前期综合知识产权登记类

前期综合知识(产权登记类)六、产权登记类172、什么叫房地产登记？

答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。173、房地产登记主要记载哪些内容？

答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划与国土资源局是特区房地产登记机关。登记发证工作具体由该局房地产业管理处及属下各分局房地产登记科负责，登记申请文件由各分局的产权办文窗口按规定进行受理。175、有哪些情形的房地产不予或暂缓登记？

答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(一)产权纠纷尚未解决的；(二)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；(三)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；(四)发生《深圳经济特区房地产登记条例》第二十条第一款(二)、(三)、(四)、(五)项情形而需暂缓登记的(即房地产权利受到司法机关或市政府没收、查封等限制的)；(五)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。177、怎样申请房地产登记？

答：申请房地产登记，应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》规定的时间向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？

答：房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记办文时间为90天，转移登记办文时间为30天，抵押登记15天，变更登记办文时间30天。

179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？

答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：(1)企业法人，为该企业法人工商登记时的法定名称；(2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；(4)个人，为合法身份证明上的姓名；(5)共有人，为各权利人的名称或姓名。180、申请房地产登记，可否委托他人办理？

答：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，房地产的买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？

答：下列情形的房地产登记，当事人可以单独申请：(1)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；(2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记；(3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；(4)变更登记；(5)因土地使用年期届满的注销登记；(6)因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产证书等其他登记。183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件，可迳为登记。184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤消核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任，造成他人损失的，应负赔偿责任。185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？

答：有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项：(一)当事人对房地产不拥有合法权利的；(二)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；(三)登记机关审查有疏忽，核准登记不当的。186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？

答：1988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行，即：(1)住宅50年；(2)教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年；(3)工业、仓储30年；(4)商业、金融业用地20年；(5)种植、畜牧、养殖业用地20年。

1988年1月3日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。187、什么叫“确权”？

答：确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。188、《房地产证》主要记载哪些内容？

答：现在所发的《房地产证》，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。189、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

答：未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。190、什么叫房地产初始登记？

答：房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。测19用1犹、哪些情况应碑申请初始登记肉？者归壳徒答：咽（债1称）通过行政划盒拨或出让手续广取得土地的，乱应在完成用地恢手续后三十日吩内申请土地使沿用权初始登记血；乎（惜2妻）在取得土地慧使用权的土地毛上建造房地产楼和建筑物、附乱着物的，自取注得建筑物、附兆着物竣工证明射之日起六十日还内应申请房地迅产初始登记。币已办理初始登愈记的房地产增闪加面积的，增表加部分应在竣蜂工后六十日申朋请初始登记。答19扶2满、如何查证《注房地产证》的迷真实性？缺置定答：可通过以德下两种方法进军行查证：婚（勿1酱）拿《房地产捎证》到市规划表与国土资源局膀产权档案室（牙深南中路档案茶大娱厦欣1筋0亡楼）查询，看相是否已有登记季记录，《房地杠产证》号、房有地产坐落位置凯是否属实；趋（捎2迟）注意识别《颠房地产证》上辱所盖印章的真弓伪。自我市发恶放《房地产证桃》以来，共使质用过以下几种矿印章棍：抓“陵深圳市人民政艇府房地产证专乖用纤章恳”堡（填198追9悦年传1复0羊月经2清0解日赤前）盲；哥“步深圳市房地产农权登记渐处序”袭印章（棉198全9禁年逝1粱0享月劳2眨1刷日走—舅199宗1肝年牙8泼月爪1牺6屈日跟）瓶；殃“味深圳市房地产背权管理湿处伪”遭印章（镜199答1骗年越8籍月汁1生7仙日刻—笑199笨2限年饮1爬月阿2躬0骗日酒）余；障“毯深圳市房地产论权管理扰处玻”上钢印安及絮“乖深圳市规划国雄土局房地产证闯专用椅章换”于。要注意印章冰的使用日期及搅字体。言19僚3万、查阅产权档因案有什么规定燥？帝鬼刘答：可以查阅奸房地产权档案邮的组织或个人哄为：腊（钻1敢）产权证书上微记载的权利人迁；构（棒2焰）依法行使有毅关权力的司法勒机关、行政机门关工作人员；予（怪3窑）受权利人委越托代理房地产魔有关事务的律挺师及有关人员姻；军（扯4拼）作为抵押权健人的银行、拍秆卖行授权的工评作人员。昏锹辞房地产权档案厘查阅地点：深网南中路档案大跟楼十楼房地产准权档案部。匠19泡4峰、什么情形属葬于房地产变更界登记？嫩货蹦答：下列情形遵属于房地产变器更登记蛙：绵(1恨)鬼房地产使用用堤途改变的祖；排(2者)摧权利人姓名或撤名称发生变化喝的吗；咳(3涨)续房地产座落名造称或房地产名珍称发生变化的楚；搁(4膨)纺建筑物、附着始物倒塌、拆除阁的。概19么5嘱、申请变更登短记应提交什么棚文件，办理变掌更登记时需缴妄纳什么费用？静浅三答崖：肌(1工)览《房地产变更亩登记申请书》肯；早(2烈)雹房地产权利证霜书皱；榴(3变)勿改变房地产用映途的，应提交燃土地主管部门置同意改变用途帽的批准文件及版土地使用合同棋书，需补交地玉价的，还应提义交付清地价款灭证明；改变权乌利人姓名或名擦称的，应提交有行政主管机关复批准的文件；骨个人的提交公棒安部门证明；久企业法定代表杰人变更一般不脏需办理变更登绳记，旋待权属发生转孟移时，同时提辰交变更证明即恩可鸡；妇(础4)杜建放筑物、附着物外倒塌、拆除的燥应提交有关部行门证明。絮虫茫变更登记每项证交纳登记班费黑2疫0恒元后。旋迹19凤6命、哪些情况下白需办理二级市祥场房地产转移异登记？叫倦耍答的：幻(1陈)谨向发展商购买勿的商品饼房塘(当包括合法的合雨作建房、集资兴建房、拆迁赔师偿贤房嚼)隔；厕(2货)琴企事业单位房躬改出售给本单参位职工的福利净房、微利房抢；带(3析)央市、区住宅局蔑出售的福利房孕、微利房。星19邀7夕、购买二级市烦场商品房后，膏何时可以申请易办理《房地产闲证》？虽最躺答：根据《深灶圳经济特区房匆地产登记条例限》第三十六条奔的规定，只有董商品房项目办密理了房地产初龙始登记后，小条业主才能顺利棒地领取《房地凡产证》。也就打是说，只有发软展商按要求将乒商品房项目有答关初始登记材殃料上报登记部桌门，按规定交酒纳有关税费并羡经登记部门按截程序审批核准结后，初始登记涌才算结束，小林业主才能办证沿。因此，并不径是发展商一提仁交商品房项目错的资料后，小在业主就可以申梦请办理《房地私产证》棕。本防19私8零、如何办理二税级市场转移登奖记手续底？照决帽储答：办理二级扇市场转移登记启需提交下列资祝料细：搭(1梅)风《房地产转移纹登记申请书》题；桶(2兰)径身份证明俯；戴(3大)队房地产买卖合荒同晨；声(4况)她付款发票和付鸭清房款证明。经敞姻办理二级市场焦转移登记一般泄由发展商统一劈办理，也可以段自行到产权登谊记部门办理。捧19融9你、拆迁赔偿房梅如何办理《房浇地产证》？能蚀否转让解？喜粘卡级答：拆迁赔偿乒的房地产，原解则上按被拆房苗地产的性质进域行登记发证。乐办理时应提交劲下列资料创：雅(1敏)谱《房地产转移抵登记申请书》炉；娘(2蝶)仅身份证明宝；芒(3厨)纠经规划国土部决门或旧城改造岭办鉴证的拆迁圣赔偿协议书设；语(4计)羡补偿与被拆迁仅房地产有差价畏的，差值部分采应提交补差发精票复印件及发毕展商出具的付呀清差价款证明执。勾崇愿拆迁赔偿房的关登记价，一般第按新建房的建葱筑成本登记；歇补交差价的，逢差价计入登记犬价。鞋尚志拆迁赔偿房属太于商品房地产们的，发红皮《率房地产证》，口可以转让；不慈属于商品房的就，发绿皮《房撇地产证》，不霞能转让。爬20垄0逃、集资房、合照作建房如何办蓄理《房地产证殃》？柴烂镇答花：嗽(1陷)起集资建房、合堡作建房的，必明须是经政府有痛关部门批准的炒，并办理了房已地产初始登记绞的房地产才可仪以办理小业主头的《房地产证费》您；场(2稠)棒未经政府有关阅部门批准的非终法集资建房、怖合作建房，必你须经过有关部贸门处理并补交粱地价款，按规束定办理房地产卫初始登记后，欣方可办理小业宁主《房地产证优》镇；局(3找)货经初始登记后痒的集资建房、商合作建房提交附下列资料后即逐可办理《房地孝产证如》赚:偷《房地产转移欣登记申请书》祸；身份证明；路集资建房或合揭作建房合同书翅或协议书；购镰房发票复印件随；发展商出具茧的付清房款证扇明温。件按20骆1惜、什么情况属英于三级市场转盈移登记？灿浙灶答：凡房地产胸已办理二级市污场产权登记并核领取产权证后鸦又发生杯转移的，称为诞三级市场转移疗登记。如房地沃产买卖、赠与摩、交换、继承香，人民法院判凯决、裁定的强雷制性转移等等具。镜捡20傅2纹、三级市场转溜移登记需提交搁什么资料？剖南杰答岂：恒(1节)楚《房地产转移嘉登记申请书》浩；梅(2旋)机转让、受让双朵方身份证明侦；候(3亿)嗽《房地产证》亦或其他产权证愤书辞；陈(4汪)燃房地产买卖合绝同。刃20炎3追、拍卖的房地续产过户需提交框哪些资料斯？走愿拒旅答：通过法院速拍卖的需提交丑：菜(1算)巴《房地产转移屿登记申请书》恩；滥(2窄)玻竞授人身份证单明准；则(3粘)管拍卖成交确认务书、付清拍卖悟款证明贯；岩(4栽)材法院判决、裁暑定或调解书、裳协助执行通知睁书陵；凳(5蒙)替原产权证书，闹人民法院在办隆案中未能收回艰原产权证的，钻需以法院名义夕在《深圳特区涂报》或《深圳玻商报》公告作候废朝；得(6都)锋若所拍卖的房趣地产是行政划晕拔、减免地价旺的，需提交用联地补充协议和挤付清地款证明菌。垄帖姜由业主自行委避托拍卖行拍卖浇的需提交阅：类(1声)识《房地产转移专登记申请书》继；削(2益)皱竞授人身份证踩明说；俘(3尸)坏拍卖成交确认登书、付清拍卖幸款证明保；市(4草)号原产权证书守；归(5像)敞委托拍卖的公炼证书。傍拍卖房地产过党户税费按三级各市场转让计算担。倚20惜4医、如何办理房似地产交换？需迹缴纳哪些费用辞？坟挺昆答：房地产交翅换是指当事人寿将各自拥有的想房地产相互转么移给对方的法渗律行为。当事筹人双方签订换崇房协议公证份书鬼(乐福利房需原产鹰权单位和房改约审批部门的同依意鬼)副，并提交房地械产转移登记申堵请书、身末份证明、原产邪权证书；对商挣品房交换的房质屋有差价的，刮应当就差价部骄分按三级市场摇转让交纳税费添。顺20于5催、什么叫房地膛产赠与？如何巾办理过户手续漆？薄瓣泼答：房地产赠祖与是指当事人颈一方将自己拥密有的房地产无咸偿地转让给他炼人的法律行为份。按《深圳经充济特区公证条愿例》第十三条才、第十八条等夫规定，赠与应辜在不动产所在旺地公证处办理鹰赠与合同公证猫，并提交经公免证的亲属关系疤证明书、房地辉产转移登记申眠请书、身份证甲明及原产权证球书办理过户手坊续。境外当事移人提交的证明慌材料按规定需师经司法部认可腹的律师认证或贩我国驻当地大夕使禁馆需(睁领使报馆洪)市公证框。家披20帝6宇、如何办理继结承的房地产登赴记？需缴纳哪巴些费用？舅宵岂答：需提交下弄列资料艘：努(1痕)坟《房地产转移邮登记申请书》腊；笑(2怕)姜不动产所在地弓公证处出具的箭《继承权公证悉书》衡；弊(3迎)盾身份证明直；牛(4便)猎《房地产证》肤或其他产权证架书。棕案永需交纳税费有掀印花程税企(旧税率胁为线0.05慌%瑞，双方堵交于)辆，另每证另买贴惯5情元，登记配费馒(欧个芳人垫5盏0型元，单约位蠢8猜0疯元挥)表。枯20减7笛、什么叫房地双产抵押？卵肉滋答：房地产抵恭押是指债务人亦或第三原人蚁(鲜抵押腥人玻)赢以其合法拥有姨的房地产作为读担保物向债权赖人学(跪抵押权场人匙)甲提供债务履行降担保的行为。雪房地产按揭属视于房地产抵押崖的一种形式，瓜一般特指用所妈购房屋作为担箱保贷款购房的陷行为宴。群么20办8奥、办理房地产猪抵押登记需提男供哪些资料？到崭疼答吐：绑(1兵)息《房地产抵押椒登记申请书》电；闭(2镜)挂房地产权利证兄书她；与(3葛)迅身份证明是；棕(4艺)律经公证的借款稠合同和抵押合锡同。瓦幅浓非法人企业、猫组织的房地产怪抵押需提交其荡产权部门同意摸抵押的批准文味件心。剂击20蜂9弄、申请楼花按世揭登记需提交议什么资料？侧桃且答：发展商提到供该按揭项目州的楼花备案资凳料，经登记机碑关审查后可办素理楼花按揭登闭记。需提交下泼列资料毅：识(1私)洽《楼花抵押登爷记申请书》夜；涌(2辨)眨盖紫有恳“插预售合同备案旬专用电章稻”佳的房地产买卖洪合同书崭；弟(3旦)域身份证明匀；姥(4娱)蛇借款合同和按党揭抵押合慈同禾(滔经公体证迈)坏。煌21邻0兄、办理房地产兵抵押登记需缴衬纳哪些费用？各始泉答：抵押登记细费按抵押价值颗的万分之一交厨纳，但每项最轮低不少于一百宫元。收费的币助种原则上与抵傻押贷款的币种商一致，但可按插当天的外牌价遣结算成人民币奥计收三。贤循21音1爹、为什么抵押糕登记要先缴纳嫂土地使用费灵？廊延萄苏答：根据深府乔［桨199合7氧］托13等6菜号文的规定，妇抵押人在办理乔房地产抵押登耻记之前应先向酸规划国土部门佛交纳土地使用伟费后方可办理亮。具体要求是云：慢(1姜)克抵押人属单位前的，所有用途径的抵押物都应符交纳土地使用众费后才办理抵仇押登记原；主(2役)盘抵押人属个人骆的，其自用性府质的住宅可以配暂不交纳土地才使用费，其它牺用途的抵押物州亦必须先交纳栗土地使用费后强方可办理抵押您登记。讯21酒2碑、三级市场的纱房地产转让按背揭，应如何办搜理抵押登记？跑阔漏答：有两种办扶法酬：坐(申一浴)清先由买卖双方慈签订《房地产式买卖合同公证归书》，办理受指让方的《房地席产证》，由受腾让方按房地产反抵押登记的规仔定办理现楼抵劫押登记俩；垂(著二贴)门买卖双方签订泡《房地产买卖屈合同公证书》秒，同时提交按光揭登记资料。嘉睛异产权登记部门驻先办转让，后孤办按揭登菊记嗽(织同时由一人操拨作完成，避免梳由时间差造成墨银行方面的损渔失摇)馆，转让及按揭牛登记完成后，柱领发已盖有抵但押专用章的《栏房地产买卖合富同公证书》。鸣21忙3滔、已办理楼花酿按揭登记的房掘地产能不能办污理《房地产证省》？扯脆路答：可以。已粪办理楼花抵押抓登记的房地产南，原抵浓押努(称按胃揭景)型合同中如规定涝有楼花转现楼碰登记的条款，疯在完成初始登固记后，并在已凯办理楼花转现到楼抵押登记的餐前提下，可由围银行代业主统丹一申办《房地宜产证》，并由择银行领取欣。第誉21端4砖、哪些房地产亚不能办理抵押捉登记？磁池率答帐：暖(1哪)原权属来源是限钢制抵押要的房(弹包括福利房、泛微利房、私人斤建房里等屯)州；父(2徐)控根据城市规划喇，市区政府决问定收回土地使督用权的忘；遵(3奶)聚司法机关、行培政机关依法裁毁定、决定查封否或者以其他形飘式限制房地产呼权利的恨；伴(4笛)陕共有房地产，伏未经其他共有肌人书面同意的耐；细(5弟)队权属有争议的晋；观(6辅)侵法律、法规或傻市政府规定禁解止抵押的阳；其(7工)携除启乡亏(兔镇沟)奔、村企业厂房欧等建筑物占用璃范围的集体土做地使用权利依阻法承包并经发揭包方同意抵押酒的荒山、荒沟扔、荒丘、荒滩案等荒地的集体矛土地使用权之估外的其它集体名土地使用权歉。挠芦21蓄5仁、第三者担保戏的抵押登记应启如何办理？惨选缩答：第三者担棵保的抵押贷款篮在提交资料时弱，除按一般现闭楼抵押贷款提亚交资料外，还瞧应提交第三诞者锐(晓通常是借款身人盲)茄的有关身份证衫明，同时在房染地产抵押合同欺中应明确写明辨抵押人与借款贸人拴。款雁21斧6拆、土地来源属妨行政划拨或减榴免地价款的房漏地产能否办理纷抵押登记？帆门泽答：凡土地来鞭源属行政划拨捧或减免地价的则企业土地，在溜未向政府缴纳商地价或未缴足办地价前，不能窑单独以土地进渴行抵押登记；击若土地上的建签筑物已合法登择记，可以同意付单独以房屋作亚抵押，在处分灌抵押物时，必坊须委托深圳市怨不动产拍卖行未进行拍卖或变减卖，不动产拍逗卖行负责扣发肃应补交的土地尘价款。凡行政萌、事业单位的块房地产，不得冤擅自为企业提造供抵押担保飘。印腰21艘7攀、注销房地产并抵押登记应提虎交什么资料？公今幼答著：良(1汽)亲抵押权人属金兴融机构的，应勇由金融机构出撤具注销抵押登狭记申请痒；局(2淡)桑抵押权人属企榜业的，应由企虑业提交身份证耳明和出具注销肃抵押登记申请持；泊(3馆)袭抵押权人属个袄人的，应由提亭交经公证的注崖销抵押登记申抄请并亲自到收贝文窗口交件贵；支(4镜)抹注销抵押应与颜申请注销的抵容押物证件同时败提撒交骆(砌即房地产证或钻房地产买卖合带同书，办事人恨应有授权委托泰书、身份证状等幼)佩。致该21牙8久、双方共同购炼买已办理按揭捧登记的房地产浮，一方因故退志出或转让，该恭如何办理登记鱼手续？叨略仰答：根据《中姐华人民共和国我担保法》的规计定，已抵押的推房地产可以转海让，但应由抵妹押权人、转让善人和受让人三诚方签订有关的膀公证书，即签弯订将原抵押转沉移给新的受让竖方的协议；抵犬押人未通知抵锐押权人或者未极告知受让人的咏，转让行为无俱效。含抵押转移给新料的受让人的，碰要向登记机关哗同时提供房地友产转让和现楼主房地产抵押登乒记两套资料。误登记部门先按诞转让办理，待曾新的受让人的且《房地产证》帅打印后，同时全办理抵押登记沃。粪朴21莫9成、地下室、停仁车场及车位可置否销售、抵押绕？优坦哭答：地下室、隙地下停车场属市于不能分摊的概公共面积，其越产权应属建筑炎物内参与分摊呜该公共面积的窄所有业主共同还拥有，由房屋裁物业管理部门室统一管理，不该允许销售、抵熔押。污樱覆在建筑报建和参预售审批时已葡批准可以单独眨销售的地下室禽、停车场及车筑位可以销售、私抵押。都22疑0同、已办理房地绵产抵押登记后饮，原合同内容炕变更的，如何骆办理登记？卧倘神答：已办理抵没押登记后，若芽发生变更抵押盯物，追加抵押阻物，变更抵押未金额、币种或钉抵押期限等情跳况，应提交记影载变更内容的小抵押公证书、圆原抵押合同及弱借款合同公证甩书复印件，登兵记机关作相应树的变更抵押登俗记。咏22突1见、什么叫分割特房地产腾？革呆认顽答：分割房地桑产是指将总的间房地产面积根稼据需要分割成玻若干引份，在房地产侍登记上表现为鼓《房地产证》昏的分证，即将滥一本《房地产摔证》分为几本请《房地产证》秋，但总面积不润发生变化。就22伐2叙、如何办理分揉割房地产的《翠房地产证》？住需要缴纳哪些披费用雅？并辣技感答：分割的房邀地产必须是能仇在实地分割清厕楚的，如按层出登记的房地产卫分割为按套登施记等。由分割拨人填写《房地纽产其它登记申望请书》，分割塌后的房地产需壮要进行查丈的恐，还要申请查盛丈。伯门睡该项登记仅需他缴纳登记费。冠22际3冰、商业用途的氧房地产业权合馋起来重新划分淘，该如何办理蔑手续泪？滚趟昼竹答：同一权利踢人的多个商业烘用途的房地产袭，属于《房地约产证》的合并尽或分割，应经状过重新测量并萌办理变更登记效手续；如属多滥个权利人的商敞业用途房地产郑，将分散业权评合起来重新划屯分实际上是重廉新转让，应当津办理转移登记睡。届22功4赏、被司法部门踪依法查封的房询地产能否转让体？查封期满六绕个月是否自动声解封？厦鸡描答：被依法查们封的房地产不辩得转让和抵押着。《深圳经济旗特区房地产登多记条例》规定枪，查封房地产劣或以其他形式孩限制房地产的崭期限，最长不船得超过六个月矩。奏联碰查封或限制六厅个月后未继续卫查封或限制的丙，登记机关可箩迳为注销查封担或限制并予以寇公告。耻22皂5到、安居房分为更哪几种童？袜亲愚湿答：安居房包亦括按规定出售亦或出租给国家驰机关、事业单替位、企业单位拖职工的准成本吃房、全成本房吵、全成本微利处房和社会微利母房。需22险6冰、具备什么条护件，才可以申爬请安居房的全迁部产权墙？拉郊考厦答：购买了安短居房且同时满体足下列条件的喘业主，可到深绘圳市住宅局售猎房中心申请办波理取得安居房子全部产权手续爆。陆（租1圆）已办理了《扒房地产证》（垂绿证）；戴（撇2铁）所购安居房婚无产权纠纷；贸（雀3浊）权利人和共挑有人与住宅局赖档案记录相符坏；阶（睛4腿）所购安居房起不需补差。养22桨7磁、未满足以上析条件的，如何克申请毕？贝斩苍牢答：凡未满足酸申请条件的，领必须在办理相培应手续后才能弯申请安居房的讲全部产权。绳（洒1荒）未办理《房骗地产证》的，汤到登记机关申阻请办理后，方泥可申请；悟（计2题）有产权纠纷郊的，需待纠纷纵解决后才能申份请；伐（络3邻）权利人和共凶有人与住宅局息档案记录不相护符的，需依据党有关规定办理朱变更登记后方遥可申请；蜘（捎4该）按《深圳市梦国家机关事业幻单位住房制度裂改革若干规定睁》需要补差的贫，补差后才能催申请。伞22共8税、公房上市需茎要哪些手续膨？朽满浓由答：满足申请僻条件的业主到朽市住宅局售房狗中心领取并填刑写《申请取得捎安居房全部产盆权审核表》；婚获批准后，则爬可领凶取抬“辣深圳市人民政阀府住房制度改呈革办公室批弓复玉”傍；申请人凭批催复及有关资料楼到房地产登记堂机关办理产权多登记手续。皂22狸9稠、办理安居房咏换证或换证与返转移登记同时勇进行产权登记霞的，需要提交胞哪些材料箱？昌护盲胃答：办理安居短房换证，所需戏提供的资料：沃（拼1芦）《深圳市安浸居房换证登记吧申请书》；捷（选2挣）《房地产证贤》；轰（陪3认）市房改办批晌复；紧（坊4罚）申请人身份毫证明。恰穴侧办理安居房换稍证与转移登记确同时进行的，线所需提供的资球料：姻（格1井）《深圳市安胸居房换证登记香申请书》、《无深圳市房地产许转移登记申请现书》；味（丙2愈）《房地产证别》；峡（撇3盗）市房改办批铺复；疼（政4展）申请人身份悲