项目售楼处及或样板间精装修工程施工合同范本

【】项目售楼处(及/或样板间)精装工程施工合同 项目名称： 分包商: 为保证【】项目售楼处及样板间精装修工程顺利进行，保证工程按计划完毕，按照，经业主分包进一步达成共识，特签订本协议，具体内容及条款如1.1工程名称：【】售楼处(及/或样板间)精装工程2.1按照业主提供的售楼处(及/或样板间)的装饰工程施工图纸，完毕图纸范围内涉有工作内容，并负责完毕室内环境检测，提供国家或地方政3.1本工程□固定/□暂定总价为人民币元(大写圆整)。，任何计算本协议价款(如因分包商在向业主投标时未发现图纸错误导致的设计修改、或因分包商故意或过失漏算、错算工程量或总价合计错误、理解错误等因素)导致的高于本协议暂定总价的(除暂定价外)在任何情况下均不做调整，假合单价分析表中的单价不一致的情况的，以低价为3.1.2若投标时的施工设计招标图或建筑设计图纸(平立面及效果)不变更，则总价不予调整，由业主提出的设计变更(并有书面告知)导致工程量增减或业主指派的超过本具体资料，并充、道路、工期、季节、储存空间、装卸限制及任何其他足以费用价款中涉及了：施工设备、劳务、材料、材料损耗、国内外存仓、运送、卸货(涉及费、维护、保险(包含但不限于财产、分包照管配合费(包含但不限于现有脚手架、库房等的使用及工期、质量的管理协调等)、内脚手架(总包现有外)、交通安全维护、临时设施、赶工措施、冬雨季施工措施、夜间施工措施、保证质量的各项技术措施〔涉及但不限于材料检测(含建筑材料进场发生的有议包含内的所有风险、责任及国家规定的任何收费等各项应工程需要克服困难的所有附带工作及费用，不管它们是否在并且已涉及停水停电不超过24小时的停工、窝工的补偿费、业重规定工期顺延(顺延工期不超过10天)导致的窝工损失费、因不可抗力因素等分包商认为要发生的一切预并承担所有材料因市场价格变化、人员工资福利调整干协议，除本协议条款任何方式调整，本协议金额中已包含为完毕本工程所需的一所提供的数量只用作参考，并不构成本协议的一部分，分包范以计算、核对由业主所提供数量及项目是否对的，无论分更外，一切在工程量清单内由业主所提供之数量及项目和实偿都有不会受理。即协议金额并不会因工程量清单内所列之修改。但分包商填报之单价将会成为将来工程变更的计价基及暂定数量项目预留后之协议金额必须视为充足反映图纸及被视为对工程范围有充足了解，任何因分包商的疏忽导致之4.1本协议条款约定的工期为按总日历天数(涉及一切法定节假日在内)计算的绝对 工期天数。协议工期为个日历天(按总日历天数计，包含法定节假日)。 暂定开工日期：年月日；竣工日期：年月日。具体开工检查，若分包商未能在协议约定的期限内完毕本工程或任何。日内向业主书面申请顺延工期(逾期的视为分包商已自行填补，无需顺延)。工期顺延经业 5.2本工程质量必须符合业主已拟定的设计图纸(涉及效果图)规定及有关国家建筑定。国家颁发的现施工，并接受总包方、监理及业主的监督和管5.4.1隐蔽工程必须经业主及监理验收合格并书面确认(但监理、业主不承担分包商施工不合格的责任)后，方可进行下一道工序，否则视为分包商违约。标准对本协议约定内容的工程质量进行评估，并及时上报业主、监理、设计进行验收；竣工资料(涉及竣解决，必须及时，以免在此后的使用中出现质量问题和对销售产生5.5石材质量规定：本工程采用的石材所有为优等品(A级品)。5.5.1分包商所供石材平板的平整度误差不能超过0.7mm，对角度误差不能超过等质量缺陷，石5.5.3分包商所提供的所有石材应保证在石材加工完毕风干后进行六面防护解决(应必须用红外线电般的切割设备，必须保证石材成品质量。石材应按图材加工编号图纸进行相相应的供货，拼花解决必须由标准进行全面验款的质量约定，则视为分包商严重违约，双方批准按和设计师进行验、拼花工艺等不能得到业主和设计师的认可，达不到装小时内将不合格的施工拆除，并在双方约定的。若分包商不予拆除或没有按期完毕整改，则视为分包的石材加工厂进发现石材质量和加工质量不符合本协议约定，则分包商工，且在本协议约定的工期内保质保量完毕，业主在分终石材质量确认，最终质量确认以石材到达本协议约定问题，有义务及有关部门、规时上报总包方和监理确认并归档，分包必须经业主设计使用的材料以封样实物为标准，并按有关规定进行检查合格经业主现场工程师按照中标封样及中标报价清单确认，并签符合本协议约定的各种材料、成品均不得用于本工程，否则5.7.3分包商材料进场，须提前1个工作日书面告知业主，进场时经双方共同验证开箱验收并作书面记录。分包商负责保管现场合有材料(含甲供材、甲指乙供材料或者乙业主发出正式书业主现场代表签字认可后，方可用于本工程，未经业料解决，分包商必须按中标封样或中标清单中拟定的6.5结算完毕(结算报告书经双方盖章确认)后，业主支付至协议结算总价的95％，履约保证金前，业主有权拒绝支付金额中扣除或抵销任何按协议中位的金额或分包商应承担的任何一笔违约金；违约金协议总金额的50%后，有权用业主(或其关联公司)开发建设的房屋抵付本协议后续应付未付的协议款，房屋抵付的协议款金额最低为人民币元(具体抵付金额以双方届时签订的《房屋抵款协议》为准)，待抵付(抵付应付款金额的发票外，还需开具工程决算和有关技术资料，作底，交底记录经监理和业主、设计师确认后作的地方，比如装修设后，分包商按修改意见进行施工，所增减的各项费用及工期告知书和设计变更图纸及时实行变更量和单价计算。业主所变更的内容的单项变更造价或减少不超过3000元时，此变更对工期包商承担，业主不承担由此产生的一切责任和费用，增减的(注：上述变更造价＝分包商中标时的预算单价×优惠率×实际增减的工程量，其中买价格计，当所变更内容没有双方确认的分项工程预算单价批准按照本工程的变；变更部分的价款认定在工程结算时一并审核认定，分若分包商拒不承接和履约，则视为分包商严重违约，双，必须得到设计师包商严重违约，由此导致的返工费用、工期延误和责到设计师和发包人的书面确认，由此而导致工程量或单价增协议价款，由此导致工程量或单价减少的，业主在支付工程7.2图纸外(现场变更、临时工程等)的工程签证，属于隐蔽工程的应于隐蔽前办理部、审核部及分包商共同现场验收签证，并在签证单中程单价和价值(假如有)类项目的单价及价值或它们不合用时，则该等计价应在公平14天内提交变更报告及一切价目及计8天内业主成本部未收到分包商提交的7.4.1协议结算总价=协议固定总价-分包商违约金+签证变更(单项签证大于叁千元供应单价进行做调整，具体结算方法如下：暂定材料供应单价项即若实际供应价与合约中暂定供应价不同时，以材料的实际供应价(实际供应价由我司重新批价)除以暂定供应价的比值再乘分包商所填报在工程量清单暂定数量项目的报价金额应所有从分包协议金额中扣工程按照有关协议条款估价，暂定数量则会按照重新计工结算书及完整的竣工结的，视为分包商批准以业主结算金额作为本工程的最终结算少于业主已支付的工程款总额，则分包商应在收到业主告知包商上交的结算报告后可以自行审核也可以委托中介征询单位审核。业主只承担结算核减额(业主三审金额 (业主需集团三审项目)或二审金额(业主不需集团三审项目)与分包商报送的结算价格差额)5%以下(含5%)的审价费，核减额5%以上部分及核增部分的审价费由分包商全额算价格在经业主或业主委托的中介征询单位审核后，核5%部分而增长的征询费用(按超过最终结算额5%部分费用，从结算款中扣除；如核减额超过10%，则业主所有的征询、审核费用(除核增核减费的审计费外，还需计取送审额的1.2‰)由分包商承担，并且每超过一个百分点，业主将收取工程总造价的0.1%作为损失的补偿金，并取消分包商此后对立天唐人工程的投标资。议约定扣除保修期间应由分知的12小时内组织人员到场修理，重维修，不得影响所完毕工程的正常使用。如分包商不设计交底、工作面交接，明晰各方工程系。9.1.3向分包商提供施工现场施工用水、用电接驳口(水电费由分包商承担)。报表，及时对工程进度、工程质量进行施工进度规定，组织力量进场施工，保项目重要管理人员必须通过业主考察批准，如分包目相适应的资格证书，分包商如需变更现场负责人应事先经，应立即书面告知业主。否则，分包商场的安全管理工作，对于施工过程中发程楼房的结构，否则业主有权解除协议坏、约定交付业主。由此导致工期延误，按逾期竣坏业主现场的其他工程成品或半成品或材料设伍的关系，保证施工场地的清洁卫生符内撤离施工人员，分包商未在本条约定期间施工，相应费用从分包商工程款中扣减，该笔费用的扣款局限性部分，业主有权向分包商进行追偿。第三方的。解除后，如业主仍有其他损失的，业主有权继经业主批准而停工或者悲观怠工的，分包商除按本协议须补偿由此给业主带来的一切损失，停工或者除本协10.4若分包商完毕的本协议约定的工作内容未能达成协议约定的质量规定(含未按、保质保量的更换成与本协议约定的质量标准一损失。变更时，分包经济损失；业主有权指派其他单位进行本协议约定业主按照人民违约金。未经业主书面允许更换现场负责人的，业主有权解除，则视为分包有款额外，分包商还应向业主支付协议商的所有款额外，分包商还应向业主支付协议听从现场总包方的统一安排、管理和调度，否则视为分包商程消耗量定额范围内，超过部。权从质保金中扣除，质保金局限性以抵偿的，分包商应在接到业保金的维修费交给业主，否则分包商应按第三人维修费用超过十二、附则12.1本协议一式陆份，业主执肆份，分包商执贰份。(以下无正文)：1.1地面面层连结合层的供应及安装工程(涉及地面找平层、找坡层、防水层及保护1.2墙面面层连结合层的供应及安装工程(涉及找平层、龙骨、支撑、基层等)1.3顶棚面层及基层、油漆层的供应及安装工程(涉及找平层、龙骨、支撑、基层等)关、VIP机空调户内机电源线的敷设(仅预驳口，末端洁具供应及安装及与提供的图纸及工程规范编制设计详图、深已包含在本协议价格中，此外，分包商须协助业主及包商施工。建筑物内精装修图纸范围内的所有隔墙及夹由分包商负责施工，地坪基层应保证达成地毯、木地板直接铺坪亦由分包商负责施工，卫生间以下部分分包商须做防包商的甲指乙供项目，涉及入户门，公共部位管道井门，电梯。部由总承包商施工，内部由分包商施工。铝合金门窗内、外收口由总包商(或者幕墙专业分包商)施工，内收口的修饰解决由分包商施工。前，参与对土建及机电的验收，达成土建及机电验收规范后分，请提供方案供业主审批。总承包提供水平基点，房间等其他专业分包商的孔洞的预留及装饰收口解决协包商在质量保修期内按照本保修书约定承担工程质量 1、本工程质量保修期从工程实际竣工(指竣工验收合格)，并交付业主之日算起。之日；对本工程出现永久性缺陷或在保修期内即已存述质量保修1)工程质量保修期为2年；2)其他未约定的按年计算；修的，业主可以委托别人修理，保修费用从质量保修金2、发生紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)。分包商接到事故。非分包商施工质量引起的事故，抢修费用由业主承和财产损害的，分包商应承担损害补偿责任，同时分包商应补偿业主因此遭受的所有损失(涉及但不限于第三方索赔及业主因此发生的鉴定费、交通费用)。工协议结算价款的5%。检查确认工程无质量问题，且保修费用及其他费用(若有)结算完毕后一个月内结清质量保修金。发包方(公章)：法定代表人(签字)：年月日承包方(公章)：法定代表人(签字)：年月日 双方的各项活动，业主分包商双方根据国家有关法律法规和廉政建设同人员，在工程建设的事前、事中、事后均应遵守以下规贵重。及时提醒分包商，采节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等一次违反照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工议。送回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等(如分包商确有特殊情况需要宴请理人员赠送各种财物的，应事先征得业主、监理单位主管领从事其他有也许影响业主、监理公正履行协议义务或工作职用措施，积极有，并及时告知业主单位主管领导。分包商任何人员向业主人员行贿(或采用不合法手段拉拢业主人员)的，或业主人员向业主、分包商索贿(或提出定)，分包商满足其规定且未向业主举报的，一经查实，除追回由此给业主导致(以较高者为准)，并如分包商在工程项目中贿赂业主人员，被检察机关备案查处决。年月日年月日算中因变更、签证不规范引起的纠纷和争容型号、材质、外观、颜色、质量标准、产品等级等方面1.2工程变更按性质分为设计变更、工程签证(涉及技术核定、零星签证)。态的陷导致的变更，业主改变标准、功能和材料引起变更；业主设计分包商五方在技术上、经济上、质量上进行充足研究，在协商一致的基础上，形成文字的记录，并由各负责人签字的技术文献(如施工条件改变引起)；零星签证是指对施工管理中发生的施工范围变化或零星事件的确认和协议外的新增内容或业主委托的新增工程费用和人工费用的确认(例如地下障碍物的清除、现等)。一栏，描述签证因素、签证内容(需注明施工方法、部位、工程量、工日、造价等)和单》进行审核后，发起单位送达业主工程部。如无2.5业主工程部完毕《审批单》(成表2)的内部审批(具体审批权限及审批程序见第2.8条)后填写《确认单》第二栏，业主工程负责人、成本负责人签发，分包商签2.6现场签证的内容执行完毕后7日内，分包商填写《确认单》第三栏中的实行情况，报监理单位与业主工程部确认，并于10日内将上述相关资料报送至业主成审审批程序人监理对事实审核确认；业主工程部、成本控制部一起对事实进行复核、成本控制部对费用进行审核监理对事实审核确认；业主工程部、成本控制部一起对事实进行复核、成本控制部对费用进行审核，报集团(即上海立天唐人投资集团有限公司，下同)成本管理中心、项目分管副总裁审核经办部门业主工程部业主工程部人业主总经理集团董事长签发人业主总经理业主总经理门位申请位申请额M≤签证审核审批3.1发起单位(分包商/总承包商)口头告知业主工程部/分包商、监理单位，并或其他方式认可后即可开展工作，事件发生图章，业主由总经理在签字栏内签字并加盖业主签证专条约定的工程变更签证方可计入工程结算(减少费用的议施工图预算或清单中已有合用于变更工程的价格或者让拟定变更价款的，由分包商提出适当的变更价格，经业主认单(成表1)。表2)。现场签证联系、告知及确认单(成表1)申栏建设单位代表(盖章)：施工单位代表(盖章)：说明:本表一式四份，由施工单位、监理单位、工程部和成本部各留存一份原件，并和审批完毕的成表二一并使用方为有效。理协议日流转审批□年月日年月日年月日□年月日年月日年月日确双方安全责任，保证施工安全，保证员工和其他所有雇员 权对分包商资质和条件进行审持有法定代表人身份证明书、授操作规程、特种作业人员的审证作业，开工前业主、总承包方必须对分包商项目术及文明施工交底，应有完整的交底资料和交底记录，并经措技术措施)，经业主、总承包方工程项目主管机构、生技和