房屋使用权买卖合同

第页共页房屋使用权买卖合同房屋使用权买卖合同。北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原那么研讨会会议纪要的通知〔XX年12月15日京高法发[XX]391号〕市第一、第二中级法院；各区、县法院：为研究、统一执法尺度，日前高级法院民一庭与审监庭、立案庭结合召开了农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原那么专题研讨会，就农村私有房屋买卖中的假设干疑难问题进展了研讨，并形成了会议纪要。特此印发，请各院在审讯中参照执行。执行中有何问题和情况，请按业务归口与高级法院联络。附件：农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原那么研讨会会议纪要近年来，我市法院受理了一批涉及农村私有房屋买卖的合同纠纷案件，由于目前相关法律、法规不够明确，对合同效力认定认识存在差异，在一定程度上产生了此类案件在不同法院、不同业务庭、不同审讯人员之间裁判标准不统一的问题。为研究、统一执法尺度，XX年12月，高院民一庭与审监庭、立案庭结合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件处理原那么等问题进展了专门研讨，初步形成了处理意见，纪要如下：一、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况目前此类纠纷主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋；从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况；从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在XX年以上；从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。二、关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定与会人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所制止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年公布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购置的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的详细应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过别人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联络，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确制止的。第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原那么，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。三、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原那么与会者一致认为，处理此类案件应坚持以下原那么：第一，要尊重历史，照顾现实。农村私有房屋交易是在城乡人口流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，相关部门监管不力、农村集体经济组织相对松散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地对待上述背景，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实；同时要认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。第二，要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于标准当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。第三，要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进展补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，防止单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。特此纪要。农村宅基地上的房屋买卖合同无效1、此类合同违背了法律的强迫性规定。《土地管理法》明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立。”因此，在农村宅基地上所建商品房买卖合同违背了法律的强迫性规定。根据《合同法》第52条的规定，违背法律的强迫性规定的合同无效，由此就可以得出此类合同无效的结论。2、此类合同购置主体必须是本村村民，除此以外合同无效。1999年5月6日发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购置的住宅发放土地使用证和房产证。XX年8月31日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》明确规定：“严格制止村民或集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖宅基地，擅自转让、买卖的土地建立等行政管理部门不得办理有关手续，并由土地行政主管部门按照擅自转让土地使用权的规定依法处理。”持此观点的人认为农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿获得的与集体经济组织成员的资格是联络在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。假如非本村村民获得该房屋，应主体资格的变动，就会改变宅基地使用权的性质，因此不具有可交易性。3、由于合同标的不能而无效所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能。假如标的无法实现，那么不发生法律上的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。但现实生活中，房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么根据有关法律规章不予办理，导致农村房屋无法办理过户。4、未经村委会同意和政府审批而无效。《山东省高级人民法院关于审理房地产案件假设干问题的意见》第56条明确规定：“农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”宅基地买卖是我国法律、法规所制止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《河北省农村宅基地管理方法》第二十条规定：“非法转让宅基地或者非法转让土地建立住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任关于农村宅基地能否向城镇居民转让的问题，目前国家是采取“一刀切”的做法，即制止转让，没有特例。如今的司法理论对城镇居民购置农村宅基地一概认定无效，双方假如存在争议，起诉到法院，法院按无效合同的处理方法来处理这类纠纷，购置人将房屋交还，出卖人返还房款。XX年，北京市高院专门下发了一个文件，即买卖农村宅基地一律认定无效。制定这样政策或法律规定的出发点是国家保护农民的利益及赖以生存的耕地。详细的理由如下：第一，宅基地的所有权属于集体，个人无权把宅基地使用权转出集体之外；第二，城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足根本的居住要求，将导致农村土地的浪费；第三，住房和宅基地是农民安身立命的最后保障，假如允许转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，带来社会问题。正在审议的物权法草案也规定，制止城镇居民在农村购置宅基地。你们的宅基地买卖合同是无效的，法律不予保护。一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序？1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二，村民能否出卖其宅基地上房屋？《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未制止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购置方那么存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种详细情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未到达国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，那么可依法申请建房用地。《江苏省土地管理条例》第35条规定：购置农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种情况：第一种情况已不能再申请建房，故无法购置村民房屋；第二种情况能不能购置村民房屋，那么取决于其所占用的宅基地是否超标；第三种情况应属符合申请建房用地条件，故可以购置村民房屋。2、假如是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：〔1〕城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购置的住宅发放土地使用证和房产证。1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：制止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购置方。〔2〕本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购置方。三、关于执行农村买卖房屋合同时不过户的问题《____关于贯彻执行民事政策法律假设干问题的意见》〔以下简称《意见》〕第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。但____〔1987〕民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》〔以下简称《条例》〕施行前的历史遗留问题；《条例》施行后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的根据。而且，按照我国民法精神，不动产物权的获得、消灭和变更，经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所承受的编辑推荐买卖合同:土地使用权出让地块的房屋买卖契约1．房屋出卖方：上海__________投资〔以下简称甲方〕2．房屋买入方：__________________________〔以下简称乙方〕3．房屋买卖标的：_________________________〔1〕甲方同意将上海“_______________中心”大厦内第__________楼___________室公寓房屋__________套〔包括室内装修、设备、家具等等〕卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积〔指建筑设计图计算〕共计_______________平方米〔附房屋平面示意图，室内用品清单各一份〕。〔2〕本买卖契约所涉之“__________”大厦地址为上海市_______________路__________号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以__________万美元中标，获得五十年有偿使用权〔截止公元____________年________月_____日〕因此乙方购入的公寓房屋连同相应的__________平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和__________平方米的土地使用权截止期限为公元__________年_____月_____日。〔3〕如甲方的土地有偿使用权完毕时，本合同即行终止。4．房屋买卖价格本契约所规定的公寓房买卖价格为__________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。5．房屋的移交〔1〕本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进展验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。〔2〕自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不管乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承当该房屋的使用、管理和维修责任。6．管理、维修和其他费用〔1〕“__________中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进展分摊及收取相应费用。〔2〕甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、平安保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。〔3〕甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用处范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。〔4〕乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加_____％代办手续费。〔5〕本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方假设需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。〔6〕本买卖契约价格中不含室内清洁费，假设需清扫室内卫生，乙方请与甲方联络，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。〔7〕上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后____________天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之_____〔_____‰〕滞纳金。7．房屋维修本契约签订经历收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承当其修理费及赔偿损失。8．房产权和土地使用权转让和再转让〔1〕乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成局部，按上海市人民政府公布的《上海市土地使用权有偿转让方法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。〔2〕乙方购入的房产权和相应的土地使用权假设需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让方法》和政府有关房产买卖管理方法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。〔3〕乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承当的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。假设在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。9．《上海“__________中心”用户手册》是本契约不可分割的组成局部，乙方对其中有关房屋购置户局部的职责条件理解并同意遵守。10．过户手续办理〔1〕甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。〔2〕乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。11．争议解决条款凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。12．本契约所涉各项均受中华人民共和国政府公布的有关法规约束，假设遇中华人民共和国政府有新规定，那么按新法规执行。附件〔略〕甲方：上海__________投资法人代表签章：__________________日期：__________________________地址：__________________________：__________________________乙方：__________________________法人代表签章：__________________日期：__________________________地址：__________________________：__________________________买卖合同:国有土地使用权收买合同【法律教育网】为盘活国有存量土地资产，优化土地资配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《湖北省土地管理施行方法》、《襄樊市土地储藏供给暂行方法》等国家、地方有关法律法规及规定，双方本着平等、自愿、有偿的原那么，签订本合同。第一条本合同双方当事人收买方：襄樊市土地储藏供给中心〔以下简称甲方〕，法定代表人：，职务：，住址：樊城炮铺街3号，联络：3____000.被收买方：〔以下简称乙方〕，法定代表人：，职务：，住址：，联络：.第二条甲方收买位于的国有土地，面积平方米〔合亩〕，用处为用地，其四至位置：东：；南：；西：；北：《国有土地使用证》证号为：，原土地获得方式。第三条经协商土地收买价格〔含地上建筑物〕确定为〔大写〕人民币万元/亩〔元/㎡〕〔小写〕万元/亩〔元/㎡〕。总额为〔大写〕人民币万元/亩〔元/㎡〕〔小写万元〕。第四条收买款支付方式本合同经市政府批准后日内，甲方一次性付给乙方土地收买款总额的10%即万元，作为履行合同的定金，定金可充抵土地收买款。㈠本合同经政府批准后日内，甲方一次性支付乙方土地收买款〔大写〕万元〔小写〕万元。㈡本合同经政府批准后日内开场甲方分期付给乙方土地收买款。第一期：年月日前付给乙方土地收买款总额的%即万元；第二期：年月日前付给乙方剩余土地收买款总额的%即万元第三期：年月日前付给乙方全部土地收买款即万元。分期支付的土地收买款计利息。第五条甲、乙方的责任和义务〔一〕甲方的责任的义务1、甲方按本合同第四条一款规定按期支付乙方土地收买款。2、甲方在支付收买定金后，负责办理土地使用权及房屋产权变更登记手续，费用由甲方承当。3、甲方于年月日验收乙方交付的全部土地和地上建〔构〕筑物。〔二〕乙方的责任和义务1、乙方在收到甲方支付收买定金的同时，向甲方交付国有土地使用证、房屋所有权证等资料，并开场清理、搬迁、撤除其宗地范围内的暂停户、工程技术设备和房产设施。年月日前向甲方交付全部土地和地上建〔构〕筑物。2、乙方应协助甲方办理土地使用权及房屋所有权的变更登记手续，并提供相关资料。3、假设因该宗地或房产权属发生纠纷，乙方负责协调处理。第六条违约责任本合同一经签订，违背本合同任一条款，即为违约。〔一〕假设甲方未能按本合同第四条规定按期支付收买款，每延迟一天，按应付款项的3‰向乙方支付滞纳金。〔二〕假设乙方不能按期向甲方交付土地及地上建〔构〕筑物，每延迟一天，按应付款额的3‰赔偿甲方损失。㈢假设因甲、乙任何一方原因造本钱合同不能履行，违约方按本合同约定土地收买款总额的13‰向守约方支付违约金。第七条本合同未尽事宜，经双方商定可签订补充协议。假设因本合同发生纠纷，协商不成的可向人民法院提起诉讼。第八条本合同于年月日在襄樊市签订，壹式陆份，并具同等法律效力，甲、乙双方各执叁份。第九条本合同经襄樊市人民政府批准后生效。甲方：乙方：〔章〕〔章〕法定代表人：法定代表人：〔委托代理人〕〔委托代理人〕推荐！土地使用权买卖合同集锦320字土地使用权买卖合同(篇一)出卖方：_____〔甲方〕身份证号码：_____联络方式：_____买受方：_____〔乙方〕身份证号码：_____联络方式：_____双方自愿就甲方所属房屋及土地使用权转让给乙方达成一致，根据《中华人民共和国合同法》签订本合同，共同遵守。一、标的：_____市_____区_____小区_____房屋所有权及土地使用权。〔房屋产权证号码：_____；土地使用权证号码：_____〕甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备〔包括：等〕一次性转让给乙方。甲方保证该房屋权属清楚，水、电、气、暖、有线电视、等相关设施完好，不拖欠维修基金和上述设施使用费用，无抵押等其他权利瑕疵。二、价格与支付方式：乙方支付_____万元〔￥_____〕，采用分期付款方式。1、双方签定合同时，乙方支付本合同定金两万元〔￥_____〕；甲方出具定金收据。2、本合同签订后_____日前双方办理过户手续，房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户登记手续后，乙方支付_____万元〔￥_____〕；土地管理部门受理本房屋所属土地使用权证过户登记后，乙方支付余款_____万元〔￥_____〕；甲方分别出具收据。甲方承当过户发生的费用，税费按有关法律规定，各自承当。三、房屋交付：本合同签订后_____日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，该房屋如有应缴纳的一切费用，均由甲方负责。四、违约责任：双方签定合同后，如乙方违约，到期不能支付给甲方转让金，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金；如甲方违约，迟延交付房屋及权属证书过户，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金。五、生效：本合同一式四份，自双方签字后生效。双方产权交易合同与本合同不一致的，以本合同为准。甲方：__________乙方：__________20__年__月__日购房定金收据房屋出卖人〔收款人〕：__________身份证号码：__________房屋买受人〔缴付人〕：__________身份证号码：__________双方自愿就买卖市区小区房屋及土地使用权达成协议，面积为__________平方米。根据《合同法》、《担保法》之规定，现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整，出卖人已收到上述款项，双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。自本收据签收后三个月内完成产权转让登记手续。缴付人：__________收取人：__________20__年__月__日土地使用权买卖合同(篇二)卖方：〔以下简称甲方〕__________买方：〔以下简称乙方〕__________经甲、乙双方充分协商，现将房屋买卖事宜约定如下：一、甲方将位于_____房屋卖给乙方，其价格为_____〔￥__________〕，房屋土地证号为_____。二、其房屋使用土地面积为深_____米×宽_____米=_____平方米，详细位置面积以右图为准。三、当乙方付清房款后，该房屋所有权及土地使用权归乙方所有，甲方应保证该房屋及土地权属清楚与四邻无任何纠纷，假设由此房屋土地权属引发任何纠纷造成乙方损失，由甲方承当赔偿责任。此房屋及土地甲方不得转让第三者，如由此引起乙方损失全部由甲方承当。四、当乙方改建过户或转卖房屋及土地所有权时，甲方应协助乙方办理相关手续。五、付款方式：甲、乙双方签字时一次性付清房款。六、违约责任：以上协议望甲、乙双方共同遵守，假设任何一方违约应赔偿对方违约金贰万元，甲方须在三日内搬走所有房内物品交钥匙给乙方。补充：七、本合同经甲、乙双方各存壹份，证明人存壹份。甲方：________乙方：________证明人：________20__年__月__日土地使用权买卖合同(篇三)卖方：〔以下简称甲方〕_________买方：〔以下简称乙方〕_________经甲、乙双方充分协商，现将房屋买卖事宜约定如下：一、甲方将位于_________房屋卖给乙方，其价格为_________〔￥_________〕，房屋土地证号为_________。二、其房屋使用土地面积为深_________米×宽_________米=_________平方米，详细位置面积以右图为准。三、当乙方付清房款后，该房屋所有权及土地使用权归乙方所有，甲方应保证该房屋及土地权属清楚与四邻无任何纠纷，假设由此房屋土地权属引发任何纠纷造成乙方损失，由甲方承当赔偿责任。此房屋及土地甲方不得转让第三者，如由此引起乙方损失全部由甲方承当。四、当乙方改建过户或转卖房屋及土地所有权时，甲方应协助乙方办理相关手续。五、付款方式：甲、乙双方签字时一次性付清房款。六、违约责任：以上协议望甲、乙双方共同遵守，假设任何一方违约应赔偿对方违约金贰万元，甲方须在三日内搬走所有房内物品交钥匙给乙方。补充：七、本合同经甲、乙双方各存壹份，证明人存壹份。甲方：_________乙方：_________证明人：__________________年_________月_________日范文参考：土地使用权买卖合同精选3篇土地使用权买卖合同(篇一)出卖方：_____〔甲方〕身份证号码：_____联络方式：_____买受方：_____〔乙方〕身份证号码：_____联络方式：_____双方自愿就甲方所属房屋及土地使用权转让给乙方达成一致，根据《中华人民共和国合同法》签订本合同，共同遵守。一、标的：_____市_____区_____小区_____房屋所有权及土地使用权。〔房屋产权证号码：_____；土地使用权证号码：_____〕甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备〔包括：等〕一次性转让给乙方。甲方保证该房屋权属清楚，水、电、气、暖、有线电视、等相关设施完好，不拖欠维修基金和上述设施使用费用，无抵押等其他权利瑕疵。二、价格与支付方式：乙方支付_____万元〔￥_____〕，采用分期付款方式。1、双方签定合同时，乙方支付本合同定金两万元〔￥_____〕；甲方出具定金收据。2、本合同签订后_____日前双方办理过户手续，房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户登记手续后，乙方支付_____万元〔￥_____〕；土地管理部门受理本房屋所属土地使用权证过户登记后，乙方支付余款_____万元〔￥_____〕；甲方分别出具收据。甲方承当过户发生的费用，税费按有关法律规定，各自承当。三、房屋交付：本合同签订后_____日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，该房屋如有应缴纳的一切费用，均由甲方负责。四、违约责任：双方签定合同后，如乙方违约，到期不能支付给甲方转让金，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金；如甲方违约，迟延交付房屋及权属证书过户，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金。五、生效：本合同一式四份，自双方签字后生效。双方产权交易合同与本合同不一致的，以本合同为准。甲方：__________乙方：__________20__年__月__日购房定金收据房屋出卖人〔收款人〕：__________身份证号码：__________房屋买受人〔缴付人〕：__________身份证号码：__________双方自愿就买卖市区小区房屋及土地使用权达成协议，面积为__________平方米。根据《合同法》、《担保法》之规定，现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整，出卖人已收到上述款项，双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。自本收据签收后三个月内完成产权转让登记手续。缴付人：__________收取人：__________20__年__月__日土地使用权买卖合同(篇二)转让方：________________(甲方)受让方：________________(乙方)甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法施行条例》、《中华人民共和国____镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《天津XX土地管理方法》等有关法律法规的规定，本着自愿、平等、有偿的原那么订立本合同。第一条甲方根据本合同转让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资、埋藏物____市政公用设施不在本合同的土地使用权转让范围。第二条甲方将位于________区________号宗地土地使用权有偿转让给乙方(详细位置见附图)。甲方转让给乙方的土地使用权总面积为：________平方米，其中1.共有土地使用权面积为：________平方米，其中分摊土地面积________平方米;2.单独土地使用权面积为：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用处为：________。第三条乙方应于________年____月____日前向甲方支付土地使用权转让金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用权转让金后交付土地使用权。甲方承诺交付给乙方的该宗土地无权属及经济纠纷，该宗土地无他项权和法院查封等情况。第四条本协议签订后____日内双方根据有关土地法规的规定，到________土地局办理土地使用权登记过户手续，乙方按有关规定交纳土地登记费、契税后领取《中华人民共和国国有土地使用证》。第五条本宗土地涉及《________区国有土地使用权有偿出让合同(________字第________号)》(见附件)所规定的受让方权利、义务关系一并转移，乙方承当________字第________号出让合同中受让方的原有权利和义务。第六条当本合同所指宗地的土地使用权连同地上建筑物发生转让、出租或因抵押等事由出现土地使用权发生转移时，合同乙方所有后继者受让人都是本合同中乙方权益和责任的承受人。第七条乙方在受让土地使用权范围内的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规以及____市、天津XX的法规及规定，其合法权益受法律保护。第八条本合同的订立、生效、解释履行及争议的解决，均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第九条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件。本合同一式________份，双方各执一份，土地局、公证机关各一份。第十条：本合同于双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。附件：《天津XX国有土地使用权有偿出让合同(津保合字第________号)》甲方：________乙方：________法定代表人：________法定代表人：________(签字)________(签字)________(盖章)________(盖章土地使用权买卖合同(篇三)一、合同双方当事人转让方〔甲方〕：法定代表人：身份证号码：受让方〔乙方〕：法定代表人：身份证号码：二、为明确双方的权利和义务，根据国家有关法律法规，甲乙双方经过充分协商，签订本合同。三、甲乙双方按县地产交易中心制定的《国有土地使用权转让交易方法》的有关规定，甲方将以方式获得的、《国有土地使用证》号为，位于地段的用处土地使用权转让给乙方。经县国土资局测绘大队勘测，本次转让地块面积为平方米〔合亩〕，其详细位置与四至范围详见经双方盖章确认的附图所示。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，转让地块的土地使用权终止期限至年月日；地块范围内现有的建筑物、构筑物及附着物的所有权须随土地使用权同时转让。四、甲乙双方确认地块转让成交价为：元正〔小写万元〕五、宗地转让交易发生的应缴税费及交易效劳费按《国有土地使用权转让交易方法》所述的缴付方法执行。一切费用由乙方负担。六、乙方应在签订本合同天内，分期支付土地转让价款给甲方。如乙方逾期未付清款项的，须按月息支付逾期款项利息给甲方。第一期款在年月日前，支付总额的%，即元整〔小写元整〕；第二期款在年月日前，支付总额的%，即元整〔小写元整〕；七、在办理该宗地转让手续过程中，如甲方隐瞒宗地的出租、抵押、查封等他项情况的，甲方应承当因此产生的所有经济及法律责任。八、甲方应将转让宗地的用地批文、《国有土地使用权出让合同》等原始资料作为交易文件移交乙方。并全力配合乙方办理土地使用权转让过户手续。乙方受让宗地后所进展的开发、利用、经营土地等活动，必须遵守有关的法律、法规和规定，实在履行《国有土地使用权出让合同》约定的权利和义务，不损害社会公共利益。九、甲、乙双方在履行合同中发生争议时，应协商解决。协商不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十、任何一方违背本合同规定，给对方造成经济损失的，违约方须无条件给予赔偿。十一、双方其他约定：本合同由甲乙双方签订后，提交南漳县地产交易中心鉴证后生效。本合同一式四份，双方各执一份，地产交易中心存档两份。甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：法定代表人〔签名〕：法定代表人〔签名〕：身份证号码：身份证号码：联络：联络：银行帐号：银行帐号：____年__月__日买卖合同:国有土地使用权出让合同〔宗地〕第一条本合同双方当事人出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省〔自治区、直辖市〕＿＿＿＿＿市〔县〕土地管理局〔以下简称甲方〕；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。受让方：＿＿＿＿＿〔以下简称乙方〕；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《＿＿＿＿＿省国有土地使用权出让和转让施行方法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原那么，订立本合同。第二条甲方根据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。乙方在受让土地使用权范围内所进展的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及＿＿＿＿＿省〔自治区、直辖市〕的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第四条甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。第五条本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿＿年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体是建立＿＿＿＿＿工程。〔注：根据详细情况定〕。在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用处，应当获得甲方和城市规划行政主管部门批准，按照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费〔税〕。第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米＿＿＿＿＿元人民币〔美元或港元等〕，总额为＿＿＿＿＿元人民币〔美元或港元等〕。第十条本合同经双方签字后＿＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿＿％共计＿＿＿＿＿元人民币〔美元或港元等〕作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方赔偿。第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后＿＿＿＿＿日内，按照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，获得土地使用权。第十二条乙方同意从＿＿＿＿＿年开场，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用费每年每平方米为＿＿＿＿＿元人民币〔美元或港元等〕。第十三条乙方同意以美元〔港元等〕向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。〔注：根据详细情况定〕美元〔港元等〕与人民币的比价，以合同签订当天中国国外外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿分行，帐户号＿＿＿＿＿。甲方银行帐户如有变更，应在变更后＿＿＿＿＿日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第十五条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权出由甲方无偿获得。土地使用者应当交还土地使用证，并按照规定办理土地使用权注销登记手续。乙方如需继续使用该地块，须在期满前＿＿＿＿＿天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。遇有不可抗力的一方，应在＿＿＿＿＿小时内将事件的情况以信件或电报〔电传或〕的书面形式通知另一方，并在事件发生后＿＿＿＿＿日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行以及需要延期履行理由的报告。第十七条假如乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的＿＿＿＿＿％缴纳滞纳金。第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建立的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十九条假如由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，那么本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承当乙方由此而造成的一切经济损失。第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，可提请仲裁机构仲裁或向管辖权的人民法院起诉。第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不管以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：甲方：乙方：法定名称：＿＿＿＿＿；法定名称：＿＿＿＿＿；法定地址：＿＿＿＿＿；法定地址：＿＿＿＿＿；邮政编码：＿＿＿＿＿；邮政编码：＿＿＿＿＿；号码：＿＿＿＿＿；号码：＿＿＿＿＿；电传：＿＿＿＿＿；电传：＿＿＿＿＿；传真：＿＿＿＿＿；传真：＿＿＿＿＿；电报挂号：＿＿＿＿＿；电报挂号：＿＿＿＿＿。任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后＿＿＿＿＿日内应将____通知另一方。第二十三条本合同经双方法定代表人签字后生效。第二十四条本合同采用中＿＿＿＿＿两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿＿份。第二十五条本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中国＿＿＿＿＿省〔自治区、直辖市〕＿＿＿＿＿市〔县〕签订。第二十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省〔自治区、直辖市〕＿＿＿＿＿市〔县〕土地管理局〔章〕法定代表人：＿＿＿＿＿〔签字〕乙方：＿＿＿＿＿〔章〕法定代表人＿＿＿＿＿〔签字〕＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日土地买卖合同-国有土地使用权出让合同出让方〔甲方〕___________________________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：___________________职务：___________________受让方〔乙方〕___________________________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：___________________职务：___________________第一章总那么第一条双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本着平等自愿的原那么，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方根据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进展的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及____省〔市〕的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第二章定义第四条本合同所使用的特殊用语定义如下：1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。2.“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或局部出让地块向抵押权人〔即贷款人〕提供本合同项下的全部或局部权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。3.“总体规划”指经中国政府批准的________开发区域的开发建立总体规划。4.“成片开发规划”指由开发企业根据总体规划编的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内的各项建立的详细布置和安排。5.“公用设施”指按照成片开发规划对土地进展综合性的开发建立，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。6.“不可抗力”指双方在订立本合同时不能以预见，对其发生和后果不能防止并不能克制的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于________，地块编号为________.〔见附件________，地块地理位置图或地籍图〕第六条第五条所指地块总面积为________平方米。第七条本合同项下的土地使用权出让年限为________年，自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起算。第四章土地用处第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区〔综合区〕创办和经营重化工工业工程〔建立工程〕，亦准许创办一些与工业工程〔建立工程〕相配套的消费和生活效劳设施。〔注：根据详细情况定〕第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成局部，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。第十条在出让期内，如需改变本合同规定的土地用处，应当征得甲方和城市规划部门批准，按照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。第十二条该地块的土地使用权的出让金为每平方米________元人民币〔美元、港元〕，总额为________元人民币〔美元、港元〕第十三条本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后____日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求违约赔偿。集体土地使用权买卖合同【篇一】出卖方：_____〔甲方〕身份证号码：_____联络方式：_____买受方：_____〔乙方〕身份证号码：_____联络方式：_____双方自愿就甲方所属房屋及土地使用权转让给乙方达成一致，根据《中华人民共和国合同法》签订本合同，共同遵守。一、标的：_____市_____区_____小区_____房屋所有权及土地使用权。〔房屋产权证号码：_____；土地使用权证号码：_____〕甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备〔包括：等〕一次性转让给乙方。甲方保证该房屋权属清楚，水、电、气、暖、有线电视、等相关设施完好，不拖欠维修基金和上述设施使用费用，无抵押等其他权利瑕疵。二、价格与支付方式：乙方支付_____万元〔￥_____〕，采用分期付款方式。1、双方签定合同时，乙方支付本合同定金两万元〔￥_____〕；甲方出具定金收据。2、本合同签订后_____日前双方办理过户手续，房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户登记手续后，乙方支付_____万元〔￥_____〕；土地管理部门受理本房屋所属土地使用权证过户登记后，乙方支付余款_____万元〔￥_____〕；甲方分别出具收据。甲方承当过户发生的费用，税费按有关法律规定，各自承当。三、房屋交付：本合同签订后_____日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，该房屋如有应缴纳的一切费用，均由甲方负责。四、违约责任：双方签定合同后，如乙方违约，到期不能支付给甲方转让金，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金；如甲方违约，迟延交付房屋及权属证书过户，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金。五、生效：本合同一式四份，自双方签字后生效。双方产权交易合同与本合同不一致的，以本合同为准。甲方：__________乙方：__________20__年__月__日购房定金收据房屋出卖人〔收款人〕：__________身份证号码：__________房屋买受人〔缴付人〕：__________身份证号码：__________双方自愿就买卖市区小区房屋及土地使用权达成协议，面积为__________平方米。根据《合同法》、《担保法》之规定，现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整，出卖人已收到上述款项，双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。自本收据签收后三个月内完成产权转让登记手续。缴付人：__________收取人：__________20__年__月__日集体土地使用权买卖合同【篇二】________市________________开发公司〔以下简称“公司”〕经________市人民政府受权与________国外交部〔以下简称“fm”〕就建造________国驻________〔地名〕领事馆馆舍的土地临时使用权签订本合同。第一条1．1公司同意将________市________经济技术开发区内面积为__________平方米的第________号分块基地提供给fm作为建造________国领事馆馆舍之用。该基地的使用期限为________年。该基地正确的位置和界限以及有关数据均在附图上标明，该图为本合同不可分割的组成局部〔见附件1〕。1．2为使用该基地，fm同意向公司支付地皮处置费每平方米为____________美元，总计________________________美元。fm应在本合同签字之日后的两个月内将第一笔付款，即上述地皮处置费总额的50％汇给公司〔银行帐号：________________，中国银行______分行〕，第____付款即另外的________％应在该基地交付给fm后的两个月内汇交。1．3公司收到上述第一条第二款规定的第一笔付款之后，应在一个月内按照下述状况向fm交付第一条第一款所述的分块基地：〔1〕撤除一切现有的建筑物和构造物；〔2〕按照自然的地形高度用推土机推平。第二条2．1fm对第一条第一款所述的分块基地只有使用权，没有所有权。该基地只能作为建造________国领事馆馆舍之用。2．2在该基地上建造的________国领事馆馆舍将是fm的财产。2．3fm只能在获得公司的答应下，方可转让、出租或出售该领事馆馆舍。第三条3．1未经公司的同意，fm不得将该基地供作本合同所规定以外的任何其他用处，或将该基地出租、转让给第三方；也不得开采、动用或损坏地下资。3．2fm必须按第一条第一款规定的范围使用土地，除第五条第二款所述与市政公用主管线的衔接之外，不得以任何理由占用范围以外的土地。第四条4．1fm建造的领事馆馆舍及其附属设施，应符合________市________经济技术开发区总体规划要求〔见附件2〕。4．2领事馆馆舍及其附属设施的设计和施工图应符合中华人民共和国和________市房屋建筑、平安、卫生和与建筑有关的其他通用的现行法规的规定。4．3fm应获得________市有关主管部门发给的建筑施工执照前方可开工。第五条5．1领事馆馆舍的建造费用应由fm承当。5．2fm并应承当该基地范围内的勘察、所有附属设施的建造费用，以及其与用地范围外邻近的市政公用主管线的衔接费用。fm应向________市有关市政公用管理部门按现行规定申请该基地内的管线与市政公用主管线的衔接。5．3该基地范围外的附图所示的公共道路和市政公用主管线应由公司建造和承当费用〔见附件3〕。第六条6．1fm应尊重中国的法律和法规及与________市________经济技术开发区有关的其他规定。第七条7．1fm应在本合同签字之后的一年半内，向________市有关主管部门提交附有一切必要文件〔包括由合格的建筑师和工程师按照本合同第四条第一款和第二款设计的建筑设计图、施工图、说明书等〕的建筑施工执照的申请书。fm应在获得建筑施工执照之日起的三年内开工建造领事馆馆舍。集体土地使用权买卖合同【篇三】转让人：_________(以下简称甲方)受让人：_________(以下简称乙方)鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。一、总那么1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_________》及其它有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的局部土地使用权，用于乙方兴办_________。2、双方法律地位及有关文件甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。3、乙方系经_________国政府批准成立，从事消费经营_________的经济实体，具有_________国法人资格。二、甲方确实认与保证1、甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全才能。2、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。3、场地位置和面积甲方向乙方转让_________号地块内的局部土地使用权，作为乙方的工业建立用地。该场地面积共计约_________平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见《场地位置示意图》。4、土地使用权转让期限三、土地使用权转让金和付款方式1、土地使用权转让金为每平方米_________美元，_________平方米合计为_________美元(usd_________)。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。2、本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：本合同双方签字日后_________天内，即_________年_________月_________日前支付_________%，计_________美元(usd_________);本合同签字日后_________日内，即_________年_________月_________日前付清余额_________%，计_________美元(usd_________)。乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_________四、场地交接1、甲方应于乙方按本合同第6、2条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内，将本合同第4、1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。2、甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进展场地交接。假设乙方不按甲方书面通知所载日期进展场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本合同第4、1条所定场地已交接。3、在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_________市房地产登记处办理登记手续。五、场地根底设施、条件1、除另有说明外，本合同所称根底设施包括以下局部：(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;(2)雨水、污水管道及接口;(3)道路。2、本合同第4、1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、撤除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_________用地。3、乙方工程建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他根底设施管线和道路。乙方在受让地块内建立施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承当。根底设施管线接口以上(包括接口)的公用设施局部由甲方建造，并承当全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。4、根底设施管线接口以下(包括与接口的衔接局部)的乙方自用设施局部由乙方建造，并承当全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。六、其它权利和义务1、乙方必须在_________年_________月_________日前，完成不少于总建安工程量的_________%，并须在_________年_________月_________日前开工。4、本合同正本一式_________份，甲乙双方各执_________份、_________市公证处及_________市房地产登记处各执_________份。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：__________________年____月____日集体土地使用权买卖合同【篇四】甲方：_______________乙方：_______________为合理利用土地资，甲方拟将位于的国有土地使用权转让给乙方，经甲乙双方协商，达成如下协议：一、地块概况甲方转让给乙方使用的地块东西长_______________米，南北宽_______________米，面积为_______________平方米。该地块的界址为：_______________(详细位置及数据详见附图)。二、转让期限甲方转让给乙方使用的土地使用期限为_______________年。详细以甲方获得的国有土地合法手续标注的使用年限为准。年后如需延续，那么参照国家出台的有关土地使用权延续政策执行。三、土地使用费自本协议签订之日起，乙方一次性支付甲方年土地使用费总计_______________元整。四、双方的权利和义务(一)甲方权利和义务1、甲方确认并保证，甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的完全才能。2、甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地使用权之前无任何抵押、债权或债务以及民事纠纷，不被任何第三方追索任何权益。3、在乙方全额缴纳使用金获得该地块使用权后，甲方不得以任何理由收回或转让给第三方。(二)乙方的权利和义务1、乙方对该地块的使用要做到合理规划，永久性建筑物不得直接或间接影响别人的利益。如因乙方的规划使用出现有关矛盾和问题，由乙方自行协调解决。2、该土地使用权期满后，乙方有权在国家政策范围内延续该地块使用权。3、如因国家或政府规划需征用该地块，乙方在该地块上形成的所有实物享有与国有土地上拆迁补偿同等价格的权利。五、任何一方订立本协议后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本协议的权利和义务。任何一方订立本协议后分立的，由分立后的法人或者其他组织履行本协议的权利和义务。六、本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方盖章签字之日起生效;本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本协议的组成局部，与本协议具有同等效力。附：地块情况明细表甲方：_______________(盖章)法定代表人：_______________(签字)乙方：_______________(签字)________年________月_______日集体土地使用权买卖合同【篇五】土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权伴随地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件：(1)出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合法享有土地使用权的人；(2)出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租；(3)土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租；(4)以无偿划拨方式获得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。(5)土地使用权出租时，假如需要改变土地使用权出让合同规定的土地用处，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用处变更登记；(6)土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人按照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。土地使用权买卖合同诉讼时效【篇一】赠与人：______________受赠人：______________赠与人将其土地使用权赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。第一条、赠与土地位于永城市欧亚路西路南侧，面积为730平方米。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证〔永国用〔土籍〕第0700—2号〕。第二条、赠与人将该宗土地使用权无偿赠与受赠人个人，归受赠人个人所有。第三条、赠与人与受赠人于年月日共同到土地管理部门办理过户手续。赠与土地上的建筑物、附属物所有权随之一并转移。第四条、受赠人严重损害赠与人或者赠与人的近亲属的赠与人可以撤消赠与。第五条、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。第六条、本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第七条、本合同正本一式两份，双方各执一份。赠与人〔签名〕：受赠人〔签名〕：年月日土地使用权买卖合同诉讼时效【篇二】出卖方：_____〔甲方〕身份证号码：_____联络方式：_____买受方：_____〔乙方〕身份证号码：_____联络方式：_____双方自愿就甲方所属房屋及土地使用权转让给乙方达成一致，根据《中华人民共和国合同法》签订本合同，共同遵守。一、标的：_____市_____区_____小区_____房屋所有权及土地使用权。〔房屋产权证号码：_____；土地使用权证号码：_____〕甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备〔包括：等〕一次性转让给乙方。甲方保证该房屋权属清楚，水、电、气、暖、有线电视、等相关设施完好，不拖欠维修基金和上述设施使用费用，无抵押等其他权利瑕疵。二、价格与支付方式：乙方支付_____万元〔￥_____〕，采用分期付款方式。1、双方签定合同时，乙方支付本合同定金两万元〔￥_____〕；甲方出具定金收据。2、本合同签订后_____日前双方办理过户手续，房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户登记手续后，乙方支付_____万元〔￥_____〕；土地管理部门受理本房屋所属土地使用权证过户登记后，乙方支付余款_____万元〔￥_____〕；甲方分别出具收据。甲方承当过户发生的费用，税费按有关法律规定，各自承当。三、房屋交付：本合同签订后_____日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，该房屋如有应缴纳的一切费用，均由甲方负责。四、违约责任：双方签定合同后，如乙方违约，到期不能支付给甲方转让金，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金；如甲方违约，迟延交付房屋及权属证书过户，每超过一天向甲方支付全部转让金的1%违约金。五、生效：本合同一式四份，自双方签字后生效。双方产权交易合同与本合同不一致的，以本合同为准。甲方：__________乙方：__________20__年__月__日购房定金收据房屋出卖人〔收款人〕：__________身份证号码：__________房屋买受人〔缴付人〕：__________身份证号码：__________双方自愿就买卖市区小区房屋及土地使用权达成协议，面积为__________平方米。根据《合同法》、《担保法》之规定，现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整，出卖人已收到上述款项，双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。自本收据签收后三个月内完成产权转让登记手续。缴付人：__________收取人：__________20__年__月__日土地使用权买卖合同诉讼时效【篇三】订立合同双方：转让方：〔甲方〕承让方：〔乙方〕根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及国家有关法律、法规，为明确各自的权利和义务，签订本合同。一、甲方同意将位于平方米国有土地使用权转让给乙方使用。详细位置及四至范围以所附红线图为准。二、乙方应遵守龙岩市国土资局与甲方签订的《国有土地使用权出让合同》规定的期限和条件使用土地，《国有土地使用权出让合同》和有关登记文件所载明的权利和义务随之转移。主要内容有：1、土地面积：平方米2、土地用处：3、截止日期至：4、承让方同意待龙岩市新罗区统一开征土地使用费〔税〕时起，按政府规定逐年向龙岩市国土资局缴纳土地使用费〔税〕。三、根据双方签订的转让合同，甲方以人民币元整〔评估价〕将上述土地使用权转让给乙方。乙方应交纳办理土地使用权转让时涉及的有关税费。四、土地使用权转让后，乙方如需改变原《土地使用权出让合同》规定的土地用处时，应当征得出让方同意并经龙岩市国土资局和规划局批准，并按有关规定重新与龙岩市国土资局签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。五、因执行本合同发生争议，当事人应及时协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、本合同经龙岩市国土资局批准之日起生效。七、本合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，龙岩市国土资局壹份，具有同等法律效力。八、本合同未尽事宜，由转让双方另订协议。九、本合同于___年年月日在龙岩市新罗区签订。转让方：承让方：法定代表：法定代表：住所：住所：联络：联络：：：批准机关：龙岩市国土资局法定代表人：地址：龙岩市新罗区西城莲花小区联络：：土地使用权买卖合同诉讼时效【篇四】________市________________开发公司〔以下简称“公司”〕经________市人民政府受权与________国外交部〔以下简称“fm”〕就建造________国驻________〔地名〕领事馆馆舍的土地临时使用权签订本合同。第一条1．1公司同意将________市________经济技术开发区内面积为__________平方米的第________号分块基地提供给fm作为建造________国领事馆馆舍之用。该基地的使用期限为________年。该基地正确的位置和界限以及有关数据均在附图上标明，该图为本合同不可分割的组成局部〔见附件1〕。1．2为使用该基地，fm同意向公司支付地皮处置费每平方米为____________美元，总计________________________美元。fm应在本合同签字之日后的两个月内将第一笔付款，即上述地皮处置费总额的50％汇给公司〔银行帐号：________________，中国银行______分行〕，第____付款即另外的________％应在该基地交付给fm后的两个月内汇交。1．3公司收到上述第一条第二款规定的第一笔付款之后，应在一个月内按照下述状况向fm交付第一条第一款所述的分块基地：〔1〕撤除一切现有的建筑物和构造物；〔2〕按照自然的地形高度用推土机推平。第二条2．1fm对第一条第一款所述的分块基地只有使用权，没有所有权。该基地只能作为建造________国领事馆馆舍之用。2．2在该基地上建造的________国领事馆馆舍将是fm的财产。2．3fm只能在获得公司的答应下，方可转让、出租或出售该领事馆馆舍。第三条3．1未经公司的同意，fm不得将该基地供作本合同所规定以外的任何其他用处，或将该基地出租、转让给第三方；也不得开采、动用或损坏地下资。