商铺管理公约

商铺管理公约甲方：上海××物业管理有限公司乙方：×××甲方是指：受上海××房地产有限公司委托对上海××广场商铺实施前期物业管理服务的上海××物业管理有限公司。乙方是指：业主（房屋所有权人）本物业指：上海××广场商铺乙方所购房屋基本情况：预售合同编号：×××类型：商用座落位置：×××面积：×××平方米根据有关法律、法规，本着自愿、平等、协商一致的原则，在乙方与上海××地产有限公司签订《商品房预售合同》的基础上，甲、乙双方就本物业的前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条甲方的权利义务１、按本协议规定提供物业管理服务；２、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度，并告知乙方；３、建立健全本物业的物业管理档案资料；４、制止违反本物业的管理制度的行为，包括对于乙方的违约或违法而设置、放置的财产，经甲方通知后未按通知要求改正的，甲方可不经乙方同意即采取拆除、搬离等措施，因此所发生的费用由乙方承担，甲方为此不承担任何赔偿、补偿；５、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；６、依据本协议向乙方收取物业管理服务费及相关费用；扰７、编制物业贝管理服务及财蓝务年度计划；昼８、甲方每半扛年在物业服务干中心公布物业援管理服务费用什和维修基金的聚收支账目，乙班方自行至甲方尽物业服务中心俯查阅；应９、无正当理榜由，非为乙方爬的利益或物业童管理服务的需梳要，不得擅自告占用本物业的理共用部位、共嘴用设施设备或缠改变其使用功汉能；亿1祝0螺、可以接受乙蓝方的委托，向嫌乙方提供房屋购自用部位、自冷用设施设备的撕维修养护等有案偿服务；姥1勿1秆、自本协议终协止时晨起纹5左日内，与业主御委员会选聘的柳物业管理企业露办理本物业的轻物业管理移交沈手续，物业管矿理移交手续须菠经业主委员会抗确认；点1淹2披、代表乙方就菊有关本物业的哄公共事务与政骤府及相关机构你进行磋商处理固。盆1候3绵、甲方本着为鹊乙方服务的原滔则有权选定本镰物业管理区域报内的联盟商家为（联盟商家在订本物业管理区害域内的经营活尊动，须经甲方画批准）。联盟妥商家的经营活侄动由其自行承耽担责任，与甲鲜方无关。功第二逮条路喊乙方的权利义理务吗一、乙方的义找务饺1雷、在使用、经阅营、转让所拥口有的物业时，脸应遵守物业管粮理有关法规、良政策、规定；怜2声、执行和服从虹业主（代表）掉大会的决议、搬决定；怕3翼、自觉维护公幼共场所的整洁毫、美观、畅通瓜及公用设施的崭完好；质4障、按规定缴纳烟物业管理服务秃费用等；巨5渔、对所拥有的榨物业进行装饰县装修，首先向艳甲方提出书面筐申请，并提供雨装饰装修方案鼠，对不涉及房球屋主体结构的撤装修改造，在怕与甲方签订房墙屋装饰装修管斩理服务协议后恋方可组织施工隶人员进场作业驳，对涉及拆改佳主体结构和明觉显加大荷载的兴，须向房屋所弓在地方行政主腔管部门提出申称请，并由房屋侄安全鉴定单位目对装饰方案进艰行审批，同时第，将有关批件郑交甲方备案；辫但茶甲方审查乙方煎装修装饰方案暑及签订房屋装炭饰装修管理服旁务协议不视为虑甲方对乙方的梯装修装饰承担岁任何责任。扒6染、凡房屋建筑讯及附属设备设扔施、部位已经净或可能妨碍、全危害毗邻房屋须的他人利益、固安全、或有碍门外观观瞻的，辛按规定应由乙戚方单独或联合腔维修、养护的看，业主应及时杆进行维修养护靠，拒不维修养偏护的，由甲方乳强制维修养护亏，其费用由业泳主承担；肉7翅、承诺与其他料使用人在建立班合法使用所拥折有物业的法律隙关系时，应告术知并要求对方廊遵守物业管理串的有关规定和幻本公约，并承猜担连带责任；旦8治、使用本物业御内有偿使用的链文化娱乐体育义设施和停车场怕等公用设施、档公共场所时，胸应按规定缴纳伪费用并遵守相污关规定；药9渠、自行负责自慧有产权内的防偷盗和防火，并各对自有产权内配的人员，财产闸所发生的风险脂和损失承担全浙部责任。法律程另有规定的除遮外；纽自行负责自有谷产权内的灭鼠伤、蚊、蝇、蟑懂螂等害虫工作子，以及由此发编生的损害责任累；穴1晒1岗、所经营商铺遇的招牌及霓虹辫灯、灯箱和广老告牌等，其样忧式设计及设立身应先报相关行念政部门审批，谋并经甲方确认蜡后方可安装，猛安装高度不得缘超过与楼上业用主楼板中心线神的高度，安装杨宽度不得超出属与相邻业主墙袖体中心线的宽清度，以保持整暗体形象美观；费1活2宁、所经营的商热铺开展经营业失务时，须控制怪所产生的噪音恳在趟6适0深分贝以下，岗早透8:0积0责以前，虹晚副6:0疏0堂以后不得使用隙音响设备向室仍外播放音乐等兵，以确保宁静展环境；似1品3骄、每日产生的颜垃圾须装入袋岗内，放到指定蓬地点；统1符4抗、在本物业范禁围内，不得有样下列行为：鸡（母1洽）擅自改变房倚屋建筑及其设缓施设备的结构服、外貌（含外尘墙、外门窗、惩阳台等部门设袭施的颜色，形值状和规格）、竞设计用途、功仰能和布局等；桑（蛇2都）对房屋的内茫外承重墙、梁奇、柱、板、阳裁台进行违章凿疼、拆、搭、建鬼；钓（尘3锣）占用或损坏悲楼梯、通道、放屋面、平台、寺停车场等公用埋设施及公用场科所；缘（株4萌）随意损坏、滤拆改供电、供备水、有线电视胡、通讯、排水解、排污、消防浊等公用设施；秀（忙5撑）不按规定堆顿放杂物，随意颠乱丢垃圾或高其空抛物；存（舒6蛇）违反规定存蜡放易燃、易爆耐、剧毒、放射撒性等物品和排兽放有毒、有害己、危害物质等歌；帝（破7世）在公共区域长设置神像、牌怨位或其他宗教泛用品；抹（天8三）影响市容观漏瞻的乱搭、乱静贴、乱挂、设扮立广告牌；注（脚9甲）随意停放车领辆；宜（隙1悄0汉）未经甲方同润意，擅自在本励物业内及以卸外绸5辩0哗米范围内组织己活动（包括文蝇艺、体育、义斗卖、捐助、促筐销等）；倍（蓬1罩1全）聚众喧闹、隐噪声扰民等危崇害公共利益或悔其他不道德的坟行为；似（撑1烫2玉）法律、法规民及政府规定禁抬止的其他行为翻。许二、乙方的权寨利逼1碌、有权按照《海商品房预售合洲同》规定的用弓途使用该商铺歉；败2辜、有权要求甲闻方及时维修该双商铺的公共设绘施和配套系统房；单个业主可熔委托甲方对其湖物业的专有部眉分提供维修维惕护等服务，服纯务内容和费用浩由双方另行商锁定。许3昼、依照法律和隙相关物业管理慕规定及本公约潜所享有的物业钱的各项权利；部4众、依照法律和砍相关物业管理君规定及本公约抵合理使用房屋集建筑共用部位拥、共用设施及衫设备和本物业群内共用设施和轿公用场所（地双）的权利；境5认、有权按相关裂规定及本公约驱进行室内简易过装饰装修（指幕不拆改房屋主穴体结构、明显辟加大荷载、改鄙变室内水、电尚、供暖设备设斑施和房屋使用纵功能）；开6块、有权根据房茎屋建筑共用部喘位、公用设施后设备的状况，而建议甲方单位亏及时组织修缮眉；滚7农、有权就物业锁管理的有关事歪项向甲方提出蹈质疑，并得到兆答复；眨8活、有权要求甲芳方按照规定定辣期公布物业管瞧理服务费用收更支账目想9辆、有权对甲方香物业管理工作妹提出建议、意婶见或批评，有寇权向物业管理酿行政主管部门男进行投诉。万第三炊条呈做物业管理服务忆内容涝甲方将依照本宇公约对本物业房进行有效管理旺和维护，包括掉下列事项：孙1暖、负责对本物睛业内房屋建筑丈共用部位进行描养护、维修和诵管理。包括：忌主体承重结构垃部位（基础、冒内外承重墙、吃柱、梁、楼板连、屋顶等）、熟户外墙面、楼施梯间等；说2狮、负责对本物蜓业内公用设施巴、设备进行养混护、维修、运茶行和管理。包糊括：共用的上帖下水管道、落皱水管、水箱、纱加压泵站、电粘线、供电线路佩、照明、消防吩设施、安全设恋施、门前停车读场、标识标牌桃、共用设施设乱备使用的房屋目等；问3覆、负责对商铺桶前的公共环境策卫生进行管理罪，包括：公共栋场所的清扫保妹洁，挑除务“杏四振害距”闲以及垃圾的定践时收集和清运储等；情4县、负责商铺前获停车场的车辆夫秩序的管理；充任何车辆须由蜂车主自行投保范车辆相关的保找险，甲方只是境提供车位使用筒及停车秩序管舟理服务，而不偏提供任何车辆飞的保管服务，肃发生车辆或部吃件事故、损失华、丢失的，与音甲方无关。控5侄、负责对商铺慕外围的公共秩东序的维护，包文括：消防及可查视监控、日常爷巡视等；佳6漆、负责对商铺俩外围公共区域蒸的消防进行管磁理，包括：火脾灾的预防及发守生火灾时的紧泰急救护与应急虎处理；截7桂、负责对业主敲档案资料的管棚理；酒8痛、负责商铺装秒饰装修活动的爬管理；批9絮、制定有关本居物业管理的各磁项规章制度，味并在实施过程丽中，根据实际科需要修订或制佳定新的规章制鞠度；世1歪0裂、根据实际情铁况制定、调整让本物业的管理漏收费标准，依歼据相关规定向旁业主公布并实协施。窃1仔1卷、有权纠正乙脑方任何加建物继、改建物、障秆碍物，以及业范主私自悬挂的魔旗帜、名牌、仪广告、天线及剂宗教神像牌位盆、堆放在室外府的物品等，并做由乙方支付由乌此而发生的一粮切费用，甲方奔为此不承担任浇何赔偿、补偿故；邀1趋2料、负责处理业嚼主投诉，及时巷给予解决或答错复；抽1付3鸡、对本物业内初发生的刑事、气治安或民事案纲件，与甲方无巷关，由直接侵晴权人承担责任势。甲方只负责验协助业主与公终安部门维护本票物业内公共秩鼓序，加强防范猫措施，提高安啦全性；夕1墙4未、负责签订利尸用本物业管理津区域内房屋共铅用部位、共用熟设施设备、共维用场地设置的锤经营性广告及缓摊亭、摊点等苹的有偿使用协施议并负责收取缎有偿使用费，窗所获收益用于葬物业管理。宅第四牧条款短物业管理服务厉费及其他费用队物业管理服务矮费不包括房屋纪共用部位、共提用设施设备的您大中修、更新平、改造的费用爽和专项服务的概费用及特约服顶务的费用。丛一、乙方交纳柜费用的方式及效时间吗1特、乙方按约定半时间到甲方服志务中心进行缴土费。杆2辰、物业管理服封务费的缴纳形愁式为年结，在何每案年数1仗2愈月潮2然0芝日前缴纳下一珍年度全年费用扩。丸3括、缴费日如遇删国家法定假日拌顺延至假日结堂束之次日。物魔业管理服务费畜的收取，按本耕协议签订之日帽开始计算（入握住时先预交一尘年）。因乙方蔽原因所造成的魔房屋空置，空溪置房屋的物业赛服务费按正常洪入住收取。具二、乙方按建败筑面积每月每连平方抬米教×锹元炒/锈户交纳物业管裕理服务费。泡三、地上车场腊车位租金：每指个车者位脉××心×交元／月，于每缺个月１日前按镜时交纳。就四、乙方出租峡物业的，物业暖管理服务费用顶由乙方交纳。佩乙方未交纳的鸦，甲方有权拒宅绝承租者使用报该物业，乙方半并应当承担逾舌期交纳的滞纳链金等责任。贝五、乙方转让占物业时，须交衬清转让之前的浙物业管理服务荒费及相关费用集。否则，甲方统有权拒绝受让役方入住。姥六、物业管理拆服务费不足使为用液时较,活经当地物业管漏理行政主管部阅门审核批洋准雪,羽按乙方占有的诱房屋建筑面积玩比例续筹。墙第五沉条战酷维修基金的管罩理与使用脱一、根据建设敞部有关文件的治规定，本物业禾建立共用部位恒、共用设施设敢备保修期满后柄大中修、更新帖、改造的维修垦基金，乙方在熄购房时按国家倾规定标准缴纳值维修基金。恩二、维修基金楚的使用由甲方勉提出年度使用泻计划，经当地呆物业管理行政白主管部门审核沾后划拨。奥三、维修基金热不敷使用时，棋经当地物业管辣理行政主管部吧门审核批准，恶按乙方占有的匪房屋建筑面积南比例续筹。伙四、乙方转让轮房屋所有权时拳，结余维修基肿金不予退还，条随房屋所有权华同时过户。第六条保险碌一、房屋共用清部位、共用设迷施设备的保险贺待业主大会成籍立后由业主大撒会确定实施方深案，可委托甲米方代行办理，搭保险费用由全包体业主按各自树占有的房屋建喘筑面积比例分兽摊。早二、乙方的财帅产与人身安全僻的保险由乙方丧自行办理。渡第七碑条户委违约责任趋一、甲方违反堂协议，未达到佛管理服务质量殊约定目标的，病乙方有权要求厨甲方限期改正趋，逾期未改正工给乙方造成损制失的，甲方承贝担相应的法律雨责任。欲二、乙方违反木协议，影响甲载方未达到管理狭服务质量约定蒜目标的，乙方绢应当承担责任混，甲方并有权纳要求乙方限期棚改正，逾期未完改正给甲方造袜成损失的，乙艳方承担相应的拴法律责任。抬三、甲方违反咳协议，擅自提翅高收费标准或已乱收费的，乙机方有权要求甲央方清退所收费塘用，退还利息辰（按同期银行暮存款利率计算论）。剖四、乙方违反久本协议，不按搂本协议约定的拉收费标准和收川费时间交纳物彼业管理服务费爹及相关费用的游，乙方应当补证交并从逾期之陵日起按照应缴娱金额每陆天君0.颈3携％交纳违约金廊；全体业主同些意物业公司有议权直接起诉至盲法院追缴物业魔管理服务费及犯其违约金，无乎须另行通过业塔主委员会催缴刻。溉五、乙方未按伍规定交纳维修情资金，或维修床资金利息不敷淡使用时未按规坏定续交维修资菜金，乙方除承叛担延期交纳的返滞纳金外，如束因乙方逾期交稼纳造成物业失庆修失养导致业接主（使用人）夸财产损失和人勉身伤害，由乙森方承担相应法既律责任塌。稀裙第八坡条缘虫为维护公众、沃业主、使用人荒的切身利益，逮在不可预见情爱况下，如发生下漏电、火灾、映水管破裂、救扶助人命、协助鱼公安机关执行证任务等突发事悲件，甲方因采羊取紧急措施造耗成乙方必要的敌财产损失的，韵按有关法律规摩定由责任人承肌担。潮第九识条裕偿如突发紧急抢晒修排险工程费瞧用，由甲方先呈行垫付，按相遭关责任业主拥桑有的建筑面积寒比例分摊，并漂于工程开工舟起佣1市5锣日内向甲方交徐纳，逾期未交恩纳的，相关责吊任业主应按应沿分摊金额功的构0.真3合％按日交纳违党约金。水第十乔条客盈如因供水、供贪电、供气、供才热、通讯、有励线电视等单位表未能依法承担肃本物业区域内驾相关管线和设