超市转让协议书

第页共页超市转让协议书超市转让协议书。转让方(以下简称为甲方)：住所地：【身份证号码】：联络：通讯地址：受让方(以下简称为乙方)：住所地：【身份证号码】：【营业执照号码】：联络：通讯地址：房屋所有人(商铺出租方)(以下简称为丙方)：住所地：【身份证号码】：【产权证号】：联络：通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，为明确甲方·乙方·丙方的权利义务关系，甲、乙、丙三方就甲方将位于的商铺，转让给乙方一事，达成以下合同条款，由三方共同遵守执行：一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的商铺转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、该店铺的所有权证号码为产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。店铺转让给乙方后，甲方应立即终止该租赁合同，并协助乙方与丙丙方重新签订商铺租赁合同。至该超市转让合同签订前一切债务，各种费用由甲方交清，转让之后该商铺的房租、水、暖、电一切费用均由乙方负责承当。三、店铺现有装修、装饰、设备包括在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方所有，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。四、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为超市，甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生答应证、工商税务登记证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责归还，与乙方无关;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。五、所有商品在保证完好，且未过商品保质期的前提下，顶手费(转让费)共计人民币大写万元，(小写元)。合同签订之日起，乙方采用银行汇款的方式向甲方首付人民币大写万元，(小写元)，剩余人民币大写万元，(小写元)在甲方积极协助乙方办理完相关手续之后日之内乙方通过银行汇款一次性付清，如时间超过款不到位，甲方有权收回超市，并不退还已付款，合同解除。上述费用已包括甲方第三条所述的装修装饰设备费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的%向甲方支付违约金，全部经济收入归甲方所有。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方自己原因或丙方原因中途收回店铺，甲方同样承当违约责任，并向乙方支付转让费的%作为违约金，全部经济收入归乙方所有。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。八、假如合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的%的违约金。假如合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建立(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。九、特约事项：(1)商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。乙方在接手经营后，可对超市进展装修和改造，相关费用乙方自理。(2)商号现承租坐落_____市_____路_____号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租_____年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任。甲、乙、丙三方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但必须支付转让费的%为违约金。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方并支付转让费的%为违约金。十、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成局部，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、本合同经三方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式三份，三方各执一份，均具有同等法律效力。甲方签章：：身份证号：签约地点：签约时间：乙方签章：：身份证号：签约地点：签约时间：丙方签章：：身份证号：签约地点：签约时间：附件：1.甲方身份证复印件或法定代表人身份证明书、受权委托书;2.乙方身份证复印件或法定代表人身份证明书、受权委托书;3.丙方方身份证复印件或法定代表人身份证明书、受权委托书;4.该超市营业执照复印件5.房屋产权证复印件6.原房屋租赁合同经典推荐超市合伙协议书甲方：乙方：经甲、乙双方充分协商，就合伙从事“神木县浩宇超市，”自愿达成如下协议：双方同意信守：第一条：合伙宗旨：共同合作，合法经营，利益共享，风险共担。第二条：合伙名称：神木县浩宇超市经营地址：神木县东兴街南段第三条：合伙经营工程和范围：烟酒副食、日用百货、预包装食品零售。第四条：合伙期限暂定五年，自本合伙协议签订之日起计算。合伙期限届满，经各合伙人协商一致可以续展延长经营期限，也可以根据市场情况提早终止合伙经营。提早终止合伙或者延长合伙经营应须提早六个月获得各合伙人的一致意见，在期满前办理完毕有关手续。第五条：出资金额、方式期限。1、神木县浩宇超市总投资肆佰万元(￥4000000.00元)。2、甲方以现金方式出资叁佰贰拾万元(￥3200000.00)，占总投资总额的80%。3、乙方以现金方式出资捌拾万元(￥800000.00)。乙占投资总额的20%。4、合伙人的出资，于年月日以前交齐。5、本合伙出资甲方占投资总额的80%，乙方占投资总额的20%，作为确定盈余分配和债务承当的根底。6、合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意恳求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。第六条：合伙人的分工、权利与义务。1、甲、乙协商一致共同推举甲方作为合伙负责人，全面负责合伙业务的日常经营与管理。客户协调，业务开拓等事宜，并享有每月1500元的工资待遇。2、乙方享有对财物账日的监管权利，对于涉及财务，账目以及借款、还款、日常投资等资金使用事项在超过1000元额度(500元以下的应各自记账、留存凭证、定期对账)，应须甲乙双方协商一致方可进展。第七条：盈余分配与债务承当。合伙各方共同经营、共同合作，共担风险，共负盈亏。1、盈余分配，扣除店里的水、电、暖气、租金、职工工资、税金等日常经营费用，剩余的按双方的投资比例分配，平均分配预支每月5日前结算上一月的账目，进展盈余分配。2、债务承当，合伙债务先以合伙财产归还，合伙财产缺乏清偿时，由各合伙人按投资比例分担，任何一方对外归还后，另一方应当按比例在10日内向对方清偿自己应负担的局部。第八条：违约责任：1、合伙人未经其他合伙人一致同意而转上其财产份额的。假如其他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。2、合伙人违背本协议导致合伙损失的，应当对其他合伙人承当。赔偿责任。第九条：经协商一致，合伙人可以修改本协议在对未尽事宜进展补充;补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。第十条：合同争议解决方式。凡因本协议有关的一切争议，合伙人之间其同协商，如协商不成，可在刑事法院处理。合伙人甲方签字：年月日合伙人乙方签字：年月日超市租赁协议书超市租赁合同出租方〔以下简称甲方〕承租方〔以下简称乙方〕根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原那么下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容一、甲方将位于_______市_______区_______号场地租赁给乙方。甲方对所出租的场地具有合法产权。二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为_______平方米作为经营用。三、甲方为乙方提供的超市场地含有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条租赁期限四、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。第三条租金及其它费用五、合同有效年度租金共计为______元〔人民币〕〔含电费〕六、每一个租赁年度按月计算。第四条双方的权利和义务七、甲方〔一〕甲方应保证所出租的场地及设施完好并可以正常使用，并负责年检及日常维护保养、卫生、平安、维修；〔二〕凡遇到政府部门要求需对有关设施进展改造时，所有费用由甲方负责。〔三〕负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理相关手续。〔四〕甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性〔乙方自设除外〕，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。〔五〕在合同期内，甲方不得再次引进同类〔饰品〕商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并去除该商户。〔六〕甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。〔七〕上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时施行，乙方有权代为修复或更换，费用〔以发票为准〕由房租扣除。八、乙方〔一〕在国家法律、法规、政策允许的范围内进展经营及办公。〔二〕合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。〔三〕按合同内容交纳租金及其它费用。第五条付款方式及时间九、乙方在签订合同后，正式入住后五日内付给甲方将租金元人民币付给甲方。十、乙方从第二次付款开场，每次在本月前5天交付。十一、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。第六条续租十二、在本合同期满后，乙方有优先续租权。十三、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第七条其它十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承当本合同的内容之权利和义务。十五、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进展确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。十六、双方各自办理财产保险，互不承当任何形式之风险责任。十七、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第八条违约十八、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面进步租金，乙方有权回绝支付超额租金。十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提早二个月通知对方。二十、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回场地。二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。二十二、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承当责任并赔偿乙方经济损失。第九条合同生效、纠纷解决二十三、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或受权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十四、在本合同执行过程中，假设发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，所在地人民法院解决。二十五、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。二十六、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。甲方：乙方：法人：法人：注册地址：注册地址：开户银行：开户银行：帐号：帐号：签字日期：年月日签字日期：年月日超市加盟协议书特许人：营业执照号码：法人代码证号码：：地址：：法定代表人：被特许人：营业执照号码：法人代码证号码：：地址：：法定代表人：第一条根据《中华人民共和国合同法》、国内贸易部《连锁店经营管理标准意见》及有关规定，经友好协商，特许人同意被特许人建立特许人的加盟连锁店。现就加盟详细事宜，协商如下：第二条特许权使用：1、特许人受权被特许人坐落于___________市〔县〕___________区〔乡、镇〕___________路〔街〕___________号的门店以“___________〔超市〕”为商标或商号，并以特许人的名义、在特许人的指导下经营。门店编号：___________号。2、对于使用“__________〔超市〕”商标/商号的门店，特许人对下述工程拥有最终的审查通过权：〔1〕门店的选址及装潢设计〔须与特许人公司统一〕；〔2〕商品的统一采购与配送；〔3〕价格管理、质量管理；〔4〕门店管理、促销管理、员工培训；〔5〕经营决策、财务监控；〔6〕知识产权保护。3、被特许人每季度第一个月的5号前必须向特许人支付该季度特许权使用费，数额为含税销售额的___________2%.逾期须按每日万分之一支付滞纳金。逾期三个月特许人有权解除合同。4、加盟连锁店的装修、设施设备、资金、员工工资以及其他连锁店运转费用由被特许人自行承当。第三条人员培训：1、特许人负责对加盟门店的管理人员、收银员、理货员进展业务培训。没有通过特许人考核的人员不得上岗。培训人员必须具备当地执法部门认可的有效安康证件，被特许人应解决参培人员住宿、就餐、往返车费、体检等费用。详细培训方案、培训事宜双方另定补充协议。第四条广告及促销：为有效扩展业务，被特许人对特许人统一开展的门店促销活动应完全理解其重要性，并竭力配合。特许人为开拓业务而制定的信誉卡、赠券、会员优惠卡，被特许人应与特许人直营门店按一样条件同时使用，折扣差额由被特许人自行负担，但该项促销严重影响被特许人收益的，特许人制定该活动方案前应获得被特许人的认可。如被特许人需自制或自行登载广告，应将广告文案送特许人核准，经特许人同意前方可施行。第五条商品的提供及结算：1、加盟门店的商品由特许人统一采购、统一配送。特殊商品需要由被特许人自行采购、配送的，应先征得特许人同意，由双方另定补充协议。2、对特许人提供的商品，被特许人应按批结算，先付款后提货。商品的详细结算价格由双方另定补充协议。商品自特许人的配送中心至加盟店的运费、卸货费由被特许人承当。3、特许人提供的商品，被特许人必须参照特许人提供的零售价格执行。有较大幅度〔5％－10％及以上〕差异的，应经过特许人的答应。第六条被特许人的权利：被特许人享有与特许人直营连锁店一样的促销待遇。特许人供给被特许人的商品，其供给价格与特许人制定的零售价格之间应当有合理的毛利润率，为_______________，促销行为以及其他双方认可的活动降低该利润率的，不受本条款约束。第七条被特许人的义务：1、特许人提供各种企业标准、超市操作标准、超市工作标准、超市管理技术标准和其它规章制度，被特许人须无条件地执行。2、被特许人的营业时间必须与特许人相一致，如有特殊情况须征得特许人同意。3、被特许人必须按特许人的要求制作、提供各种财务报表，并对其真实性负责。4、被特许人必须执行特许人提供的商品q.m.p〔质量、计量、价格〕的管理标准。5、特许人派遣督导人员监视、指导被特许人加盟店铺的经营管理情况的。被特许人必须服从并予协助配合。6、被特许人的工作人员应穿着特许人统一制服，佩带统一胸卡，印制统一名片，用以维护与特许人一样的企业形象。7、被特许人不准在本加盟店之外的任何其它场所，从事或协助别人从事“与__________〔超市〕”一样或类似的营业，不参与任何其它超市的事业。8、保守特许人的商业机密，以下文件、事项属于特许人的商业机密范围：____________________________________________________________________第八条特许人的义务1.特许人向被特许人加盟店提供的各项待遇〔不限于管理、培训、商品供给价格、促销待遇与时机等〕不得低于特许人给予任何一家直营店或其他加盟连锁店的待遇。签订本合同时特许人声明保存且被特许人同意的除外。保存事项：______________________2.特许人制定的零售价格应随市场行情调整，不得显著高于同期市场价格。特许人直营店的零售价格不得低于其制定的零售价格。确有必要低于其制定的零售价格的，应提早通知被答应人，并按本合同有关规定调整被答应人的商品供给价及零售价。3.被特许人的商品发生残损或他问题需要退换的，特许人应按照商品退换方法及时办理，该退换方法为本合同的组成局部，修改该方法视同修改本合同。4.特许人应向被特许人提供所有的管理技术、运作标准、营销策略。第九条违约责任：1、签约双方应严格遵守合同规定，如任何一方违背上述条款均作违约处理。违约方应付违约金人民币___________万元整，不能弥补守约方经济损失的须据实赔偿。2、被特许人如严重损害特许人利益、声誉和泄漏特许人提供的经营管理机密，特许人有权终止本合同，并有权要求赔偿相关损失。3、特许人如隐瞒相关事实，严重损害被特许人的权益，被特许人有权解除本合同，并有权要求特许人赔偿相关损失。九、合同的解除与终止：1、本合同期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日，共___________年。期限届满前___________天合同双方没有达成续约协议的，期限届满本合同自动终止。2、本合同有效期内，被特许人假设无意继续经营，应提早三个月书面通知特许人并支付违约金，待特许人认可后办理结账、解约手续。3、在协议终止或解除之日起___________天内，被特许人必须撤除“__________〔超市〕”的标志、图形及与此有关的文字、图案设计、招牌或其它营业标记，并不得再使用“_________〔超市〕”的字样及其它属于特许人所有的营业标记，管理技术、商业机密。十、争议的解决：本合同在履行、解释、解除、终止等方面发生的争议，双方应友好协商解决，或提请行业协会调解。协商、调解不能解决或一方不愿意协商、调解的，双方同意按下述第___________种方式解决纠纷：1、提请___________仲裁委员会仲裁；2、依法向_________人民法院起诉。十一、合同生效：本合同壹式捌份，经双方签章、签字并送达后生效，双方各执肆份为凭。附件1：1、进、销、存日报表〔日报〕2、损益表〔月报〕3、资产负债表〔月报〕4、主要税金应交明细表附件2：1、门店操作标准〔1〕收银员操作标准〔2〕理货员操作标准〔3〕效劳台〔寄包台〕操作标准〔4〕早、夜效劳部操作标准2、门店工作标准〔1〕督导员〔区域〕工作标准〔2〕门店管理人员工作标准〔3〕加盟店督导员工作标准〔4〕商品业务人员工作标准〔5〕门店财务人员工作标准3、门店管理技术标准〔1〕时段检核技术标准〔2〕商品配制技术标准〔3〕商品陈列技术标准〔4〕pop促销技术标准〔5〕商品的q.m.p管理技术标准a.商品quality〔品质〕管理b.商品measure〔计量〕管理c.商品price〔价格〕管理〔6〕残损商品的管理技术标准4、其他方面：特许人员工手册及各种规章制度特许人〔签章〕法定代表人〔签字〕受权代理人〔签字〕年月日被特许人〔签章〕法定代表人〔签字〕受权代理人〔签字〕年月日超市加盟协议书【1】特许人：营业执照号码：法人代码证号码：：地址：：法定代表人：被特许人：营业执照号码：法人代码证号码：：地址：：法定代表人：第一条根据《中华人民共和国合同法》、国内贸易部《连锁店经营管理标准意见》及有关规定，经友好协商，特许人同意被特许人建立特许人的加盟连锁店。现就加盟详细事宜，协商如下：第二条特许权使用：1、特许人受权被特许人坐落于___________市(县)___________区(乡、镇)___________路(街)___________号的门店以___________(超市)为商标或商号，并以特许人的名义、在特许人的指导下经营。门店编号：___________号。2、对于使用__________(超市)商标/商号的门店，特许人对下述工程拥有最终的审查通过权：(1)门店的选址及装潢设计(须与特许人公司统一);(2)商品的统一采购与配送;(3)价格管理、质量管理;(4)门店管理、促销管理、员工培训;(5)经营决策、财务监控;(6)知识产权保护。3、被特许人每季度第一个月的5号前必须向特许人支付该季度特许权使用费，数额为含税销售额的___________2%。逾期须按每日万分之一支付滞纳金。逾期三个月特许人有权解除合同。4、加盟连锁店的装修、设施设备、资金、员工工资以及其他连锁店运转费用由被特许人自行承当。第三条人员培训：1、特许人负责对加盟门店的管理人员、收银员、理货员进展业务培训。没有通过特许人考核的人员不得上岗。培训人员必须具备当地执法部门认可的有效安康证件，被特许人应解决参培人员住宿、就餐、往返车费、体检等费用。详细培训方案、培训事宜双方另定补充协议。第四条广告及促销：为有效扩展业务，被特许人对特许人统一开展的门店促销活动应完全理解其重要性，并竭力配合。特许人为开拓业务而制定的信誉卡、赠券、会员优惠卡，被特许人应与特许人直营门店按一样条件同时使用，折扣差额由被特许人自行负担，但该项促销严重影响被特许人收益的，特许人制定该活动方案前应获得被特许人的认可。如被特许人需自制或自行登载广告，应将广告文案送特许人核准，经特许人同意前方可施行。第五条商品的提供及结算：1、加盟门店的商品由特许人统一采购、统一配送。特殊商品需要由被特许人自行采购、配送的，应先征得特许人同意，由双方另定补充协议。2、对特许人提供的商品，被特许人应按批结算，先付款后提货。商品的详细结算价格由双方另定补充协议。商品自特许人的配送中心至加盟店的运费、卸货费由被特许人承当。3、特许人提供的商品，被特许人必须参照特许人提供的零售价格执行。有较大幅度(5%-10%及以上)差异的，应经过特许人的答应。第六条被特许人的权利：被特许人享有与特许人直营连锁店一样的促销待遇。特许人供给被特许人的商品，其供给价格与特许人制定的零售价格之间应当有合理的毛利润率，为_______________，促销行为以及其他双方认可的活动降低该利润率的，不受本条款约束。第七条被特许人的义务：1、特许人提供各种企业标准、超市操作标准、超市工作标准、超市管理技术标准和其它规章，被特许人须无条件地执行。2、被特许人的营业时间必须与特许人相一致，如有特殊情况须征得特许人同意。3、被特许人必须按特许人的要求制作、提供各种财务报表，并对其真实性负责。4、被特许人必须执行特许人提供的商品Q.M.p(质量、计量、价格)的管理标准。5、特许人派遣督导人员监视、指导被特许人加盟店铺的经营管理情况的。被特许人必须服从并予协助配合。6、被特许人的工作人员应穿着特许人统一制服，佩带统一胸卡，印制统一名片