荒地承包合同是否需要登记通用版五篇

第页共页荒地承包合同是否需要登记通用版五篇「必备」农村土地承包合同通用版2000字本文为合同范本网推荐专题“农村土地承包合同”相关内容。在经济全球化时代，商业贸易活动非常频繁，使得合同的使用频率大幅上升。合同会对双方的行为进展明确的约定。你理解怎么起草一份合同吗？编辑特地花时间为你搜集并编辑了农村土地承包合同通用版，请马上本页，以方便再次阅读！农村土地承包合同通用版篇1甲方：乙方：根据《合同法》及《土地管理法》、《农村土地承包法》的有关规定，本着公开、公平、诚信、平等、自愿的原那么。乙方通过方式获得甲方的承包经营权，签订此合同，以期双方共同遵守。一、土地详情甲方将位于村民委员会〔组〕所有的，以北、以南、以东、以西毗邻的发包给乙方使用。其四至为：东至：现西边；南至：与村荒山相隔的通往上山的道路；西至：这两座山顶东西分水岭一线；北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。二、合同期限乙方承包后，承包使用期十年不变，期限自年月日起至年月日止。三、有关金额及付款方式乙方所承包的使用权及其地上附着物总承包款为人民币〔大写元整〕、〔小写元整〕，付款方式为：。四、土地的使用有关事宜1〕乙方承包后应积极治理，在耕地上植树、种草或搞多种经营；经有关部门批准可以从事非农业消费，利用承包范围内的粘土、沙石等建造固定设施。2〕乙方对所承包的有独立的经营管理权，但不得转包。3〕甲方要尊重乙方所承包的消费经营自主权，保护其合法权益不受进犯，对治理成果全部归乙方所有。五、有关使用土地争议问题解决1〕乙方在所承包的在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。2〕乙方将承包后，甲方有权监视、检查、催促其治理和合理利用，发现问题及时书面通知乙方。3〕、甲方保证该界限、四至与别人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。六、终止合同1〕甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币元整、退还乙方承包所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。2〕如在承包期限内遇国家建立或进展其它开发建立需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。3〕合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同；如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否那么，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。4〕甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进展评估作价，其结果对双方均有约束力。5〕此合同发生纠纷由当地法院裁决。七、其他本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、乡人民政府备案一份，经公证处公证后生效。以下无正文甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：受权代表〔签字〕：受权代表〔签字〕：年月日年月日农村土地承包合同通用版篇2转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方)甲方于年月日与乾县阳洪镇好畤村民委员会签订《土地承包合同》。甲乙双方经过充分协商，并按照相关法律规定，现就土地承包经营权转让事宜达成以下协议。一、转让标的甲方将其承包的位于乾县阳洪镇好畤村55.8亩土地的承包经营权转让给乙方(土地位置以原土地承包合同为准，土地面积以实际测量为准)。二、转让期限转让的土地承包经营权年限为原土地承包合同剩余期限。期限届满后，由乙方与发包方协商另行签订土地承包合同，乙方享有优先承包权。三、转让费、支付方式及时间该协议生效后，乙方支付甲方转让费元(大写：)。转让费作为对甲方实际投入的机器设备、相关设施的折价补偿以及人工改造该地块的补偿。四、转让土地的交付时间及方式甲方应于年月日前将转让土地交付给乙方使用，其中包括该土地上的储煤场地以及场地内所有机器设备、房屋及相关设施(详细清单附后)。乙方向甲方出具乙方签章的交接单，视为该转让土地实际交付。五、承包土地转让和使用的特别约定1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方在转让协议签订后日内办理转让认可手续(即由发包方在本转让协议上盖章确认)。2、协议生效后，甲方与发包方的土地承包合同自行终止，原承包合同中权利义务由乙方承继。乙方应按《土地承包合同》的约定直接向发包方支付土地承包金。3、合同期满后，如继续承包或征用，乙方享有优先权，并应于本合同期满前30日与发包方签订土地承包合同。4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。5、如遇政府拆迁征用土地，其地上建筑物及地面附着物等补偿款归乙方所有。如因不可抗力原因，致使乙方承包经营权终止的，由甲方负责与发包方协调退还未到期局部的承包金。6、甲方有义务协调发包方及村民与乙方之间产生的纠纷，如因发包方及村民的原因给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。六、违约责任1、双方应本着老实信誉原那么严格履行协议内容。如一方违约，应向守约一方支付违约金。违约金数额为转让费的%。2、甲方逾期日未按本协议第四条、第五条一款约定办理相关手续，乙方有权解除该协议，并由甲方承当违约责任。七、争议解决方式因合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方可向有管辖权人民法院提起诉讼。八、合同生效条件本协议应由甲乙双方签章并经发包方签章确认后生效。九、本协议一式叁份，甲、乙双方及发包方各执一份。甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：签订日期：年月日农村土地承包合同通用版篇3发包方：_________________〔以下简称甲方〕承包方：_________________〔以下简称乙方〕根据中华人民共和国农村土地租赁法等法律法规的规定，经甲乙双方协商，本着平等、互利、合作的原那么，现将甲方农村土地向乙方租赁事宜达成以下合同条款，以便共同信守。一、土地根本情况该块土地位于________县________乡________村________队，位置地名：________________，东西长____米，东至____，西至____，南北长____米，南至____，北至____，土地面积：____亩。二、承包期限、租金及支付方法1、期限____年，从____年至____年。2、租金：粮食____斤/亩。年/现金____元/亩。年，合计：粮食____斤。年/现金____元。年。3、租金缴纳方式：于每年阳历12月31日前根据双方约定缴纳粮食/现金按年一次性足额缴纳。三、双方权责1、甲方按照合同约定租金按年向乙方收取，合同期内甲方不得向乙方随意增加/减少租金。2、如遇地震、旱灾、冰雹等不可抗拒原因，导致乙方在承包土地上经济受损时，承包租金由甲乙双方友好协商确定。3、合同签订后，甲乙双方共同现场划定土地界限，甲方向乙方对该块承包土地界限进展交底。4、承包期限内，乙方有责任对该块土地进展界限管理，不得由别人抢占，如遇地界纠纷及时向甲方反应情况，由甲方协商处理。5、承包期内如乙方原因无意向承包时，应在每年秋收春耕前向甲方提出恳求，以便甲方合理安排与别人承包事宜，如乙方未及时向甲方提出退包恳求，导致该块土地荒耕，甲方按照合同约定标准收取一年的粮食/租金。6、承包期限内如乙方未按时交纳或未足额缴纳租金的行为，合同自动终止，甲方收回租赁土地。7、承包期内如遇国家矿产资开发或国家征收时，地上附着物赔偿属乙方所有，其他赔偿属甲方所有。8、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先承包权，双方协商承包事宜并续签承包合同。9、承包期满乙方无意向续租，如数交还该块土地，并保证土地地界清楚，如有土地被抢占或缺损，责任由乙方承当，乙方按照农村土地赔偿标准给予赔偿。四、违约责任1、假如因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同不能实现的，双方均可解除合同，并且不承当违约责任。2、承包土地仅作耕地使用，不可另作它用，如乙方违约，那么合同自行终止，甲方有权收回土地，并罚没该土地上的所有附着物。五、其他1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向村民委员会协商解决或向靖边县人民法院诉讼解决。2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3、本合同自双方签字之日起生效。甲方〔签章〕：________乙方〔签章〕：_________签订日期：_____年____月____日_____年____月____日农村土地承包合同通用版篇4甲方：乙方：根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式获得甲方荒滩荒山〔林地〕的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：一、甲方将位于东齐9—10社边界，南齐公路坎下，西齐半边街村1组吴家沟为界北齐嘉陵江。二、乙方承包后，承包使用期五十年不变，即从二零一三年1月1日起至二零二柒年12月31日终止。支付方式；土地租凭以现金支付，支付时间以每年的一月一日，20xx年租金为两万五千元整，第二年土地租金为三万七千五百元整，20xx年至20xx年乙方向甲方支付土地租金五万元整。四、乙方承包荒滩后应积极治理，可用于养殖和种植业，不得用于其他用处。五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权依法享有继承权，转包，参股合伙权。六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的消费经营自主权，保护其合法权益不受进犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。八‘甲方的人畜禽不得践踏乙方所经营的任何植物及财产物质设备。九、甲方保证该荒滩荒山〔林地〕界限、四至与别人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。十一、如在承包期限内遇国家建立或进展其它开发建立需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同；如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否那么，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进展评估作价，其结果对双方均有约束力。十四、此合同发生纠纷由裁决。十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、府备案一份，经公证处公证后生效。甲方〔盖章〕：乙方〔签字〕：法定代表人〔签字〕：二年月日乡人民政农村土地承包合同通用版篇5甲方：________(以下简称甲方)乙方：________(以下简称乙方)身份证号码：________________按照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原那么，经甲、乙双方友好协商，就土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。一、土地面积和价格甲方将土地________亩、每亩承包费________元承包给乙方二、合同期限从______年_____月_____日起到______年_____月_____日止。三、承包价格：本合同期限内按每亩_______元、在______年_____月_____日前一次性结清。结不清收回土地，假设有诚信，可续保，价格再议，本合同长期有效。结算方式：现金结算，甲、乙双方以收据为凭。四、土地用处乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用处。对土地进展改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。乙方应按集体土地利用规划进展治理绿化，每年治理绿化面积不少于________亩。五、甲方的权利义务1.监视乙方按照合同约定用处合理利用和保护土地。2.有权制止乙方损害承包地和农业资的行为。3.按照合同约定收取承包金。4.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。5.尊重乙方的消费经营自主权，不得干预乙方依法进展正常的消费经营活动。6.按照约定为乙方提供必要的效劳。六、乙方的权利义务1.按照合同约定享有承包地使用和收益的权利，有权自主组织消费经营和依法处置产品。2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。3.维持土地的农业用处，不得用于非农建立4.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。5.按约定向发包方缴纳承包金。6.服从甲方对村内公共事务的管理和协调七、承包土地流转乙方经依法登记获得土地承包经营权证后，方可采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转土地承包经营权。流转土地合同应报甲方备案。采取出租、入股、抵押方式流转的，乙方仍应履行本合同。实际经营土地者的权利义务，由乙方根据本合同另行约定。八、合同的变更和解除1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.不得因代表人变动而变更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承当责任。九、违约责任1.承包期内，甲方违约收回乙方承包地，或者干预乙方正常的消费经营活动，使乙方遭受损失的，应承当赔偿责任。2.乙方未按规定用处使用承包地、改变农业用处，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻无效可依法解除合同，并由乙方承当土地恢复费用。3.乙方不按约定缴纳土地承包金，按月承当应缴资金________%的滞纳金;逾期________个月不缴纳的，甲方可解除合同收回承包地。4.任何一方如有其他违约行为，应向对方支付违约金________元，给对方造成损失的，由违约方赔偿损失。5.国家法律、法规和政策对违约行为有处理规定的，从其规定。十、其它约定1.国家有关土地的补贴以及政策调整带来的土地直接收益归甲方享有;经依法批准的征收、占用承包地和规划调整占用承包地不属于违约，征地补偿归甲方享有，但给乙方造成损失的，甲方应在相关资金中给乙方相应补偿。2.本合同如发生纠纷由双方协商解决;协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决;不愿调解或调解不成的，按以下第________项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁⑵向人民法院起诉。3.本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。4.本合同一式叁份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。甲方(盖章)：_______________代表人(签名或盖章)：_______________乙方(签字)：_______________签约日期：_______________签约地点：_______________农村土地承包合同通用版篇6第一章宅基地相关法规及案例一、农转非后还能否享有宅基地使用权我国实行地随房走原那么，农转非人员假如仍对原宅基地上的房屋拥有产权的，可依法享有宅基地使用权，假如宅基地上的房屋灭失，那么不再享有宅基地使用权。二、未履行法定手续的宅基地被占用如何处理？案例：李某20xx年向村委申请一处空地作为宅基地，村委予以批准单未办理任何法定手续。李某向村委缴纳了2万元宅基地抵押金，耗资1万元平地。20xx年初，村委会以李某拖欠鱼塘承包款2万元为由，将此宅基地又划分给别人。村委会的做法是否合法，李某能否要回宅基地。分析^p：获得宅基地应向乡镇土地部门申请，经审核后，再由县级土地部门批准，方能获得土地的使用权。是以，本案中村委不具有批准权，李某从未获得土地权，不存在取回的问题。至于李某缴纳的宅基地押金，可以基于村委的越权，要求村委会返还，李____地的经济损失也可向村委主张，但原那么上要按各自的过错承当责任，因为本身李某应知村委无权批准宅基地使用权，其自身对此存在过错。另外村委的承包款可通过承包合同的法律关系，要求李某支付。三、宅基地转让符合特定条件才可以随地上房屋一并转让，农民非法出卖宅基地的，县级以上土地部门有权责令改正，没收违法所得，并处分款。转让的条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房〔含宅基地〕；(2)同集体内部成员转让；〔3〕受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件〔有宅基地但远低于国家规定的标准，购置宅基地后仍在标准范围内〕；〔4〕转让行为征得集体组织统一；〔5〕宅基地不得单独转让，随地上房屋一起转让。四、在别人的宅基地上建房权益如何分配。因在别人宅基地上建房，建筑用房的材料〔动产〕与别人的宅基地〔不动产〕发生符合，所建房屋的所有权应归宅基地所有权人所有，从公平的原那么出发，宅基地所有权人应返还或者补偿建房人的损失。例外情况，如是租赁别人房屋，已在合同明确约定改建扩建应经房屋所有人同意，否那么不予赔偿的，原那么上尊重当事人约定。五、房屋撤除后，如何确定宅基地的使用权1、在原有宅基地范围内撤除旧房建新房的，不需要重新申请宅基地，但需报经乡镇政府根据村镇规划等批准。2、农民因搬迁到城镇或者其他农村经济组织后，撤除房屋的，村集体收回再行分配。3、国家征收，由国家行使权利，经济补偿给农民。六、在宅基地下挖到财宝和文物的处理。1、公民、法人对于觉察的埋藏物、隐藏物，假如能证明归其所有，法律政策又可以归其所有的，应当予以保护。2、地下文物属于国家所有，应立即报告文化管理部门，不能私自挖掘古遗址、古墓群等。七、现役军人能继续使用宅基地吗农村户籍的士兵、初级士官〔一级士官、二级士官〕退伍后，要重新回到农村去，因此他们并未完全脱离农村集体组织，可以继续享受分配给其耕地、宅基地的权利。假如是军官或三级以上士官，退出现役的，称为专业，国家给予安置，可以看做是迁移而脱离了村集体组织，村经集体讨论，报县级土地管理部门批准后，收回土地重新分配。八、宅基地互换协议是否有效。案例：王某和李某将各自拥有土地证书的宅基地进展了协议互换，双方并未向土地部门办理宅基地使用权变更登记。后双方各自进展了建房，双方均知道且未提出异议。后李某受煽动，以未办理正式过户手续，王某侵占宅基地为由诉讼，要求退出侵占的宅基地，回复原状。分析^p：王某和李某自愿签订协议互换宅基地，且已实际履行。现李某反悔，其恳求不应得到支持。法院应裁定中止本案审理，司法建议土地部门责令双方补办宅基地变更登记后，由李某撤诉。假如李某在土地部门责令期限内仍未办理变更登记，那么法院恢复审理，根据土地部门的决定书，判决互换协议有效，驳回李某的诉讼恳求。九、共用宅基地时各方使用权如何行使。宅基地使用权可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意，否那么权利受到进犯的共同使用人可以视情况要求非法占用人排除阻碍、恢复原状或者赔偿损失。例外的是，假如其他共同使用人明知占用而未提出任何反对意见，那么视为默认，这种情况下，假如一方在共同使用的宅基地上修建了其他建筑物，又不阻碍国家利益和公共利益，宅基地占用人可以继续使用。第二章土地征收与征用一、在土地征收过程中抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗补偿政府的征地公揭发布后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。二、死亡人员能否成为征收补偿费的分配对象。在征地前死亡的人员不能作为安置对象。在征地后死亡的人员，应当计算在征地安置款的安置范围之内，应当享有分得安置补偿款的权利，其所应得的收益由其继承人继承。第三章土地承包一、本集体成员对本组织发包的土地享有优先承包权以其他方式承包农村土地的，在同等条件下，本集体经济组织成员享有有限承包权。二、土地承包经过法定程序后生效第一步经村民会议选举承包工作小组。第二步承包工作小组按照法律、法规的规定拟订并公布承包方案，拟订方案过程中应当遵循民主协商，集体讨论的原那么。第三步依法召开村民会议，讨论经三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表通过承包方案。第四步公开组织施行承包方案。第五签订承包合同。承包合同一般要包括：1、发包方承包方的姓名住所，承包土地的名称、坐落、面积、质量等级，承包期限和起止日期，承包土地的用处，发包方和承包方的权利义务，违约责任等。承包方自土地合同生效时获得承包权。三、发包方可以干预承包人的消费经营活动发包方有权监视承包方按照承包合同约定的用处合理利用和保护土地，制止承包方在土地上从事非农业消费，但必须尊重承包方的经营自主权。无权干预承包方在合同约定的范围内选择从事何种类型的农业消费。四、发包方能否因为妇女离婚而收回原承包地承包期内，妇女结婚，在新居住地未获得承包地的，发包方不得收回其原承包地。妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未获得承包地的，发包方也不得收回其原承包地。五、承包期内，遇到严重自然灾害等特殊情形，能否对土地进展调整承包期内，遇到人口变动，自然灾害严重损毁承包地等特殊情形时，需要对个别农户之间承包的耕地和草地适当调整的，必须经本集体三分之二讨论同意，经乡镇和县级以上土地管理部门批准，承包合同中约定不能调整的，按照合同约定。五、承包家庭成员去世，其在家庭承包中所占的土地份额是否被继承承包方是以户存在的，家庭中局部家庭成员死亡的，由于户还在，因此不发生集成的问题，家庭承包的土地由家庭中的其他成员继续承包，假如承包人死亡，承包经营的户消亡的，那么其承包地不允许继承，应当由集体组织收回，但应得的承包收益是承包经营家庭的私有财产，可以被集成。且林地除外，林地具有特殊性，林地承包人的继承人可以在承包期内继续承包，假如继承人不愿意继承林地的承包经营权时，可以由发包方或者其他继续承包该片林地的人折价补偿，其价额作为遗产集成。六、通过招标方式获得的荒山经营权，是否可以继承。如承包人的继承人有履行合同的才能，发包方不得以承包人死亡为由收回承包地，如继承人不具备履行合同才能，那么继承应得的承包收益。七、承包人能否立遗嘱将自己承包的林地赠给别人林地承包人可以立遗嘱将自己承包的林地赠送给别人经营，受遗赠人即可以是同一集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的人，除非土地承包合同中有相反的约定。八、不可抗力造成的损失，承包方是否可以要求变更承包合同由于自然灾害等不可抗力原因，导致合同无法履行的，假如承包人已尽了自己的责任，仍不能防止标的物全部遭受损失，可以全部免除承包人的责任，假设不可抗力仅使局部标的物受损，仅需变更承包合同，局部免除承包人的责任。九、承包人未经发包人同意转让承包经营权，发包人是否有权解除承包合同。1、农村土地承包人未经发包人同意擅自转让土地承包经营权，该转让行为无效。假如承包合同中有限制擅自转包的条款，发包方可要求解除承包合同，承包人所受到的损失由自己承当。2、承包人转让农村土地承包合同，应当经发包人同意，此处的同意既可以是事前的同意，也可以是事后的追认，发包人明知转让行为而未反对的，视为默认，转让行为继续有效。《最高院审理农村土地承包司法解释》第13条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转土地承包经营权的，转让合同无效，但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。十、发包方能否以情势变更为由，主张原承包合同无效。案例：承包期限内，因政策及政府、村委投资修路的便利，承包户经营和销售的利润翻了几倍，村委认为承包款太低，起诉至法院要求解除合同，后在法院的主持下，达成调解，调高承包款。在农村土地承包合同履行过程中，因情势变更，致使继续履行合同显示公平的，并不会导致承包合同无效，当事人可以就合同变更和解除进展协商，协商不成的，可诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构根据发生变更的客观情况，按照公平原那么处理。十一、因第三人原因导致承包人无法使用土地，发包人要承当责任吗案例：王某与李村签订了承包合同，交了承包金，但因为村民干预无法正常使用土地，造成了经济损失。分析^p，因第三人原因导致承包人无法使用土地的，发包人要承当违约责任，发包人承当违约责任后可追究该第三人的法律责任。十二、土地经营权流转的方式1、转包：内部农户之间，转的是使用权，经营权主体不变。无需发包人同意，要备案。2、出租：集体之外的人。无需发包人同意，要备案。3、互换：本组织经营权的互换，互换后，还应与发包方变更承包合同。4、转让：承包方有稳定的非农收入或其他来才能转让，转让的对象应为从事农业的农户，要经发包方同意。5、入股。参加农业股份制，入股分红。6、反租倒包。由发包方向承包方租回来，再重新发包或者由集体直接经营。7、退包。承包户不想或无力经营，交回集体。十三、土地经营权流转未经登记不得对抗好心第三人土地经营权以互换、转让方式流转让的，虽然互换合同，转让合同未经登记仍然成立有效，但是未经登记不得对抗好心第三人。好心第三人是指不知道或者不应当知道承包方已经将土地承包经营权流转给别人，因此与承包方交易，支付了价款，并进展了土地承包经营权变更登记的第三人。十四、以其他方式承包的“四荒”土地，已依法获得林地或土地承包经营权证的，在流转时〔包括转让〕无需经过发包方同意。十五、土地承包经营权能否抵押家庭承包方式获得的土地承包经营权不能抵押，其他方式承包的可以抵押。十六、能否将土地经营权作价入股从事商业活动须符合三个条件，1、入股的主体只限于有土地承包经营权的农户，2、入股只能从事农业经营，不能从事其他工商活动。3、入股是从事合作消费，而不是将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业消费的工商企业或者公司，也不能作为投资成立农业经营公司。例外：森林法规定，用材林，经济林、薪炭林及相应使用权等可以依法作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的合作条件，但不能将林地改为非林地。十七、发包人采用强迫手段干扰承包人的消费经营活动，应承当停顿侵权、返复原物、恢复原状、排除妨害、赔偿损失等责任。十八、对土地承包合同中的相邻权利纠纷，应当如何处理？土地承包人在合理使用自己承包的土地时，享有要求其他相邻方提供便利或是承受一定限制的权利，但因此造成相邻方损失的，应当予以适当补偿。第四章其他一、乱施农药引发伤亡构成犯罪吗高毒农药不准用于蔬菜、茶叶、果树、中药材等作物，违背规定滥施农药，造成严重后果的，要追究刑事责任。二、农村水事纠纷，对政府的`调解处理不服，能否提起行政诉讼行政调解不同于行政裁决，对调解不服不能行政诉讼，要提起民事诉讼。三、蓄洪使用农民土地的如何处理政府将给与补贴和救助，但农民不能阻扰执行公务，否那么按治安处分，构成犯罪的追究刑事责任。农村土地承包合同通用版篇7出租方：〔以下简称甲方〕承租方：〔以下简称乙方〕根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定及《呼伦贝尔农垦集团关于进一步深化土地承包经营权改革的指导意见》，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。一、甲方根本信息。二、乙方根本信息；乙方为自然人的应提供本人身份信息、相关附件及身份证复印件。三、承租土地面积位置：甲方将呼伦贝尔农垦集团位于农牧场消费队亩〔耕地、草地、林地等〕承租给乙方使用，详细位置见权属勘界图。四、承租土地性质：承租土地所有权为国有；乙方承租土地的使用权人为。五、承租土地使用用处：乙方必须严格按所承租土地〔耕地、草地、林地等〕的性质、用处使用，必须严格依法实行用处管制，严禁改变原土地性质、用处。六、乙方承租土地现状：乙方承租土地为〔耕地、草地、林地等〕，地上原有的构筑物、建筑物、农田根底设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、供热管网、通信网线等所有权人为。七、承租期限：自年月日至年月日。八、承租金额：年租金为元/亩，承租土地〔耕地、草地、林地等〕租金总额元。九、租金支付方式：经甲乙双方商定，租金支付采取按年支付，先付后用的方式，由乙方与甲乙双方签订承租协议时，由乙方一次性全额支付给甲方。十、甲乙双方权利义务：1、乙方承租土地必须依法经营，否那么甲方有权收回乙方承租使用的土地，终止合同。2、制止乙方对其承租的土地〔耕地、草地、林地等〕擅自转租、抵押、担保等。3、甲方应保证所承租的土地〔耕地、草地、林地等〕，具有合法土地使用权；不存在与第三方争议。4、乙方在承租土地使用过程中，如需要水、电、暖等配套效劳的，由乙方与水、电、暖等提供效劳方自行协商解决，费用由乙方负责；水、电、暖等提供效劳方为甲方，甲乙双方就相关效劳详细事宜、费用、价格等依法、依规平等协商一致后，另行签订协议。5、乙方在承租期间，必须严格按承租原土地〔耕地、草地、林地等〕用处、性质、使用，制止改变土地〔耕地、草地、林地等〕使用用处、性质。制止超越承租土地面积、范围越界使用。不得改变承租土地原现状和地上建筑物、构筑物、农田根底设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、供热管管网、通信网线等设施；乙方在承租使用过程中对原有的地上建筑物、构筑物、农田根底设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、供热管网、通信网线等造成损坏的由乙方予以赔偿并恢复原样。6、制止乙方在承租土地上建立任何建筑物、构筑物等；乙方因消费作业确需临时建立相应的建筑物、构筑物的，必须征得甲方同意并按法定程序办理相关手续，所产生的费用由乙方自行承当；合同期满时自行撤除，恢复原样。7、乙方在承租土地期间，应严格履行生态环境保护义务，制止随意安放、丢弃、倾倒使用过程中的农药、粪肥及包装物等；严禁使用长效农药并严格按环保要求进展消费作业；双方须签订环境保护协议，造成环境污染的由乙方依法承当相应的责任。8、乙方在承租土地期间，必须严格履行平安消费责任和义务。双方须签订平安消费协议，使用土地期间因乙方消费经营所发生的所有事故产生造成的人身伤亡、财产损失及第三方损失均由乙方自行承当赔偿责任，并依法承当相应的责任。9、乙方在承租土地期间一切风险自行承当，如需参加农业保险，由乙方自行到相关保险公司办理，涉及赔偿事宜按与保险公司的约定执行。十一、不可抗力：在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因国家经济建立等依法占用土地，致使双方无法履行合同，由此造成的经济损失双方互不承当责任。十二、违约责任：1、乙方未按合同约定支付承包费用，每逾期一日，乙方按未支付金额的千分之三向甲方支付违约金，逾期天数超过30日，那么甲方有权解除合同，乙方除向甲方支付前述逾期违约金外，不得要求返还已支付承包费用。2、乙方擅自对其承租的土地〔耕地、草地、林地等〕转租、抵押、担保等情形，甲方有权解除合同并不退还已支付承包费用，乙方仍需向甲方支付总合同价款30%的违约金。3、乙方违背承租土地用处约定或造成环境污染甲方有权解除合同，并不退还承包费用，另，乙方需向甲方支付总合同价款30%的违约金，给甲方造成损失的应由乙方承当，包括但不限于行政处分、第三方侵权费用、环境治理费、土地经营补偿费、律师费、诉讼费、调查费、差旅费、保全费、鉴定评估费等。4、乙方要在承包期完毕或双方协商一致解除合同之后10日内将承包土地内属于乙方的材料、设备运出，所有垃圾清理干净后将承包土地交付甲方，费用乙方自行承当。乙方每延迟一日应当按照元支付违约金，直至清空所有垃圾、残物为止。5、乙方未经甲方答应在承租土地上建立任何建筑物、构筑物等情形，应及时恢复原状，在甲方通知后拒不撤除或给甲方造成损失，乙方除承当损失费用外，并向甲方支付总合同价款30%的违约金，前述损失包括但不限于行政处分、第三方侵权费用、环境治理费、土地经营补偿费、律师费、诉讼费、调查费、差旅费、保全费、鉴定评估费等。6、甲方未按约定提供承包土地，那么按照总合同价款30%向乙方支付违约金。十三、其他约定因国家经济建立等征用占用乙方承租本宗土地，土地补偿费、安置补助费依法补偿至法定的土地使用权人〔呼伦贝尔农垦集团〕；地上建筑物、构筑物、农田根底设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、供热管管网、通信网线等设施设备的赔偿补助归甲方〔所有权人〕；本合同由乙方种植的青苗补偿归乙方所有；乙方所有的临时建筑物、构筑物等的赔偿补偿归乙方所有。上述赔偿补偿按照相应的承接主体分别与占用土地一方签订赔偿补偿协议。十四、乙方在承租甲方土地期间，涉及的国家相关原惠农、支农、产业扶持政策等相关补贴，享受标准和主体〔单位、人员〕按属地国家相关原政策执行；在乙方承租土地使用期间国家新出台的相关惠农、支农、产业扶持政策等，按新政策执行。十五、争议解决方式：本合同如发生争议，甲乙方应协商解决，解决不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十六、合同履行期间，各方应按照本合同填写的单位地址，向另一方发出书面通知催告其履行相关责任和义务等；本合同填写的单位地址是所有法律文书的接收地址。假如地址发生变更，应向相对方发出正式通知，否那么不影响正式送达效力。十七、本合同自双方签字盖章，乙方支付全部租金后生效，本合同一式四份，甲方执两份，乙方执一份，呼伦贝尔农垦集团备案留存一份，均具有同等法律效力。此下无正文，后接签字盖章页及附件甲方〔盖章签字〕：乙方〔盖章或签字〕：联络方式：联络方式：地址：地址：20xx年月日20xx年月日附件：1、权属勘界图〔承租土地位置图〕2、土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况明细表3、环境保护协议4、平安消费协议5、农业保险协议承包合同(篇一)甲方：乙方：甲乙双方在自愿平等的根底上，经充分协商，同意就宏泰钢铁公司1号楼及1号楼南边1栋职工宿舍楼装修工程相关事项，订立本合同，并共同遵守。一、甲方自愿将其公司1号楼及1号楼南边1栋职工宿舍楼装修工程承包给乙方进展施工。施工合同总额为叁拾万零伍仟捌佰贰拾伍元陆角肆分〔305825.64元〕，施工内容详见附表。二、合同工期为2个月，自20xx年4月7日至20xx年6月6日止。三、乙方必须严格施工，保证工程质量，在合同期内完成施工，假如乙方不能按时施工，需要赔偿甲方相应损失。四、甲方必须按时向乙方支付工程款。1、合同签订后，乙方进入施工，甲方需在5天内支付工程款总额的30%。2、乙方施工到总工程量的70%时，甲方应再次支付工程款总额的30%。3、乙方工程完工后，甲方验收合格签字后，甲方需再次支付工程款总额的30%。4、甲方在工程质量上发现问题，乙方有义务及时维修，在20xx年9月6日前，完成所有的维修工作。甲方需在20xx年9月6日前支付乙方余下的工程款。假如甲方不能按时支付乙方工程款，乙方有权停顿施工或向相关部门提起诉讼。假设乙方因甲方原因影响工期，乙方不承当任何赔偿。五、工程款结算过程中，乙方不向甲方提供增值税发票。六、合同未尽事宜，甲乙双方本着公平、诚信原那么，协商解决。七、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方〔签章〕：乙方〔签章〕：日期：日期：承包合同(篇二)甲方：(发包方)乙方：(承包方)本着互相信任的原那么，就甲方的水电工程达成以下协议。第一条工程概况及承包方式1.装修施工地点：梅林镇坎下村潭头坑方形土楼2.工期：按工程进度3承包方式：单包(包工不报料)第二条材料供给的约定1.乙方必须配合甲方提算所需购置的材料清单及数量，并提早向甲方提出下一个工序需要购置的材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。甲方负责采购供给的材料应符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场，甲乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承当。2.甲方采购供给的装饰材料，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违背此规定，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。3.乙方提供的材料乙方供给的水电材料甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应制止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。乙方自带施工的必须工具(锥子、切割片等)，要保证平安性、良好使用性，乙方自行承当工具维修费和损消耗用。第三条关于工程质量及验收的约定1.由于乙方施工技术差及责任心不到位等自身原因造成质量问题，其返工费用由乙方承当，工期不变。2.假设由于甲方所提供的材料所出现的问题以及天气环境等不可抗拒的因素所造成的损失由甲方承当，返工的费用也由甲方承当。第四条有关平安消费和防火等的现场管理约定：1.严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。2.未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物构造及各种设备管线。3.工程开工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进展保护4.乙方如因施工原因需居住在现场，日常用水、用电由甲方负责。5.甲方应做好施工材料保管工作，制止闲杂人等进入现场。6.未经甲方答应，乙方不得携带任何甲供的装修材料出门，假设发现盗窃现象按材料价格加倍赔偿。第五条关于工程价款、承包内容、施工工艺、结算的约定：(一)工程款付款方式：1.布管验收合格后支付总金额的40%工钱,水电布线完工后支付40%,整体开工验收合格后支付15%，2.保修期内由于乙方的施工和产品造成的质量问题由乙方免费维修，在接到甲方通知后48小时内必须到达现场。由于甲方使用不当或不可抗力或不可遇见原因造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方维修费用。3.在保修期完甲方需在十五日内付清工程5%的尾款。(二).乙方承包内容：1).水电开槽、布线、穿线、埋槽2)水电施工的穿墙，打孔，切割3).开关面板安装4).小五金、马桶、的安装5).后期灯具的安装(三).工程结算方式：按实结算：总价结算：按装修宾馆每间700元人民币，外墙排污管每米20元人民币，PPR大管(直径超出一寸的PPR管)以管长度计算，每米25元人民币第六条违约责任：1.甲方未按合同约定时间付款的，以十五天为期，每逾期一天，甲方向乙方支付伍拾元的违约金。2.由于乙方原因逾期开工的，以十五天为期，每逾期一天，乙方向甲方支付伍拾元违约金。3.因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误，经双方确认后可以顺延。4.水电工程施工按工程进度进展。5.甲方在入住前可以要求乙方5次来现场配合其他工种的穿插施工，超过5次局部每次甲方需支付乙方100元/天的劳务费第七条纠纷处理方式：因工程质量双方发生争议时，双方协商解决;当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除：1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款10%支付违约金，并办理终止合同手续。2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。第九条附那么(一)本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。(二)本合同签订后工程不得转包。(三)本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。(四)合同有效期十八个月。(五)水电工程保修一年，过了保修期需乙方来维护甲方应支付相应费用。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日承包合同(篇三)一、甲方(企业)的权利和义务1、厨具甲方为乙方提供厨具(如冰柜、消毒柜、炒菜锅、用餐厅和装菜用的碗、盘、碟等)，乙方负责保管厨房其他日常所需要的工作用具和消耗品均由乙方自行添置、存放和保护，甲方不予负责承包完毕时，乙方应交还甲方提供的全部物品，如有损坏，照价赔偿.附甲方餐厅用具详细清单(双方签字2、场地甲方免费为乙方提供厨房、餐厅及储物室等后勤效劳区，并根据实际需要，允许乙方在食堂效劳区增添商品销售滩或或小卖部。3、水费和电费为了降低食堂的饭菜价格和运营本钱，可经双方协商，食堂用水、用电是否由甲方免费(半价)提供。餐厅的空调电费是否免费(半价)提供。4、检查和监视甲方有维护员工就餐秩序的责任甲方行政部有权对食堂进展检查和监视;但不得干预食堂的内部管理，尊重承包者的管理方式和意愿。5、结算食堂营业款项甲方为食堂消费卡按时充值和定期为食堂结算营业款5、承包保证金甲方应当在承包期完毕时，一次性返回乙方的承包保证金.6、中止承包合同的权利甲方保存对职工食堂监视、管理和更换承包人的权利。假如乙方：a.违背食品卫生法规，发生食物中毒事件.b.出现经营不善，管理混乱，影响员工正常工作和生活.c.由于饭菜质量差或价格不合理，造成多数职工(半数以上)不能承受.终止协议后，甲方可收回全部设备、财产，乙方所借用机械、用具如丧失、损坏，负责赔偿.乙方人员结清财产手续后，方可撤离.二、乙方的权利和义务1、在规定的供给时间内，足量提供饭菜。例如：详细供给时间早餐：07：00～08：30中餐：11：00～12：30晚餐：17：00～18：30夜餐：23：30～0：30(如甲方因消费需要，局部员工需要延时或提早用餐时，需要提早告知食堂人员，食堂应以消费为重，提供相应的用餐效劳.2、保证菜肴品种的多样性乙方应当定期更换把戏、品种，努力进步饭菜质量，做到价格合理，让职工吃好到达根本满意.例如：⑴早、夜餐：以面食为主，主食品种每餐不少于3种，每餐有一个新品供给，三天后可重复.⑵中、晚餐：以米饭为主食，群众菜肴品种每餐不少于7种，四素三荤，每天提供新菜肴2只，三天后可重复.⑶素菜每份1.5元及以下为主，荤菜以5.0元/份以下为主，荤素菜每份一般不超过3元，炒菜除外.平均每人的伙食标准控制在4.0～4.5元/餐..⑷不得以供给炒菜而不供给或少供给群众菜.⑸夏天(8、9、10月份)提供免费汤一份/人.3、食堂卫生和平安乙方应当认真执行食品卫生管理规定，搞好饮食卫生及环境卫生，不得发生食物中毒。⑴工作人员统一着装上岗，上岗人员必须持有本人有效的安康证⑵厨房卫生，一餐一清扫，一周一大扫，保持厨柜卫生，餐具整洁，定期灭杀四害，环境符合公司及卫生管理部门的要求.⑶承受公司和上级卫生管理部门的管理和监视.⑷出现群体性的食物中毒事件，承包者需主动承当责任，并支付因此而产生的费用.4、食堂日常运营乙方应当注意节约能和各种原材料，做好本钱核算，努力降低本钱，以保证价格让职工能承受。爱惜食堂设备、设施，非正常损坏，照价赔偿。5、厨师厨房之工作人员，由乙方自行招聘、工资由乙方支付。三、乙方(佳康餐饮)的其它责任⑴乙方需向甲方交承包保证金⑵食堂消费可实行消费卡或现金消费，消费卡消费金额乙方可凭消费系统的消费金额一周一结。⑶每餐供给需明码标价，允许职工只买饭不买菜。⑷乙方的食堂工作人员自找，工资自付，但工作人员需在甲方人力资部备案，并承受相关的的检查。⑸食堂现有设施归承包者使用，在承包期间的小件用具添置和厨房设备的维修，由承包者自理。⑹在厂区内应遵守公司的厂纪厂规并承受相应的管理。⑺食堂的工作应承受公司管理部管理、监视和相应的考核。⑻小卖部为企业内部的便利点，不得在厂区以外的范围从事经营活动，不得卖买国家明文规定和需特许准批的商品，不得向上岗员工出售酒类食品;小卖部的经营活动应遵守有关的法律法规。⑼早、夜餐的开设应在承包合同生效后，15天内开设运营。⑽食堂货物的进出应承受公司门卫的检查,遵守公司的规章制度。⑾食堂用于可食物品和与可食物品直接接触的清洗水，最后一遍必须是自来水，制止用地下水。四、食堂考核制度甲方管理部有对承包食堂进展考核的权利：1、因食堂责任，造成供给断挡，一次扣100元.因不可抗力或停水、停电而引起延迟开餐不开餐，乙方不负责任。2、食物中毒，除负责医药费外，扣500元/位.3、卫生检查不合格，公司内部：扣100元/次;公司外部：扣500元/次.4、乙方提早终止承包合同，应提早30天告知甲方，未履行告知义务，扣1000元/天.5、食堂工作人员违背厂纪厂规，按厂纪厂规处理.五、食堂奖励制度如甲方员工满意度到达考核要求，甲方应承诺对乙方实行物质奖励，金奖在承包期满时发放.六、工伤及劳动保险食堂承包者及由乙方自聘的工作人员不属于甲方员工，劳动、工伤等相关保险由乙自理.七、试用期乙方办理伙食试用期___天，试用期后，甲方认为经营合格，合同期暂订为__年，承包期满是否要续订或终止时，甲、乙双方均于十五天前通知对方，另行协商。此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，以上合同之条例，双方须共同遵守，不得违背，否那么具有同等的法律效力。甲方：(代表签字)乙方(承包人签字签约时间：年月日签约时间：年月日承包合同(篇四)第一条合同当事人、签约时间和地点1.1本合同当事人1.1.1发包人：以下简称：甲方地址：家庭住址：身份证号码：联络：1.1.2承包人：以下简称：乙方地址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼地址：家庭住址：身份证号码：联络：1.2本合同签订时间：年月日。1.3本合同签订地点：.第三条标的房屋3.1标的房屋为位于市路号的由发包人持有的“”工程地上第层整层〔以下简称“该房屋”〕该房屋发包建筑面积约为平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。3.2标的房屋总租赁建筑面积及其各局部租赁建筑面积以双方共同书面确认，并经政府相关部门批准的平面图范围内的实测建筑面积〔不含该平面图范围以外的任何面积〕为准。第五条承包人有权使用的公共条件5.1共用条件及构成5.1.1共用道路：标的房屋四周发包人、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道由发包人负责地面硬化，承包人之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。5.1.2地下停车场：位于标的房屋所在建立工程层，建筑面积约平方米，发包人承诺地下停车场向承包人所属车辆免费提供个室内停车位，对顾客停车费给予免费提供〔详见物业管理合同〕室内停车场由发包人负责管理。第八条租赁用处和承包人经营使用权8.1承包人承包标的房屋设立影视中心〔以下简称商业工程〕8.2发包人发包标的房屋，可作为影城放映中心，且该工程的消防申批手续应经消防部门批准立项。8.3租赁期内，承包人对标的房屋有以自营、联营、合资、合作等各种合法商业经营形式使用的权利。承包人以影视为核心，可以经营咖啡店〔含快餐效劳〕茶座、酒吧、网吧、电子游戏以及其他与电影相关的商业配套工程。但原那么上不得经营F～F有冲突的经营品牌，经营工程明细以补充协议的方式明确。8.4发包人承诺不向第三方提供别处发包人所有的房屋用于与承包人业务相竞争的品牌经营。8.5因承包人以联营、合资、合作等形式使用标的房屋导致的第三人对标的房屋和辅助场地、公共条件及承包人使用范围内广告位的使用，视为承包人使用，该第三人不与发包人、产权人、物业管理企业直接发生合同法律关系；因上述第三人过错，给发包人和任何其他第三人造成损害，由承包人承当责任。第九条租赁期限和计租日9.1发包人于年月日前向承包人交付该房屋。房屋租赁期限为二十年，年月日为起租日。9.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”〔如上年、下年、年度等〕均指计租年度。第十条租金支付方式和期限10.1发包人承包人双方约定，该房屋在租赁期限内第一年至第五年的年租金为人民币元〔￥〕，第五年后10.2承包人应于内向发包人支付该的租金，.10.3除不可抗力应外。承包人无正当理由违背本条约逾期60日不支付租金，发包人有权解除本合同，承包人应于发包人提出解除合同之日起日内缴清应付之租金，同时按当年应缴租金总额的100%赔偿发包人的经济损失。10.4承包人根据本合同约定向发包人支付定金、租金、能使用费和其他本合同约定的费用，支付日期以承包人付款票据出票日为准，在承包人付款前，发包人应先向承包人出具合法有效的收款发票或当地税务部门认可的收据〔定金和代收费用可开一般收据〕如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。第十一条交房时间和交房条件11.1在本合同签订以后，在发包人与承包人书面确认标的房屋设计更改方案后10天内发包人需完成具备承包人进场装修条件。按本合同附件二的房屋交付标准〔见附件2〕向承包人通知交房。11.2发包人在具备房屋交付条件后，应书面通知承包人办理交接手续，承包人应在收到发包人书面通知后5天内派人现场办理交接。11.3非因可以归责于承包人的事或不可抗力，发包人违背本条约定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向承包人支付违约金；逾期30日不能交房，承包人有权解除本合同，同时发包人应按初始年租金总额的100%赔偿承包人的经济损失。11.4标的房屋具备本合同约定的交付条件后，非因可以归责于发包人的事由或不可抗力，承包人没有在上述约定时间内与发包人办理标的房屋交接手续，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向发包人支付违约金；逾期20天不办理移交手续，发包人有权解除本合同，同时承包人应按初始年租金总额的100%赔偿发包人的经济损失。第十三条合同期内新增资产所有权归属13.1合同期内，承包人以建立、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属承包人；由发包人以建立、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于发包人。13.2如因承包人的违约行为而导致本合同解除，承包人新增固定资产中，不可挪动的装修设备所有权归发包人所有，其余可挪动的资产归承包人。第十四条物业管理〔包括标的房屋土建工程和安装工程维护、修理和设备、设施更换〕14.1发包人或其委托人的物业管理公司不得另向承包人收取物业管理费。发包人或其委托的物业管理公司负责与标的房屋使用相关的以下物业管理事项，并根据有关规定缴纳维修基金等款项：14.1.1合同期内属发包人应完成的土建工程的维护、修理，包括大修、中修、急修等。14.1.2发包人对其所投资形成的所有公共系统安装工程及设备、设施的维护、修理。14.1.3合同期内标的房屋场内、场外由发包人投资的所有设备、设施的正常更换，并承当相应费用。14.1.4发包人负责标的房屋所属建立工程内的公共广场的绿化、保安、清洁卫生和环境的建立、维护、管理及公共能费、管理费等所有公共费用。14.2发包人对其上述管理责任范围内的土建工程和公共系统设施设备的维护、修理，应符合国家规定的标准，并持续保持其正常的使用功能。14.2.1出现一般常见故障维修在接到承包方书面通知后24小时内完成修复工作；如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。14.2.2大修、中修、急修，在合理时间内按国家有关规定完成。14.2.3标的房屋因承包人以外的任何原因比拟严重损坏〔注：本处“比拟严重损坏”，指导致承包人停业或局部停业，或对承包人的商业经营利益造成明显的不利影响〕，发包人应在该事实发生后30日负责修复。承包人的合理损失应当在当年租金中予以扣除或减免。14.3发包方对其负有更换责任的设备、设施，应当在具备以下条件之一后30日内更换完毕。14.3.1需进展法定检验〔如电扶梯年检〕的设备，经维修仍达不到合格标准，不能领取合格证或答应证。14.3.2无需进展法定检验的设备，出现运行故障，经具备法定资格的检测机构检测建议报废。14.3.3使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满。14.3.4存在无法修复的质量问题。14.4合同期内，由于发包人未及时维护、修理房屋和维护、修理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施，给承包人或任何第三人造成损害，由发包人承当全部法律责任；在发包人书面认可的情况下承包人同时有权自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用〔包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用〕由发包人承当。承包人通知发包人对存在的房屋和设施质量问题需要修复，发包人超过48小时不进展处理，或情况紧急不及时处理就会严重影响承包人经营的，承包人有权在未发包人书面认可情况下，自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用〔包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用〕由发包人承当。发包人因此需承当的损害赔偿金、违约金和费用，经双方书面认可或法定程序认可后可直接冲抵承包人应付合同租金。造成乙方无法正常经营的，甲方还应当免收维修期间的租金。14.5标的`房屋场内除发包人投资的设备、设施的物业管理由承包人负责，详细为：14.5.1标的房屋场内保安、保洁。14.5.2标的房屋场内所有机电设备设施的日常维护、保养和修理、运行；如承包人及承包人顾客使用不当造成的设备、设施、构造损坏，由承包人承当维修费用或更换费用，所造成的损失及后果由承包人承当。14.5.3承包人在承包期间内自行投资的设备、设施、装修及设备、设施的维护、保养、修理、更新。14.6发包人根据本条约定应承当的物业管理责任，发包人、产权人或业主委员会〔注：发包人、产权人参加业主委员会〕可以委托物业管理企业管理，承包人不和物业管理企业发生物业管理法律关系，发包人和物业管理企业不得干预承包人根据本条约定行使相应的物业管理权利和义务。14.7关于物业管理的责任划分及费用分摊，在双方办理交房手续时根据工程的实际状况和本条约定的原那么，在与物业管理公司根据上述物管原那么签定《物业管理合同》时明确。第十六条投保责任划分16.1所有权不属承包人的房屋和设备、设施，其保险责任归发包人。16.2所有权属承包人的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归承包人。第十八条承包人保证事项18.1保证其行为本合同签约人依法成立、在本合同期依法持续，具备签订本合同和持续履行本合同的主题资格。18.2保证每年度，应向发包人协助提供相关证照和文件，以便发包人办理《房屋租赁答应证》续期，以维持租赁证照的有效性。18.3保证具备装修工程设备工程、改造工程开工的全部合法批准手续，自行选定具有合法资质等级的施工队伍，平安施工，不得损害发包人标的房屋主体构造，并应在开工后获得公安、消防、文化、卫生等有关部门的验收合格文件，且应向发包人报送全套装修开工验收文件和图纸。发包方有义务协助乙方办理消防验收等手续。18.4装修开工验收后，承包人需进展任何设施、附着物、构筑物重大添附、拆改、保证在施工前六日内书面征得发包人同意。18.5保证本合同约定用处使用标的房屋，并不得违法使用标的房屋，不能擅改变标的房屋的功能。18.6保证按使用标准正常、合理使用标的房屋和设备，不得损坏标的房屋和各类设备及设施。18.7保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的根本构造或有危及根本构造平安的行为，任何与构造有关的改变必须书面报送发包人同意。承包人保证在合同有效期内，不得将标的房屋局部或整体使用权对与经营本合同约定业务无关的第三人转租〔乙方投资或者参与经营的公司不受此限〕；在保证经营主体的前提下，承包人经营范围内的多种经营发包可以自主决定。18.8如标的房屋发包人、产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未损害承包人的承包权和使用权，承包人保证继续履行本合同。18.9承包人违背上述承诺，由承包人承当全部法律责任；如因此给发包人或其他第三人造成经济损失，由承包人承当全部赔偿责任；如因此导致本合同无法履行，发包人有权解除本合同，承包人同时应按当年应付租金的100%向发包人支付违约金。18.10承包人保证对其商业经营行为所引起的民事法律后果承当法律责任，包括且不限于产品质量责任、效劳中的人身损害赔偿责任等。18.11承包人保证在规定的时间内交纳租金和缴付各类能费用。18.12以上承包人保证事项不能在60天内完成或改变，发包人有权解除合同并视承包人违约。第二十条合同变更和解除20.1经双方协商一致，可变更或解除本合同。20.2发生本合同约定的解除合同事由，获得解约权的一方有权在该事由发生后60日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特别约定外，自通知依法送达之日起30日内，如双方没有就继续履行合同达成书面协议或受通知方没有提起恳求继续履行合同的诉讼或仲裁，本合同解除。因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承当赔偿责任；守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任。20.3发生不可抗力，导致本合同局部或全部不能履行，双方均有权解除本合同或要求变更合同内容。本合同所称不可抗力，指不能预见、不能防止并不能克制的客观事实，包括地震、台风、火灾、战争、社会剧烈动乱、严重流行性传染疾病等灾害。20.4本合同生效后，非依本合同上述约定或法定事由，双方均不得以其他事由为借口或无故单方解除合同，否那么应按初始年租金标准的100%赔偿对方经济损失，如发包人尚未交房且承包人已支付相应款项或承包人因履行本合同已经发生投资，那么还应承当如下责任：如发包人单方强迫解除合同，应双倍返还承包人已经付定金，同时应返还承包人已付〔垫付〕任何款项，并按承包人投资原值〔包括但不限于设计费、工程费、设备费、筹备创办费、广告费、政府规费、税及为此支出的其他任何费用〕赔偿承包人投资损失。如承包人单方面强迫解除合同，应赔偿发包人因承包人对标的房屋提出改造要求而造成的发包人实际发生的改造费用〔包括但不限于设计费、工程费、设备费、政府规费、税〕赔偿完毕后，本合同解除。一方单方强迫终止合同，另一方有权回绝承受上述赔偿并要求继续履行本合同。20.5本合同在依法或依约正式解除前，除本合同另有特别约定外，双方均应继续履行本合同约定的义务。20.6出现下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有权提早终止合同〔亦可选择不予终止合同〕，甲方应双倍返还乙方已付保证金。如出现下述20.9、20.11、20.12的情形之一的，乙方有权提早终止合同〔亦可选择不予终止合同〕，甲方应按年租金的百分之百赔偿给乙方。20.7租赁场地未按合同附件二的约定时间、用处和标准交付，延迟超过30日的；或租赁场地发消费权致使乙方不能正常对外营业达30日〔含30日〕以上的。20.8甲方负责的影城消防工程〔由于承包人方案或装修影响除外〕未能按时完成，或未能按时通过政府主管部门验收，延迟乙方开业超过30日的。20.9甲方对建筑和/或对最后开工的租赁场地做改变，未及时通知乙方；租赁场地承重构造出现严重质量问题〔由于承包人装修工程超过设计荷载除外〕致使乙方不能正常对外营业，甲方在合理期限内不能解决的。20.10甲方未能按时提供乙方营业通道、其他配套设施效劳、物业管理等效劳的，延迟乙方影城开业超过30日。20.11甲方提供的物业管理效劳、公共设施和设备使用效劳出现中断，甲方未按约履行租赁场所维修，甲方在60日内不能给予修正并赔偿的。20.12其它因甲方严重违约造成合同无法履行，并且在60日内不能完毕该种违约状态。20.13本合同签订后，如一方为另一方提供了任何形式的担保，在担保解除以前，作为被担保人的一方不得适用本合同任何条款或以其他任何理由要求解除本合同。第二十一条租赁期满，合同解除或暂时停业善后处理21.1合同租赁届满180天前，承包人应书面通知发包人是否续约。租赁期满承包人不再续租或合同解除后，承包人负有在租赁期满或合同解除后90日内将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，发包人、产权人提供方便。如承包人转让该局部资产，同等条件下，发包人有优先购置权。除本合同系因发包人违约而解除的情形外，承包人将其拥有所有权的装修无偿转让给发包人，承包人不得撤除或毁坏，发包人、产权人也不得要求承包人撤除。由承包人使用，管理的所有权属发包人的设备，除正常报废、损耗和折旧外，承包人应如数归还发包人。21.2合同期满，承包人在同等条件下有优先续租权。第二十二条保密条款第二十三条关于违约责任的共同适用条款本合同任何一方根据本合同约定追究违约责任，违约方除承当本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方为追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用、差旅费等所有因此发生的费用。因发包人违约而经有效司法文书确认的应向承包人支付的违约金、损害赔偿金和根据本合同约定应承当的有关费用，可直接抵扣承包人应付合同租金。第二十四条生效条款24.1本合同由双方法定代表人或委托代理人签字并加盖双方法人印章后生效。第二十六条争议解决方法因履行本合同发生争议，双方应首先尽一切努力通过友好协商解决；协商不成，可向甲方所在地的人民法院诉讼解决。第二十九条本合同附件1.标的房屋平面图；2.《标的房屋交付标准》；3.现有装修，附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定。第三十条补充协议以下形式的文件，作为本合同补充协议，构本钱合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。承包合同(篇五)甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，就乙方在甲方所管理的香缇雅郡西门小区所属广告牌、电梯广告和发布广告等事宜达成如下协议：一、户外广告牌材质：镀锌铁方管、喷绘布、亚克力板等。广告牌及电梯内广告位。二、合作方式及费用1、甲乙双方商定乙方独家买断经营香缇雅郡小区广告经营权壹年。2、乙方按每年支付甲方玖万元整〔90000元〕。作为广告牌及电梯内广告一年经营费用。3、合同签订三日内付陆万元整，20xx年3月5日前将所有余款付清。三、合作期限1、甲、乙双方合作期限为1年。2、合作期限〔即〕：20xx年2月15日——————20xx年2月14日3、如遇不可抗力造成发布时间缩短，按照一样的天数进展延长补偿。四、双方的权利和义务1、乙方负责小区内所有广告牌的投资、安装，广揭发布权归乙方所有。2、甲方有义务看护该小区内所有广告牌，如遇到破坏、盗窃等行为时甲方的相关人员应及时制止。有损坏、丧失甲方相关人员应及时告知乙方。甲方不承当广告牌丧失或破坏的责任。3、在本同约定的广告牌建立位置甲方不得以非正当理由阻止广告牌的安装。4、广告牌建立安装时甲方应配合乙方施工并提供必要的方便。安装时不得破坏甲方的设施。5、甲方负责监视管理小区其他乱贴、乱涂的广告现象。6、乙方登载的广告内容必须符合有关广告的法律法规。广告登载的内容：要有利于居民身心安康遵守社会公德和职业道德、不欺骗和隐瞒消费者，保证广告登载内容的合法性。假设因此带来不良后果或行政处分有乙方承当一切责任。五、本协议期满后，甲、乙双方如想继续开展此项合作，在同等条件下，甲方有优先权。六、本协议的补充附件与本协议具有同等法律效力，经双方签字、盖章后生效。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字之日起生效。甲方：乙方：年月日承包合同(篇六)甲方：〔以下简称甲方〕乙方：身份证号码：〔以下简称乙方〕甲、乙双方在经友好协商的根底上，就关于乙方×××承包×××号游艇商场事项，达成以下协议：1、乙方每月应当向甲方支付承包金×××元整〔￥×××元〕；承包期间经营风险由乙方自行承当。2、乙方须预付甲方六个月的承包金，其中×个月作为经营风险保证金，该×个月的经营风险保证金在合同期满后经双方结算后退还乙方。以后每三个月向甲方交纳一次，每次在××日以前付清。3、乙方自行安排住宿；4、乙方应严格把关商场内所进商品质量，杜绝过期、变质食品、假货，如有此类事件发生，甲方有权追究乙方责任。假如因为乙方产品出现质量问题，而导致××××××××××××5、乙方需严格执行甲方的各项规章制度〔如卫生、海事、纪律等〕，如有违背，将根据制度处分〔制度另附〕，处分直至退场，并不退还押金；6、甲方免费提供乙方的一位员工餐、工作服、水、电；并在趸船一楼楼梯左侧下方免费提供一间房间作为仓库；7、甲方负责乙方在商场及仓库所有商品的平安，如发生损坏或丧失，将由甲方负责。8、甲方在乙方签单消费将给予×××折优惠。9、酒店客人在商场签单消费，甲方为其代收其款项，甲方将扣××%做为手续费及税金，每月结清。10、酒店局部需给乙方代销〔如酒店纪念品等〕，酒店给予一定折扣〔×××折〕，每月结清。本合同有效期为一年，如双方愿意续签，应期满前一个月商定，任何一方提出解除合同，需向对方支付一个月的承包金。本协议一式二份，甲乙双方各持一份，乙方附身份证复印件两份，双方签字生效，本协议签订之日起，甲乙双方于××××年××月××日签订合同。甲方：乙方：负责人：负责人：日期：年月日日期：年月日：：承包合同(篇七)一、工程概况工程名称：×××私人住宅。工程地点：工程内容：设计图以内的所有建筑工程。建筑面积：共148.8平方米。二、工程承包范围承包范围：包工不包料。三、合同工期开工日期：xx年3月8日(农历二月初一)。开工日期：xx年7月8日(农历六月初六)。合同工期总日历天数102天。四、合同价款工价为每平方米180元，建筑总面积148.8平方米，合同总价款为人民币26780元。付款方