破桩头施工协议书-2

第页共页破桩头施工协议书甲方：_________乙方：_________现有_________工程机械钻孔桩的破除工程，经甲、乙双方协商，甲方同意承包给乙方施工。现实详细协议如下：一、甲方以每立方_________元〔_________元〕的单价将桩的破除工程承包给乙方，详细计算以施工图纸计算。二、施工范围：乙方将所有该破除的桩混凝土完全破除。在破的过程中，所有的桩应以锯桩机高的位置切割一定的深度，但不能伤及桩钢筋，破除后的桩头必须保持平整完好。预留钢筋必须按甲方的要求所预留。破除后的大渣甲方用挖机尽量配合乙方去除。三、乙方进场后，甲方负责提供生活水电以及适量借支生活费用。乙方自带破桩工具〔包括锯桩机〕。在施工过程中，甲、乙双方必须严密配合〔如挖机配合清渣等〕，确保施工进度以保证工程的如期完成。乙方人员在施工中必须注意平安，上班必须平安帽，穿胶鞋，如发生平安事故，由乙方完全负责，严格遵守公司的各项平安，消费制度和各种生活制度。另乙方必须保证施工进度，如进度严重跟不上，甲方有权中止乙方的合作。四、结帐方式：甲方在乙方工程完工后3天内，以现金的方式一次性付清工程款。相关的合同范本·施工分包合同·房屋建筑装修施工合同·钢构造施工合同·家装施工合同·施工监理合同·油漆施工合同·维修施工合同·广告牌施工合同·景观施工合同五、此协议由甲乙双方协商而定，双方必须严格遵守，积极履行。如有违背，那么由违背方负完全责任。六、此协议自签字之日起消费，待工程完工，甲方付清乙方工程款后自行失效。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________甲方代表〔签字〕：_________乙方代表〔签字〕：_________签订地点：_________签订地点：__________________年____月____日_________年____月____日编辑推荐什么是买卖不破租赁_合同范本买卖不破租赁系一习惯说法，其根本含义是：房屋租赁关系存续期间，出租人转让房屋所有权的，受让人代替出租人获得原租赁关系所产生的权利义务。____《关于贯彻执行［案例］买卖不破租赁_合同范本1990年，李某作为承祖人与房主王某签订房屋租赁合同，约定租赁王某私房两居室，期限为XX年，租金每月300元。以后数次变更租金，至1996年，租金为每月1000元。1996年9月21日，王某因儿子出国，急需用钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作抵押，借款20万元。王某到期未能还款，又与孙某协商将房屋作价20万元，冲抵债务，王某即通知李某并办理了产权变更登记。此后，孙某通知李某，该房屋已归其所有，要求李某腾房。李某以无房可租为由，要求继续租赁。双方发生分歧，而诉至法院。[问题]1.原租赁合同是否继续有效?2.为什么王某冲抵债务时要通知李某?有何法律根据?答：1.我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这在理论上称作“买卖不破租赁”。买卖是所有权的转移，根据物权优先的原那么，买卖本应破租赁。《合同法》特别规定买卖不破租赁，那么说明租赁权物权化，具有物权化的效力。这样做更加有利于保护承租人的利益，维护租赁关系的稳定。本案中，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，李某可以继续租赁该房屋。2.《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购置的权利。”在本案中，王某因无力还债，以租赁物冲抵债务，应通知承租人李某，因为承租人李某在同等条件下，有优先购置权。买卖不破租赁原那么_合同范本曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购置了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其“优先购置权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。这是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在遍的问题，承租人所提出的“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，详细解释为租赁房屋发生转移的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完好所有权。对此，我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理方法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;《____关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通那么〉假设干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。而承租人提出的“优先购置权”那么是指出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购置的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购置的权利。”;《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购置权。”;____《关于贯彻执行<民法通那么假设干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提早3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购置权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以恳求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。由此可见，在该案例中，承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护，曾先生无权要求承租人限期搬离，但是有权要求承租人支付租金，因为，曾先生在获得该房产的所有权的同时也获得了收益权。另