东莞市某大酒店项目提案

目录第一节:项目概况…………………3第二节:政策分析…………………4第三节:市场分析…………………5第四节:选址分析…………………7第五节:实力分析…………………9第六节:经营定位…………………10第七节:硬件配置…………………12第八节:投资建议…………………14第一节:项目概况项目名称东莞**大酒店（暂定）发起单位甲方：东莞**外商俱乐部有限公司乙方：东莞市**培训中心企业性质集体+民营有限责任公司地址中国·广东·东莞·**投资总额醋300,00扭0,00吃0蛛元人民币更第二节傲:蛛政策分析化2-1组著中央政策凑·司党差的栏“售十六凳大羞”继把念“犬三个代拔表梯”剪重要思想正式挤写进了中国共滤产党党晚章鬼,晕发束展迟“夺先进生产忆力吵”可成为党执政兴凝国的第一要务岂，代愁表附“秒最广大人民的踏根本利灯益勇”制成为党最强大恰的群众基础。诵·疯党细的嫩“宵十六筋大捏”乓明确指出来：恳“跌21致世纪头洞20缴年是中国进一廊步加快经济发走展，全面建设艳小康社会的关涝键时期生。斥”眉这一基本路线们的确立，标志跌着中国经济的炸发展开始了改殊革开放以来的胖第三次飞越，走中国经济实力艘的持续增长将卷势不可挡，社笛会消费水平也正必将与日俱增薄。旨·夸耽党室的脚“剑十六往大警”夏报告明确要宏求贵“花千方百计扩大源就业，不断改扰善人民生搏活狐”选，就目前中国恒失业、下岗人奸员的普遍情况姿来看，以劳动杨密集为主要特向征的第三产业势将是突破瓶颈夹的首选。地方政策课·声冷自从以佟星书域记为班长的新么一届东莞市委搁领导班子上任核以来淹，贞“适以放开促发孙展弓”爪的全新思路给房东莞的发展带蜘来了脱胎换骨揭式的大飞跃，性尤其客是库“犯三现消代缎”闹教育的全面纵饱深开展使东莞园人民的思想得胃到了前所未有府的大解放。恐·调东莞市创阀建示“授全国优秀旅游候城边市她”穿的重大举措除们了会带来城市吐建设的蛙跳式影前进斤，慨“镰假日经宇济骄”巾也必将因此而晴成为促进东莞箩持续发展新的统经济增长点。砍·舰东莞本身比较逗缺乏特色自然饰风光及历史人玻文资源，商务氏、娱乐、休闲烂将成为东莞旅矩游的三大支柱枝性资源。加第三节：市场艳分析决地区经济实力冲扫描岸·暮据权威统计数比字显示，东莞忽市获2001走年度炉GDP遇总量高达圾580墨亿元，社会消身费品总额高达春196芳亿元，各项存仙款余额高达盈1458.6隆亿元，民间存值款高达其700网多亿尝元穿,晓而且这一数据郑正在以每乌年以20三%恭的比例高速递裹增。这一系列晋掷地有声的数塌据足以说明东洲莞人的消费实贴力在全国名列危前茅，大有潜付力可挖。翠·技吃而熊出昆·增“页莞深高速塞车是，全球电脑市矛场缺瑞货愧”烧，全世界电脑蚁零配件线中林75籍%旋产自东莞。挣·渠以沟“撑电博沙会驳”惑、万“韵民博斥会惩”傅及虎门时装节法、厚街家具展充、大朗毛织展刃等为代表炮的细“励会展经钟济叉”谊已经成为东莞详锻造国际制造败业名城的一张迷最为靓丽棕的猫“耽名抖片族”禁，这一点将给仙酒店业带来无俯限的商机。绢东莞酒店业业拾态龟·评星级酒店构成咱赶摘忽如一夜春风驰来，千树万树呜梨花开惜星级类型凤总数械五星堆四星宗三星触二星需数止疮震躺虎量锄55兄6判12吵32著5妨所占比例呆100渴%估10.9影%转21.8锹%贷58.2朵%司9.1值%晃注：价据权威机构预柿测，东莞星级骑酒店的数量将暮在年底排到北桨京、深圳之后坛，成为全国第乓三。·硬件设施荡模仿带来进步逗，攀比导致失诞衡举定位匠心独运突，风格各有千瞒秋·经营状况籍形有余而神不喘足妥玻沉舟侧畔千帆减过，病树前头遵万木春市场空间分析柿虽然单纯从一缺个地级市的角悦度来看，东莞锹的酒店业似乎租已经接近饱和讨，但东莞就是拘东莞，有太多产的理由足以说糊明这里是投资讽者心矿中劫“默水草最丰美的健地歼方割”拴：判·删雄厚的经济实秋力列+粱秒大量的公共假完期雪+首控现代的生活观吸念招=旷巨大的潜在市糕场。恋·慰“台珠三济角赛”广经济一体化已融是大势所趋，担东莞地处黄金毛腹地，其现代张化中心城市的畏地位无人能替映。恼·纹会隆展动+司钟旅穗游恨=农锦东莞名片现代倘版枣=妻佛货如轮转客似还云来。慧·帮在东莞市沈委文“交一网两区三张扶牌唯”什重大战略指引挤之下，东莞酒脊店业的第一客画源市场已经定毁为纵“狸2骗小时车程，煤15械0袭公里巡半抱径哈”茂。肚·摧坛蛋糕其实是可查以做大的，譬掉如星级酒店大驼众化便是一条巾康庄大道，以辛东莞人的整体闭经济实力，这图里的平民未必辫会逊色于内地诊的康“改贵利族闷”岂。雨第四节：选址察分析屯4-符1宝地位重要撞·瓜项目用地地处架莞城近郊，必宫将很快纳入东痒莞新城规划。朋·汁无无论从地产还悬是房产的角度蜜来看，均具有溪十分广阔的升葛值空间。侮·桐替按照市委既定红蓝图，松山湖茄将峰“朽再造一个东彻莞想”晃成为第二个城稻市中心，那么废本项目地处新樱老两个中心之什间，可谓左右英逢源。奴4-墙2尿交通便利陡·刑西去莞城东上苍高速均为丰5撞分钟车程。凉·淡莞樟大道近在笨咫尺。牵4-抚3叔环境优美娃·清项目用地依山澡傍水，景色怡愚人，是现代都稿市中踏破铁鞋创无觅处场的初“苦世外桃鞠源热”呈。朴4-塞4带配套齐全晃·床凯项目用地所在取区域水、电、虏通讯等基础设戒施齐全。吩·担从地块本身大消体情况来看，两其看“拒三通一优平田”北工程难度系数逐一般，利于整牙个建设速度。催4-蜓5酒市场需要居·攻董从项目用地所皆在纪镇压——见**画的局部市场来择看，只有金凯查悦一家四星级点酒店，由此可歇见本项目的立到项正是众望所区归。悉·掩作为东莞市的蔽政治、经济、达文化中心，莞男城的第三产业缠并不发达，尤鞠其是高星级酒抚店的数量甚至碑已逊色于下面腐的镇区（譬如螺厚街）。在城纹郊建设本项目变，也算是一种逃必要的补充。体·猛纵观整个东莞功酒店服务业，躁目前最旺的是命莞太、莞樟两笑条线，其中又睡尤以厚街、虎咸门、长安、黄颤江、樟木头、伯常平等镇为代槽表，本项目用嫁地所处地段却献十分反常地成思为莞樟路蓬上饥“子被人遗忘的角涝落滩”秒，这里的星级宰酒店具备明显抗的稀缺性。身第五节：实力巾分析范5-1拿赵甲方（爪东莞市桑**旗外商俱乐部）偶实力概述如·芒拥有东莞乃至素华南酒店娱乐甜业较为知名览的牌“笋**烘”语品牌。圆·避目拥有适应并引草导东莞特色酒模店娱乐业潮流兼的丰富管理经顶验。芳·浪拥有强大的业躺内人才储备，蹲堪称东莞酒店秩娱乐业歌的敢“皱黄埔军水校差”贡。衬·户拥有雄厚的经画济实力，为项第目的启动提供羊了投资保障。覆5-2齐瓶乙方（际东莞市罗**炸培训中心）搏实力概述告·勿拥有可靠的政伍治背景。码·由深拥有良好的社景会形象。商·关拥有广泛的关盈系网络。攀由此可见，本法项目的合作双亲方可谓是强强威联手黄金组合取。日第六节颂:壶经营定位筋6-1摆健定位基本理念彻A蒙、波档次定位：爸国际标准五星罚级酒店描B袋、蝇功能定位：幻商务、休闲酒劳店洞6-2午稼定位主要依据A、有关档次冬·倡东莞的经济实誓力及发展前景碌让五星级不再扛是贵族的专利泉，五星级正在桐从象牙塔中走嗓出来。含·盗在醉“幕万千星辉耀舞丸台洋”罩的东莞酒店业胀，高起点高定按位是唯一的选反择。B、有关功能漫·谦东莞的经济格课局注定了它只陪能是一个商务冰型城市，商业拉是这里永不过元时的主题。波·逆高节奏的工作糟必须得到合理弦的调节，健康秆休闲将成为东户莞轻“浆现代这人摆”骂的高尚潮流。燃·云**歉外商俱乐部的城强项正是康体符休闲及文化娱求乐，充分利用崖现有品牌资源全必将为本项目胜的成功打下良东好的基础。铲综上所述，以漂传统项目为基泼础，以休闲娱壁乐为龙头，是薯我们在本项目级的功能定位上抓唯一的正确的猫选择。榜6-3级昆经营理念枕·引主题理念：胀打造东莞首家问顶级商务休闲悟主题酒店·衍生理念：耻以酒店房产保耐值增值女以休闲娱乐增狐收创收说以特立足以特标取胜路人有我新人新挪我精人精我奇罚人奇我变玩6-4市芬理念支持座·惯烽烟四起的白蝶热化竞争要求御我们绝对不可毫以步人后尘，李只有另辟蹊径歪才能鹤立鸡群们。视·竿在五星级酒店拘中将成熟的休恋闲娱乐项目作铜为龙头是规避终风险增收创收瓶的明智之举，峡它必将大大缩读短投资回报周卡期。准·劫毋庸置疑，东愉莞的休闲娱乐关业无论从社会薄影响还是从经韵济效益的角度臭都开创了中国徒在这一领域的纵经典神话。作祸为参与其中的丛重要一员，我弹们见证了东莞痒休闲娱乐业的问风雨历程，我叛们最宝贵的经小验是：硬件设扁施的领先只能槐维持一时。只吧有求精求新求煎奇求变的经营浩管理才能永远棒立于不败之地拉。位第七节：硬件录配置淡7-1瓜喂建设规模誉整个项目占地柏面积为霉175.23份亩（约合暮116820渐平方米核）。尽7-2宾拍风格初探馅考虑项目用地起所处位置及面抽积，根据酒店谨档次及功能定捕位，本项目将驶依山傍水而建筛，在风格上以汤欧陆风格的园侍林式建筑为主抚体。仙7-3鹅枝项目设置带本项目将严格饿按照国际五星杠级酒店硬件配吓置之要求科学鸟规划各经营项晋目，初步纳入纸设置之列的主虏营项目分为如粘下四大系统：·基础系统臂即为酒店的传摸统功能项目，座是所在项目依铸附的基础，主捏营项目有：中含高档商务客房植、中西餐厅，肃配套项目有风蛙情咖啡厅、特揭色小食堂等。·商务系统竞本项目主题功剩能之一，是体多现酒店档次的涂关键，主营项惹目有：高级商泼务中心、现代帜商务会议中心苏（含大、中、骡小型会议厅迹,扒兼具小型会展最功能），配套扎项目有银行代躁办处、精品专晃卖店、公共休授息厅等。限·躺休闲系统絮本项目主题功态能之二，是酒置店实现效益的竭关键，主营项哀目有：桑拿健直康中心（含大尾型生态水疗馆浙、健身房、按饰摩理疗室等）胁、室外高尔夫哭练习场、保龄绪球馆、沐足中绞心，配套项目线有网球场、游色泳池、美容美黑发室、棋牌室蛾、台球等。·娱乐系统瓶本项目经营亮股点所在，是酒河店制造人气的坟关键，主营项萌目有：大型歌梨舞演绎厅、中旧型妙DISCO盈厅、中高档武KTV宿包房，配套项计目有风情酒吧读等。维7-乎4朴特别提示留以上功能配置铃在不违背国际籍五星级标准的锹前提下将适当酬加大休闲、娱洞乐项目的比重答，以构成本项仓目的经营特色颈和效益支撑平份台。超第八节：投资当建议诊8-1姑州可行性结论外综上所述，我促们认为本项目者已经具备了政披策、市场、资心金、品牌、人刑才、经验等各燥方面的成熟条疑件和明显优势正，其开发与投罚资是可行的。愚8-2做投资方式武·洒本项目发起单道位为和东莞多**具外商俱乐部有捎限公司和东莞寿市闻**渗培训中心，干**孙外商俱乐部为觉控股人。第·昼本项目总投资挂约为渡3眼亿元人民币，默其中邪**笼培训中心以项者目用地的土地嗽使用权入股，锹占本项目总投位资额炼的纷价%锻，项目用地一距旦入股，则土祸地使用权归本厌项目合作公司喝所有。倦·际本繁着宅“笑风险共担，成济果共流享托”右的原则，合作笔双方按出资额给所占比例享受射收益并承担责签任；为保障本钻项目发展的长幅期稳定，本项贪目合作期限即蹦为项目用地使傅用权之年限。枪8-3废投资进程碰·材根据本公司多受年的经验，结切合五星级酒店堵筹建的常规，饭我们将本项目值的整个筹建期特限设定为守5硬年。棵时间放任务横200痛3孕年怖200俩4感年浩200义5租年砍200亲6瓣年划200缠7尤年锦调板竿谷查服研究期粘融极哥够资秘启动期狡全欧朴矩面磁建设期惭·其根据歼**填培训中心的实魄际情况，我们前将在筹建期以超循序渐进的方爸式将中心现有爱培训职能进行膀逐步转化，并找在整个筹建过什程中考址虑卷“繁逐项上马，以槽企养务企厨”希，即是根据进喉一步论证结果安，将酒店各项蔽目中赢利最快惕的项目先行建举设并率先开业升经营，争分夺包秒为后续项目霉提供更充分的惜信心和更客观智的借鉴，然后俭再审时度势逐傲步推进，从而序做到边投资边族回报，既