2019年价格鉴证师《法学基础知识》试题及答案

2019年价格鉴证师《法学基础知识》试题及答案

1.按社会经济用途分，土地可分为()。[2008年真题]

A.交通运输用地

B.园林、风景游览用地

C.公用事业用地

D.闲置地

E.未开发的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社会经济用途可分为工业用地，商业用地，交通

运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用

地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地(军用设施用地、

监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地)等。D项是按利用程度

分类;E项是按开发程度与开发趋势分类。

2.以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括()。

[2008年真题]

A.共有土地未经共有人书面同意

B.成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%

以上

C.对土地权属有争议

D.未领取权属证书

E.未按出让合同约定支付全部出让金

【答案】ACDE

【解析】根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》有关规

定，下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让。a.

以出让方式取得土地使用权的，应按合同约定开发，并要支付土地使

用权出让金且取得土地使用权证书;b.属于房屋建设工程的，要完成开

发投资总额的25%以上;c.属于成片开发土地的，应形成工业用地或其

他建设用地条件。②共有房地产，未经其他共有人书面同意的;这里

的共有指房屋所有权、土地使用权归两个或两个以上权利人共同拥有;

共有房地产权利行使需经全体共有人同意。③权属有争议的。④未依

法登记领取权属证书的。B项，对成片开发的土地，达到工业用地或

其他建设用地条件的，就可以转让;房屋建筑工程的转让才需完成开

发投资总额的25%以上。

3.影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有()。[2008年真

题]

A.交通便捷程度

B.地块形状因素

C.基础设施和公用设施

D.环境质量

E.规划限制

【答案】ACDE

【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、

交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因

素等。B项，地块形状因素为个别因素。

4.下面有关土地使用权的说法中，错误的有()。

A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围

坏境等因素进行

B.出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让

金

C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法

D.建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法

E.以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

【答案】CDE

【解析】C项，我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政

府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等

费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向

政府交纳出让金;D项，目前，建设用地的土地使用权一般采取有偿使

用办法;E项，以划拨形式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权。

5.土地的分类，可按()标准来分。

A.社会经济用途

B.经济地理位置

C.开放程度

D.土地的面积、地形、地质

E.开发趋势标准

【答案】ABCE

【解析】土地的分类可以按社会经济用途、经济地理位置、所有

权归属、利用程度、开放程度与开发趋势标准划分。

6.土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性

主要表现在()。

A.土地面积的有限性

B.土地的地理位置的可变性

C.土地的不可替代性

D.土地空问位置的固定性，即不可移动性

E.土地的承载能力的有限性

【答案】ACD

【解析】自然特性表现在：土地面积的有限性、土地空间位置的

固定性、土地的不可替代性，土地使用权的永续性和增值性等四个方

面，而经济特性则主要表现在用途多样性、经济地理位置的可变性、

可垄断性。B项是土地经济特性的表现;E项，土地利用得越好，越能

提高它的生产力和承载力，会随着其开发利用程度的提高而增加其使

用价值。

7.《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定()。

A.单独的划拨土地使用权不得转让

B.以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权

C.划拨土地使用权可以单独租赁

D.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的

外，没有土地使用期限的限制

E.依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使

用权，可以设定抵押权

【答案】AE

【解析】B项，以划拨形式取得土地使用权的，土地使用权不得

单独设定抵押权;C项，划拨土地使用权不得单独租赁;D项是《土地

管理法》的规定。

8.集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括

()。

A.农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准

B.出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准

C.使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政

府批准

D.乡(镇)公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以

上地方人民政府批准

E.城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经

乡级人民政府批准

【答案】ABD

【解析】C项，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，

应由乡级人民政府批准，而非