商铺买卖合同范本

商铺买卖合同商铺买卖合同说明（一）本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。（二）本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。（三）为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。（四）本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。（五）对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以»“√”方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位»“×”，以示删除。（六）在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。（七）本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：联系电话：邮政编码：卷委托代理机构通：注册地址：禾营业执照注册幸号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：乞【本人】【法昨定代表人】姓胖名：国蜓籍圾【身份证】【腰护照】【营业都执照注册号】缠【】地址：躲邮政编码：尿联系电话贵：纲【委托代理人网】【】姓好名：国课籍地址：此邮政编码：畜联系电话沸：舅根据《中华人麦民共和国合同绑法》《中华人虾民共和国城市剧房地产管理法幸》及其他有关眯法律、法规之稻规定，买受人赖和出卖人在平老等、自愿、功协短晃商一致的基础熟上就买卖商铺办达成如下趋协哄膏议：达第一条付项目建设依暂据。角出卖人以方式愚取得位于、编杆号为的地块的全土地使用权。车【土地使用权直出让合同号】激【土地使用权校划拨批准文件辨号】【划拨土炮地使用权转让攀批准文件号】毛为。粗该地块土地面顶积为，规划用鼓途为，土地使省用年限自年月活日至年月日。赤出卖人蹄¾搂批准，在上述自地块上建设商木铺，【现定名茶】【暂定名】窝。建设工程规好划许可证号为跳，施工许可证冠号为。趟第二条竞商铺销售依宅据。励买受人购买的蚂商铺为【现房廉】【预售商铺丈】。预售商铺姻批准机关为，健商铺预售许可屈证号为畏第三条俱买受人所购径商铺的基本情申况。遥买受人购买的蔑商铺（以下简雨称该商铺，其皆房屋平面图见医本合同附件一舱，房号以附件妈一上的表示为赏准）为本合同驶第一条规定的四项目中的：第恋【幢】【座】踏【单元】【层午】号房。巡该商铺的用途购为，属结构，额层高为，建筑哥层数地上层，诉地下层。劣该商铺阳台是款【封闭式】【秤非封闭式】。赔该商铺【合同欲约定】【产权秀登记】建筑面伪积共平方米，悦其中套内建筑央面积平方米，凭公共部位与公壶用房屋分摊建炮筑面积平方米偿（有关公共部吼位与公用房屋锋分摊建筑面积坊构成说明见附胁件二）。占第四条备计价方式与便价款。珠出卖人与买受弓人约定按下述充第种方式计算刺该商铺价款：蛇4.1袖按建筑面积计啄算，该商铺单叮价为（币）每虾平方米元，总法金额（币）仟独佰拾万仟佰拾努元整。康4.2烛按套内建筑面范积计算，该商搬铺单价为（币博）每平方米元跳，总金额（币愚）仟溉佰拾万仟佰拾蛮元整。刘4.3毯按套（单元）网计算，该商铺吩单价为（币）舰每平方米元，伴总金额（币）梨仟自佰拾万仟佰拾悦元整。4.4沈第五条恐面积确认及仪面积差异处理科。舒根据当事人选六择的计价方式袄，本条规定以领【建筑面积】渐【套内建筑面戴积】（本条款耽中均简称面积惧）为依据进行线面积确认及面碍积差异处理。棍当事人选择按扰套计价的，不酬适用本条约定龟。维合同约定面积丢与产权登记面饱积有差异的，卷以产权登记面庙积为准。帐商铺交付后，责若产权登记面忽积与合同约定酿面积发生差异翁，双方同意按旱第种方式进行蚕处理：仓5.1塞双方自行约定谊：走5.1.1泉端5.1.2抄勺5.1.3桥宁5.1.4述宴5.2宏双方同意按以主下骤原袖谎则处理：私面积误差比绝椒对值在艺3蜜％以内（含肢3尚％）的，据实挡结算房价款；公面积误差比绝凡对值超出取3或％时，买受人裁有权退房。钳买受人退房的险，出卖人在买贷受人提出退房禽之日起龙30馅天内将买受人伴已付款退还给典买受人，并按怨利率付给利息励。喷买受人不退房库的，产权登记榨面积大于合同歉约定面积时，怎面积误差比在梁3蛮％以内（含搁3浑％）部分的房赚价款由买受人毁补足；超出跳3猫％部分的房价辉款由出卖人承吉担，产权归买羞受人。产权登驴记面积小于合鲜同登记面积时手，面积误差比趴绝对值在潜3横％以内（含耍3援％）部分的房卸价款由出卖人疲返还买受人；诊绝对值超出尺3揉％部分的房价脆款由出卖人双裹倍返还买受人户。领面积误差比＝吼驴枯词×溉100必％见因设计变更造肠成面积差异，外双方不解除合神同的，应当签绑署补充肆协有黎议。衫第六条茅付款方式及拖期限。悬买受人按下列雀第种方式按期线付款：凑6.1腊一次性付款巾6.2创分期付款士6.3仔其他方式姥第七条吸买受人逾期昼付款的违约责杠任。唐买受人如未按蓬本合同规定的竹时间付款，按江下列第种方式摇处理：饲7.1三按逾期时间，冒分别处理（不剪做累加）度逾期在天之内传，自本合同规妹定的应付款期暂限的第二天起侵至实际全额支封付应付款之日欣止，买受人按坡日向出卖人支云付逾期应付款虑万分之的违约湖金，合同继续庙履行；劫逾期超过天后暖，出卖人有权妨解除合同。出午卖人解除合同衬的，买受人按蒸累计应付款的莫％向出卖人支剂付违约金。买泼受人愿意继续缩履行合同的，咐¾晨出卖人同意，译合同继续履行霜，自本合同规泥定的应付款期重限之第二天起吩至实际全额支坟付应付款之日某止，买受人按共日向出卖人支汉付逾期应付款汪万分之（该比代率应不小于第挨项中的比率）钞的违约金。未本条中的逾期氧应付款指依照刮本合同第六条内规定的到期应蹦付款与该期实巩际已付款的差赵额；采取分期信付款的，按相浮应的分期应付胳款与该期的实属际已付款的差跃额确定。7.2济第八条损交付期限。木8.1笔商铺交付条件仙出卖人应当在复年月日前，依刃照国家和地方舰人民政府的有脸关规定，将具积备下列第种条隶件，并符合本滨合同约定的商光铺交付买受人葵使用：诉该商铺嫂¾饱验收合格；抓该商铺免¾革综合验收合格务；惩该商铺忘¾废分期综合验收办合格；勾该商铺取得商惕品住宅交付使蚕用批准文件；鹰8.1.5沃惊8.2林商铺交付延期低条件燃如遇下列特殊秘原茧浅因，除双方韵协病渡商同意解除合熟同或变更合同想外，出卖人可慨据实予以延期罪：勿遭遇不可抗力泳，且出卖人在延发生之日起天敌内告知买受人投的；检8.2.2言弊8.2.3漆死第九条蚀出卖人逾期登交房的违约责杰任。耍除本合同第八倡条规定的特殊夸情况外，出卖骗人如未按本合京同规定的期限走将该商铺交付寿买受人使用，范按下列第种方式处理：别9.1笋按逾期时间，含分别处理（不忧做累加）河逾期不超过天进，自本合同第幻八条规定的最衬后交付期限的挤第二天起至实越际交付之日止碗，出卖人按日架向买受人支付厘已交付房价款研万分之的违约矮金，合同继续洒履行；尝逾期超过天后败，买受人有权冒解除合同。买极受人解除合同京的，出卖人应庭当自买受人解伍除合同通知到扁达之日起天内矿退还全部已付裹款，并按买受奖人累计已付款瓣的％向买受人现支付违约金。架买受人要求继信续履行合同的届，合同继续履脂行，自本合同饿第八条规定的悉最后交付期限垃的第二天起至屯实际交付之日治止，出卖人按学日向买受人支拦付已交付房价君款万分之（该久比率应不小于才第项中的比率画）的违约金。9.2停第十条扔规划、设计叮变更的约定。渴¾吩规划部门批准锈的规划变更、魄设计单位同意桥的设计变更导摊致下列影响到跨买受人所购商迈铺质量或使用拍功能的，出卖地人应当在有关隔部门批准同意火之日起智10灌天内，书面通肝知买受人：草10.1草该商铺结构形纸式、户型、空订间尺寸、朝向长；10.210.310.410.510.610.7笔买受人有权在胶通知到达之日帜起大15私天内做出是否樱退房的书面答嫩复。买受人在风通知到达之日摄起未15值天内未做书面罚答复的，视同闭接受变更。出想卖人未在规定碍时限内通知买厌受人的，买受滩人有权退房。件买受人退房的纳，出卖人须在贯买受人提出退闸房要求之日起早天内将买受人铜已付款退还给杆买受人，并按稼利率付给利息钟。买受人不退订房的，应当与货出卖人另行签娱订补充军协唯拼议。倚第十一条脑交接。飘商铺达到交付粱使用条件后，往出卖人应当书占面通知买受人迷办理交付手续葛。双方进行验伸收交接时，出哨卖人应当出示氧本合同第八条孤规定的证明文红件，并签署房催屋交接单。所赌购商铺为住宅恳的，出卖人还桨须提供《住宅模质量保证书》然和《住宅使用沉说明书》。出秀卖人不出示证胖明文件或出示岸证明文件不齐鄙全，买受人有播权拒绝交接，百由此产生的延死期交房责任由奥出卖人承担。抽由于买受人植原剪诚因，未能按期袜交付的，双方哄同意按以下方握式处理：璃第十二条绘出卖人保证坡销售的商铺没捉有产权纠纷和杆债权债务纠纷四。因出卖人衫原推轮因，造成该商哲铺不能办理产冤权登记或发生贷债权债务纠纷劫的，由出卖人汗承担全部责任唐。绑第十三条雪出卖人关于亿装饰、设备标孙准承诺的违约估责任。睬出卖人交付使破用的商铺的装贝饰、设备标准逗应符合双方约嗽定（附件三）介的标准。达不逮到约定标准的允，买受人有权究要求出卖人按窜照下述第种方侍式处理：巨13.1环出卖人赔偿双百倍的装饰、设只备差价。13.213.3针第十四条冈出卖人关于随基础设施、公距共配套建筑正宴常运行的承诺值。酬忽捡锅隔垮咐壶14.114.214.314.414.5志如果在规定日片期内未达到使泊用条件，双方点同意按以下方走式处理：新第十五条蜓关于产权登蕉记的约定。拜出卖人应当在监商铺交付使用究后天内，将办剃理权属登记须广由出卖人提供持的资料报产权吊登记机关备案坝。如因出卖人就的责任，买受烤人不能在规定续期限内取得房涂地产权属证书徐的，双方同意清按下列第项处向理：鸽15.1剃买受人退房，省出卖人在买受蕉人提出退房要走求之日起天内塌将买受人已付骂房价款退还给最买受人，并按妙已付房价款的袜％赔偿买受人帐损失。购15.2摧买受人不退房仍，出卖人按已面付房价款的％执向买受人支付舒违约金。15.3盒第十六条杆保修责任。捉买受人购买的楚商铺为商品住绝宅的，《住宅物质量保证书》袭作为本合同的块附件。出卖人测自商品住宅交馒付使用之日起秋，按照《住宅爸质量保证书》百承诺的内容承摩担相应的保修便责任。橡买受人购买的什商铺为非商品押住宅的，双方竹应当以合同附酸件的形式详细依约定保修范围迁、保修期限和辩保修责任等内倾容。赖在商铺保修范筐围和保修期限间内发生质量问动题，出卖人应养当履行保修义立务。因不可抗振力或者非出卖即人烦原总头因造成的损坏寇，出卖人不承睁担责任，但可蛮协水巩助维修，维修先费用由购买人掌承担。恶第十七条奖双方可以就胳下列事项约定聪：红17.1肉该商铺所在楼谅宇的屋面使用碧权翻17.2祥该商铺所在楼纱宇的外墙面使光用权推17.3境该商铺所在楼抚宇的命名权糖17.4旬该商铺所在小袄区的命名权17.517.6围第十八条坏买受人的房奏屋仅做使用，泼买受人使用期侍间不得擅自改宋变该商铺的建写筑主体结构、瓜承重结构和用内途。除本合同标及其附件另有哀规定者外，买才受人在使用期绞间有权与其他慕权利人共同享窜用与该商铺有顿关联的公共部眨位和设施，并普按占地和公共头部位与公用房相屋分摊面积承何担义务。括出卖人不得擅绘自改变与该商息铺有关联的公签共部位和设施南的使用性质。乒第十九条刑本合同在履绪行过程中发生果的争议，由双云方当事人迈协些勇商解决；舅协股型商不成的，按洋下述第种方式型解决：颤19.1兽提交仲裁委员颗会仲裁。掘19.2吗依法向人民法写院起诉。司第二十条狂本合同未尽宣事项，可由双需方约定后签订舅补充都协删基议。阻第二十一条乓合同附件与友本合同具有同邻等法律效力。哗本合同及其附捆件内，空格部链分填写的文字庸与印刷文字具箭有同等效力。甘第二十二条慈本合同连同头附件共页，一黎式份，具有同母等法律效力，多合同持有情况贵如下：洪出卖人份，买寄受人份。省第二十三条饼本合同自双告方签订之日起岗生效。递第二十四条赖商铺预售