成都远大都市风景三期住宅工程监理规划

/成都远大都市风景三期住宅楼工程监理规划编制单位:审批人:编制人:四川精正建设管理询问有限公司二○○六年十月目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章编制依据 1其次章工程概况 1一、工程名称 1二、工程地点 1三、工程概况 1第三章监理服务范围和监理内容 2一、监理服务范围 2二、监理工作内容 2（一）施工准备阶段监理 2（二）施工阶段监理 4（三）保修阶段监理 5第四章工程项目监理组织机构及人员配备 6一、现场监理组织机构框图 6二、现场监理组织机构及人员配备 7三、监理工程师职责和分工 7四、监理各阶段监理人员配置支配 17第五章工程项目监理目标 18第六章对施工质量限制方法 19一、施工阶段的质量限制 24二、工程质量限制要点 29第七章工程进度限制程序及措施 58一、进度支配监控程序 58二、进度限制的内容 59（一）、审批进度支配 59（二）、进度支配的实施监督 60（三）、工程进度支配的调整 60第八章造价限制程序及保证措施 61第九章监理协调工作措施 63一、监理组织内部协调措施 63二、监理和项目业主、施工单位之间的协调措施 63三、监理组织协调的方法 64第十章平安文明施工措施 66一、施工平安监督管理 66二、文明施工监理 74第十一章合同管理 78一、合同管理程序 78二、合同管理的方法 79第十二章信息管理 81一、监理职责 81二、归案文件的质量要求 81第十三章旁站监理方案 82第十四章专项工程质量管理方法 84第一章编制依据1、有关法律、法规；2、现行的技术规范、规程、标准、定额；3、勘察和设计院供应的地勘报告、施工图纸；4、确保平安生产和文明施工现场管理的有关规定；5、建设单位监理招标文件，签订的建设工程监理合同；6、项目监理大纲。其次章工程概况一、工程名称成都“远大都市风景”三期住宅工程二、工程地点成都市双流县华阳镇。三、工程概况本工程建设单位为：成都远大房地产开发有限责任公司；规划用地面积25109㎡；三期住宅建筑面积约7.6万平米，详细为地下一层（约9000平米）、地面18层及32层各2栋（约6.8万平米）的剪力墙结构建筑。第三章监理服务范围和监理内容一、监理服务范围1、监理服务阶段：施工准备阶段，基础施工阶段,主体施工阶段，装饰施工阶段，入伙准备阶段（含景观工程），保修阶段。2、监理服务内容：质量限制、进度限制、投资限制、平安和文明施工限制、合同管理、信息资料管理、协调施工各方关系等。3、监理范围：三期住宅及周边配套工程，包括下列内容：（1）建筑工程：包括土方工程、降水工程、地基基础工程、主体及围护工程(含保温材料施工)、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程等；（2）建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、电梯工程、消防工程等；（3）园区配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程；（4）本工程用地范围内甲方分包的其他全部工程。二、监理工作内容（一）施工准备阶段监理1、参加施工图会审，检查和校核施工图中尺寸标注错误，着重审查方案、选材及做法的合理性和各专业之间是否存在冲突，各项设计指标是否符合国家强制性规定等内容。帮助甲方对本次会审中发觉的问题刚好办理设计变更和设计补充手续，并向甲方提交会审记录。2、依据甲方对既定项目目标质量的规划，制定本项目的质量监理限制体系并提交甲方审批备案。3、组织审核施工承包人提交的施工组织设计（含施工方案，下同），重点审核：（1）、审查施工组织设计对保证工程质量是否有牢靠的技术和组织措施；（2）、结合项目的详细状况，督促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工方案并对之进行审核；4、督促施工承包人编制针对本项目工程质量通病的技术措施及工程质量预控措施并对之进行审核。重点关注并着重检查如下方面：轴线、层高、开间尺寸及门窗洞口位置限制；梁柱墙垂直度、水平度；砼成型质量；是否干砖上墙及砌筑质量；框架梁下口塞砖砌筑质量及钢丝网铺钉质量；墙体开槽、开洞及修补措施；抹灰及腻子层开裂限制及大小头、阴阳角方正限制；铝合金或塑钢门窗加工、安装质量；外墙保温层的空鼓、开裂限制；外墙面砖、石材的平整度、勾缝色泽及饱满度；外墙面砖、石材表面及勾缝处污损清洗；给水点出墙距离及地漏顶面安装高度等。5、督促施工承包人提交冬雨季施工内容的质量保证措施并对之进行审核；6、督促施工承包人编制成品爱惜措施、方法并对之进行审核。7、项目监理机构同时审核和开展下述工作：（1）审核施工承包人拟选用材料及构件检测试验室的资质。（2）审核及检查施工承包人拟接受的施工机械及检测、计量器具的技术性能。（3）其他工作：编制监理规划、监理细则，组织开工预备会、监理交底会、图纸会审会，审查开工准备条件、施工组织设计文件、分包商资质、专业从业人员资格，办理现场移交、测量基准点移交。（4）《建设工程监理规范》规定的其它监理工作。（二）施工阶段监理监理公司依据甲方工程部和监理合同的要求刚好组建监理机构，全面开展以质量、进度、投资、平安限制以及合同管理、信息管理、现场协调为重点的监理工作，帮助甲方工程部最终实现住宅产品。1、签发开工、停工、复工令；2、审核承建商质量管理体系和平安管理体系；督促承建商依法办理劳动用工保险；3、审核施工方案、施工进度支配、物料进场支配、劳动力支配；4、按监理合同、国家和地方有关工程技术规范、标准检查承建商执行状况，协调有关各方的关系；5、严格监控工程材料、构配件和设备的数量、质量，按甲方工程部的授权要求管理甲方供应的材料；6、组织隐藏工程的检查验收，分部分项工程的中间验收，工程竣工初验；7、进行工程量的计量工作，签发工程付款证明书8、严格监控工序的质量和平安，对工程质量、进度、投资和平安文明施工进行全面跟踪和监控；9、组织设备的安装调试、验收；10、有支配的组织工程例会、专题会议，协调工程建设过程中各方关系，解决处理工程建设过程中存在的问题等；11、做好工程实体的检测工作，对承建商的成果进行复测检验，形成质量记录；12、处理工程的变更事宜，签发工程变更单，做好工程变更的计量工作，签发工程变更现场签证单。13、处理工程索赔，调解合同争议，主持工程质量事故的调查，参和平安事故的调查；14、检查督促承建商的工程技术资料的收集整理工作，整理监理资料，工程初验后向甲方工程部移交工程档案资料，提交监理工作总结报告；15、参加甲方工程部组织的工程核验和移交工作，帮助甲方审算部审查工程结算；16、《建设工程监理规范》规定的其它监理工作。（三）保修阶段监理1、帮助甲方工程部、物业公司检查回访工程质量，刚好处理客户投诉，参和工程质量事故（缺陷）的鉴定，督促施工单位刚好修理。2、工程进入保修阶段，监理部编写保修阶段的监理细则，支配足够的监理人员进行定期质量回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问题，刚好支配施工单位进行处理；3、工程质量缺陷：监理公司应主动协作工程部组织设计、承建商和有关各方对工程质量缺陷的缘由、责任进行调查和确认，并帮助处理至客户满意。4、接到投诉后，监理工程师应会同承包商刚好到达现场，细致分析投诉产生的缘由，确定质量缺陷的责任，提出缺陷的解决方案，经甲方工程部审批后实施，一般整改期限不超过七天，特别的经甲方工程部同意后制定整改支配，按支配实施；5、保修期内发生质量缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事务及延长时间书面通知甲方工程部和承包商，在工程保修期内发生质量缺陷或损害，致使工程不能运用，则工程保修期应延长。6、项目总监理工程师应在保修期结束之后刚好签发解除保修期质量责任书给承包商并抄报甲方工程部。第四章工程项目监理组织机构及人员配备针对本工程的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理班子。依据工程的进展状况，将进行适当的补充和调整。成都远大房地产开发有限责任公司监理公司业主现场联系人员现场监理部（总监、总监代表）各专业监理工程师组材料、设备、试验施工单位成都远大房地产开发有限责任公司监理公司业主现场联系人员现场监理部（总监、总监代表）各专业监理工程师组材料、设备、试验施工单位二、现场监理组织机构及人员配备依据本项目的监理范围和监理任务，满意本工程监理工作的基本要求，精干、高效的原则设置现场监理机构和配备监理人员。三、监理工程师职责和分工（一）监理工程师守则1、监理部的人员都必需遵守监理人员守则和各自的岗位职责，严格遵守国家的有关法律、法规，建设部、省、市及公司、监理部的管理制度。2、不允许在和本监理工程的政府部门、施工单位、材料供应单位或部门兼职，不得是施工、材料供应单位的合伙经营者。3、细致履行合同中监理单位的义务和担当所约定的责任。4、坚持公允和公正、独立和自主立场处理各方争议，维护项目法人和监理单位的合法权益。5、不允许泄露本项目所需保密的事项，在发表相关论文或资料时，须事先征得本项目工程部和本公司的同意。6、公正遵遵守法律律、严格履行监理职责，培育廉洁奉公，为人正直和办事公道的高尚情操。7、坚持细致学习，不断进取的精神，熟悉和驾驭本项目有关合同文件，严格依据合同办事。8、严格执行“严格监理、热忱服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，遵循“遵遵守法律律、诚信、公正、科学”的准则从事施工监理活动。9、坚持科学的看法，具备综合分析实力。一切从实际动身，以事实和资料为依据，不能凭“想当然”和“差不多”草率从事。10、细致遵守本监理部制定的各项规章制度，履行监理岗位责任制。（二）总监理工程师职责受公司法定代表人的托付，全面负责托付监理合同的履行，主持监理部的工作，领导监理部的全体监理工程师实现监理合同中规定的限制目标，并对此负全部责任。对外代表监理公司向顾客和社会公众负责，对内向监理机构负责。施工阶段监理职责如下：1、负责公司质量方针和质量目标在监理部的贯彻实施，实行切实可行措施，确保质量管理体系在本部门的有效运行。负责编写并审查监理部的质量支配。2、制定监理部的内部管理制度，明确监理部监理人员职责分工。3、组织监理人员熟悉设计文件并进行设计图纸内部预审，参加设计交底和图纸会审，协调各种设计冲突，提请设计单位及早解决图纸中的“错漏碰缺”；并提出审核看法。4、主持编写建设工程项目的“监理规划”，审批项目“监理实施细则”并组织实施。组织编写并签发“监理工作阶段报告”、“专题报告”、“工程质量评估报告”和“项目监理工作总结”。5、组织监理部的监理人员细致贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，努力实现监理工作的“规范化、标准化、法制化、制度化”管理。6、主持监理部的工作例会，签发监理部的文件和指令。负责监理部的内部协调工作。7、组织编写并审签监理部报送公司的“监理月报”、“工程进度月报”和“工程质量月报”。每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。8、审定承包单位提交的施工组织设计（方案）、技术方案、进度支配。审批重大的设计变更和工程洽商文件。9、审查分包单位资质，并提出审查看法。10、参加建设单位组织召开的现场协调会。11、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确保工程项目的施工质量。12、审核并签署工程开工、停工、复工令。13、审核并签署作为工程进度款支付依据的完成工程量月报表。14、参和工程质量事故的调查和处理。15、参和处理合同争议的索赔事宜，审批工程延期。16、审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，组织分部（子分部）工程质量验收。17、审核工程项目竣工资料，审查承包单位的竣工申请，参和工程项目的竣工验收。18、帮助顾客做好现场各承建单位之间的协调协作工作。19、督促专业监理工程师检查施工现场的平安和文明施工工作。20、定期或不定期向监理公司、顾客提交项目监理实施状况报告。21、按公司规定主持整理工程项目的监理资料，并将归档资料交公司档案室保存。22、重大问题应书面刚好上报公司。23、建立和完善项目监理信息系统，检查监督监理合同、工程承包合同的执行。24、签发文件如下（按《四川省建设工程施工阶段监理工作用表》）24.1干脆签发文件：JL—A001工程开工报审表JL—A015施工现场质量管理审查记录表JL—A017工程质量问题（事故）处理方案报审表JL—B001工程暂停令JL—B003监理通知单JL—B005专题报告JL—B007工程最终延期审批表JL—B008费用索赔审批表JL—C002建设监理工作月报24.2由专业监理工程师审核签认后签发的文件：JL—A002施工组织设计（方案）报审表JL—A003分包单位资质报审表JL—A004工程施工进度支配（调整支配）报审表JL—A005施工测量放线报审表JL—A006建筑材料报审表JL—A009复工报审表JL—A010工程变更费用申请表JL—A013整改复查报审表JL—A014技术核定单报审表JL—A016工程质量问题（事故）报告单JL—A019（）月付款报审表JL—B002监理备忘录24.3由专业监理工程师填报后签发（签认）的文件24.3.1JL—C004建设监理日志24.4填报文件24.4.1建设工程监理项目开工一览表（一）24.4.2建设工程监理项目竣工一览表（二）（三）专业监理工程师职责1、在总监理工程师领导下，负责本专业监理工作的详细实施。2、负责本专业内业、质量、进度、投资限制和信息、合同管理工作。3、审核工程开工申请，检查开工条件，报总监签发。4、在“监理规划”的指导下，编写本专业的“监理实施细则”，并组织实施。5、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作。6、审查承包单位提交的和本专业有关的施工组织设计（方案），提出审核看法监督实施。7、熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，主动提出看法和建议。8、参加监理工作会议和专业技术会议。9、参和编写监理月报，帮助总监理编写“质量评估报告”、“监理工作总结”。10、严格核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、质量证明文件及其质量状况，按规定对进场材料进行见证抽样试验，并严格核查试验报告，合格时予以签认。11、负责本专业的工程计量工作，审查工程计量资料和原始凭证。12、审核签认承包单位提出的涉及本专业的技术核定单。13、审核签认涉及本专业隐藏工程和中间交接检查记录。14、对承包单位报送的测量放线限制成果及爱惜措施进行检查。15、对工程质量进行巡察、跟踪、旁站监理，监督、检查施工质量是否符合设计要求和现行施工质量验收规范的规定。16、负责本专业分项工程验收，参加分部（子分部）和单位（子单位）工程质量检查验收工作。17、检查并督促承包单位做好施工现场平安、文明施工。18、参和工程质量事故的调查处理。19、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，帮助总监做好监理资料的归档工作。20、帮助总监做好组织协调工作，参加现场协调会。21、依据本专业监理工作实施状况，细致做好监理日志，每周不少于二次送总监审签。22、细致贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，公正、依法办理监理过程中的有关事宜。23、依法执行监理合同中规定的条款，监督工程承包合同的执行。24、随时向总监汇报本专业监理工作实施状况和存在的问题；并提出改进建议。如发生重大问题，除报告总监外，还应刚好报公司总工程师。25、审核、签发文件如下（按“四川省建设工程施工阶段监理工作用表”）：25.1干脆签发的文件：25.1.1JL—A007主要工程设备选型报审表25.1.2JL—A008工程构配件报审表25.1.3JL—A018（）月完成工程量报审25.1.4JL—A020（）工程变更单25.1.5JL—B003监理工程师通知单25.1.6JL—C001质量限制资料检查记录表25.2审核签认后由总监签发的文件：25.2.1JL—A002施工组织设计（方案）报审表25.2.2JL—A003分包单位资格报审表25.2.3JL—A004工程施工进度支配（调整支配）报审表25.2.4JL—A005施工测量放线报审表25.2.5JL—A006建筑材料报审表25.2.6JL—A009复工报审表25.2.7JL—A013整改复查报审表25.2.8JL—A014技术核定报审表25.2.9JL—A016工程质量问题（事故）报告单25.2.10JL—B002监理备忘录25.2.11JL—B004（）会议记录25.2.12JL—B006不合格分项工程通知单25.2.13JL—B008费用索赔审批表25.3填报后由总监签发（签认）的文件：25.3.1JL—C004建设监理日志26、主动学习宣扬国家有关平安生产的标准和规范，自觉遵守各项平安管理条例内容。27、依据平安标准、规范和强制性规定，负责制定本专业《平安管理监理实施细则》。28、负责审查《施工组织设计》和《专项施工方案》中的平安措施部分。29、督促承包商依据国家及地方有关平安的法规、条例、规定进行平安施工和平安防护措施的检查和验证；检查落实承包商的平安保证体系和工程平安状态，提出平安预防和订正措施。30、审查进场机具设备、测量仪器和计量设备的校正记录和检验证书是否齐全；平安防护措施是否落实到位；严格审查起重吊装、垂直运输等大型设备的定期检查记录和验收手续。31、进行现场平安巡察检查，负责指导平安监理员的工作。一旦发觉平安事故隐患，必需刚好发出《监理工程师通知单》，责令施工单位立刻改正，并刚好向总监理工程师汇报；发生事故后，负责参和实施调查和处理工程平安事故并提出报告。32、依据国家及地方有关平安的法规、条例、规定，对项目监理员的平安防护措施进行检查，负责指导监理员正确运用平安帽、平安带等平安防护用具，负责对从事夜间检查、深坑检查、高空作业检查等的监理员进行事前平安交底。33、审查进场的监理平行检验用的机具设备、测量仪器和计量设备的校正记录和检验证书是否齐全；对不执行平安法规的项目监理人员应予以订正，并向项目总监理工程师报告。34、依据平安管理工作实施状况，做好监理日记和有关的监理记录。（四）造价监理工程师岗位职责1、定期评估工地已完成工程量，提出中期支付建议；2、审查工程变更、设计修改，提出造价增减估算，帮助业主确认工程变更价格；3、帮助业主、建管复核承包商供应的竣工结算报告和最终支付，并提出监理审查看法。（五）旁站监理人员岗位职责1、检查施工单位现场质检人员到岗、特别工种人员持证上岗，机械材料的准备；2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工过程；3、核查进场材料，构配件、设备和商品混凝土的出厂质量证明、质量检验报告等，现场监督施工企业进行现场检查和必要的现场抽样复验；4、作好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料，旁站监理人员和施工质检人员应在旁站记录上签字，未经签字，不得进行下一道工序施工；5、旁站监理过程中，发觉有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立刻改正；发觉施工活动可能危及工程质量时，应刚好向总监理工程师报告，由总监理工程师实行必要的措施。（六）文档兼信息管理监理员岗位职责1、收集、阅读各专业监理工程师的监理日记，了解工程进展，每天简要向项目负责人汇报；2、刚好处理各种文件、资料，发觉问题刚好和各专业监理工程师联系，确保文件资料的完整、精确、有效；3、定期到现场巡察，负责现场各种信息的采集，计算机储存以及信息的分析处理工作；4、保管和运用公司现场配备的电脑，借助计算机按公司统一的信息编码系统及统一的文件格式建立、录入各种监理台帐，并将有关信息刚好通知各专业监理工程师或项目负责人；5、负责记录整理工地会议，整理后交项目负责人审查，打印后快速分发给有关专业人员或有关单位；6、信息传递按文件、资料签认流程图进行；7、负责帮助总监办理监理部的业务联系、接待事宜。8、负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料（包括信件、电报等）妥当保管；9、对技术资料、各种文件、报告的收发办理签收登记手续，并确认资料的完整性、精确性和有效性；10、负责文件资料的借阅，办理借阅手续；11、负责监理过程中有关文件、资料的收发、传递、整理、立卷、归档；12、依据有关监理、施工工程技术档案管理的规定，按成都市城建档案管理要求进行分类管理；13、帮助总监理工程师对合同文件和监理档案资料进行整理归档。四、监理各阶段监理人员配置支配监理阶段监理阶段时间定义监理人员要求备注施工准备阶段基础开工前1个月至开工总监1人，土建监理工程师2人，水、电监理工程师各1人，内业1人；造价工程师1人（可由监理工程师兼）,以下相同。着重进行方案及图纸审查；对土方护壁降水及地基处理进行监理基础施工阶段基础开工至正负零总监1人，土建监理工程师3人，土建监理员2人，水、电监理工程师各1人，内业1人；主体施工阶段正负零至项目移交物业公司总监1人，土建监理工程师3人，土建监理员2人，水、电、通风监理工程师各1人，水电监理员各1人，内业1人；入伙准备阶段（含景观工程）项目移交物业公司至入伙后3个月总监1人，土建监理工程师2人，土建监理员2人，水、电监理工程师各1人，内业1人；保修阶段入伙后3个月至监理保修期满土建、水、电监理工程师各1人，不需驻现场，但接甲方通知后12小时内须到达现场第五章监理工作程序可行施工单位编制月进度支配填写表申报可行施工单位编制月进度支配填写表申报监理工程师审查：是否符合总进度支配及年、季进度支配要求材料、设备供应和施工技术措施及资金能否保证监理工程师签批看法施工单位执行支配不可行第五章工程项目监理目标监理工作目标主要是加强工程质量管理，限制工期及投资，达到合同约定的工作目标。1、工期限制目标：按业主和施工承包单位签订合同后规定的工期按期完成。2、质量限制目标：达到施工合同要求的质量目标。3、投资限制目标：按业主和施工承包单位签定的合同后规定的造价严格限制。4、合同管理目标：依据监理合同的要不对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监理。对合同双方的争议进行调解和处理，以保证合同的依法签订和全面履行。5、信息管理目标：全面刚好、精确的收集、整理、处理、存储、传递和应用工程信息，为整个工程的目标限制打好基础。6、组织协调包括项目监理组织内部人员协调，机构和机构之间的协调，还包括监理组织和项目业主、设计单位、施工单位、材料和设备供应单位之间的协调。协调的问题集中在他们之间的结合部位上，组织就是在这些结合部位上做好调和和联系工作，以使大家在实现工程项目总目标上做到步调一样，达到运行一体化。7、平安限制目标：无重大质量平安事故，创“文明施工现场”。第六章对施工质量限制方法依据工程建设合同文件、设计文件、技术规范和质量检验标准，对施工的全过程进行监督检查。使工序、分项工程、分部工程和单位工程的质量得到有效限制，保证工程质量达到本工程的质量限制目标的要求，质量限制资料齐全、整理规范。1、审查承包人的质量保证体系和措施；2、审核项目组织机构人员配备状况。岗位齐全，人员具备相关阅历，必需设置专职质检员，质检员不得在本项目或其他项目兼任其他工作，质检员必需经监理及甲方认可后方可上岗作业，对现场运用的检测设备精度进行检查，并要求施工单位提交校验报告；审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案；审核施工单位制定的成品爱惜措施、方法。3、施工单位应组织力气细致阅图，形成阅图看法，检查和校核施工图中尺寸标注错误，着重审查方案、选材及做法的合理性和各专业之间是否存在冲突，各项设计指标是否符合国家强制性规定等内容。3、监理负责审查重要材料、半成品、构配件及设备型号、规格等技术指标。材料、半成品、构配件及设备进场时必需具备出厂合格证和质量检验证明单，按规范规定，需抽样复验的，尚需供应复检合格报告，严格依据见证取样制度抽样送检。施工过程中对质量有怀疑的材料，监理工程师须抽样送检。全部材质资料均需由有关专业监理工程师验证，否则不得用于工程上。甲供材料进场时由监理、施工、甲方共同组织验收，并形成材料验收记录，4、对施工单位确定的支配为本工程服务的试验室资质进行考察。5、细致做好隐藏工程验收质量把关、施工单位应提前准备好相关质量保证资料，提交监理部核查后作现场检查验收，对不合格或整改后仍未达到标准要求时，不办理签字手续，不得强行隐藏，否则引起的工期、经济等项损失，概由施工单位负责。6、工序及隐藏工程的验收程序为：施工单位每完成一道工序或隐藏工程，先行组织自检、自评，合格后，填表申报到监理部，经复检合格，监理工程师签字，进行下道工序，假如经复检不合格，施工单位进行整改，整改后再复检，直到达到标准要求时，经监理认可签字后进入下道工序。混凝土浇筑前必需在钢筋上标示出标高限制点，浇筑过程中检查平整度，误差不得超过15mm，混凝土表面必需赶平，并用木抹子搓平，棱角分明、顺直、方正。对须要进行交接的工序必需经监理、甲方、分包商共同验收，并形成工序交接单。7、对各分项工程质量进行检查验收，分项工程质量验收是工程质量检查和工程验收的基础，规定由施工单位自检评定合作后，方可组织验收。监理部依据质量验收规范的主控项目和一般项目的规定进行检查验收。8、审查会签设计修改及技术变更：设计变更需经监理（必要时报业主）同意后由设计单位提出修改通知，重要的技术变更（核定及材料代换）需经设计专业人员签认。监理睬签设计及技术变更时应侧重审查对工程质量、进度、投资等是否有利影响，在保证质量的前提下若过多的提高造价或有报废、经济损失时，则提请建设方作最终签署。9、处理工程质量事故，监理负责组织有关承包单位分析缘由，探讨处理方案，责成事故方刚好写出事故缘由及其处理报告，会同设计、建设单位对处理方案提出审查看法，并督促其实施，处理完毕后复查其质量状况。10、督促施工单位按《建设工程文件归档整理规范》要求，和工程进度同步整理收集技术管理和质量限制等档案资料，报建设单位及监理单位的技术资料必需附相关资料的报审或报验表。11、全部针对班组的技术交底须通知监理参加。12、总包单位必需切实履行对分包单位的质量、进度、平安的管理。附：施工质量监理程序；原材料、半成品、构配件及设备质量监控程序；工序及隐藏工程的验收程序；分部、分项工程验收程序如下：《开工申请单》每道工序完工《开工申请单》每道工序完工承包人自检填报《质量验收申请单》监理进行质量检查填写《质量验收单》《中间交工证书》中间计量相关各类支付报表质量管理质量监理返工不合格不合格进行下一道工序附图施工质量监理程序原材料、半成品、构配件及设备质量监控程序如下：施工单位在施工单位在运用前提出产品出厂合格证及现场抽样检验或验收报告施工单位补充供应证件、资料监理工程师进行审查和进行必要的复检，签署审查看法施工单位运用于工程施工单位执行监理工程师下达运出施工现场的指令不合格工序及隐藏工程的验收程序如下：工序施工完毕工序施工完毕施工单位自检现场监理工程师审查进行下道工序返修试验及资料不合格合格合格不合格分部、分项工程验收程序如下：施工单位填表提出申报施工单位填表提出申报返修整改监理工程师监理睬同现场检查验收隐藏、实测数据等资料签署验收试验室资料不合格不合格合格合格一、施工阶段的质量限制1、施工工艺工程质量限制针对该项目工程的详细状况，施工工艺过程的质量限制可以参照如下附表的内容组织实施。工程质量限制要点序号工程项目工程量质量限制要点限制手段1土石方工程降水工程边坡加固开挖范围及边线（依据规划红线、设计图）高程审查方案、现场检查测量审查方案、现场检查测量测量2基础工程位置（轴线及高度）外形尺寸和柱、剪力墙连接钢筋型号、直径、数量混凝土强度大体积混凝土水化热地下管线预留孔道及预埋地下工程水测量测量现场检查审核协作比、现场取样制作试件、审核试验报告现场测量现场检查、测量、旁站（基础关键部位、关键工序旁站监理）3现浇钢筋混凝土主体结构工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度：协作比、坍落度、强度预埋件：型号、位置、数量、锚固测量测量现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测（主体结构关键部位、关键工序旁站监理）4砌砖工程砌墙用砂浆强度、协作比灰缝、错缝门窗孔位置◆预埋件及埋设管线砂浆协作比试验旁站量测现场检查、量测5钢结构工程钢材、焊丝、焊剂原材料质量焊接质量连接面处理防绣、防火处理预拼装结构安装预埋件：型号、位置、数量、锚固现场检查，核对材质证明文件外观检查或探伤检查、量测现场检查现场检查现场检查、测量现场检查、测量（主体结构关键部位、关键工序旁站监理）6室内装修材料协作比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内块料面层、平整度试验要求作样板间要求作样板间7外装饰材料协作比外墙抹灰厚度、平整度、垂直度外墙块料面层、平整度试验要求作样板墙要求作样板墙8门窗工程门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测9屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌、粘结、平整◆水落管：安装、接头、排水视察、量测视察、量测视察10室内给排水安装工程安装位置及坡度、接头管筏连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件自动喷洒、位置、间距、方向水泵安装位置、标高排水系统能水试验视察、量测视察、量测视察、量测视察、量测视察、量测通水试验11通风系统安装工程风管、风机盘管：位置、标高、坡度、接头风机安装：位置、标高管道穿墙或楼板套管、缝隙嵌填严密阀闸安装位置、方向视察、量测视察、量测视察视察12建筑电气安装工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、附件及线中安装绝缘、接地视察、量测视察、量测13智能建筑安装工程设备安装：位置、标高、线路连接线路及附件安装视察、量测视察、量测表中列出的“质量限制点”最终以设计图纸要求为准。表所列出的“限制手段”：视察——指以“目视”、“目测”进行的检查监督；现场检查、旁站——指监理人员在施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量全过程现场跟班的监督活动，有旁站监理方案，并送建设单位、当地质量监督机构和施工单位以备实施。量测——指用一般的掌上型量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；测量——指借助于测量仪器、设备进行的检查。试验——指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气进行的试验等。2、工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场共同检验。检验合格后方能进入下道工序。全部工序实行样板制，并形成样板验收记录，地上一层为样板层。附图：工序交接检验程序图工序施工完毕工序施工完毕返修通知驻现场工程师或其代表施工单位自检、专职检初验会同现场检查试验室检验合格？签署质检合格看法进行下道工序不合格合格合格不合格附图工序交接检验程序图3、隐藏工程检查验收工序及隐藏工程的验收程序为：施工单位每完成一道工序或隐藏工程，先行组织自检、自评，合格后，填表申报到监理部，经复检合格，监理工程师签字，进行下道工序，假如经复检不合格，施工单位进行整改，整改后再复检，直到达到标准要求时，经监理认可签字后进入下道工序。4、设计变更或技术核定的处理由业主须要提出的设计变更或技术核定的处理，执行附表17工程设计变更签认流程。5、工程事故处理包括质量事故缘由、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。6、行使质量监督权出现下述状况之一者，监理工程师有权指令施工单位立刻停工整改。（1）未经检验即进行下道工序作业者；（2）工程质量下降经监理指出后，未实行有效措施，或实行了确定措施，而效果不好，接着作业者；（3）擅自接受未经认可或批准的材料；（4）擅自变更设计图纸的要求；（5）擅自将工程转包；（6）擅自让未经同意的分包单位进场作业者；（7）没有牢靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；（8）其它。7、质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最终签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业监理工程师，现场质量检查员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最终由项目总监理工程师核签后方可生效。8、建立监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的状况。9、组织现场协调会现场协调会一般由总监理工程师主持。协调会后应印发会议纪要，其纪要的签发依据监理管理流程进行。10、定期向业主报告有关工程动态状况现场监理部每月向业主报告有关工程方面的状况。重大质量事故及其它质量的重大事宜应刚好提出报告。二、工程质量限制要点（一）、测量放线质量限制要点检查施工现场的测量标记，组织施工放线限制点的交桩工作，查验施工测量放线成果1、监理工程师应查验施工单位专职测量人员的岗位证书和测量仪器设备的验定合格证书。2、审核施工单位报送的施工测量方案经审查同意后才能进行施测。3、督促施工单位应对红线桩的桩位和水准点的标高复测校核。并将复核结果报监理工程师审核，证明红线桩位无误后准予运用。4、施工单位进行红线桩的校核及水准点的引测实施前，以及在场地设置平面座标限制网及高程限制网前，施工单位应编写施工测量方案报项目监理部审核，将关于水准点的引测，高程限制网测设的内业测量资料交测量监理工程师审核，同意后再进行施工测量。（1）测量时可依据勘测单位交付的测量文件中的测量方案进行内业复核及外业复测校核。复测校核的主要目的是确定各限制桩之间的相对关系，从中选择基本红线桩，以构成基准线，再进一步测设本工程的平面座标限制网及各单位工程轴线限制桩。（2）施工单位应将线桩内业复核及外业复测结果，平面座标限制网的内业资料交测量监理工程师审核，测量误差应在有关规范允许范围之内。外业测量桩点由测量监理工程师审核验收。（3）水准点的引测应自建设规划部门的城市高程限制水准基点动身，水准基点的数目不得少于2个，运用前应先行校测。校测无误后接受符合测法向现场引测水准点，闭合误差应小于规范许可值。然后，依据引入的水准点测设本工程的高程限制网。施工单位应将关于水准点引测，高程限制网测设的内业资料交测量监理工程师审核，外业测量桩点由测量监理工程师审核验收。5、监理工程师应指令施工单位对各测点桩（红线桩、水准点桩、坐标限制点桩、轴线限制桩等）实行有效的爱惜措施，直至工程竣工验收结束。测量质量要点和限制措施序号质量限制点检查方法控制措施1导线点、交桩资料查原资料、仪器检测、计算测量交桩过程，由测量监理工程师组织，监理分部专业监理工程师、承包商、设计代表和业主代表共同参加，并对基准点、基准线、基准标高进行确认和校测。经确认的交桩资料才允许运用。2测量仪器校核审查设备标定资料测量放线工作起从前，由承包商按《国家计量法实施细则》对所运用的测量仪器和工具送有关部门标定。标定合格资料报驻地专业监理工程师和测量工程师认可。3坐标选择、限制点的爱惜观测、仪器检测1．承包商假定坐标系确定，必需符合直观性强、计算便利、有利操作的原则，并报测量监理工程师认可。2．场地限制点，特别是水准点的点位要设在地面沉降范围以外，埋设应符合规范，便于确认，并满意长期保留要求。4场地限制网审查方案仪器检测1．场地限制网的布设和施测应有明确的方案报监理部和测量专业监理工程师认可。2．在各项工程进行中，依据测量监理细则的要求，进行监督、检查和认定，并协作测量专业监理工程师开展工作。（二）、基础开挖和基础支护质量限制要点1、熟悉地质勘探报告，了解地层构造和地下水分布及其流向。2、审核基础开挖和基坑支护方案，提出审核看法并监督其实施。3、基坑开挖过程中，经常了解基坑支护的变形，位移状况，随时要求施工单位实行应变措施。4、参加地基验槽工作，对地基下卧层是否加深加固处理提出监理看法。5、对于软弱地基的处理要审查地基加固处理方案并监控地基处理的全过程。6、土方开挖的依次、方法必需和设计状况相一样，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁起挖”的原则。7、基坑的挖土应分层进行，在施工过程中，基坑边堆置土方不应超过设计荷载，挖土时不得碰撞或损伤支护结构或降水设施。8、基坑土方施工中，应对支护结构，四周环境进行视察和监测，如出现异样状况时应刚好处理。9、基坑的开挖或回填应连续进行，尽快完成，施工中应防止地面水流入基坑内，以避开边坡坍方或基土遭到破坏。10、降水和排水是协作基坑开挖的平安措施，施工前应有降水和排水方案，当在基坑外降水时，应有降水范围的估算，对重要建筑物或公共设施在降水过程中应进行监测。11、审核支护结构运用的原材料，半成品、构配件的出厂合格证或试验、检验报告，其质量应符合设计要求和相关标准的规定。（三）、模板工程质量限制要点1、审核施工单位提交的施工组织设计，依据本工程高层建筑的特点，审核施工组织设计所选择的模板和支撑体系是否合理，提出审核看法。2、检查施工单位对操作人员进行技术交底状况。3、检查模板及其支架应依据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能牢靠地承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。4、模板和砼的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得接受影响结构性能和阻碍装饰工程施工的隔离剂。在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和砼接槎处。5、在浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净，模板的接缝应严密不漏浆。6、对跨度不小于4m的现浇钢筋砼梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000。7、检查固定在模板上的预埋件，预留孔洞是否位置正确，安装坚实。8、在浇筑砼之前，应对模板工程进行检查验收。在砼浇筑过程中，应督促施工单位指派专人检查模板及其支架，出现问题，刚好实行措施补救。9、检查模板及其支架拆除的依次及平安措施是否按施工技术方案执行。10、模板的底模及其支架拆除时的砼强度应符合设计要求，侧模拆除时的砼强度应能保证其表面及棱角不受损伤。11、模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板及支架应分散堆放并刚好清运。（四）、钢筋工程质量限制要点1、监理工程师必需熟悉设计文件和质量标准，参加设计交底和图纸会审。检查施工单位对操作人员进行技术交底的状况。2、严格审核每批进场钢筋的材质合格证和按规定进行现场见证抽样复验的试验报告，经检验合格后才准予运用。3、检查焊条，焊剂的合格证，其质量必需符合设计要求和有关标准的规定。4、检查焊工的焊工考试合格证，焊式必需持证上岗。在正式焊接前，监督焊工依据现场施工条件和焊接工艺进行试焊，经检验合格后，方可正式施焊。5、钢筋加工时应检查钢筋的品种、级别、规格是否符合设计要求。当钢筋需代换时，应办理设计变更文件。6、检查钢筋是否平直，无损伤，无局部弯折，钢筋表面应干净，无锈蚀等。带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得用在工程上。7、钢筋加工的形态、尺寸应符合设计要求。受力钢筋的弯钩和弯折应符合设计要求和规范的规定。8、检查受力钢筋的连接方式应符合设计要求。在施工现场应按国家现行标准规定对钢筋的机械连接接头和焊接接头的外观进行检查，并现场见证抽样进行力学性能检验，抽样的数量和试验结果必需符合规范规定。9、当受力钢筋接受机械连接接头或焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。在同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求和规范规定。10．同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。纵向钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求和规范规定。11．检查所绑扎钢筋的级别、规格、数量、间距、形态尺寸、锚固长度、搭接长度、接头设置等是否符合设计要求，同时还应着重检查某些构造措施：①框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载作用处的附加吊筋或箍筋，不得漏放。②具有双层配筋的板和墙，应按要求设置撑筋和拉钩。③予埋件、预留孔的位置应正确，固定牢靠，孔洞周边钢筋加固应符合设计要求。④限制钢筋爱惜层的垫块强度、厚度、位置等应符合规范要求。12．在浇筑砼前，应进行钢筋隐藏工程验收，隐藏工程验收的内容应符合规范规定。（五）、砼工程质量限制要点1．审查施工组织设计，重点审查有关砼工程实行的组织措施和技术措施是否合理。对砼人工挖桩基础砼施工应督促施工单位特地制定施工方案，实行相应措施。2．审查商品砼搅拌站的资质等级和质量保证明力。3．检查水泥的出厂合格证和现场见证取样复验报告，其质量必需符合现行国家标准。4．检查砂、石的试验报告，其质量必需符合有关标准规定。5．检查砼中掺用矿物掺合料的出厂合格证和复验报告，其质量应符合现行国家标准规定。6．检查砼协作比设计资料，其强度等级、坍落度等应符合设计要求。7．浇筑砼前除应对模板、钢筋、水电的预埋管线等进行联合检查和专业会签，并办理中间交接手续外，施工单位必需供应砼协作比，水泥出厂合格证和抽样复验报告以及砂、石、外加剂、粉煤灰等的合格证和检验报告。8．不定期到搅拌站抽查原材料的质量和搅拌站的计量状况，并作好记录。9．在砼浇筑过程中，监理工程师应全天24小时进行旁站监理，对砼的浇筑质量实施动态监理。10．检查砼在浇筑地点的坍落度，实测坍落度和要求坍落度之间的允许偏差应符合规范的规定。11．检查施工缝的设置和施工缝处理状况，应符合设计要求和施工技术方案的规定。12．由于柱和梁板的砼强度等级不同，为防止在砼浇筑过程中，低强度砼进入高强度砼区域，应督促检查施工单位在柱梁相交处实行隔离措施（如接受钢丝网栏隔），以确保框架柱达到设计要求的砼强度等级。13．检查泵送砼的供应是否能保证砼浇筑连续进行，砼的运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间。14．砼必需振捣密实。检查砼的浇筑依次和浇筑层的厚度应符合规范和施工技术方案的规定。15．砼的强度等级必需符合设计要求。在浇筑地点见证取样留置的标准养护试件和同条件养护试件的组数应符合规范规定。16．在砼浇筑过程中督促施工单位随时检查模板、支架、钢筋、予埋件、予留孔洞状况，发觉有位移、变形等异样状况时，应刚好实行措施进行处理。17．督促、检查施工单位对已浇筑完毕的砼按规范和施工技术方案要求刚好实行有效措施进行养护。（六）、砌体工程质量限制要点1．审查砌体工程所运用的砖、砌块的品种、规格、标号必需符合设计要求，审查各种砖、砌块的出厂合格证和试验报告。2．审核水泥、钢筋的出厂合格证并按规定进行现场见证抽样试验，经检验合格后方可运用。3．砂浆用砂不得含有有害杂物，砂的含泥量应满意规范的规定。4．检砂浆的协作比，应符合设计强度等级和规范规定。5．砌筑砖砌体时，砖应提前1~2d浇水潮湿。6．砖和砂浆的强度等级必需符合设计要求。7．随时检查砌体砂浆的饱满度，砌体的水平灰缝砂浆饱满度不少于80%，竖向灰缝不得出现透亮缝、瞎缝和假缝。灰缝应横平竖直厚薄匀整。8．检查砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无牢靠措施的内外墙分砌施工。其它临时间断处留槎的做法必需符合规范的规定。9．检查砖砌体的组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得接受包心砌法。10．检查砌体予埋拉结筋的直径、数量、长度、间距应符合设计要求和规范规定。11．检查留置构造柱的位置应正确，构造柱和墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，上下顺直，残留砂浆清理干净，并按规范要求埋设拉结钢筋。12．填充墙砌筑时应错缝搭砌，灰缝厚度和宽度应正确，填充墙砌至接近梁、板底时，应留确定空隙，待填充墙砌完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。（七）、屋面工程质量限制要点1．审查屋面防水工程施工方案。2．审查屋面防水队伍的资质，审查防水施工操作人员的执业资格证书。防水施工操作人员必需持证上岗。3．审核找平层的材料质量及协作比必需符合设计要求。4．检查屋面找平层的排水坡度，必需符合设计要求。5．检查基层是否清扫干净并在找平层施工之前进行洒水潮湿，以达到找平层和基层粘结坚实。6．检查水泥砂浆、细石砼找平层是否平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮等现象。7．检查找平层分格缝的位置和间距是否符合设计要求。8．检查是否按设计要求和规范规定予留排气孔槽，排气孔槽的位置和宽度应符合规范要求。9．检查保温隔热材料的强度、容重、导热系数和含水率以及协作比等必需符合设计要求和规范规定。10．检查防水涂料的出厂合格证和质量必需符合设计要求和规范规定。11．审核屋面防水层隐藏工程验收记录和淋水或蓄水试验记录。12．检查屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，屋面不得有渗漏和积水现象。（八）、装饰装修工程质量限制要点抹灰工程①审核水泥出厂合格证和进场抽样复验报告。检查砂子的试验报告，其质量均应符合国家现行标准和规范规定。②抹灰前，埋入墙体内的各种管线应施工完毕并符合要求，门窗框已安装并校正，框边和墙接缝处应按规范要求填塞密实。③检查各抹灰层之间，抹灰层和基层之间应粘结坚实，无空鼓裂纹现象。④检查抹灰层的表面应光滑干净，接槎平顺。⑤检查墙面的垂直度、平整度及阴阳角方正，应符合设计要求。瓷砖饰面检查瓷砖的品种、规格、颜色和图案是否和材质证书相符。检查瓷砖粘结是否坚实，有无空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷，表面是否干净、色泽协调，拼缝宽窄是否一样，非整砖运用部位是否适当，阴阳角处瓷砖的压向是否正确。检查瓷砖表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、接缝平直度、接缝凹凸差、接缝宽度偏差等是否符合规范要求。3、乳胶漆面层①检查乳胶漆的品种、颜色是否符合设计要求，并和材质证书一样。②检查乳胶漆面层有无掉粉、起皮、漏刷、透底、流坠、溅沫、刷痕等缺陷。③乳胶漆面层的外观质量应符合规范要求，无反碱咬色现象，正、斜视色泽一样，无砂眼、划痕。门窗、灯具、干净无污染。（九）、石材幕墙工程质量限制要点1、熟悉施工图纸和规范标准要求。检查建设行政主管部门和建筑设计单位对幕墙工程设计的审查和确认文件。2、审核施工单位提交的“施工组织设计（方案）”。重点审查：测量方法、安装方法、安装依次、检查验收、平安措施及进度支配。3、石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。石材的弯曲强度不应小于8.0Mpa；吸水率应小于0.8%。石材幕墙的铝合金挂件厚度不应小于4mm，不锈钢挂件厚度不应小于3mm。用于石材幕墙的石板，厚度不应小于25mm；火烧石板的厚度应比抛光石板厚3mm。4、石材幕墙和主体结构连接的预埋件，应在主体结构施工时按设计要求埋设。预埋件应坚实，位置精确，预埋件的位置误差应按设计要求进行复查。当设计无明确要求时，预埋件的标高偏差不应大于10mm，预埋件位置偏差不应大于20mm。5、当没有条件接受预埋件连接时，应接受其他牢靠的连接措施，并应通过试验确定其承载力。后置埋件的位置、数量及拉拔力必需符合设计要求。①幕墙的金属框架和主体结构预埋件的连接、立柱和横梁的连接及面板的安装必需符合设计要求，安装必需坚实。②立柱应接受螺栓和角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应小于10mm。不同金属材料接触时应接受绝缘垫片分隔。③立柱安装应符合下列规定：a立柱安装标高偏差不应大于3mm，轴线前后偏差不应大于2mm，左右偏差不应大于3mm；b相邻两根立柱安装标高偏差不应大于3mm，同层立柱的最大标高偏差不应大于5mm，相邻两根立柱的距离偏差不应大于2mm。④横梁安装应符合下列规定：a应将横梁两端的连接件及垫片安装在立柱的预定位置，并应安装坚实，其接缝应严密；b相邻两根横梁的水平标高偏差不应大于1mm。同层标高偏差：当一幅幕墙宽度小于或等于35m时，不应大于5mm；当一幅幕墙宽度大于35m时，不应大于7mm。6、石板安装应符合下列规定：①应对横竖连接件进行检查、测量、调整；②左右、上下的偏差不应大于1.5mm；③必需有防水措施，并应有符合设计要求的排水出口；④填充硅酮耐候密封胶时，石板缝的宽度、厚度应依据硅酮耐候密封胶的技术参数，经计算后确定。7、幕墙钢构件施焊后，其表面应实行有效的防腐措施。8、同一幕墙工程应接受同一品牌的单组分或双组分的硅酮结构密封胶，并应有保质年限的质量证书。用于石材幕墙的硅酮结构密封胶还应有证明无污染的试验报告。9、石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、匀整、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。10、石材幕墙金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求。11、石材幕墙的防雷装置应自上而下地安装，且必需和主体结构防雷装置牢靠连接。12、石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密实、匀整、厚度一样。防火层必需接受经防腐处理且厚度不小于1.5mm的耐热钢板，不得接受铝板；防火密封胶应有法定检测机构的防火检验报告。13、各种结构变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。14、石材表面和板缝的处理应符合设计要求，石材幕墙应无渗漏。15、石材幕墙安装施工应对下列项目进行隐藏验收：①预埋件（或后置埋件）；②构件的连接节点及防腐处理；③变形缝及墙面转角处的构造节点；④幕墙防火、保温安装；⑤幕墙防雷装置；⑥幕墙的封口安装；16、石材幕墙观感检验，应符合下列规定：①幕墙外露框应横平竖直，造型应符合设计要求；②石材幕墙的压条平直、干净、接口严密、安装坚实；③石材接缝应横平竖直、宽窄匀整；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直，凸凹线出墙厚度应一样，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐；④石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一样、宽窄匀整、光滑顺直；⑤石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直；⑥石材表面不得有凹坑、缺角、裂缝、斑痕；石材颜色应匀整，花纹图案应符合设计要求；⑦沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理，应保持外观效果的一样性，并应符合设计要求；⑧每平方米石材的表面质量和检验方法应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）表的规定。17、石材幕墙安装的允许偏差和检验方法应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）表的规定。（十）、门窗工程质量限制要点铝合金门窗质量限制：①检查铝合金门窗及其附件的出厂合格证，其质量必需符合设计和有关标准的规定。②检查玻璃的品种、规格、颜色是否符合设计和有关标准要求，并核对其出厂合格证书。③检查铝合金门窗安装的位置，开启方向是否正确。安装必需坚实，框和非不锈钢紧固件接触面应按规定作防腐处理。④检查窗扇安装是否关闭严密、开关灵敏、间隙匀整；推拉的窗扇和框的搭接量是否达到设计要求。⑤检查铝合金门窗附件的安装是否齐全、坚实，位置正确，端正、美观、灵敏适用。⑥检查窗框和墙体间的缝隙是否运用设计或规范规定的材料和方法进行嵌填密实。⑦检玻璃的裁割是否尺寸正确；玻璃安装应平整、坚实，无松动现象；橡胶垫和截口、玻璃和压条等贴紧；有反正面的玻璃应朝向正确。⑧检查铝合金门窗表面应干净、无明显划痕、碰伤、锈蚀、涂胶表面光滑无气孔。（十一）、电气安装工程质量限制要点1、安装准备：参加施工图纸会审，审核安装施工组织设计，核查专业施工人员，审核进场设备、主材的出厂合格证或质量鉴定文件。①低压开关柜安装：高、低压开关、继电爱惜设备完整，柜体外观无损伤、附件齐全，安装位置正确，基础稳固，垂直度、接地焊接、连接导线、接头等均应符合规范规定。②动力配电柜、箱、盘和火灾报警系统及弱电各系统主机安装：安装位置正确，基础稳固，部件齐全，箱孔合适，切口整齐，接线、接地符合规范规定。③配管及穿线：按设计配管，管子连接、弯曲、弯扁度、接地、接线盒等必需符合规范规定。穿线的导线绝缘应良好，连接应坚实，接头应包扎严密，管内应无接头，盒内导线应留有适当余量等。埋管、布接线盒位置应正确，杜绝漏敷，应削减剔槽打洞。④照明灯具安装：安装应坚实端正，位置应正确，限制正常，显示装置完整，限制开关安装正确，符合规范规定。⑤防雷装置及接地：屋顶避雷带、避雷网必需按规范规定装设，避雷器、引下线、接地线焊接坚实，接地电阻应符合设计要求。在基础复土完成之前，必需测量接地电阻值，如不满意设计要求，应和设计单位联系在复土完成前加装人工接地体装置，直到满意接地电阻值要求为止。⑥设备、系统调试及试运转：高、低压开关柜内设备调试，继电爱惜调试整定，仪表校核，限制信号系统调试，高、低压配电装置试验，高、低压电缆试验，均按现行有关规程进行。7、防雷接地装置安装，目测检查；8、防雷接地电阻测试，旁站监理。（十二）、综合布线工程质量限制点弱电工程一般包括通讯/计算机网络结构化布线、电缆电视、平安防范、建筑设备监控、火灾自动报警和音响广播（兼紧急广播）等系统。2．弱电工程主要检验内容1）通讯/计算机网络结构化布线系统阶段验收项目验收内容验收方式施工前检查环境要求1．地板铺设、预留孔洞2．电源插座、接地装置施工前检查设备材料检验外观、型式、规格、数量电缆电气性能测试光纤特性测试施工前检查平安防火要求1．消防器材2．预留孔洞防火措施施工前检查设备交接间、设备间、机柜、机架1．规格、外观、标记、安装垂直水平度2．油漆完整、螺丝紧固3．防震加固、接地措施随工检查安装配线部件及8位模块式通用插座1．规格、位置、质量、标记2．符合安装工艺、螺丝紧固3．屏蔽层牢靠连接随工检查光、电缆布放（楼内）电缆桥架及线槽布放1．位置、安装工艺正确2．接地随工检查缆线暗敷规格、路由、位置、安装工艺正确2.接地随工检查缆线终接8位模块式通用插座符合工艺要求随工检查配线部件符合工艺要求随工检查光纤插座符合工艺要求随工检查各类跳线符合工艺要求随工检查系统测试电器性能测试连接图、长度、衰减近端串音（两端测试）光纤特性测试长度、衰减2）电缆电视系统项目检查要求前端1.设备及部件安装地点正确2．连接正确、美观、整齐3．出电缆符合设计要求、有标记传输设备各连接点正确、坚实、防水空余端正确处理、外壳接地用户设备布线整齐、美观、坚实输出口用户盒安装位置正确、平整用户接地盒、避雷器符合要求电缆及接插件电缆走向、布线和敷设合理、美观电缆弯曲、盘接、离地高度、和其他管线间距符合要求接插部件坚实、防水、防腐蚀供电器、电源线符合设计、施工要求3）监控电视及防盗报警系统项目内容抽查百分数（%）摄像机设置位置、视野范围镜头、防护罩、支撑装置、云台外观和紧固状况通电试验15监视器安装位置、设置条件通电试验100限制设备遥控内容和切换路数通电试验100限制台和机架安装位置、垂直水平度穿孔、连接处接触、开关、按钮灵敏状况通电试验100电缆敷设电缆走向、排列位置、布线和敷设合理、美观电缆弯曲、盘接、绑扎、离地高度、和其他管线间距符合要求接插部件坚实、防水、防腐蚀30接地接地线焊接质量2.接地电阻100探测器1．安装设置位置、外观、紧固状况2．环境影响，易引起误报的干扰状况3．通电试验4．探测器录敏度调整100报警限制器1．安装位置2．接线引入电缆、接地线状况3．通电试验4．限制机热备份状况100电源自动切换状况100系统检测1．防止柝卸报警器、断开、短路信号、剪断电源线报警。2．电视监控、报警、门禁系统联动1004）防火灾自动报警系统／音响广播（兼紧急广播）系统项目检查要求自动切换装置3次切换试验，正常报警限制器全部抽检，正常火灾探测器10％抽检，正常室内消火栓1．工作泵、备用泵转换运行、启停3次2．消火栓泵按钮10％抽检，正常自动喷水灭火系统1．工作泵、备用泵转换运行，启停3次2．水流指示器、闸阀关闭器及电动阀30％抽检电动防火门、防火卷帘20％抽检，正常消防电梯2次人工、自动限制功能检验通风和防排烟设备（风机阀门）20％抽检。正常火灾事故广播1．选层广播，共用扬声器强行切换2．备用扩音机限制功能试验3．20％抽检，正常消防通讯设备1．对讲电话、外线和119进行3次通话试验2．电话插孔10％抽检，正常5）电源和接地(1)电力系统和弱电系统的线路应分开。(2)应接受总等电位联接，各楼层的设备机房、弱电间、配电间的接地应接受局部等电位联接。接受联合接地体时，接地电阻不应大于1欧。(3)设备选择、线路敷设时应考虑电磁兼容问题。(4)实行UPS分散或集中供电方式。6）建筑设备监控系统(1)建筑设备监控系统对通风、变配电、照明、给排水、电梯等系统的监控功能是否满意设计、工艺、产品要求。(2)传感器、执行器（抽检5％）、DDC站（抽检10％）、中心管理站或操作员工作站的功能、响应时间是否满意设计、工艺、产品要求。(3)重点测试系统的牢靠性、功能维护、DDC模拟信号检测精度、模拟量及开关量接入率及完好率。检验系统网络和数据库的标准化、可扩充性、余配置等状况。3．弱电工程监理步骤和方法在电气工程监理过程中应遵循的原则是：对本专业工程的质量、进度、投资进行限制，其详细实施步骤、方法如下：1）施工准备阶段监理的主要工作内容：(1)审查施工单位资质证明文件；(2)审查施工人员是否具有相关工种的上岗证；(3)依据设计施工图组织图纸会审，并审核图纸会审纪要，将设计图纸中的错、漏、碰、缺削减到最低限度；(4)审查、批准施工单位的施工组织设计或施工方案，重点审查施工方案是否先进，施工用工器具是否齐全，数量是否能满意施工须要；劳动力组织是否合理，施工人员技术素养和身体素养是否符合工程要求；材料、设备进场堆放场地及平安爱惜措施是否得当，以及施工安装过程中的质量保证体系和平安生产措施。在此基础上出具审核或批复施工组织设计或施工方案的《确认书》。2）施工阶段电气监理的主要工作内容(1)月初审核施工单位编制的月生产支配，月末复查进度支配的完成状况，计算出本月完成工程量的百分比，向业主报告工程进展状况。(2)依据土建施工进度检查预留预埋管、盒、洞口尺寸及标高是否正确；暗设在混凝土墙板内的线管的混凝土爱惜层厚度应满意以下要求：电力用管不小于15mm，消防用管不小于30mm。每个部位监理人员均须亲临现场检查，特别应留意暗埋在混凝土板内的管伸出到墙的伸出位置要恰到好处，否则易造成砌墙时管不能进入墙内而导致返工。经检查验收无误后，方可签署(3)检查用作防雷（防侧击雷）和等电位连接部份的引下线，着重检查结构钢筋和防雷接地线相互连接的焊接质量。(4)电气安装工程中运用的全部材料、器件、设备，均要求施工单位向驻地监理部进行申报，填写“工程设备进场报审表”、“建筑材料报审表”等，经电气监理工程师检验、审核、并签署审核看法后才能运用。检验审核