楼样板间空调及新风工程施工合同

/合同编号：39-JC-2014-007门头沟新城城子地区天台山居住项目4#楼实体样板间空调及新风工程施工合同发包人：北京天台山房地产开发有限公司承包人：北京鲲鹏极商贸有限公司合同协议书发包人：北京天台山房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）承包人：北京鲲鹏极商贸有限公司（以下简称“乙方”）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和恳切信用的原则，甲、乙双方就本工程施工事宜协商一样，订立本合同，以供双方共同遵守。第一条构成合同的文件构成本合同的文件应能相互说明，互为说明。除合同条款另有约定外，在下述条款的基础上，若合同文件之间有任何冲突，以较后时间制订的为准。1、本合同签订后双方约定的其他协议、会议纪要等文件；2、本施工合同；3、招标文件、答疑文件、招标会议记录；4、乙方投标书、承诺函件；5、图纸、样板；6、现行的法律、法规、标准、规范。其次条工程概况工程名称：门头沟新城城子地区天台山居住项目10#楼实体样板间空调及新风工程；工程地点：门头沟新城城子地区4#楼。第三条工程承包范围及内容1、工程承包范围为招标图纸及技术要求所载明的全部工程项目；2、空调及新风工程：负责完成空调系统及新风系统的设备及各配套的管路、支架、风罩及室外机基础供应、安装、试验、调试、协作验收及交付运用等；3、电气工程：负责完成信号线路敷设、限制穿线及限制面板的安装调试等；4、协作设计院深化图纸。第四条合同工期支配开工日期：2014年5月8日；支配竣工日期：2014年5月15日；合同工期总日历天数：9天详细开工时间以甲方通知为准。第五条质量标准1、质量要求：合格；2、适用标准、规范：《采暖通风和空调设计规范》GB50019-2003、《通风和空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002。除上述标准、规范外，本工程还适用国家、行业及工程所在地的其他强制性的标准、规范。第六条图纸依据售楼处空调招标图纸深化并施工（深化图纸需甲方和设计人员认可）。第七条合同价款及调整1、本合同接受固定总价方式，合同价款为人民币（大写）柒万柒仟贰佰玖拾壹元捌角贰分（￥77291.82元）。（详细预算详见乙方报价书）乙方在报价时，对本工程的全部招标文件、工程所在地四周环境、交通道路、施工现场状况、施工内容等状况应认为均已详细探讨明白，报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期、平安维护、文明施工措施等要求充分考虑了人工、材料设备（包括配件、辅材）、机械、包装运输、深化设计、安装、施工技术措施、成品爱惜、检测、调试、验收、交接处理、预埋件等费用、保证保修期内的售后服务、管理费、利润、并已考虑垃圾清运、冬雨季气候条件、建安营业税及附加的其它税金、费用等因素，保证报价精确无误，如有错漏概由乙方负责，结算时不再调整。2、合同价款包含的风险范围：预算或清单工程量计算错误；因实际施工和深化图纸有所不同造成的管道、支吊架、保温、信号线、限制线、预留洞等供应及安装量的增减；本合同项下人工、机械、材料的市场价格变更；法律、行政法规和有关政策变更；本合同第十二条所确定的单份设计变更或施工洽商单个定额子目（或清单项目）变更工程干脆费在±1000元以内的；本条第4项所约定的可调整合同价款以外的其它费用和项目。3、风险费用的计算方法：担当上述风险范围内的风险应计取的风险费用已综合计入合同价款中，结算时不作调整。4、风险范围以外合同价款的调整方法：（1）本合同第十二条所确定的单份设计变更或施工洽商单个定额子目变更工程干脆费在+1000元以外的，按本合同第十二条之约定予以调整。第八条付款方式1、本工程无预付款。2、乙方承包范围内全部空调及新风设备到场并经甲方和监理验收合格后10日内，甲方向乙方付至合同价款的80﹪。3、工程全部完工经甲方和监理验收合格且结算完成后10日内，甲方向乙方付至结算总价的95﹪。4、剩余合同结算价款的5﹪作为质量保证金，质保期为两年（此期限内乙方对因施工引起的工程质量问题负有不行推卸的免费、无条件维保责任），质保金于质保期满后一个月内扣除保修期间发生费用后无息返还。5、以上付款甲方以转账支票或银行汇款方式向乙方支付，付款同时乙方向甲方供应等额的甲方认可的合法发票。如乙方未能按甲方要求供应发票，甲方有权延期支付合同约定款项，直至乙方开具发票时为止，乙方不得据此停止工程施工。第九条甲方权利和义务1、供应临时水、电接口；2、负责协调总包方给出建筑物各楼层标高、水平轴线及和工程有关的放线基准；3、组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底；4、因甲方缘由或现场不具备开工条件，不能依据本合同约定的开工日期开工时，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期；5、供应材料堆放场地；6、按本合同之约定支付工程款，并按本合同之约定享有其它权利、履行其它义务。第十条乙方权利和义务1、听从甲方现场管理；2、可从甲方供应的临时水、电接口接入水、电，并担当施工水电费；3、依据甲方要求对本工程承包范围内的工程进行深化设计，乙方作为有阅历的承包商，按技术要求及相关规范、标准进行施工，不得以考虑不周或设计存在缺陷向甲方索赔；4、向甲方供应工程进度支配，进度支配经甲方确认后，必需按该支配组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度和经确认的进度支配不符时，乙方应按甲方要求提出改进措施，经甲方确认后执行。非因甲方缘由导致实际进度和进度支配不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款；5、施工过程应留意其他专业成品爱惜，尤其在开孔时不得切断墙内电线管、水管等管线，如有损坏，应予以修复或赔偿；6、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境爱惜和平安生产等的管理规定，按规定办理有关手续，相关费用由乙方担当；7、已竣工工程未验收合格之前，乙方应负责已完工程的爱惜工作，爱惜期间发生损坏，乙方应予以修复，相关费用由乙方担当；8、保证施工场地清洁符合总承包方环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场；9、按规范向甲方移交竣工资料两套，并供应电子版；10、严格依据国家和北京市有关规定办理聘用劳务人员的手续，向施工人员供应必要的劳动爱惜和生活条件，按时支付施工人员工资。如乙方拖欠施工人员工资引发施工人员闹事、上访等事务，甲方可代乙方先行支付施工人员工资，乙方应按代付工资总额的30%向甲方支付资金占用费，前述代付工资和资金占用费干脆从甲方后续应付给乙方的工程款中扣除。11、自行解决现场临建设施，甲方不供应场地。12、按本合同之约定享有其它权利、履行其它义务。第十一条质量和检验1、工程质量应当达到本合同约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方缘由工程质量达不到约定的质量标准，乙方担当违约责任。双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方担当。双方均有责任的，由双方依据其责任分别担当。2、乙方应细致依据标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验，并为检查检验供应便利条件。3、工程质量达不到约定标准的部分，甲方有权要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方缘由达不到约定标准，由乙方担当拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。4、隐藏工程经监理工程师、甲方验收合格并在验收记录上签字后，乙方才可进行隐藏和接着施工。第十二条工程设计变更、施工洽商1、施工过程中，乙方依据甲方发出的变更通知及有关要求，进行施工。因变更导致合同价款的增减，由甲方按本条第5项之约定予以担当，延误的工期经甲方确认后相应顺延。2、施工过程中，乙方不得对经甲方及设计单位确认的设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方担当，延误的工期不予顺延。3、乙方在施工过程中提出的合理化建议涉及到对设计图纸、施工组织设计的更改、材料设备的换用或其它事项时，须经甲方同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方担当由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。4、乙方在工程设计变更、施工洽商确定后，向甲方提交工程预算，由甲方按如下方法确认工程设计变更、施工洽商所涉及的变更工程价款：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格确认变更工程价款(设备价另行协商)；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，参照类似价格确认变更工程价款(设备价另行协商)；（3）合同中没有适用于或类似于变更工程的价格，由双方依据2001年《北京市建设工程预算定额》及和其相配套的相关规定商定变更工程价款(设备价另行协商)。5、结算时，甲方确认的单份设计变更或施工洽商（不同时间签证的工程设计变更、施工洽商不得累计计算，下同）单个清单项目变更工程价款（清单项目指综合单价和清单工程量的乘积，定额子目指工程干脆费，下同）+1000元以内的，合同价款不予调整；变更工程价款在+1000元以上的，据实调整合同价款；因乙方自身缘由导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。第十三条材料设备供应：1、本工程所用材料均由乙方负责选购 ，乙方应依据设计及有关标准要求进行选购 ，并供应产品合格证明。乙方选购 的材料设备在运用前，乙方应进行检验或试验并严格履行进场报验手续，不合格的不得运用，检验或试验费用由乙方担当。2、乙方选购 的材料设备和设计及有关标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新选购 符合要求的产品，担当由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。3、甲方发觉乙方选购 并运用不符合设计和标准要求的材料设备时，有权要求乙方负责修复、拆除或重新选购 ，由乙方担当发生的费用，由此延误的工期不予顺延。第十四条平安施工1、乙方在施工期间，应加强派驻甲方建设项目施工现场人员的平安教化和现场管理，杜绝平安事故、违法事务的发生，保障施工人员的生命、财产平安。同时，乙方应遵守国家的劳动管理法律、法规，合法用工，因乙方违法用工导致的后果由乙方担当。2、乙方应遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组织施工，实行必要的平安防护措施，消退事故隐患。由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方担当。3、甲方不得要求乙方违反平安管理的规定进行施工，因甲方违规强令施工导致的平安事故，由甲方担当相应责任及发生的费用。4、发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应立刻通报甲方，同时按政府有关规定处理，因事故所发生的费用由事故责任方担当。双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，在处理过程中，乙方不得停止施工。对事故的发生，乙方担当全责或担当主要责任的，本合同约定之工期不得顺延。第十五条竣工验收及工程交付1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方供应完整的竣工资料（包括竣工图）及竣工验收报告。在工程竣工验收通过之前，乙方担当工程保管及意外责任。2、甲方在收到乙方供应的竣工资料及竣工验收报告后7日内组织有关单位验收（须要组织有关政府或行业主管部门进行验收的，由乙方负责组织完成），并在验收后7天内赐予认可或提出修改看法。乙方按要求修改，并担当由自身缘由造成修改的费用。3、工程竣工验收通过，甲方在竣工验收报告上签字确认后，双方办理竣工工程交付手续（须要组织有关政府或行业主管部门进行验收的，在该主管部门出具符合验收要求的文件之后方可办理竣工工程交付手续），竣工工程交付当日为工程实际竣工日期。第十六条竣工结算1、工程竣工验收报告经甲方签字认可后14天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料进行工程竣工结算；2、甲方在乙方递交竣工结算报告及完整的结算资料后21天内，对乙方递交的竣工结算报告和结算资料进行核实，赐予确认或者提出修改看法。第十七条质量保修1、竣工工程交付甲方后，乙方应按法律、法规、规章的管理规定及双方约定，对交付甲方运用的工程在质量保修期内担当质量保修责任，保修工作如由甲方代理完成，其费用按实际扣减。2、双方依据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期为二年。质量保修期自验收合格之日起计算。第十八条违约责任甲方无故逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期付款金额的万分之伍向乙方支付违约金。逾期超过30日（含）的，乙方可单方解除本合同；乙方逾期竣工，每逾期一日，乙方应按合同价款的万分之伍向甲方支付违约金。逾期超过30日（含）的，甲方可单方解除本合同：（1）甲方解除合同的，合同解除后乙方在支付逾期违约金的基础上，另按合同价款的20%向甲方支付违约金，若前述违约金低于因合同解除给甲方造成的经济损失的，差额部分乙方还应予以全额赔偿。（2）甲方不解除合同的，合同接着履行，乙方在支付逾期违约金的基础上，另按竣工结算价款的10%向甲方支付违约金，若前述违约金低于因逾期竣工给甲方造成的经济损失的，差额部分乙方还应予以全额赔偿。乙方不按本合同第十条之约定对工程质量达不到约定标准的部分按甲方要求进行拆除和重新施工，或经重新施工后仍达不到约定标准的，甲方可另行托付第三人予以施工，所发生的费用由乙方担当；由此造成工期延误的，乙方仍应按本条第2项之约定担当违约责任。乙方实际工程进度严峻滞后于施工进度支配，经甲方提出书面改进措施后，乙方拒不改进的，甲方可单方解除本合同：（1）甲方解除合同的，合同解除后乙方应按合同价款的20%向甲方支付违约金，若前述违约金低于因合同解除给甲方造成的经济损失的，差额部分乙方还应予以全额赔偿。（2）甲方不解除合同的，甲方可将部分工程托付给第三人施工，所发生的费用由乙方担当；由此造成工期延误的，乙方仍应按本条第2项之约定担当违约责任。合同一方当事人因合同约定以外的缘由单方解除本合同的，该当事人应按合同价款的20%向对方支付违约金，若该违约金低于因合同解除给对方造成的经济损失的，差额部分该当事人还应予以全额赔偿。合同一方当事人违反本合同的其他约定，导致对方遭受经济损失的，违约一方应予以全额赔偿。第十九条合同生效、变更和解除本合同自双方法定代表人（或托付代理人）签字（或盖章）并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同未尽事宜，经双方协商一样，可签订书面补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。合同一方当事人按合同约定单方解除本合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。合同解除后三日内乙方应退场，乙方退场后双方依据合同约定确认违约方应担当的违约金和赔偿金额，并参照竣工结算的相关约定办理已完工程的结算手续。其次十条保密条款本合同生效后，双方当事人对在合同履行过程中获知的有关对方当事人的信息担当保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得向第三方（政府主管部门、证券交易所或政府其他监管机构、双方的法律、会计或其顾问单位除外）泄露合同价款、合同内容及履行状况，不得向第三方泄露甲方和甲方关联公司的任何信息。如甲方发觉乙方违反本约定，甲方有权扣减合同价款的20%作为对上述行为的惩处，若该惩处金额低于由此给甲方造成的经济损失的，差额部分乙方还应予以全额赔偿。其次十一条争议解决1、甲、乙双方在合同履行过程中如发生争议，应刚好协商解决；协商不成的，可依法向工程所在地人民法院起诉。2、发生争议后，除非出现下列状况之一的，双方都应接着履行合同，保持施工连续，爱惜好已完工程：（1）合同一方当事人违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工的；（2）合同一方当事人按合同约定单方解除本合同的；（3）法院要求停止施工的。其次十二条授权托付1、乙方委派一名代表，全权代理乙方履行本合同，该委派代表拥有实体权好处分权，其有权对合同履行过程中双方的往来文件进行签字确认，其签字确认的文件视为已被乙方确认。乙方委派代表预留签字：2、甲方委派一名代表，代理甲方履行本合同，负责管理合同履行过程中的技术、进度、质量、经济事务，并对负责范围内的往来文件进行签字确认，其在权限范围内签字确认的文件视为已被甲方确认。甲方签证代表预留签字：3、任一方如需更换委派代表或调整委派代表权限范围，应至少提前7天以书面形式通知对方，书面通知中应注明通知生效的时间。其次十三条廉政条款为加强廉政建设，规范双方的各项活动，防止发生各种谋取不正值利益的违法违纪行为，杜绝吃拿卡要、行贿受贿或其他不正值行为，以爱惜双方的合法权益，特约定：1、乙方