建设工程勘察设计合同及其管理

建设工程勘察设计合同及其管理第1页/共59页2第一节

勘察设计合同概述建设工程的勘察包括选址勘察、初步勘察、详细勘察和施工勘察等四个阶段，其主要工作内容有地形测量、工程勘察、地下水勘察、地表水勘察、气象调查等。建设工程设计一般分为初步设计、技术设计和施工图设计等三个阶段，包括工业建筑设计和民用建筑设计。第2页/共59页3

合同的形式勘察设计合同按计价方式分总价合同单价合同比例收费合同勘设总承包合同勘察合同设计合同按合同标的分第3页/共59页4一、勘察设计合同的概念建设工程勘察设计合同是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确相互之间权利义务关系的协议。建设工程勘察设计合同的委托方一般是项目业主(建设单位)或建设工程总承包单位；承包方是持有国家认可的勘察设计证书的勘察设计单位。合同的委托方、承包方均应具有法人地位。第4页/共59页5委托方和承包方签订勘察设计合同的作用是：(1)有利于保证建设工程勘察设计任务按期、按质、按量地顺利完成；(2)有利于委托方与承包方明确各自的权利、义务以及违约责任等内容，一旦发生纠纷、责任明确，避免不必要的争执；(3)促使双方当事人加强管理与经济核算，提高管理水平；(4)为双方的设计管理工作提供法律依据。第5页/共59页6合同签订的程序确定合同标的招标委托选定承包人签订承包合同直接委托依法要招标的不得直接委托确定勘察与设计分开还是一起委托第6页/共59页7二、勘察设计合同管理勘察设计合同是勘察设计单位在工程设计过程中的最高行为准则，勘察设计单位在工程设计过程中的一切活动都是为了履行合同责任。勘察设计合同管理是指勘察设计合同条件的拟定、合同的签订和履行、合同的变更与解除、合同争议的解决和合同索赔等管理工作。其目的是促使合同双方(委托单位和勘察设计单位)全面而有序地完成合同规定各方的义务与责任，从而保证工程勘察设计工作的顺利实施。第7页/共59页8三、勘察设计合同及合同管理的法律基础建设工程勘察设计合同及其管理的法律基础主要是国家或地方颁发的法律、法规，主要有《中华人民共和国经济合同法》《建设工程勘察设计合同条例》《工程设计招标投标暂行办法》《中外合作设计工程项目暂行规定》《工程勘察和工程设计单位资格管理办法》《工程勘察和工程设计资格分级标准》第8页/共59页9第二节勘察设计合同的主要内容一、勘察合同的主要内容通常勘察合同有如下主要内容：(一)总述主要说明建设工程名称、规模、建设地点，委托方和承包方的概况。(二)委托方的义务在勘察工作开展前，委托方应向承包方提交由设计单位提供、经建设单位同意的勘察范围的地形图和建筑平面布置图各一份，提交由建设单位委托、设计单位填写的勘察技术要求及附图。委托方应负责勘察现场的水电供应、平整道路、现场清理等工作，以保证勘察工作的顺利开展。在勘察人员进入现场作业时，委托方应负责提供必要的工作和生活条件。(三)承包方的义务勘察单位应按照规定的标准、规范、规程和技术条例进行工程测量、工程地质、水文地质等勘察工作，并按合同规定的进度，质量要求提供勘察成果。第9页/共59页10(四)勘察费现行的工程勘察取费应按由国家物价局会同勘察设计主管部门批准颁发的《工程勘察收费标准》(1992年修订本)执行。该标准以1984年原国家计委颁发的《工程勘察取费标准》为基础，考虑物价上涨因素修正而成。该收费标准仍是按事业单位会计制度的事业费支出水平为基础进行测算的，其费用由工资、补助工资、职工福利费、公务费、修缮费、业务费和国家规定必须缴纳的工商税等构成。第10页/共59页11(五)违约责任(1)委托方若不履行合同，无权要求返还定金；而承包方若不履行合同，应双倍偿还定金。(2)对于由于委托方变更计划，提供不准确的资料，未按合同规定提供勘察设计工作必须的资料或工作条件，或修改设计，因而造成勘察设计工作的返工、停工、窝工，委托方应按承包方实际消耗的工作量增加费用。第11页/共59页12(3)勘察设计的成果按期、按质、按量交付后，委托方要按期、按量支付勘察设计费。(4)因勘察设计质量低劣引起返工，或未按期提出勘察设计文件，拖延工程工期造成委托方损失，应由承包方继续完善勘察，完成设计，并视造成的损失、浪费的大小，减收或免收勘察设计费。(5)对因勘察设计错误而造成工程重大质量事故，承包方除免收受损失部分的勘察设计费外，还应支付与该部分勘察设计费相当的赔偿金。第12页/共59页13(六)合同争端的处理建设工程勘察设计合同在实施中若发生争端，双方应及时协商解决；若协商不成，双方又同属于一个部门，可由上级主管部门调解；调解不成或双方不属于同一个部门，可根据双方订立的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。若合同中没有订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。第13页/共59页14(七)其他规定建设工程勘察设计合同必须明确规定合同的生效和失效日期。通常勘察合同在全部勘察工作验收合格、委托方支付完毕后失效，设计合同在全部设计任务完成、委托方支付完毕后失效。勘察设计合同的未尽事宜，需经双方协商，作出补充规定。补充规定与原合同具有同等效力，但不得与原合同内容冲突。附件是勘察设计合同的组成部分。勘察合同的附件一般包括测量任务和质量要求表、工程地质勘察任务和质量要求表等；设计合同的附件一般包括委托设计任务书、工程设计取费表、补充协议书等。第14页/共59页15二、设计合同的主要内容通常设计合同有如下主要内容：(一)总述建设工程名称、规模、投资额、地点，合同双方的简单介绍等。(二)委托方的义务(1)如果委托初步设计，委托方应在规定的日期内向承包方提供经过批准的设计任务书(或可行性研究报告)、选择建设地址的报告以及原料(或经过批准的资源报告)、燃料、水电、运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料、经科研取得的技术资料等。第15页/共59页16(2)如果委托施工图设计，委托方应在规定日期内向承包方提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工条件、以及有关设备的技术资料。(3)委托方应负责及时地向有关部门办理各阶段设计文件的审批工作。(4)明确设计范围和深度。(5)如果委托设计中配合引进项目的设计，则在引进过程中，从询价、对外谈判、国内外技术考察直到建成投产的各个阶段，都应通知承担有关设计任务的单位参加。这样有利于设计任务的完成。第16页/共59页17(6)在设计人员进入施工现场工作时，委托方应提供必要的工作和生活条件。(7)委托方要按照国家有关规定付给承包方勘察设计费，维护承包方的勘察成果和设计文件，不得擅自修改，也不得转让给第三方重复使用，否则便侵犯了承包方的智力成果权。第17页/共59页18(三)承包方的义务(1)承包方要根据批准的设计任务书(或可行性研究报告)或上阶段设计的批准文件，以及有关设计的技术经济文件、设计标准、技术规范、规程、定额等提出勘察技术要求和进行设计，并按合同规定的进度和质量要求，提交设计文件(包括概预算文件，材料设备清单)。(2)初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务范围内的必要修改，应由承包方承担。(3)承包方对所承担设计任务的建设项目应配合施工，进行设计技术交底，解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修改预算，参加试车考核和工程竣工验收。对于大中型工业项目和复杂的民用工程应派现场设计代表，并参加隐蔽工程验收。第18页/共59页19(四)设计的修改和停止(1)设计文件批准后，就具有一定的严肃性，不能任意修改和变更。如果必须修改，也需经有关部门批准，其批准权限视修改的内容所涉及的范围而定。如果修改的部分是属于初步设计的内容(如总平面布置图、工艺流程、设备、面积、建筑标准、定员、概算等)，须经设计的原批准单位批准；如果修改部分是属于设计任务书的内容(如建设规模、产品方案、建设地点及主要协作关系等)，则须经设计任务书的原批准单位批准；施工图设计的修改，须经设计单位的同意。(2)委托方因故要求修改工程的设计，经承包方同意后，除设计文件的提交时间另订外，委托方还应按承包方实际返工修改的工作量增付设计费。第19页/共59页20(3)原定设计任务书或初步设计如有重大变更而需要重作或修改时，须经设计任务书的批准机关或初步设计批准机关同意，并经双方当事人协商后另订合同。委托方负责支付已经进行了的设计的费用。(4)委托方因故要求中途停止设计时，应及时书面通知承包方，已付的设计费用不退，并按该阶段实际耗用工日，增付和结清设计费，同时结束合同关系。第20页/共59页21(五)设计费工程设计费的收费标准按由国务院勘察设计主管部门组织国务院各有关部门编制、经国家物价局会同国务院勘察设计主管部门批准颁发的《工程设计收费标准》执行。承包方按承担任务的工程性质，分别执行标准中有关行业的收费标准。该标准共分三册：第一册(1992年修订本)包括除后两册的九个行业之外的二十一个行业，第二册(1984年本)包括核工业、航空、电子、兵器、航天等六个行业；第三册是《工程勘察、工程设计收费工日定额》试行本，包括煤炭、电力、邮电三个行业。第21页/共59页22(六)违约责任违约责任的条款同勘察合同要求。(七)合同争端的解决同勘察合同要求。(八)其他条款同勘察合同要求。三、勘察设计合同的格式第22页/共59页23第三节勘察设计合同管理一、勘察设计合同主体与客体的法律地位勘察设计合同法律关系的主体是合同双方当事人，即委托方和承包方；其客体是指委托勘察设计的建设项目。合同主体与客体的地位必须符合有关法律的规定，否则合同的有效性得不到法律的承认与保护。因此，对合同的任一方来说，合同管理第一步是确认合同法律关系主体与客体是否合法。第23页/共59页24(一)合同法律关系主体的法律地位合法的合同法律关系主体，应是经国家规定的审批程序成立的法人组织，有相应的法人章程和营业执照，其经营活动应在章程或营业执照规定的范围内。同时，参加签订合同应是合同主体的法定代表人或具有有效授权证书的法人委托的代理人。代理人的活动应在其代理委托书的授权范围内。第24页/共59页251．勘察设计单位级别和分级标准根据《工程勘察和工程设计资格分级标准》的规定，建筑行业工程设计分级标准是：(1)甲级1)单位经批准成立并从事建筑设计业务达八年以上，独立承担过不少于五项、工程等级为一级或特级的建筑工程项目的设计，并已建成，质量优良。2)单位有较高的社会信誉。3)单位中专职固定的技术人员总数不少于75人，且工种齐全、级配合理，其中技术骨干比例不低于1／3。骨干中建筑、结构专业各不少于6人。第25页/共59页264)近五年获省、部级及其以上级别的优秀建筑工程设计奖不少于2项，参加过国颁、部颁建筑工程设计标准、规范的编制工作。5)有健全的技术、经营管理制度和全面质量管理体系并已达标验收取得合格证书。6)达到建设部规定的甲级设计单位技术装备及应用水平的现阶段考核标准。第26页/共59页27(2)乙级1)单位成立以来独立承担过不少于三项、工程等级为二级或二级以上公共建筑的项目设计，并已建成，质量优良，单位有较好的信誉。2)单位中专职固定的技术人员总数不少于35人，且工种齐全、级配合理。其中技术骨干人数应不少于12人，骨干中建筑、结构专业各4人。3)曾获得过省、部级优秀建筑工程设计奖。4)有较健全的技术、经营管理制度和全面质量管理体系并已达标取得检收合格证书。5)达到建设部规定的乙级设计单位技术装备及应用水平的现阶段考核标准。第27页/共59页282．各级别勘察设计单位服务的区域范围按照《工程勘察和工程设计单位资格管理办法>>的规定，工程勘察与设计资格分为甲、乙、丙、丁四级，各级工程勘察证书和工程设计证书的选用范围如下：(1)持有甲级证书的单位，可以在全国范围内承担证书规定行业大、中、小型工程建设项目(包括项目内相应的生产必要配套工程和设施，下同)的工程勘察或者工程设计任务。(2)持有乙级证书的单位，可以在本省、自治区、直辖市范围内承担证书规定行业中、小型工程建设项目的工程勘察或者工程设计任务。需要跨省、自治区、直辖市承担任务的，需经项目所在地的省、自治区、直辖市勘察设计主管部门批准。第28页/共59页293．各级别勘察设计单位承担设计任务的范围根据民用建筑工程的复杂程度，将各类建筑工程设计分为特、一、二、三、四、五级。各级别设计单位承担任务范围如下；(1)甲级承担建筑工程设计任务范围不受限制。(2)乙级1)承担工程等级为二级或二级以下的民用建筑设计项目。2)跨度不超过30m，吊车吨位不超过30t的单层厂房和仓库，以及跨度不超过12m、6层以下多层厂房和仓库。3)构筑物：高度低于45m的烟囱，容量小于100m。的水塔，小于2000m’的水池，直径小于12m、边长小于9m的料仓。第29页/共59页30(二)合同法律关系客体的法律地位由于建设项目的建筑物和构筑物是附着于土地之上的，因此勘察设计合同客体的合法性不仅包括建设项目本身的合法性，而且包括土地使用的合法性。1，勘察设计项目必须符合基本建设程序根据国家计委1983年2月2日颁发的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法净的规定，建设项目的决策和实施必须遵守国家的基本建设程序，进行可行性研究。在编制可行性研究报告或设计任务书并报计划行政主管部门批准后，方可进行项目的设计工作。第30页/共59页312．勘察设计项目必须有建设用地规划许可证根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市规划法》的规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书（可行性研究报告)报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。在城市规划内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。第31页/共59页32二、勘察设计合同的签订程序(一)委托方审查承包方的资质委托方审查承包方是否属于合法的法人组织，有无有关的营业执照，有无与勘察设计项目相应的勘察设计证书；调查承包方勘察设计资历、工作质量、社会信誉、资信状况和履约能力等。第32页/共59页33(二)承包方审查建设项目的批准文件在接受委托前，承包方必须对委托方所委托勘察设计的工程项目的各种批准文件进行审查，以确保合同的有效性。这些文件主要是行政主管部门批准的可行性研究报告(设计任务书)和城市规划行政主管部门批准的建设用地规划许可证。不需报批可行性研究报告(设计任务书)的小型单项工程，必须具有行政主管部门批准的有关基建文件。如果仅单独委托施工图设计任务，则应同时具备行政主管部门批准的初步设计文件。第33页/共59页34(三)委托方提出勘察设计任务委托书委托方根据可行性研究报告(设计任务书)，向承包方提出设计要求，包括委托的项目概况、设计内容、设计范围、设计期限、设计质量和设计限制条件等。下面是设计任务委托书格式示例，供参考。第34页/共59页35(四)承包方确定设计取费标准和设计进度承包方根据委托方提出的设计要求和提供的设计资料，研究并确定勘察设计方法、进度、费用金额及付款方式等。(五)双方当事人协商勘察设计合同的当事人双方进行协商，就合同的各项条款取得一致意见。(六)签订勘察设计合同合同双方法人代表或其指定的代理人在合同文本上签字，并加盖各自单位法人公章，合同生效。第35页/共59页36三、勘察设计过程中的合同管理勘察设计合同的双方当事人都应重视合同管理工作，委托方如没有专业合同管理人员，可委托监理工程师负责i承包方应建立自己的合同管理专门机构，负责勘察设计合同的起草、协商和签订工作，同时在每个勘察设计项目中指定合同管理人员参加项目管理班子，专门负责合同实施控制和管理。(一)合同资料文档管理在合同管理中，无论是合同签订、合同条款分析、合同的跟踪与监督、合同变更与索赔等，都是以合同资料为依据，同时在合同管理过程中会产生大量的合同资料。因此，合同资料文档管理是合同管理的一个基本业务。第36页/共59页37勘察设计中主要合同资料包括：(1)勘察设计招标投标文件(如果有的话)；(2)中标通知书(如果有的话)，(3)勘察设计合同及附件(包括：委托设计任务书、工程设计取费表、补充协议书等)；(4)委托方的各种指令、签证，双方的往来书信和电函，会谈纪要等；(5)各种变更指令、变更申请和变更记录等；(6)各种检测、试验和鉴定报告等；(7)勘察设计文件；(8)勘察设计工作的各种报表、报告等；(9)政府部门和上级机构的各种批文、文件和签证等。第37页/共59页38(二)合同实施的跟踪与监督在委托方方面，合同的跟踪与监督就是掌握承包方勘察设计工作的进程，监督其是否按合同进度和合同规定的质量标准进行，发现拖延应立即督促承包方进行弥补，以保证勘察设计工作能够按期按质完成。同时，也应及时将本方的合同变更指令通知对方。在承包方方面，合同的跟踪与监督就是对合同实施情况进行跟踪，将实际情况和合同资料进行对比分析，发现偏差。合同管理人员应及时将合同的偏差信息及原因分析结果和建议提供给设计项目的负责人，以便及早采取措施，调整偏差。同时，合同管理人员应及时将委托方的变更指令传达到本方设计项目负责人或直接传达给各专业设计部门和人员。第38页/共59页39(三)合同变更管理勘察设计合同的变更表现为设计图纸和说明的非设计错误的修改、设计进度计划的变动、设计规范的改变、增减合同中约定的设计工作量等。这些变更导致了合同双方的责任的变化。例如，由于委托方产生了新的想法，要求承包方对按合同进度计划已完的设计图纸进行返工修改，这就增加了承包方的合同责任及费用开支，并拖延了设计进度。对此，委托方应给予承包方应得的补偿，这往往又是引起双方合同纠纷的原因。第39页/共59页40四、勘察设计合同的索赔在勘察设计合同执行的过程中，由于合同一方因合同另一方未能履行或未能正确履行合同中所规定的义务而受到损失，则可向另一方提出索赔。勘察设计合同中通常规定各分项索赔费用限额或合同总索赔费用限额。(一)承包方向委托方提出索赔要求·承包方在下列情况下可向委托方提出索赔要求：(1)委托方不能按合同要求及时提交满足设计要求的资料，致使承包方设计人员无法正常开展设计工作，承包方可提出延长合同工期索赔。。第40页/共59页41(2)因委托方未能履行其合同规定的责任或在设计中途提出变更要求，而造成勘察设计工作的返工、停工、窝工或修改设计，承包方可向委托方提出增加设计费和延长合同工期索赔。(3)委托方不按合同规定按时支付价款，承包方可提出合同违约金索赔(4)因其他原因属委托方责任造成承包方利益损害时，承包方可提出增加设计费索赔。第41页/共59页42(二)委托方向承包方提出索赔要求委托方在下列情况下可向承包方提出索赔：(1)承包方未能按合同规定工期提交勘察设计文件，拖延了项目建设工期，委托方可向承包方提出违约金索赔。(2)由于承包方提交的勘察设计成果错误或遗漏，使委托方在工程施工或使用时遭受损失，委托方可向承包方提出减少支付设计费或赔偿索赔。(3)因承包方的其他原因造成委托方损失的，委托方可向承包方提出索赔。第42页/共59页43第四节国际工程设计合同一、国际工程设计业务和咨询服务“咨询服务”一词广泛地应用于国际工程中和一些发达国家，它是指利用专家的知识、经验、信息和技术等为客户提供知识与技术密集型的服务。咨询人(常称为“咨询工程师”)与客户(委托方)为此而签订的合同，称为“咨询服务合同”。根据国际咨询工程师联合会、世界银行等国际组织和机构对咨询工程师的定义，咨询服务一般可分为以下四种类型：(1)投资前的研究。主要是对具体项目做投资前的调查研究。第43页/共59页44(2)准备性服务(可行性研究和工程设计等)。这类服务包括详细的资金安排、经营费用估算、详细设计、交钥匙项目的实施规范及准备土建施工项目和设备采购项目的招标等。有时，客户也要求咨询工程师在编写采购文件、决定保险要求、承包商的资格要求、承包商的资格预审、标书分析及授标建议等方面提供咨询服务。(3)项目实施性服务(施工监理与项目管理等)。受客户委托进行工程施工监理和项目管理，如检查和催促项目进度、审批承包商和供货人呈交的货物发货清单以及对合同有关文件进行解释等。项目实施性服务还包括：帮助客户采购工程设备和材料，对同一项目的各承包人和供货人的各项投入资源进行协调，以及各种设施试运转等。第44页/共59页45(4)技术性援助。为客户提供支援性的各种技术咨询服务，如制定开发计划和部门计划，机构制度的建立和健全，组织和管理方面的调查研究，员工应具备的条件与素质的研究及培训等。第45页/共59页46二、国际工程设计合同的主要内容国际咨询工程师联合会(FIDIC)1990年编制出版了《业主／咨询工程师标准服务协议书》的标准文本，推荐用于国际工程和国内工程的投资前研究、设计、施工监理和项目管理的咨询服务合同。该标准文本和FIDIC编制的其它标准文本一样，由三个部分组成：协议书、协议书标准条件(通用条款)和特殊应用条件(特殊条款)。《特殊应用条件》是针对具体的服务，拟定的专门性的内容。它包括两个部分：第一部分是与《标准条件》中的一些条款相应的具体规定，由条款的相应顺序编号相联系，第二部分是附加条款。下面着重介绍1990年版本中《协议书》的形式和《标准条件》的主要内容。第46页/共59页47(一)协议书(二)标准条件《标准条件》包括九个部分，共44条。1．定义与解释·对合同条件中涉及的措词和用语的涵义界定，包括：项目、服务、工程、业主、咨询工程师、．协议书、日、月、当地货币等。2．咨询工程师(咨询单位)的义务(1)咨询服务范围(3、4条)。咨询工程师应履行与项目有关的咨询服务范围，包括正常的、附加的和额外的服务。正常的服务是指附件A中所述的那类服务；附加的服务是指附件A中所述的那类服务或双方的书面协议另外附加于正常服务的那类服务；额外的服务是指那些既不是正常的也不是附加的，但根据第28条咨询工程师必须履行的服务。第47页/共59页48(2)认真地尽职和行使职权(5条)。咨询工程师应运用合理的技能，谨慎而勤奋地工作。如果合同(如项目监理合同)是要求咨询工程师在业主与第三方的合同中行使职权或是当业主与第三方签订的合同条款有这样的要求时，则咨询工程师在业主与第三方之间应公正地证明和作出决定或行使自己的处理权。(3)业主的财产(6条)。任何由业主提供或支付的供咨询工程师使用的物品都属于业主的财产，并在服务终止时进行移交。第48页/共59页493．业主的义务(1)资料(7条)。业主应在一个合理的时间内免费向咨询工程师提供他能够获取的并与服务有关的一切资料。(2)决定(8条)。业主应在一个合理的时间内就咨询工程师以书面形式提交给他的一切事宜作出书面决定。(3)协助(9条)。在项目所在国，业主应尽一切力量对咨询工程师和他的职员提供诸如出入境、居留、工作等方面的协助。(4)设备与设施(10条)。业主应免费向咨询工程师提供服务所需的设备和设施。(5)业主的职员(儿、12条)。业主应按附件B的规定，自费从自己的雇员中挑选和提供为咨询工程师所需的职员。第49页/共59页504．职员(1)职员的提供(13条)。双方提供的职员要得到对方的认可。(2)代表(14条)。每一方应指定一位高级职员或个人作为其代表。(3)职员的更换(15条)。如果有必要更换任何人员，则负责任命的一方应立即安排，代之以一位具有同等能力的人员，并承担更换的费用。第50页/共59页515．责任与保险(1)双方的责任与赔偿(16、17条)。如果确定任何一方违约造成了对另一方的损失，则违约一方应对另一方支付赔偿。赔偿额应限于由此违约所造成的合同可预见到的损失或损害的数额，并应限于合同规定的此类赔偿的限额。(2)赔偿限额与保障(18条)。任何一方向另一方支付赔偿的最大数额应限于《特殊应用条件》中规定违约的赔偿最高数额。!如果与适用的法律不相抵触，则业主应保障咨询工程师免受一切索赔造成的不利影响，包括本合同及业主与第三方签订的合同。(3)对责任的保险(19条)。业主可以书面要求咨询工程师对其合同责任及公共的或第三方的责任进行保险，保险费用由业主承担。(4)业主财产的保险(20条)。除非业主另有书面要求。咨询工程师应对业主提供或支付的业主财产进行保险，保险费用由业主承担。

第51页/共59页526．协议书的开始、完成、变更与终止(1)协议书生效(21条)。协议书生效日期的规定，一般为业主给咨询工程师发出中标函之日或正式协议书签字之日。(2)开始和完成(22条)。在《特殊应用条件净中所规定的时间或期限内，服务必须开始和完成。(3)更改(23条)。当任何一方提出申请并经双方书面同意时，可对本协议书进行更改。(4)进一步的建议(24条)。如果业主书面要求的话，则咨询工程师应提交变更服务的建议。此类建议的编制和提交应作为一项附加的服务。(5)延误(25条)。如果业主或其承包商使服务受到阻碍或延误，以致增加了服务的工作量或持续时间，此增加部分应被视为附加的服务，完成服务的时间应相应地予以延长。第52页/共59页53(