物业工程人员培训资料

载一、土建部分1.结构介绍5-26层标准层层3.65米；总楼高102.8米(电梯机房)，屋面高度为：99.255-26层标准层层3.65米；总楼高102.8米(电梯机房)，屋面高度为：99.25m0.7米(室外比室内低0.7米)建筑面积：11383.7m2。面标高+0.000，室内外高差0.7米(室外比室内低0.7米)，抗震设防裂度为8载.38m2。2.功能介绍建筑抗震设防类别：丙类地基基础设计等级：乙级剪力墙抗震等级：一级框架抗震等级：二级火等级：一级地下室防水等级：二级3.外装化玻璃幕墙、二、暖通部分1.功能介绍采用燃气锅炉制热采暖，在东区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房(B楼座负一层)，在西区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房(E楼座负一层)。楼座采暖载由南面赛鼎街中压天然气管引入小区内，在小区内设置天然气调压与稳压2.暖通设备 (1)直燃型溴化锂吸收式冷热水机组3台DG-52H东区DG-53H制冷2216KW2462KW供暖1853KW2059KW进出口12-7温水进出口55.8-60天然气燃料：制冷131.2Nm3/h145.8Nm3/h供暖154.6Nm3/h171.8Nm3/h (2)立式防垢离心冷冻水泵4台 (3)立式防垢离心冷却水泵4台 (4)冷冻水系统定压补水真空脱气机组1套 (5)全自动软水器1套 (6)玻璃钢组合式软水箱1个 (7)冷却塔800m3/h1台载 (8)冷却塔 (9)空调冷热水分水器 (10)空调冷热水集水器 (11)冷冻水系统压差控制器 (12)冷冻水系统旁通电动调节阀 (14)冷冻水自动排污过滤器 (15)冷却水自动排污过滤器 (16)消防通风两用低噪声柜式离心风机低俗：14600m3/h(排风) (17)消风两防通用低噪声柜式离心风机低俗：7900m3/h(排风) (18)消防通风两用低噪声柜式离心风机空调冷冻水系统试验压力为1.92MPa，试压在10分钟内压力降不大于空调冷却水系统试验压力为1.38MPa，试压在10分钟内压力降不大于3.暖通水施部分 (1)A楼座暖管位置：西北角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层，载水2根管(1-12；13-24；25、26利用空调机房带)调5-26层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。(26层有两个空调机房)供水2根(5-15层；16-26层) (2)D楼座暖管位置：东南角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层，房带)调5-26层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。(26层有两个空调机房)供水2根(5-15层；16-26层) (3)E供水消防电梯背后，经过调节阀；回水在一层空调机房，经过静态平衡阀和水管蝶阀；冷凝水在新风机房和暖通管道(1-9层)。10层南面由空调层载 (4)B供水消防电梯背后，经过调节阀；回水在一层空调机房，经过静态平衡阀和水管蝶阀；冷凝水在新风机房和暖通管道(1-12层)。13层南面由空层 (6)F供、回水水管井，供水后经过调节阀；回水经过静态平衡阀和水管4-20层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空 (7)C供、回水水管井，供水后经过调节阀；回水经过静态平衡阀和水管4-20层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空 (8)H供水经过调节阀，回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。覆盖每层。4.通风风机盘管分回风管和出风管。载GFGF座4-20F。消防电梯北侧。10层有2个新风机(一个吊装式，空调机组)在消防电梯北侧和对面。10B机房在消防电梯北侧。13层有2个新风机(一个吊装式，空调机组)在消防电梯北侧和对面。C。多功能厅(多功能厅层高为25层和26层)。26层有两个新风机房(一个吊装式，一个空调机组)。A为多功能厅(多功能厅层高为25层和26层)。26层有两个新风机房(一个吊装式，一个空调机组)5.地下室防火分区东区：载座楼梯西侧。地下一层总防火分区面积：11632.99m2。一二层总防火面积：22879.6西区：F座客梯东北角。二层总防火分区：一二层总防火分区：9819.15m2。一二层三、电气部分载小区内供电由两路10KV线引入(一路是晋阳街引入，另一路是高新4#开网柜引出两路高压供给东区地下车库两座变配电室与西区地下车库两座变配电室；西侧环网柜引出两路高压供给西区地下车库两座变配电室与东区地下车库两中一座带东西区主供电源，另一座带东西区备用电源)，环网柜GGDCW3/CM3系列断路器。高压柜共计22台，B关柜并排布置。东区2#配电室配置1台SCB11-1000/10型干式变压器；1压开关柜并排布置。低压侧均配置无功补偿装置，补偿容量按照变压器容量的东区1#配电室至东区2#配电室高压电缆采用120mm2建筑内电缆桥架进载，采用不少于4根引线(-50*5镀锌扁钢)与主接地网连接，接地干线沿墙敷设，采用GGDCW3/CM3系列断路器。高压柜共计22台，B关柜并排布置。西区2#配电室配置1台SCB11-1000/10型干式变压器；1压开关柜并排布置。低压侧均配置无功补偿装置，补偿容量按照变压器容量的西区1#配电室至西区2#配电室高压电缆采用120mm2,，建筑内电缆桥架照明和事故照明置环形接地干线，采用不少于4根引线(-50*5镀锌扁钢)与主接地网连接，接地干线沿墙敷设，采用载四、市政给水部分接入市政给水管(分3路)：东区楼座生活用水座生活用水水池供水机房位置：东区(A座负一层)水泵房，西区(D座负一层)水泵房。水泵房设备(东西区一样)生活用水分三个区：地下二层至地上三层由市政管网直接供水；至十三层为低区；十四层至二十六层为高区。用水量最高日用水量 (1)从D座西南角引出到西北角空调机房(1-4层)经过截止阀和水表。 (2)从客梯北侧水房引出供卫生间用水(1-26层)经过截止阀和水 (3)从D座东北角引出供空调机房(5-26层)经过截止阀和水表。2.A楼座给水位置分3处： (1)A楼座西北角引出供空调机房(5-26层)；(2)A楼座东客梯北侧引3.B楼座给水位置分3处：(1)从消防电梯西侧引出供(4-13层)新风载机房间；(2)从地下室引出直接带一层卫生间；(3)从一层新风机房引出1-3层4.E楼座给水位置分3处：(1)从消防电梯西侧引出供(4-10层)新风机房间；(2)从地下室引出直接带一层卫生间；(3)从一层新风机房引出1-3水管井4-20层供新风机房和卫生间；(3)H楼座供新风机房(1-3层)。水管井4-20层供新风机房和卫生间；(3)F楼座供新风机房(1-3层)。五、排水系统区各楼座污水经1#化粪池初步处理后接入晋阳街南现状污水检查井，东区各楼座污水经2#化粪池初步处理后接入晋阳街南现状污水检查井，最后排入市政污化粪池位置：东区(A楼座东北角)，西区(D楼座西北角)。1.污水 D从26层至-1层接到楼外污污水管道在卫生间楼梯口角上(25层为男女厕所分开，有2个厕所)。 A污水接至卫生间排水和楼顶通气管从26层至-1层接到室外污载 (3)B楼座污水有3趟管。污水接至卫生间排水和楼顶通气管道从13层至1层接到室外污水管道(包括1-3层新风机房废水)；污水(废水)从新风机 (4)E楼座污水有3趟管。污水接至卫生间排水和楼顶通气管道从10层至1层接到室外污水管道(包括1-3层新风机房废水)；污水(废水)从新风机 5)C20+H3污水有3趟管。污水街卫生间和楼顶通气管和新风机房合流排到室外污水管道(4-20层)；C楼座卫生间污水1趟(1-3层)；H楼座新风机房污水1趟(1-3层) FG。污水街卫生间和楼顶通气管和新风机房合流排到室外污水管道(4-20层)；F楼座卫生间污水1趟(1-3层)；G楼座新风机房污水1趟(1-3层)2.废水 (1)D楼座废水管有4根管道(两个空调机房，两个水管井)，排至室外 (2)A楼座废水管道有4路(2个空调机房，2个水管井)排至室外污水 (3)消防电梯井坑消防废水和地下层地面积水汇集于不同的集水坑内，采 (4)B楼座废水和污水合在一起。 (6)C20+H3废水和污水合流。(7)F20+G3废水和污水合流。3.雨水 D2根(楼内8根，24层楼外2根，4层楼外2根全部走楼内)。 (2)A楼座雨水管道共有12根(楼内8根，24层楼外2根，4层楼外2根，全部走楼内)。 (3)B楼座雨水管道共有4根(全部走楼内) (4)E楼座雨水管道共有4根(全部走楼内) (5)C20+H3楼座雨水管道共有8趟(C座4趟，H座4趟) (6)F20+G3楼座雨水管道共有8趟(C座4趟，H座4趟)1.功能介绍东西区消防用水量均有室外消防水池保证，室外地下消防水池东西区各31别载区地上三层以上为高区自动喷水灭火系统报警阀组集中设置在东区地下一层报警阀间内(东西区各消防设备位置于水泵房内：室外低压消防栓泵2台(一用一备)室内低压消防栓泵2台(一用一备)室内高压消防栓泵2台(一用一备)室内低压喷淋泵2台(一用一备)室内高压喷淋泵2台(一用一备)2.消防喷淋 (1)H、C楼座自动喷淋(ZPL)水管位置在C楼座客梯间背后水管井，载 (2)B楼座自动喷淋(ZPL)水管位置在一层新风机房，经过信号阀和水 (3)E楼座自动喷淋(ZPL)水管位置在一层新风机房，经过信号阀和水 (4)F、G楼座自动喷淋(ZPL)水管位置在F楼座客梯间背后水管井，经 (5)A楼座自动喷淋(ZPL)水管位置客梯北侧水管井内，经过信号阀和水管井内有7根喷淋支管，每根喷淋支管覆盖4层。每一层试水管位置在东北压力表 (6)D楼座自动喷淋(ZPL)水管位置客梯北侧水管井内，经过信号阀角，2.消防消火栓 载6)消火栓位置在一层空调机房外面西南角(1-4层)。边上(也就是5-26层空调机房东南角位置上)。 1)消防电梯前室；2)西客梯南侧；3)东客梯南侧；4)西楼梯墙外侧；5)5-26层在空调机房西南角。7)空调机房东南角(1-4层)，5-26层在东南角第二根柱子上，8)收发室墙边，9)保安室墙边。 消防电梯前室东侧，5)东南角，6)西南角(1层)消防楼梯外墙南侧，5)消防电梯前室东侧(7-12层有)在房顶形成环状。 (4)E楼座消火栓1、7-10层为6个，2-6层为5个载1)客梯前室西侧，2)和第一个并排往南，3)管理间墙，4)消防电梯前室西侧，5)消防楼梯口，6)西南角。(一层)1)客梯前室墙角，2)客梯前室西侧，3)消防电梯前室北侧，4)消防楼 1)消防楼梯前室北侧，2)卫生间杂物间外墙，3