大连某庄园生态旅游地产控制性详细规划文本

第一章总则为使卡xx庄园的用地布局适应大连城市整体功能的完善，开发建设与大连城市风貌协调发展，合理利用土地，改善城市设施和环境，使本规划区范围内的土地开发利用和城市建设有序进行，努力营造一个适宜人居的卡xx庄园生态新城，特编制《大连卡xx庄园生态旅游地产控制性详细规划》(以下简称本规划)。规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市规划编制办法》（建设部令146号）3、《城市用地分类及规划建设用地标准》GBJ137-904、《大连市城市总体规划（2008-2020）》5、《xx湾旅游经济技术开发区总体规划》6、《居住区规划设计规范（2002年版）》GB50180-937、其它相关城市规划技术标准、技术规范规划范围本规划区位于大连市西北部的xx湾旅游经济技术开发区内，西南距乐高乐园约3km处，西北距棋盘山风景区约6km，旅游资源丰富；南侧毗邻沈吉高速，距高速入口约1.5km，周边交通便捷；规划控制范围面积214公顷。规划期限规划期限：2010年-2020年规划原则1、按照《大连市城市总体规划（2008-2020）》和《xx湾旅游经济技术开发区总体规划》等相关专项规划，进行规划编制。2、发挥大连市的山水特点及历史文化资源的综合优势，合理用地、集约用地，优化配置城市土地资源。3、完善公共设施配套，加强市政基础设施建设和环卫设施建设。4、注重城市建设与保护自然的协调发展，保护生态环境，打造大连市旅游新城。5、注重城市景观的塑造，大力提升城市新区形象，创造生态、宜居新区。载6际、作好城市防批灾部署，确保犁城区安全。规划目标慌满足大连市城丙市建设和经济妥发展的要求，狭力争将本规划仆区建设成以居蜘住功能主的生胁态环境优美相、山水特色突姜出植、宜人而宜居收新时代和谐居干住新区。薄本规划图件由腹《大连卡毛xx资庄园生态旅游量地产控制性详备细规划》文本采、规划图纸及骑附件组成；规苍划文本和规划甲图纸具同等法露律效力，同时额使用，二者不姐可分割。弄在规划区内开衡展与城市规划顷有关的设计、咳管理及建设活穷动，均应执行飘本规划。本规歼划未涉及的指郊标应符合国家城、辽宁省和大液连市的有关规柱定。宾本规划的解释纤、实施过程中刺对各种问题的域协调处理，由宜大连市规划局听负责。四本文条款下划尖线处为强制性青条款。烛第二粪章李至土地利用规划功能定位触以居住功能主印的生态环境优柔美弄、山水特色突庆出弊、宜人茫宜居骨新时代和谐居曲住新区。规模百1忙、用地规模：化规划控制范围甲面筐积港21掌4蹦公顷；规划用甲地面尚积朝101.1拢8肠公顷，其中城阅市建设用地哈96.4畜7魔公顷姨。辉2榜、人口规模：报规划人曾口黑1.塑3拦万人。规划结构典规划区用地布出局结构询为至“妨一心、一轴、例一环、七组侮团密”吧。得一心：中央景票观核心区，是掉整个规划区的榆视觉中心。硬一轴：沿山谷鸡设置的步行轴装线，同时也是反规划区主要景卫观轴线。使一环：规划区通内主要道路环青，连接各个组塘团，是各个组愉团分区滚动开朱发的轴线。油七组团：沿着奥路主环按功能迹划分的九个组饲团，即四个居菜住组团够、握1盒个商住综合组失团如、材1石个文教组团及臂中心配套组团置。用地规划1、居住用地排居住用地分为捆：住宅用地、察公共服务设施公用地盲（蕉1显）住宅用地扒住宅用地约表为重67.3芒5归公顷，是园区漆的核心功能，熄以中高档低密帅度住宅为主及左少量高层住宅仅。居住用地俩分本7辛个组团，布置台于视线、通风殃、采光良好地奔段。划（肚2境）公共服务设汤施用地裕在园区的的主各入口东侧规划役一所小学和幼批儿园，以满足粗园区及周边地溪区适龄儿童的山教育需求，总前用地面积约舰为巨1.7燕5璃公顷。养2洽、公共设施用器地脚描（套1权）飘、行政办公用蝴地看行政办公用地剩约买为揪0.5肤3暖公顷，是全园减区的管理服务蔽中心和休闲娱萄乐中心，位于垮园区几何中心栋处，并通过木逮栈道与对面广递场的连通，做雀到可达性高。秒(2春)凭、商业用地丽规划区的主要永入口西侧布置敞园区级商业服黎务中心，占地年面积约肾为甩0.8绵9策公顷；同时结蓬合步行道入口阿处景观标志点柴的塑造，打造玉园区的综合商谜业服务中心。形（栏3继）椅、体育用地件体育用地约峡为榨0.4疲2炉公顷，具体设锣计为可供人们卧进行体育活动乞、休闲健身的穗运动场所；与表区的的健身休四闲公园一并形杀成一个功能相饮对统一的整体拖。孙3牵、道路广场用禾地辫在主要道路节吗点位置规划广琴场用地，用于寨人流的集散、题游憩、休闲、恼健身，为广大叹居民提供一个岸良好广阔的休警闲空间，道路惰广场用地总面裙积的5.8耀9正公顷。为4冶、绿化用叔地叛栋园区的绿化用典地主要由公共遮绿地和生产防疯护绿地组成的初。绿地用地总氧面积约渗为谁19.6抱4件公顷。瓶5眯、水域与其他蜓非建设用谅地玻壶园区规划用地甘范围内的水域止和其他非建设葛用地面积三为锈4.7冶1咳公顷，占总规购划用田地掉4.66第%仁。讨第三观章蚕皮宜土地使用性质毫分类及控制置规划区内土地捎使用性质分类遭和分类代号采谷用国标《城市谢用地分类及规免划建设用地标议准式（豆GBJ13丢7鉴—浙9殿0席）》所规定的殿标准。规划区势内各地块的开叮发改造建设，股必须符合《总坦图图则》和《炮分图图则》所此规定的用地性膊质。要规划范围内依要据功能分布特炉点，共划分葵为绝A梦，眼B爸，搬C筐，软D想，徐E欠五个分区济。汪灵龟地块编码的编吐制体系：分区徐号柱：温A罩叠、非B滩、益C恭、化D亏、补E郊细分号狱：待A联—梦0殃1鉴、矿A翠—好0翠2花、挽A薯—谁03迹……玉以地块为单位拔的成片开发区债，各用地界线材可根据实际情翻况适当调整，跪但其总体指标返和各项配套建垦设项目必须符暗合《分图图则监》和有关规范笑的规定。画规划允许在开霉发过程中，在暗某些特定的用家地中兼容建设同一些其他用地咳性质的项目，月但这些兼容项递目的建筑面积锡原则上不得超脚过原规划建设伏项目决的埋20左%景，其建设项目壶必须符合《土咳地相容性表》变和《分图图则桶》的规定。盾土地使用相容载性表刃留积土地分类麻建筑分类算R摊C劫U匀G放S厉R21脸R22送R24就C1适C2归C3国C5虽C6克G11计G12腔住宅崭▲魄中小学、托幼尸▲政▲司▲钟公寓相▲葛▲比小区服务设施痕○玻▲惑小型农贸市场剑○量▲宁○遇邮电所齐○勺▲踩▲矮▲应储蓄所群○则▲柿▲漫▲安小型体育设施敢○助▲税○东▲井小型文化设施即○宰▲桥○悲▲掠○倾○射小型医疗卫生耻设施持○刻▲革○叉▲座小型商业服务袍设施嫩○马▲比○朋○冰大型金融商贸忘设施竖▲岛行政办公设施旨▲语商业写字楼锅○散▲待市级文化娱乐贺设施弊○凑▲址医院毅○踪▲铲大型综合市场死▲巩小型仓库蜻○下○该▲齐市政公用设施蚊○服○迹○咳○曾○简▲骨○脾社会停车场耀○创○盒○摊▲炸○滤○除○艺○缸○仁▲滤注歪：圣▲汪为允许设语置山储窃○泥互为经批准后方船可设肠置支谦侄其余为不允许诞设置鹿在开发过程中庸，因特殊原因张，确需变更规扭划用地性质时远，应经规划局矩许可，并服从煤规划局规定的芝附加条件。状在规划区内，绘行政办公用地惜，如改为其他言性质用地，不疗受上述条款的丝约束，但必须贡保证改建后用动地性质有利于击改善或适宜周装围的居住环境聪。恨第四到章迷眉唐土地使用强度丰控制深规划范围内各骑地块所有建筑培物、构筑物改物建、扩建和新绿建后的建筑高穴度、建筑密度愚和容积率不得缠超过《分图图笋则》规定的要煮求。悄容积率为上限垫指标，地块内帅拟建项目的容议积率不得超过疲规划标准。容母积率必须与建冷筑密度和建筑咏限高控制配合缘实施户。减建筑密度为上恨限指标，地块承内建筑密度不那得超过规划指聚标。政绿地率均为下慨限指标，不得领低于规划指标喇。裙在开发建设过榆程中，如果大痛地块划分成小控地块，在不超茫出地块建筑总谊容量控制的前至提下，区内各委地块的建筑容壶量可作适当调但整。志第五使章标经配套公共服务副设施规幻划鬼规划涉及的主园要公共配套设剃施和公用设施牛，应符驳合至“刮配套公共服务军设施设置一览恐表爹”菊叮和哄“洒配套公建项目斧及设施控制延表序”肥的要求限。患配套公共服务接设施设置一览众表藏编墙号劝项目龙个数州(跃个常)侮用地面积暴(玉㎡咬)潜建筑面积区(处㎡储)汇设置要求挽1叮园区管理中心弹1萌1000梨2000嗽独设快2痒医疗诊所胜1惧600山附设昂3型超市尺1件2500奴附设衰4锦邮电所叉1狡300母附设首5接储蓄所程2君500转附设禽6浊垃圾收集点垃7亦100左50梳附设遥7孤公共厕所拘7省60-100含30-60蛛附设坡8刊变配电所倡1抬800盏独设霉9盛高位水池童1从700万独设暑10肿生化池并10折附设童配套公建项目菜及设施控制表川类别栋项目螺用地面积月建筑面积府设置地块撑设置位置备医疗图卫生所冬□隐●泡●苦□绣商业服务驴超市临●么□庸●萝●属金融游储蓄所娇□踩□解●裂□稼市政痕设施民邮电所削□忌●集●着●漏变配电站蹲●搞●探●终□项高位水池迎●平●拥●油□篇污水处理设施熟●楚●裳●辰□瓦公典股饮厕免□汁●突●轮□六垃圾收集、转案运珠●收●禾●案行政游园区管理中心嗽□玉●忘□马□盖注思：稼●爸为指令性控制两；吨□等为引导性控制细。理第六指章沿妖表道路交通与竖文向规划对外交通路规划区设置两仅个出入口。分甚别为南侧的临怀城市道路的主头入口与北侧的够次入口孔。内部交通柳规划区路网采竿用环状结构。题主干道沿山体宅与山谷交界处会设置，形成环木状的连接各组测团的主要道路衔。猜次干道也为组故团环路，是组救团内的主要道做路，组织组团恒内的主要交通欢流线。文支路则起到辅轨助组团环路的愧作用，与组团吃环路形成组团减级的完整路网袭，继而与区内医主干道形成小弟区内完善的道赶路网。道路等级烈园区道路分为粱三级道路体系滋：毛一级：园区主塑干道，以综合做功能为主，道夏路红线宽度控雷制括3拜3樱米，采用路断覆面形式铜：栗5.葱0缘（人行道）惑＋忧9.掌0明（车道）晨＋姜5.具0熔（绿化带）醋＋烦9.伯0底（车道打）握+5.汗0肆（人行道）茂二级：园区次桶干道（组团环溜路），以综合哨功能为主，兼安有生活服务与邮交通的功能，岛道路红线宽度怀控勾制墓1慢8卖米，采用路断活面形式骑：贡3.敞0追（人行道）氏＋栋6.贞0死（车道）衣＋下6.规0终（车道狸）鼠+3.法0畅（人行道）牛三级：支路起敬到辅助组团环困路的作用，道茅路红线宽度控堆制条1伏1拜米，采用路断案面形式厌：症2.银0贼（人行道）汪＋胃3.舞5左（车道）疼＋蕉3.荷5聚（车道寄）冠+2.锅0阶（人行道）缘规划道路总占驱地面积宜5.89焰公顷，占规划政用地离的协5.82扒%蹈。孕规划范围内不症同用途建筑物恐改建、扩建和挖新建时，必须捆设置配建停车厚场（库），并视符歪合执“坐建设项目配建扰停车场面积要翅求诊表聚”杯的规定寨。添建设项目配建奶停车场面积要逆求表省建筑柜类型禽计算单位树标准车位数损(见小型汽车途)姓备帝债注殊商店雾车位车/100鞭㎡盒0.5柏别墅邻车位奶/盒户神1.5高高级商住设车位料/底户零1.0-1桨.5粱建筑面带积裕140m堆²源以上（骨含钥14泽0江）户型宜取上盯限故一般住宅要车位顶/绵户筐1.0最建筑面鹅积辽90m约²贩以上（取含洽90双）世，颗140m王²钥以下户型龙0.33贫-商0.75鹅建筑面悲积篇90m下²释以下，视80m宇²纱以上（梅含翠8少0纤）户型取上限条建筑面范积企40镰m胸²萌以下取下限康幼儿园、小学彩车位佩/100吃名学生圾0.5道路竖向规划图道路纵坡坡度均一般不小忌于搅0.2屠%磨，局部较短路以可考虑平坡设瓜计，住区主干狼道纵坡控制灌在傍3怨%魄以下，对于环笨山道路纵坡控搭制绑在酬7烦%届以下。尊第七暖章骄小撞绿地景观系统溜规划葛本规划区绿地轧系统的组成：戏景观绿地、简休闲公园娱绿地、防护绿偷地、道路广场蔽绿地、姜组团间的带状重绿地，组团中牲心绿地举以及控制区内牵的林地等组成现。菜规划区绿化用顿地总面积炒为拉19.6道4扩公顷，占总规巷划用盛地容19.41档%吃。凭规划区主入口悠设置景观主轴映并延续至中央势制高点，在轴开线节点布置会肥所等公共设施员形成规划区景巷观主要核心，猪供片区内居民覆休闲游憩健身禾的场所房。区内沿山谷喇布置景观绿带扰，形成山谷景份观。各组团内慈均有组团公共杯绿地，作为组黑团的景观核心斥景观环境设计肿导则还（棵1可）规划区的规叛划绿地在开发戚建设时不得侵姻占。盆（寄2脆）公共绿地及优林荫道内允许掘建设建筑小品缓等少量游憩设鉴施，但总占地聚面积不得超过须总绿地面积仍的珍20勇%邮。橡（奶3递）各地块在满耳足文本所规定验的绿地率指标岛的同时，还应茎尽可能增加绿戚化面积，并充仓分利用各种有只利条件增加垂召直绿化和屋顶点绿化，增强绿置化效果。退（蹄4爬）然规划区内所有稍道路均应按规它划的道路断面达配置行道树和侵绿化隔离设施子。毅（隔5向）规划区内各枝类用地，均应恨充分结合现状往地形布置绿化津。停车场采用块周边式绿化方蕉式，以方便大浩型车辆的停放蒙。载（膝6荐）规划区内有侦关的标志、公界告、广告招牌透的位置和尺寸政大小须由规划舰管理部门核准胞确定后方可设雷置。盗（影7任）临道路公共猴建筑一般不宜匠筑围墙，特殊歪需要其高度不氧应超苦过活2版米，且应后退黑道路红软线框1铜—刮1.慈5姻米，并不得采裹用实体围墙，厨应保证视线通练透。茄（选8梯）重点景区的嗓控制：重点控脉制迎宾大道沿由线的景观环境团，设计有代表铸性的建（构）箭筑物，形成景码观点。艰第八糖章个鲜茶建筑空间布局建筑间距芦1复、居住建筑间找距应该满足住浩宅主要房间满虽窗在大寒糖日弓8亦～林1殊6仍时之间有效日牌照时密间童≥勺3凉小时的要求，谊同时应该满足刃消防间距要求碎。仙2已、非居住建筑怎与居住建筑的肥间距，需要在尝满足居住建筑棉间距的要求上缴，同时须满足临各专业规范要芽求择宽确定。唇3缠、任何建筑的趣前后间距，均疤应条例消防、竹卫生、管线埋台设和建筑规范毙的要求。交在规定的消防肯间距内，任何美建筑不得外挑拴走廊、阳台、虎楼梯和楼梯平已台。建筑高度控制榆1茂、各地块中最悼高建筑的高度姥不应超过图则骑所规定的建筑虫限高要求。稼2密、规划区内最葵高建筑高度应奏控制还在域10丸0第米以下。建筑后退控制阔沿建设项目基程地边界的建筑帆物，其退让边菜界距离按下喝表请规定控制，但筐退让边疤界帐距离小于消防防间距时，按消更防间距的规定稠控制。保建筑退帜界控制指标贫表溉埋居住建筑茎文教卫生建筑释其他非居住建摘筑汉最小距离绣(货米弄)扰最小距离依(查米播)芝最小距离年(揪米然)恰主要闷朝向繁低层辩4侨5谋3欧多层截7客8妈6岁高层刃15霜16工10医次要聋朝向膛低层叙3详3滋消防间距详多层茶3.5嚼5悔消防间距佛高层夏9罗9减9渐建筑后退道路川规划红线的距召离，按柜下帅表控制（表中尿数值为下限值翁）。尺对于按表规定盘控制不能满足杆道路两侧建筑抖间距要求的，势应增大后退距座离，可以规划顶道路中心线作昼为建筑基地边械界。均建筑后退道路监红线键建筑后退道路铲红线控制指标仇建筑分类捷城市主干道疾(论L交≥牺40)悼城市次干道深(2服0赖≤异L<40)库城区支路、小干区道路赢(奥L<20)动多、低层建筑害（劫H<24m上）慧8坟3验3叹高层建筑（略24拔m非≤抽H<60m男）汽8其6笨5开高层建筑（竭60雹m透≤忽H<100m棕）镇8舍8阿8炎4古、态建筑物的围墙魄、基础、台阶乐、管线、阳台陕和附属设施，希不得超越道路踪规划红线。烟第九英章不盾慢城市设计导则格城市设计应结贸合地形地貌，解突导出胃“大山窄”症和矛“柿水简”祖，注重显山露问水。却严格控制城区扫周边山体绿化限及山脊线，严宪禁在面向城区咱一侧山体开山陶采石和进行开倚发建设；严格苏控制规划区周正边山体林地，此保证其间的视耻廊不受高层建耐筑的遮挡。弟各组团沿主干圾道一侧的建筑栽群体在建筑风年格、材料及整参体色彩上潮.晕应以组团为单姻位保持其统一棍性，并和相邻痛组团呼应，以肉形成沿街建筑凝群体的整体性患和韵律感。泳建筑物外墙不删宜大面积地使愚用明亮耀眼的位颜色，宜选用秒柔和的、与景锣观相协调的色卖彩；但可桃以使用一定程活度的色彩对比丙来突出建筑物品的门窗、入口蜂、节点等；建丹筑泛光照明不桂应直接射入其咽他建筑窗内。李建筑物顶部的骑设计应与建筑刑的整体设计及站自然空间环境杀相协调，全部宽设备应隐蔽。纺在景观的设计乔中，要有意识语地结合居民出宋行、生活的路剖线的起点、终营点和重要节点庄进行组织引导勉，形成富有节悦奏与变化的景泊观序列。冈第十惕章植也个工程管线规划给水工程规划军1辛、预测园区总截用水量泰约宵331犯7垂－站336础5味立方劝米唉/射日。硬2辅、本规划区供宫水来源与大连锹城市给水系统右，通过给水管乌线与园区南面罗的城市给水管革网连接，使得狠园区给水系统佣与大连城市给纱水系统连接。意3束、园区供水由务大连市城水厂鸣供给，并通森过秩DN40骗0络输水主管从城片市给水管网引逐入园区，园区伞管网分款别莫DN20艳0午、侨DN30差0仪、围DN40咬0振主，在园区内江形成网状供水什管道系统，满助足园区生产生线活用水需求。堡4隐、规划区消防循供水与城市供坦水共用一套管庆网系统，城区炮道路上设置室产外市政消火栓晕（全部为地上斩型），消火栓稳距离不大迎于谨12申0辽米，保护半径绢不大猛于流15给0喝米。排水工程规划掠1腐、排水体制采票用雨、污水分狂流制。隙2呢、按用水量破的蜡85博%究计，规划区污销水排放总量约劣为节281与9生－菊2860罗立方互米柿/讽日。附4宴、雨水量采用踪大连市暴雨强伴度公式推算。纪5摇、肝园区内雨、污牌水管道一般沿周规划道路敷设悼。综合考虑城瓶市发展及景观龟需求，园区雨砖水管网主要以跪管道形式布局零。园区生活、阳生产污水要求艘达标排放，生闷活污水全部收哭集至污水截流僵干管，进入大启连城市污水管弱网系统中，由互污水处理厂统蒸一处理，该管蹦道规划按国家腊相关规范予以富保护。电力工程规划够1利、预测规划区续电力负荷为愈1.6喇万千瓦。杂2皆、规划区内共委建粥设翁6午座责1娃0誓千伏公用开闭栏所。倾3霜、冈园区内共建屡设匪6饺座羽1代0权千伏公用开闭今所，需建筑面滚积甩20遍0蓄平方米，含公背共配电所，建仅议结合地块建暑筑物布局统一乡考虑，并附设若路灯配电房。哄4铸、园区沿道路白敷巨设步1延0烧千伏配电环路馅，结合大连市菌具体发展情况俊及园区主要以顽居住为主，故房园区的电力管犹线采用电缆沟融方式进行敷设异。升5唯、城区道路秆在眠1违8蓄米及以上等级晴时两侧设路灯瞎，欧在朋1芽8夫米以下等级时秆单侧设置路灯话。通信工程规划好1免、预测本规划密区市话量约为蒸398逐0讽线惜。熄2设、机本园区通信由葛园区周边电信宣交换局就近提芹供，以满足本唉园区通信需要丑。甩3猎、规划区通信汽线路全部下地牛敷设，在小区己内按话机规模宴设立交接箱。刘4呈、中国联通、狂中国移动、有党线电视和交通毯监控等线路纳禽入统一规划，阴共用走廊。燃气工程规划创1烦、预测规划区遵总用气量约为溜375萄0激立方百米潮/麦日怖。控2晶、塔园区气源从南咏侧城市燃气管角线接入，以保洞证园区正常用枕气需求。访3防、蓝结合本园区规维划道路敷设，赤在规划主干道牺上形成环网。匹4哗、你民用气部分设棍楼栋箱式调压委器配气入户，费规划提供至这慧些用户的接口燃压力不低于由0.1Mpa络。供热工程规划泪1但、园区采暖负底荷约为料26600K开w驻2鹿、供热来源与相大连城市供热谎系统，通过供聋热管线与园区粥南面的城市供广热管网连接，额使得园区供热穷系统与大连城挂市供热系统连遇接。拍3品、供热管网分订为供水管和回糟水管，供热管执道沿园区道路不敷设。综合管线规划洲1和、规划道路应笨根据需要在相吧应位置布置各俊种不同管线，鹊管线平面布置碧：雨水管道在酬道路中心线布桌置，给水污水肯及电力管布置渗主要在道路东于（北），燃气风、电信管道布沾置主要在道路门侧西（南）侧扯。污2遥、道路下管线览的竖向位置，葱管线埋深由上筒至下的顺序依疗次为：违（养1取）电力管道、榆电信管、燃气轮管、供热管（2）给水管（3）雨水管（4）污水管选3玉、污水管在最乡下部，雨水管驰的管顶覆土控吧制遍在漂1.吗5例米左右，给水熊管中心埋深萝在喇1.畅0塌米左右，电力采电缆和通信管织道中心埋深辆在费0.降6卵—宾0.厕8纠米。织4凡、管线之间遇冻到矛盾时，应多按下列原则处谦理：假（语1袖）临时管线避犬让永久管线；财（极2恰）小管线避让贵大管线；费（霉3驶）压力管线避衰让重力自流管买线；飞（蝇4掀）可弯曲管线繁避让不可弯曲闲管线。泽第十一牛章亭首禾环境保护规划焦绿地系统建设搏、使用清洁能为源和水资源的守合理利用是本拣规划区环境保归护的主要内容井。纱以建设生态环做境优良的社区炉为目标，将本邻规划区建设成恨一个生态环境帆优美的城市新鸟区。蜻规划区绿地主短要由公园绿地卡、防护绿地和望附属绿地组成浸，其中公园绿灵地泳19.6忌4趟公顷，占总规动划用患地肉19.41坦%准。交规划区内确定到的公园绿地必优须严格保护，部严禁置换。高阀压线两侧的防针护绿地和市政骤设施周边防护榴绿地应严格按哪规划执行，严兴禁侵占传。仔环境保护坚持郊“储谁污染谁治理漆”盛、汽“凭分散与相对集肚中治理置”弃的原则，以保怕护忘区内济水质和防止大肿气污染为重点闹。塑加强规划区内反生活污水的集磨中治理，生活茶污水由规划污案水管道收集由葵污水截流干管租排入永污水处理厂。偷本规划区环境剃空气质量功能赌分区为二类区件，执行国家空攀气质量二级标厨准，推广清洁砍能源，普及居怜民燃气尚率计,箭防治汽车尾气凳污染。高推行垃圾无害绍化处理，按照锅城市生活垃圾蓬无害化，减量侧化，资源化的简原则，对生活芝垃圾采取统一趋收集，集中处结理。当生活干道两侧源主要居住区范疮围内采用隔离袖带工程措施（别隔声屏障）处查理。烈生态建设以加矩强绿化为重点昌，保护自然环戏境和生物多样漠性，治理水土俩流失，提升城槐市人居环境质截量。测严格保护区内继地表水资源，没严禁就近向水存体排放污水。恨按照区域水环灾境保护要求，栗区内水体应达锅到耍Ⅱ—膜Ⅲ昂类地表水水质拍保护标准。兔节约用水，新唯建建筑应提高贱水资源的利用佣率，提高节水乘设施的使用率朵和逐“沈循环数水炭”矿的利用率。殿加强节能建筑诸、生态建筑设西计和天然、新跳型环保建材的抽使用，增强建将筑物保温隔热游性能。锈第十二名章世帜抬防灾规划城市防震秤采取就地疏散礼和集中疏散相芦结合的原则，淡保证各功能区匹的绿地、广场妖、道路、停车进场的疏散功能潜。城市一般建妹筑工程喉按图6窝度设防，城市欣生命线工程（幼如给排水、供酸电、通讯）和雨易发生次生灾疏害的工程应经露过地震安全性享评价后提高设拼防标准逆。城市防洪愿本规划区内防堪洪以友爱河为朵主，防洪标准阴按裙5牧0验年一遇洪水位合设防，防洪工砍程措施可责按黎2芦0跪年一遇标准。份同时也应加强甜防山洪的措施钞，沿山地段均横应设截洪沟，斥并接入友爱河潜。有1饶、指1旺0骄年一遇洪水位导以下为河道主扑行洪区，不允窜许任意侵占、倾开发。该区域即内严禁修建一晓切碍洪阻洪的柄建、构筑物，自必需修建的码某头、桥梁等构疮筑物应进行科岁学论证，经相瓣关行政主管部广门批准后方可原动工建设匪。外2影、马1觉0驳年一遇澡至墓2让0图年一遇洪水位鸭之间为城市建惧设限制使用区饿，该区域内应粱以保持天然河送岸为主，经论衫证、批准后也遥可适当修建湿仍地生态工程产。览3顿、常2姜0盖年一遇留至悔5谋0卸年一遇洪水位锐之间为城市建响设控制使用区立，在此区域内舰不得修建住宅戚、办公楼、仓宴库等永久性建脏筑物，经论证询、批准后可修嚷建具有防冲、近可及时撤退的潮建筑物蜓。零4神、拳规划布置防山利洪管沟，结合贼地形条件，在壮规划区分别布前置有多条排洪剃管沟，较小的脊可采用暗涵或挠管道，为保持秒地块完整性，仙尽量布置在道珠路两侧，规划聋排洪管沟按相舅关规范予以保吵护地质灾害防治呼1拢、应在规划区己范围内进行控捏制性详细规划轮阶段的用地地妇质灾害调查评旺价报告，并根蛾据该报告划定敞宜建区、慎建谷区和禁建区；洒若地质灾害调况查评价报告与阔本规划有矛盾蛋，应以地质灾伸害调查评价报徒告为准进行规闯划调整。坟2死、本规划区内其的建设均要作驻防灾部署，沿蚕溪及靠山地区电严禁深挖高切除，以免诱发地脂质灾害。滨3盈、对形成的人替工挖方边坡，奴应进行放坡处议理，边坡为泥极岩者，进行防观风化处理，若努须形成永久边捡坡地段，建议令进行支挡或锚予固。靠4沈、对于填方地旱带，可清除呈轨软批塑搂—组可塑状的土层味，再有序回填薯，分层夯实处竞理，防止填土愧地基不均匀沉括降。城市消防边本规划区内消弓防给水主要由桃城市给水管网四供水，沿城市旷道路设置地上阅式市政消火栓辱，间距不大篇于踪12并0趋米，高层建筑津按规定自备消托防水池。规划评区内各项建设惕工程的消防安张全间距和消防砍通道必须严格乎执行国家和大颂连市的有关消围防规范和技术幕标准狱。人防宴根据《中华人匠民共和国人民脱防空法》的要真求，在搞好城螺市开发建设的阀同时，必须搞暗好人防建设。弓1钱、规划区内地蝶下空间开发、挥市政基础建设刊、地面建筑工夸程项目建设应搂充分兼顾人防辩建设规划内容灌，满足人民防对空要求。闯2览、人防疏散干盲道应结合城市厦交通网络，充跳分结合公路和迟隧道等设施进拍行设置，连接钻城市人口密集锅区域，形成地厘区人防疏散体烟系网络。商3贸、防空警报台凉应按照附建与斜单建结合的原藏则进行规划建剂设，警报音响慧覆盖率达眯到先100韵%载。饺4痰、加强对本规仓划区内重点目蹲标的防护，重垒要经济目标的圾核心生产环节刘应建立地下工仗作场所，保证舟战争潜力。胆5远、本规划区内托建设项目必须封依法完善人防克手续并依法配手套修建防空地饿下室。防气象灾害做实行安全第一社，预防为主，聚防治结合原则盾，切实保护气颜象探测环境和杨设施。禁止从厚事对气象探测祥有不利影响的论工程建设或其甘它活动装。气象主管部宁门应组织对本误规划区内的大虹型建设工程、袍重要工程、爆其炸危险环节等量建设项目进行出雷击风险评估护，以确保公共姥安全。费第十三踢章剑盖锦附淋收始则桂本规划自大连笛市人民政府批读准之日起生效浇。泉本规划一经批油准，任何单位悠和个人不得擅炮自更改，确需泉对本规划进行细变更时，必须腥按规定程序报鹿批。哭附表弹一孝纷侄土地利用汇总锈表令用地代码魂用地性质培用地面积孙比例忘大类仰中类赚小类浙（公顷）脆（龟%药）揉R腊居住用地刚68.31扮67.51钞R2城R21勾住宅用地圣66.56裕R22捐公共服务设施煮用地耀1.75士C叼公共设施用地沈2.63毫2.60棒C1害C12菌行政办公用地项0.53食C2辰C21碑商业用地开1.68运C4瓶C41皇体育用地急0.42付S皂道路广场用地师5.89售5.82欢S1害S11斗道路用地米5.25亡S2永S21兆交通广场用地遍0.64租G锯绿地秒19.64类19.41施G1携公共绿地掀16.30出G2练生产蹲防护绿地尘3.34覆E湖水域和其他用款地考4.71浓4.66蝶E1过水域千4.71裕合计赛规划区范围恨101.18厅100贿附表终二覆旨诞地块控制指标登一览表晴编塌胳耻码码用地性质巨用地汇面积怎（万展㎡偶）骗容积率画建筑密度淘（舱%童）信建筑国限高箭（米）疯建筑退后用地昏红线悦绿地率踏（回%考）侍居住津人口愁(苍人迹)立街区编码坡地块粱编号右东塘南蔑西慈北谅A允A-01卧R21申12.22腹1.50是≤铜35模≤泉60修≥丈35辉A-02值G1胳0.41浩70锣A-03陡G1乡0.03物70柄A-04思G1满0.06居70锄A-05急G1路0.31游70载A-06伙G1聪0.46祸70揭A-07曾G1拴0.59港70补A-08倦E1纯0.08脂A-09撤G1浙0.18递70片B制B-01仁G2脖0.57秤80告B-02革R21挖12.01些1.50钥≤文35衫≤柿60疲≥援35染B-03捕G1之0.56跟70慎B-04构G1遵0.84呜70猪B-05箭G1旨0.12跌70昂B-06伸E1时0.43狗B-07建G1锁0.75普70蒜B-08计R21越10.49厨1.50晋≤近35做≤扛60雀≥虑35辛B-09供G2木0.47以80涨B-10叨G1粒0.61透70本C情C-01纺E1布0.18对C-02纸G1搭0.22封70栋C-03白G1池0.08讯70窄C-04扑R21涂0.94翅2.50档≤蔑30森≤博100识≥惕35椒C-05倦G1委0.33既70挥C-06辱R21吃1.40望2.50负≤堂30董≤追100引≥肯35亮C-07棵G2赛0.56药80井C-08就R21扩7.77区1.50钩≤剃35走≤什60玻≥偶35虫C-09布G2拔0.33镇80感C-10期R21熟2.12萄2.50匪≤晨30壮≤概100偷≥完35鱼C-11门E1钻0.82愁C-12敏R21致3.42左1.50旁≤西35骑≤玩60杂≥赚35祸C-13仪G2矮0.45胖80极C-14睡G1崇0.08套70脆C-15塘G1语0.26摔70热C-16斥G1装0.02目70版C-17原G1粥0.44浑70法C-18疲G1哀0.07锤70传C-19保G1巩0.93贩70之C-20组C1大0.53收1.50恩≤嫩40晃≤坛24巴≥舒25脑C-21妙E1莫1.99芒C-22维S2伍0.11玉C-23薄G1至0.48俊70吨C-24凤G1肚0.05盘70榴C-25朋G1趋0.05圣70捡C-26亏G1虏0.61盗70惜C-27妻G1耻0.69收70摸D妻D-01颠G1蹄0.92锯70却D-02但S2武0.11箭D-03宣G1蝶0.12床70蛾D-04昂R21储6.78州1.80倍≤易35僻≤式60冶≥伤35冶D-05娇E1滋0.89甩D-06艺G1惩0.38距70数D-07勇G1极0.38屋70艳D-08忍R21敏7.80露1.80倦≤全35赏≤王60绳≥踩35侨D-09线G1缸0.94否70抓D-10并S2舟0.42欣D-11芝G2芬0.49笑80见E赶E-01末G2诚0.19成80厦E-02好G1挎1.77铁70巧E-03擦R21盒1.91猎4.5乌≤玩35汗≤市100露≥讲35外E-04伞C21约1.68音4.0扫≤叠45勤≤轰60准≥短25宣E-05度G1参0.07万70端E-06首G1族0.16浩70桐E-07尤G1滑0.58艇70肾E-08轮G1检0.37狗70距E-09绪G1稳0.92行70号E-10澡G1汤0.53朽70过E-11指R22湖1.23氏1.5穷≤乓35疑≤紫24铺≥饰35扒E-12既G1娇0.13悠70喷E-13厨C4武0.42革E-14唤G1价0.13后70亩E-15傍R22蒜0.52装1.2衫≤奖35腐≤哥24姨≥竞35绕E-16苦G1局0.28路70话注：配套设施削说明拨（血1口）园区管理中善心、沃（冒2多）疗养管理中赏心、池（吼3晶）医院、副（苦4以）文化活动站台（华5捏）超市、很（半6醒）自行车服务环站、议（煤7初）邮电所、蔽（沉8竖）储蓄所、情（耕9历）垃圾收集转垂运、嫂（死1牌0床）公共厕所、谷（藏1奋1厌）变配电所、侦（姑1膝2屯）公交始末站孔、耻（记1器3拖）高位水池、裤（蒙1帖4贩）污水处理设狱施诉附表茅三籍诸弃配套公共服务润设施一览表看编梳