哈尔滨房地产市场月报

-.z2010年9月**房地产市场月报[提要]2010年9月29日更为严厉的新政出台了，相比之前新政的广泛条文，二次调控更加全面具体。本轮新政多是针对最近调控中出现的问题和政策漏洞而制定的。4月新政以来，一线城市房价的涨幅虽得到抑制，但二线城市反而量价齐升，严重背离了国家调控的走向。【经济】1.1固定资产投资及房地产投资固定资产投资同期增长31.1%2010年1-7月全市完成固定资产投资698.6亿元，同比增长31.1%，增幅低于上年同期14.8个百分点。资料来源：**市统计局房地产开发投资完成105.6亿2010年1-7月的投资额为105.6亿元，较去年同期增加20.3%。其中住宅投资82.9亿元，同比增长25.8%。资料来源：**市统计局1.2社会消费品零售总额2010年1-7月份，全市社会消费品零售总额稳步增长，实现消费品零售总额929.8亿元，同比增长18.7%，增幅低于上年同期0.4个百分点。其中，批发零售业到达802.9亿元，同比增加16%。2010年1-8月份，全国社会消费品零售总额到达9.75万亿元，同比增长18.2%。其突出三个特点：一是金银珠宝、家电、通讯器材以及汽车等中高档商品市场销售活泼；二是生活必需品销售根本平稳；三是主要食用农产品价格上扬。资料来源：**市统计局1.3居民消费价格总指数〔CPI〕2010年1-7月，全市居民消费价格指数〔CPI〕为103.5，同比上涨3.5%，涨幅高于上年同期3.9个百分点。其中消费品价格上涨4.3%，效劳工程价格上涨1.4%。从居民消费八大类价格看，呈“五涨三降〞态势。医疗保健和个人用品、食品、烟酒及用品、居住、家庭设备用品及维修效劳五类价格上涨；衣着、娱乐教育文化用品及效劳、交通和通信类价格仍保持低迷态势。2010年8月，全市居民消费价格总指数〔CPI〕与上月相比为99.9，与上年同月相比为103.4，与上年同期相比为103.5。与上年同月相比，2010年前8个月全市居民消费价格总指数〔CPI〕持续走高。在食品类、居住类、哈市医疗保健类这三个拉动哈市CPI快速上涨的主力中，食品粮食价格和房租的涨幅最高。房租上涨主要由于政府调控所引发的“持币观望〞潮，导致购房者推迟购房，选择“以租待购〞，进而推高哈市的房租水平。而粮价上涨主要是由于国内的自然灾害导致局部地区的粮食减产，以及国际粮价的整体上涨。资料来源：**市统计局1.4区域财政收入2010年1-7月，全市财政一般预算总收入共完成251.5亿元,同比增长30.6%，增幅高于上年同期21.1个百分点。今年以来，全市经济运行较为活泼，一些重点行业奉献突出，各主要经济指标增长较快，促使增值税、营业税、消费税、企业所得税等四大主体税收增幅均超过20%。而上年同期受金融危机影响，财政收入增长较慢，导致今年基数较低，带动今年财政运行积极向好。资料来源：**市统计局【资讯】2.1国内市场资讯国家统计局:房地产调控措施对经济影响并不大国家统计局表示，二季度以来中国经济增速回落，有基数原因也有诸多调控措施的因素，所以并不用担忧中国经济增速是否回落。另外，房地产调控措施对经济产生的影响不会很大。商品房预售监管被提上日程成楼市调控新方向继国土资源部清查囤地之后，商品房预售监管措施被迅速提上日程。就目前国内各城市的商品房预售标准来看，除长三角的**、**等个别城市预售标准较高外，大局部城市预售标准均较低，规定完成总投资额的25%，此额度可能仅仅主体构造出地面正负零。对于预售标准过低的城市来讲，预售款的过早回收可能导致资金被挪用的周期更长，进而对预售款的专款专用可能会带来较大的影响。住建部银监会联查二套房贷25日住建部和银监会已经组成联合检查组将对、**、**、**、**、**、**和**这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进展检查，国庆长假后，这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。国家出台五措施遏制局部城市房价过快上涨为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台五项措施，以稳固房地产市场调控成果，促进房地产市场安康开展。具体措施有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供给紧*的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进展约谈，直至追究责任。二是完善差异化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购置第三套及以上住房贷款；对贷款购置商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购置第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，制止用于购置住房。三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监视和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发工程进展土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建立方案和用地供给方案实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建立方案和供地方案。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供给总量。认真落实支持公共租赁住房建立的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建立，抓紧制定支持公共租赁住房建立的中长期贷款政策。五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同〞等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等**违规行为，要继续加大曝光和处分力度。对有上述**违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停顿对其发放新开发工程贷款和贷款展期。央行和银监会决定完善差异化的住房信贷政策、调节和引导住房需求为进一步深入贯彻落实?国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知?〔国发[2010]10号〕，稳固房地产市场调控成果，促进房地产市场安康开展，人民银行、银监会决定，完善差异化的住房信贷政策，调节和引导住房需求。各商业银行暂停发放居民家庭购置第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购置商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购置第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，制止用于购置住房。对不认真执行差异化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承当中低价位、中小套型商品住房工程和参与保障性安居工程的贷款需求。为加强房地产用地调控，两部委将推动公共租赁与廉租房逐步并轨为进一步加强房地产用地和建立管理调控，促进保障性住房建立，国土资源部、住房和城乡建立部将推动公共租赁房供地建房与廉租房逐步并轨。日前国土资源部、住房和城乡建立部联合下发的?关于进一步加强房地产用地和建立管理调控的通知?明确要求，各地在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供给总量70%的根底上，结合各地实际，选择地块，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建立供地数量。要在盘活利用存量土地同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地〞供给的储藏土地以及农转用方案指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供给。没有完成上述住房供地方案的地方，不得向大户型高档住房建立供地。两部委：今后住宅用地的容积率指标必须大于1国土部和住房城乡建立部下发?关于进一步加强房地产用地和建立管理调控的通知?明确：今后住宅用地的容积率指标必须大于1，以限制低密度大户型住宅工程。而为加大商品住房供给，今后各类住房建立工程也应自约定土地交付之日起一年内开工建立，自开工之日起三年内竣工。房地产企业存在因企业原因造成土地闲置一年以上等4类**违规行为，今后其及其控股股东都将被制止参加土地竞买。各地要严格落实国家关于保障性住房的建筑面积控制标准，对已供给的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建立标准、增加套型面积。在土地供给方面，两部门要求各地要确定拟出让地块的位置、使用性质、开发强度、住宅建筑套数、套型建筑面积等套型构造比例条件，作为土地出让的规划条件，列入出让合同。对于中小套型普通商品住房建立工程，要明确提出平均套型建筑面积的控制标准，并制定相应的套型构造比例条件。严格限制低密度大户型住宅工程的开发建立，住宅用地的容积率指标必须大于1。两部门明确公租房优惠政策，将可免征多项税款财政部和国家税务总局于28日晚间发布?关于支持公共租赁住房建立和运营有关税收优惠政策的通知?，对公租房建立和运营中包括土地使用税、印花税等在内的多项税收予以免征优惠，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建立和运营情况对有关内容加以完善。通知要求，在其他住房工程中配套建立公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税、印花税。对公租房经营管理单位购置住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除工程金额20%的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的局部，准予在计算应纳税所得额时扣除。而对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。2010年10月1日起购置首套住房，契税减半征收经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建立部２９日联合发布?关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知?。自２０１０年１０月１日起，房地产交易环节契税政策方面，对个人购置普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购置９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。个人购置的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。此次调整还涉及个人所得税的优惠政策。通知明确，对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。观点：2010年9月29日更为严厉的新政出台了，相比之前新政的广泛条文，二次调控更加全面具体。本轮新政多是针对最近调控中出现的问题和政策漏洞而制定的。4月新政以来，一线城市房价的涨幅虽得到抑制，但二线城市反而量价齐升，严重背离了国家调控的走向。二次调控的出台将使房地产市场再次降温，消费回归理性。本轮更为严厉的新政将会直接影响购房者对房价走势的评估，加重购房者的观望态度，使得许多购房者推迟或取消购房方案。这样一来开发商则面临资金回笼的压力，或有可能会在第四季度里推出更多的促销活动。因此，可以预计十月份的商品住宅成交量会比前一阶段有小幅下跌。2.2**市相关资讯哈市新商品房工程全部联机备案以防欺诈行为今年**市新审批的预售工程全部纳入了商品房买卖合同网上联机备案管理系统，全面实现了网上申请、网上审批、网上签订合同的管理模式。年初至今，**市共完成商品房〔经济适用房〕预售审批工程60个、524.11万平方米。全市在售楼盘都将在售楼处设有微机与该系统联网，每套商品房在售出前都要发给市住房局一个请求确认信息，该系统将自动识别该套房屋是否具备出售条件，如开发商〔楼盘〕的证照不全、房产已被抵押、自留或查封等，都会显示房屋限制销售。有效防止了一房多售、面积缩水、重复抵押、虚假信息发布等侵害市民利益的欺诈行为，哈市秋季房展成交888套房中小户型成大热门**第31届商品房展销会于9月19日圆满闭幕，4天来共成交现房888套，成交面积69767.9平方米，成交金额38178.04万元，参观人数达25.2万人次。其中，二手房成交281套，成交面积19157.5平方米，成交金额13525.8万元。本届房展会市区内地点较好的房子最好卖，60至80平方米的中小户型仍是购房市民最大需求。据悉，本届房展会共有82家企业参展，其中开发企业51家，二手房及相关行业企业31家，参展开发企业工程面积达200余万平方米，房展会规模创新高。平均每套二手房使用面积为68平方米，平均每套二手房的价格48万元，平均每平方米使用面积为6865元，这一数据与我市二手房市场日常的交易情况根本吻合，即中小户型仍是市场的主力，单套二手房的总价款在50万元左右，而二手房的平均价格已到达了使用面积6000元/平方米以上。观点：今年**市新审批的预售工程将全部纳入商品房买卖合同网上联机备案管理系统，可促进交易公平，有利于房地产市场的安康开展。从本届房展会可以看到，群力、松北、利民等新区楼盘数量居多，且多为新面市的楼盘。此外，中小户型仍是市场上的主力需求，刚性需求仍占据主导位置，而改善性需求也逐渐入市。【城市】3.1城市规划建立信息群力北区三条道路完工友谊西路月底正式通车群力新区新区北侧景江东路(群力大道至友谊西路)、友谊西路等3条道路机动车道全部完工，将于近期通车。除了本次竣工的3条道路外，群力北区内**路(群力大道至友谊西路)、灵江路(群力大道至友谊西路)、群力第二大道(景**路至灵江路)3条道路铺装也接近尾声，待路面标志标线施划完成即可通车。群力北区6条道路全部竣工后，起步区内14条道路将全部竣工，到达通车条件，方便新区内居民到达道里、南岗、道外、香坊等老城区。哈市推进教育十大工程新区将建二十五所名校市教育局日前制定推出教育开展“十大工程〞，今后一个时期，教育部门将编制与新区经济社会开展相适应的学校布局规划。新建25所中小学校，其中,松北新区5所、利民新区5所、哈南新区3所、群力新区6所、哈西新区6所，总投资7.5亿元。到2015年，完成15所新区学校建立任务；到2020年，根本形成科学合理的新区学校架构，满足新区经济社会开展对教育的需求。9月新学期，欧洲新城经纬小学、群力兆麟小学、76中学群力分校等3所在新区率先建成的学校已正式开学。松北“北国水城〞工程全面开建建立征地启动为“北国水城〞建立及全市新战略实施提供支撑和保障，近日，松北区全面启动“北国水城〞建立征地拆迁，方案今、明两年征收土地40余平方公里。松北区“北国水城〞建立征地拆迁涉及科技创新城13.21平方公里，松浦地块6.48平方公里，水城效益地块0.5平方公里，水系周边效益地块〔松北镇内〕4.8平方公里，城圈外王万线以西11平方公里。群力滨江大道九月末通车拉近了新老城区距离历时十个月时间、连接老城区友谊路和群力新区内的友谊西路跨何家沟桥昨天正式合龙。本月末，全线近6公里的群力新区滨江景观大道〔友谊路西段、友谊路跨何家沟桥和音乐主题公园〕将全面通车。友谊路跨何家沟大桥位于何家沟入口处，全长313米，桥宽42米，双向八车道，预计9月末竣工通车。届时，将大大拉近群力新区和老城区的距离，从群力新区到中央大街仅需5分钟的车程。哈市统一规划管理新建小区要配建公交枢纽站**市新出台了?**市城市公共交通根底设施规划建立管理规定?，从9月1日起实施。今后，但凡新建小区和新建、改建、扩建的大型公共场所及城市道路建立工程，都要把公交、出租车场站建立纳入统一规划，配套辟建公交枢纽站和公交专用道，为市民出行创造通畅条件。按照规定，今后建筑面积5万平方米以上的新建住宅区、商业区、文体中心、交通枢纽、风景名胜区、开发区、市级大型公共建筑、商业建筑、火车站、轨道交通换乘枢纽、轨道交通首末端、客运码头、机场、大型工业企业以及文化教育、体育会展等建立工程，以及群众出行不便的区域，在规划中都将优先考虑公交首末站或公交枢纽站的设置。建筑面积小于5万平方米的建立工程，至少要规划一条公交线路的首末站。建筑面积大于100万平方米的建立工程，根据城市规划和实际需求，要在用地*围内规划1处包含公交枢纽站和出租汽车效劳区功能的综合交通枢纽。松北区方案投资百亿元全面推进交通景观建立为实施“北跃〞战略，松北区将用3年时间完成交通、产业、景观三项任务。今年将实施7项重点任务，即科技创新城建立、公路大桥扩建工程、文化中心建立、太阳岛深度开发、土地收储、城乡统筹和农机产业基地建立，方案总投资100亿元。**科技创新城规划确定文化中心落户松北哈市城乡规划委员会2010年第五次全体会议审议通过了**科技创新城核心区控制性详细规划、**市松北区A片局部〔科技创新城2区〕控制性详细规划、**市松北区F片局部地块控制性详细规划调整及初步设计方案、群力新区东区金河公园三期地块控制性详细规划调整及音乐厅设计方案、**市文化中心控制性详细规划及初步设计方案等五项内容。根据?**市城市总体规划?，松北区将打造成以公园绿地、商业金融以及文化娱乐为主的新城区。这里将建立一座五星级宾馆。哈市将在群力新区内建立一座音乐厅，并决定拟选址在金河公园三期。三大新区配公交将超140台运力提至52万人次年内9条公交线路开通调整后，松北区公交线路将到达20条，提高日公交运送能力12万人次，使松北区公交车配置总量到达600余台，形成日运送乘客36万人次的公交运输能力。20余条公交线路进入哈西和群力新区。届时这些区域的公交车辆配置总量将到达800余台，提高日公交运送能力15万人次，形成日运送乘客40万人次的能力。其中群力新区调整延伸10条公交线路。在平房区及其南部区域，规划调整2条干线公交线路和2条支线公交线路，向南延伸公交线网，填补平房地区向南延伸建立后的公交线网空白。观点：进入九、十月份，哈市三大新区的局部城建工程陆续竣工，并有新的城建工程即将上马，新城区的交通、环境配套等不断改善，新老城区的距离被逐步拉近，促使新城区的房地产市场不断升温。其中哈西新区依托老城区和交通枢纽的优势，人口稠密，商业兴旺，未来开展方向比拟明确；而松北区地广人稀、产业根底弱，暂不具备中央政务区的特质，未来前景不明朗，交通网络和产业根底将决定松北新区的未来。群力新区虽具备较明显的中央居住区的特质，但人口密度低、没有形成商圈等将是其开展过程中的最大阻碍。【市场】4.1市场概况2010年9月**全市商品房销售29.3万平方米，同比下降27.6%。环比上升1.1%。数据来源：**市网上房地产从成交区域看以南岗区、香坊区、道里区为主，其中南岗区的成交套数占总成交套数的39%，成交面积占总成交面积的38%。数据来源：**市网上房地产2010年9月份**市商品房均价到达每平方米6470元，环比上升了18.3%资料来源：原子数据机构建筑面积100-120平方米的商品房成为本月市场销售的主体在9月**市商品房市场成交情况中100-120平米的户型一反前几个月销量较少的态势，共销售642套，以22%的比例成为本月的主力军。由此可见4月新政对市场的影响逐渐削弱，改善型置业者的观望态度开场有所松动，舒适型两居室销量迅速增加。在0-60平方米的小户型以567套的销量居于第二位，其平均面积约为32.3平米。这主要是由于本月金域蓝城等小公寓户型的持续热销造成的。本月60-80平米的户型以销售511套数排名第三位。表4-1-1：9月商品房成交面积区间资料来源：**市网上房地产资料来源：**市网上房地产资料来源：**市网上房地产4.2住宅市场住宅市场新增供给情况2010年9月**房地产市场新入网住宅工程共11个，住宅总供给套数10764套，供给面积144.95万平方米。环比上月工程数有所减少，但由于几个工程占地较大，所以供给套数和供给面积反而增加许多。表4-2-1：2010年9月**房地产市场入网工程列表本月**住宅市场新增12个工程，其中道里区市场供给量最大，总供给量到达102.3万平方米，占总供给量的71%；其次就是南岗区，供给量为19.3万平方米，占总供给量的13%资料来源：原子数据机构从本月入网套数看，道里区共供给6667套占本月总供给套数的62%，南岗区1849套，占供给总套数的17%。资料来源：原子数据机构住宅市场成交情况2010年9月**全市是商品房销售29.3万平方米，其中住宅销售面积为29.04万平方米。资料来源：**市网上房地产总结：九月成交量较八月份变化不大，而销售均价涨幅较大，造成这种“量滞价升〞现象的原因是，本月成交量最多的是均价较高的南岗区，而价格较低的松北区销售量环比上月减少近50%，导致本月整体均价上升。因此可以看出九月的价格还是略有上升。从全年来看，除二月份因商服销售占比拟大促使当月均价上升外，当属九月的销售均价最高。南岗区居首，香坊区居次9月各区域的成交量中，南岗区的成交量最大，到达100995平方米，占总成交量的36%；其次为香坊区，成交量为56783万平方米，占总成交量的25%。资料来源：**市网上房地产住宅套均面积到达97.6平方米2010年9月**住宅市场成交以中型户型为主，套均面积为97.6平方米。住宅市场供求关系9月**住宅市场供给套数10746套，成交套数2975套；供给量为144.9万平方米，成交量29.4万平方米，供求比为4.93。资料来源：原子数据机构4.3商服市场供给分析9月**市场有12个工程有商服供给，市场总供给372套，其中道里区供给套数为最大，共213套，占总供给套数的57%。资料来源：原子数据机构成交分析9月商服市场成交115套，道里区居首位，成交76套，占总成交量的66%；南岗区成交20套，占成交面积的17%；松北区成交了19套，各占成交面积的17%。资料来源：原子数据机构4.49月市场总结供应—9月**住宅总供给套数10764套，供给面积102.3万平方米，较以往月份有明显上升，其中本月供给量最大的区域是道里区，以6667套的住宅供给占总供给的57%。商服总供给套数372套，其中供给套数最多的依旧为道里区，以213套的比例占总供给的62%。成交—9月**全市商品房销售29.3万平方米，同比下降27.6%。环比上升1.1%。其中住宅成交29.04万平方米，商服成交量2.08万平方米。环比上升10.6%。价格—9月份**市商品房均价到达每平方米6470元，环比上升18.3%。关注—10月重点关注的工程：香坊区有东方玫瑰园、金色玫瑰园、立汇美罗湾；道外区有丽兹江畔、南极国际尚**府、富达蓝山;南岗区有悦山国际、金域蓝城、悦城、壹品心境、涧桥西畔、清华颐园；道里区有盛和天下、盛和世纪、海富第五大道;江北区有新里海德公馆、滨才星城、香榭丽舍。观点：根据我们对9月哈市房地产市场的监控数据可知，作为传统的销售旺季，2010年9月的销量增幅不大，未出现热销的局面。在销售量原地停滞的情况下9月的房价却有所上升。本月房展会、中秋节、国庆节的促销热潮并未给市场注入强劲的强心针。而各种有关更严厉的调控和房产税的传言的接踵而至，使得一些原本放弃观望准备购房的改善性置业者和投机投资这推迟购房方案，直接影响了本月的销量。本月30平米左右的小户型和100-120平米的舒适型两居室销售状况最好，对应的消费群正是刚性置业群体和改善型置业群体。因此，9月份仍以刚性需求为主，也有局部改善型需求入市。9月末最严厉的二次调控政策正式出台，也标志着未来哈市房地产市场将进入3-6月的观望期。【广告】l统计时间：2010年9月1日—2010年9月30日l统计媒体：新晚报、生活报l统计对象：在所监测媒体中出现的所有房地产报广l注：投放费用以市场公开报价为基准并得出其均价，未考虑折扣情况。凡在监测时间内，以广告出现为基准，出现一次，广告投放次数累加，单位为次。5.1月度媒体综述2010年9月1日至9月30日，共有80个楼盘及房企在**两大报纸媒体〔生活报、新晚报〕上投放了273次广告，平均每个楼盘投放广告约3.4次。楼盘数量比8月份增加6个，同时广告投放频次也增加80次。本月投放的广告量累计达283.25版，较八月份增加72.75版。“金九银十〞历来就是房地产市场的旺季，又适逢**秋季房展会、中秋节及国庆节，因此许多开发商均加大了九月份的广告宣传力度。资料来源：原子数据机构5.2报广媒体分析5.21媒体选择根据对9月份**两大纸媒的监测，新晚报有64个楼盘投放146次广告，平均每个楼盘投放约2.2次广告；生活报有63个楼盘投放127次广告，平均每个楼盘投放约2.0次广告。9月份新晚报投放158.5版广告，平均每个楼盘投放约2.5版广告；而新晚报投放124.75版广告，平均每个楼盘投放约2版广告。9月份64个楼盘在新晚报上的广告费用为1226.625万元，平均每个楼盘的报广支出约19万元；而63个楼盘在生活报上的广告费用为1098.25万元，平均每个楼盘的报广支出约17.4万元。资料来源：原子数据机构5.22版面选择9月份在广告版面的选择上以整版为主。本月共投放整版广告195次，占广告总投放量的72.23%，较上月增加74次；本月跨版广告共投放36次，较上月环比减少11次，占13.33%；半版则投放39次，较上月增加14次，占14.44%；本月没有通栏广告。表5-2-2：9月各报纸房地产广告版面汇总表5.23报广主题分类9月报广主题以产品信息类居多，共投放76次，占广告总投放量的39%。这类广告主要以户型和园林景观为主要诉求，其中户型类广告有壹品新境、东方哥德堡、保利公园九号、金域蓝城等楼盘，园林景观类广告有海富第五大道、托斯卡纳等楼盘。本月形象定位类广告共投放61次，占32%。主要有盛和世纪、四季上东、新里·海德公馆、滨才城、富达蓝山、托斯卡纳等楼盘。本月动态告知类报广共投放了37次，占19%。其中开盘类告知居多，主要有上实·盛世江南、东方哥德堡、新新怡园二期观天下、南极国际·尚**府等楼盘本月环境配套类和优惠促销类广告分别投放6次和13次，仅占7%和3%。代