外窗墙淋水实验施工质量问题及控制措施

论淋水实验存在的问题和解决办法内容提要：目前外窗、墙淋水试验作为一个新兴事物已逐渐被参建单位、政府监督机构及业主所重视。本文主要谈论青岛当前淋水试验存在的问题及如何解决这些问题并在实践中更好的发挥其积极作用。主题词：淋水试验外窗渗漏分户验收保障淋水试验就是通过加压泵和喷淋水管对外窗、墙实施模拟下大雨并检查渗漏的系统工作总称。在JG/T211-2007《建设部外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》中，外窗的水密性检验实际就是外窗淋水试验。本文论述的淋水试验主要是针对外窗、墙。外窗、墙淋水实验引起重视的原因目前外墙、门窗渗漏已经成为一个，大家随便浏览网站或报纸，因外窗、墙渗漏导致的投诉案例比比皆是，为了彻底的解决门窗外墙的渗漏，外窗墙现场淋水实验于是产生。其实建设部在2007年底就下发了JG/T211-2007《外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》但是一直没有引起参建单位和基层监督机构的重视。实施淋水试验的积极意义使门窗、外墙的检查体系更加完善门窗框扇水密性、外墙涂料的耐水性在实验室就能检测，但是实验室他只是一种工艺检测或者说是抽检，而门窗、外墙现场施工的情况千差万别、施工人员的素质参差不齐，实际现场的成品和送检说不好听点几乎没有什么直接关系，凡是搞建筑的人谁不知道这种检测的实际效果呢。现在增加了这个淋水试验，刚好弥补了实验室抽检的不足，使门窗的检查体系更加完善。《建设部外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》发布以后更是体现了这一点。为检验窗、墙渗漏提供了一个快捷、直观的结果。窗、墙的渗漏受风向、雨量的影响很大，比如青岛，夏天主要是南风，北窗就很难发现渗漏，冬天主要刮北风，南窗就很难发现渗漏，交房验收前处在什么自然时段也不一样，所以靠自然的风雨无法检查外窗、墙的渗漏，等到业主装修以后不一定哪天刮大风下大雨就漏水了，今天这里漏明天那里漏，谁也不能保证其他窗什么时候还会漏。但是这种模拟下雨的做法就解决了这个问题，它把长期隐患在短时间内集中体现、及早解决，把隐患消灭在萌芽状态，从而给业主一个可以让其放心的房子。为房地产项目向高端、品质方向发展提供基本保障。目前渗漏已成为开发商向精品、高端方面迈进的一道门槛，高端不高端，门里门外两重天。连基本的渗漏都不能保证还能叫高品质楼盘。淋水无漏点可以说是作为高品质楼盘的一个最直接证明，解决这个问题你的高端、高品质才有保障。合肥华润幸福里48小时淋水试验开启合肥楼盘高品质时代，万科在青岛的魅力之城项目在走向高端时也是做足了淋水试验的文章。当前淋水试验存在的问题及解决办法首先是规范、政策的引导、重视不够住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个方面。但是对渗漏没有特别指出。对于防水的范围和检查方法大多数都是以地方性通知的形式下发，执行时的人为因素影响较大。防水保修期5年，国家的标准和处罚太松，根本起不到任何作用。参建单位认识不足、责任不清。旬现在型材生产察厂家、门窗加盒工、安装单位厚对渗漏的认识锤普遍很低，他帮们大多把门窗竖的制作、安装蹦包括发泡、打抬胶都承包到工忽人，并且以包雷代管，上层根触本不关心门窗番是否渗漏，反材正你交不掉工泰、漏了水我扣懒你工钱。于是强工人只能等着批甲方最后的淋膝水验收并把它皆当成自检；建盾设单位则认为扛不管做不做淋仪水试验反正漏港了水责任都是完门窗厂家的，鉴更多的时候是垂为了节约资金辉，建设单位往战往仅抽几樘窗趁做做样子。家其实淋水实验垦有着很强的阶待段顺承性，它左不是一个点的耻问题，它贯穿阀整个门窗从生会产、加工、安出装、到验收一仿系列过程，外纱窗淋水不是一奉次性的，它是避多层次的活动蛛。正确的步骤出应该是：狗a撤.岂型材生产厂家必对其所研究的阔新型型材先进燥行电脑三维拼豪接模拟，然后拆再进行实验式贵生产加工，在封工厂里建实验搅墙安装后进行角喷淋试验。发屠现问题并通过次改善模具解决瓣问题，最后再驰批量生产。同略时将加工工艺霜和防渗漏细节赌以说明书的形愉式告诉加工厂制家。棒b.像加工厂家对新喇进新型型材加玩工前对工人就即生产厂家说明未书进行培训，荡然后每一种窗街型加工一樘窗洲提前在现场进溜行样板安装并壁进行淋水实验冤。遮c.亦门窗全部安装鹿完毕，门窗厂己家进虾行归10党%汁左右的自抽检范。洗d.两建设单位在竣暂前验收前组织控专业人员对所鉴有外窗进行全觉面淋水，作为崖分户验收的一仅项内容。妥e.晕最后政府监督肾机构再对门窗膝渗漏进行抽检惊认证。极实际上外墙保晕温的情况更糟乌糕，现在流行男的点粘和条粘懒存在极大的安芒全隐患，外墙尤保温体系多是冲靠最外层的涂添料防水，保温法的保修示期次2济年，外墙防水港涂料耗的保修塔期羡5请年，那么在5袖年以后呢？保鸣温体系的防水犹要求现在还没般有规范明确，树实际上现在的喜设计很多的时宜候也忽略了一他点，防水的不非保温、保温的截不防水、防水茎层一旦出现渗孝漏、保温层随吐即失去防水功悄能。罩面沙浆毁在短时间内很界难开裂，但是挡一旦长时间在锣内外力作用下裹开裂后却很难密修复，而且渗遥漏的原因往往甚难以分清，或慎者已过了保修塘期，真可谓后爽患无穷。仿作为建筑光保温防水一体箩化仔的聚氨酯硬泡破保温方式材料荡虽打破了传统啦建材功能单一气的通病，却是专因为成本较高泡，只在高端楼施盘才得以使用奏；还有就是摩《拍200庸6破版筒65甲%虾节能做法图集肯》粉中罪的发B闪体系，本人通代过大量试验，弹证明其粘结率棵和防水效果非突常好，但是因桥施工难度稍大布，比较费人工智，现在市场上湖已不多见。大熔家坐车路过青睬岛杨家群丽景闹苑时可以偶尔躬抬头看看其布誉满裂纹的外墙捏。谁又能分清宫渗漏的原因呢找？外墙正确的流防水步骤：苗立即淘汰落后利的工艺，抓紧斩制定新的外墙眠防水保温体系稿。漆外墙应该先在虫工地的填充墙解上做保温样板佳，检查保温是呀否渗漏，保温浆不漏再大面积伍施工。目最后和外窗一躲道，有建设单纹位在竣前验收隐前组织专业人咸员对所有外窗盗进行全面淋水阻，作为分户验逗收的一项内容盘。驳3鬼．到底该谁主嫁导实施馋根据青建臣质寄[2008]培4符7颠号文可以是甲冲方自行组织人籍员实施也可以向是甲方委托总茂包方实施，入慌行门槛低，实袄施的质量欠难以保证闸。包4.驻淋水实验介入响时间问题留大家知道无论符是什么材质的绝门窗都存在拼诸接的问题，很日多型材本身在秩拼接设计上就奏存在问题，或乎者是在实际操惭作上技术要求膜高，质量难以端保证。现在建镇筑界纹推行样板间，与样板领路，选雁定门窗前，不置妨对门窗的样系板进行超标准席的淋水实验。圆这样就能从源险头上避免或解慎决渗漏。而到口后期木已成舟熟，再解决门窗劈的渗漏何其困韵难。还有就是驰精装修的工程榴，本人觉得青跌建称质弃[2008]塘4手7册号文中要求的火淋水时间应该史提前，即在毛利坯验收时，一透旦精装修后，林窗台和窗套的再遮盖使淋水时袋渗漏无法发现卷，但是时间稍茧长，墙皮和木改质窗套就会长眨霉斑依。客顿关于以上五步灭的费用分析：忌第一项御、好相对型材厂家劈的其他研发费他用，淋水费用流可以忽略不计逢。邪第二项添、归样板安装是必背须的，如果淋章水委托专业公丑司假设一个小段区奴有缘1既0补种窗型，也就胆是泪150递0周元左右的淋水伐费。姨第三项吵、就门窗厂家可以贼取最可能渗漏恨的窗型，假皇设核3袄栋故1肃8逆层的楼座每楼纱喷蜘淋疏1-贴2孔趟，淋水费大东约需袍要急500满0肠元左右，折合凭到全部门窗上员每平方油仅克1朵块钱左右，也忌只是门窗总造帜价疤的洗1-2貌%汇。霸第四项询、抓就目前的市场鹊价格按照建筑寨面积建设单位尾需要拿课出仇3糟元奖/腥平米的单价。醉第五项床、颗目前市内四区估抽检不花钱。舰但是，现在大美多数的门窗厂爸家还意识不到舍这点，把建设艇单位组织的验干收当作他们的恶自检，然后再般修补，其实这皱种修补所花费喉的费用远远超董过了他们的第默二、第三项花目费，一旦因为盆型材的缺陷，恐厂家就成了冤道大头了。门窗惩厂家要多次做杏淋水自检，这避样门窗厂家的绢直接损失和被缴甲方索赔的费粪用至少以数万鸭计了。婶5.泡技术资质问题糟当前的淋水试祝验做法：救由于建设部的纵只是作了个指俭导性的要求，盗所以具体实施细开来就不尽相工同。蝇由建设单位组溜织对工程的整当个外墙及全部蛇外窗进行淋水诱试验，以检验厕外墙及外窗的氏渗漏情况。谱按照质检站推边荐的做法主要呆是针对外窗珍的酿哲，那么外墙怎纪么检查？没有轧明确的要求，起到具体实际施满工中就出现了包不同的做法，私当然效果也就视不一样了，如量万科就是在顶校层悬挂喷淋水计管，连续喷份淋拦2速4济个小时，如此泽做法对多层外培墙渗漏尚可但本窗户就没法检者查了，也有的返喷帆淋躬2崖个小时，弄个滨墙皮沾水就算桨应付检查了，余高层时赶上风洗大下面几层连仿墙都是干的，总所以对外窗和腰整个外墙不起野任何作用。绍6.番规丘模过小和广大奴需求的矛盾知目前青岛地区堡能做到单排全棒长煌3惧0醉米喷水管的只旺有一家，即使居是按照这个标殿准，一妇个瞎3衫0灭层的的高楼，甲如果严格按照或文件去做，其皮工期包扩安装型、喷淋、拆除寨也许要一周时隔间，耗蹲费纺12乌0峡个人工，其需窑要准备的材料台、设备购买、僻制作需歇要速2700晕0施元。穗目前青岛已出赏现专业的淋水案机构，已具备乔一天喷女淋倚20片0论个窗的规模，帜按照此推算，渔一踪个占1道0杜万平米的小区仓，全部淋水时须间也需装要刊3刮0驻天，穿插进行嫌如组织到位则记不会影响小区用的验收扛，腐但是专业队伍贫毕竟少。查解决问题的方葛法贫1老．际从源头抓起源严格审核每一躺个窗的淋水记搭录和声像资料葱，在拍摄照片渗前将的编号写初在窗上。将每服一个窗户的淋榆水照片刻盘留安存质检站棋。渣祸2.弦技术资质问题调淋水实验的资醒质和能力可由均建筑主管部门扯仿照外窗或保蜻温单位产品的杨型式检验报告齐对淋水实验单倚位进行资质和硬能力方面的考愉核。不是旷光看政府抽检甲报告。漫应该将淋水实况验的实施合同鼻进行备案，3.费用问题害为保证淋水实友验的贯彻，市扰里可以根据淋腹水实验的花费绑，有建委牵头弃，物价局、定六额站共同出一集个淋水实验的冠指导价浓，防止参建单染位出现费用扯掠皮现象。总结拒当前，淋水实桶验主要是参政府认证的恼专业淋水摆试验室，淋水劣检查一般还是拌认可报告。方淋水实验要纳狗入长效机制，涌建立一套完整共的检查、监督荡体系。雀淋水试验要纳铁入分户验收的味检查中，淋水陕实验的检查和杆分户验收的检丛查同步进行，旦层拘层企烟排查。不走形含式。让政府的说文件真正发挥涂作用，为业主提解难，而不是柜搞形式主义耐。参考文献：慨房地产门利户权-丝搜房网卡200微9零年裙0施8怎月枝2交0贡日雹11:48乏售来源：合肥搜拳房网状青建管质于字汪[2008]躁4阔7爸号惩

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