18份16工作模型过程草模及最终渲染模型17多媒体演示文件Powerpoint格式一份18方案文本彩色18份版幅A319工程投资估算20外立面材料样板序号资料及文件名称(包括电子文档数据)份数提交日期有关事宜1总平面规划与绿地规划图（比例：）一式18份，蓝图

图中应附基地区位图、综合技术经济指标表、用地平衡表、公建配套一览表、建筑明细表、绿地指标表、停车场汇总表2绘制在1：500现状地形图上的总平面规划图一式18份，蓝图与总平面规划图一致3总平面规划彩图一式18份A3彩图4规划说明书一式18份，黑白文本

5道路交通系统规划与竖向规划图（比例：）一式18份蓝图

6电子磁盘报批文件光盘一份

7工程管线综合规划图（比例：）一式18份蓝图a电力电信工程规划图一式18份蓝图b给水燃气系统规划图一式18份蓝图c雨水污水系统规划图一式18份蓝图d市政规划说明书一式18份黑白文本8绘制在1：500～1：2000现状地形图上的总平面规划图一式18份蓝图4.3.1.5初步设计要求总体要求（1）基本要求本阶段设计工作的主旨是在已获政府有关部门批准的方案设计文件的基础上，根据建设单位及各级主管部门的意见、建议，对方案的功能性、经济性、可实施性等主要方面进行多方面的比选，满足编制初步设计文件的需要，满足甲方为了控制品质的其他深度或相关要求。向业主提出工程拟采用的各主要机电设备和建筑材料的技术要求及选型建议，并说明理由。编制项目总概算。项目总概算最终成果应根据经审批的初步设计进行调整后，报业主审核。最终设计成果须通过建设单位书面认可。初步设计最终设计成果须满足国家及广州市报规报建深度要求。所有相关规范条文文件均按最新版执行。满足海绵城市设计要求。应符合进行造价概算的深度要求，并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的技术参数要求；达到指导施工图设计的深度。负责人防设计工作。根据国家及省市绿色建筑的相关规定进行绿色建筑设计，综合考虑节地、节能、节水、节材、环保等方面的技术措施，创造健康适用的室内外环境，降低资源消耗与运行成本，降低对环境的影响。并确保设计成果达到绿色建筑评价规定国家二星级标准。（2）总体布局需按照国家及《广州市城乡规划技术规定》要求进行间距设计。建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。对小区内综合管线进行有机的组织，小区污水井、雨水井等室外管井不允许设在各栋建筑主要出入口。尽量将污水井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、建筑等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。（3）地下车库车库坡道出入口高度不小于2.5米，注意缓坡段的设计，考虑防洪设计。地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理，集水沟需设置盖板。地下车库及人防出地面部分风井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。（4）交通道路系统道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便出入。人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。（5）智能化小区管理建立智能化管理模式，出入口设置岗亭及门禁系统。按智能化标准规划。物业管理中心对地块进行智能化集中管理，包括设置地块火灾自动报警系统及保安监控管理中心等。（6）地块管线综合及总图设计对分期报建开发的项目，机电及市政管线综合应与分期开发相协调。主要设备房（变电所、发电机房、消防控制中心、泵房）的设置应与之配合。管线综合：为确保单体建筑初步设计时的管线与小区管线相衔接，需规划小区公共管网相关各系统的管线综合平面图。竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。2、建筑设计（1）应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的初步设计要求。还应达到进行准确造价概算的深度、满足指导施工图设计的要求。提供所用的材料、外立面及主要涉及元素的详细资料及说明。外立面深化设计是设计的一个重要环节，提供建筑外立面深化设计图纸，作为施工图设计单位编制建筑外立面施工图设计的文件基础。（2）建筑设计应满足消防设计、无障碍设计、节能设计、按绿色建筑星级标准的要求，并满足使用功能，设计思路明确，符合实际情况。（3）整体方案遵循片区总体规划，满足城市规划要求，建筑围绕总体的布局，形成有机整体。建筑物布局方式尽量适合广州地区的气候条件，达到节能环保目的，同时又能尽量顺应整体城市设计要求，对项目基地人流、车流进行组织和优化，合理设置项目人、车出入口，处理好不同类型建筑及人员流线的关系，减少各流线间的相互影响，满足人车分流的基本要求，方便使用及管理；同时结合总体功能形态，形成流线造型，结合景观，形成机动车道路及步行休闲路径，各自成系统，又有机结合，相互交融。（4）本项目属于绿色二星建筑，应从设计理念、技术可行和构造措施上达到建筑节能环保目的。建筑外墙应简洁美观，尽量减少四凸、转折，开窗洞口不宜过大，尽量减小体形系数及窗墙比。（5）建筑单体设计应对建筑内部功能布置理解正确，在满足项目建设各项指标要求、所需的各种功能要求同时，做到功能分区明确。可结合项目的特色和创意，将平面功能分区与竖向功能分区相结合，相关公共配套服务设施位置选择需考虑单独运营的要求。充分考虑辅助设施的交通流线和使用影响。（6）设备房设置尽量集中、便于维护管理。消防中心与控制中心尽量合并设置，物业服务中心与控制中心尽量靠近，位置以地面首层为宜；在项目设计时需要考虑真空垃圾房的位置，尽量方便清运、避免异味不影响使用。（7）应注重公共空间设置小面积的趣味空间，体现时代感和以人为本的思想。设计应对本工程的设计重点、难点、建筑外立面造型的主要节点的构造做法把握正确，并提出切实可行的应对措施，表达清晰图文并茂。（8）公寓以小户型产品为主，户型需紧凑,空调采用分体式空调或多联机系统,空调统一规划隐蔽式空调机位。（9）需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观（10）立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响（11）方案阶段就需要充分考虑消防设计。（12）配合人防设计相关工作。（13）按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响；尽量减少人防门的数量。3、结构设计（1）初步设计除满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求外，还应达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度、满足指导施工图设计的要求。钢筋混凝土、劲性钢结构以及配合其它专业进行的预留、预埋设计；同时，根据项目需要，需完成超限高层建筑工程抗震设防专项审查及其他相关政府规定或项目建设需要的图纸审查或评审，并顺利通过。需配合处理其他与本项目相关的所有结构设计事项。（2）结构要求1、各功能室结构板面标高（建筑特别要求除外）及需额外考虑的荷载（H为建筑标高）功能室板面标高（m）备注厅、房、室内走道电梯厅厨房(公寓)厨房（商业）卫生间（公共卫生间）卫生间（公寓首层）卫生间（夹层）周边沿隔墙下设置150～200高与隔墙等厚的钢筋砼反边裙房顶花园地下室顶板按建筑要求找坡，应满足园林要求园林覆土1.5米2.布置优先原则：列项应考虑的问题剪力墙剪力墙主要功能房间采用隐梁隐柱设计厨房、卫生间、阳台剪力墙厨房、卫生间给水点插座处尽量用砌筑墙体门套包门处两端墙厚度一致裙楼墙柱考虑功能的使用效果首层考虑园林的装饰效果：1、靠园林侧尽量开放2、靠近大堂位置尽量少剪力墙梁布梁原则主要房间、走道隐梁隐柱公共部分的梁布置规整，满足建筑的最大净空要求与外立面相关的梁满足建筑立面造型要求标准层外墙处梁底标高到窗顶屋面应注意设屋面钢构架的支承梁，必要时可设反梁支承1、图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高（避免碰头）等应与其他专业相应构件外形和几何尺寸一致。2、设计中应准确反映设备基础及管线穿墙等节点做法。（3）设计配合1.基础方案、初定二或三个基础方案进行经济比较,包括基础、工期和施工现场的影响,选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报后,再进行基础设计。2.设计文件包括地质钻探要求、沉降观测要求、相关的检测要求等。3.我司另外委托的其他专项设计如基坑支护设计等，应及时配合，并提供相关的设计条件图纸和技术资料。4.每一部分出结构图纸后应附带相关的计算简要说明及计算书一份，供我司审核。4、给排水设计本阶段给排水设计包括以下内容：初步设计文件和图纸应符合相关主管部门批准的文件，建设单位提供的设计任务书及设计要求，相关各专业提供的工程设计资料，国家及地方相关的现行规程、规范及标准，广州市水务供水要求，运营单位和物业管理公司等（如有）相关规定要求。初步设计阶段，设计范围必须是包含了完整的系统范畴，各系统必须是清晰明确及稳定的，建筑条件、使用需求等不变的情况下原则上不允许在施工图阶段修改，且各系统的说明和图纸必须满足初步设计深度要求。参与初步设计各种专业协调会议和审批会议，澄清各审批部门所提出的意见，并按要求作出修改。确定设计依据、工程概况、设计范围、建筑室内外给水设计（水源，用水量，给水系统、消防系统供水方式及分区等）、建筑室内外排水设计（市政排水条件、排水体制、生活污废水系统、雨水系统、暴雨强度公式及重现期、排水量、化粪池、隔油池），确定气体灭火系统和建筑灭火器选用、管材及防腐、连接、敷设方式，抗震支吊架、节能、绿建措施。消防水池、消防泵房、生活水箱、生活泵房、屋顶消防水箱、地下室集水坑和水井的位置、尺寸必须是准确合理及稳定的，原则上不允许在施工图阶段修改，主要给排水管线的走向及净高应基本满足要求，通过BIM设计复核。配合园林景观等相关专业设计单位提资，做好相关预留设计工作。注意各专业之间界面配合，避免缺项、重复等。需专项设计及二次深化设计的内容应提出与相关专业的技术接口要求和界面划分。如需另做二次装修的房间或区域，提出相关专业所需资料、时间、设备及管线功能要求和布置要求等。复核及计算各系统基本要求，提资给各相关专业，落实确认（如结构预留孔洞(管井)、室外（屋面）摆放设备位置要求，主要预留预埋管道要求、各机电专业条件（用水条件、用电（控制条件）提资）等）。图纸深度应满足初步设计深度需求。按甲方及政府有关部门要求提供报建、报审、报批图纸（含电子文件），并出席与此相关的设计汇报、说明及重大技术问题专家论证会等会议，并按会议决定对设计文件进行修改。最终通过政府相关部门组织的初步设计评审会。除应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的初步设计深度要求外，还应满足甲方对于图纸品质管控要求。给水系统（1）市政供水干管有条件的分二路引给水管，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。（2）地下室设水池和泵房，生活和消防分别设置水池或水箱。消防泵房设直接通往室外出口，泵房内电控设备设独立的控制室集中设置，控制室地面高出泵房150－200mm。3）小区应尽量利用市政水压直接供水，水压不够的采用变频供水设备分区供水;4）各用水用户设置独立水表，生活水表每层集中设置在管道井内;水表采用远程表。5）公寓每户热水由各户电热水器供应，热水供应范围为厨房洗菜盆、洗脸盆、淋浴。热水器的设置位置按照规范要求设置在卫生间内或其他相对隐蔽位置。6）公寓楼管道井内应考虑排水措施。7）分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。排水系统1）采用雨、污分流排水系统。2）室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上。3）排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。室外环境1）室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。消防设计1）按国家有关规范和市消防局方案、初步批文要求进行设计。2）消防环管当在电梯厅上方敷设时，层高若不满足电梯厅要求时需穿梁布置；在层高不足情况下，喷淋支管可以考虑穿梁布置，并设置套管。3）塔楼户内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。4）地下车库采用自动喷淋灭火系统，公寓应设置喷淋系统。5）室外消火栓与水泵结合器之间的距离应满足15—40M以内的要求。人防设计按人防规范和市人防有关规定执行，大小地块人防单独设计。其他1）给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。2）为方便日后施工及维修，给排水管道尽量敷设在本层（本户）内，不对下层住户产生影响。4）给排水专业各指标参数应按市有关规定执行。5）给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施。6）化粪池尽量避开大堂出入口或者主要沿街面，尽量设置在隐蔽位置。5、电气设计本阶段电气设计包括以下内容：初步设计文件和图纸应符合相关主管部门批准的文件，建设单位提供的设计任务书及设计要求，相关各专业提供的工程设计资料，国家及地方相关的现行规程、规范及标准，广州黄埔当地供电部门的标准和习惯做法，运营单位和物业管理公司等（如有）相关规定要求。初步设计阶段，设计范围必须是包含了完整的系统范畴，各系统必须是清晰明确及稳定的，建筑条件、使用需求等不变的情况下原则上不允许在施工图阶段修改，且各系统的说明和图纸必须详细合理。要求变配电工程设计单位参与初步设计，及时与供电部门沟通，保证变配电工程的图纸基本满足供电部门报审要求。参与初步设计各种专业协调会议和审批会议，澄清各审批部门所提出的意见，并按要求作出修改。开闭所、变电所、柴发机房、消防控制室、弱电机房和强弱电井的位置、尺寸必须是准确合理及稳定的，建筑条件、使用需求等不变的情况下不允许在施工图阶段修改。强弱电主干桥架的走向及净高应基本满足要求，设备较多的重要机房应复核房间净高，通过BIM设计复核。提供本项目开闭所/变电所一览表，标注各机房的名称编号、装机容量、供电范围、所在楼栋楼层、房间面积等信息。后续施工图设计应延续相同的取名和编号规则。请注意，如本项目各标段分属不同的设计单位，则各设计单位之间应统一规划机房取名和编号规则。配合园林景观、泳池、厨房、幕墙、泛光、标识等所有专业设计单位提资，做好相关预留设计工作。复核及计算各系统基本要求，提资给各相关专业，落实确认（如主要强电机房位置及大小、结构预留孔洞(管井)、室外（屋面）摆放设备位置要求，主要预留预埋管道要求、各机电用电专业条件等）。图纸深度应满足概算编制及招标需求。按甲方及政府有关部门要求提供报建、报审、报批图纸（含电子文件），并出席与此相关的设计汇报、说明及重大技术问题专家论证会等会议，并按会议决定对设计文件进行修改。最终通过政府相关部门组织的初步设计评审会。除应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的初步设计深度要求外，还应满足甲方对于图纸品质管控要求。电气设计内容：（1）10KV供配电及10/0.4KV变电所（2）应急电源系统（采用备用发电机组作为应急电源）（3）低压配电系统（4）防雷与接地系统（5）电视、电话、宽带网络系统（6）火灾自动报警系统（7）安防智能化系统：包括：可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、周界入侵报警系统、巡更系统、停车场管理及收费系统、能源管理系统、智能建筑等（8）背景音乐及公共广播系统电气设计要求（1）10KV供配电及10/0.4KV变电所1）10KV高压电源根据地块的用电总负荷考虑进线回路数，高压采用环网供电方式。2）供配电方案及变配电所的设计须符合供用电协议和当地供电部门现行相关规定。3）确定变配电所的数量和位置时要对整个地块的高、低压供电系统进行整体规划和经济技术分析，确定适量的变配电所，应提供负荷计算书供甲方审核。4）低压变配电所要尽量设置在负荷中心，当地供电局允许的情况下宜布置在地下一层。5）高低压变电所净高应根据具体进出线方式及柜体高低的不同情况设计，应满足电缆的弯曲半径、柜体（固定柜）高度的选择范围，变配电满足设备水平及垂直运输条件，所占面积除满足当前使用外，需要留有必要的发展裕量，预埋预留标识完整。6）各变配电所操作方式按当地供电部门的规定设置。7）电气设计除了单体电气设计外还应有整体高低压配电的系统设计、平面布置设计、管线走向、敷设要求、预留预埋及设备安装要求，并说明负荷的等级、各类负荷容量；电源电压等级、性能要求、供电方式；继电保护、计量装置、补偿方式、操作配置的情况。应急电源（1）采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑排烟井、进排风方便及对建筑立面的影响。发电机房的数量及布置应根据用电负荷及分期建设的情况进行综合考虑。发电机房应考虑排水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。（2）与发电机房内无关的风管应尽量不穿越发电机房。如必须穿越时，也应综合考虑发电机房进风、排风及层高的关系，合理布置。低压配电系统（1）低压整体供配电设计除了要满足主体用电外，还要预留园区景观、园区各出入口、立面照明、园区周边照明等所用容量及回路。（2）供电方式需满足当地供电部门的要求，如无特别要求则按如下原则设计：1）供电干线采用电缆，在地下室及电井内穿桥架敷设，室外走电缆沟或穿管敷设。2）电表每层设置或每几层集中设置在楼层电井内。3）公共部位照明单独设置计量表，公寓公共走道用时间控制公共走廊及楼梯间的照明采用人体红外感应开关控制（其他节能要求除外）。为满足消防要求，部分灯具的红外线感应开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。（3）室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开关。（4）电气专业中各设备的数量、位置、功率应与水、空调专业的内容统一，图纸完成后各专业应互相校核。5.2.4防雷与接地系统（1）地下室强电桥架采用独立接地干线，电梯井、强电井、弱电井采用独立接地干线。（2）所有进入建筑物的金属管道（包括给排水、煤气、空调、电信、电力等管道）需考虑总等电位连接。（3）卫生间要求设置局部等电位联接。（4）各主要设备房、设备间均要求预留接地端子；主要设备机房要求设置局部等电位联结。（5）弱电设备房要求电源设置避雷器，通讯及信号线要求设置相应避雷器；末端设备要求就近设置避雷器。有线电视、电话及宽带网络系统（1）实际功能为公寓的建筑，应考虑在户内设置一个弱电总箱，连通弱电竖井和户内弱电线路。（2）弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。（3）在地下室应考虑设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的安装位置。（4）有线电视、电话、宽带网络等的进线方向根据市政道路情况设置。火灾自动报警系统（1）火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。（2）火灾报警系统产品要考虑设计的普适性。安防智能化系统可视对讲系统（办公楼除外）：在各小区大门、各单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机，监控中心安装管理员机，在各单元首层大堂设置对讲管理员机。背景音乐及公共广播系统（1）在小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。（2）背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧急广播。其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。6、暖通设计本阶段暖通设计包括以下内容：（1）初步设计文件和图纸应符合相关主管部门批准的文件，建设单位提供的设计任务书及设计要求，相关各专业提供的工程设计资料，国家及地方相关的现行规程、规范及标准，广州习惯做法，运营单位和物业管理公司等（如有）相关规定要求。（2）初步设计阶段，设计范围必须是包含了完整的系统范畴，各系统必须是清晰明确及稳定的，且各系统的说明和图纸必须详细合理。（3）参与初步设计各种专业协调会议和审批会议，澄清各审批部门所提出的意见，并按要求作出修改。（4）空调风机房和各类风管井的位置、尺寸应是较为准确合理的。空调管线的走向及净高应基本满足要求。（5）配合厨房、洗衣房等所有专业设计单位提资，做好相关预留设计工作。（6）需专项设计及二次深化设计的内容应提出与相关专业的技术接口要求和界面划分。如需另做二次装修的房间或区域，提出相关专业所需资料、时间、设备及管线功能要求和布置要求等。（7）复核及计算各系统基本要求，提资给各相关专业，落实确认（如主要空调机房位置及大小、结构预留孔洞（管井）、室外（屋面）摆放设备位置、出面管井、外墙百叶要求，主要预留预埋管道要求、机电各专业条件（用水、用电、自控等）等）。（8）图纸深度应满足初步设计深度要求。（9）按甲方及政府有关部门要求提供报建、报审、报批图纸（含电子文件），并出席与此相关的设计汇报、说明及重大技术问题专家论证会等会议，并按会议决定对设计文件进行修改。最终通过政府相关部门组织的初步设计评审会。（10）节能设计及绿色建筑设计采用的各项具体措施、技术指标等。（11）除应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的初步设计深度要求外，还应满足甲方对于图纸品质管控要求；其他要求：（1）公寓进行分体式空调设计；商业采用多联式空调设计。（2）空调机的设置位置应考虑到其噪音对环境的影响；（3）分体壁挂或柜式分体空调设计，面积25m2以下采用分体挂机，25m2～35m2按分体和柜机考虑，35m2以上按柜机考虑。空调设计包含空调室内外机、冷媒管、冷冻水管及冷凝水管等布置。（4）空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响；（5）空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管及冷凝水管的预留管预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；1.5匹及以下空调壁挂机搁板最小净空尺寸为1200×500×800mm，2匹及以上空调壁挂机搁板最小净空尺寸为1250×550×900mm，2匹～3匹分体柜机的搁板最小净空尺寸为1350×600×1050mm。此尺寸不包括其上其它管线占用位置。（6）空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；（7）公寓房间采用分体机，电梯轿厢安装空调、地下室及首层大堂、标准层电梯厅考虑预留安装条件；（8）所有分体壁挂或柜式分体空调室内外机之间的冷媒管长度不宜大于5米；（9）地下汽车库及各设备用房进行机械送排风系统设计；（10）卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；（11）厨房进行排油烟系统设计（不含厨房内部设计）；（12）发电机房必须进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理，烟气须排至建筑物最高点以上；（13）严格按《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《建筑防烟排烟系统技术规范》GB51251-2017及广东省消防有关规定进行防排烟系统设计；（14）建筑专业采用开窗进行自然排烟的楼梯间及前室需要考虑天井的烟囱效应及开窗位置与相邻设施的防火距离；（15）采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯间每五层有效可开启窗面积之和必须大于2平方米，请建筑专业核实；（16）采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯前室及消防电梯前室有效可开启窗面积必须大于2平方米，请建筑专业核实；（17）采用开窗进行自然排烟合用前室有效可开启窗面积必须大于3平方米，请建筑专业核实；（18）按人防规范和广州市人防有关规定进行人防设计；（19）应配合其它设备专业进行室外综合管线设计；（20）空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；（21）按需向甲方提供《建筑工程设计文件编制深度规定》所需的设计计算书。智能化专业根据甲方需求和相关标准规范，提供智能化初步设计相关图纸；参与初步设计各种专业协调会议和审批会议，澄清各审批部门所提出的意见，并按要求作出修改。复核及详细计算各系统基本要求，提资给各相关专业，落实确认（如机房/弱电间位置及大小、用电负荷、荷载要求、暖通要求，主要预留预埋管道要求等）。按甲方及政府有关部门要求提供报建、报审、报批图纸（含电子文件），并出席与此相关的设计汇报、说明及重大技术问题专家论证会等会议，并按会议决定对设计文件进行修改。最终通过政府相关部门组织的初步设计评审会。设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定(2016版)》初步设计阶段建筑智能化设计深度要求。人防设计配合提交初步设计成果（须符合向政府相关建设行政主管部门申报《大中型建设工程项目初步设计审查》所需资料要求）；按甲方及政府有关部门要求配合提供报建、报审、报批图纸（含电子文件）并出席与此相关的会议，并按会议决定对设计文件进行修改，最终通过政府相关部门或甲方组织的初步设计评审会。绿建设计配合提交绿建设计说明专篇，按甲方及政府有关部门要求配合提供报建、报审、报批图纸（含电子文件）并出席与此相关的会议，并按会议决定对设计文件进行修改，最终通过政府相关部门或甲方组织的初步设计评审会。海绵设计配合提交初步设计成果（须符合《广州市海绵城市建设管理办法》所需资料要求）；按甲方及政府有关部门要求配合提供报建、报审、报批图纸（含电子文件）并出席与此相关的会议，并按会议决定对设计文件进行修改，最终通过政府相关部门或甲方组织的初步设计评审会。提交初步设计成果文件初步设计成果文件应按建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度规定》（最新版）初步设计阶段的要求进行编制，由总章和各专业设计文件分章编制而成，应包括但不限于以下设计成果文件：（1）初步设计方案编制；（2）设计说明书（含设计总说明、各专业的设计说明书、结构计算书）；（3）设计图纸（由各专业设计图纸组成，总图比例1：500，其他图比例1：200）；（4）采用清单计价模式编制的初步设计概算（即工程设计概算）、主材设备推荐品牌表（三家以上）、主材设备询价资料；（5）效果图及透视图；（6）报批模型（比例：暂定1:100～150）；乙方应向甲方提交初步方案设计成果文件图纸及文本文件18套、概算18份、效果图各一式2套、专业报建（工规、交通、市政、人防、消防、环保、卫生、绿化）所需设计成果文件套数按审批部门要求提供、电子文档光盘2套；文件加盖设计单位出图章、注册建筑师章、注册结构工程师章，各专业负责人、乙方签署。方案确定后30天内提交初步设计及概算编制成果，初步设计审查后15天内按审查意见完成补充、修改。备注：1、乙方应按照相关部门的审核要求修改，直至取得批复。2、乙方提交的设计文件数量应满足乙方办理报审、报批及存档的有关手续和要求。3、如有关评审或审批因设计原因未批准的，由乙方负责，直至通过批准为止。4、提供设计成果时一起提供检测合格的电子文件及检测的有关证明资料。4.3.2幕墙工程设计4.3.2.1方案设计阶段工作内容识别和确定幕墙（门窗）的主要功能；确定外观效果及面板材料；选择适宜的幕墙（门窗）系统形式；为建筑设计提供立面效果分析所需要的技术参数；为结构设计提供所需的技术参数；预选幕墙所采用的主要材料和预估单项工程造价。4.3.2.2初步设计阶段工作内容确定幕墙（门窗）系统及