合肥中隐于市街区业态规划方案课件

合肥·中隐于市街区业态规划方案2012年10月曙光北路二轮提报【内部资料】BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案方案提纲Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述1.地域商圈辐射2.街区主题定位3.概念手绘蓝图Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅠ——概念综述中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述PARTⅠ——地域商圈需求辐射下的【中隐于市】1.地域商圈辐射2.街区主题定位3.概念手绘蓝图Part2

业态定位社区高端生活配套商圈Part3

业态规划Part4

运营模式未来兰亭公寓商圈中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述PARTⅠ——街区主题定位1.地域商圈辐射2.街区主题定位3.概念手绘蓝图Part2

业态定位合肥首个休闲文化创意街区Part3

业态规划Part4

运营模式项目定位/

融文化、时尚、创意、消费为一体的城市主题型文化休闲商业街区。客群定位/

商务人群、政界人士、高端白领、城市小资、外籍人士、城市游客等。业态考虑/

创意百货、主题客栈、主题餐饮、动漫文品、精品零售等。中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述PARTⅠ——概念手绘蓝图（1）1.地域商圈辐射2.街区主题定位3.概念手绘蓝图Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述PARTⅠ——概念手绘蓝图（2）1.地域商圈辐射2.街区主题定位3.概念手绘蓝图Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅡ——业态定位中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位PARTⅡ

——商业案例（1）典型项目链接——上海田子坊1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布泰康路的田子坊，在上海被称为“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷”Part3

业态规划Part4

运营模式田子坊位于中国上海市泰康路210弄，是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。田子坊内入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家，政府搭台，企业唱戏。在田子坊前期启动中，政府及其执行机构在整体规划、功能定位、业态调整、环境的改善和建设方面做了大量工作，内部极具小资格调而又不失亲民本色的运营策略成就了上海田子坊的有口皆碑。中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位PARTⅡ

——商业案例（2）典型项目链接——成都宽窄巷子1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布“走进宽宽的窄巷子，你唱着老四川的歌谣……”光头李进的一首MTV，尽显宽窄巷子古朴神韵。老成都的闲适，新成都的时尚，都在巷子里。Part3

业态规划Part4

运营模式成都市宽窄巷子改造在保护老成都原址建筑的基础上，形成了以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁传统文化氛围的复合型文化商业街，并最终打造成了具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。改造一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位PARTⅡ

——业态功能布局1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布按照业种类别的特色及建筑布局，街区分为4个功能分区。概念分布Part3

业态规划Part4

运营模式都市时尚区：快速干道胖较大体量的现代建筑，以相关商业业态为主。创艺时尚区：充分利用改造后的曙光北路景观特色，设置特色零售和相关休闲业态，发挥街区整体立面的特色。中国文化消遣品制造商人文休闲区：与周边市场相配套，设置文化主题商业特色产业链。创意休闲区：街区中部轴线为特色主题轻餐饮区域。创意用品区：依托屯溪路小学的商业培育环境开发主题动漫创意文品商业群。BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位PARTⅡ

——业态分布1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布按照功能区域，细分相关业态。兰亭公寓（都市时尚区、创意时尚区）Part3

业态规划Part4

运营模式精品主题轻餐饮主题文化零售艺术作坊创意百货零售中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位PARTⅡ

——业态分布1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布按照功能区域，细分相关业态。曙光北路（创意休闲、创意人文）Part3

业态规划Part4

运营模式创意休闲创意用品动漫文品人文休闲中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位PARTⅡ

——业态分布1.商业案例2.业态功能布局3.业态分布按照功能区域，细分相关业态。Part3

业态规划Part4

运营模式零售、精品超市主题餐饮、客栈时尚零售动漫创意文品中国文化消遣品制造商休闲餐饮（饮品、小食）创意百货BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ——业态规划中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——街区概念整合（1）白石客栈Ø内容：主题人文休闲综合体=主题沙龙+主题客栈+文艺书店+独立音像店+主题录音棚Ø地址：中隐于市（1—5-1号铺）总面积约：369.6平米01铺02铺03铺04铺05铺5-1铺中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解Ø取材于姜夔—“白石道人”，集中国传统诗词、音乐、文学主题文化客栈元素；业态分解：

主题沙龙Ø定期举办合肥诗歌爱好者以中国古典传统诗歌为主题的文化活动，形成音乐为主题的定期聚会场所。01铺中国文化消遣品制造商房号进深面宽面积0117.4356.529113.833115（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——案例借鉴成都白夜酒吧u白夜酒吧，成都文化沙龙。1998年5月8日在成都玉林西路落户。白夜是酒吧，更是宽窄巷子中的文艺坐标，成都，乃至外地的作家、艺术家、媒体人都以此作为聚会的“窝子”。u酒吧的主人是文化界人士，所以这里是作家、艺术家、媒体从业人员、文学艺术爱好者的大家庭。这里有心意相通的朋友，也有节日热闹的聚会，还有隔三岔五的文化活动。白夜借酒精和文学艺术，把人们最自然的一面、最真实的一面完全地释放出来。u诗人翟永明一直欣赏俄罗斯巨匠陀思妥耶夫斯基的小说《白夜》，所以就以白夜命名了自己的酒吧。之后，诗人又把“白夜”移植到了宽窄巷子的院落里边。u老白夜在玉林西路85号，最早由著名建筑师刘家琨设计，是成都市最早的书吧。十年来，白夜在这里举行过许多跨领域的文化活动，并日渐成为成都酒吧的文化地标之一。中国文化消遣品制造商u酒吧内堂中有著名艺术家何多苓的素描和著名艺术家帅进滇的装置作品《云》；酒吧内堂正中是艺术家何毓中设计的象装置作品一样的吧台，为酒吧添色不少。BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

文艺书店以各种版本的传统诗歌书籍为主的文艺书店02铺中国文化消遣品制造商房号进深面宽面积0210.186.667.188（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

独立书吧Ø所谓独立书吧便是独立形态，独立品格，独立操作；Ø千篇一律，非乃独立本色；形态上，独立书店往往独处一地，鲜与其它商业为临；即使开办多家，空间上各有特色，每每有独创之举，匠心所在。03铺中国文化消遣品制造商房号进深面宽3.8面积037.227.36（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解内街：

主题客栈房间内的设施设备均采用人性化设计，按照快捷酒店建设标准，定制装修人文主题；中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

主题录音棚内街Ø树立合肥音乐制作行业新标尺；Ø全程引进高端音乐技术，结合高版本音频工作站，为不同音乐人量身制作彼此相需求的音乐；中国文化消遣品制造商Ø成为合肥音乐人、电台、媒体的音乐制作空间。BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

独立音像店Ø以中国古典音乐为主，配搭中国新时代中国风曲风格调的作品定制（如《幽兰操》、《但愿人长久》、《似是故人来》…）Ø不定期开展原创音乐发布、艺人作品录制、签售等主题活动；04铺中国文化消遣品制造商房号进深面宽7.47面积047.253.78（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

罐头党日本mr.kanso短时间分店遍布东京、大阪等城市，除了罐头酒吧的话题性外，其最大的特色是收集了来自日本各地甚至世界其他国家的新奇罐头。所以来这里喝酒的客人，在这些上百种的罐头里挖宝，也是其中一种乐趣！当然最基本的罐头和酒缺一不可，店里的感觉也和一般居酒屋不太一样，大家可以从架上自己选择自己想要的罐头，就像到超市买下酒菜一样的感觉，然后再搭配店家贩售的酒类，使得往来体验者络绎不绝。中国文化消遣品制造商05铺房号进深17.02面宽面积054.9584.25（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

主题花店Ø主题花店从事以鲜花为主的多元化经营，经营范围包括:鲜花及人造花的零售、批发业务;经营花店所需的用品、用具;Ø花店是美丽幽雅的场所，花艺是花店的灵魂。5-1铺中国文化消遣品制造商房号进深面宽3.3面积5-17.0423.23（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解05、06铺：创意工作室05、06铺中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——街区概念整合（2）Ø内容：主题创意休闲街区=DIY手工坊+创意集市+文艺琴社+动漫文具+休闲饮品Ø地址：中隐于市（08—17号铺）总面积约：374.83平米中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

创意水果铺主要从事以新鲜水果零售为主的多元化经营，经营范围包括:鲜果零售、批发业务;鲜果榨汁、饮品加工等;08铺中国文化消遣品制造商房号进深面宽面积0811.593.2737.84（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

主题咖啡屋这里不仅是咖啡屋，也像是个杂货铺，你可以买到店主自己刻录的各种老电影，欧美、日本的怀旧老歌，电子及古典音乐，还有黑胶唱片、唱机、雪茄、小协奏曲、笔记本、咖啡杯、各种打折书本等等。09、10、11铺房号进深面宽面积中国文化消遣品制造商09101111.5911.598.403.133.643.8436.2242.1932.21（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

DIY手工坊中国文化消遣品制造商12铺房号进深面宽面积62.651217.263.63（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

动漫文品店13-15铺中国文化消遣品制造商房号进深面宽面积13141512.0512.057.082.93.794.0634.9545.6128.77（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅢ

——概念分解业态分解：

主题饮吧16-17铺中国文化消遣品制造商房号进深面宽面积167.57.73.723.4427.9326.4617（自测数据）BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅣ——运营模式中国文化消遣品制造商BusinessTransformation合肥·中隐于市街区业态规划方案Part1

概念综述Part2

业态定位Part3

业态规划Part4

运营模式PARTⅣ

——项目运营范例街区组团文化立意设想：以白石客栈作为创意文化热点以姜夔与赤阑桥概念为核心辐射的传统文化领域，聚集相对零散的传统文化爱好者、学术研究者，已专属领域沙龙的形式构建真正属于他