招商代理含运营管理服务合同

招商代理含运营管理服务合同招商代理含运营管理服务合同#/8招商及营运管理服务合同甲方：乙方：甲乙两方经友善磋商，本着同样自发，互惠互利的原则，就本项目供应“招商服务”及“营运管理”工作达成共鸣，订立本合同，共同恪守。一、拜托项目概略及代理服务1、甲方拜托乙方服务的 镇海新城中心区项目（一下简称该项目）位于宁波市镇海区镇海新城中心地区，甲方应在本合同签订时保证该项目（土地权属、土地性质、建筑房子的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、营运过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约平方米，商业建筑面积约为平方米（租赁面积等数据最后以房产局实质测绘面积为准）。2、甲方拜托乙方对该地区项目商业供应顾问服务、 招商策划及招商朝理服务、商业营运管理服务。二、拜托工作内容及服务费本合同拜托工作内容分为三部分：第一部分：商业顾问、招商策划及驻场1、工作内容1）商业顾问服务。2）地区市场调研、剖析；做出金桥广场商业全面测算。3）金桥广场招商策划案、招商政策、招商计划书的拟订。招商推行有关政策、设计等工作，依据实质状况供应宣传推行策略，活动组织及广告平面设计的方案。4）制定业态，品牌定位（及比率）。此中一至三楼主力店品牌范围需做出明确拘束（详见见附件1）。5）联合市场检查及项目定位，确立商业营运管理模式，依此制定本商业项目的商店确认书、租借合同、营运管理模式方案、项目商店管理条约。6）供应商业软硬件设备需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。7）项目开业的筹办与策划、组织、实行，花费由甲方肩负。8）与此有关的其余工作另行磋商。2，第一部分工作服务限期： 自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商店确认书文本、租借合同文本、营运模式方案、项目商店管理条约文本，并经甲方对此文案确认后结束。3、第一部分工作的服务费第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付， . 甲方自本合同签订之日起，每个月服务期满后7日内向乙方支付上月薪水。甲方预先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场所（包含办公用品及商务车一台），在安排完成后，将安排状况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻项目所在地展开工作。与项目有关的广告花费，公关花费由甲方肩负。第二部分：招商朝理阶段1、工作内容1）招商顾问服务。2）主力店、次主力店及其余商家的招商朝理。3）招商蓄客，招商计划的执行。2、服务限期：本合同第一部分工作结束至项目招商完成时止。3、招商奖赏费招商朝理阶段除每个月薪水外，另设置招商奖赏。1）乙方在合同商定的服务限期内达成商家的意愿签约及租借合同工作， 甲方依据签订品牌12个月的均匀月租金为标准予以奖赏：主力店、次主力店的招商奖赏为年均匀月租金的2倍，一般品牌的招商奖赏为年均匀月租金的1倍。（此中主力店及次主力店品牌范围祥见附件1）。2）招商奖赏的支付方式需按层计取，详细以下：项目的品牌承租商与甲方签订正式租借合同后即表示招商成功。此中主力店已招商达成且整体招商率达到50%以上，则甲方向乙方支付30%招商奖赏。招商率达到80%以上，则甲方向乙方支付60%招商奖赏。招商整体100%达成后，则甲方向乙方支付80%招商奖赏。节余20%招商奖赏在开业满6个月后予以结清。3）在乙方进驻前已与甲方接洽过得品牌，乙方有义务接手负责，但不计入招商奖赏计算中。成功招商后另行奖赏。3）本合同签订后，甲方不得自行就该项目对外进行招商，已经对外租借的物业，必须见告乙方，并获得乙方赞同。4）以上潜江地域差旅花费由甲方负责，除别的的花费包含在招商奖赏内。第三部分：营运管理阶段1，工作内容1）开业前5个月达成团队组建及人员的管理2）开业商户的管理3）二次招商4）辅助租金的收取5）营销企划活动策划6）商业平时营运管理2、营运管理服务费三、服务限期本合同的服务限期自两方署名盖印之日起至 日止。四、服务成就界定甲乙两方磋商商定，乙方在本项目开业时应达成本项目招商面积 100%，且项目开业后的二次调整招商工作与营运管理仍由乙方进行。五、甲乙两方的权益与职责（一）甲方的权益与职责1、甲方须保证该项目拥有合法的立项及报批手续。2、甲方应保证其享有该项目合法的使用权、转租权、所有权等能够知足乙方就该项目合法招商营运的全部权益。3、甲方须按工程进度向乙方供应有关该项目的详尽信息。4、甲方拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最后决议权。5、甲方须依据本合同商定的限期和收费标准向乙方支付本合同商定的相应费用。6、甲方对乙方的工作进行监察与检查。7、甲方供应乙方在项目地办公场所及客户招待室，并供应平时办公设备（桌、椅、电话、电脑、打印机、纸张、网络）及办公所需的正常开销。8、广告、公关、装饰补助花费由甲方肩负。（二）乙方权益与职责1、乙方在合同执行过程中，一定恪守国家及地方有关法律法例，仔细执行和组织好项目的顾问服务和招商朝理服务，全面保护甲方利益，达成所有合同义务。2、乙方有权依据本合同商定，准时收取有关服务花费。3、乙方负责服务范围内的策划、组织、辅助详细实行工作，包含招商策略的实施及招商人员的培训、商业咨询、信息反应、招待、安排客户进行现场观察及辅助甲方与客户签订包含意愿书、正式合同样在内的有关法律文件，所发生的花费由甲方肩负。4、乙方不得私自降低租金，但因实质招商需要而进行改正租金的应报甲方赞同，甲方拥有最后决议权。若因为甲方原由不调整，乙方不肩负结果。5、乙方可合时依据招商进度对招商策略及招商方案进行改正， 提交应变招商方案，但应预先经甲方书面赞同，防备因为招商策略瑕疵给甲方造成损失或致使甲方错失商业时机。乙方须将真切的资料及客户档案以周报表、月报表的形式提交甲方（包含电子文本），并提交下一月度的工作计划。6、乙方所有工作人员的食宿、交通、通信费、薪水、奖金、补助等花费均由乙方自行肩负，与甲方没关。7、乙方确实保护甲方的合法权益，不做任何伤害甲方合法权益的行为和事情。8、乙方因该项目以甲方名义所作的任何形式的活动须保护甲方的公司形象。9、乙方在策划相应介绍活动前，应实时书面报告甲方，甲方署名确认后才能实施。六、保密条款乙方应恪守职业道德守则，甲方供应给乙方的所有资料均为商业机密，未经甲方书面赞同，乙方不得流露给第三方。七、合同停止与违约责任1、甲乙两方应严格执行本合同的权益和义务，在未经对方赞同的状况下，一方不得私自排除本合同。2、若乙方未能依本合同商定达成该项目的招商工作，甲方有权单方排除本合同，乙方不肩负其余违约责任。3、若甲方未按本合同商定向乙方支付相应工作的服务费，每逾期一日，则甲方应向乙方支付未付款项万分之五的逾期违约金。同时，乙方有权停止有关工作而不必肩负责任。若延误支付相应工作服务费超出十五日， 乙方有权单方排除本合同，并要求甲方一次性支付 万元的违约金。4、若甲方在与品牌承租商签订了商店确认书后，因甲方一方面的原由此颠覆或停止前述商店确认书的任何有关商定，由甲方肩负所有责任。5、若乙方在本项目开业前未达到合同商定的70%招商率，甲方有权排除本合同，其未向乙方支付的节余20%招商提层服务费作为违约金能够不予支付。但若甲方不履行本合同的排除权，则仍应向乙方支付节余的20%招商提层服务费。八、其他合约1、对本合同的改正与更改，一定经甲、乙方确认并签订书面协议后，才能奏效。2、本合同未尽事宜由两方磋商解决，如有需明确之处，经甲、乙两方磋商后，在不违犯本合同原则的范围内可续签《增补协议》。《增补协议》与本合同具备同等效劳。3、任何由本合同所惹起的争议，如在争议发生后没法磋商解决的，任何一方均有权将该等争议提交给武汉仲裁委员会进