重庆市舒适型联排别墅市场研究报告

重庆市畅快型联排别墅市场研究报告【最新资料，WORD文档，可编写】附件一：重庆市畅快型联排别墅市场研究报告目录：一、2008-2010年畅快型联排别墅产品线成交分析二、2009-2010年畅快型联排别墅成交构造分析三、畅快型联排别墅典型项目分析四、畅快型联排别墅产品总结一、2008-2010年畅快型联排别墅产品线成交分析重庆畅快性别墅，多半拥有山、林、水等丰富自然资源，质量高、重视细节，面积适中、单价、总价高，产品成交量、成交价钱均呈直线上升趋势，2010上半年整体市场成交均价11804元/㎡。2008庆隆南山高尔夫、协信彩云湖1年366867890351号号、中海北滨2009江与城、庆隆南山高尔夫、协信年97095959986彩云湖1号2010年63011426龙湖东桥郡、江与城、金科太阳（1-5半年）11804海岸共计19669940103252008-2010年畅快型联排别墅成交趋势图二、09-2010年畅快型联排别墅成交构造分析性联排别墅整体成交主力面积在200-300㎡之间，300-400㎡次之，由于总价受限，单价上升，致使面积300-400㎡面积段有往200-300㎡的主力段聚拢发展的趋势，对项目的质量、景观要求更高。<2001271017372%200-25081245012021413665241%250-300219262189904549931%300-3506352047332516610%350-40033431123222315510%400-450211781164674%450-500110425221%>5001121%总计923241553993802501600100%畅快型联排别墅面积段成交比率图畅快型联排别墅各季度面积段成交走势图排别墅整体成交单价散布相对平均，主力单价段在9000-13000元/㎡之间。当前郊区单价在10000元/㎡左右，主城畅快型联排别墅别墅主力单价在元/㎡。<60002823111142795%6000-70001428121754805%7000-800021381547881379%8000-90009241173342117211%9000-1000011242158543320113%3421554452718612%255942716124015%23682644351519%2614141317845%11310152814815%413102912684%515115272%438192362%12613221%4423131%>2000022136231%总计923241553993802501600100%畅快型联排别墅单价段成交比率图畅快型联排别墅各季度总价段成交走势图畅快型联排别墅整体成交总价主要集中在200-400万元，从各季度成交占比来看，成交主力总价段有上浮迹象，200-300万元的主力总价段成交大幅减小，而300-400万元总价段成交渐渐上升。200-2506113360192997361839%250-300159333991178243927%300-3509571932513920713%350-4003201837543116310%400-50021113193716986%>5002101220229755%总计923241553993802501600100%畅快型联排别墅总价段成交比率图畅快型联排别墅各季度总价段成交走势图三、畅快型联排别墅典型项目分析（江与城·原山、金科·太阳海岸、晋愉·碧怡林畔）江与城·原山江与城·原山——中央别墅，占有重庆的城市之核1、规划布局规划布局要点字：队列式布局、循环+尽端式混淆交通组织、人车混流。江与城·原山总占地高出156亩，总建筑面积万方，别墅容积率为，建筑密度%，共261户；?江与城首个联排别墅作品，地上三层，地下一层，面积约210-300平米；该项目队列式布局，内部交通组织为混淆车道，既有循环也有尽端，交畅达达。2、建筑风格托斯卡纳建筑风格：涂料与面材以暖黄色彩为主，花色饱和度高，重视光影收效；建筑及铺装形式讲究手工味，景观小品富饶人情味，以陶制为主3、户型设计金科·太阳海岸金科·太阳海岸——公司家的公园、两江国际商务住区1、规划布局规划布局要点字：整体组团式布局，组团内部采用队列式布局、尽端式车道。?项目总占地面积约500亩，总建筑面积约为33万平方米，共分7期开发；整体布局采用组团式队列式布局，利用地块自然落差，让景观资源最大化利用，视野更为广阔；项目内部采用尽端式车道，最大程度减小内部交通噪音污染。2、建筑风格北美风格：外立面为陶红色文化石及浅色系涂料，配上灰色的陶瓦，颜色比较显着，搭配铁艺栏杆和木质花栏设计，表现人性化的居住理念。3、户型分析官邸A型，销售面积约226㎡，实得面积约386㎡，赠予面积约500㎡。超大型个人花园，配以观景天台，让自然深入生活。端头户型，挑高客堂尽显气魄豪华，八角窗户高度采光采景；人性化次卧设计。独立存储室、洗衣房，生活更为洁净齐整。官邸B型，销售面积约211㎡，实得面积约311㎡，赠予面积约175㎡。阳光花园庭院与客堂相连，庭院空间广阔畅快，多处天台响应，生活特别舒坦。人性化设计，功能区区分合理，主卧独占一层，大气尊贵，次卧布局合理贴心。米超大面宽，南北通透，采光充分。官邸C型，销售面积约236㎡，实得面积约353㎡，赠予面积约230㎡。层次功能分区明确，挑空客堂更显心胸。卧室地区沉寂，餐厅宽大的可变空间设置。前庭后院相应成趣，多个景观天台与美景相连。地下室广阔空间随心变化，可打造个人的健身房，独立存储室让生活没有纷杂烦忧。官邸D型，销售面积约221㎡，实得面积约379㎡，赠予面积约400㎡。端头户型，双层超大花园及多景观天台让生活与自然亲密无间。合理分区，房间布局紧凑，实现最大化的空间利用。人性化次卧层设计，敬爱不同样年纪段居室需要。车库、洗衣房尽显细节化考虑，个人会所为家人供应无量享福空间。一层二层三层阁楼官邸E型，销售面积约221㎡，实得面积约379㎡，赠予面积约400㎡。超大个人花园围合半个住处，多处天台设计，景观面极佳。私享家庭会客堂，创立私密会客空间，超大主卧层，独立衣帽间，为主人专属定制。老人房、起居室表现生活的感情细节，设计考虑人性化。一层二层三层阁楼官邸F型，销售面积约219㎡，实得面积约376㎡，赠予面积约400㎡。大型个人花园与客堂相拥，二、三层天台设计，景观面极佳。功能分区清楚，生活空间自由变换，客堂相连茶社、活动室，开敞式西式厨房，生活特别舒坦。老人房、起居室，各处能够发现生活的感情关怀，洗衣房、车库让生活更为有条不紊。负一层一层二层阁楼官邸G型，销售面积约223㎡，实得面积约384㎡，赠予面积约540㎡。超大花园与客堂相连，多处天台把美景引进房间。广阔客堂挑高设计彰显气魄，错式餐厅，美景相伴；卧室独立一层，沉寂畅快。独立车库人性化设计，专享存储室让生活有条不紊。负一层

一层

二层

阁楼官邸

H型，销售面积约

221㎡，实得面积约

375㎡，赠予面积约

450㎡。超大花园半围住处，客堂结合景观天台，亲密拥抱阳光自然生活。挑高客堂大气沉稳，广阔餐厅灵便多变，卧室布局广阔沉寂。存储室、起居室展现细处的关怀，个性化的地基层设计，空间灵便多变。晋愉·碧怡林畔晋愉·碧怡林畔——城市公园湖畔别墅1、规划布局规划布局要点字：整体组团式布局，组团内部采用队列式布局、景观资源最大化利用、尽端式车道。碧怡林畔集晋愉地产13年大成，别墅顶峰之作，以自己顶级的建筑品位，为重庆圆满表现了百年北美建筑的经典。项目总占地107亩，总建筑面积17万方，物业形态包括类独栋、联排别墅及洋房、高层产品。项目规划利用地块自然落差，为让景观资源最大化利用，使视野更为广阔，因此整体布局采用组团式队列式布局，依湖而建；小区内部为尽端式车道，保证了小区内部的安全系数，减少了噪音。2、建筑风格北美风格：大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流利的线条，多为木构造，表现了农村感；运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式样的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号。项目建筑收效图3、户型分析上坡联排户型上坡联排别墅B1户型赠予室内面积：约263㎡销售面积：约226㎡实得面积：约565㎡

赠予天台面积：约35㎡赠予阁楼面积：约41㎡赠予花园面积：约130-160㎡地下一层享受约1：1超大赠予，全采光下沉式空间。出入口设置入户花园，曲型庭院设计；超大挑高4米客堂动静合适；大厨房、广阔的用餐及起居室空间均独立设计，干湿分别。主卧室独有宽大衣帽间、卫浴间、天台，次卧均设有独立天台；赠予净高米大面积坡屋顶阁楼，让生活空间最大拓展。上坡联排别墅B2户型赠予室内面积：约125㎡销售面积：约200㎡实得面积：约355㎡

赠予天台面积：约30㎡赠予花园面积：约40-60㎡地下一层享受约1：1超大赠予，并配有采光井、室内车位，三面采光挑空内院设计。超大挑高4米客堂动静合适，大厨房、广阔的用餐及起居室空间均独立设计，干湿分别。两间次卧自有光明洗手间、天台；主卧室独享一层，并为主人设计前厅、念书间、大天台，保证私密生活不受搅乱。上坡联排别墅B3户型赠予室内面积：约234㎡销售面积：约234㎡实得面积：约548㎡

赠予天台面积：约21㎡赠予阁楼面积：约59㎡赠予花园面积：约130-160㎡地下一层享受约1：1超大赠予，全采光下沉式空间。出入口设置入户花园，曲型庭院设计；超大挑高4米客堂动静合适；大厨房、广阔的用餐及起居室空间均独立设计，干湿分别。主卧室独有宽大衣帽间、卫浴间、天台，次卧均设有独立天台；赠予净高米大面积坡屋顶阁楼，让生活空间最大拓展。上坡联排别墅B4户型赠予室内面积：约126㎡销售面积：约200㎡实得面积：约361㎡

赠予天台面积：约35㎡赠予花园面积：约40-60㎡地下一层享受约1：1超大赠予，并配有采光井、室内车位，三面采光挑空内院设计。超大挑高4米客堂动静合适，大厨房、广阔的用餐及起居室空间均独立设计，干湿分别。两间次卧自有光明洗手间、天台；主卧室独享一层，并为主人设计前厅、念书间、大天台，保证私密生活不受搅乱。下坡联排别墅C1户型赠予室内面积：约189㎡销售面积：约231㎡实得面积：约478㎡

赠予天台面积：约27㎡赠予阁楼面积：约31㎡赠予花园面积：约130-160㎡地下一层享受约1：1超大赠予，全采光下沉式空间，入口设有超大天台及入户花园，三面采光挑空内院设计。超大挑高4米客堂动静合适，方正厨房、广阔的用餐环境，干湿分别。主卧室独有宽大衣帽间、卫浴间；赠予净高米大面积坡屋顶阁楼，让生活空间最大拓展。下坡联排别墅C2户型赠予室内面积：约194㎡销售面积：约227㎡实得面积：约479㎡

赠予天台面积：约30㎡赠予阁楼面积：约28㎡赠予花园面积：约130-160㎡地下一层享受约1：1超大赠予，全采光下沉式空间，入口设有超大天台及入户花园，三面采光挑空内院设计。超大挑高4米客堂动静合适，方正厨房、广阔的用餐环境，干湿分别。主卧室独有宽大衣帽间、卫浴间；赠予净高米大面积坡屋顶阁楼，让生活空间最大拓展。下坡联排别墅C3户型赠予室内面积：约96㎡销售面积：约199㎡实得面积：约331㎡

赠予天台面积：约36㎡赠予花园面积：约40-60㎡地下一层享受约㎡超大赠予，并配有采光井、室内车位，三面采光挑空内院设计。超大挑高4米客堂动静合适，大厨房、广阔的用餐及起居室空间均独立设计，干湿分别。两间次卧自有光明洗手间、天台；主卧室独享一层，并为主人设计前厅、念书间、大天台，保证私密生活不受搅乱。要点畅快型联排别墅项目个案比较分析占地面积156亩130亩123亩容积率（畅快型联排别墅）（含地下产权）建筑风格托斯卡纳风格北美风格北美风格户型特色220-300㎡，客堂挑空，地300-470㎡，地下全部计入下全赠予200-230㎡，倍赠予面积产权均价18000元/㎡14500元/㎡11500元/㎡（产权价钱）龙湖品牌150亩湖景，2000亩山林地下全赠予，且计入产权核心竞争力功能房齐备，畅快性高高达倍的赠予比率城市近郊质量项目地下全赠予面积细节、质量金科品牌畅快性别墅要求必然的品牌影响力。畅快型联排对空间尺度、细节办理、花园面积、畅快度和私密性要求更高。畅快型联排别墅容积率一般在左右，容积率相对较低建筑风格均采用拥有异域风情的建筑，突显浪漫、尊贵、大方。畅快性联排对景观要求苛刻，需求山、林、水等自然资源。四、畅快型联排